7 DICAS PRA INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS: PASSO A PASSO DEFINITIVO!

Olá esse vídeo para esse vídeo é para parar ele sério Esse vídeo é para você que é da turma do Fundão e mobiliar entendeu nesse vídeo eu separei só o melhor do melhor das dicas sobre fundos imobiliários da história desse canal resumidos para você que não gosta muito de estudar e da turma do Fundão conseguir passar de ano e já começar a ganhar dinheiro passivo através de fundos imobiliários a que festa do te pegar nessa piscina e E aí [Música] o Olá meninos e meninas Esse é o primeiro vídeo que você assistir dormi pouco e

saiba que chá maior canal de Finanças do mundo e que só tem gente maluca ver aqui embaixo só tem gente comentando sou maluco mesmo e daí você trata de começar aqui imagem é claro se você não se inscreveu já se inscreve tem mais de 7 milhões de pessoas aprendendo a investir em fundos imobiliários polpa ganhar mais investir em tudo quanto é tipo de investimento renda fixa variável tudo que você possa imaginar que você não aprendeu na escola ANAC só professora maluquinha está aqui para te ensinar ficou muita paciência mas nem sempre eu separei para esse

vídeo sete dicas preciosas para você começar a investir em fundos imobiliários também conhecidos por aí como fim f i porque tem dois isso não faço a menor ideia como eu já sei que você está com essa dúvida na sua cabeça saiba aqui para investir em fundos imobiliários Você vai precisar algo em torno de 90 reais para e vê se você consegue comprar um pedacinho de fundo imobiliário a partir de 90 reais aproximadamente e o primeiro passo que vai chegar agora na próxima dica é saber se fundo imobiliário é para você vai [Música] fundo imobiliário é

excelente para quem tem aquela vontade de ser dono de um imóvel mas ainda não tem dinheiro para comprar um prédio inteiro um apartamento ou uma lojinha para alugar para terceiros não é para quem quer morar lá dentro Mas é para quem acredita que o imóvel é bom investimento e os fundos imobiliários são uma excelente alternativa para quem quer entrar no mercado imobiliário por encontrando um pedacinho [Música] em primeiro lugar um dos investimentos que eu mais gosto que eu tenho bastante em carteira Tem muito são os fundos imobiliários E por que os fundos imobiliários em primeiro

lugar um fundo imobiliário é obrigado a distribuir no mínimo 15 por cento em seu lucro líquido então a função dele é distribuir Praticamente tudo ele nem tem Como reter muita coisa mim é uma função dele é pagar e a maioria dos Fundos faz um pagamento mensal para que para que o cotista tenha um fluxo de recebimento mensal eu tenho eu vivo de renda passiva com cotas de fundos imobiliários de vários Fundos A tem vários pontos na carteira bem diversificada e todo mês eu recebo lá o dinheiro suficiente para pagar as minhas contas após a importante

você saber sobre fundos imobiliários é que eles são altamente recomendados para quem quer receber dinheiro sem precisar fazer esforço todo mês Os filhos vão te pagar um salário que inclusive não sofre interferência do Imposto de Renda todo o aluguel que você recebe dos fundos imobiliários você não precisa pagar imposto de renda sobre esses aluguéis ao contrário dos aluguéis de imóveis reais físicos por exemplo também dos fundos imobiliários eram em renda passiva Ou seja você fica lá para Dona só recebendo dinheiro dos fundos imobiliários significa que se você está acumulando riqueza para ter cada vez mais

dinheiro trabalhando para você o ideal é você recomprar os fundos imobiliários cada vez que esses aluguéis cai na sua conta então caiu na sua conta espera juntar de novo valor do filho e vai comprando vai comprando porque cada vez que você recompra esses fundos imobiliários ou se junta mais bolo lá dentro e aí o valor que você recebe de aluguel também vai aumentando ao longo do tempo pensou em alguém que gostaria de ficar parado Ana ou Paradão só recebendo de dentro lá lugares os fundos imobiliários já pega esse vídeo manda para essa pessoa ela é

da turma do Fundão ela não tem paciência de aprender esse vídeo vai ensinar pelo menos no início para ela tá e eu amei este passo porque ele já resolve ou não sabe o que escolher pega um fundo de tijolo mas primeiro explica o que que é um fundo de tijolo o fundo do tijolo tem Imóveis físicos aquele prédio que você olha lá o prédio feito de tijolinho por isso que a gente chama de fundo de tijolo não só o prédio mas um galpão um shopping e por que começar por um fundo de tijolo porque é

mais fácil você comprar alguma coisa que você conhece o ideal é sempre comprar uma coisa que você conheça E aí você vai no shopping no final de semana a vai gastar o dinheiro lá na praça alimentação Vai comer alguma coisa para comprar a roupa beleza de repente Talvez esse shopping seja de um fundo e aí fica mais fácil de você averiguar Como está o fluxo de pessoas O estacionamento está lotado as lojas estão cheias tá vendendo bem Tem muita gente tem um comércio vivo nesse shopping ou não shopping tá ruim tá o pé tá caindo

tá jogado às moscas Popeye esse aí ruim eu não quero ficar mais fácil quando você conhece e o o jogo é mais fácil você conhecer os imóveis os prédios mesmo eu não posso entrar dentro do prédio você consegue passar na calçada na porta ou tá bonito não tá tá quebrado por isso é mais fácil de tijolo agora eu ouvi uma dúvida vindo do lado de lá da tela e mesmo com pandemia com as pessoas para o shopping com as empresas até no Home Office os fundos de tijolo ainda vale a pena perfume de tijolo não

é só Shopping não é só o age corporativas no meio da pandemia O que que a gente fez muito o meu pelo menos eu comi bastante a gente ficava em casa e aí lá preso dentro de casa não comer vou pedir comida pela internet olha aqui a comida de toda apagada que que a gente fez muita gente consumiu online começa online teve uma expansão Da onde saem os produtos que vão para casa das pessoas de centro de distribuição muitos desses centros de distribuição e onde fundos imobiliários de logística então alguém sofre na pandemia e alguém

se também coisa eu falar disso quando eu falo de empresas umas empresas sofreram mais outras cresceram farmácias por exemplo que a gente tem centro de distribuição dessa galera se deu bem hein Oi e a primeira coisa que eu tenho que explicar é a inflação na renda variável porque a renda variável é naturalmente protegida da inflação É sim gerar inflação Você já parou para pensar não aquela empresa que vende aquele produto que você compra lá no supermercado essa empresa tem capital lá na bolsa Então se ela vem do produto mais caro ela está gerando mais receita

para ela então naturalmente toda a cadeia dela financeira todo o dinheiro que ela vai receber vai acabar sendo protegido pela infração que ela que gera inflação Agora eu entendi Só que você começa a falar dos fundos imobiliários Sim a gente tem aquela finalização é porque eu mais fácil de explicar hahaha mas os fundos imobiliários eles têm uma proteção natural quando a gente fala de aluguel porque o aluguel é corrigido geralmente pelo IPCA e às vezes até todo GPM que é bem maior então no aluguel comercial de um fundo imobiliário é naturalmente esperado essa correção em

fundos imobiliários eu consigo manter esta não se prenda ao longo dos anos deve Essa vai ser a grande chave para o seu sucesso disciplina assim que se consegue vencer porque no fundo imobiliário você consegue comprar o mesmo fundo imobiliário e o ideal é que você compre vários Fundos Tem uma cesta de 12 a 15 ativos na sua carteira tá excelente E aí você compra todos eles todos os meses ao longo de uma vida inteira aí 30 35 anos a gente tava falando que você precisa de doze por cento ao ano de retorno pensa que se

o fundo imobiliário consegue te pagar aí de seis a oito por cento de dividendos você só precisa para atingir aqueles doze mais uns quatro fazendo só conta de somar mas mais uns quatro de crescimento Dakota e às vezes tem antes que você consegue 10 20 30 40 50 por cento de crescimento da cota de um fundo imobiliário faz na média você vai conseguir um retorno maior do que esses 12 porcento juntando dividendos mais vale a [Música] buscar um fundo imobiliário de grandes gestoras eu não sei nem que a gestora que Dirá grande ou pequeno como

é que faz isso como é que eu sei se é grande ou pequena a gestora é quem faz a gestão né o nome já digestão ou e o quê que é a gestão é escolher tudo aquilo que o fundo vai comprar porque os cotistas bota o dinheiro no fundo o fundo vai lá e compra no processo de ERP ou subscrição é que eles fazem isso aí eu fundo vai lá e compra o que participação em prédios em um monte de coisa Shopping galpão tudo isso a gestora quando é muito grande tem muito mais gente de

olho no que ela tá fazendo isso é uma segurança para a gente a não conheço muito bem mas essa gestora aí é a maior do mercado a chance dela fazer uma besteira é muito menor porque tem o mercado inteiro olhando para o que ela faz e se ela fizer algumas besteiras Ninguém vai querer os Fundos dela claro que quanto mais seguro menos oportunidade Porque o mercado inteiro tá olhando e aí todo mundo e esses Fundos e a Inês que todo mundo quer todo mundo vai comprando para você vai subindo e a gente fica caro mas

é uma forma de ter uma segurança mais como é que eu descubro que é a grande gestora você pega os Fundos Essa gestora Olha a de repente lá no site da bolsa você tem a relação de todos os fundos imobiliários e ver quais os que tem uma coisa que a gente chama de patrimônio líquido que o portal de grande que tem lá dentro quanto é que vale tudo que ela que o fundo tem as maior quem tem esse fundo aqui Tem Dois Bilhões esse aqui tem três essa gestora que tem 10 fundos de 12 3B

Nossa gestora é grande ela administra 10 20 e 30 vida repente então bilhões tá aí tudo isso aí poxa se daqui é um pouco mais seguro porque ela é maior é um caminho para quem está começando a ter uma segurança mais propensão E ai desculpa Você é da turma do Fundão já entendeu melhor como funciona os fundos imobiliários Então calma Porque no próximo passo você vai se sentir quase que da turma do frentão existe isso que eu ficava ali no meio e não era nem da frente nem do fundo era do meio eu fazia de

conta que prestava atenção mais causava com a galera do fundo cola na Nati que você passa de ano [Música] o risco dos fundos imobiliários também é alto pode-se dizer que não tanto quanto o risco de uma ação mas também vai depender muito do tipo de fundo imobiliário que você pegou por isso que o ideal é seguir recomendações de analistas CNPQ comecei no Professor Mira água Dá um beijinho lá porque assim como as ações os fundos imobiliários ou fiz também são negociados através de ROM broncas você vai lá volta código PIN e Xororó aí você compra

e fica feliz ou não vai depender do se você está disposta a correr de risco porque ainda que se fundo também te paga aluguéis o preço dele também pode variar é e lá no bro que tem todas as ações negociadas na Bolsa de Valores aqui em São Paulo que é a B3 você quer comprar ações etfs ou fundos imobiliários você entra lá no ombro que pode olha só que maravilha de obr outra que abriu aqui é a pessoa fala de rastreio infarto morre ressuscita Respira fundo e continua o que que eu preciso ver aqui também

isso aqui ó ordem quando eu ouço a palavra Ordem o meu suvaco já fica suado de tanto alegria ele fala nossa você vai poder dar uma ordem agora é burro e o que que eu quero mandar aqui eu venho aqui em ordem nesse quadradinho aqui o que que eu quero agora por exemplo já são 19:36 o Mercado da Bolsa de Valores está fechado quando o Mercado Está fechado como eu faço para comprar ações eu venho aqui em agendada se por acaso o mercado não estivesse fechado era só fazer tudo aqui mesmo em ordem mas como

o mercado está fechado e aqui agendada o que que eu vou fazer primeira coisa saber o papel o que que é papel é o papel higiênico que você gosta folha dupla macio para limpar seu não papel é o nome do fundo imobiliário da ação que você quer comprar Eu já procurei o meu fundo antes então eu vou seguir a recomendação do meu amigo quantidade aqui é Quanto Desse fundo eu quero comprar nos fundos imobiliários você não tem aquela mesma regra das ações nas ações você compra geralmente lotes de 100 ações nos fundos imobiliários você já

compra uma cota só uma Cotinha uma Cotia ai me ligou aqui a cocota saudade quantidade quanto que eu quero comprar eu faço as contas eu já vi aqui ó quer ver o papel vamos ver se tá vendendo aqui o que que eu preciso fazer agora eu preciso saber por quanto esse fundo imobiliário tá sendo começo se você já por quanto estão vendendo e por quanto Estão comprando aquela cota daquele fundo coloca o código dele aqui ó no book de ofertas ou livro de ofertas que me conta exatamente Quais foram as últimas operações que tiveram E

aí eu vejo aqui ó que a última oferta de compra foi de 127 89 e a última oferta de venda foi de 127 e 90 ou seja se eu quero comprar este fundo eu preciso pagar pertinho desse cara aqui de 127 90 então eu já sei que eu quero pagar 127 e noventa e eu quero eu quero investir perto de mil reais neste fundo porque dentro da minha carteira isso faz sentido eu quero comprar r$ 1000 mas se eu quisesse comprar só r$ 127 90 centavos eu poderia não teria problema nenhum mas eu quero pegar

o o pai eu ia comprar mil cotas pode acontecer com você se estiver com sono fazer isso não a rota se você não tem dinheiro para mil cotas então eu quero investir algo perto de mil reais é só fazer a conta mil / 127 então se eu comprar sete cotas eu vou estar bem pertinho de mil reais válida para hoje dia limitada Não eu quero que valha até a data do dia cinco quero que ela fique válida até amanhã beleza então amanhã é que essa ordem provavelmente vai ser executado o que que uma ordem executada

decapitaram A coitada em praça pública nada disso ordem executada significa que se você colocou ela para vender e alguém chegou no mesmo valor para comprar e deu mete tipo no tinder significa que ela foi executado ou seja ela está finalmente nas suas mãos e não mais da outra pessoa então já tá aqui preço 127 90 assinatura digital Então vem aqui em comprar sim eu confirmo confirmo amanhã o período que vai estar valendo essa minha oferta tudo que eu preciso fazer é voltar aqui ou no aplicativo também lá do modal mais que tem aplicativo também vou

ver aí será que minha ordem foi executada já fico nervosa eu tenho Será que foi aí eu entro lá ou entrar lá amanhã e provavelmente como eu coloquei um valor bem próximo do último valor de venda você já coloquei o valor bem próximo do preço que estão vendendo é bem garantido que amanhã esta ordem será executada no bom sentido Se Eu agendei hoje ao preço de 127 e 90 ela vai ser executada em 127 90 se por acaso amanhã Esse fundo imobiliário começar a valorizar e passarei a vender a 129 reais provavelmente a minha ordem

não vai ser executada porque ninguém vai querer vender por um preço menor do que tão pagando no mercado simples assim ou se esse vídeo te ajudou comenta aqui embaixo me ajudou e já deixa seu like porque isso faz com que o YouTube recomendo esse vídeo para mais e mais pessoas que não fazia a menor ideia que isso existe eu espero que agora você esteja muito mais preparada preparado para começar a investir em fundos imobiliários e compartilha com todo mundo vejo para você e até a próxima prova Tchau [Música] já foi Olha aí trouxeram mais ainda

e é para tirar o papel de papel Obrigado já é [Risadas] [Aplausos] G1 quem trabalha muito mas sim