CRI E CCI NA PRÁTICA | Entenda de forma SIMPLES!

se você estuda ou pretende estudar para uma das certificações de mercado financeiro Você vai precisar aprender o que que é uma CCI e o que que é uma cri nesse vídeo eu vou te mostrar na prática como esses títulos funcionam e vem comigo eu garanto você nunca mais vai esquecer e os seus dias serão diferentes a partir de agora olha só direto ao ponto se você mora ou tem acesso a uma grande cidade aí desse Brasil Provavelmente você já viu uma obra como essa aqui ou talvez como essa ou ainda como essa outra aqui o

que que essas três têm em comum bom são obras que como você pode ver pelas placas são financiadas por instituições financeiras E aí que vem a pergunta como isso funciona vai por mim estas obras só existem por conta do Mercado de Capitais e por isso é importante você aprender isso para sua certificações e não só para certificação mas para o dia a dia eu vou fazer o seguinte eu vou pedir para o meu editor usar todo o Seu Talento com Arte aqui e fazer alguns desenhos para que você possa entender esse assunto vamos pegar uma

obra qualquer dessa que a gente viu então a gente vai pensar o seguinte ó de um lado a gente tem a construtora a construtora precisa como a gente sabe de dinheiro para construir esse prédio maravilhoso que ela pretende certo e sendo muito honesto não faz nenhum sentido ela usar dinheiro do próprio caixa é muito melhor ela usar dinheiro de terceiros ou seja dívida Então o que ela faz ela vai até um banco e pede uma linha de crédito para uma instituição financeira então de um lado a gente vai ter aqui a construtora que precisa desse

dinheiro Vamos colocar aqui 10 milhões de reais Que tal então ela precisa de 10 milhões de reais para começar a construir Porque a partir daí ela já começa a fazer as vendas e tudo mais certo só que quando ela contrata essa linha de crédito ela vai pagar para o banco em parcelas talvez em 48 talvez em 60 não sei isso aqui é o menor dos detalhes Mas vamos supor que a construtora disse assim para o banco S financiamento eu vou começar a te pagar daqui a três anos que é quando já tiver vendido muita coisa

e eu vou te pagar ali em quatro anos beleza certo o que que aconteceu aqui a partir desse momento a construtora tem uma dívida com o banco e o banco tem um crédito com a construtora o banco tem um direito de receber este valor esse direito de receber é chamado de direito credtório então o banco olha para esse direito credtório e pensa Poxa eu banco vou receber sei lá 11 milhões de reais aqui com juros só que eu vou receber daqui a sete anos é muito tempo não posso ficar esperando a construtora vender os apartamentos

para me pagar e se é o banco já comeu o papel vai fazer intermediação financeira E se eu conseguisse antecipar esses recebíveis que eu tenho ou seja esse direito credtório com algum investidor seria legal seria então que que o banco faz ele pega esse direito creditório e ele empacota em um outro título chamado CCI cédula de crédito imobiliário então Aqueles 11 milhões de direito creditórios vai se transformar em algum valor que quem comprar passa por tanto ter direito a receber esse valor certo então banco agora ele pode negociar esses direitos creditórios e uma CCI normalmente

é vendido para uma securitizadora ou seja o banco pega este recibo e vende para secretizadora e a secretizadora por sua vez antecipa esse dinheiro para o banco então no final da história qual é o papel do banco é fazer a intermediação de um lado a gente tem construtora que precisa de dinheiro o banco empresta de o outro lado nós temos a securitizadora que é capaz de comprar essa CCI porque ao menos em tese ela tem caixa eu digo ao menos em tese porque tem um próximo passo disso aqui então aqui a gente quase que fechou

a equação um crédito se transforma em Direito creditório que se transforma em CCI que é vendido para uma securitizadora só que talvez você esteja se perguntando Thiago da onde a securitizadora tira esse dinheiro a secretizadora ela tem esse nome de securitizadora porque essa palavrinha vem do inglês que é Security e Security é ativo Então ela tem a prerrogativa de transformar este CCI em um ativo então o que que ela faz para que ela tenha esse dinheiro captado ela vai pedir para os investidores e ela pede para os investidores como através de um outro título chamado

cri que certificado de recebível imobiliário então pessoas comuns como eu você ou até o nosso editor barbudão que tá aqui nos assistindo vai lá compra uma cri de uma securitizadora na prática o que que essa pessoa está fazendo Sim ela está investindo o dinheiro dela que vai para o caixa de uma secretizadora que a secretizadora usa para pagar o banco na antecipação dessa CCI e esse dinheiro já foi utilizado lá na ponta pela Construtora no final da história quem que vai receber aqueles direitos creditórios a securitizador a passa a receber Para quê Para que ela

possa pagar quem comprou a Cri então aqui a gente tem o ciclo completo O investidor era na ponta que coloca o dinheiro dele em um instrumento de renda fixa que mesmo que ele nem se dê conta ele está financiando a construção civil aí na sua cidade deu para aprender nesse vídeo como é que funciona na prática o mercado de capitais como é que funcionam esses títulos se você aprendeu deixa aqui um comentário porque eu quero saber a Sua percepção e claro se esse vídeo fez sentido para você compartilha para que mais pessoas possam conhecer sobre

esse assunto e aprender de uma vez por todas só fala uma coisa a partir de agora quando passar numa obra aí na sua cidade você vai lembrar