Tudo o que você precisa saber sobre o primeiro bairro parque do Brasil - Roderjan Volaco (Vivapark)

Poderia citar em média qual é o valor já investido no projeto é grandioso o projeto né entre 40 a 50 bilhões No começo é investimento investimento investimento você tem que ter muito planejamento porque é um gasto importante vem um retorno com toda a certeza né você começa a falar de décadas né das coisas acontecerem se depender do rodear em 15 anos eu deixo o Viva Parque totalmente pronto [Música] muito bem pessoal está começando mais um Segredos Imobiliários aqui na DW Eu sou Dagoberto e juntamente com o meu parceiro Diogo estamos tocando mais uma entrevista acional

e hoje o convidado ele é um cara visionário demais dago prazer estar aqui de novo contigo e para anunciar esse convidado eu eu vou até falar o nome do programa é Segredos Imobiliários então vou falar alguns segredos aqui que nem você sabe o que eu Vou falar olha só não sei mesmo não tá no roteiro aqui esse não tá mas eu tá mais PR fofoca mobilhar bom presta atenção a vocês aí olha só então inclusive agradecer porque muito da nossa audiência vem de São Paulo então o pessoal tá assistindo bastante a gente agradece e hoje

a gente vai trazer aqui um convidado e vai falar sobre um projeto inovador aqui no sul do país que se chama Viva Parque não tem quem não conheça aqui na nossa região porque ele Foi o primeiro bairro Parque planejado e que tem um conceito sustentabilidade n que tá servindo de inspiração aí para muitos outros projetos Então com muita honra a gente traz aqui pra nossa mesa do Segredos mobiliários roderjan volaco bem-vindo roderjan Obrigado prazer est aqui poder falar um pouco com vocês poder contar um pouco da história do Viva Parque um pouco da história da

gente e e as pessoas às vezes têm curiosidade de saber como é Que acontece como é que é os bastidores e enfim né e estou aqui para isso estou à disposição aí me perguntem que a gente junto vai vai vai respondendo E vamos conversando mas antes de a gente dar sequência a esse vídeo vamos falar sobre os comentários do nosso último podcast feito com o nadim Farid para saber quem que vai ganhar esta maravilhosa caneca da DW Caneca dos negócios Caneca fechadora é essa é caneca o café que o cara bebe aqui já fecha cinco

Apartamentos na primeira uau Aí sim hein vamos lá então Jefferson agon o melhor podcast de todos não só do mercado imobiliário sempre trazendo convidados do mais alto gabarito a cada episódio uma verdadeira aula palminhas boa Selen Selen Imóveis Parabéns pela premiação Sem dúvida é o melhor aplicativo para construtoras e corretores eh ótimas ideias obtive através desse podcast gratidão nadin Farid e a toda a equipe DW pelo Excelente trabalho Imobiliária Fray tag Fray tag o Bruno Vargas 6591 Obrigado por simplesmente trazer todo o conhecimento de forma acessível a todos o melhor podcast do mercado imobiliário mais

do que uma entrevista e sim uma aula uma aula né esse é nosso objetivo né Sempre trazer aulas né gratuitas e acessíveis para que as pessoas entendo o processo é verdade e Eva Maria Gonçalves su suig fiz o meu cadastro na DW não sou Corretora Como assim ainda pretendo ser tenho 65 anos e estou muito empenhada em aprender a trabalhar os cursos de vocês são muito excelentes Só que eu acho que ela tá se referindo ao nossos conteúdos sim com certeza ela ela misturou um pouco as coisas mas eu acho que atenção equivale Eva Maria

então 65 anos tá querendo ser corretora que legal pode contar com a gente se precisar de auxílio ajuda a gente pode te auxiliar tá só chamar a nossa equipe qualquer Dúvida no aplicativo a equipe vai estar sempre disponível lá para te dar um suporte ajudar a utilizá-lo Tá bom boa e agora vamos saber quem ganhou a caneca quem será é só o nosso diretor pode dar essa resposta ele que faz cair a bolinha ali com o número premiado quem é Marco a Eva aí olha só a Eva então 65 anos começando uma carreira agora cheio

de energia Eva entra em contato conosco envia lá no nosso Direct ou não próprio suporte do aplicativo tem nosso telefone Também manda lá como é que a gente pode te entregar essa caneca diretamente no seu endereço tá bom show B Valeu pessoal vamos continuar então com certeza não é todo dia que a gente encontra né projetos de alto nível e que acabam influenciando e mudando no mercado né e é por isso que a gente quer saber lá no no nos primórdios desse movimento na sua vida como é que começou essa trajetória que te levou até

o mercado imobiliário rodão você veja que a A História aqui no litoral minha começou no ano de 90 1990 onde eu ah constituí uma empresa de Consultoria Contábil que já está fazendo 35 anos 35 anos 35 anos eu conheço um pouco da história dessa cidade das pessoas e tive a oportunidade de muitos segmentos né fazer a contabilidade ser o contador sou ainda de muitos né de alguns milhares né e e hoje empresa de contabilidade tem um volume grande de trabalhadores contadores e e a gente presta serviço Para vários segmentos e bastante desse segmento é da

construção civil então a gente viu a cidade crescer conheço a história da maioria das grandes empresas da nossa região grandes empresas grandes nomes boa parte delas a Constituição do contrato social delas foi feito pela minha empresa então conheço da vida da construção civil da nossa cidade praticamente fez o parto das constr exatamente né então isso me habilitou né a a conhecer né internamente as empresas Todas as dores e e e os anseios né e as conquistas e eu nunca quis concorrer com meus clientes na construção civil e eu atuei mais nos Bastidores e como investidor

né Na medida do possível fui fazendo ento em alguns dos meus clientes e E aí eu brinco que até eu vou começar a fazer escritura de venda pela pela pelo Viva Parque Porque até então eu só fiz de compra né o era era trabalhar e e fazer aquisições né e isso me habilitou a conhecer bem o mercado e e chegar onde A gente está aqui hoje então o início foi isso né Foi isso e há mais ou menos uns 10 anos atrás eh com a minha empresa já estava consolidada na na no ramo de contabilidade

e administração de condomínio me permite fazer só um comentário Claro mas a gente viram e Mex anda nessa cidade e encontra pessoas que trabalham lá e elas parecem ter muito orgulho de trabalhar lá pessoal que né eles gostam de vestir a camisa e sempre muito bem vestidos inclusive né Você Sabe que tem gente que trabalha comigo há mais de 30 anos 33 anos eu vi começar a primeira moto o primeiro carro Prime Primeira Namorada casou tem família tem filhos filhos de 18 anos que hoje estão trabalhando na empresa que legal né então a empresa o

grupo roderjan sempre foi muito focado nas pessoas né Eu sempre tive muita facilidade de identificar a capacidade das pessoas e assim eu fiz no no no grupo Rod dejana na contabilidade e isso me ajudou muito Né porque ninguém faz nada sozinho você faz construindo com grupo de pessoas pensando junto né e eu sempre procurei está rodeado de pessoas que preferencialmente fosse melhor que eu para mim aprender alguma coisa então a gente junta né e juntos a gente vai paraa frente e aí então há 10 anos atrás eu pensei em entrar né no segmento e qual

era a maneira de entrar no segmento sem concorrer sem concorrer com os meus com os meus clientes né de uma forma Leal né Eh então eh eh com meu conhecimento me permitiu entender que a nossa região precisaria de uma empresa de Urbanismo diferenciada né uma das dificuldades é o nosso espaço físico aqui da praia né Tem limitações físicas da nossa cidade né da nossa região Porto Belo Itapema né béo Camburiu então Eh eu eu pensei em fazer um bairro planejado e como tudo que eu faço na vida é muito bem pensado uhum a gente a

gente pensou num bairro planejado pensou em quem iria Ia fazer com quem eu iria fazer e como a nossa empresa é tradicionalmente a roderjan é minha meu grupo familiar as minhas filhas são contadoras me acompanharam Né desde que de adolescentes né na empresa hoje são mães né Eu já sou avô tenho quatro netos maravilhosos e então resolvi casadas elas são casadas e vou vou constituir uma empresa de Urbanismo e vou trazer toda a família junto para trabal nesse segmento na verdade pelo tamanho da Família você est fazendo um local para colocar todo mundo lá para

morar família grande eu eu eu eu também também né eu falo na gestão porque quando você faz um projeto grande você precisa de pessoas e quando você quer ter uma continuidade você tem que plantar isso fazer um processo de sucessão né e a sucessão não é um dia você apagar a luz e falar agora Alguém quer tocar isso aqui não é assim né Ela é pensada antecipada então naquele momento a gente Resolveu entrar No urbanismo E aí a a a Mônica A Jéssica minhas duas filhas Júlio meu genro Rafael meu genro e e da família

e o André que a gente convidou para fazer parte também então onde a gente deu o pontapé inicial e como todo o negócio planejado ah a gente eh pensou em três coisas quando você pensa em urbanismo que eu acho indispensável né que eu vou dividir com vocês a primeira delas é a localização certo a segunda é localização E a terceira localização aonde você vai fazer quem vai consumir o teu produto né como é que esse produto vai chegar no mercado e como é que ele vai ser recepcionado no mercado então a gente fez um estudo

minucioso da nossa região e temos colocamos o nosso portfólio a primeira área foi a área de Navegantes uma área de quase 4 milhões de metros quadros né que a gente daqui a pouquinho vai falar dela s e obviamente que quando você eh a partir De uma quantidade de metragem quadrada você tem algumas obrigações e ambientais né para seguir e você se é para fazer uma coisa bem feita e programada você segue o rito e a gente seguiu o rito E vai um tempo para isso né quanto tempo Rod já desde o momento que vocês bateram

Mat tá vamos fazer o projeto até o momento que vocês lançaram o Viva Park quanto tempo foi para vocês terem uma ideia Navegantes faz 8 anos caramba 8 anos que a gente está trabalhando na Área né porque vem o i rima que é um é é um procedimento né ambiental que tem que ser feito todas as estações identificar né todas as as dificuldades e o que que tem que ter de adaptação e Respeito ambiental e etc e depois tem adequação documental né que é a questão das matrículas unificação e todo o processo burocrático de cartório

né com tudo isso alinhado você vai pro Master plan aprovar no no na prefeitura no planejamento E aí tem todo um processo Com todas essas informações que que é um rito como Navegantes estava com o plano diretor defasado há mais de 20 anos sem atualização eh nós tivemos que aguardar que o plano estava mudando toda essa adaptação concomitante com isso a gente a gente olhou para Itapema e e Vimos um espaço né e na cidade vizinha de Porto Belo Aonde poderia a gente iniciar um trabalho de de Viva Parque né então a a a gente

pegou essa essa outra área né são várias áreas Ah ela vem depois então Ela vem depois ela ela na no no cronograma nosso Ela seria a segunda área grande área Uhum mas acabou que aqui rodou bem a documentação muito rápido o município entendeu né o Ministério Público entendeu todas as pessoas ongu né todos entenderam o tamanho do projeto Por quê a gente sempre falou em cima em cima em cima dos fatos reais né do que iria ser feito a gente buscou o que tinha de melhor que em Vida estava o Jaime Lerner né O Jaime

Lerner em Vita na época eleito o segundo melhor arquiteto do mundo em vda então a gente entendeu que o Jaime Lerner podia nos dar os traços do que fazer de uma cidade planejada de um bairro planejado ele participou ativamente do projeto ativamente e a caneta dele legal participou então Eh como estávamos com em processo de organização documental e ambiental Navegantes passamos ele trouxemos ele para Porto Belo e ele assinou então o projeto de Porto Belo e Nós iniciamos então Porto Belo acabou sendo beneficiado Porto Belo primeira cidade certo Olha que olha que interessante essa essa

história né Rod porque eh era para navegantes ter isso primeiro aí por por questão de de de um município ser mais Eh mais ágil acabou favorecendo muito mais uma outra cidade né justamente por favorecer isso daí hoje hoje eu viv Parque para quem até não conhece depois Pode procurar aí no Instagram do site a gente vai lá final De semana se tornou um Point numa região muito interessante porque Porto Belo é uma praia também e toda a atenção sempre tava na orla o Viva Park trouxe a atenção pro outro lado da cidade levou um movimento

para um outro lado da cidade que o pessoal não tava olhando você vai lá final de semana gente passando cachorro indo fazer evento com um lugar muito agrad para visitar bacana o rodrig eu queria aproveitar o gancho do jaim ler queria entender um pouquinho Mais como é que foi esse processo Porque ele é uma figura muito importante né Principalmente pro desenvolvimento de Curitiba região como é que foi esse processo essa interação com cara que é um visionário também é hoje hoje o jaim Meler não está mais com a gente né ele ele ele já já

faleceu né mas ele 21 se eu não me engano né faz pouco tempo isso Ele ele deixou um legado muito grande né O Jaime Lerner quando foi foi apresentado para ele os projetos né Tanto de de Navegantes para ele né e também aqui de de Porto Belo Ele usou a seguinte expressão Entre várias coisas dizer-lhe Olha eu já tô no final da minha carreira pela minha idade mas eu sempre quis fazer um projeto que ele que ele que ele tivesse frente para o mar visão para o mar né e fundo para as montanhas e vocês

estão me trazendo aqui o que eu sempre quis fazer então eu vou fazer eu já não estaria mais pegando os projetos grandes Mas esse eu vou assinar Porque eu quero deixar minha marca né Eu quero deixar minha marca um legado porque ja lerne tem história histórico de vários países que fez cidades ele consertou Curitiba né ele tem um histórico de Curitiba ele tem um histórico São Paulo ele tem histórico em Porto Alegre ele ele tem várias várias cidades né vários países vários estados que ele deixou a assinatura dele ele era um visionário Total ele era

muito preocupado com as pessoas né como é que As pessoas iriam viver então a gente pode beber um pouco da sabedoria dele e trazer pra gente né trazer traduzir isso no Viva Parque qual que foi o maior ensinamento Rod Dejan nesse contato que você teve com ele ainda em vida o que que ficou muito claro para você ou algum tipo de algo que você aprendeu com ele cara ele ele o o Jaime Lenner ele ele praticava né hoje tá na moda falar sustentabilidade né Uhum e e as pessoas falam e não param para interpretar o

que Que é a sustentabilidade né a sustentabilidade não é restritiva ela é uma adequação de coisas é uma adequação aonde você adequa o ambiente a natureza com as pessoas junto com o econômico é esse tripé no mundo todo é o equilíbrio disso tudo é o equilíbrio disso tudo e o jaim lerne tinha lá no passado isso já muito claro para ele entendeu então quando você equilibra o tripé e foi isso que a gente fez aqui no Viva Parque de Porto Belo coexistir né Exatamente Exatamente aqui o pensamento foi que as pessoas tivessem acesso a tudo

em 7 minutos a 10 minutos no máximo sem precisar usar um carro sem precisar a pessoa pode ir a pé pode sair da casa do apartamento e pra escola pra universidade pro hospital pro lazer caminhar na praça fazer uma corrida andar de bicicleta fazer um piquinique tudo com muita segurança com muita tranquilidade perto da natureza que você não despreza o a coisa mais importante Você resgata a parte simples de viver né E você não precisa para isso dispensar a tecnologia o que tem à disposição você pode adequar tudo cada um no seu momento o seu

lugar você faz um respeito do do do espaço entre as pessoas né Você tem um espaço previsto que deve deixar para cada pessoa ou viu a Parque previu mais Então essas coisas todas tornaram um fenômeno que eu confesso que eu fico surpreso gratamente surpreso Quando eu olho num sábado num domingo num final de Semana as crianças e os as famílias os namorados os idosos fazendo piquenique no parque caminhando brincando né e o que eu acho mais importante pessoal deixando de ir na praia para ir ali Exatamente é b interessante e e não é um bairro

fechado é um bairro aberto uhum nós fomos o Viva Parque o primeiro bairro de acesso controlado bairro aberto uhum acesso controlado do Brasil uhum Viva Parque foi então nós somos Pioneiros nisso também como é que Funciona esse acesso controlado is é uma boa uma boa pergunta né porque as pessoas entenderem hoje o parque é aberto para todo mundo é para ir lá senti vontade vai lá vai consumir o que tiver lá né tanto de alimentação de lojas de tudo que irá ter já tem um monte vai ter vai se ampliar Isso é para toda a

população de Porto Belo cidades vizinhas e quem tiver passeando é aberto porém ele é controlado porque nós temos lá centenas e centenas de câmaras que Controla Exatamente tudo quem entra quem sai o que que acontece lá dentro e nós temos pela legislação o direito de alguém que não se comportar adequadamente dentro do bairro convidar a sair é quase como uma van mas se controla que faz lá dentro é eu eu eu acho que tem que ter uma ordem né tem que ter uma ordem porque às vezes algumas pessoas né e Em algum momento da sua

vida às vezes perde um pouco o controle sim nem Todo mundo tá no mesmo caminho de de aproveitar e desfrutar né É exatamente Então você tem que ter um equilíbrio disso e lá a gente consegue fazer isso legal eu acho que é uma questão até de responsabilidade né com quem estava usufruindo de uma forma bacana né É E e assim eu confesso para vocês que os pessoal testa tá se tá funcionando Ah é testa uma briga ali não não não é o comportamento às vezes alguns excessos né como agora recentemente A gente pode observar como

realmente funciona Eh tava um um um avô com duas crianças né passando pelo Lago aí e uma das crianças no colo Criança de Colo e uma um pouquinho menor e a criança provavelmente habituada em casa em piscina ela viu a água perto do voo e entrou na água ah né e e é óbvio que daí é um pouco diferente Claro então o avô No momento até ficou meio em estado de choque assim que ele não sou que fazer Aham Mas as câmaras com toda a vigilância Em que fração de segundo já resolveram o problema que

legal já tem equipee mão estão pronos para isso né então tem 24 horas não é só 24 horas equipe monitorando Tudo é Você tem o algoritmo né Na câmara que pega o comportamento pessoal ali tal nós nós temos condição de saber hoje a gente só um dado que né que para ilustrar o quanto tá sendo importante mais ou menos em torno de 25.000 carros entro no Parque agora caramba entro e sai por mês por mês é você tá final de semana 1 2000 3.000 pessoas Caramba que legal é então é muito bacana é gratificante você

pode abordar um pouco das tecnologias empregadas no projeto Ah eu eu eu acho que basicamente né todo tipo de tecnologia né uma delas você começa desde a concepção do bairro Uhum Então um bairro o que que é um bairro planejado todos os bairros são planejados você tem fazer um plano para Executar mas a gente fala um bairro planejar de verdade porque a gente deu um tom diferente no urbanismo do Brasil e do mundo a gente copiou muita coisa a gente aprendeu a gente pegou muita curadoria para chegar nesse ponto muitos profissionais não foi só contratar

o Jaime lerne ele bateu a varinha mágica e se resolveu não a gente viajou o mundo todo a gente olhou muitos bairros planejados olhou que deu certo cidades que você refez o que que não deu certo o Que que tem O que que a gente podia trazer e tal e entre todas as coisas né Eh a gente se se preocupou com a infraestrutura do bairro e a infraestrutura ela vai desde o tratamento de esgoto desde os cabeamentos fibra ótica segurança aonde não aparece que geralmente os administradores dos Municípios não gostam de fazer obra enterrada porque

ela não aparece e no Viva Parc tem muita coisa lá por baixo daquele solo né então Isso tudo deu uma infraestrutura que hoje tanto a a parte de energia a parte de telefonia internet elas ela já tá cabeada tudo isso a gente tem o controle disso tudo né então é possível as casas hoje contar com toda a tecnologia E aí vem a tecnologia da intebras toda a tecnologia que tem de novidades hoje a gente tá usando a nova Park hoje a gente tem condição de um drone sair da da da da da central de monitoramento

ir até a casa a o prédio apartamento a rua Conversar com a pessoa ol e com a qualidade de câmara como nós estamos falando aqui caraca que legal entendeu E dizer ó cidadão Segura a onda aí que senão vou puxar a arma no Drone aqui aí eu senão segurando ess vão acompanhar o Drone já e como é que como que foi tu Você lembra ainda o dia que vocês estavam conversando e falaram cara vamos fazer um bairro planejado como é que foi essa ideia da onde que surgiu isso daí cara assim a gente gostou muito

de Viajar muito né E a gente já tinha muita coisa né então tudo ficou muito fácil né quando quando a gente Pensou em fazer um bairro a gente não pensou só em fracionar o solo né a gente tem que fracionar mas tem que ser uma coisa diferente extremamente diferente e E então a gente se reuniu Pensou em fazer algo diferente algo grandioso né E começamos a juntar conhecimento das nossas viagens né O que que a gente gostaria que tivesse né E aí a gente Elencou algumas coisas coisas que você senti a falta que que não

tem aqui e v d um jeito de trazer é quando você vai produzir um produto você quer que esse produto encaixe no mercado né sim e aqui eu eu vou comentar uma coisa com vocês que é bem interessante que o o primeira pergunta que a gente você fez por que é que as pessoas vêm para cá por que que eles vêm para Itapema para Porto Belo bombas Bombinhas Balneário Camburiu né e outras praias mas vamos falar daqui né Navegantes e tal o pessoal vem por causa da praia né naonde tem praia tem cidade o mundo

todo é desenvolvido Uhum E aqui não é diferente eles vem por causa da praia né eles vem aqui o que puxa a indústria é a praia né mas existe duas grandes limitações a praia é uma delícia né mas existe duas grandes limitações né primeira delas é física porque ela tem um limite de orla de praia Lógico né ela vai acomodar um Tanto de construções um tanto de pessoas e deu não tem mais o que fazer é aquele limite físico né da natureza né e o segundo limitador é financeiro para você morar frente mar você tem

um custo né então ele acaba sendo dois limitadores um físico um financeiro quando você vira de costa pro mar anda 50 m na rua qualquer rua pega aqui na Meia Praia por exemplo e você olha pra nossa para nossas ruas uma uma qualquer rua o que é que você vai enxergar você vai enxergar Uma Lamento de prédios um grudado no outro bons prédios bem construído a nossa construção é boa bons incorporadores bons construtores mas é um prédio do lado do outro o prédio não pega sol hoje o que que o ser humano tem falta de

sol uhum né de sol de Vento vitamina D D né É então vitamina D pura né então quando você olha para isso você vê que as pessoas têm um bom prédio uma área de lazer uma boa piscina aquecida Mas eles se resume a entrar pela garagem Carro na garagem apartamento piscina fechado quatro parede Rua quando a gente pensou no Viva Parque E aí né quando a gente pensou nisso tudo não para aí nós queremos criar primeiro que todos os prédios peguem sol de todos os lados que a ventilação seja adequada tanto de frente de fundo

lateral de todos os lados né e as pessoas têm espaço então para aí como nós temos limitações físic de terrenos aqui na nossa região por que não fazer um lugar onde as pessoas Possam viver e tenha tudo não tem o mar naquele local mas o mar tá próximo porque muita gente vai saber o que eu tô falando agora pessoas que moram aqui ou que moram de frente pro mar que eles não vão no mar na frente do seu prédio eles pegam o carro vão paraa cidad vizinhas e vão visitando e a eu faço isso todos

nós fazemos isso então o limitador de não estar de frente pro mar Via Parque não é um grande problema ele é ele é um diferencial que ele vai oferecer uma Coisa que não tem então nessa Âncora a gente criou todo o processo de infra para complementar o cara Tira pega um tio de sol pega um dia de praia aí daqui a pouco ele quer uma natureza ele quer ler um livro ele quer caminhar ele quer ter uma tranquilidade tá lá o Viva Parque de braços abertos esperando e e qual que dentro dessa parte do uma

curiosidade que eu tenho né é quem é que compra Qual que é o perfil do comprador hoje do Viva Park é daqui da região é de Fora quem que é o cara que tá comprando lá certo cara nós nós temos também uma outra surpresa muito boa nós temos eh consumidores do Viva Parque do Brasil inteiro de todos os estados nós temos de vários países muitos países pessoas de fora que vem agora essa semana teve aí um casal americano comprando Que legal né então nós temos do Japão gente comprando da Itália da Alemanha legal né então

a gente tem do mundo todo e e e e do Brasil inteiro e por incrível que Pareça muita gente de São Paulo pessoas do Rio de Janeiro as pessoas querem qualidade de vida sim e assim o o o covid o período do covid acabou eh colaborando e fazendo as pessoas tirar uma cortina que eles tinham uma vontade mas não tinham mais a vivência que era aprender a viver num local bom no amb gente bom perto da Família com alguma restrição né que era naquele momento de se movimentar Então as pessoas para aí eu eu vou

voltar a olhar para para o Local onde eu moro que ele seja um local agradável e que eu possa hoje né você trabalhando remotamente ou você indo pro teu emprego local onde é que você possa trabalhar você possa viver você possa ter o teu ecossistema de vida muito próximo né E isso nos ajudou muito legal e o projeto Inicial era para navegantes acabou dando certo em Porto Belo primeiro e com certeza ser o primeiro de um nicho de um produto é Um Desafio e eu ia te perguntar qual que foi um dos Maiores percalços que

foram pro desenvolvimento do Viva Parque eu acho que desafios muitos né muitos desafios né Eu não sei se a burocracia e que a gente aprendeu a a conviver como contador que lá 1 mais 1 é 2 2 mais 2 é 4 e e a ciência exata então te obriga te direciona por fazer as coisas certas então muita gente que de repente acha que é uma dificuldade em algumas coisas pra gente não é é mais um mais uma a Fazer uma obrigação a gente sempre sempre estudou o que a gente foi fazer a gente fez um

planejamento do que a gente iria fazer né E esse planejamento quando você planeja você vai ver o que a legislação permite o que ela não permite o que pode o que não pode então a gente sempre Trabalhou muito focado nisso então eh tomar conhecimento de uma obrigação a gente não viu como um problema a gente viu Como uma obrigação que você tenha que fazer mitigar Antecipado para quando você for fazer se vocês perceberem Ah no último ano ano e meio o Viva Parque explodiu de construção e tem lá mais 1 milhão 1 milhão e meio

de m Quad de obra de prédio começando de obra uhum tá então e vai ser assim 1 milhão 2 milhão e cada pegada é pra frente tá é muito rápido e de forma rápida acontecendo por quê aparentemente de forma rápida mas tá planejado há muitos anos entendeu então a a a dificuldade a Gente mitigou no planejamento planejou e depois só só só executou exatamente muito bom e antes da gente continuar com esse podcast corretor eu quero te falar sobre o clube muito especial que tá gerando muito resultado para vários corretores do Brasil inteiro já ouviu

falar do clube premium da DW são quatro grandes vantagens que vão alavancar as suas vendas e o seu conhecimento vamos lá vantagem número um você vai poder ter acesso exclusivo aos dados do seu Mercado imobiliário por exemplo aqui eu tô em Itapema eu consigo ver a quantidade de imóveis que tem estoque a quantidade vendida a quantidade de unidades que tem a venda consigo ver também o valor médio por metro quadrado e fazer uma série de granulações aqui inclusive por bairro saber o que que tá vendendo se vaga de garagem interess ou não é quanto que

cada bairro vende qual o tipo de produto que mais tá tracionando vantagem de número dois você Vai ter acesso a News da DW todos os meses a gente manda para você informações importantes sobre o mercado imobiliário diretamente no seu e-mail aqui estão algumas alguns exemplos algumas informações que o nosso time faz uma curadoria onde você vai saber o que está acontecendo não somente na sua região mas também no Brasil e mais são vários conteúdos exclusivos feitos somente para quem é assinante do clube premium da DW vantagem de número três Você que é corretor de imóveis

está cansado de perder tempo cadastrando imóveis no teu site Isso acabou isso é passado vamos trabalhar com tecnologia com a DW você vai ter a integração diretamente no seu site você vai poder apenas selecionar alguns imóveis que estão no DW e eles vão diretamente para o seu site sem precisar cadastrar conteúdo imagens nem nada e no momento que alterar os valores lá no aplicativo vai alterar também no teu site muito Mais praticidade e economia aí de tempo para você vantagem de número quatro aqui no clube prio da DW Você tem o direito de inserir imóveis

no aplicativo da DW você sabia que nós já contamos com mais de 3 milhões de acesso todos os meses de corretores de todo o Brasil é isso aí vou te mostrar aqui como que você vai poder inserir os teus imóveis no aplicativo DW para que outros conetores também acessem e façam parceria aí com você e facilita a venda dos seus Imóveis Exclusivos Então vamos lá nessa aba aqui de imóveis exclusivos todos os imóveis que estão aqui são imóveis de corretores que estão disponíveis para fazer parceria no momento que você inserir seu seu imóvel aqui todos

eles vão aparecer exatamente como está demonstrado aqui inclusive no aplicativo o corretor quando ele clicar ele vai ver qual é o imóvel e também vai ver aqui os dados de quem está oferecendo essa parceria então o corretor de móveis se você ainda não é Assinante do clube Primio DW aproveite e alavanque ainda mais os seus resultados através desse clube exclusivo para você ah rodri e eu seguinte a vcan ela vai construir também né você até comentou aí sobre navegan também vai para lá acredito eu e daqui quanto tempo tem previsão de quando que isso vai

acontecer Claro que tem Claro que tem conta PR nós vocês devem devem ter ouvido né que a gente trouxe a semana Passada sou o fugimoto fgmf também o escritório da Itália né Hoje é uma das empresas de arquitetura habilitada no mundo reconhecida né e e muito premiada mundialmente né então a gente acabou entendendo né que eh por mais que a gente aprendeu muito com o Jaime lerne muito mesmo e a gente é muito agradecido a gente acabou ah entendendo que para se tornar uma Master desenvolvedor de Urbanismo né que A voc se tornou ela precisaria

de várias Mentes Brilhantes então a gente entendeu que cada projeto ele precisa de uma curadoria de vários segmentos porque não é um engenheiro um arquiteto que vai resolver existe cada na arquitetura na engenharia no urbanismo exatamente e cada uma hoje tem um nicho pontual que é um especialista em espaço em plantas Estrada cada um então a gente entendeu para aí vamos dar uma melhorada nesse negócio aí então a gente entendeu E no Viva Parque Navegantes a gente convidou o solfo gimoto solf gimoto hoje é um arquiteto reconhecido mundialmente ele é um um japonês ele vai

fazer agora lá no Japão e e cada 5 anos tem um encontro da arquitetura diferenciada no mundo que são escolhidos a dedo ele que é o gestor o implantador desse desse desse quinto ano agora que acontece em 25 é o sou fujimoto Uhum Então ele tem vários projetos assinados na França na Holanda ele tem em Londres ele tem em Paris ele Tem eh nos Estados Unidos em vários Nova York enfim grandes construções Diferentes né com toda a riqueza que eles têm para poder gastar à vontade né ele tem a caneta bonita lá fez grandes coisas

e a gente conseguiu cair na graça do Sul que legal e ele entender que aqui no Brasil na América Latina eh com o celulite primeiro celulite Platinum do mundo que foi do Viva Parque quando ele viu o nosso selo e entendeu o Nosso projeto e tomou conhecimento ele disse eu quero eu quero assinar esses projetos no Brasil então obviamente que deu um trabalho né um trabalho para conseguir isso mas a gente conseguiu então Navegantes já vamos lançar uma algumas coisas lá com a assinatura do Sol fugimoto daqui a pouco ele tá de novo por aqui

Eu acho que eu vou segurar ele um bom tempo tá olha pessoal da fgmf também né tem o Jonathan da da vo também então a gente pegou uma curadoria de Três grandes escritórios e não para nisso cada coisa que a gente for implantar a gente vai buscar o que tiver de melhor onde é que tem não importa que lugar do mundo esteja se fizer bem feito e fazer sentido dentro do Viva Parque Vai ser nosso parceiro legal rodão você citou aí profissionais que envolvem os projetos Né desde alguém que cuida de planta alguém cuida do

urbanismo em si das estradas você pode contar como é que funciona essa estrutura Empresarial como É que se divide os setores dentro da vocam pra gente entender o tamanho a estrutura e o e o pensar por trás disso tudo Claro que sim Ô quando quando quando a a a minha história né de 35 anos de contador Ah a minha a minha empresa é estruturada a nível de contabilidade durante vários anos a minha empresa Serviu de laboratório de visita paraa Universidade da Univale e paraas universidades né foi referência né e é Referência pro pessoal vi visitar

como é que funcionaria como é que um contador formado ele deveria se comportar como um empresário do ramo contábil que existe o contador e existe o empresário do ramo contábil porque não deixa de ser uma empresa quando você faz a prestação de serviço num volume grande de empresas que é o nosso caso então a gente aprendeu né a gente e é buscou o que tinha de melhor na contabilidade e também aprendeu a fazer setorizar Organizar ter manual de procedimento então quando a gente pensou na vcan e para construir Viva Parque a parte técnica de você

ir lá buscar o engenheiro arquiteto urbanista melhor ele vai funcionar aplicar num produto mas como é que o bastidor disso vai funcionar então a gente só replicou o nosso conhecimento que a gente já tinha a empresa familiar todos já trabalhando sim né a gente aplicou isso na volcan então ficou tranquilo pra genteal e te Fazer uma pergunta agora complementar complementar eh O que é gestão para você hoje cara gestão para mim de forma simples é um planejamento tá a gente tem que planejar as coisas né eu vou você fazer a gestão é você est rodeado

de pessoas boas bons profissionais não ter medo que esses profissionais saibam mais que você né você ouvir todos eles receber dados atualizados E aí você toma a decisão aí você toma a decisão Então você toma uma decisão Ah eu tomei a Decisão eu sou a pessoa mais importante da empresa não é nessa linha a nossa visão o que é mais importante são as informações certas no momento certo legal E aí a decisão fica fácil quando você tem a informação muito bom muito bom é e E com isso até aproveito para convidar você que é corretor

aí que tá assistindo esse podcast e ainda não usa o aplicativo dwv que é gratuito para você lá tem as melhores informações no mercado imobiliário as melhores empresas E e do Viva Park e o Viva Park tá aqui ó se você quer conhecer a voc muito bom e conhecer os produtos que ela tem tá tudo aqui galera vão lá se intera desse projeto maravilhoso baixa o aplicativo DW gratuito para corretores tá gratuito fiz o merchan muito bom faz parte eh você poderia citar em média qual é o valor já investido no projeto Olha o é

um projeto grande né grandioso o projeto né E são são milhões né que são gastos né Eh eu brinco quando Eu falo o pessoal me faz essa pergunta eu brinco olha vamos comparar com cone né a boca de entrada é aquela parte fininha e a boca de saída é a parte grande né No começo é investimento investimento investimento né então é muito investimento tempo dinheiro né 8 anos para sair o negócio Deus então é é investimento a gente fala de milhões de milhões de investimento muitos milhões né a gente a gente mensura os projetos né

os projetos são investimentos Investimentos para vocês ter uma noção Talvez esteja na tua pergunta e eu vou antecipar ela para essa aqui tá certo um projeto para vocês terem uma ideia como esse de de Porto abelo é um um projeto Entre 40 a 50 bilhões bilhões é bilhões bilhões de vgv tá então para você deixar de pé um projeto desse né a o pessoal que tá ouvindo que é da construção civil que é que é do urbanismo entende quanto que você t maisem de lucro entendeu Então hoje você vai deixar uma boa parte Desse valor

AD no no investimento para isso acontecer né então por isso que tem que ter muito planejamento porque o gasto é um gasto importante né virá um retorno vem um retorno com toda a certeza né você tem que ter muita paciência você começa a falar de décadas né das coisas acontecerem eu eu gosto de antecipar muito as coisas né então a gente tem a fase um do e três rodando já nós entregamos agora em breve a fase dois uhum e Já começamos a construir Agora no começo de 25 prédios né e casas e a fase três

a gente lança agora o mês que vem e eu também imediatamente num ano um ano e meio eu quero deixar pronto para já começar a fazer prédio também então o que seria um projeto que poderia ser 20 Anos 30 anos eu quero reduzir para 15 anos um projeto né óbvio que o mercado tem que absorver mas a capacidade de construção Se depender do Rode jar em 15 anos eu deixo o Viva Parque Totalmente pronto legal né é primeiro gostaria de elogiar e a assim a a coragem né para desenvolver e tocar um projeto dessa magnitude

que são valores eh exorbitantes para uma pessoa com o empresário local e você tá construindo um projeto de deixar um legado né Eu acredito que precisa de uma coragem para tocar executar idealizar mas executar principalmente eu eu eu vou aproveitar essa tua fala para dizer o seguinte Ah você não precisa ser um abastado de dinheiro para fazer as coisas você não precisa vir num uma família rica receber uma herança e agora vou começar a trabalhar eu sempre falo quando ten oportunidade pro meu pessoal da contabilidade pro meu pessoal que trabalha na volcan o que você

precisa é uma boa ideia um bom planejamento Ah mas eu tenho ideia é que só ideia sozinha ela não acontece você tem que fazer alguns passos planejar isso o João aqui Que é nosso sócio que fala ele costuma dizer a ideia não vale nada n é é ela pode ser ela pode se tornar cara então você tem que ter uma ideia você tem que ter um planejamento e você tem que eliminar a procrastinação você tem que fazer a execução dessa ideia então Eh para mim eu acho que todo grande negócio começa no que você tá

fazendo Mesmo que não seja o negócio que vai ser o teu melhor negócio da vida quando você fazer alguma Coisa faça tão bem feito que ninguém precise fazer novamente seja o que for seja qualquer setor da empresa não precisa alguém votar e fazer então é a sorte quando ela bate na porta de quem trabalha bem ela encontrar a pessoa trabalhando ela vai gostar e provavelmente vai ficar e a oportunidade né uma expressão Popular né quando passa o cavalo andando às vezes é questão de você acertar eu já eu penso um pouquinho diferente não é questão

de acertar é Questão de você tá preparado para pular nas na na na na na no que tá passando pela sua frente o negócio que tá passando se você fez bem feito uma coisa pequena e você mostra que você pode fazer mais que aquilo provavelmente vai passar em algum momento uma coisa grande na sua frente que você vai poder assumir e ter a coragem e o uma boa ideia planejada para executar o dinheiro é commodities ele não precisa estar na sua mão você tem Que ter o convencimento que o teu plano teu planejamento para em

pé e aí o dinheiro vai aparecer e as coisas vão acontecer eu falo Isto Falo isso de coração porque eu eu acho que todo mundo tem o direito de ter sucesso né e todo mundo tem o dever de fazer a sua parte eu vou dejar vou fazer agora palavras fazer agora a fofoca imobiliária que eu disse que ia fazer no começo tá o dago e Eu Somos aqui de de não somos né hoje a gente não mora mais aqui mas a gente Começou trabalhando aqui e eu lembro um pouco da tua história quando você eh

fez a a o prédio aqui ao lado né fica bem próximo teu prédio ali da da contabilidade e já foi uma arquitetura totalmente disruptiva pra época foi 2005 ela ficou pronta hoje ela é linda assim ela é muito diferente então o pessoal até quiser conhecer vai ali no no Google Maps ali D uma olhadinha tem ali mas assim foi super diferente foi uma Construção assim aqui na cidade todo mundo Nossa que legal e tal moderno diferente moderno e E aí talvez você não saiba mas aqui do lado tá o cara que fez a tua marca

na época a logo da da da roderjan e ele tava me contando que ele fez baseado no edifício porque combinou demais porque casou tanto o branding da logo com com o prédio eh foi o dago que fez Às vezes a pessoas não sai mas toda a parte de de marca que a gente tem aqui Na DW que a galera gosta foi tudo veio da mão dele então o o dago começou né Eh na parte design hoje Claro ele tá na parte de gestão administração da empresa né coordenando tudo aí mas ele sempre foi um exime

design e tá aí ó a marca da redj o primeiro que fez foi ele Essa é a fofoca imobiliária que TR Ô dago deu sorte hein deu sorte deu sorte para mim tá é exatamente é foi a marca foi realmente é é isso que você acabou de falar ela representa o Prédio mesmo tá e eu quando vi gostei na hora Ficou muito legal cara muito diferente eu eu eu falei hoje tive oportunidade de eu falo quando posso a primeira laje protendida de Itapema foi o meu prédio com certeza né aquele designer diferente foi o meu

prédio sim não tinha nada igual é Ah eu eu o quando eu comecei o prédio era Chão Batido não tinha asfalto e nem calo né então foi o primeiro prédio novo foi o meu prédio daquela rua ali tem os prédios super Antigos né pequenos agora a gente tá aqui para quem não sabe a gente tá aqui na na segunda Avenida E naquela época era impensável alguém construir alguma coisa nessa região porque era todo mundo ao frente mar no máximo nerei o Ramos ali que é a primeira avenida sim você sabe que eu sempre gostei de

fazer algumas coisas diferentes sei tô vendo é o planejamento então eu eu primeiro prédio comercial da segunda Avenida foi do Rod Dejan com ênfase né A primeira Porta eletrônica de Itapema foi aquela da minha empresa cara mas mas mas mas ok tive a visão e entendi que aquilo ia ficar bem né ficou bom e até hoje é um prédio atualizado sim mas na Terceira Avenida eu vou fazer uma provocação aqui que as pessoas não sabem Opa né na Terceira Avenida a esquina da 250 A onde tem academia hoje que nasceu o secred vale eleitoral sim

do qual eu sou vice-presidente há 16 anos Opa eh o prédio aquele prédio foi construído Por mim e e e toda toda a inteligência do banco dizia que não era um lugar adequado para fazer uma agência bancária não era para fazer e eu falei é é e convenci que é uhum e e e de fato foi foi um sucesso hoje né o secred vale leitoral né que pertence ao sistema secred que é a nossa cooperativa da do nosso Vale do nosso Vale eh essa cooperativa só para vocês terem uma ideia essa cooperativa nasceu dentro da

associação Empresarial Acita eu eu eu Fui o presidente fundador da cita não sei se vocês sabiam disso você foi o fundador Eu fui o presidente fundador Eu estava vice-presidente do CD aham e há 30 anos atrás eu fundei a associação comercial Empresarial de Itapi em Porto Belo né legal que passo pra cidade hein fiquei alguns mandatos e no último mandato meu eu falei agora nós vamos fundar um banco uma cooperativa então nasceu dentro do da minha gestão o José Domingos de Andrade que é o nosso Presidente que é muito competente gente boa demais com uma

formação excepcional já aposentado era meu assessor jurídico da associação Empresarial que trabalhava de graça por amor à camisa à cidade eu falei Andrade vamos montar uma cooperativa E tu vai ser o presidente você a maioria das pessoas não sabiam disso mas eu não entendo nada de cooperativa eu falei mas eu entendo eu vou te ensinar e juntamos 300 empresários r$ 3.000 de cada um juntamos 900 90 8.000 9900 e alguma coisa e fundamos a cooperativa e ela iniciou na esquina da 250 na terceira vinita E hoje nós estamos aí com essa cooperativa que é uma

potência cas Nacional 16 anos e eu continuo de Vice a minha conta é número dois a um é do Andrade Olha que ano que foi isso rodão há 16 anos atrás 16 anos O O roderjan ele é diferente até no nome né porque o teu nome é roderjan deil volaco volaco cara é bacur de onde é que vem esse nome qual Que a inspiração dele assim porque ele já aparece o nome da empresa né rodj de volaco já não é você não pensa na pessoa já pensa C estrutura Empresarial não ele ele não tem CPF

Ele nasceu já deram um CNPJ para ele já você vai sair com o CNPJ Aham você sabe que o o meu pai tava inspirado eu sou de uma família de três irmãos né eu meu irmão mais velho é Robinson eu sou roderjan e o Rômulo que é o mais novo né E então meu pai tava sempre inspirado com o nome dos filhos Né e o meu foi o roderjan quando eu vim para cá né eu eu iniciei com um escritório com Sócio até o ano de 94 depois carreira solo e aí quando eu fiquei sozinho

falei vou colocar um nome diferente e aí pensei e Consultei muita gente e tal aí daqui a pouco o nome diferente é o meu Mas diferente que o meu não tem é o único né vou colocar o meu e quando eu tive que pensar e decidir porque quando você coloca o nome seu na sua empresa você tem que saber o Que você tá fazendo porque porque eu não vou mudar de nome eu vou nasc Rode Jan e vou morrer rodean né Então você tem que Honrar o que você colocou o teu nome carinhosamente chamado de

jango pelos amigos né Jango isso exatamente muito bom mas da de onde é que vem o o primeiro seim vocês são da onde e é tem tem tem alguma alguma nacionalidade fora essa esse Dio EJ eu tive uma curiosidade de fazer e um teste né do DNA pela Sidade Legal tem vade de fazer essa parada é E então que eu queria ia saber um pouco mais né mas mas assim de forma mais final disso a o Diel é alemão né Por parte de de avô de mãe né pai de mãe né meu avô é é

Diel que a minha avó é com pagnoni que é italiano então eu tenho alemão tenho italiano por parte de pai a minha avó é Mussurunga O maestro Mussurunga fez o hino na o hino do Paraná ol né então Mussurunga por parte de vó de pai e meu Avô é volaco provavelmente a gente não conseguiu em família exatamente saber a origem mas ela ela é Ela é uma origem russa né e provavelmente de algum lugar da União Soviética que quando se dissolveu né a gente não tem os dados disso né E aí eu fui para saber

através da saliva por onde eu passei e aí eu tenho tanto parente nesse mund onde passou ess caramba Legal mas eu tô lá com 67% de europeu e todos os outros países que vocês imaginar tem um pedacinho lá acho que todos nós temos né E aí eu fiquei pensando mas como é que pode Será que esses meus familiares viajavam tanto e a resposta na verdade quando a gente Para para pensar quando você olha né Por exemplo a época da dos persas né e eh que eles iam iam tomando Conquistando o Mundo depois dos persas né

veio os italianos né Né Que que foram tomando Conta de tudo né que foram os romanos né os romanos né através da Itália Então se a gente pensar um pouquinho você vê que os povos se misturaram Então dentro desse contexto todo de história né Tem muitas partes do nosso DNA espalhado pelo mundo todo né com certeza essa história de cada um é muito rica né eu eu eu falei aqui Lembrei de uma coisa hum eu fiz a viagem eu fiz eu fiz algumas viagens interessantes Eu gosto muito de viajar E eu fiz uma viagem eu

fiz uma viagem que eu fui pro Egito fui para Cairo e de Cairo eu fiz do pelo desero do Sinai entrei por rafar agora onde é que tá sendo bombardeado lá né eu passei por todo o deserto toda a história né do Cristã e fiz toda a visita Israel todo eu andei de ponta a ponta até a faixa de gás né E então uma viagem interessante que você entende muita coisa né passa a entender muita coisa do que é falado hoje do que é vivido Eu tive a felicidade de de fazer essa viagem como também

fiz aquela viagem transiberiana que você embarca em de trem eu fiz que eu fiz passei a extensão territorial da Rússia eu conheço de trem né são quase 30 dias foi atrás dos vacos é cando olac a viagem boa conheço toda a Sibéria andei por toda a Mongólia e fui até Pequim na China Então e e entre outros poderia falar um monte de viagens que eu fiz cada um uma delas contribui um pouquinho pro Viva Parque sei como Ele é Tá qual que foi a que te inspirou mais cara eu eu eu eu acho assim ó

cada povo tem a sua cultura né mas quando você vai lá e eu fui eu fui tomar um tomar um vinho numa Cantina na itlia E aí aqu aquela aquela aqueles tijolinhos à vista e tal lugar muito pequeno e aí várias personalidades do mundo passaram por ali eu perguntei quanto tempo tem isso aqui e aí o garçom meu respondeu ento 500 anos cara então lá tudo é 1 história do país do Brasil entendeu Então T história cara então a Itália é excelente a Alemanha adoro na a França também tem uma história bacana né tudo tudo

eu acho que tem um legado de história que a gente se a gente prestar atenção já sofreu muita gente nesse mundo Teve muita guerra muito sofrimento não precisa brigar tem para todo mundo né o ser humano às vezes exagera é é e legal que disso tudo você extraiu uma pérola para colocar depositar nos projetos né É É esse muitoo bom muito Bem eh Jango já tô né for já tô brother Já estão falando de viagem né tudo daqui a pouco a gente abre um vinho também mas projetos futuros além de Navegantes existem outros olhares outra

locares que estão sendo mirados ontem à noite quando nós fizemos o um lançamento da de um prédio de um parceiro que tá construindo dentro do Via Parque certo aí assessor de imprensa assessor de imprensa o Senor Dejan tem Podcast amanhã mas o senhor não vai contar tudo tá as novidades aí é mas aí eu brinco eu brinco né e e falei não deixa que eu vou contar tudo que tá acontecendo Eu sou eu tenho que falar uhum na verdade Ah sim Temos vários projetos mas dentro do nosso segmento ó obviamente né o o o Viva

Parque e o Viva Parque 1 Viva Parque 2 Viva Parque 3 via parque 4 e agora tá pintando vi Parque 5 né Então Eh são áreas que e muita coisa que a gente queria fazer o espaço é muito grande mas mas a gente conseguiu boas áreas né grudadas né uma as outras né que são vários proprietários não é fácil para você conseguir fazer isso sim então dentro do Viva Parque o projeto é muito grande é bonito ele coisas diferentes né então o futuro eu poderia falar só de Viva Parque Porto Belo já nós estamos falando

em 15 anos 20 anos né de muita coisa acontecendo quando eu falo de Navegantes que é praticamente o dobro Hum eu tô falando de mais 20 anos né que eu pretendo encurtar tudo isso tá claro então sim o futuro hoje nosso é Navegantes né que foi a primeira mas hoje é Navegantes então a gente é já está lá nós fizemos agora charrete onde juntamos vários arquitetos né entre eles que eu citei sou e fgmf né e e Rua e tantos outros arquitetos nossos do grupo então é lá o projeto é só o tempo de aprovação

na prefeitura E nós estamos o Projeto lá e e lá a gente vai fazer ainda muitas experiências que a gente adquiriu aqui no Viva Parque de Porto Belo a gente vai melhorar ainda mais em Navegantes né quando a gente mexeu com as estruturas do urbanismo do país e a gente participa da DIT que é uma associação dos urbanistas e a gente tem amizade com todos a gente foi visitado por todos e as portas estão abertas porque o conhecimento Ele só tem valor quando você divide né como nós fomos Visitar para aprender Nós abrimos as portas

para aprender né então a gente recebe convite do Brasil inteiro né E até fora do país para desenvolver Viva Parque né Para dar consultoria eh sobre Viva Parque e implantar em várias cidades e vários estados né obviamente que a gente é muito responsável pé no chão isso não é uma ele não é replicar assim eh só vamos fazer fracionar um solo e colocar algum projeto né na verdade ele tem que Ter um pouco de alma né no projeto e hoje o time que a gente tem a gente consegue fazer isso nisso né Tem cidade vizinhas

e que Itapema Penha pizarras Barra Velha né são cidades que querem projetos nossos e a gente não descarta essa possibilidade obviamente né de gente a gente tá na volta disso outros estados também querem a nossa presença com áreas nobres mas a Gente tá numa curadoria de avaliação disso né o futuro o Deus pertence mas a empresa já tá com projeto para 20 30 anos né né a a sucessão tá garantida temos aí Mônica Jéssica Rafael Júlio André e netos e netos né Eu sou o mais velho da turma que temho 57 anos também aí tá

unguri novo demais sim dá para ver para quem quem tá vendo no ouvindo no no no no Spotify depois dá uma olhadinha no YouTube o rapaz tá Moreno aí tá pegando Bastante sol não tô surfando ainda tá mas tá brincadeiras a parte mas então Eh o futuro a gente a gente quer fazer os viva parqu que a gente está operando fazer o melhor possível então o nosso futuro é tornar os lugares os lugares que nós temos em lugares excepcionais nós temos quase 8 milhões de met qu de área já no portfólio nosso né na holand

B nosso então Tem muita área para ser desenvolvida muita coisa são algumas cidades né Sim a gente é é bairro né Nós Nunca pensamos e ousamos concorrer com cidades nós somos bairros que se acoplamos à cidades né e ajudamos a cidade se tornar melhor do que já é e vamos lá para um município para um prefeito que esteja não Independente de quem é que partido no nosso nosso nosso partido é desenvolver bairro planejado e organizado você entregar pro município a bairros planejados com a estrutura saneamento o tratamento de esgoto cabeamento fibra ótica fazer a Manutenção

que a gente tem no projeto a conviva que faz a manutenção não é fazer e entregar e vamos embora vendemos as Praças as Praças são da vcan Tem a parte do município que a gente entrega e tem as partes por exemplo vi Parque um as Praças maiores são todas da vcan são da volcan s entendeu por que que nós fizemos isso porque nós não queremos que com o tempo elas se desconfigura sim elas T que ser mantidas no projeto que a gente pensou E para isso você tem que Manter a propriedade então tem muita coisa

boa para fazer esse é um futuro que a gente quer viver ele de forma feliz muita saúde a todos envolvidos né para que esses projetos não parem nunca isso e e o dentro desse contexto que você tá explicando Dejan Ah me lembrou muito o Alfaville né porque o Alfaville se tornou nacionalmente conhecido porque eles eles fazem esses projetos na as cidades né então falar ah vai ter o Alfaville Gramado Alf vilha não sei o Quê e você falando me lembrou um pouco D desse desse tipo de produto e a o Viva Park está se tornando

eh não vou dizer que é igual a favil Mas você pretende e seguir esse caminho de de ter Viva Parque São Paulo Viva Parque né você já deu um pouco de contexto Mas você consegue enxergar esse esse tipo de futuro Ô o o produto Ele cabe em qualquer cidade do país né num nível superior ele é um nível bom diferente né todos esses bons parques já Instalados né que tem história a gente se inspirou né e e e conversou com com as pessoas que desenvolveram né com profissionais que trabalharam né e a gente viu o

que foi bem feito e o que com o tempo melhorou e se atualizou e a gente procurou incrementar mais coisas né então eu acho que o que o Viva Parque fez né Independente de ter a marca do Viva Parque ele mudou ele mudou quando eu falei do pessoal da DIT o pessoal que desenvolve eles brincaram Pô vocês Ferraram a gente porque vocês deram um nível né pros bairros que vai um investimento muito maior né E vai mesmo que não aparece não aparece entre aspas né mas ele é sentido ele não aparece Mas você sente que

ele que tá lá aquela estr uma primeira camada você não vê mas percebe isso né então a a gente a gente obviamente que há essa possibilidade essa possibilidade sim sim de a gente ir para outros estados isso há essa possibilidade mas hoje a gente prefere Viver viver o que a gente tem no nosso landbank que é grandioso né E E fazer bem feito o que a gente está fazendo e se alguém de fora pensar assim pô vamos trazer esse projeto para cá eu tocoa aqui é essas propostas já estão na mesa tá eles oferecem obviamente

imagina que não é eu né Eu eu acho que tudo na vida a palavra não ela é muito definitiva né Uhum eu acho que cada projeto pensado né E aonde você consegue colocar o Teu DNA por que não avaliar né Isso tudo é Possível eu acho a gente é empresário né E sempre que tem uma coisa nova e difícil que ninguém faz chame a gente é uma oportunidade chame a gente que nós estamos com vontade de fazer Que legal boa fala um pouquinho sobre que que você quer ser lembrado Qual é o legado que você

gostaria de deixar para sociedade Olha eu eu eu eh a a gente tem tanta coisa boa né Geralmente as pessoas eu não quero uma Estátua não quero troféu não quero nada disso né eu quero que as pessoas mais eh sintam as coisas e lembre da gente como alguém que fez fez fez a diferença por onde passou como a gente vai em vários lugares você né O Jaime Lerner mesmo né deixou no legado dele fez a diferença né E nós nós nós enquanto vcan a gente quer fazer essa diferença pras pessoas pra vida das pessoas né

que as pessoas ten momentos extremamente bons nos bairros que a gente está construindo né e eu eu Eu acho que para você para você conseguir a a fazer com que as pessoas eh sintam isso que eu tô falando você tem que ser muito Leal eh eu eu até falei recentemente ontem à noite falei tenho falado quando ten a oportunidade que eu acho que um dos segredos da gente é a lealdade né o grande segredo o grande segredo é não ter segredo né daí a grande malandragem é não ser malandro e e a lealdade no que

você faz Primeira coisa eu sou Leal Comigo nos meus objetivos né quando eu eu Rode jando de mim para mim mesmo né e a lealdade com as pessoas que você faz aliança eu acho que às vezes a gente confunde tem muita coisa ao redor da gente tirando atenção mas você tem que ter uma lealdade uma lealdade com seu parceiro com seu sócio né e e o Viva Parque uma das coisas que nos deixa muito feliz e a gente tem essa energia positiva é que nós somos muito Leais entre a gente somos Leais entre nós com

O que a gente vai fazer a gente é leal com os projetos que a gente desenvolve né Nós como qualquer empresário objetiva ter lucro no projeto mas a gente tem com o consumidor do nosso projeto a gente procura ser leal que o produto que ele compre tenha o que a gente diz que iria ter né Então essa lealdade com as coisas que a gente faz desde a pequena coisa com a coisa grande eu acho que isso é o é o DNA das coisas darem certo então a gente sempre defende isso que eu acho Que é

o caminho para as coisas acontecerem e dentro da Lealdade pega o manual de planejamento do que você quer do que você planejou e vamos gastar sola do sapato vamos fazer trabalhar é isso baixar a cabeça aí né exatamente Legal muito bom ô dej a gente tá chegando no no final do nosso podcast mas eh a gente sempre deixa a última pergunta né aí pro final que é o nome do programa segos Imobiliários então nós queremos saber de você né da Qual que é o segredo Imobiliário que você tem para trazer pra gente aqui para compartilhar

com cara eu eu eu vou ser eu vou ser redundante o segredo é não ter segredo né e e e e a malandragem é não não ser malandro o que que eu o que que é muito simples aparentemente essa fala mas ela é muito grande tá né O segredo é não ter segredo você faz um planejamento e com as pessoas seja com quem trabalha para você com quem vai comprar o seu produto né tem que ser muito em cima da mesa você Tem que ser muito leal com a pessoa você ser claríssimo com a pessoa

quando você faz esse segmento né com esse caminho você consegue que tudo porque não quando você faz uma venda Quando você vai construir um produto você com quem vai desenhar para você com o arquiteto que vai te sugerir você tem que ter colocar o teu pensamento verdadeiro não olhar aquilo e depois não ah mas não era bem isso que eu queria não se não era aquilo falo ó não é isso eu quero diferente né Para você ter um produto adequado aquilo que você acha que é um bom produto e quando você vai levar pro consumidor

você não vend da fantasia você vend da realidade né que a pessoa tem a oportunidade de de escolher uma coisa justa para ela quando você conclui um negócio que você usou toda a tua lealdade a justiça pras pessoas entenderem o que tá acontecendo é vontade um tem vontade de vender outro tem vontade de comprar aconteceu o Negócio paga a conta tá resolvido felicidade para todo mundo então é é é simples né você não precisa inventar roda você tem que só seguir ser sério no que você faz Ah mas você vai tá fazendo e vai ganhar

sim eu tô fazendo para ganhar e é justo eu vou te entregar uma mercadoria boa é justo é isso é justo né E você que tá comprando vai poder usar o que você tá querendo comprar sim vai poder usar dentro do que você comprou Então o negócio ficou acertado entre as Partes não tem infelicidade ai mas eu me arrependi de comprar bom Aí é problema seu se se arrependeu venda para outro mas como você comprou uma mercadoria boa tem liquidez sim tem liquidez vocês entendem então é simples você como consumidor ou como produtor como você

desenvolvedor de alguma coisa quando você traz a clareza em cima disso tudo fica fácil então é nessa linha que a gente que a gente pensa que as coisas dão certo Maravilha obrigado pelos Conhecimentos compartilhados que que é show dágua show né show demais Maravilha mais uma grande personalidade aqui pra gente entender e digo mais cara eu vejo que é uma sintonia de ideias com as pessoas de sucesso que vieram aqui que elas entregam e falam muito sobre isso sobre lealdade sobre transparência um trabalho muito claro em cima da mesa como o Jango falou muito obrigado

roderjan obrigado vocês tá foi foi muito bom est aqui falando um pouco da gente Né poder relembrar algumas histórias né e acabar sabendo Relembrando aí que a minha a minha marca da roderjan foi feita pelo dago hein quem diria né que esse momento chegaria aquio fiquei feliz tá fiquei feliz e me deu muita sorte tá op Eu acho que eu vou te convidar para tomar um vinho lá no Viva Parque lá para para comemorar na primeira oportunidade que a gente se encontrar pô é um prazer O bom seria pegar umas ações aí né dar sorte

aí que olha daqui a pouco é Possível tá tá bem gente obrigado obrigado mesmo esse papo foi muito enriquecedor tá e a gente se encontra aí um abraço a todos Valeu pessoal que nos assiste Muito obrigado até o próximo programa tchau