Oi pessoal tudo bem com vocês Espero que sim por aqui tá tudo certo tudo tranquilo também no vídeo de hoje eu vou mostrar para vocês aqui quatro fundos imobiliários de tijolo que custam em média r$ 1 nunca foi tão fácil investir em imóveis como é hoje né a partir de r$ 1 você consegue comprar um pedacinho de um imóvel e no mês seguinte você já consegue receber aluguéis desses Imóveis antigamente há mais ou menos uns 15 20 25 anos a gente precisava juntar ali sem r000 R 200. 000 para comprar uma duas casinhas alugar essas casinhas e receber uma renda mensal mas hoje você pode começar a construir riqueza construir um patrimônio em imóveis a partir de R 10 como é um vídeo que vocês me pedem muito fundo imobiliário de tijolo base 10 eu trouxe aqui quatro fundos imobiliários para apresentar para vocês o primeiro fundo imobiliário é o ggrc11 esse fundo imobiliário aqui ele tem como objetivo a realização de Invest entos em imóveis predominantemente no setor ali de Logístico né então ele tem galpões logísticos e industriais e o ggrc11 Ele conta com mais de 20 imóveis para ser mais precisa ele tem 21 imóveis no portfólio dele e esses aqui são os galpões do ggrc11 São galpões alugados para várias empresas conhecidas como por exemplo a Ambev a herg São galpões logísticos também muito bem posicionados estrategicamente para favorecer as empresas e atender as demandas que as empresas necessitam aqui e aqui no relatório a gente consegue ver todos os imóveis em detalhes do GG rc11 esses Imóveis eles estão distribuídos em boa parte do país no sul Sudeste centrooeste e Nordeste e como eu mostrei para vocês ó aqui a tipologia que é o tipo de imóvel que o ggrc11 investe ele investe predominantemente no setor Logístico mas tem também galpões industriais e galpões híbridos que tem um pouco industrial e um pouco Logístico também e o ramo de atividade dessas empresas que alugam os galpões do ggrc são empresas desses setores aqui ó comércio varegista química e petroquímica alimentos e bebidas metalurgia e siderurgia papel e celulose agronegócio textil um ponto importante também de falar é a taxa de administração aqui do ggrc11 que tá 1,10 ao ano essa é a a taxa que nós investidores pagamos pro ggrc administrar lá os imóveis e como é cobrada essa taxa de administração bom é bem simples a receita do fundo imobiliário entra ele já desconta todas essas despesas incluindo taxa de administração gestão performance se houver e depois ele distribui o restante para nós que somos cotistas e outra coisa importante de olhar em fundos imobiliários é a data que ele foi que ele iniciou as atividades né o ggrc iniciou aqui em 2017 7 tem em média 7 anos Isso aqui é a performance do fundo que eu peguei lá no relatório de gestão também aqui que mostra que o ggrc11 tá ganhando dos principais índices né eix que é o índice de fundos imobiliários CDI e IPCA Bora conferir aqui os indicadores básicos desse fundo imobiliário hoje uma cota tá custando R 11$ 11,88 tá com o pvp de 0,98 que que isso quer dizer quando o pvp tá abaixo de um significa que o fundo imobiliário tá sendo negociado com desconto é com como se os imóveis desse fundo imobiliário valessem r$ 1. 000 e estão sendo negociados a r 98.
000 é basicamente isso e o último rendimento dele foi de 0,09 quase 10 centavos só para você ter uma noção de rentabilidade se você tivesse aqui 1000 cotas do ggrc11 multiplica aqui vezes 0,09 né que foi o dividendo que ele distribuiu por cada cota dá igual a r 90 então se você tivesse 1000 C cotas do ggrc você iria receber todo mês aí R 90 já dava para comprar em média oito cotas só com o rendimento recebido dele mesmo e aqui é a data base ó 1 de julho isso quer dizer que quem comprou as cotas até dia 1 de julho já vai receber esse próximo dividendo aqui ó já recebeu na verdade 8 de julho se você comprasse dia 2/07 por exemplo você só iria receber lá pro dia 8 de agosto o próximo fundo imobiliário é o Gar 11 o Gary 11 ele é um fundo fundo imobiliário misto ou seja ele tem alguns imóveis de tipologias diferentes basicamente imóveis de renda Urbana e também galpões logísticos ele tem atualmente 25 Imóveis que estão localizados em 10 estados do Brasil aqui na tipologia de imóveis a gente consegue ver a porcentagem ó 51% do dinheiro do garon tá em renda Urbana 49% tá aqui em imóveis de logística ou seja galpões logísticos aqui tem a localização desses Imóveis ó Rio Grande do Sul São Paulo Pernambuco Bahia Alagoas dentre outros e as principais empresas que alugam esses imóveis de renda Urbana E galpões logísticos são essas aqui Grupo Mateus a empresa bate que anteriormente era conhecida como a Souza Cruz Grupo Pão de Açúcar BRF e outras empresas mais e aqui no relatório do GARI tem tudo discriminado direitinho sobre os imóveis vou passar rapidamente aqui só para você conhecer tem aqui o Pão de Açúcar aí tem a localização exata do imóvel mais um pão de Açúcar tudo isso aqui supermercado e tal são imóveis de renda Urbana outro Pão de Açúcar mais um E aí tem os imóveis logísticos passando rapidamente aqui uma cota do gar 11 tá custando r 9,10 o pvp também tá abaixo de um e ele entregou 8 centavos por cada cota a data base do gar é basicamente todo dia 28 e a data de pagamento também gira aqui em torno do dia 5 de todos os meses o início do fundo aqui 2020 é um fundo relativamente novo ainda e a taxa de administração gira aqui em torno de 1% ao ano o próximo fundo imobiliário de tijolo base 10 é o cpsh 111 Esse é um fundo imobiliário que investe em shoppings o cpsh tem participação em nove shoppings que estão distribuídos aqui em alguns estados Rio Grande do Sul São Paulo Rio de Janeiro e Ceará aqui no relatório da Capitan também a gente vê em detalhes o endereço a área do terreno a ocupação Total a gente vê tudo aqui dos imóveis ó para vocês conhecerem esses aqui são os shoppings que o cpsh tem participação no geral são bons shoppings também com uma excelente localização vou aproveitar que eu já tô aqui no relatório vou mostrar para vocês aqui a taxa de administração e gestão do cpsh 0. 98 ao ano e um ponto para se atentar é o início do fundo galera fundo imobiliário muito novinho e fundo imobiliário novo Eu particularmente evito eu gosto que o fundo imobiliário tenha pelo menos 5 anos histórico pra gente analisar pra gente saber como é que o gestor se comporta esse fundo aqui é muito novinho não dá para ter um Panorama bem completinho do que que o gestor realmente vai nos entregar de resultado mas o número de cotista vem subindo e bora ver aqui alguns dados do cpsh uma cota tá custando r$ 1 11,10 também tá sendo negociado com o valor patrimonial abaixo do que realmente vale PVP aqui de 0,96 e entregou um rendimento de 9 centavos data base dia 18 de todo mês em média e a data de pagamento em média também dia 25 por que eu tô falando em média porque às vezes o dia 25 aqui do pagamento vai cair no sábado no domingo no feriado e aí eles colocam para o próximo dia útil então em resumo é isso o cpsh é fundo imobiliário de tijolo base 10 porém é um fundo imobiliário novo então atenção o próximo fundo imobiliário é o bbig 11 também é um fundo imobiliário bem recente que iniciou as suas atividades na bolsa há mais ou menos uns dois meses é um fundo imobiliário de shopping e por que que eu trouxe para apresentar aqui para vocês sendo que só faz dois meses que ele iniciou as atividades porque é um fundo imobiliário fruto de uma parceria do Banco do Brasil mais a Iguatemi que é uma das maiores empresas do mercado de shopping de alguma forma a gente consegue ver que pode ser que tenha algum futuro esse fundo imobiliário aqui por isso que eu trouxe para apresentar para vocês como é um fundo imobiliário muito muito novinho a gente não vai ter muitas coisas para analisar também mas eu abri o relatório dele aqui para vocês o código de negociação É esse aqui bbig 11 e esse aqui é o objetivo do fundo ele tem como objetivo a obtenção de Renda por meio da exploração imobiliária de Shopping então é um fundo imobiliário de sho aqui tem algumas informações gerais Como por exemplo o início Aqui do fundo 24 de Abril de 2024 muito recente tem um patrimônio aqui quase de 1 bilhão isso aqui é bem relevante muitos cotistas apesar de ser um fundo imobiliário novo taxa de administração aqui 0. 8% ao ano é uma boa taxa de administração e não tem taxa de performance aqui na parte de rentabilidade o gestor diz pra gente né que no mês de junho o fundo Manteve seus recursos aplicados em ativos de renda fixa rentabilizando o portfólio enquanto os resultados financeiros não são utilizados na aquisição de shopping ou seja ele arrecadou um dinheiro quando deu início na bolsa só que esse dinheiro que ele arrecadou esse dinheiro aqui esse patrimônio aqui não foi alocado ainda por isso que ele deixou rentabilizando aqui em ativos de renda fixa tá e a carteira de ativos está aqui ó praticamente meio a meio operações compromissadas e cri porque aqui pessoal o que que acontece ele fica distribuindo esse rendimento dessas operações para os cotistas enquanto não faz a aplicação do dinheiro comprando shoppings ou participação em shoppings e a distribuição de rendimento ó já tá nesse patamar aqui ele entregou 8 centavos por cada cota totalizando um dividende Y mensal de 0.
