você quer saber como contemplar mais rápido no Consórcio fica até o final do vídeo que eu vou te mostrar tudo que é possível [Música] fazer muita gente quando contrata um consórcio tem a expectativa de contemplar o mais rápido possível e isso é natural porque as pessoas normalmente querem ter acesso ao seu carro ou ao seu imóvel da forma mais breve possível por outro lado o consórcio Nem sempre é desenhado para ser uma compra tão rápida tão urgente tanto é que muita gente acaba fazendo uma confusão comparando um financiamento com um consórcio só que quando a gente fala de financiamento é a pessoa que ou vai comprar a vista porque consegue comprar nesse exato momento ou ela vai financiar esse imóvel porque ela não quer gastar todo o dinheiro ou porque não tem todo o dinheiro para comprar a vista do outro lado a gente tá falando das pessoas que estão se programando para comprar um bem seja um carro ou um imóvel nesses casos a pessoa ou junta para comprar a vista ou compra um consórcio de qualquer forma eu vou te mostrar como que a gente consegue ter uma contemplação mais rápida né E para mostrar isso para vocês a gente preparou essa lousa aqui que não fui eu porque minha letra é muito feia mas a gente separou por ordem de probabilidade ou seja qu mais rápido você consegue ter acesso ao seu bem e a primeira opção que eu queria apresentar para vocês é justamente comprar uma carta que já foi contemplado normalmente essas essas negociações acontecem com uma pessoa que foi sorteada ou seja ela no começo nos primeiros meses no 10mo mês por exemplo teve o sorteio e ela tem em mãos uma carta que permite a compra do bem só que ela pode muito bem falar olha eu não quero comprar Eu quero transferir para outra pessoa só que em troca disso eu vou cobrar uma parte e essa é uma das bases do investimento com consórcio as pessoas compram cotas para sair vendendo os créditos Quando forem contemplados para pessoas que T urgência na compra ou tem uma pressa maior nesse caso aqui para explicar para vocês como que funcionaria normalmente as cartas de imóvel aqui eu tô dando um exemplo de imóvel que é o mais popular de ter essa negociação Mas normalmente nas cartas de imóvel a gente paga 35% de entrada que seria o quanto você tá pagando pro vendedor da carta e o resto fica parcelado em aproximadamente 200 vezes e essa operação aqui gera um custo essa e esse resto que foi financiado gera um custo geralmente de 0,75% ao mês Isso é o que tem sido praticado hoje então o que que acontece você dá uma entrada um pouquinho maior do que do financiamento tem gente que tá liberando financiamento com 20% de entrada 30% depende um pouquinho da renda de algumas características mas aqui a gente tem uma entrada um pouquinho maior do que a praticada e o resto financiado em 200 meses são aproximadamente 18 anos então a gente tá falando de um período muito menor e uma entrada um pouco mais alta Em contrapartida a gente acaba pagando um juros menor por essa por essa dívida né então acaba sendo atrativo para muitas pessoas um ponto importante é que normalmente os financiamentos começam com uma parcela mais alta quando a gente fala da da do sistema de amortização constante né que é a SAC começa com uma parcela mais alta e a parcela vai diminuindo no Consórcio acontece o contrário a parcela inicial no Consórcio ela é muito menor do que o de um financiamento então isso faz com que você precise comprovar menos renda então Lembra daquela pessoa que não conseguiu financiar 80% porque a renda dela não comportava aqui pode mais uma vantagem porque pode ser que ela consiga dar uma entrada menor usando a carta contemplada do que até pelo financiamento e como a parcela do consórcio vai aumentando porque tem o INCC anual então acontece que você vai pagar mais lá na frente o que é melhor porque o seu salário vai ser reajustado pela inflação vocês se lembram quanto que era um salário há 10 anos o salário mínimo se eu não me engano é R 600 R 650 hoje já tá em R aproximadamente mas basicamente é isso você pode comprar uma carta já contemplada e usar o seu crédito não precisa ficar contando com a sorte ou ou fazendo lance alguma coisa do tipo até deixei um exemplo aqui no imóvel de R 300. 000 você ia precisar dar R 100. 000 de entrada pr pra pessoa que tá vendendo então até fazendo um gancho aqui quem investe consórcio vamos supor que a pessoa tivesse pago 10 parcelas foi sorteada ela pagou 10 parcelas desse consórcio e vai receber R 100.
000 um baita lucro também então fica bom paraas duas partes E aí você assume o resto das 200 parcelas de mais ou menos R 19950 Isso daria o 0,75% ao mês eu tenho um vídeo aqui explicando como que faz essa conta na calculadora financeira para quem quiser saber aprender a calcular custo de dívida é um conteúdo muito legal que pouca gente sabe fazer Então nesse caso ficaria Exatamente Essa parcela então se você tá estudando comprar uma carta para contemplar rápido que você precisa sair do aluguel entregar imóvel ou quer comprar logo sua casa essa é uma sugestão que eu dou se você quiser encontrar carta contemplada entra em contato com a gente que a gente tem algumas opções dos nossos clientes que frequentemente investem e são contemplados e querem vender a carta a segunda alternativa é a gente falar de lance livre para quem não conhece o lance livre é uma espécie de leilão Então quem der mais naquele mês leva a contemplação normalmente os grupos têm Primeiramente um sorteio para sortear uma carta para uma das pessoas e depois começam os lances e uma das modalidades seria justamente o lance livre Então quem der maior lance leva o grande ponto é que não existe garantia de contemplação Por mais que você veja o histórico dos dos grupos enxergue que na média estão contemplando com 50% se você der um lance de 53% não significa Obrigatoriamente que você vai contemplar porque pode ser que naquele mês alguém dê 55 54 e leve a contemplação Então isso é muito importante por isso que a pessoa que tem urgência e precisa de qualquer jeito eu já recomendo ir direto pra carta contemplada você já vai não vai ter a dúvida e não vai ter que descapitalizar tanto a aqui eu coloquei um vai precisar descapitalizar muito mas é sempre relativo quando a gente fala da carta já contemplada A entrada é um pouco menor e a parcela fica um pouquinho maior nesse caso aqui você vai precisar dar um lance então normalmente os lances estão Entre 50 e 60% os que estão contemplando né até porque muito mais do que isso não vale a pena você dá 80% de entrada para pegar 20% do crédito não faz muito sentido então aqui você vai descapitalizar mais do que numa carta contemplada e você não tem a chance o grande ponto é quando você dá o lance o lance amortiza o saldo devedor então a parcela acaba ficando muito menor vamos supor que você tenha um crédito de R 100. 000 e você dê r$ 60. 000 de lance e pegue esse lance esses r$ 6 60.
000 vão sair do seu saldo devedor que se a gente tiver falando de uma carta de de 100. 000 com taxa administrativa de 20% é um Salo o devedor de R 120. 000 então numa pancada só você vai eh diminuir sua parcela então o resumo é isso a entrada maior mas a parcela fica menor então aqui os lances são de 50 a 60% mais ou menos e não existe garantia Mas é uma forma de você acelerar agora a gente vai pra terceira alternativa que é usar lance fixo da forma correta lance fixo nada mais é que um valor determinado pelo grupo onde todas as pessoas que oferecerem esse valor participam de um sorteio com menos pessoas e aquela que for sorteada paga o lance as outras pessoas que não foram sorteadas não precisam pagar e Vida que Segue normalmente só que aqui é importante porque você vai participar de um lance com menos pessoas então a sua probabilidade vai aumentar além do que você já participou do primeiro sorteio que é o trato adicional só que tem algumas administradoras que tem algumas características ruins e outras características boas para isso aqui funcionar a Porto tem um exemplo muito legal eu falo aorto porque é uma administradora que eu gosto de trabalhar porque tem um produto muito sério muito encaixado então quando a gente olha na Porto normalmente os grupos têm 40% de lance fixo Isso significa que se a gente tiver falando de uma cota de 100.
000 com 20% de taxa administrativa isso aqui é didático viu pessoal pode variar um pouquinho o saldo Total devedor é R 120. 000 então um lance de 40% vai ser 40% de 12 120. 000 R 48.
000 E aí tem um grande pulo do gato do que faz umaas administradoras não eh não term eficiência nesse processo se você for usar o lance embutido que é uma forma de pagamento de você pagar o lance que você precisa pagar dos 48. 000 com o seu próprio crédito na porta o máximo que é permitido é 30% Ou seja você pode usar até 30% desses 100. 000 para pagar esses 48.
000 concorda comigo que se você precisar pagar 48. 000 e só puder usar 3. 000 Você ainda vai precisar tirar do seu bolso R 18.
000 E aí se você não tiver os R 18. 000 você não vai conseguir contemplar então isso aqui acaba inibindo que todo mundo deu lance fixo porque só dá lance fixo quem tem dinheiro para tirar do bolso isso é muito importante porque se ess administradora permitisse 50% aqui no lugar dos 30 todo mundo ia dar o lance porque todo mundo ia poder eh pagar o o lance fixo com o lance embutido e ninguém ia tirar nada do bolso Então você ia ter um grupo com 1000 pessoas e que 950 ia passar participar do Lance fixo então de nada ia funcionar para vocês terem uma ordem de grandeza é comum nesse lance fixo da porto acontecer sorteio com 60 pessoas 40 80 Ou seja a probabilidade fica muito mais alta de você ser sorteado e mesmo que você use 18. 000 do seu bolso mais 30.
000 do recurso do lance embutido você vai ter 18. 000 e vai resgatar um crédito de 70. 000 ou seja seria o equivalente a você dar 25% de entrada então acaba ficando uma entrada menor até do que a carta contemplada então se você tem um pouquinho mais de paciência essa pode ser uma das estratégias que é interessante para você contemplar não gastando muito então se você tem um planejamento de 1 2 3 anos fazer a compra do seu imóvel essa pode ser uma estratégia legal mas saiba que pode acontecer de você ser muito azarado e não pegar então sempre entenda o contexto Outro ponto importante esse saldo esse lance que você dá também amortiza o saldo devedor então a sua parcela diminui aqui isso é muito legal Outro ponto importante quando a gente dá lance embutido a gente paga taxa administrativa sobre o todo ou seja 100.
000 porque a gente pagou 20. 000 mas a gente vai resgatar só 70. 000 então os 20.
000 continuarão aqui e você vai pagar 20. 000 sobre 70.
