Você já ouviu falar do efeito lind esse efeito foi comentado pelo nacin taleb em seu livro e o que quer dizer é que algo que já foi comprovado no tempo que já funciona H muito tempo tem a tendência em continuar funcionando por mais tempo ou seja você só usa caneca para tomar café porque Caneca é melhor do que copo para tomar café e você só toma água em copo porque é melhor tomar água em copo do que em caneca Então quando você vê um fundo imobiliário que deu certo nos últimos 10 anos provavelmente ele tem muito mais chance através do efeito L que já foi comprovado inúmeras vezes por experimentação empírica ou seja teste mesmo né ele tem mais chance de dar certo nos próximos 10 anos do que um fundo imobiliário que deu certo apenas no último ano compreende isso esse vídeo aqui ele é um pouco contra os meus princípios porque a verdade é que você vai comprar os seus ativos e vai fazer lógico um acompanhamento desses ativos para poder analisar se eles merecem ficar na sua carteira ou não então quando eu falo assim quatro fundos imobiliários que você compra para nunca mais vender Vamos colocar uma palavrinha aí antes do Nunca quatro fundos imobiliários que você compra esperando a palavrinha esperando é ótima que nunca mais você precise vendê-los por quê Porque ele já deu certo um longo intervalo de tempo e lógico e lógico pode ser que não dê certo no futuro com certeza o retrovisor do carro não é garantia de que você não vai bater na frente você olha pro passado para ver se não tá tendo nada mas você tem que olhar pro Futuro também correto então Neste vídeo eu vou te mostrar quatro fundos imobiliários que eu tenho tenho segurança para comprar eles e outra observação não é porque eles são bons e não é porque eles renderam muito no passado que é só você fechar o olho e comprá-los precisa de um bom momento de compra e desses fundos imobiliários que eu vou te mostrar Hoje existe um em um ótimo momento de compra Então até o final desse vídeo você vai entender por que eu escolhi cada um desses fundos imobiliários e eu vou te explicar também o por que normalmente os fundos de tijolos rendem muito mais do que os fundos de papel Quando você joga isso no longo prazo ele tem mais chance de que isso aconteça Então vamos começar por um fundo de papel primeiramente que é o kcr kncr11 é um cofre e que neste cofre o gestor tem direito de colocar a mãozinha aqui logo se um fundo de papel ele empresta dinheiro ele pega esse dinheiro e ao invés de investir em algum imóvel ele passa a emprestar através de Cris nos fundos de papéis puros né pode ser também a letra hipotecário LH ou então também uma lci Mas normalmente vai ser através de Cris beleza esse cri normalmente ele vai ser indexado a pelo menos duas taxas principais as duas taxas principais é o CDI e o IPCA Por que que a essas taxas aqui são as principais porque o mecanismo os fundos imobiliários de papéis ele tem uma função que é repassar essas taxas Então se o fundo imobiliário de papel ele empresta dinheiro e eu consigo emprestar dinheiro também para o tesouro direto eu tenho que ter um spread Afinal você concorda comigo que o tesouro direto ele é mais seguro do que os fundos de papéis os fundos de papéis estão na renda variável Então pode oscilar logo pensando nisso eu preciso de um fundo imobiliário aqui eficiente que me dê es prédit por exemplo a taxa SELIC quando você investe tesouro direto você praticamente recebe um CDI logo se você vai investir num fundo imobiliário você quer CDI mais alguma coisa né então o kcr ele indexa a sua rentabilidade os seus Cris em CDI independente Isso é uma qualidade dele na minha opinião Independente se a gente tá no momento de Alto CDI ou baixo CDI garantindo para você um repasse do CDI porque quando você investe no knc O que que você tá querendo você tá querendo praticamente um investimento em renda fixa que seja indexado ao CDI mais um spread então aqui no caso fundo imobiliário vai te dar um spread E no caso do kcr gira em torno ali do dos 2% quer ver vamos dar uma olhada aqui no relatório bem rapidinho para você olhar o relatório gerencial dos Fundos é bem simples você digita aí CC r11 Ri você consegue entrar aqui no fundo então quando eu abro aqui olha o knc Você já consegue ver a taxa média do fundo que é de CDI + 2. 51 Ou seja eu tô ganhando como prêmio Afinal estou correndo risco investindo no fundo imobiliário ao invés de investir no tesouro direto eu tô ganhando um prêmio do tesouro celic de 2,51 por. e a gente precisa entender se isso aqui performou melhor do que o CDI mesmo porque você vê ali que foi foi indexada a CDI mais 2,5% Léo então é óbvio ele rendeu 2,5% a mais do CDI não aí que você se engana por quê Porque ele é um fundo imobiliário e um fundo imobiliário está na renda variável dentro da renda variável tem gente que compra tem gente que vende se muita gente tiver vendendo a cota vai cair você vai ter um retorno total que é o rendimento que ele tem mas o valor que você comprou Ele pode oscilar então usei esse gráfico aqui justamente para te mostrar como que está o CDI E como que está o Cain CR você consegue perceber que desde 2014 hoje né levando em consideração neste momento ele tá com rendimento aí de 165 por enquanto o CDI tá de 155 então sim 10% acima do CDI ele rendeu inclusive um pouco mais do que CDI + 2% mas perceba que em alguns momentos aqui dessa caminhada ele ficou abaixo que foi justamente momentos em que a cota do fundo caiu e e você se for um investidor profissional em fundos imobiliários inclusive é isso que eu quero te dar oportunidade daqui uns dias que eu estou atualizando o mét 21 tá ficando um curso assim praticamente cinematográfico que vai dar uma jornada de crescimento para você absurda é nesses momentos aqui que você tem oportunidade de fazer o seu crescimento de Capital porque pensea comigo no CDI você não consegue comprar as cotas mais baratas você vai investir num tesouro Poo fixado você deixa lá um valor e vai ser adicionado taxa a isso nos fundos imobiliários você também deixa um valor lá comprando a cota que será adicionado juros daquele crie que o fundo imobiliário emprestou Porém você consegue comprar a cota mais barata do que ela realmente é então nesses momentos aqui quando o pvp do kcr estava mais barato do que um abaixo de um você conseguiu comprar e se você for um bom investidor em fundo imobiliário este gráfico aqui por exemplo poderia estar um pouco acima aqui do que é realmente né mas como a gente tá olhando no histórico a gente não tá considerando aqui que você já é um mega investidor em fundos imobiliários você ainda não fez o método 21 Mas você vai fazer não vai ser agora porque não tá aberta a turma Mas em breve aí você vai ter essa oportunidade o knc inclusive é um fundo imobiliário que eu tenho na minha carteira e eu te digo que esse fundo imobiliário ele é de uma gestora absurda da cnea e ele tá indexado CDI logo ele te D uma segurança maior mesmo que você Invista nesse fundo imobilar numa periodicidade padrão frequên sem olhar muito pro preço Provavelmente você vai ficar acima do CDI principalmente se você considerar né o Gross up porque aquele CDI ali a gente não tá descontando posto de renda então daquele CDI ali a gente ainda tem que tirar deveria tirar 15% beleza aí o kcr ia bater de lambança né porque os dividendos dos fundos imobiliários são isentos vamos passar pro próximo fundo imobiliário e agora nesse próximo fundo imobiliário eu vou pegar um fundo imobiliário de tijolo que é o knri o knri quando você olha pro gráfico aqui inclusive você consegue ver que ele tem mais oscilação mais volatilidade do que o fundo de papel e ele consegue subir e descer muito ali do CDI né o certo inclusive Quando você vai investir em fundos de tijolo não é certo você comparar com CDI o certo seria você comparar com ifix tá mas aqui a gente tá fazendo mesma consideração para poder comparar todos os fundos imobiliários e você aqui consegue perceber que em muitos momentos o knc ficou acima do CDI né inclusive neste momento mesmo que seja um momento difícil pros fundos de tijolos Ele ainda tá acima ali inclusive bateu no knc o knri ele é um fundo imobiliário híbrido logo vamos vamos voltar lá pro desenho do Fundo O que que muda aqui no caso do knri né o gestor também tem o mesmo cofrinho lá né a mesma coisa só que agora ele pega o dinheiro e ele vai investir em imóveis e o knri ele fez um negocinho diferente ele pegou metade do dinheiro dele investiu em prédios mesmo então L corporativa e e o restante do dinheiro ali ele investiu em Galpão Logístico Ou seja que uma tentativa de desenhar um galpão Logístico mas ficou parecendo paralelepípedo ali né então o knri ele investiu 50% dele em live 50% em Logístico logo ele é um fundo de tijolo porém híbrido em dois setores E por que que é tão genial fundos imobiliários que fazem essa estratégia híbrida que por exemplo a ZR também é assim por ele junta aqui a rentabilidade maior das Lajes ele junta a rentabilidade maior das Lajes com a segurança dos galpões aqui a laje oferece mais risco e se você abrir o relatório hoje do knri Eu soltei um vídeo aí há uns 2 3 4 dias atrás analisando k nri qual a situação dele atual você vai ver que ele tá lá com 15% de vacância dentro dos escritórios ou seja escritório tem mais risco mesmo mas os galpões eles oferecem mais segurança diminui um pouco a rentabilidade mas oferece mais segurança Então você juntando essas duas estratégias você consegue uma estratégia vencedora no longo prazo e eu vou te explicar ainda até o final desse vídeo porque que os fundos de tijolos rendem mais do que papel no longo prazo tá então o KN R que também é um fundo da cineia né KN de Kia eu separei aqui esses dois fundos em primeiro e lógico isso aqui não tá em ordem de importância tá não é que o knc é o melhor e depois vem o knri não é só porque eles eram da mesma gestur e agora a gente vai pegar um outro fundo que é de logística para você ver que o fundo de logística Ele tem menos volatilidade ele costuma ser mais seguro e se bem desempenhado em grande capital ele entrega muita rentabilidade que é o caso aqui do hglg dá uma olhada nesse amasso que o hglg deu nos outros Fundos e Perceba como que ele cresce né aqui em 2020 2021 é todo todos os Fundos imobiles caíram por causa da crise mas olha só a estabilidade dele e hoje Se a gente for comparar aí durante esses 14 anos o hglg entregou uma rentabilidade de 329 por prátic quase o dobro né do knri então sem sombr de dúvidas foi um bom investimento o hglg ele investe só em galpões logísticos então ele tem contratos atípicos os galpões logísticos eles têm mais facilidade né os gestores têm mais facilidade de obrigar entre aspas obrigar com que Os Inquilinos aceitem algumas restrições dentro daquele contrato então contrato mais longo de 10 15 30 anos multas rescisórias absurdas né que Teoricamente é as multas resis de tempo remanescente então se ele assinou ali no contrato que ele ia ficar 15 anos em 5 anos ele quer sair vai ter uma multa remanescente Olha que loucura multa remanescente você vai ter que pagar os 5 anos você consegue fazer reciclagem de quilino mais fácil quando o portfólio é muito grande no caso aqui do hglg Ele tem muito mas muito imóvel dá uma olhada aqui na quantidade de imóveis que ele tem 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 e mais 10 outros né 28 Imóveis praticamente todos localizados ali em São Paulo então realmente é uma boa localização você vê que os imóveis do hglg valorizam bastante porque eles foram adquirido a um preço mais baixo e isso faz com que o hglg adote essa estratégia aqui ó de ganho de Capital então perceba esses amarelinhos é toda vez que ele faz ganho de Capital que ele vende um imóvel e ganha dinheiro com isso E aí ele distribuir esse lucro para noss cotistas Quase quebrei aqui o negócio se ele distribuir esse lucro aí pros cotistas E o restante ele reinveste fazendo uma compra de novo para poder depois revender de novo e além disso ele ainda faz o arrendamento dos galpões que gera receita aluguéis né então percebi 12 meses um ano ele fez ganha de Capital em 1 2 3 4 5 6 meses Praticamente em se meses então a gestão do hglg ele é realmente focado em grande capital lógico tem arrendamento também quando é necessário o arrendamento tá bom ele não vai ficar vendendo o imóvel mas quando ele vê que o imóvel maturo né E que tá no momento de venda el tem esse malem Molejo aí para poder fazer compras e vendas vantajosas né e uma prova disso é que realmente aqui a rentabilidade dele foi absurda então o hglg dentre esses três Fundos que eu te apresentei o hglg é o que eu me sinto mais confiante para mim comprar e manter pro longo prazo Lógico que se qualquer um desses qualquer outro que eu apresentar aqui para você ele mudar o fundamento que é um dos critérios de venda que eu explico dentro do método 21 a gente vai avaliar vai definir vai decidir tirar o fundo imobiliário da carteira Não é porque eu vou te apresentar aqui quatro fundos imobiliários que Teoricamente são os meus preferidos que eu não vou manter eles na carteira a Qualquer Custo não eu gosto do meu dinheiro antes dos fundos imobiliários Eu gosto do meu dinheiro e eu invisto nesse Fundos imobiliar justamente porque eu gosto muito do meu dinheiro eu quero colocar meu dinheiro para multiplicar a partir do momento que os Fundos imobiliar que eu gosto ou ações que eu gosto ou qualquer tipo de etf que eu gosto ou qualquer tipo de investimento que eu gosto não tá mais me entregando rentabilidade eu vou tirar o meu dinheiro de lá porque o meu dinheiro tem que ser bem tratado lembra que dinheiro é um presente de Deus é um dom de Deus e você apenas mordo meu meu parceiro você tem que cuidar porque senão lhe será tirar dos talentos e uma coisa importante que eu não posso deixar de explicar é a seguinte escadinha de investimento presta atenção nisso aqui ó dentro do método 21 eu explico pros alunos que a gente divide a carteira da seguinte forma 50% vai ser de oportunidade você não precisa se preocupar com isso agora 20% aqui vai ser de risco e 30% vai ser de ancoragem esses fundos imobiliários que eu tô citando para você eles justamente se enquadram aqui nessa bolinha ó ancoragem por a ancoragem é Teoricamente aquele tipo de fundo que a gente compra com a intenção de nunca vender cara nunca vender por quê Porque os fundos imobiliários de ancoragem Teoricamente são os fundos imobiliários que já T todos os pontos de segurança então é um fundo imobiliário muito diversificado que tem um patrimônio muito bom que tem uma cota Teoricamente ali segura não tem tanta volatilidade o rendimento eles são áveis são Fundos que tem uma gestão boa que faz subscrição e Honra o cotista então esses são os fundos de ancoragem só que lógico dentro aqui do met 21 você não vai investir apenas em ancoragem existe uma escadinha né E essa escadinha é justamente os degraus que você tem que subir por qu Aqui fica o risco ó e você vai investir em risco quando você entrar no met 21 aqui fica a oportunidade Vou abreviar aqui para opor e aqui fica ancoragem É lógico que essa escada Você pode descer e subir num escada então é lógico que alguns fundos imobiles de risco eles vão melhorar e vão virar um de oportunidade e é lógico também que que alguns fundos de oportunidade vão virar de ancoragem os fundos de ancoragem eles TM para onde ir não Eles continuam sendo ancoragem porque Teoricamente Eles já atingiram um grau de maturidade de qualidade muito boa não tem como o fundo ficar melhorando sua qualidade quando ele chega a 0% de vacância não tem como ele ficar menos 10 de vacância né então esse fundo aqui é aquele que Teoricamente a gente vai manter pro longo prazo mas isso aqui ó é o que faz o m 21 ser ainda mais lucrativo dentro da sua carteira 70% da sua carteira aqui é o que vai fazer a sua carteira ter a parte da valorização né mais astron econômica e aqui o de ancoragem ele vai avisar lógico mais estabilidade você não vai esperar tanto rendimento assim então é mais estável e lógico tem um dividendo ali muito mais frequente isso aqui é mais visando aposentadoria mesmo então se você ainda não está na fase de aposentadoria Talvez seja interessante que você pesquise um pouco mais sobre méo 21 Pesquise mais sobre como você multiplicar o seu capital e você consegue fazer isso com fundos imobiliários que é muito menos volátil do que as ações você consegue usar uma estratégia ali por isso chama dois em um né porque você vai ganhar com dividendo e com valorização também só que o que eu quero deixar claro é que você não pode montar sua Car cara poder pode né você faz o que você quiser com o seu dinheiro mas idealmente você não vai montar sua carteira só com o fundo imobiliário de ancoragem porque senão você vai meio que capar os seus rendimentos e por último aqui eu vou adicionar um outro fundo de papel para ninguém falar que eu prefiro mais tijolo do que papel porque não tem essa preferência né eu invisto naquilo que tá em maior oportunidade não poderia ser hipócrita de dizer que eu gosto mais do de tijolo Mas eu sempre vou investir naquilo que está em oportunidade então se eu estiver no momento em que os papéis estão em maior oportunidade eu vou comprar mais papel sem sombra de dúvida se eu tiver no momento que os tijolos estiverem em maior oportunidade sem sobra de dúvida eu não vou olhar PR os papéis né o último fundo imobiliário aqui então seria o mxrf11 e aqui eu te mostro uma coisa que pode levar em cheque algo que eu mesmo falo que é normalmente os tijolos rendem mais do que os fundos de papéis isso normalmente né não é uma regra Mas normalmente isso acontece eu vou te explicar inclusive aqui o motivo disso E aí quando eu jogo um gráfico aqui de MX rf11 você começa a perceber que o MX rf11 rendeu PR caramba também é o hglg rendeu 329 por e o mxrf11 que é um fundo de papel rendeu 24 você agora já sabe que os fundos de papéis eles têm que indexar uma taxa ou a CDI ou a IPCA tem alguns outros índices aí Mas normalmente é CDI ou IPCA Então a primeira coisa que você vai fazer quando você abrir o relatório do do mxrf11 vou abrir aqui junto com você é ver qual que é a taxa que ele é indexado então abrindo aqui o relatório do mxrf11 se a gente descer aqui lá no knri você consegue ver logo na primeira página né aqui no mxrf11 ele desce um pouquinho ele vai mostrar isso bem aqui ó a taxa de aquisição média do CDI dele que corresponde a 25% da C dele então aqui é como se ele fosse um fundo híbrido é híbrido não cabe essa palavra aqui né porque ele é só de cri mas como se ele fosse um híbrido de taxas ele investe um pouquinho em CDI e um pouquinho em PCA você consegue ver ali que 25% da carteira dele tá em CDI praticamente na mesma taxa do knc que é de 251 ele tá aqui com a taxa de aquisição de 2,66 e o IPCA tá de 7.
9 hoje a gente tem o IPCA no tesouro direto vamos até olhar aqui para mostrar para você em tempo real né aqui no tesouro direto a gente tem um IPCA hoje com uma taxa de 6. 33 e aqui no x rf1 você vê de 7. 9 Ou seja é um spread de 1.
6% Lógico o IPCA não vai permanecer IPCA + 6 para sempre logo isso aqui vai dar mais distância de rendimento por isso que o MX rf11 rendeu mais do que o knri porque o knri ele tem um spread muito menor e o CDI ele é pós fixado ele não consegue aumentar esse spread de dois agora aqui o spread já é menor no IPCA só que ele consegue aumentar esse spread porque o risco fiscal brasileiro pode cair e aí o IPCA lá no tesouro pode ir para IPCA mais 3 aí o spread não vai ser mais 1. 6 vai ser 4% por isso que o MX rf11 ele tem mais rendimento e ele também é muito bom para fazer marcação de mercado então é um fundo inclusive de base 10 hoje você consegue comprar uma cota de MX rf11 aí cara com r$ 1 10,19 vou te mostrar quanto que você vai gastar para montar uma carteirinha com esses quatro Fundos aí e quanto que você já receberia de dividendo tá só para você entender como que funciona dentro do mundo dos fundos imobiliários E aí bora pra explicação final né Por que os fundos imobiliários de tijolos lé você falou lá no início Por que que os fundos imobiliários de tijolos eles rendem mais do que os fundos imobiliários de papéis vamos o quadro preto de novo que eu acho que no quadro preto você entende melhor né Inclusive eu comprei uma canetinha para rabiscar tem aqui uma mesinha agora ó eu não sei se vocês preferem aí inclusive fala eu tô treinando ainda né mas acho que eu tô escrevendo melhor do que no mouse se tiver pior também você fala que eu volto pro mouse não tem problema nenhum então vamos lá aqui na parte do tijolo você consegue perceber que o tijolo funciona de que jeito o gestor o gestor ele vai lá e compra um prédio certo então ele vai lá e adquire esse prédio aqui como que você recebe dinheiro nesse fundo de tijolo primeira coisa que vai acontecer é que o gestor vai alugar esse prédio aqui para algum alum as pessoas e aí Essas pessoas vão pagar dividendo né vão pagar o aluguel que vira o dividendo para nós do mesmo jeito como funciona uma casa numa casa você compra a casa aluga essa casa para uma pessoa ela te paga um aluguel certo A diferença é que nos Imóveis F assumem muito mais risco você tem que investir uma uma grande quantidade de dinheiro para comprar uma casa o aluguel em média 0,3 por. aqui nos fundos imobiliários em média 0,7 o dividendo é isento nos imóveis tem que pagar 27.
5% de Imposto de Renda então você vê várias vantagens dentro dos fundos imobiliários para investimento imobiliário né então você tem esse dividendo yeld que vem do aluguel aqui do imóvel só que você também tem meu parceiro anualmente isso aqui ó a valorização desses Imóveis todo ano esse imóvel ele é reavaliado e tem a tendência de valorização lembra a frase do arm Buffet compre terras porque papai do céu não fará mais delas e cada vez mais os imóveis vão valorizando a média de valorização no Brasil é 0,22% ao mês o que dá mais ou menos aí uns 2,4 ao ano 2,6 ao ano só que isso aqui é de imóvel padrão esses Imóveis que esses fundos imobiliários compram que você acha que são Imóveis padrão não é imóvel lá na Faria Lima é imóvel que vale 1 m Quad aí muito mais caro do que a casinha de 150 de 200. 000 que você tá prensando aí então as valorizações aqui giram em torno de lógico pode ser 2,4 pode mas pode ser cinco pode ser 7ete pode ser 12 né a última valorização do Whisky por exemplo que é um fundo de tijolo de shoppings valorizou 12% do gtwr que é um prédio lá em Brasília que é alugado pro Banco do Brasil valorizou 7% Então você tem duas formas de ganhar aqui no fundo de tijolo já no papel como que funciona o papel como o próprio nome já diz é realmente um um papel porque ele é uma dívida então aqui dentro dessa dívida tem um contrato falando que você vai receber CDI olha agora você já sabe né CDI ou IPCA mais alguma coisa certo mais alguma coisa da onde que vem o dinheiro aqui da onde vem o dividendo yeld Aqui do fundo de papel exatamente desse juros desse CDI mais alguma coisa E aí meu parceiro esse juro aqui ele cai como dividendo yield E aí cara É como se você tivesse recebendo aqui nesse dividendo yield tanto a valorização quanto o dividendo o aluguel porque você recebe todos os juros então quando o fundo imobiliário que estou esse dinheiro aqui para alguém para o devedor o devedor termina de pagar essa dívida Quanto que vai voltar para o gestor Quanto que vai voltar para o fundo se a gente fizer uma comparação aqui bem básica olha só aqui no fundo imobiliário de tijolo vamos supor que ele comprou esse móvel por 1 milhão passou 10 anos ele tem quanto 1 milhão mas a valorização que teve por ano vamos colocar aqui 3 milhões o IM v 3 milhões Então você aqui que investiu nesse fundo e gastou todos os dividendos todo esse dividendo aqui você gastou tudo ó gastou tudo você ainda terá uma valorização porque o imóvel valorizou então a Sua cota que era lá por exemplo r$ 1 vai valer agora r$ 300 e você ganhou ali dinheiro mesmo gastando todos os dividendos em comparação aqui no papel que que vai acontecer se ele emprestou R 1 milhão reais e todo o juro todo o juro disso aqui ó vai ser pago para você como dividendo quando passar 10 anos quanto de dinheiro que o fundo de papel vai ter vai ter R 1 milhão Dea então você que tinha uma Cotinha lá de r$ 1 quando passar 10 anos você vai continuar tendo uma Cotinha de 300 igual no fundo de papel não você vai ter uma Cotinha de r$ 1 100 ou seja os fundos de papéis eles têm essa dific diade você precisa ter mais obrigatoriedade para poder reinvestir seus dividendos logo se você está numa fase de aposentadoria você não vai reinvestir tanto seus dividendos assim você tem menos chance de crescimento e quando você olha isso aqui o hglg pagando 88% e o mxrf11 pagando 12 você fala pô o MX rf11 é muito melhor rende muito mais né nossa senhora rende 50% a mais do que o hglg só que o que você não percebe que muita gente deixa de perceber é justamente isso você não consegue perceber que dentro desse dividendo aqui do MX rf11 tem valorização e dividendo junto e dentro daqui desse dividendo do hglg só tem dividendo a valorização tá aqui na cota por isso quando a gente vai pro gráfico de rentabilidade retorno Total você vê que o mxrf11 ele valorizou menos do que o hglg Tá quanto que custaria então Léo para mim montar uma carteirinha aí com desses quatro fundos de mobiliários então aqui eu montei uma planilha para você conseguir lançar seus fundos imobiliários os o preço médio dele e os seus dividendos eu tô colocando aqui como se você fosse comprar hoje o pagamento que ele tá dendo hoje para você ver o quanto de dinheiro que você ia gastar para montar essa carteira e o quanto dentro você já ia receber já com a sua rentabilidade tá E anualizado também para você ver que você consegue bater a média tranquilamente Então se a gente somar aqui Teoricamente para você montar uma carteira bem balanceada aqui com esses quatro fundos de ancoragem seria de R 429 porque aqui eu coloquei 10 cotas de MX rf1 como ele custa r$ 1 eu coloquei 10 cotas dele para ficar ali em torno de r$ 1 igual o knc igual hglg e o knri tá então Teoricamente aqui você já ia receber logo no primeiro mês R 4,10 uma rentabilidade superior mais do que 10% da Média então não tem segredo meu parceiro não tem segredo se você quer bater rentabilidades você precisa estudar lógico se você quer bater a m Você precisa estudar mas é um grau de complexidade cara que você consegue tranquilamente pessoal do met 21 os alunos do M 21 batem 0,85 0,90 0,92 até alcançar um h Coach montando a carteira Ali vai receber um 094 Como tá a minha carteira atualmente vou deixar inclusive aqui essa planilha na descrição para você vou deixar ela como somente visualizar então para você baixar essa planilha você tem que clicar aqui em arquivo e fazer uma cópia beleza aqui você pode lançar todosos seus fundos imobiliários para você ver a sua performance quanto dividendo você tá recebendo Espero que você tenha gostado desse vídeo Lembrando que no ép que você comprou um fundo imobilar que você nunca mais vai olhar ele você tem que ler relatório gerencial você tem que aprender a analisar outros Fundos Você tem que ver se mudou o fundamento ou não para você vai para você ver se vai continuar com esses fundos na carteira lembrando né esses fundos imobiliários são de ancoragem então Teoricamente você espera que nunca precisa vender mas não é porque é de ancorar você vai dar carta branca para ele e vai deixar ele na sua carteira e não vai olhar mais um perfeito Espero que você tenham gostado do vídeo se GO gostou deixa o like se inscreve no canal Não esquece de fazer isso tem muita gente aqui que assiste o vídeo tem 30. 000 visualizações e só tem 2.
