Aula 03 - A técnica e o ouro na regularização de imóveis

[Música] Olá, seja muito bem-vindo. Meu nome é Charles Nunes. Eu sou escrevente de cartório de registro de móveis. Eu atuo nessa área há mais de 19 anos, tô indo pro 20 e eu ensino você a se tornar um especialista em regularização de móveis muito bem pago. Por mais que você não tenha nenhum conhecimento nessa área, esteja começando agora. E eu vou ensinar você a regularizar imóveis através do Mundo do direito imobiliário extrajudicial. não é bicho de sete cabeças, fique tranquilo. E eu realmente eu fico muito feliz de ter você aqui novamente comigo. Hoje é a

terceira aula, já tivemos duas e terá aula até sexta-feira também, tá bom? Então seja muito bem-vindo e aproveite ao máximo essa aula, porque ela vai estar demais. E nessa terceira aula, eu vou mostrar a técnica que eu uso lá no cartório para analisar uma matrícula e regularizar o Imóvel. Eu vou mostrar também erros fatais que muitos profissionais que atuam nessa área já cometeram. e acabaram deixando muito dinheiro para trás. Eu vou te mostrar também como você torna mais fácil ainda conseguir clientes na regularização de móveis. Eu vou te mostrar quais são as parcerias de ouro

que você tem que ter para você potencializar ainda mais a lista de serviços prestados pros seus clientes. E eu vou te mostrar ainda uma outra mina De ouro que anda de mãos dadas com a regularização de móveis, que tá fazendo muitas pessoas que atuam nessa área explodir a sua conta bancária. É isso aí mesmo que eu tô falando, tá? Outra coisa, ao final da aula vai ter uma surpresa incrível para você. Fique até o final. E antes de iniciar a aula de hoje, vamos dar uma recapitulada nas aulas da semana. Só que é o seguinte,

se você não assistiu as aulas da semana, a anteriores, eu recomendo fortemente que Você pause esse vídeo agora e vá assistir as aulas um e dois que estão disponíveis. O link está aqui embaixo para você acessar, vai aparecer na tela em cima de vocês também. Então assista essas aulas. E por que isso, Charles? Porque o conteúdo ele foi criado de maneira progressiva, maneira lógica, para que você entenda cada ponto do que eu vou falar. Porque se você chegar hoje e não assistir as anteriores, pode ser que você fique perdido em alguma coisa Que eu irei

explicar, alguma coisa que eu irei mostrar para vocês. Então, foi feito de uma forma lógica. Então, pare e assista. E na primeira aula, o que eu falei para vocês, eu mostrei um nicho tanto na advocacia como na corretagem, arquitetura, engenharia, que quase ninguém está vendo o que é a regularização de móveis. Eu te falei que qualquer pessoa do absoluto zero consegue atuar com a regularização de móveis. Basta seguir um passo a passo. Eu te falei que toda a regularização existe um checklist de itens que você precisa saber qual o caminho que você vai trilhar para

chegar na melhor regularização e como é que eu criei um método aplicável. Mostrei a minha primeira parte da técnica da regularização, que é a tríplice documental, que você tem que usar para aplicar na técnica que eu irei mostrar hoje, que é a técnica da linha do tempo. Eu te mostrei em média quanto é que você Pode ganhar com alguns tipos de regularizações e eu te mostrei também como é que muitos dos meus alunos conseguiram mudar o seu lado profissional e não só isso, conseguiram mudar também a sua vida atuando com a regularização de móveis. Assim,

eu só quero agradecer eh eh ao ao direito imobiliário extrajudicial, ao Charles e a minha esposa que abussou em mim esse esse essa curiosidade. E tô de férias que eu posso falar. Não tinha férias antes. Muito você, muito, muito mesmo. Você é o curso você fez a nossa vida tipo tomar outro rumo. E a gente, a gente hoje a gente trabalha com, sabe, sabe quando você trabalha com prazer e com leveza, sabe? Trabalha com vontade, a gente senta aqui e abre o computador e trabalha assim e o dia passa e a gente nem vê. É.

E assim, tem muito agradecer, é ver e de de certa forma, né, ver como o nosso cliente saiu com a matrícula lá Na mão depois de 3 anos sem saber o que fazer, sem nenhuma perspectiva, né, né? E 40 dias a gente resolveu o problema dele, qual avião tava travado sem conseguir registrar há 3 anos. E aí na negociação amigável que a gente fez lá, nós conseguimos resolver em 40 dias. Tá vendo? Vocês são fera. Só você. A gente eh cada comemoração nossa aqui a gente lembrou de cada noite que a gente Passou aqui. E

se você unir o que eu falei nas primeiras aulas com o que eu irei te falar agora, você vai potencializar ainda mais os seus resultados e poder ter ganhos incríveis. E antes de iniciar, eu gostaria, claro, agradecer a todos vocês que estão assistindo, todas as pessoas que estão me mandando mensagens nas minhas redes sociais. Fico muito feliz em saber que o meu conhecimento está impactando de alguma forma na sua vida. Fico muito Feliz. São pessoas do país inteiro, lugares que eu nem imaginava que existia. Muito legal, tá? Obrigado e espero que vocês aproveitem ao máximo

aqui essas aulas, tá bom? E para retribuir isso, é claro, só tenho a passar mais e mais conhecimentos. Bora lá. E para iniciar a nossa aula de hoje, eu tenho dever de explicar para vocês como é que alguns profissionais acabaram deixando muito dinheiro na mesa e a maioria deles está cometendo isso. E Sabe por quê? Porque não entendem de regularização de móveis. É muito comum ver um caso como esse. Vamos supor que uma pessoa faleceu, o proprietário de imóvel faleceu e aí os herdeiros eles procuraram o advogado para regularizar a situação, para fazer o inventário,

fazer a partilha de bção. Eles levaram todas aquelas documentações que ficam guardados na casa do falecido, né? Aquela pastinha velha, cheiro de naftalina que o pessoal pega assim, tem As traças aí, né? Quem que nunca viu uns documentos desse na casa dos avós, por exemplo, né? E aí lá tem escritura velha, tem matrícula, né? Certidão de matrícula ou de transcrição, tem um monte de papel, muito monte de certidão antiga, né? Esses documentos. Só que atenção, tá? Eu não tô dizendo no exemplo que o processo foi feito errado pelo advogado, tá? questão judiciais de rito, não,

não tem nada disso. Tô dizendo o que é que ele fez de errado, o Que acabou deixando com que ele ganhe mais dinheiro. Tá muito atenção nisso. Não estou falando mal das partes processuais e sim da falta de entendimento de regularização. Mas o que é que a maioria dos advogados estão fazendo hoje? Já é uma prática comum há muito tempo. Eles simplesmente pegam aquelas documentações, às vezes pegam até número que tá no IPTU e relacionam no plano de partilha. Não se dão nem é o luxo, né? Eu digo a luxo porque é o Mínimo, não

se dão a mínima intenção de ir lá no cartório e tirar uma certidão atualizada, entender, ler a escritura, procurar saber se essa escritura antiga foi registrada. Eles simplesmente relacionam, pode ser posse, pode ser propriedade, porque não entendem de regularização. Isso acontece muito. Só que aí, vamos supor, ele relacionou lá um imóvel que só tem contratinho de gaveta, não tem propriedade, só tem posse. Ele relacionou no plano de Partilha, relacionou, que de certa forma também não está errado, mas podia melhorar ainda mais. Segundo ponto, o processo foi feito, a partilha foi feita, ambos foram feitos de

certa forma, está correto também. Só que é aí que eu quero falar para vocês o que é que está errado. Nesse momento em que finaliza os advogados, na maioria das vezes ele entregam na mão do cliente e falam: "Ó, é só levar lá no cartório que vai dar tudo certo, vai ser registrado e Vai ficar tudo resolvido". E aí depois disso, o que que acontece? Muitos advogados acabam, ó, sumindo, somendo do mapa, não consegue mais encontrar. Só que meu amigo Charlie Brown, eu vou falar uma coisa para vocês, acontece demais. O cliente vai com a

partilha bonitinha, né? Toda bonitinha, capa dura ali, protocola do cartório de registro de móveis, dá entrada e aí passa eh o prazo da prenotação, né, o prazo de análise e aí veio uma nota devolutiva de 10 folhas assim, né, frente verso, cheio de termos jurídicos. E aí a pessoa vai lá no cartório retirar a documentação achando que tá pronta. E aí quando ela chega lá no cartório, ela se depara, né, com um livro grande, uma nota de evolutiva e fala: "Meu Deus do céu, se é eu que tô atendendo, né?" Pessoal fala assim: "Meu Deus

do céu, Charles, você tá falando aqui, ó, que o documento do papai, a partilha que eu os meus herdeiros, né, Eu, eu os meus irmãos pagamos para ele uma nota, nós pagamos para ele. Você tá falando que toda essa documentação, essa essa partilha não tá dando registro, não vai dar registro porque tem alguma coisa errada no documento. É isso mesmo que você tá me falando aí, né? A gente já fica um pouco retraído porque eu não vou falar mal, né? Tem que ter ali a ética. A gente não vai falar mal, mas a gente fala:

"Ó, cliente, é melhor você fazer o seguinte, pega essa documentação, leva Lá pro seu advogado, porque tu vai ter que alterar algumas coisas aqui, né? Tem alguma coisa que não tá batendo, não vai nem adiantar eu explicar para você, porque você não vai entender direito. Então, leva pro pro teu profissional que ele vai entender. A gente espera que ele entenda, né? Muitos vão lá no cartório para pedir ajuda, muitos não entendem, mas a gente espera que entenda. Por isso que você tá aqui, porque você quer entender. Só que é o seguinte, quando o Cliente descobre

que tá errado, meu amigo Charlie Brau, eu não quero tá na pele desse advogado. O cliente xinga até a quinta geração desses advogados. Não queira nem tá perto de uma pessoa assim. Dá até ó, mas sabe o que que o advogado fez quando tá fazendo um ato como esse? Ele tá dando um tiro no pé. Tá dando um tiro no pé. Por quê? Quem que vai sair culpado de toda essa história? vai ser o advogado que recebeu e não entregou o serviço pronto, não Entregou o serviço na mão do cliente, a matrícula já é registrada.

Outra coisa, se é cidade pequena, o cliente pode pegar e começar a comentar pra cidade toda, queimar o seu filme, pode colocar na internet. Hoje em dia a internet é muito intolerante, então coloca qualquer coisa ali, já pode dar um problema danado. Então tem que ter muito cuidado com isso. Então o advogado realmente ele deu um tiro no pé. Não seja esse tipo de advogado. Se você que está assistindo Aqui é advogado, não seja isso. Não seja esse tipo de advogado. Mas moral da história, o que que ele fez? Ele se queimou. Ele se queimou.

O cliente não vai indicar ele para ninguém. Não vai mais fazer serviço com ele. E outra coisa, ele deixou de ganhar dinheiro com a regularização deste imóvel. Sabe por quê? Por se ele tivesse analisado, se ele soubesse, se ele tivesse pegado a matrícula, a transcrição, analisado, visto a documentação do cliente, ele já Iria ficar, opa, pera aí, tem alguma coisa errada, né? Não vai dar registro esse documento aqui, a partilha se eu finalizar ela. Então, o que que ele pode fazer? Ele já separa, já chama o cliente, já fala: "Ó, eu tenho essa situação, tenho

que fazer a partilha de bem, só que o imóvel ele está irregular, tem que fazer isso, isso, isso para você conseguir registrar. Senão você pode ir para até o Papa. Se o Papa fizer essa partida, não vai dar para registrar. Então tem que regularizar isso aqui antes para dar registro. Se é um advogado esperto, já vai cobrar a mais. Só que é um serviço à parte, só para regularizar um imóvel, tá? E isso muitos advogados não fazem. As pessoas procuram depois que tem a nota devolutiva, vão procurar pessoas para regularizar, só que tá difícil encontrar

alguém que saiba regularizar. No mínimo, esse advogado, ele iria dobrar o faturamento dele atuando nas regularizações desses Imóveis que estão sendo relacionados no plano de partilha. Então tem que ficar esperto, mas não pense que isso daí é só com advogado. Eu vou dar uns outros exemplos para vocês. Contadores, por exemplo, eu tenho muitos alunos que são contadores e eles também participam do curso para aprender a regularizar imóveis porque fazem muito conferência de bens. Integralização de capital. Quando você pega os imóveis de uma pessoa física e integraliza por uma Pessoa jurídica. Então tem que fazer um

contrato social. E esse contrato social ele vai ser registrado na Junta Comercial do Estado. Só que após isso também tem que ser registrado lá no registro de imóveis. É aí que dá o problema. Começa a dar erro nos registros porque os imóveis estão irregulares. Então tenho muitos alunos que também são contadores por conta de contrato social para aprender a regularizar. Se aprender a regularizar, Vai ganhar dinheiro com a regularização dos imóveis e com os contratos sociais. Advogado também faz contrato social. E tem um outro exemplo também para corretores, tá? Eu vou contar uma história para

vocês de corretor que aconteceu no cartório e foi mais ou menos assim, é um conhecido, não vou falar o nome porque senão ele vai querer acabar comigo. Só que é o seguinte, esse conhecido, ele não era, nunca foi Corretor na vida, nunca foi, não tinha, não trabalhava com a parte de imóveis. Tá? Primeiro ponto, ele trabalhava com uma outra coisa que não tinha nada a ver. Eu não vou dentro da dica porque ele vai descobrir. E aí aconteceu o seguinte, chegou a época da pandemia, o que ele atuava não dava mais para atuar, não dava

mais para atuar porque envolvia público. E aí ele ficou sem saber o que fazer. Até que um dia esse ser, ele me aparece no cartório. Aí ele fala assim: "Ô fulano, né? Ô Charles, rapaz, né? Não tá dando mais para atuar lá com aquele meu serviço. Fiz o seguinte. Fiz o TTI, agora eu sou corretor. Sou corretor de móveis. Tem muita gente que acha acha que ser corretor é fácil. Acho que é só tirar o TTI ali, começar a fazer venda, ser boa, ser bom de papo e começa a vender que vai dar tudo certo.

Aí que tá, aí que se enganou, viu? Aí que você se engana. Você tem que entender, você tem que Estudar para ser corretor. Não basta só fazer o cursinho do TTI ali, né, do do CRES, porque não tem o suficiente, tem o básico ali, o básico do básico. O que você precisa saber de análise documental, você vai aprender, por exemplo, aqui comigo, né, uma coisa mais avançada com outras pessoas, tal, mas você tem que ir atrás do conhecimento. E é o seguinte, essa pessoa, ela tinha conhecimento zero. Ela malemar fez o curso ali, não sei

como ela até Conseguiu tirar o TTI, porque pelo amor de Deus tinha um um conhecimento básico ali, né? Não sabia nem que que era uma matrícula direito. E aí acontece o seguinte, ele falou: "Charles, rapaz, virei corretor e agora eh tô fazendo o meu primeiro negócio e pela minha sorte consegui achar uma boa vendedora. Essa pessoa, ela tem três imóveis disponíveis paraa venda. Só que é o seguinte, ela falou para mim: "Eu quero que você me venda os três imóveis. Se você não vendeu os três imóveis, eu não vendo nenhum separado. Se eu só quero

que você venda os três. Se não for assim, não tem negócio. Aí ele falou: "Não, deixa comigo, né? Conheço bastante gente na cidade, eu vou conseguir vender." E aí não é que o rapaz, né? O rapaz, eu digo, eu digo sorte nesse caso aqui, porque ele tinha acabado de começar, nunca estudou prospecção, nunca estudou nada e ele acabou conseguindo, tá? Só mais uma atenção. Corretagem não É sorte, corretagem é técnica e conhecimento, tá? Nesse caso eu tô usando a palavra sorte porque realmente foi uma coisa que ele acabou de entrar e já deu certo ali

e tal, mas a sorte virou. Vamos lá, o que aconteceu. Aí ficou condicionada essa venda de três imóveis, conseguiu um comprador e o comprador foi comprar financiado esses imóveis. Aí foram para o banco. Foram para o banco. O banco pediu a matrícula dos imóveis. Matrícula dos imóveis. E Foi aí que eu encontrei ele no cartório, porque ele foi pegar as matrículas. Aí conversei com ele, ele explicou como tá a situação, pegou as matrículas e foi. Tudo bem, passou uns dois dias, ele me volta com as três matrículas e fala: "Charles, o banco tá pedindo para

arrumar o negócio na matrícula, que não vai não vai dar certo aqui. Tá errado aqui a metragem do imóvel, do terreno, da construção. Mas faz o seguinte, né? Dois imóveis estão OK. Dois imóveis Estão OK. O terceiro aqui que eu trouxe o IPTU para você alterar lá na matrícula. Então você pega aqui, ó, os dados do IPTU e coloca lá na matrícula, que aí o banco vai aceitar o financiamento. Tá de brincadeira com a minha cara, né? Eu só olhei assim, falei: "É, rapaz, não é assim que se faz, né? O IPTU não serve para

nada. O IPTU serve para dizer que a pessoa é contribuinte. Não tem como força para você alterar um registro, não é? Não tem Não tem força para você averbar uma uma construção, alterar metragem quadrada de terreno. Não é isso procedimento. Você vai ter que fazer uma retificação de área. Ele falou: "Não tem problema. Tá bom, vamos fazer uma retificação de área. Quanto que é? Faz aí que eu já faço, eu já passo pro pra pessoa lá e ela já faz o pagamento. A gente já resolve isso aí. Dá para fazer hoje? Não é assim, né?

procedimento de procedimento de retificação diária, Gente, artigo 203 da lei 6015, inciso 2º, é um rito, né? Um procedimento que vai ser seguido, não é de um dia pro outro. Tem uma série de questões que tem que ser feitas, tem que ser notificados confrontantes, tem que ter a anuência dos confrontantes para saber se não tá sendo invadido o terreno do vizinho, tem que notificar a prefeitura municipal, se, né, se a via pública que faz frente é da prefeitura. Então, tem uma série de regras que tem que ser realizadas no Procedimento de retificação administrativa. E aí

quando eu falei para ele que não é assim, que que com o IPTU que vai ser regularizado o imóvel, o bichão quase caiu de costa, né? Ele falou: "Meu amigo, como que você me fala um negócio desse só agora?" Eu falei: "Mas eu que digo para você, como que você vai entrar em uma negociação e você não lê a matrícula, você não analisa a matrícula?" Você nem sabia que era matrícula. Você poderia ter cobrado, Você poderia ter cobrado antes com o valor da regularização à parte, o imóvel teria uma valorização ainda maior porque tava irregular,

teria uma valorização, você iria ganhar mais na comissão, iria ganhar mais com a regularização de móveis. Então isso você não fez porque você não tinha conhecimento. O retag não é cair de para-quedas e achar que é só vender acima de qualquer coisa. Você tem que ter conhecimento, até porque você tem responsabilidade sobre as Negociações. Ele quase caiu de costa, meu amigo. Ele quase caiu de costa. E assim ele foi conversar com a proprietária, a proprietária falou assim: "Não vou pagar essa regularização. A a minha venda eh ficou condicionada aos três imóveis. Você dá seus pulos

aí para você regularizar, até porque vai ser uma comissão boa para você. Esses três imóveis são valores altos. Eh, não vou pagar mais nada, você dá o jeito." Ele teve que tirar do bolso Dele para fazer a regularização deste imóvel. não ficou um valor tão barato, só que ele fez erradíssimo. Poderia antes de de fechar o contrato falar: "Ó, tá irregular isso, só dá para vender se irregularizar. Então vou cobrar parte a regularização e eu vou cobrar parte a minha comissão". Aí, OK, antes do do negócio fechado, mas depois do negócio fechado não tinha para

onde ele correr. Então, tudo isso por falta de conhecimento. Corretor, você tem que ter Conhecimento nas negociações, tem que analisar, ainda mais se envolvem vários imóveis. ou coisa muito grande, ah, vai ser uma venda pro supermercado, pro hipermercado, você tem que analisar toda a matrícula ato por ato, saber o que é cada item que está sendo elencado nessa matrícula. Não é somente ler a última parte dela, tem que lê-la por inteiro, entender o que cada ato, né, uma penhora, uma hipoteca, uma alienação fiduciária, por exemplo, significa. Tá Bom? Isso aí vai fazer muito diferencial no

seu profissional. E para finalizar esses casos, teve uma outra vez que foi o seguinte, uma engenheira foi o seguinte, o proprietário deu entrada e um desmembramento lá no cartório, fiz uma nota devolutiva porque estava errado ali as medidas constantes do projeto com o que consta na matrícula tava errado, tinha que arrumar. Fiz a nota devolutiva, ela levou pra engenheira. Engenheira corrigiu umas coisas que ela Achou que era o certo. Voltou pro cartório, a cliente deu a entrada, eu analisei de novo e e pra surpresa devolvi nota de exigência novamente porque tinha mais coisa errada. Aí

a pessoa veio o malcão, eu expliquei pra pessoa, tá errado isso, isso, isso aqui já tinha feito a primeira exigência, fiz a segunda. Se continuar assim, não vai dar registro. Vai conversar com a tua engenheira, explica para ela. Não sei se ela tá sabendo ler aqui. Eu coloquei de Uma forma bem simples e clara, não coloquei palavras difíceis, até porque sabia que era o problema de engenharia. Então tinha que deixar uma coisa mais clara, porque não são pessoas que lidam com o jurídico muitas vezes. E ela não conseguiu entender mesmo assim. Aí o que aconteceu?

Ah, a proprietária voltou com a engenheira e aí não sei o que que aconteceu lá, né? Espero que não tenha saído nenhum tiro, nenhuma facada. E aí a engenheira me apareceu no Cartório, aí me chamou lá uma pessoa super simpática, né? Que bom quando as pessoas são simpáticas, né, gente? Espero que vocês sejam simpáticos com todos os cartorários aí, todos os escreventes, que dá gosto de ajudar quando as pessoas são simpáticas. Se você já chega bravo no cartório, querendo xingar todo mundo, você pode ter certeza que vai ficar um pouco mais difícil o procedimento para

você. você não vai ser tão fácil conseguir algumas Dicas ali de regularização quando você vai lidar ali com o próprio escrevente. Mas então, uma pessoa incrível, né, uma pessoa muito educada, eu atendi ela engenheira, só que ela começou a me falar, falou: "Viu Charlie, seguinte, eu já trabalho aí com engenharia há mais de 17 anos, já sou antiga de engenharia, só que eu nunca precisei ir no cartório. É a primeira vez que eu tô pisando num cartório." Eu fiquei paz, eu falei isso, verdade, 17 anos você nunca pisou num Cartório? Me estranha saber disso. Isso

não sei, tá? Vocês que são engenheiros, me digam se não é uma prática corriqueira engenheiro no cartório. Já atendi muitos engenheiros, mas tem muito, tem muito mais engenheiro no mundo, né? Então o que eu atendi são poucos, acho. E aí ela me falou: "Faz só que é o seguinte, não é a minha primeira cliente que teve nota devolutiva, já tiveram outras notas devolutivas e eu antes eu entregava na mão do cliente, o Cliente resolvia. Agora tá voltando muito. Então eu falei: "Ó, deixa eu ir lá no cartório entender o que que é o cartório, entender

como que faz, que eu tenho que ver, que senão eu vou começar a perder muito cliente." Aí ela sentou, eu comecei a explicar para ela, coloquei um passo a passo, falei o que que ela tinha que analisar, como que funcionava, mostrei para ela a técnica da regularização. Eu fui também um gentleman com ela, né? Só faltou o Panetone no final do ano. Mas gente, eu expliquei tudo para ela, expliquei certinho, né? O que que aconteceu? Ela ficou chocada e aí eu falei o que ela tinha que alterar e no final deu certo, tá? Deu certo.

Consegui, ela deu, refez o projeto, passou pro cliente, cliente deu a entrada e conseguimos fazer o desmembramento. Mas é para vocês verem, tá? Para vocês verem como que tá o nível. A pessoa trabalhava 17 anos com Engenharia e era um um nicho, a regularização de móveis que ela não se atentava, né? Não se atentava. Questão de cartório, direito imobiliário extrajudicial. Então isso que eu tô falando, gente, tudo isso para vocês. Falei de advogado, falei de corretor, falei de contador, falei de engenheiro, são todas áreas que elas acabam se entrelaçandos uma com a outra. Eu vou

falar isso aqui pra frente aqui na aula é de parcerias e acabam se entrelaçando, Mas você tem que ficar esperto. Tem que ficar esperto porque a parte da regularização de móveis de cartório é uma coisa que nenhum deles, esses profissionais, né, nenhum nenhum não, é muitos giros, mas que muito desses profissionais deixam de prestar atenção e estão perdendo dinheiro. E pensa o seguinte, você não deve ter medo da regularização de móveis, você não deve ter medo de cartórios. Achar que tudo é burocracia, tudo é difícil. É muito mais Fácil do que você imagina atuar com

essa área. Você não pode ter medo de atuar com a regularização. Você tem que ter medo, sabe do quê? É daqueles boletos, tá? Os boletão que chega no final do mês na sua casa ou no teu e-mail com a conta para pagar. É disso que você tem que ter medo. Basta você ter coragem. Tenha coragem e vai e faça o que é preciso, tá? Você quer mudar de vida, você tem que fazer coisas diferentes. Não adianta você reclamar da vida que você tem Fazendo as mesmas coisas. Para você ter resultado diferente, você tem que fazer

coisas diferentes. E está aqui uma oportunidade para você mudar essa situação. Sabe uma outra coisa interessante na regularização de móveis? É que a regularização de móveis ela fideliza cliente. Pois é, fideliza. Como assim, Charles? Por exemplo, a regularização de imóveis, ela é sustentável e renovável. Por quê? Imagina que o cliente ele ele tem um Imóvel que você acabou de regularizar, regularizou a construção, regularizou as ampliações, tá? Tá tudo belezinha, tá? Isso aí foi dois anos atrás, passou um tempo agora, esse mesmo cliente, ele vai lá e faz um puxadinho, um outro puxadinho, aí ele demora

uma outra parte, já é uma outro tipo de regularização. Quem é que ele vai procurar? Você. Aí esse mesmo cliente, depois ele se separa, se divorcia, tem que fazer a partilha de bens, quem que Ele vai procurar? Você, vamos supor que depois esse cliente se casa de novo, tem que atualizar a verbação lá no cartório. Quem que ele vai procurar? Você. Vamos supor que depois ele demole toda a construção e quer fazer um desmembramento. Quem que ele vai procurar? Você. Aí ele tem filhos, eventualmente ele falece. Quem que os os filhos vão procurar para regularizar

parte dessa dessa documentação? Você. Se alguns dos filhos tá no churrasco e Perguntam por acaso começam a falar de móveis e perguntam se tem alguém para indicar, quem que vai indicar? Você. Então, regularização de imóveis, você pode ter certeza, fideliza muito. E o que eu quero que você entenda é que o mesmo imóvel ele pode ser que esteja regular hoje, você regularizou, amanhã ele vai estar irregular de novo, vai sofrer alteração todo o tempo. Por isso que vai fidelizar, porque todo o tempo tem modificação na matrícula e na vida Das pessoas. E é de fato

o mercado que nunca tem fim. E com a regularização de móveis, existem vários atos que você pode praticar e você pode atuar. Você pode fazer, por exemplo, construções, demolições, unificações, desmembramentos, retificações de áreas, averbações de casamentos, divórcios e inventários, tanto de sucessão quanto de divórcios, loteamentos, condomínios, arrematações, doações, uso fruto, cancelamentos de Atos, né? eh, como, por exemplo, cancelamentos de uso fruto, hipotecas, alienações fiduciárias, produções de contratos de compra e venda, permultas, dação em pagamento, adjudicação compulsória, uso capião e a lista vai embora, tá? E existe uma outra mina de ouro. Eu não coloquei nessa

lista, mas eu vou falar um pouco mais dessa mina de ouro que anda de mãos dadas com a regularização daqui a pouco. Mas aí veio a pergunta que muitas pessoas me fazem, Charles, como é que eu vou atuar na regularização de móveis se tiver que mexer com planta, com projeto? Se eu não sou arquiteto, se eu não sou engenheiro, eu não sou topógrafo, eu não sou técnico em edificações, como é que eu vou fazer isso? É aqui que vem o pulo do gato. Não será você que irá produzir esses projetos. Você terá parceiros para isso.

Você vai atuar na regularização como um maestro numa orquestra. De fato, você vai analisar a matrícula e saber qual Caminho você vai trilhar, qual caminho você vai percorrer para entregar a documentação regularizada na mão do cliente. Você tem que pegar a matrícula e falar assim, ó, aqui tem que fazer uma construção, aqui tem que fazer uma demolição, aqui tem que fazer uma retificação, aqui tem que fazer uma verbação de X, uma verbação de tal, tem que fazer um ato assim, assim, assado. você vai saber o passo a passo que tem que ser feito na matrícula

para que ela Fique regularizada, para deixar um imóvel pronto para uma venda, pro financiamento, por exemplo. Você vai atuar como maestro e aí se precisar de algum tipo de profissional específico, você vai pegar e vai ter o contrato de parceria. Ah, então eu preciso de uma planta, por exemplo, pra retificação de área, que tem que ser um projeto específico em loco, por exemplo. Então, você vai pedir um projeto assim: "Ah, eu preciso de um tipo de retificação que é Unilateral, que não vai ultrapassar as linhas do próprio terre." terreno que não vão interferir no terreno

dos vizinhos, dos confrontantes. Então aí é um outro tipo de regularização. Aqui já não precisa ser uma planta em loco. Aqui pode ser uma planta com base nas próprias medidas perimetrais da matrícula. Então é outro tipo de planta. Então você vai pedir pro engenheiro, ó, quero que você faça uma planta com base na matrícula ou quero que você faça uma Planta com base no terreno. Quem é que vai ter esse conhecimento de diferenciar qual tipo de planta que vai ser necessário para fazer quando ter uma situação dessa? vai ser você que tá analisando a matrícula

ou então, ah, eu preciso que seja feito ali uma intervenção judicial porque tem uma penhora que foi colocada indevidamente na matrícula. Então, eu sou corretor, por exemplo, eu pego ali, falo, ó, aqui eu vou precisar de uma intervenção de Terceiros ali. Então, você vai ter um um advogado parceiro que vai fazer esse tipo de procedimento para você. Agora, ah, eu sou corretor e eu tô analisando a matrícula. Eu sei que tem que atualizar os estados civis, eu sei que tem que emitir uma CND do NSS, eu sei que tem que registrar uma escritura, eu sei

que tem que cancelar uma cláusula resolutiva, eu sei que tem que cancelar uma hipoteca, por exemplo. Isso aí é tudo que vocês podem fazer. até os Próprios proprietários fazem essas regularizações. Então isso daí também você vai atuar sozinho e tem muita coisa que você vai precisar de arquiteto, tem muito coisa que você vai precisar de advogado, tem muito arquiteto que vai precisar de advogado e assim a roda vai rodando, gente, vai girando. Então você vai atuar como maestro e saber tudo que tem que ser feito na regularização. E outra coisa, tá? O cliente, ele não

quer ficar perdendo tempo correndo atrás de Cartório, de registro, de notas, de cartório de registro civil, de cartório de protesto, não quer ir na da prefeitura, Receita Federal, secretaria fazendo o cliente, ele não quer perder tempo com isso. E é aí que você vai ganhar quando você atua com regularização, porque você vai entregar para ele praticidade, segurança, agilidade, economia de tempo. É isso que os clientes procuram hoje. Você vai ganhar dinheiro com isso. Você vai Entregar tudo isso pronto pro cliente e, é claro, você vai sair com o seu bolso cheio, né? E dito tudo

isso, existe uma técnica para você analisar a matrícula, já olhar logo de cara junto da documentação e a matrícula e você conseguir identificar quais as regularizações que terão que ser feitas nesta matrícula. E eu vou passar ela para você agora. Essa técnica que eu vou ensinar para vocês é a mesma técnica que eu passo para os meus alunos, que eu Passo paraos meus alunos da mentoria Elite. É a mesma técnica que eu uso lá no cartório, que os escreventes que estão ao meu redor usam também dentro do cartório. É claro, quando a gente tá no

cartório, a téc essa técnica ela já se transforma em coisa automática da cabeça. Mas isso que eu vou mostrar para vocês vale ouro, gente. Vale ouro. E é dessa forma que você consegue chegar de fato nas regularizações. E o nome dessa técnica é a técnica da linha do tempo. Lembra que eu falei pra vocês na primeira aula que tinha a técnica da tríplice, que é a primeira parte da técnica que tem o triângulo? Então o triângulo você vai pedir alguns tipos de documentações que são documentos da prefeitura, documentos da receita, documentos que tem na gaveta

da pessoa, que são certidões e casamentos, contratinhos de gaveta, algumas escrituras, algum mandado que não foi registrado. E o outro ponto não menos Importante, é a matrícula do imóvel. Então, somente a partir dessa tríplice documental que você vai conseguir montar a linha do tempo. Se tiver faltando algum desses documentos, você não vai conseguir montar a técnica da linha no tempo. Então você tem que ter na mão tudo da primeira parte da técnica documentos para você montar a linha do tempo, tá? Então vamos lá para essa técnica da linha do tempo. Como que como que faz,

Charles? Me mostra aí que eu Vou que eu vou anotar aqui no caderno. Vamos lá que eu vou colocar aqui na lousa para você agora, gente, né? Para quem já me acompanha há muito tempo, sabe que antes, sabe que antes o que que eu fazia? Eu pegava uma lousa, uma lousa física, aquelas que são brancas, né, que você coloca a tinta na caneta, né, você escreve. E eu, né, dava aulas, as aulas com essas luzes. Agora tô tô digital, tô mais paraa frente. Só que era ruim porque eu ficava mexendo assim e aí Batia a

iluminação e não dava para ver direito. A outra coisa, a minha filha também pegou, tem uma filha de 3 anos. Tá terrível, gente, terrível. Menininha não para de perguntar por quê? Por quê? Por quê? Por quê? Só por quê? E aí ela pega minha lusa e começa a riscar, riscar, riscar e faz uma sujeira danada. Riscou a borda, tá toda pintada. Falei: "Eu tenho que dar um jeito nisso aí que não dá mais para ficar usando essa lousa aqui, né? Aí agora eu tô tecnológico." Vamos lá então para falar com vocês da técnica da linha

do tempo, tá bom? Então o que que você vai fazer, né? Um dos principais documentos que eu falei da nossa da nossa tríplice documental é a matrícula do imóvel, certo, gente? Então é o seguinte, primeira coisa que você vai fazer, você vai ter que analisar essa matrícula e anotar qual é o estado que essa matrícula se encontra no momento em que ela foi emitida. Vamos supor que o teu cliente tem uma Matrícula de 1990 e nessa matrícula de 1990 tá constando o seguinte, matrícula é de 1990 e lá na matrícula tá constando que o proprietário

ele é solteiro, tá? Solteiro, que ele que o que mais que tem nessa nessa matrícula que o pai dele é uso frutuário, que ele recebeu de doação do pai dele esse imóvel. Então, o pai dele é uso frrutuário e ele é no proprietário e que essa matrícula encontra-se ainda como Terreno, certo? Então, essas são as informações da matrícula de 1990. Ela foi feita lá em 1990. E aí, o que que você vai fazer? Então você já tem a matrícula, você vai fazer, né, a linha do tempo, você vai trazer traçar um risco numa folha mesmo,

né, vai fazer assim, né, chaft, uma setinha aqui, uma flecha, né? Isso aqui vai representa o tempo. Peguei até, ó, aqui, ó, uma desenho do universo, espaço Tempo. Então, que é o tempo, certo? Que que você vai fazer nesse momento que você já tem as informações da matrícula? Você vai sentar com o teu cliente, tá? com toda a documentação que ele levou para você, vai falar: "Meu amigo, chora agora, né? Conta a história da tua vida. A partir de 1990, a partir da data em que foi feito esse último registro, você vai me contar o

que aconteceu com a sua vida e com o imóvel. Quero saber tudo. Você não pode omitir nem uma parte para Mim, tá bom?" E aí ele vai, senta na cadeira, né? Você pode colocar ali um whisc para ele, para ele se soltar mais. que atenção, viu? Cliente, gente, é um bicho danado, tá? Cliente não conta a verdade. Já coloca isso como uma lição para vocês. O cliente, ele não vai dizer a verdade completa para você. Ele vai dizer a verdade que tá na cabeça dele. Às vezes ele quer omitir uma informação, às vezes ele quer

esconder um Casamento. Quantas vezes eu já peguei, eu já pedi certidão de nascimento paraa cliente atualizada. Ele falou: "Por que que você tá pedindo certidão de casamento atualizada? Eu sempre fui solteiro. Aí depois quando traz a certidão aparece o cara se casou duas vezes. Os dois casamentos na Universal de bens, né? Nem foi feito uma doideira, né? Loucura. Certidão de casamento, gente, conta. É uma fofoqueira. Conta tudo. Marca essa dica. Marca essa dica Aí para vocês. Ó o seguinte, que você vai fazer? Então, o cliente sentou lá com você e você falou assim, ó, me

conte. Aí ele foi e falou: "Ó, Charles, seguinte, no ano de 2000 eu me casei, tá? Então, primeira informação, ano de 2000 ele se casou, certo? Comunhão eh universal de bens, comunhão universal de bens 2000, certo? Depois contando a história, ela ele fala Assim: "Ó, Charlie, seguinte, em 2015 o meu pai, papai, né, o papai faleceu. Então, em 2015, o papai faleceu. E aí em 2020, em 2020 eu fiz uma construção que antes era só terreno e aí em 2020 eu fiz um sobradinho lá. Vamos parar a história por aqui, né? Aí ele pode continuar

contando, vai saber que ele quis fazer um condomínio, se ele se divorciou, tinha que fazer Partilha, mas vamos parar aqui na construção que já vai dar para você entender, senão a gente vai ficar muito alongado aqui nessa nessa explicação. Mas o seguinte, então você sentou com ele, você tem a informação inicial. Qual que é a informação inicial? que ele era solteiro, usou o frutuário e o terreno era só e a matrícula é só terreno. Isso aqui em 1990 que vai ser o ponto inicial da sua do sua linha do tempo, 1990, que é a Matrícula.

Depois disso você vai sentar com ele, ele vai contar toda a história. Então você já vai saber aqui primeira verbação que você vai ter que fazer, deixa eu colocar de outra cor, você vai fazer uma verbação de casamento, primeiro ato, né? Primeiro ato a cobrar, uma verbação de casamento. Segundo ato, papai faleceu, era uso frutuário. O que que acontece quando o uso frutuário falece? Gente, não existe partilha de bens de usufruto. O usufruto é um direito personalíssimo, é um direito pessoal. O usofruto não se vende, né? É inalienável. Não dá para se vender o usufruto.

Não dá para eh doar usufruto. Quando o o falecido morre, né? Quando o falecido morre é boa, né? Quando a pessoa que é usufruária falece, o que que acontece com o usufruto? Ele se cancela, ele se extingue o usufruto. Então não tem nada disso de partilha de bens de usufruto. Então aqui que que Você vai ter que fazer? Cancelar, né? É o segundo ato aqui. Cancelar o usufruto, né? Cancelar usufruto, certo? E depois outro ato que você vai ter que fazer, regularizar construção, né? Vai ter que regularizar a construção, a verbar a construção. Ah, é

uma construção nova. Você que tá vai fazer o você que tá ali, ele só deu, só deu a ideia para você, vai criar do zero, então tem que fazer o Projeto, tem que aprovar na prefeitura, depois tem que tirar a CND do NSS. Isso aí tudo é uma cobrança mais. Ah, já é uma obra construída, já é um outro tipo de procedimento, mas assim, às vezes não emitiu a CND, então você já vai também cobrar pela emissão da CND do INSS, tá? Inclusive tem um módulo dentro do meu curso que é que a gente mostra

o passo a passo de como você emite a CND do NSS, onde que você tem que apertar, onde Você tem que ir paraa emissão de CND, a ver construção. Então, gente, cada ato desse daqui é um valor a mais que você vai cobrar. Existem técnicas para cobrança. Eu vou falar isso durante a, acho que na live, na live de amanhã, eu vou falar, vou mostrar uma tabela de cobrança para vocês na live de amanhã de como você pode cobrar. Então, cada ato desse é uma construção e você já vai eh tá com a documentação que

o cliente te levou, né? Ah, então vamos supor que lá na nos no documento que tá na gaveta que o cliente te levou tinha a certidão de óbito do pai, tinha certidão de casamento dele, só que não tinha escritura. Ele até fez uma escritura de pacto etupal, que era o regime da comunhão universal de bem, só que não levou para registrar. Então você vai ter que pegar tudo aqui, tudo isso que ele levou para você e ver o que que vai ter que fazer. Tudo isso de forma contínua com a linha do tempo. Já ficou

Mais claro e mais fácil. Então, ó, eu sei que é construção, sei que é cancelamento de ônus, eu sei que é construção. Você já vai ter o passo a passo do que você precisa. Eu preciso disso, disso, disso, daquilo. Ah, tá faltando isso. Então, você já vai marcando X. Eu preciso emitir lá no cartório uma de de registro civil, uma certidão de casamento. Preciso ir lá no cartório de notas pegar uma certidão X. Preciso emitir a CND da NSS, precisa Fazer tal coisa, tá? Mas tudo isso você só vai conseguir visualizar quando você faz a

linha do tempo, porque quando você fez a linha do tempo, você vai ficar claro na cabeça de vocês qual o ato que vai ter que ser feito. Você tá sendo maestro nesse momento que você fez essa linha do tempo e você pede a documentação necessária que está faltando do cliente ou está desatualizada. Não é tão difícil. Basta você ler, Analisar, saber da história e colocar no papel. É muito mais fácil do que vocês imaginam, muito mais fácil. Isso aqui é ouro, gente. É um mapa da regularização isso aqui, tá? E é claro, sempre seguindo princípios

de continuidade. Tem que ter uma continuidade nessa linha do tempo. Você não pode pular os atos, tá bom? Tem que ter uma continuidade, fica muito mais fácil. E vocês viram como que é fácil, gente? Não É complicado isso aqui, tá? Não é complicado, é muito mais fácil do que vocês imaginam. Usando isso daqui não tem como dar errado. Meu nome é Caio Caio Vieira. Eu sou advogado de formação e sou daqui de Salvador, Bahia, na terrinha. Então, como eu hoje trabalho imobiliária, né, eu fico sempre responsável por essa parte do pós-venda, né, do pós-contrato ali.

Eu que elaboro os contratos e vou tirando as certidões. E em muitos momentos eu me debatia com Algumas situações que eu não sabia como orientar o cliente, né, como proceder. E isso não pegava muito bem para mim, né, como advogada. Ali eu falei: "Pô, velho, eu preciso me aprofundar nisso para poder falar com propriedade, sem precisar falar, ah, vou dar uma olhadinha, depois eu te digo o que fazer, sabe?" Então, para melhorar esse meu tempo de resposta e a maior preocupação era aquela, né, por como eu vou conseguir novos clientes, né, apesar De eu já

estar na imobiliária, mas eu queria que viesse clientes assim a partir de mim mesmo também, né? E aí foi que assisti o módulo da de como conseguir seus primeiros clientes, que realmente já trouxe resultados imediatos para mim. Eu no mesmo dia que eu assisti, cheguei no trabalho mais cedo de manhã, umas 7:30 da manhã, já assisti duas aulas e aí coloquei em prática e no final do dia já recebi o primeiro cliente, no dia seguinte recebi o Segundo cliente, no terceiro dia o terceiro. E aí houve a coisa que eu falei com você do Google,

do meu negócio que eu precisei tentar regularizar, né? Mas consegui fechar meu primeiro cliente aí pagando R$ 4.500. Eu vejo como eu de novo, né, na imobiliária, eu vejo diariamente aqui, né, pessoas querendo vender seus imóveis e quando vai vendar no nome da construtora, né, às vezes precisa fazer uma sessão de direitos ou algo do tipo. Então eu vejo que o senso Comum não sabe exatamente o que precisa ser feito para regularizar o seu imóvel, para realmente ser dono do imóvel de fato, né, porque só é dono quem registra e as pessoas não têm essa

consciência, né? Então, um mercado aí absurdamente grande, a pessoa é corretora há muitos anos, então ele tem uma uma bagagem, né? Eh, e também se é formado em direito, tem uma bagagem. Agora, quando a pessoa não é nemum nem na área imobiliária e nem na área do direito, realmente as Pessoas têm um pouco mais dificuldade, né? Então, mas eu vejo que ele cria assim várias formas de tá explicando vários mecanismos até o aluno entender. Então eu acho isso aí assim muita dedicação da parte dele, né? Aí ele desenha lá naquela naquele quadrinho branco dele lá

e fala: "Entendeu, pessoal? Se eu vou desenhar aqui". Aí que tá o vizinho da frente do fruno da tal. Não sei o quê. Entenderam? Ah, não, professor, não entendi aquela parte. ele Volta lá de novo, desenha. Então, além dele ter a parte auditiva, né, ele ainda literalmente desenha pro aluno ter assim, pegar, fixar bem o conteúdo. Então, só não aprende quem realmente não quer, porque ele dá, ele manda material, ele manda PDF, ele manda tudo que tem novidade de lei, de provimento, ele manda pra gente tá sempre antenado, atualizado. Eu acho isso muito válido, muito

importante. ele dá uma base ali Para você e conseguir caminhar, já conseguir trabalhar na área e te dar respaldo eh depois não é só durante eh o curso, entendeu? Você vê, eu já terminei o curso já tem um tempão e mesmo assim, toda vez que eu preciso, professor, aconteceu tal coisa, que que eu faço, professor? Ele tá sempre nos ajudando. Quando ele tem um tempinho, ele dá um jeito de responder. E a gente tem a nossa comunidade ali, a gente tá sempre recebendo material. Quando ele vai fazer Live, ele avisa, quando vai ter uma semana

de aula gratuita, ele avisa. Então assim, é uma pessoa que não tá avisando, como eu falei na no início, né, não só a parte comercial, mas também dar continuidade e ver os seus alunos crescendo, né, que eu acho o mais importante. Então eu super recomendo, não tem nem o que pensar. E outra, o custo, benefício é muito, tipo assim, o custo é muito baixo o benefício que vocês vão ter depois. Eu sinceramente eh, não recomendaria outra pessoa. Vendi uma chácara essa semana, 2000 m, e a cliente me colocando na parede. Ah, mas lá matrícula fala

que tem 56.000 m e não sei. Eu quero que todas as pessoas que é foram donos desses 56.000 m assinem para mim o contrato. Aí eu peguei e falei assim: "Tá bom, OK". Ela falei: "V, por que você falou só OK?" Eu falei: "Porque você vem no escritório que eu vou conversar uma coisa muito importante com Você". Ela: "O quê?" Eu falei: "Esses 2000 m ele vai nascer agora. Ele é um bebê". Tá através do uso capião que nós vamos fazer primeiro georreferenciamento, vai demarcar a área. Expliquei tudo. Ô Charles, sem vocês, sem esse curso,

eu conseguiria fazer isso? Não, eu ia ficar com cara de taxa a hora que ela falasse que quer que todo mundo assina. Resultado, ela vem terça-feira trazer o dinheiro e e fechou o negócio, entendeu? Falei para ela, pro Marido dela, fechou, fechou, vendi porque eu prometi a regularização. Falei para ela, o primeiro passo, eu, o primeiro passo que eu vou fazer com você, eu vou pegar esse contrato que nós estamos fazendo, que ela achou que era frio. Eu falei: "Isso aqui é um justo título. Eu vou pegar para você esse contrato, vou levar na prefeitura,

vou tirar um carnet de PTU. Eu sei que quem paga IPTU não é dono, né? Mas o cliente já fica, né, cheio. Ai, eu tenho car de PTU. Até ele saber que existe um processo fora o IPTU. E aí ela já ficou contente. Eu falei: "Ó, você vem terça-feira?" Então, já na quarta-feira a gente vai na prefeitura com esse contrato, eu pego o IPTU para você, vou para CPFL, ponho a luz no seu nome, você quer? Quero. Então a cliente já se sente, né? Poderosa. E atenção, muita atenção, porque agora, nesse momento, eu vou passar

a palavra-chave do dia. Marque a palavrachave do dia. A palavra-chave é devolutiva. Repetindo, devolutiva, palavra-chave do dia. Hoje nós estamos na terceira palavra-chave que é devolutiva. Já tivemos duas essa semana, uma na segunda, na aula de segunda. A segunda foi na live de ontem, que foi também uma aula, foi a segunda aula e hoje é a Terceira aula gravada, é a terceira aula e a terceira palavra-chave. Vai ter palavra-chave na quinta-feira, que é amanhã, na live de amanhã, que você pode ir lá para conversar comigo. E vai ter palavra-chave na sexta-feira, que é a aula,

uma das aulas, a é uma não, né? É a aula mais importante da semana, que é aula de sexta-feira, tá bom? Então marque todas essas palavraschaves, tá bom? Porque quando você tiver em mãos as cinco palavraschaves que eu estou Passando para vocês, isso quer dizer que vocês estão assistindo a semana da regularização. E nada mais justo do que eu entregar um certificado para vocês de que vocês se empenharam, que vocês assistiram, vocês estudaram toda a matéria que eu passei, tá? Então eu vou dar entregar um certificado para vocês totalmente gratuito. Então somente você vai conseguir

tirar esse certificado se você tiver em posse as cinco palavraschaves, tá bom? Então o que que Vai acontecer na sexta-feira agora, ao final da última aula, que é a mais importante, que que eu vou fazer? Eu vou mandar nos grupos do WhatsApp um link que você vai entrar no formulário para responder as cinco palavras chaves. Instantaneamente, quando você respondeu o formulário com teu e-mail, se as palavras estiverem corretas, será enviado no e-mail de vocês o certificado com o nome e a carga horária do dessa semana da regularização de móveis, tá Bom? Então, sexta-feira, fica esperto,

tá? Se você não está no grupo do WhatsApp, embaixo aqui também do vídeo tem o link para você acessar o grupo do WhatsApp, tá bom? E outra coisa, com as cinco palavraschaves, além de você ter o certificado, vai ter uma outra surpresa para vocês. Vocês também vão ter direito a concorrer a um sorteio, tá? Eu vou falar hoje ainda no final da aula o que que tem mais desse sorteio, mas só dando um spoiler, tá? Só dando um spoiler para Vocês, você vai concorrer também a uma vaga integral, tá? Uma vaga integral, free, né? free

de graça aí para você vai ter uma bolsa integral de 100% gratuita do meu curso de regularização, que é inclusive aprovado pelo MEC, né? Meu curso é aprovado pelo MEC, não tem curso de regularização de móveis hoje aprovados pelo MEC. Então, aprovação do MEC você vai ter eh você vai concorrer a uma das minhas vagas totalmente de graça, 100% de bolsa para você tá dentro Aí do meu curso de regularização de móveis aprovado pelo MEC, tá bom? Então, marque aí as palavras-chaves. E como eu falei, existe um outro tipo de serviço paralelo com a regularização

de imóveis, que anda de mãos dadas com a regularização de imóveis, que está chovendo de pessoas procurando esse serviço, que é a análise de risco em venda e compra de imóveis ou a duigence, né? DUI diligence para quem é mais chique. E traduzindo, o que que é isso Daí? é simplesmente você ter o conhecimento, você dominar todas as certidões, todas as informações que possuem na matrícula e você conseguir fazer uma análise completa desse imóvel, saber se ele está OK para a venda e para a negociação, se não vai dar nenhum problema, nenhum chabu lá na

frente. Então é você analisar tanto questões do imóvel quanto das pessoas vendedores e compradores e analisar tudo isso aí, falar: "Ó, é viável essa negociação aqui Por tais e tais e tais motivos. E a partir do momento que você aprende a regularizar imóveis, você adquire uma carga de conhecimento muito alta e você vai aplicar esses conhecimentos na análise de risco. E essas análises elas dão muito dinheiro, porque na maioria dos casos são de altas negociações. Você vai ser contratado para uma análise de risco onde vai ser construído empreendimento. Às vezes vai ser um hipermercado, às

vezes vai ser ali um um Centro de comércio muito grande, às vezes um imóvel de alto valor residencial mesmo. Então, muitas pessoas procuram esse serviço porque não querem comprar apenas o imóvel, querem comprar uma coisa com segurança. E para você fazer essa análise, existe uma série de certidões que você tem que tirar, analisar não só a matrícula, mas uma série de certidões e vários órgãos. E pra sua sorte, eu já tenho listada todas essas certidões que você tem que tirar. Link por link, órgão por órgã, site por site. Só você apertar ali, já vai ser

direcionado e colocar as informações necessárias para você emitir essa certidão. E outra coisa, tá? Inclusive, eu tenho vários e vários alunos corretores de imóveis que eles entraram no curso de regularização de imóveis, não, e eles não querem regularizar, né? Como assim vão entrar no curso de regularização, mas não vou regularizar? Eles até podem, né? Eles já vão estar Capacitados para isso, mas às vezes eles não querem. Eles querem entrar no curso para aprender, analisar a matrícula e vender muito mais que vender segurança, saber o que tá vendendo, saber onde que tira a certidão, adquirir mesmo

conhecimento para aperfeiçoar ainda mais o seu trabalho. Isso aí é incrível. E vamos lá, né? Nada melhor do que um corretor preparado paraa negociação. Mas fique tranquilo, eu vou falar ainda mais como você tem acesso aí essas certidões, Esses links na última aula, que é a quinta aula. Eu vou passar para vocês tudo que você precisa ter para você conseguir acessar isso aí, tá bom? Fique esperto, vale muito a pena. E é o seguinte, existem três pilares para você se dar bem na regularização de móveis, para você pegar qualquer tipo de regularização sem medo, mesmo

que você esteja começando agora. E o primeiro pilar é o aprendizado. Não tem como você atuar na regularização de móveis se você Não se dedicar, se você não estudar, se você não estiver disposto a adquirir conhecimento, você aprender. Então, tem que ter o aprendizado, você entender como funciona cada tipo de regularização. O segundo pilar é você ter um método aplicável para cada tipo de regularização, um checklist, um passo a passo de fato do que você tem que fazer em cada uma delas, que por acaso eu já criei um guia completo dizendo todo o caminho que

você vai ter que Trilhar e tudo isso para que você não fique batendo cabeça em cartório de notas, em registro de móveis, em em prefeitura. Já vai est tudo explicado para você aonde você tem que ir. E o terceiro pilar, esse daí eu posso dizer de fato que é o terceiro pilar master, né? Terceiro pilar master. E de fato é uma das sete maravilhas do mundo, meus amigos. É muito bom esse terceiro pilar. Só que é o seguinte, esse terceiro pilar vou passar também na última aula, por Isso que você tem que estar presente na

última aula. Eu já falei várias coisas que eu vou falar na última aula. Então a última aula vai tá muito boa. Então já já deixe marcado aí na sexta-feira que vai ter a última aula cheio de coisas boas. E recapitulando, hein, pessoal, amanhã nossa quarta aula. você vai entrar ao vivo comigo, você vai poder fazer perguntas, eu vou trazer vários casos práticos e na nossa sexta-feira, que é a nossa quinta e última aula, que Vai ser essa repleta de tantas coisas boas que eu já falei que vai ter nessa última aula, por isso que é

a aula mais importante. Então, espero você sexta-feira também às 8 horas da noite. Já deixa aí agendado na tua agenda, no teu caderno, já coloca o despertador, porque você não pode perder sexta-feira. Inclusive nessa sexta-feira agora eu vou mostrar para você que você está um passo da sua melhor decisão de você entrar de vez na área da regularização de imóveis. E uma coisa eu vou falar para você, tá? Só não ganha dinheiro hoje com a regularização de imóveis quem não quer. Eu vou te mostrar a aplicação dos passo a passo, vou mostrar o último pilar

infalível. E você lembra que eu te falei lá no começo da aula que tinha uma surpresa para você? Uma informação muito importante? Pois é, por conta do alto volume de pessoas que estão me procurando, mandando mensagens para mim lá no Instagram, no Facebook, no YouTube, querendo participar do meu treinamento, do meu curso. Muitas pessoas mesmo estão me procurando, muitas pessoas, muitas indicações de alunos, que inclusive já tô chegando ali à beira de 1000 alunos, que é muito bom isso, é uma uma média muito boa para quem tá quase 1 ano e meio dando aulas. Já

tô com quase 1000 alunos. Então, esses alunos eles indicam para muitos conhecidos, esses conhecidos querem também fazer o curso e agora também com Um evento que tem muitas pessoas que estão caindo em si e vendo o mercado do jeito que tá, o grande potencial que é a regularização de móveis que vão também querer se inscrever e se tornar alunos. Eu decidi, conversei com a equipe, nós iremos abrir a nova turma de alunos Acta para você se tornar um especialista em regularização de móveis. E é claro, tudo isso com valor especial, tá? Não é sempre que

eu abro vagas pra minha turma de alunos. É, quem já me acompanha há um Bom tempo sabe, não é qualquer um que consegue entrar, não. Não fica aberto toda hora. Ah, eu acabei de seguir você, gostei, quero se tornar aluno. Todo dia eu recebo mensagens de pessoas querendo se tornar aluno. Inclusive você pode ser uma dessas pessoas que está assistindo aqui, que eu falo o quê? Não tem vaga, então eu vou abrir vaga, né, em janeiro, por exemplo. Vou abrir vaga em mês tal. Então não é, você não consegue entrar quando quer, tem que ter

sim um limite De vagas, até porque eu quero ter um acompanhamento com os alunos. Quem é aluno meu sabe, todos aqueles que se tornam novos alunos vão ter, além de todo o conteúdo gravado do curso, tem também o acompanhamento de lives comigo e com os alunos dessa turma, aulas ao vivo, que eles abrem as câmeras, fazem as perguntas, eu chego com o tema hoje nós vamos falar de construção, hoje nós vamos falar de retificação de área, hoje nós vamos falar de desmembramento. Então, eu faço a aula e eles já vem com as dúvidas das outras

aulas ou com as aulas do dia, eles ligam a câmera, conversam comigo e com os outros alunos. Tem outros alunos que são de outras áreas que também eh deixam a aula mais zica. É sensacional, né? Quem é aluno meu aí pode colocar no chat, falar pro para quem tá assistindo que é realmente de fato. Tem gente que fala que é uma terapia, inclusive tá nessas aulas que aprende muita coisa. É muito gostoso. Os Alunos adoram, né? Eu sou suspeito para falar. Quem se tem aluno meu aí, coloca aí no chat aí pro pessoal ver aí.

Tem uma outra coisa também, tem a renovação de alguns alunos antigos, acabou o tempo deles, aí eles querem renovar, então eles já têm vagas garantidas nessa nova turma, então também já diminuir as vagas abertas para o público. Tem essa outra coisa também. Então é isso aí, gente. Fique esperto, mas fique muito esperto porque essa oportunidade não é sempre Que você vai ter. no final, é claro, da sexta aula, da sexta, não, da quinta aula, que é na sexta-feira, não é a sexta, é a quinta aula que será na sexta, ao final dessa aula. Quem tiver

realmente de fato interessado, que quer aprender, que quer se tornar especialista, já está decidido a isso, pode ficar na aula de de sexta-feira, porque eu vou mostrar para vocês como vocês se tornam os meus alunos. Oliveira, sou corretor de imóveis, hoje Faço parte da comunidade Acteges, né? E para mim a área é muito importante. Quando eu iniciei na área de corretagem, eh, eu tive dificuldades em entender, né, o que era uma matrícula, o que era uma escritora. E eu procurei conhecimento. E o conhecimento que eu procurei na internet, eu comecei a a ver as os

profissionais, né, que tinham na área, que davam esse ensinamento. E eu me identifiquei com a com o curso do Charles, que ele tinha uma tem uma Didática muito boa, né? Fala com muita clareza. Hoje o mercado é muito carente de profissionais nessa área. Então a gente tem aí uma área ampla de para conhecimento, né, e também para poder rentabilizar. É uma área boa onde ainda poucos profissionais conhecem, né, essa área de regularização de imóveis. é uma área onde a gente consegue escalar, né? a gente consegue ter uma renda melhor quando a gente começa a entender

e pegar os imóveis para regularizar, que Hoje é a deficiência muito grande de imóveis que sejam regularizados até para uma venda, para um financiamento, né, para você poder dar um imóvel como garantia, esse imóvel tem que ser regularizado. Então, com esse trabalho de regularização de imóveis, a gente consegue eh ter uma uma boa renda trabalhando nessa área, que ainda é um nicho que tem muito a crescer ainda. Meu nome é Alan Crispin, né? Hoje eu trabalho nos mercados imobiliário, mas Eu não não comecei a minha história com mercado imobiliário. Trabalhava com outro segmento que era

a parte de manutenção automotiva, tinha uma oficina de carro e tava um pouco saturado com essa questão e fui procurar um outro. Eu me interessei antes de comprar o curso, eu dei uma maratonada em vídeos dele no YouTube, né? Eu vi que é uma pessoa que era muito, deu para sentir, né? Que ela era idôneo e sabia o que tava falando, sabe? E tipo assim, e tava para ajudar, Né, pelas pelas respostas que ele dava no no nos aulão, aquelas lives. Aí eu comecei sentir ele, poxa, não, esse cara é diferente. Aí eu comprei o

curso, graças a Deus, eu tive um eh eh confirmação que realmente ele é assim o professor da turma, mas é um irmãozão, precisou dele, tá sempre ali te dando suporte, entendeu? de coração aberto, te tira de enroscada, porque eu já participei de assim n cursos e é meio que assim, a partir do momento que você Compou o curso, cada um por si e Jesus Cristo por todos. E tipo assim, eu vi uma preocupação real em e em obter resultado daquela turma, entendeu? Sim. Isso eu não vi em treinamento nenhum. E te falando, tipo assim, eu

não sou a pessoa que mais fez curso no mundo, mas eu já fiz bastante curso e vejo que ele foi, eu só vi isso no curso dele, sabe? essa preocupação e tipo assim, vamos, não vai fazer, vai, então eu quero ver o resultado. Foi o curso, pagamento do Curso, eh, eu paguei só numa negociação que o pessoal não queria fazer porque o inventário ainda não tinha saído, sabe? E tipo assim, aí só pela pela comissão, né, como corretor, que aí eles estavam perdido, não vai dar para fechar, vamos ter que esperar sair. Eu já entrei,

falei: "Não, não". Aí puxei no artigo, mostrei que isso aqui não é fraude, não, tá? Tem como fazer assim e tal. Aí ali já já resolveu o problema do pagamento do curso, tá? e fazendo uma revisão do Que nós falamos nessa aula, nessa nossa terceira aula. Eu mostrei para vocês a técnica que eu uso lá no cartório, que eu aplico na mesa, que eu pego a documentação do cliente, a matrícula, aí eu faço. Eu mostrei para você como que você faz esse método, essa linha do tempo. Eu mostrei também um erro fatal que muitos profissionais

que atuam na área de imóveis estão cometendo. Você não pode cometer. E com esses erros acabaram deixando muito dinheiro para Trás. Eu te mostrei uma lista de atos que vocês podem praticar na regularização, que vai potencializar ainda mais o rall de serviço que vocês podem prestar pros clientes. Eu te falei também de um outro tipo de serviço que anda de mãos dadas com a regularização de móveis, que é a análise de risco, a du e diligência, que é muito, mas é muito lucrativa. E eu te falei dos pilares que tornam muito mais fáceis as regularizações

de imóveis. E estamos Chegando ao fim da nossa terceira aula. Eu espero realmente de fato que você tenha aproveitado muito, adquirido muito conhecimento. Mas atenção, não fecha ainda esse vídeo, não fecha ainda. Tem, eu tenho o último recado para você. Fique atento ao grupo do WhatsApp. Se você não está no grupo, tem um link aqui embaixo. Aqui embaixo tem o link. Nesse grupo eu tô mandando os links das aulas. Se você não tá conseguindo entrar no YouTube, algumas tá os links lá das Aulas, os materiais que eu vou soltar nesses grupos também vai chegar eh

na sexta-feira. o outro link para você conseguir baixar o teu certificado, tá bom? Então, entre no grupo além de, é claro, depois que acabar a época dessa semana da regularização, que eu voltar as minhas aulas normais, as as lives normais, você também vai receber sempre conteúdo, nunca vai parar conteúdo nesses grupos. Então, entre no grupo e como eu falei, nesse grupo vai chegar o Link pro seu certificado. Eu tenho que deixar isso bem claro, gente. Tem pessoas depois que ficão perguntando. Tenho que deixar bem claro. Será enviado no grupo na sexta-feira agora. sexta-feira, quando eu

acabar a minha última aula, eu vou enviar no nos link nos grupos o link para você baixar, para você pegar o teu certificado. Então, se você apertar no link, vai chegar, vai, você vai receber um formulário, você vai colocar cinco Palavraschaves. Vai colocar cinco palavraschaves. A de hoje já foi, né? Qual que é a palavra-chave do dia? Devolutiva. A de hoje a devolutiva. Você vai pegar as outras palavras-chaves de segunda, de terça, de hoje, a de quarta e a de quinta. e você vai baixar o seu certificado. É tudo de forma automática. Você preenche o

formulário, tá certo? Já vai chegar no teu e-mail. Dá uma olhada na caixa de spam, porque às vezes tem pessoas que mandam mensagem pro suporte: "Ah, não chegou". Só que aí tá lá na lixeira da pessoa do e-mail no spam. Dá uma olhada antes de mandar mensagem pra gente porque é automático. Respondeu certo e chegou. Não tem erro, tá? Outra coisa, com essas cinco palavras chaves, é claro que você vai ter direito a uma mais coisa, né, gente? O sorteio, o sorteio, o que que será sorteado? Como que vai funcionar? O sorteio será no domingo.

Aí vamos lá. Nossa semana acaba na sexta. Você vai Receber o certificado na sexta. Sábado é seu descanso e no domingo às 7 horas da noite, tá? É diferente. As aulas todas semana foi 8 horas da noite. No domingo é às 7, tá bom? Vai ser às 7. Então, domingo, 7 horas da noite eu vou abrir uma live com vocês e nós iremos fazer os sorteios. Os sorteios eu vou pegar com base no formulário que vocês colocaram do certificado. Eu vou pegar ali, eu vou sortear o número e é tudo ao vivo, né, gente? Vou

colocar ali um aplicativo que Vai sortear e já vou pegar na lista o nome ali, né? Vai, serão três sorteios. O primeiro sorteado vai ter direito ao quê? O primeiro sorteado vai ter direito a uma vaga integral do meu curso que é aprovado pelo MEC. Atenção, gente, o meu certificado do curso, do curso que você se matricula é aprovado pelo MEC. Não tem hoje no mercado curso que tem aprovação do MEC. Tamanho é a minha responsabilidade com vocês e com o MEC. Então, para vocês terem uma ideia o Como é bom o curso, então você

vai ter direito a uma vaga integral de 100% com todos os direitos que um aluno pagante teria, com as aulas ao vivo, com as aulas gravadas, com o certificado do MEC. Se você estiver no entre o primeiro ganhador, aí você vai ter 100% integral, tá? E eu vou fazer mais dois sorteios também no domingo. Então, o primeiro sorteio, o maior é o da aprovação do MEC. Aí o curso 100%. E os outros dois sorteios. Eu vou fazer, eu vou sortear Mais duas vagas para você poder ter uma mentoria comigo de 45 minutos. Você pode estar

entre um também dos sorteados. Eu vou sortear mais duas mentorias, um dia de mentoria comigo de 45 minutos, que você liga a câmera e aí você pode chegar com vários casos, com caso específico, quero conversar sobre futebol, sobre eh galinha pintadinha, sobre qualquer coisa, gente. O ideal é você vir falar sobre regularização, mas vai ter 45 minutos para você conversar comigo, tá Bom? Então vou sortear uma vaga de 100% integral e outras duas mentorias individuais, então são serão três sorteios. ou duas vagas para mentoria e uma vaga 100% integral, tá bom? Sorteio quando quer? Domingo

agora às 7 horas da noite, tá bom, pessoal? Estamos chegando ao fim, na verdade chegamos ao fim da nossa aula de hoje. Espero que você tenha mesmo aproveitado, esteja aproveitando a semana, tenha aproveitado hoje, perceba como é fácil essa questão Da regularização de móveis, aplique o método da linha do tempo, que fica muito mais fácil. Meus alunos usam isso, é, é o jeito que eu uso no cartório. E é isso aí, pessoal, tá? Grande abraço. Espero que vocês sonhem e durmam com matrículas e transcrições, né? Foi um prazer estar com vocês aqui essa noite, tá

bom? Vou deixar aqui uns depoimentos, deixar rolando o depoimento e assista, tá gente? Assista que isso aí vai inspirar. Eu espero realmente de Fato que o seu depoimento, você que tá assistindo aí, que às vezes não sabe o que vai fazer, se entra ou não entra na regularização de móveis, eu espero que o próximo depoimento que eu colha seja o seu. Quero ver você que tá desse outro lado aqui inspirando mais e mais pessoas, assim como muitos desses meus alunos estão inspirando vocês que estão aqui, é você que está aqui assistindo, tá bom? Então eu

espero colher o teu próximo depoimento. Grande abraço e até Amanhã às às 8 horas da noite. Tchau tchau. Janaína Ber. Eu sou de Santa Maria, no Rio Grande do Sul. Sou corretora de imóveis, sou formada em direito. Eh, trabalho, eu sou sócio de uma imobiliária junto com o meu tio já há alguns anos, né? E o que me despertou assim para esse esse lado da regularização de móveis é a situação aqui em Santa Maria, em todo o Brasil, eu acredito, né? a da da falta de profissional para Regularizar imóvel, que se que se chame especialista

em regularização. Eu não posso simplesmente pegar um imóvel e dizer: "Não, eu vou vender não, pode vender não. Eu tenho, tu tem que aprender a analisar um documento". Como Charles na primeira coisa que ele fala no curso, vocês precisam aprender a ler uma matrícula do início ao fim. E a gente não tem esse hábito. O hábito da gente, como corretor de imóveis, é ir lá pro final da matrícula e aí tu vê, ah, Não, pode vender, tá tudo certo. E não é bem assim. O início e o meio é muito importante também. Ah, isso. E

a questão, né, que tu fatura bastante com essa questão de regularização de imóveis, quem é que não visa o lucro, quem é que não visa ganhar dinheiro hoje em dia? Então, e tu te tornar uma pessoa que tu pode dizer que tu seja especialista numa área, em alguma coisa, é muito bom dizer: "Ah, hoje eu tenho uma especialização e posso te ajudar." Depois que eu comecei o curso, eu já peguei duas duas regularizações assim de clientes que já eram da imobiliária e que tava parado aqui o o caso deles, né? Eles querem, "Ah, preciso regularizar".

e eu não sabia a que caminho tomar. Então assim, ó, é muita é muita informação, é muita experiência assim, sabe? E com isso eu comecei a aprender ali a praticar nos casos que apareceram aqui no escritório, que que foi o que o Charles nos explicou Lá, honorários que tu pode, de acordo com a complexidade do caso, né? Mas para te ideia, por exemplo, dela hoje, como ela já era cliente, ela tem outros imóveis para regularizar futuramente aqui na imobiliária, eu cobrei R00 dela para regularizar essa situação lá no cartório. Prontamente, 50% agora, 50% depois que

eu resolvi o problema. Fechado, sabe? Porque não é uma coisa tão difícil de resolver dela específico. Eh, sem dúvidas a a pessoa às vezes fala Assim: "Ah, R$ 10.000 R$ 1000. Eh, nos primeiros casos já se aproxima muito de R$ 10.000. Então, também o retificação, eu fiz recentemente uma retificação, tá, em andamento, eh, porque é uma retificação com vários, vários herdeiros, mas, eh, eu não tinha contato com retificação, tinha retificação diária, mas a parte técnica e não a parte documental. E eu não teria feito esse esse escopo se eu não tivesse tido as aulas, porque

eh o meu a minha Escala, o meu olhar tava muito mais paraa legalização do imóvel, a verbação de construção e a paraa finalidade de atualização de matrícula, né, para financiamento. e não tinha ido muito para essa área do da retificação de áreas, que é algo que também é é bem carente, tem uma demanda na cidade, somente em caso de retificações, eu consegui dobrar o meu escopo. Que você acha que é mais difícil com regularização de imóveis, documentação e Direito imobiliário extrajudicial? Qual que é essa, acho que é a maior [Música] dificuldade n nessa questão desses

três tópicos? É, pode ser um separado ou um apanhado de tudo. Olha, antes do curso, a maior dificuldade era entender, né, o que que cada coisa queria dizer para mim. Por exemplo, eu antes de fazer esse curso, até tentei estudar um pouquinho das leis. Como eu não sou muito do direito, Não gostava de ler, coisa de português, nada. Então, lei era mais difícil para mim, para me interpretar. Aí, para mim buscar esse conhecimento, era difícil. tentava entender o que que o cartório às vezes dava nota de exigência e eu não tava entendendo o que que

era aquilo. Falei: "Meu pai, que que o cartório quer? Que que ele tá querendo de mim?" Eh, aí a minha maior maior dificuldade foi essa, entendeu o que cada coisa significava, entendeu? Nas leis, os Parâmetros. Tem muito concorrentes no na área de regularização aí na sua região? Não, nunca ouvi falar em ninguém que regulariza aqui. Já escutei falar em uma pessoa que ele é bombeiro militar, mas diz que ele saiu fora do do ramo. Então, e ninguém que eu entenda aqui por corretor entende documentação. Todo mundo faz as coisas a cegas. E aí, por que

que você começou a me seguir? Conhecimento. Traz muito conhecimento, é especialista na área, né? também eh Agrega muito valor pra gente, pra gente eh trabalhar em cima disso. Como eu já tinha falado, o valor do seu curso tá muito abaixo pelo conhecimento que você traz, porque esse conhecimento quase ninguém sabe. O cartório também não passa. Cartório quando dá o, ah, precisa ver construção, o que que eu tenho que fazer? O cartório não fala, vai na Receita Federal, pronto, é só isso. E abrange muito, né, o conhecimento da gente, a gente fica mais especializado Na área

e claro, dá para tirar mais dinheiro, tá? Você acha que valeu a pena demais? Como eu disse, demais. Devia ter cobrado era 2.000 no custo, que eu pagaria 2.000 tranquilamente. Meu nome é Ivete, eu sou de Socorro, São Paulo. Eu sou corretora desde 2010, sobrou três aí que eu tô fazendo, tá? Isso em três meses de curso, tá? Eu peguei uma um cliente com uma área de app precisando regularizar, mas seria esses que tão em andamento, é uma média de R$ 8.000 esses Que estão em andamento aqui comigo, que é a área de preservação. O

outro que eu não te falei que eu vou desmembrar um terreno e uma coisa que eu vou falar para vocês, quando você fala com certeza eu faço o cliente te dá na hora. Ele te dá na hora porque não tem quem faça o que você falou que faltava a gente no mercado. É isso mesmo. Eu assisti você bastante, falei: "Quem sabe ele entrega tanto, ele entrega tanto que eu não vou precisar fazer o curso, ai vou assistir Essa, essa, essa, essa, né, tal". Depois eu percebi que conforme você começou a falar mais sobre o conteúdo,

eu falei: "Não, eu quero o curso, eu quero esse curso, tá?" Mas não me arrependi. Mudou muita coisa. Eu trabalhava antes eh só em casa. Eu tenho um escritório ali, trabalhava em casa, tá? Com o curso, eu comecei sentir vontade de ter um escritório na cidade e quando alguma pessoa, alguém quiser fazer regularização, eu falava: "Vem Aqui no meu escritório". Eu achei que daria um pouquinho mais de de potencial no que eu ia falar, tá? Então eu comecei a trabalhar num escritório, muito bonito, muito equipado. E isso foi o meu divisor de águas, por eu

consigo pagar hoje lá o meu espaço com o dinheiro das regularizações e dos contratos, sabe? Um corretor que não entende muito, vem perguntar para mim, V, faz um contrato para mim? Eu faço contrato. Vendi uma chácara essa semana, 2.000 m e a cliente Me colocando na parede. Ah, mas lá matrícula fala que tem 56.000 m e não sei. Eu quero que todas as pessoas que é foram donos desses 56.000 m assinem para mim o contrato. Aí eu peguei e falei assim: "Tá bom, OK". Ela falei: "V, por que você falou só OK?" Eu falei: "Porque

você vem no escritório que eu vou conversar uma coisa muito importante com você". Ela: "O quê? Eu falei esses 2000 m ele vai nascer agora. Ele é um bebê, tá? Através do uso capião que nós vamos Fazer primeiro georreferenciamento, vai demarcar a área. Expliquei tudo. Ô, ô Charles, sem vocês, sem esse curso, eu conseguiria fazer isso? Não. Eu ia ficar com cara de taxa a hora que ela falasse que quer que todo mundo assina. Resultado, ela vem terça-feira trazer o dinheiro e e fechou o negócio, entendeu? Falei para ela, pro marido dela, fechou, fechou, vendi

porque eu prometi a regularização. Falei para ela, o primeiro passo, o primeiro passo que eu Vou fazer com você, eu vou pegar esse contrato que nós estamos fazendo, que ela achou que era frio. Eu falei: "Isso aqui é um justo título. Eu vou pegar para você esse contrato, vou levar na prefeitura, vou tirar um carnet de IPTU". Eu sei que quem paga IPTU não é dono, né? Mas o cliente já fica, né? cheio. Ai eu tenho carteu até ele saber que existe um processo fora o IPTU e outra que o IPTU também não vale nada.

O IPTU vale alguma Coisa, né? E aí ela já ficou contente. Eu falei: "Ó, você vem terça-feira?" Então já na quarta-feira a gente vai na prefeitura com esse contrato, eu pego o IPTU para você, vou para CPFL, ponho a luz no seu nome, você quer? Quero. Então a cliente já sente, né? poderosa. Mas é isso que tem vocês eu não conseguiria não. Ah, eu me sinto maior, sabe? Uma pessoa. Porque quando eu cheguei aqui em Socorro, eu trabalhava lá com lançamentos. Eu já falei para você, não Sabia nada, mas eu já cheguei batendo nas imobiliárias

falando: "Ah, vocês estão precisando de corretor?" Não, mas assim, bem, sabe, incisivo. Aí na outra, vocês estão precisando de corretor? Não. Aí teve um que falou assim: "A gente não pega esses corretorzinho que passa na porta". Ai, eu fiquei humilhada com aquilo. Ah, não, aqui a gente já tem a nossa equipe, eu não pego esses corretores, né? Aí eu fiquei pensando, hum, entendi. Então eu tenho que Aprender mais, saber mais para poder me ser diferente no mercado. E aí, por que que eu me sinto feliz hoje? Eles vêm me procurar, tá? Eu já tive três

propostas de que Vete faz sociedade comigo. Ivete, se eu tivesse com você, eu já tava rico. Teve um que se falava, se eu tivesse feito sociedade com você desde o começo, eu tava rico. Aí eu fico pensando, ah, o que eu mais gostei que você não lê apostila, você fala dos seus conhecimentos. Eu nunca tive um um Desse, um curso desse. Meu nome é Caio Caio Vieira. Eu sou advogado, né, de formação e sou daqui de Salvador, Bahia, na terrinha. Então, eu conheci o Charles através de um vídeo no YouTube, né, que eu tava pesquisando

sobre o assunto e ele foi uma das primeiras assim que apareceu para mim. E quando eu cliquei e realmente me aprofundei no conteúdo, eu vi que ele entendia muito sobre o assunto e não era aquele aquele cara que fica dando muitas Voltas, né, para falar sobre o assunto. Ele é bem direto, bem objetivo e entrega o ouro, né? Então eu pesquisei sobre adjudicação compulsória, né? Porque tava com estávamos com uma situação aqui de uma construtora que tava se negando a assinar uma escritura. E aí eu fui pesquisar um pouco mais sobre isso e encontrei um

vídeo que foi muito bom e já começou a aparecer para mim a os EDS, né, sobre a semana da regularização. Falei: "Pô, vou mergulhar nessa semana Aí para aprender". Então, como eu hoje trabalho imobiliária, né? Eu fico sempre responsável por essa parte do pós-venda, né? pós contrato ali, eu que elaboro os contratos e vou tirando as certidões. E em muitos momentos eu me debatia com algumas situações que eu não sabia como orientar o cliente, né, como proceder. E isso não pegava muito bem para mim, né, como advogada. Ali eu falei: "Pô, velho, eu preciso me

aprofundar nisso para poder falar com propriedade, sem Precisar falar: "Ah, vou dar uma olhadinha, depois eu te digo o que fazer", sabe? Então, para melhorar esse meu tempo de resposta, o ponto de decisão para mim foi a semana da regularização, velho, que eu não perdi nenhuma aula. Eu assim, umas duas delas eu não consegui assistir ao vivo, mas eu assisti depois da gravação, aumentava até a velocidade para poder assistir várias aulas ao mesmo tempo, sabe? E eu vi que ele entregava o ouro. Pensei: "Rapaz, se ele já entrega esse ouro aqui já na semana da

regularização, né, imagine como deve ser o curso dele, né, sem rodeios e direto ao assunto, né?" Então foi isso que e por ele estar do outro lado do balcão, né? Ser o cara que dá as devolutivas, né? Então quando vem uma nota devolutiva que é o pesadelo dos registradores, ele é esse cara que tá ali, então ele vai saber exatamente o que me dizer para não acontecer comigo, né? A live de aquecimento, eu só peguei, Acho que as duas últimas assim, eh, não peguei desde o início, mas a semana da regulação eu peguei todos, assisti

todos até o domingo lá, fiquei ansioso para abrir o carrinho, não consegui entrar no primeiro dia que tava levantando a verba, mas no segundo dia eu já garanti minha inscrição. Então eu sou um pouco assim cabeçudo, digamos assim, para conteúdo, né? Quando eu vejo um que eu gosto, eu me aprofundo mesmo. Então, as aulas assim, dois, três dias, eu já tava Com 40% assistido já, né? Anotando tudo, caderno, já faltando folha para anotar. E a maior preocupação era aquela, né, pô, como eu vou conseguir novos clientes, né? Apesar de eu já estar na mobiliária, mas

eu queria que viesse clientes assim a partir de mim mesmo também, né? E aí foi que assisti o módulo da de como conseguir seus primeiros clientes, que realmente já trouxe resultados imediatos para mim. Eu no mesmo dia que eu assisti, cheguei no Trabalho mais cedo de manhã, umas 7:30 da manhã, já assisti duas aulas e aí coloquei em prática e no final do dia já recebi o primeiro cliente, no dia seguinte recebi o segundo cliente, no terceiro dia o terceiro. E aí houve a coisa que eu falei com você do Google, meu negócio que eu

precisei tentar regularizar, né? Mas consegui fechar meu primeiro cliente aí pagando R$ 4.500, que é o que eu tô agora focando para resolver o problema dele. Muito, Muito, muito. Eu vejo, como eu de novo, né, na imobiliária, eu vejo diariamente aqui, né, pessoas querendo vender seus imóveis e quando vai vendar no nome da construtora, né, às vezes precisa fazer uma sessão de direitos ou algo do tipo. Então eu vejo que o senso comum não sabe exatamente o que precisa ser feito para regularizar o seu imóvel, para realmente ser dono do imóvel de fato, né? Porque

só é dono quem registra e as pessoas não têm essa consciência, né? Então o Mercado aí absurdamente grande. Perfeito. Eu eu tenho um filho, né, pequeno, então eu tenho obrigações financeiras que eu não posso abrir mão ali, né? Então, começo de ano, principalmente, né? Janeiro, aí é matrícula de escola, é material, é isso. Então, foi um momento que eu estava realmente sem condições nenhuma de fazer algum investimento desse sentido, mas eu deci que eu iria fazer esse curso, né? E aí eu comecei a buscar as minhas Alternativas e um padrinho meu que sempre pergunta para

mim como é que eu tô, se eu tô precisando de alguma coisa e tal. Eu nunca precisei, graças a Deus, de pedir esse auxílio, mas eu lembrei logo dele, falei: "Rapaz, ele vai precisar arriscar esse cartão para mim aí de qualquer jeito, depois eu paro". Show de bola. E ele é corretor de móveis, inclusive, né? Bem-sucedido hoje. E assim, ele me deu de presente, nem cobrou para mim Depois. E o universo meu E se tivesse que pagar já tinha pago, já tinha levantado o valor. Exatamente. Exatamente. E o conhecimento adquirido não some, né, cara? a

gente tá com conhecimento aí que, tipo, para onde eu for vou carregar comigo. Se eu me mudar para qualquer lugar, eu vou divulgar meu serviço, vou conseguir cliente, né? Então isso não tem preço realmente, né? Acho que a dúvida ela faz com que a gente perca muitas Oportunidades na nossa vida, né? Então a dúvida tá aí para atrapalhar muitas vezes se sentiu chamado, se sabe que é isso mesmo, decidiu para você mesmo que é isso que você quer. Então tem que botar o coração na frente, dar o passo que o chão aparece. Só vai, só

vai que vai dar certo.