você tem um sonho de comprar o seu primeiro imóvel e sair do aluguel nesse vídeo eu vou te mostrar como fazer isso de forma [Música] eficiente e para mostrar isso para você eu resolvi montar uma lousa Onde eu consigo fazer isso de forma didática e pra gente começar o que acontece quando você tá querendo comprar o seu primeiro imóvel normalmente você tem tá morando de aluguel certo então você tem ação de comprar casa própria você paga aluguel e o grande problema disso é que você vai ter um esforço para pagar o aluguel e ao mesmo tempo ter que juntar dinheiro para começar a se planejar para comprar casa própria normalmente o que as pessoas mais fazem é elas juntam dinheiro Durante algum tempo conseguem juntar os 20% 30% dependendo da realidade de cada um para financiar E aí quando a pessoa financia que num exemplo aqui de uma casa de r$ 30000000 por exemplo que ela conseguiu guardar R 1. 500 por mês significa que depois de 40 meses aqui eu coloquei aproximadamente 3 anos arredondando né porque esse dinheiro ficou investido Então vai rendendo um pouquinho mas de qualquer forma esse móvel vai ficando cada ano mais caro mas em linhas Gerais depois de 3 anos juntando fielmente a pessoa vai lá e consegue de fato financiar a casa e aí ela entra na seguinte realidade aí ela sai do aluguel e passa a pagar uma parcela de R 3. 000 por 420 meses isso é o mais comum que as pessoas fazem e não tem nada de errado nisso porque é o sonho de muitas pessoas e a forma que viabiliza que a gente que pagava os uns R 1.
500 de aluguel e juntou mais r00 passa a pagar 3. 000 mas passa a pagar pro próprio bem essa é o caminho mais comum e muita gente fala o seguinte Poxa mas eu tô pagando 3. 000 e essa parcela vai diminuir indo com tempo deixa aqui nos comentários se você financiou sua casa e sua casa diminui a parcela todos os meses porque o que eu tenho visto é com a aplicação da tr que é a forma mais comum que reajusta essa diminuição da parcela acaba sendo muito tímida porque toda hora que sua parcela vai diminuir a TR vem mensalmente e reajusta o seu crédito então na prática acaba ficando uma forma pesada mas que viabiliza a realização do sonho da casa própria Se você tá gostando do conteúdo desse vídeo Não esquece de se inscrever e deixar o seu like e se você financiou a sua casa deixa aqui nos comentários que eu vou gostar de saber Outro ponto importante é que essa pessoa ela consegue fazer isso de fato se ela tem a disciplina de todos os meses sem falta investir R 15.
00 por mês e ela consegue só que na prática a maior parte das pessoas no mês acaba tendo um acidente o carro quebra e vários problemas problemas vão acontecendo e nunca de fato a gente consegue investir Então isso que ia demorar 3 meses acaba demorando 4 5 6 anos para de fato conseguir engatar ou quando aparece uma comissão melhor uma grana receber E aí de fato a gente consegue sair desse ciclo esse é o caminho mais comum eu nem vou mencionar aqui juntar esse dinheiro para comprar a vista porque é um prazo que demora muito mais e aí você vai ter que ficar pagando o aluguel por muito mais tempo Às vezes o proprietário pede imóvel você tem que pagar uma mudança e há vários motivos acontecem acaba ficando mais difícil ainda para conseguir comprar o imóvel só que existe uma outra alternativa que é fazer isso através dos consórcios quando a gente fala de consórcio a gente tá falando normalmente de uma compra mais planejada porque você vai pagando sem ter o bem e essa é a grande crítica que as pessoas fazem Poxa mas eu vou pagar e nem vou usar não faz sentido e eu até entendo esse lado mas eu gostaria de fazer uma apresentação para vocês para que a gente consiga destrinchar esses números que deixam as pessoas tão inseguras imagina que num cenário parecido com o anterior onde a pessoa teria que juntar todos os meses um dinheiro ela juntasse 150 por mês que seria o valor de uma parcela de mais ou menos r$ 30000000 aqui tem como ficar um pouquinho mais barato eu tô Considerando o pior exemplo então daria para pagar um pouco menos ainda nesse cenário aqui mas depois de 3 anos a pessoa teria passado por 36 assembleias em cada Assembleia você tem um sorteio entre as pessoas do grupo e você tem chance de ser contemplado a cada mês que passa esse sorteio é com um número menor de pessoas porque as que foram sorteadas anteriormente não participam novamente do sorteio então depois de 3 anos eu entendo que você pode falar assim poxa mas no financiamento aqui no terceiro ano se eu tivesse investido religiosamente eu já sairia do aluguel e eu estaria na casa própria e eu entendo nesse cenário aqui depois de 3 anos pode ser que você ainda não estivesse na sua casa própria Mas se você tivesse sido contemplado exatamente nesse cenário você teria exatamente a seguinte situação 3 36º mês você teria ainda 180 parcelas para pagar e teria uma parcela de do r80 então se você foros sorteado no no mês 36 significa que você teria 180 parcelas enquanto no financiamento teria 420 e aqui teria 2. 80 de parcela e aqui teria TR R 3. 000 aproximadamente E aí você pode me falar o seguinte Poxa Nicolas mas nesse cenário aqui a parcela aqui vai diminuindo todo mês diminui R 1 R 2 R 5 R 6 sei lá aqui vai aumentar todo ano tem o reajuste da parcela e aumenta e tá certo o raciocínio É exatamente esse o grande ponto é que vai demorar tanto tempo pra parcela ficar igual que se você conseguir ter a rotina de investir a diferença quando a parcela ficar igual você vai ter já uma bolada de dinheiro guardada E aí um pouco mais de tempo esses 180 meses já vão ter acabado e aqui você ainda vai ter um bom tempo para pagar muita gente fala no financiamento Poxa mas se eu antecipar as parcelas do financiamento Eu tenho um desconto então se eu colocar sei lá R 10.
000 eu consigo bater várias e várias parcelas e tá certo só que isso só acontece com um prazo muito longo onde por conta dos juros se você tirar o juro de uma parcela muito distante você tem um desconto muito grande só quando começa a chegar num período menor que faltam 10 anos faltam 15 anos e não 35 anos aí o desconto já é menor começa a ficar difícil de você conseguir conciliar essa parcela mais alta com um desconto então voltando aqui vamos supor que você não foi contemplado aqui no 36º mês mas sim foi contemplado no 76º mês não tem problema nesse momento você teria 150 parcelas de 2250 Eu Tô considerando aqui a inflação que tá hoje 4% só pra gente fazer uma simulação e nesse momento daqui a 5 anos aproximadamente o seu crédito não seria mais de 300. 000 porque ele teria sido reajustado pela inflação 365. 000 Então aquela casa que inicialmente era 300.
000 Possivelmente ela passará a custar 365 Então você já teria o crédito reajustado e assim o cenário continua se você demorar 86 meses para ser contemplado não tem problema vai faltar apenas 130 130 parcelas de 2430 percebam que nessa simulação mesmo na na parcela 86 ainda não chegou nesse valor de parcela do financiamento Ou seja você teria pagado 86 meses um valor maior aqui no financiamento tudo bem que aqui pode ter diminuído um pouco então pode ter um valor igual aqui mas ainda assim imagina quanto dinheiro você não deixou na mesa simplesmente por optar por esse caminho Então nesse período tudo bem Você teria um crédito já de 395.
