Olá sejam muito bem-vindos pra segunda aula do manual de construção de patrimônio com consórcios Essa será a segunda das três aulas que eu farei para explicar todo o método de investimentos na primeira aula na introdução eu expliquei como eu caí no Consórcio expliquei também as bases dos investimentos com consórcio que são simplicidade segurança e rentabilidade Acima da Média um método que foi fundado pelo Fabrício super uso que já faz isso há mais de 20 anos e que desde então a gente vem aprimorando todo esse processo expliquei que o foco do método é justamente a venda da carta contemplada é onde a gente tem um maior lucro sem dúvidas e expliquei também porque que a gente consegue fazer a venda de cartas contempladas ou seja porque que tem a procura por essas cartas e no fim da primeira aula eu expliquei que o primeiro passo é justamente a gente aumentar as probabilidades então em vez de contratar um crédito maior a gente divide esse crédito em cartas menores de r$ 1. 000 por exemplo e por fim já Adiantei que essa divisão do crédito ou seja a aquisição de cartas menores nos permite ter acesso à venda de carta contemplada com isenção de Imposto de Renda que faz com que o resultado fique ainda melhor quando a gente compara por exemplo com uma renda fixa e agora nessa aula eu queria explicar um pouco mais detalhadamente sobre as fases e o que que a gente pode fazer com o consórcio de acordo com a fase de contemplação se a gente parar para analisar o consórcio ele é dividido em três etapas o primeiro terço que são aproximadamente 6 anos o segundo terço que são de 7 a 12 13 anos aproximadamente E aí o último terço que a partir dos 13 anos até os 18 anos que é o período mais comum que a gente faz cotas de Imóveis e como a gente está separando os consórcios em três etapas basicamente três fases eu vou explicar agora o que acontece se você for contemplada em cada uma delas na primeira etapa que é onde a gente discutiu ontem o principal foco é a venda da carta contemplada justamente por tudo que a gente conversou uma carta contemplada por sorteio cedo é muito desejada porque permite a aquisição de um imóvel e como a pessoa que tá comprando a carta de você como alternativa teria o financiamento é melhor que ela pague para você mesmo pagando um ótimo ágil porque ela teria ainda assim um crédito mais barato e muita gente pergunta Poxa ncolas mas se eu fosse contemplado cedo eu ia querer comprar um imóvel para colocar para alugar por exemplo e eu entendo essa necessidade você pode fazer isso não tem grandes problemas A grande questão é que quando você vende uma carta contemplado você não tem trabalho nenhum você simplesmente coloca um grande lucro no bolso na maior parte das vezes vezes isento de Imposto de Renda por conta da faixa dos 35. 000 e já vai pra próxima carta e às vezes até repõe essa carta com outras duas cartas Então você já aumenta o volume de crédito sem tirar o dinheiro do seu bolso porque o lucro da carta anterior te permitiu comprar mais cartas e aqui eu já adianto um ponto todos os nossos clientes contemplam as cartas a gente faz a intermediação Então a gente tem uma fila de espera de pessoas que querem cartas já contempladas e a gente conecta com os nossos clientes Então se um comprador está buscando por exemplo 300.
000 a gente busca a sua carta e mais de outras duas pessoas junta e vende para esse comprador percebe que no fim quem investe dessa forma e tem o foco nessa etapa não tem trabalho nenhum basta que pague todos os boletos em dia para que participe das assembleias e esse é um ponto muito importante não pode atrasar pagamento porque na Assembleia só participarão as pessoas que pagaram em dia bom mas como você deve imaginar Nem todas as cartas contemplam cedo contemplam na no primeiro terço do período total e tá correto agora a gente vai pra segunda etapa ou seja as cartas que contemplaram mais ou menos do sexto ano até o 12º ano que a gente chama de fase intermediária as cotas contempladas nesse momento te dão acesso a um crédito muito barato então a gente começa a ter outras possibilidades justamente porque provavelmente você não vai conseguir vender mais essa carta contemplada porque a entrada já teria que ser muito grande pra pessoa que está querendo comprar o imóvel porque além de te pagar o que você já pagou teria que ter um ágil para ser vantajoso para você e a primeira informação que eu queria colocar aqui é que toda a carta contemplada a partir do momento da contemplação ela fica rendendo num fundo di algo muito próximo de uma renda fixa só que pelo valor total da carta e não só pelo que você pagou então Imagine que você pagou duas parcelas ou seja r$ 200 por uma carta de R 100. 000 significa que enquanto você não vende essa carta não adquire um imóvel ou coisa do tipo esses R 100. 000 passarão a ficar rendendo diariamente e o valor do crédito vai se acumulando por isso que a gente gosta de falar que você não precisa ter pressa para fazer algum movimento com a sua carta claro que se for uma carta de primeira etapa Como Eu mencionei no segundo terceiro 10mo mês é muito importante que você venda para ter um lucro mais rápido possível agora para uma carta contemplada na segunda etapa na fase intermediária essa é uma possibilidade muito interessante porque vamos supor que você já pagou 50.
000 pela carta e a carta é de R 100. 000 enquanto você não utiliza você vai ter o crédito de R 100. 000 rendendo e com o cenário atual quando a gente tem juros altos o próprio rendimento acaba sendo maior do que a parcela a segunda alternativa que você tem nas cotas contempladas na fase intermediária é justamente a aquisição de imóveis para a locação para que o próprio inquilino te Gere uma receita e com essa receita você pague as parcelas E aí você vai ter caixa suficiente para comprar novas cotas o que muito importante perceber é quando a gente fala da aquisição de imóveis desta forma onde o inquilino passa a pagar a parcela para você ou grande parte da parcela significa que ao todo você pagou 50 60% do imóvel e a partir daí o imóvel será pago pelo inquilino ou seja Depois de alguns anos o imóvel será seu e você pagou muito menos por ele Outro ponto importante é que a partir do momento que você compra o imóvel mesmo tendo pagado metade por exemplo a valorização do imóvel vai ser toda sua sobre o valor integral do imóvel por isso que essa é uma forma simples de construção de patrimônio para quem gosta de imóveis essa é uma baita alternativa Além disso você consegue também utilizar as cartas para construção então para aquelas pessoas que TM aptidão que gostam do mercado de construção civil essa é uma baita forma de construir patrimônio você consegue construir colocar esse imóvel para alugar E aí a rentabilidade consegue ser até melhor porque normalmente a gente gasta menos para construir do que comprar um imóvel já pronto por isso que exige trabalho por isso que eu gosto muito de falar que para quem gosta pode ser um caminho sensacional então apenas fazendo um reprise Você comprou o máximo de cotas que você consegue com o seu orçamento sem comprometer e sem dar um passo a mais do que a perna justamente porque se você cancelar essas cotas você vai perder dinheiro por conta do cancelamento E aí você foi pagando ao longo dos meses você contemplou uma ou outra na primeira etapa vendeu essa cota com baita L comprou mais algumas cotas e algumas cotas passaram pra segunda fase na segunda fase você comprou alguns imóveis colocou para alugar gerou mais receita e você comprou novas cotas E aí terão algumas cotas que irão pra terceira fase a terceira e última fase que são as cotas mais tardias como a gente chama o primeiro ponto que eu queria alinhar com você é que vão acontecer de algumas cotas ficarem pro final e não tem problema nenhum muita gente acha que isso você vai ter um prejuízo grande ou algo do tipo e não é bem assim o resultado dessas cotas tardias vai ser que você vai receber mais do que você pagou justamente porque ao longo dos anos você foi tendo os reajustes por conta da inflação que te favoreceram muita gente não entende como funciona a a dinâmica de reajuste do consórcio e fica preocupado poxa se eu demorar para contemplar eu vou perder dinheiro e não é bem assim consórcio não é bom só para quem contempla cedo ou contempla no meio no final também é interessante e o que normalmente a gente recomenda que você faça para essas cotas mais tardias é que se você tiver caixa para fazer a quitação dela se ela for contemplada muito no final é fazer quitação porque depois de se meses você pode receber todo o dinheiro do crédito na sua conta e aí você começa todo o ciclo de novo Pensa bem se você conseguiu resgatar todo o dinheiro que você pagou fielmente durante 18 anos 17 16 anos da sua vida Provavelmente você vai ter uma bolada E vai te satisfazer justamente pela consistência que esse investimento te proporcionou E aí você começa todo método com muito mais dinheiro e muito mais cotas novamente e antes de te mostrar como funcionam os reajustes do consórcio eu queria te mostrar fazer um resumo geral de toda a dinâmica que eu expliquei até aqui se você contemplar no primeiro terço você vai ter um baita lucro vendendo a carta se você contemplar no meio do consórcio ou seja na fase intermediária você vai ter um crédito muito barato que ficará rendendo enquanto você não utiliza e te dará possibilidade de acessar o mercado imobiliário seja construindo ou comprando imóveis para locação e se a cota for tardia ou seja pro último terço do período você vai ter como resgatar todo esse valor que Você investiu com algum reajuste por conta da inflação perceba que é muito interessante que a gente tem o máximo de cotas contempladas na primeira e na segunda etapa a terceira etapa por mais que nos dá algum reajuste não é o melhor do cenário por isso que tem tanta diferença entre os grupos de consórcio e na próxima aula eu vou especificar exatamente quais grupos de consórcio Você precisa olhar para favorecer as probabilidades de contemplação no primeiro e no segundo terço do período E aí sim você tem realmente um investimento que te entrega um rendimento Acima da Média porque se você comprar o grupo errado provavelmente todas suas cartas vão contemplar entre o segundo e terceiro terç e não vai funcionar mas agora eu vou explicar para você a dinâmica dos reajustes imagina que você tenha uma carta de R 100.
000 essa carta vai te gerar uma parcela de R 644 e Ou seja no primeiro ano você vai ter pago R 7728 só que depois desse reajuste vamos supor que a inflação seja de 6% que é a média que a gente tem nos últimos anos Se a inflação for de 6% significa que sua carta vai passar a ser de R 106. 000 percebam que pensando naquele raciocínio da primeira aula onde a gente vendia a carta por 20% do valor significa que essa carta a gente não vai mais poder vender por 20. 000 apenas mas a gente vai poder Aproveitar esses R 6.
000 que tiveram de reajuste para colocar de lucro no bolso Então a partir desse momento a gente vai ter r00 a mais para cobrar da carta e a nossa parcela que era de R 644 vai para 6$ 682 mais ou menos r$ 0 por mês de diferença Então por conta do reajuste a gente teve a oportunidade de vender por r$ 200 a mais e no ano que vem a gente vai pagar mais R 480 apenas então por isso que os reajustes são tão importantes agora que a gente comentou da importância do reajuste na primeira etapa que é dar essa folga para venda da carta contemplada eu queria mencionar também sobre a segunda e terceira etapa Então se a gente continuar o raciocínio aquela carta que passou a ser de 106. 000 tem uma parcela de R 680 no ano você teria pago 8. 184 aproximadamente E aí no próximo reajuste essa carta passaria para 112.
000 360 perceba que o que você paga basica amente é reajustado no próximo ano então a pessoa que vai demorando para contemplar ela não tem uma perda de patrimônio ela vai tendo as correções então se você contemplar no meio do caminho você vai conseguir comprar um imóvel porque o crédito foi avançando e se você recebeu o dinheiro no final você vai ter Justamente esse comportamento sempre sobre o crédito você acaba recebendo mais do que pagou e aqui a tabela continua se você perceber no próximo reajuste de 112. 000 vai para 119. 000 e a parcela que antes era de 720 vai para 760.
