o ator de 29 o canal renda maior o número de alunos e hoje vamos falar do fundo de investimento imobiliário neste caso porque no brasil é um produto tão bom e aqui em portugal porque nem sequer fala de deus vamos então explorar como é que funcionam aqui em portugal para ser então um pouco mais sobre este tipo de produto financeiro não perca já se queria aproveitar e agradecer tudo pelo fato de estarem subscrever o canal muito obrigada por clicar aqui embaixo no botão vermelho e fazerem parte deste projeto o canal está aquecida graças a vocês
hoje vamos falar então aqui um produto financeiro que permita o investimento particular meu e voz se quiserem imóveis que por si só é um instrumento muito grande no sentido que temos de ter bastante capital para poder colocar no imóvel e colocar esse imóvel a vendar para podermos ter turno assim com muitos nós não tem essa possibilidade financeira nem querem criar digamos assim de vida para tal os ovos investir em fundos de investimento imobiliário é o fundo que individualmente por uma entidade e este fundo adquiriu imóveis com a idéia realmente investimento basicamente eles recebem dinheiro nós
dos investidores compram unidades participação não é através desse fundo nós temos essas unidades significa que a nossa posição é em termos daquilo que é o fólio do fundo e com esse dinheiro o fundo vai comprar mais imóveis que são arrendadas e essas regras garantem possíveis lucros ao se desvalorizarem realmente esses imóveis como por exemplo aconteceu na crise existem as possíveis perdas para o investidor que é detentor dessas unidades participação podemos investir sociedade ou através do banco central bc que um exemplo por considerar que os exemplos fazem com que se perceba melhor coisa e então trouxe
aqui um fundo que é o fundo imobiliário digamos assim da caixa agrícola que é o património cento o fundo que tem tido algumas contabilidades e o então eu decidi junto de amigos realmente escolher qual era o fundo que eu tinha ou não tem nenhum fundo imobiliário e resolvi falar com quem tinha e não me deu explicação do que isto é não de nós no mercado e então estive a analisar sendo também um pouco como é que esses investidores sentiram porque fizeram parte nos últimos anos as grandes novidades são a cola desde o ano 2005 foi
o ano em que ganhamos assim do lançamento deste fundo existem comissões já existem também os gatos vamos lá ver por seguida no meu computador vamos falar um pouco sobre este fundo e vamos fazer uma simulação no site da cmvm onde é possível vocês fazerem uma situação digamos assim dos valores estimados e claro vamos também dizer de já a dimensão do fundo para que tenha uma idéia da dimensão do filme permitem que dizer que isto é datado de 30 de abril 2019 portanto é um dado bastante tom exato está disponível se quiserem consultar em quase todo
o lado de roni é de 682 milhões de euros o que significa que um fundo do tempo em torno deste valor seja normalmente património imobiliário que é realmente aquilo que o fundo é caracterizado portanto vamos agora passar para a tela do computador e ver se este tipo de fundo para a conversão aquilo que estou a falar e vamos também fazer aqui essa inclusão estamos aqui então no meu computador para verificar aqui no site a crédito agrícola o ceará patrimônico cento eu vou deixar aqui embaixo links quiser então consultar mais informações nos sites do crédito agrícola
rentabilizar o investimento é uma opção de fundo de 200 temos aqui então a informação sobre o mesmo o tipo de classe de risco é um cântico baixo volume em subscrição inicial os tais 50 unidades de participação o prazo mínimo que os recomendam a manter o fundo antes dos catalães não é retiramos nosso dinheiro que será normalmente de dois anos ea rentabilidade dos últimos 12 meses como podem ver 5,800 isto será então em bruto sem qualquer retirada de impostos e de gestão será que até de 28 2 2019 foi então calculado temos mais informações e que
continua a aumentar o perfil do investidor os custos neste caso vocês podem ver as condições dos gatos é cobrar 2% de fora após um ano digamos assim um por cento mais de mil 9460 cheque tanto à classe a classe diferente amanhã que passar por exemplo o preço ea comissão de subscrição o carro é nula portanto temos mais informações que devem ter o dinheiro de fazer e que sua inscrição ea participação neste fundo e vamos passar aqui para mais informações está aqui por exemplo a classe a isto será então o valor da participação não me engano
exatamente o valor em euros todos temos aqui 1697 a contar 17 euros por unidade de participação e temos então até 22 mai 2009 mais informações temos e que então a ficha do produto na inflação mensal que garantida pela carreta agrícola de investimento imobiliário temos então a data do lançamento foi 2015 neste momento o valor inicial da unidade participação era de de zeew tanta gente vai custar um pouco mais as comissões a que está hoje estão de fato que nos cobram com as comissões o valor das comissões resgata digamos assim temos e que então também esta
informação em tempo santo que é a venda da unidade anualizada portanto então levado por a equipe podemos ver no ano 4 34 anos é um futuro desastroso 69 enquanto o fundo por mais anos 10 anos já vai dar 3 113 diversos o fundo desde o início de 2005 é seria uma rentabilidade por ano digamos do 3.77 o que é muito interessante é que está a atualização já eram 16.02 o valor da unidade participação que temos rolou o líquido global do fundo que agora como está vão da cerca de 680 milhões portanto é muito interessante está
cada vez a parceiros sem um fuga 97 para quem quiser do produto eu próprio estou a pensar em subscrever o mesmo claro que existem vários riscos é que também calculado x então um capital que não está garantindo atenção às instituições que têm informação que não circula mais ou menos 810 euros 50 unidades para poderei fazer a subscrição deve falar sempre com o crédito agrícola se quiserem podem ser mais firmes e que é tal a gestora do fundo a sociedade gestora que a square enix neves - portanto podem também entrar em contacto com isso se quiserem
para mais informações e corre sobre mais pra ver se querem fazer parte deste tipo de produto financeiro atenção que as comissões que são cobrados anualmente elas comem digamos assim um pouco na rentabilidade que este fundo tem movimentos que os querem ter voz e longo prazos é uma possibilidade não é um produto financeiro seja realmente extremamente rentável por causa das comissões normalmente ok é algo que eu digo que nós estamos aqui a falar de comissões com podem chegar a ser embotado na rentabilidade de 9 até apresentada portanto muitas vezes não vale a pena proteger às vezes
também rola pena é tem que fazer é que as contas ao vosso dinheiro e aquilo que querem investir e como querem investir como é que a nossa carteira de investimentos em atenção a sua situação quando foto comissões pauta das comissões que são apuradas pela gestão deste fundo mas também falta de comissões bancárias pois é se tiverem uma conta na caixa agrícola ainda ter para ter acesso a uma linha de fundo também existem comissões que são cobradas digamos assim mensalmente por essa instituição financeira teve portanto façam as contas o vosso dinheiro antes de subscrever em tudo
e não sobre o fundo mas sim sobre o que vocês vão gostar ao subscrever minha meta é criar uma conta por exemplo a ordem neste banco nossa caixa agrícola portanto é necessário que modifiquem se realmente compensa ter esse tipo de produto financeiro na vossa carteira alguns tipos de custos nomeadamente com prático lo pela gestão podem retirar os quase esgotado e já vão desfilar numa situação deste tipo do que da vontade que é apresentada por que isso está a falar de valores brutos sem as comissões de impostos e nada portanto vamos aqui também fazer uma simulação
para que tem uma obsessão como é que funciona já estamos aqui no site evento como podem ver não tem um fim doador dos fundos de investimento imobiliário nós queremos é tão singular e técnicas clique foi o crédito agrícola património schifani investimento inclui aberto no qual vamos então fazer que eu já fiz e que algumas emoções mas vou fazer com vocês eu quero investir 5.000 euros durante cinco anos disseram que dava mais ou menos desde o início do fundo é 3077 muitos anos então por aqui 3077 quer uma boa por que então a 3,75 efetuamos emoção
e vamos ver então quanto a questões da hora 5 mil euros durante cinco anos como a venda de unidades ou rentabilidade 3 77 hora vai ter inventar uma taxa global de custos vão tirar cerca de 1 ponto e 25 em relação à gestão do mesmo então o que acontece no final brutus atenção tá em 6.107 euros e um cêntimo mas na realidade o equity aquilo que venho para mim será 1 5737 o brasil sentiu o que significa que eu vou pagar 250 euros de custos digamos assim estamos a falar de cinco anos há cinco anos
realmente um ror a cna 737 euros em cinco anos eu acho que existem obviamente renda variável a atenção que também este produto não é um produto do capital garantindo atenção isso mas é o crítico menor com certeza propriamente por exemplo colocar em bolsa com caminhar só eu acho que nós conseguimos ter uma temporada maior com esse dinheiro em outros produtos financeiros do próprio evento é que nesse tipo de produto é por isso que um produto com paga por ano e tem de se resgatar em aumento vai se candidatar ao fim de dois anos que é
para não temos tantas taxas em termos de custos digamos assim poucos paga por um conjugado pagas por tirado ao dr ao contrário do seu brasil está em fundos de investimento imobiliário que pagam todos os meses e isto é uma grande diferença é que os recebem uma boa rentabilidade mensalmente por exemplo e no nosso caso nós temos aqui um fundo de investimento imobiliário que é um produto muito rígido nós temos que colocar nosso dinheiro vai ficar não ia render como se fosse um depósito digamos assim e vai ter aqui tão emocionado que o brasileiro vai cobrar
custos pelo mesmo os impostos tamanho e do porto no final eu fico com apenas 777 euros ao fim de cinco anos é dinheiro é uma maneira também de investir e por isso também devem sempre fazer a vossa se mostrar o a vossa análise e verificar se é que o que querem tendo a vossa carreira porque até percebe muito e mobiliário porque acho que há crédito agrícola é uma instituição financeira ea sociedade que gere este fundo gama numa tirada que também nos dá segurança portanto há uma série de fatores podem entrar pra vocês tenham este tipo
de investimento não é o mau investimento é melhor que alguns investimentos existentes em portugal por exemplo eu os certificados de aforro mas claro fica o cofre e fica ao critério do quem tem dinheiro para investir em saúde 5 anos mas podemos também falar de 2000 ou 3000 tem que fazer a nossa situação vai ficar aqui embaixo em que também para fazer e espero que tenham gostado deste rico seu então a diferença entre um fundo de investimento imobiliário realmente não poderia ser muito rentável poderia ter outros moldes e que não seria necessária com o secretário poderia
ser pagos diretamente na nossa conta mas equipes como é assim que funciona ao contrário do que dizem por exemplo cito os brasileiros que falam da realidade de deus e fala muito vai realmente um produto vale a pena investir em portugal assistentes para a tempo e depois do tempo muitas das vezes não é só então entrar no local e portanto façam a vossa análise e espero que não tenha ficado esclarecido sobre este tipo de investimento também parte deles no próximo gp
