📜 Casos Práticos de Regularização de Imóveis e a Teoria da Barata Voadora🪳

nós temos hoje Casos práticos da nossa comunidade [Música] secreta Mauri caros colegas Boa noite acredito que uma das coisas mais difíceis da nossa profissão é precificar o cliente me solicitou um or de duas áreas rurais para dois procedimentos de usucapião extrajudicial uma área possui 43. 000 M qu 4 4 he né E a outra 38. 000 M qu são áreas bem localizadas no interior de Santa Catarina qual a média de valores estão cobrando então Mauri tá faltando mais dados aqui para você poder precificar um serviço porque a gente não sabe se esses Imóveis eles possuem matrícula ou não se eles possuem contratos ou não Qual é o valor de mercado desses Imóveis quanto ele realmente tem de potencial de valor ou seja depois de regular o quanto ele pode valer então são mais elementos para você poder precificar um serviço é como se você me pedisse para eu dar uma aula sobre uso capião Quanto é essa aula se se é na minha cidade é um preço se é digital é outro se é atravessando o país fazendo 10 horas de voo é outro entende então precisamos de mais elementos para você precificar você aqui só colocou são duas áreas uma de 4 haar p3 uma de 3.

8 bem localizadas então primeira pergunta é existe documento dessas áreas segunda pergunta é tão bem localizadas Mas elas têm um potencial grande você percebe que elas vão valorizar depois de regulares de estar regular é uma área mecanizada né ou seja passa a máquina para ela ou Ela É dobrada Aquela toda né assim na minha região muita muita área dobrada tem justo título não tem porque eu já vi alunos meus precificando a uso capião de uma maneira assim bem acessível né tipo 3. 000 4. 000 bem acessível em 10 vezes só que aí o trabalho ficou tão grande que o aluno me disse assim Sim professor hoje eu tô pagando para trabalhar exato já tem um ano e tanto a tal da a escapin mas e não é culpa do cartório tá um ano e tanto é que ainda não conseguiu juntar os documentos para chegar no cartório e começa a faltar documento você fica sem base para chegar no registro Imóveis Então observa como disse a querida Lis ela falou ol ó um valor para analisar e um valor para entrar com o pedido isso talvez Facilite muito a sua vida um valor para analisar a Ah mas a pessoa aí ela vai fazer com outro né gente isso é uma frase que todos nós ouvimos bastante vai fazer com outro seu serviço ele tem que est bem posicionado com segurança para analisar é tanto para fazer eu te dou a resposta assim que eu acabar a análise pronto parece que tá ótimo para você começar isso A análise de documentos envolve uma intelectualidade A análise de documentos envolve um conhecimento prévio e uma rede de contatos Como assim professor ora uma análise de documentos requer um conhecimento meu sobre documentação onde está a matrícula Como está a matrícula Qual é o documento que você tem quem são as pessoas que estão envolvidas nessa cadeia segundo lugar a rede de contatos para quem eu vou ligar dos meus amigos e se eu vou ao cartório tirar alguma dúvida que não está Clara na documentação entende então não adianta alguém dar um preço mais barato de um serviço se a pessoa não não tem um conhecimento prévio e não tem uma rede de contatos aqui na comunidade a gente sabe que os alunos se conversam sobre os seus casos isso é uma rede de contatos Então eu tenho um caso trago aqui cinco seis colegas trocam ideias com ele isso é uma rede de contatos Quanto vale uma rede de contatos quanto vale eu colocar numa comunidade secreta uma dúvida e professores e alunos trocarem ideias para me darem mais segurança isso não tem preço então se você tem essa rede de contato tá você tem capacidade de fazer uma análise melhor do caso deve cobrar sim pela análise A análise é uma coisa Eu Me Lembro uma vez se eu fui contratar um advogado e tinha dois mandados de segurança para me tirarem de um cartório uma dessas peleias da minha carreira né eu havia sido interventor num cartório e acabou a intervenção o juiz pediu que eu ficasse como interino e não era muito perto da minha casa né eu tinha que fazer tdo deslocamento então demorei muito para aceitar mas aceitei quando aceitei dois mandatos de Segurança contra decisão desse juiz e um da da comarca e um do do Município uma pessoa do município e um outro da cidade do lado tudo dentro da comarca e o juiz entendeu que eu que tinha que ficar naquele cartório E aí depois que entrar a comunidade de segurança eu também fiquei bravo né disse ah Ninguém queria fazer a intervenção que era o serviço sujo né um serviço pesado Depois tá tudo arrumado e todo mundo quer o cartório el disse eu vou comprar essa briga o cara que é do signo de áries gosta de comprar uma briga Deus do céu na próxima vez eu venho peixes mas mas aí fui contratar o advogado e ele me disse assim ó só para eu ler só para eu ler os dois mandados de segurança é R 15.

000 depois eu te dou o orçamento né agora veja que segurança que ele tinha para me falar isso que segurança segurança muita segurança ele tinha por quê ele disse só para eu ler depois eu te passo o orçamento e aí claro né eu acabei pagando né os 15. 000 para ele ler o processo depois eu acabei contratando ele e nós ganhamos né ganhamos os dois mandados como terceiro né tinha que entrar como terceiro porque não tinha nada a ver com a relação era contra o juiz e conseguimos e fomos até o STJ e se tornou a primeira jurisprudência do Brasil no STJ em relação à internidade de fora de comarca né Isso foi em 2000 e 9 10 eu acho lá no STJ se abriu o primeiro grande precedente disso que foi o meu foi o meu na época foi muito bacana mas veja o advogado tinha Total confiança em cobrar para analisar algo e é isso que eu tô trazendo aqui a análise é muito importante porque se a análise dá errada é como você consultar um médico e ele te dá o diagnóstico errado e você passa a tomar remédio errado e bem simples garganta a faringite amidalite laringite Caraca qual que é E aí tem um diagnóstico errado toma remédio comuma coisa parece que não passa nunca tem que passar de um dia pro outro ainda mais quem fala muito que nem eu quem vive da com ação além de ser registrador por por ser professor não pode ter um erro de Diagnóstico sai caro sai caro errar o diagnóstico então Observe isso né como você está na sua rede de contatos e o conhecimento prévio que você tem vai te dar com certeza algo melhor falei já várias vezes disso mas o quanto Você investiu ao longo da sua carreira em conhecimento tem a ver com o preço que você vai dar para analisar documentos o quanto Você investiu na sua carreira em conhecimento por quê Porque à medida que você está todo ano comprando um livro comprando um curso aumentando sua rede de contatos você passa a ter mais valor quem assistiu o leilão lá do R Experience que eu fiz com livro quem assistiu o leilão peguei um livro era um livro meu E aí eu assinei o livro e disse Vou fazer um leilão desse livro lance Inicial R 200 Por quanto ele foi arrematado aquele livro Por quanto ele foi arrematado ao vivo com 800 pessoas ali por quanto ele foi arrematado foi sensacional aquele momento né sensacional foi Fantástico todo mundo se envolveu e começou começou começou no final das contas ele foi arrematado por mais de R 50. 000 o livro foi arrematado ao vivo por quê se era um livro que no site estaria r$ 7 por quê porque eu comecei a agregar valor dentro do livro eu primeiro coloquei uma assinatura minha depois eu disse que eu a pessoa que arrematar eu traria no palco do evento e faria uma postagem no Instagram colocando assim um grande profissional uma foto ao meu lado depois disso eu falei que eu colocaria o meu o meu telefone pessoal no livro coloquei e disse que a pessoa que arrematar poderia me telefonar e mandar mensagens por um ano para tirar dúvidas comigo e eu comecei a elevar o valor daquele livro e chegou ao ponto que as pessoas começaram a dar lances e ele chegou a r$ 50.

000 que que eu fiz eu agreguei valor ao livro valor ao livro e o livro se tornou muito mais caro Ah mas eu poderia comprar o livro por r$ 7 sim tá tudo OK agora quanto vale naquele momento ter o meu telefone pessoal quanto vale naquele momento você subir ao palco com 800 pessoas e tirar uma foto comigo e a foto ir pro meu Instagram com marcação do seu nome quanto vale essa série de coisas que eu fui colocando ali a gente não sabe precificar mas a gente sabe que vale muito tanto que o leilão chegou a 50.