o Olá eu sou eleny Montenegro sou advogado especializado em planejamento patrimonial e sucessório da família e o meu trabalho se traduz basicamente colocar o sistema de holding familiar à disposição sua e de sua família e como é que esse sistema vai impedir que os seus filhos venham a ser rebaixados de classe social justamente no dia em que você não estiver mais aqui isso porque passar pelo procedimento de engatar e vir mente um pesadelo e quando eu falo de pesadelo eu não estou me referindo a brigas entre herdeiros nada disso muito pelo contrário eu estou me referindo Principalmente ao pesadelo de qual caro é um inventar é cabo do ponto de vista tributário a cara do ponto de vista das outras despesas e até do ponto de vista de um profissional da advocacia contrataram o ADN e para fazer ui hum para custa muito custa caro e normalmente essa despesa é tão grande que acaba rebaixando o seu filho de classe social você sabe as pessoas acreditarem saber quanto é caro a realização de um inventário elas não imaginam e os inúmeros Então estou aqui nesse vídeo para transmitir para você o tamanho dessa fatura E como que isso vai funcionar Mas como que o sistema de holding familiar pode ajudar os seus filhos a não serem rebaixados de Páscoa social e como você pode colocar esse sistema de posição da sua família Eu vou fazer isso você através de uma planilha onde eu vou dividir a minha tela aqui para que você possa acompanhar a construção desses cálculos para construir essa planilha eu vou utilizar como exemplo a pessoa que tem um patrimônio de um bem só que é um bem imóvel e que custa um milhão de reais agora se você não patrimônio é metade diz hoje o seu patrimônio é 10 vezes isso não importa basta aplicar sobre esse valor multiplicador Então se o patrimônio por metade disso você vai dividir o nós se for um texto diz que o pai de três se for 10 vezes você vai multiplicar por 10 enfim não importa o tamanho do seu patrimônio basta você multiplicar o valor do seu patrimônio a este cálculo que eu vou apresentar assim a partir desse exemplo que eu vou dar combate demônio de um milhão de reais você pode mentalmente calcular quanto que vai custar um inventário para sua família quanto custaria o inventário para o seu filho se ele hoje tivesse que fazer isso e se ele teria a condição de pagar por esse inventar vamos lá eu vou apresentar para você agora a planilha que envolve essas contas nessa planilha nós vamos discriminar todos os gajos do inventário mas antes dias para que você tenha ciência exata de quando seu filho vai pegar vamos primeiro entender quais são as bases que se leve em consideração para apuração destes valores primeiro o valor dos bens foram adquiridos são aqueles que estão na declaração de imposto de renda de pessoa física normalmente são esses os valores de atualização Então se a gente está falando de um imóvel de um milhão de reais hoje vamos usar para o patamar que esse imóvel tenha sido adquirido há cerca de 300 mil reais 300 mil II Art é o valor do bem que será utilizada para base de cálculo do Imposto é o que respectivamente Vale hoje é o valor de mercado Esse é o valor que vai ser levado em consideração é esse que vai ser utilizado que é o de um milhão de arte é importante você entender essa diferença porque vamos tratar disso mais adiante aqui nessa planilha a gente está deduzindo aqui que esse vai ser o inventário tranquilo não vai permite Ju que não vai ter menor envolvido não vai ter Testamento nada que impeça que ele se realize pela Via extrajudicial ou seja e se realize por cartório Então esse é o inventário que vai acontecer em cartório que é muito mais rápido mais barato e em geral isso tem um custo de cartório de imóveis Cartório de Notas em torno de meio por cento do valor de mercado do Méier bom então meio por cento estamos falando aqui de 5. 000 reagir o seu filho vai precisar tirar um conjunto de certidões que ele vai tirar vai gastar em torno de uns dois lugares bom e depois de terminado inventário ele vai precisar passar esse bem esse bem imóvel para o nome dele então ele vai gastar o cartório de registro de imóveis outros meio por cento sobre o valor de mercado do imóvel mas 5. 000 Heart quem vai decidir ainda o imposto da Morte que alguém TCM deu entender que é o que a gente chama de imposto da Morte aquele 15 tipo conta do falecimento da pessoa que deixa a sede no Rio de Janeiro eu vou levar em consideração essa base de cálculo de um imóvel que hoje para no mercado um milhão de reais alíquota incidente sobre esse valor é Seis por cento não dá 60 mil reagem advogado advogado você vai poder escolher aquele que vai fazer e assim inventário vou dar um exemplo do nosso escritório em que a gente trabalha com uma tabela em que o inventário extrajudicial sem litígio é de sete porcento se tivesse registro esse valor seria em torno de doze por cento você vai encontrar advogado que que vai cobrar mais para comprar menos mas o meu escritório cobra 7 bom então sete porcento estamos falando aqui de 70 mil reagir então este inventário puxa para o seu filho 142 mil reais agora eu quero que você entenda por que que eu disse que o seu filho pode ser rebaixado de classe social se tiver que fazer um inventar o que poucas são as famílias que adquiriram um bem por 300 mil reais e essa real capacidade Econômica dessa família de que adquirir um B por 300 mil reais mas que hoje custa várias um milhão de reais e isso por conta da Super valorização do imóvel por conta do Boom imobiliário mas a família que adquirir um bem de 300 mil reais não tem uma capacidade Econômica de um milhão de reais então uma família que tem eu imóvel neste neste patamar dificilmente é uma família que tem à disposição o alcance das mãos num estalar de dedos 142 mil reais o Marques e esse valor tem que ser pago à vista tirando do advogado que seu filho pode negociar a forma de pagamento uma entrada e depois um parcelamento a grande parte desse dessa despesa todas as outras vão brincar vão ter que ser pagas à vista de imediato difícil como dificilmente as famílias possuem esse valor de 142 reais para pagar de uma vez a solução para para levantar essa quantia acaba sendo a vender acaba sendo vendendo imóvel Então veja até quando a gente fala de vender o imóvel que está em inventário a gente tem que considerar que por mais que seja o inventário em cartório Pode ser que ele tem algum problema é dele com alguma dívida enfim é sempre o risco para aquele que pobre tão aquele que compra o imóvel que é pegar a chave morar eu não quero que eu vi isso aqui a cobra não quer país então se a pessoa vai passar por esse isso em geral é eu investor o investidor normalmente está disposto a passar por algum bicho na aquisição de imóvel Então ela está disposta a pagar por essa bem um valor abaixo do valor de mercado e gerar algo que a gente se encontra no mercado é que essa venda aconteça com um deságio esse disagio Vai Girar em torno de vinte por cento ou seja esse bem de um milhão de reais vai ser vendido por 800 mil reagir r$ 800 vai ser o valor da venda Oi e a depreciação não para por aí no momento em que o herdeiro vende 1b que está em inventário nessa venda vai incidir também imposto de renda é sobre imposto de renda sobre o ganho de capital O que é o Imposto de Renda sobre o ganho de Capital que é de quinze por cento sobre a diferença a diferença é essa Vou colocar aqui a fórmula E aí nós estamos falando então aqui de quinze por cento sobre a diferença entre 800 que é o valor de venda e 300 mil que o valor de aquisição o ganho de Capital que é difícil por cento vai incidir sobre a diferença entre o valor de aquisição e o valor praticado na venda então a gente não vai considerar o 1 milhão de reais mas vai considerar 800 mil reais e há 800 mil menos 300 mil da 500 mil reais e por cento e quinze por cento sobre essa diferença se você já zero.
15 vezes a zero. 15 vezes a diferença ou seja 75 mil reais seu filho vai ter que pagar mais 75 mil reais de Imposto de Renda sobre ganho de capital bom então o total que antes era de 142 mil reais tem mais um custo o custo total de 142 mil É sério 42. 000 mais os 75 mil Agora sim inventário já está custando 217 mil reais levando em consideração que esse bem foi vendido aqui levando em consideração que se bem que foi vendido por 800 mil reais o saldo final que é o que realmente vai chegar ao seu filho almoço do seu filho vai ser 800.
000 - o que ele gastou no total do inventário ou seja o saldo total é de 583 mil reais e isso representa uma perda uma perda patrimonial esse representa uma perda a patrimonial e de quanto que vale aqui o imóvel 1 milhão menos quanto que ele colocou no bolso 583000 ou seja pedra patrimonial de 417 mil Hertz olha o tamanho da perda patrimonial criatório causa na vida de uma família e o seja aproximadamente quarenta e dois por cento de perda patrimonial e esse é o tamanho do rombo que o inventário causa até quarenta e dois por cento de perda bom então esses números aqui são os números que a grande maioria do povo desconhece mas que você agora tá tendo a oportunidade de conhecer e conhece muito bem que número é esse o tamanho do mal que me eventario faz na vida de uma família a ponto de você passar a vida inteira dizendo para o seu filho que um dia tudo será seu e no final você não sabe se isso vai entender o que se você tem um imóvel de 580 de um milhão de reais seu filho ao terminar inventário coloca 583 de Goiás no bolso dificilmente ele vai manter a mesma qualidade de vida o mesmo padrão social que ele tinha antes dificilmente isso vai conseguir dificilmente vai acontecer dificilmente ele vai conseguir morar no mesmo lugar no mesmo E você mora hoje certamente não será ver um dia será sequer ele vai ser vizinho das pessoas com quem convive hoje agora sim vamos lá vamos fazer um comparativo para entender Por que que esse sistema The Road e família Astor esse verdadeiro Frisson que tanto se fala que as pessoas querem desejam fazer colocar à disposição dos seus filhos Agora sim vamos entender porque que o sistema de holding familiar se tornou esse verdadeiro free sol e tanto se fala que as pessoas querem desejam tanto ter fazendo esse comparativo entre Road e familiar e inventar vamos entender Qual é a razão disso Quais são as diferenças financeiras que a grande maioria do povo sequer conhece entre o inventário EA holding familiar ao comparar o sistema de holding familiar pelo sistema tradicional do inventário de sistema que a gente acabou de discriminar aqui para vocês com todos os custos a perda patrimonial gigante como que funcionaria numa holding Quais são as diferenças o valor que os bens foram adquiridos são é o mesmo a diferença agora é com relação ao valor é utilizado como base de cálculo na holding familiar a base de cálculo para apuração de tudo não será o valor de mercado mas fazer o próprio valor da declaração de imposto de renda então aqui 300 mil ready E aí é diferente daquele 1 milhão isso vai ter um impacto enorme com todo o restante das contas e como não vai ter que fazer inventário o cartório de notas também não tem essa despesa e aqui na Road e você vai ter culpa o custo de junta comercial Porque apesar de não ter cartório de notas para fazer uma escolha uma escritura de inventário você precisa fazer o registro daquela empresa daquelas tela ou da Estela sem uma Junta Comercial que é onde se registra e esse documento no nosso estado custa para fazer todos os atos em torno de 1. 200 ceart Aqui começa a diferença mas a diferença não é tão grande assim é uma diferença razoável plano de cinco para 2017 arte os atos de registro e você também não vai precisar ter certidões vamos lá vamos para pano vamos lá agora vamos para planilha vamos entender o que que o sistema de holding familiar se tornou um sistema que as pessoas desejam tanto ter que querem colocar isso à disposição dos seus filhos Quais as diferenças financeiras que a grande maioria do povo brasileiro sequer conhece ainda vamos comparar no sistema de holding familiar com sistema tradicional do inventário e sistema que a gente acabou de discriminar para você com todas as custas a perna patrimonial gigante como é que funciona na Road quais serão as diferenças e o valor dos bens foram adquiridos é o mesmo é o que tá na declaração de imposto de renda Porém na holding familiar uma diferença muito grande é que a base de cálculo para apuração de tudo não será o valor de mercado dos bens Mas vai ser o próprio valor da declaração de imposto de renda de pessoa física o ou seja aqueles 300 mil reais e isso vai ter um impacto enorme em todo o restante das fotos como não vai ter que fazer inventário o cartório de notas não vai existir aqui no sistema The Road e familiar porém vai ter um custo de junta comercial já que os registros dessas tela dessa rotina Essa sociedade esses registros vão estar na junta comercial é o registro na junta comercial daquela célula bom e isso aqui no nosso estado vai custar em torno de um r$ 1200 para realizar todos os atos da Junta Comercial e aqui começam as diferenças embora não sejam diferenças consideradas razoáveis as diferenças entre r$ 5000 e r$ 1200 que são para os atos de registro também não vai precisar pegar com os certidões aqui no sistema The Road e familiar os gastos com um certidão não existe tem aqui mais o cartório de registro de imóveis vai ter que pagar se a grande diferença é que aqueles de meio de meus meio por cento agora vão esse dia sobre 300 mil reais e não sobre um milhão de reais e isso vai dar uma diferença considerável vai dar r$ 1500 a outra outra diferença grande é o imposto da morte da base de cálculo ser menor aqui na rua e familiar alíquota também vai ser menor neste caso aí conta vai ser de quatro e meio por certo então estou falando aqui de uma redução da pessoa do percentual de alíquota que também vai decidir sobre uma base menor Então vai atrás de ser Seis por cento sobre um milhão vai ser quatro e meio por cento sobre 300 mil II o Ou seja que a diferença vai ser de 60 mil para 13. 500 de arte a diferença fiscal é gritante aqui agora advogado Essa é a grande questão o advogado e constrói esse sistema deve custar muito mais caro que o advogado que aprendeu no banco da faculdade o inventário e cobre os sete por cento sobre o valor do património if aqui não aqui é diferente o cálculo não é sobre o valor do património mas sobre o falou sobre o seu trabalho efetivo e sem contar que é muito melhor para o advogado ele tem muito mais trabalho muito mais cliente se ele procura fazer para a gente viva a gente que quer proteger os seus filhos do que aqueles que já faleceram e que os filhos estão no desespero tendo aqui é uma coxinha gigante é muito mais fácil para o advogado encontrar mais cliente nesse mercado do que no mercado de inventário é muito mais fácil é esse o trabalho com holding familiar o trabalho com Road familiar como tem muito mais cliente permite que o percentual ou valor de horário seja bem menor do que o inventário gostaram desse esse modelo aqui de uma hoje com um patrimônio de um milhão de reais essa holding aqui ela tem um calor uma despesa com um advogado de 20 mil reais e isso é um valor que gostaria dentro do meu escritório 20 mil reage diferente de um inventário que não tem participação de Contador Contador assistente no sistema de holding familiar nós contamos com a participação de um contador assistente e para praticar esse exatos aqui ele nos cobraria em torno de 1.
200 reais e o total aqui envolvido no sistema de holding familiar o total vai ser de 37 aqui 37. 400 viagem olha o tamanho da diferença e essa solução de vender o imóvel não acontece com o sistema de holding familiar não precisa vender nada e não tem que vir nada a diferença na verdade que vai ter que ser apurar não é dos 37 mil para os 142 mil a diferença que vai se estabelecer aqui é entre os 37 mil e o gasto total do inventário e o gasto total de 217 mil reality a diferença então a economia no seu cliente vai ser 217 vai ser 217 mil menos hoje 37 400 Então são quase 180 mil reais de diferença e é algo assustador essa diferença é muito grande e o percentual percentual a comparação do sistema de holding familiar com inventário aponta que a pouco de familiar Tem um custo de e dezessete por cento de um inventário é muito mais barato para família fazer arroz de família é muito mais barato para os seus filhos e não para por aqui qual vai ser o saldo saldo final no bolso do seu filho o saldo final é de um milhão de reais e é do valor do imóvel do valor de mercado do imóvel isso porque o imóvel continua com seu filho ele não vai precisar vender ou seja a perda patrimonial ela vai ser 00 e sabe por quê que essa perda é zero porque o sistema cabe e no seu moço e esse sistema Ele cabe no bolso apesar disso é de ser 37. 400 reais um valor alto e não e o cliente não ter esse valor poder não ter esse valor disponível para construir esse sistema a diferença além dessa aqui de 37 400 para 142 é que no sistema de holding familiar você consegue fazer uma programação um planejamento para pagamento você não quiser não precisa fazer tudo de uma vez o advogado você consegue fazer um planejamento programa de pagamento por favor do tributo ele tem que ser recolhido à vista mas nada impede que você construa o exatos pelo por uma certa quantidade de meses de modo que você consiga falar pagar esse valor aqui acumulando às vezes então a verdade aqui perda patrimonial re zero o quê e consegue se programar para encaixar esses 37.
