Como fazer um financiamento imobiliário em 2024 ( PASSO A PASSO)

Como financiar um imóvel? Eu gostaria de ter um passo a passo porque toda vez que eu vou no banco o meu pedido é negado os corretores falam que existe algum tipo de erro então como é que eu faço? Wal nesse vídeo eu vou te explicar tudo todo um passo a passo te mostrando na tela aqui tá pessoalmente te falando eu e você se você não me conhece eu me chamo Wal Macedo sou gerente de banco desde 2007 e tô aqui na internet revelando alguns segredos para melhorar a sua vida financeira e fazer de você uma

pessoa Próspera Então chega Curtindo aqui esse vídeo clica no botão de se inscrever se inscreva no canal Porque toda semana eu trago aqui verdadeiros segredos para você e pra sua vida e dessa vez a gente vai falar do sonho de todo brasileiro tá da casa própria Então vem comigo na telinha dá uma olhada aqui olha só Val como é que eu faço então cara para financiar o meu imóvel Qual é o banco que eu devo ir primeiro passo que você precisa saber aqui a gente tá no passo de número um é esse quadradinho aqui então

papel e caneta na mão Porque essas informações aqui você vai ter que entender e já colocar em prática Tá então vamos lá V Qual é o primeiro passo que eu devo fazer Olha aí Primeiro passo é a escolha do banco ideal e é muito interessante falar disso porque com certeza você tava fazendo o inverso né você ia primeiro procurar o imóvel escolher o bairro falar não eu quero aquela casa em tal bairro e na verdade não é assim que deve acontecer a primeira coisa que você deve fazer é escolher o banco ideal por Val cada

banco ele tem um perfil de cliente que ele gosta de atender que ele gosta de fazer negócio quando a gente fala de casa própria Aqui o banco Ideal hoje no cenário que a gente tem falando de Brasil nós temos dois grandes bancos um banco público e um outro banco que surpreendentemente é um banco digital é isso mesmo vou falar para você daqui a pouquinho tá Então veja a escolha do banco ela deve est alinhada com o local aonde você tem a sua conta corrente imagina que você sal lá você trabalha você tem lá o seu

salário todo mês e você recebe a sua conta por exemplo lá no banco Santander mas você tem um sonho de comprar casa própria então a escolha do banco ideal não vai ser o Santander onde você tem conta você pode fazer uma portabilidade do Santander para o banco público e aí nesse banco público você abre a sua conta corrente fazendo até a portabilidade de salário Esse aí é o primeiro passo tá segundo banco que você deve fazer a mesma coisa é um banco digital anota aí hein chamado banco Inter Por que isso Val porque essa informação

ela é muito nova o banco Inter ele tem entrado muito forte aí no mercado de habitação então o banco digital Inter ele tem feito um trabalho muito forte de aprovação dos pedidos de crédito imobiliário você com certeza não sabia disso não é verdade então clica no botão de curtir aí porque você clicando no botão você ajuda o professor aqui a tá espalhando essa informação para mais e mais pessoas mas não para por aí tá no primeiro passo depois que você escolhe o banco ideal você você precisa entender o seu rating O que é o rating

Val tem a ver com aquela com aquela pontuação do score não não tem nada a ver o rating ele é o mecanismo utilizado pelos bancos para te avaliar Então quando você vai até o banco que o banco avalia o seu cadastro ele vai analisar Qual é a sua nota do rating E aí anota aí porque essa informação também é muito importante como é que você vai saber qual é a sua letra do rating essa letra eu explico ela em detalhes no vídeo que eu vou deixar aqui na descrição é o primeiro link da descrição tá

vai na descrição clica no link e assiste essa aula até o final onde eu te explico em detalhes como que tá o seu rating Como que você faz para aumentar o seu rating ou até mesmo a destravar o seu nome dentro dos bancos por 85% dos brasileiros eles estão com o nome travado nos bancos e nem sabem disso a gente vai para o passo de número dois Qual é esse passo Val passo de número dois é o cadastro atualizado três meses é o prazo máximo para você manter o seu cadastro atualizado no banco Inclusive só

fazendo um parênteses aqui Desculpa o meu dedo tá que eu tive um acidente Zinho aqui Tive que colocar um bandid mas vamos lá então 3 meses é o prazo máximo com certeza tem mais do que 3 meses que você foi até o banco para atualizar o seu cadastro Val mas eu fiz isso pelo aplicativo não serve o aplicativo é uma atualização básica que a gente chama quando você vai até o banco existe um negócio chamado de atualização presencial que é quando gerente do banco ele identifica que o seu cadastro ele foi atualizado com você pessoalmente

na agência então isso tem um peso se tratando de cadastro muito mais importante do que um cadastro virtual feito por aplicativo Então veja vá até o banco para atualizar o seu cadastro de forma presencial e tenha em mente que o banco ele vai estar disponibilizando para você não é uma compra qualquer de uma mercadoria é a sua casa própria o seu apartamento Então veja é uma compra Que costuma ter um valor agregado muito alto e imagina que qualquer apartamento hoje no Brasil não é menos de R 200.000 não é verdade e esse contrato que você

vai fazer com o banco ele vai ser um contrato de múltiplos anos ou seja é um contrato de longo prazo então o seu cadastro ele tem que tá atualizado da maneira mais segura possível principalmente porque você tá indo lá para financiar a casa própria entendeu vamos lá Val o que que acontece no passo de número dois ainda mais você vai ter que comprovar a sua renda como você tá vendo aqui e aí pr as pessoas que tem ali uma renda f a todo mês isso se torna uma tarefa simples você pode declarar através do seu

Imposto de Renda através dos seus três últimos contracheques através de investimentos que você tenha se o seu caso você não tem uma renda fixa procura um contador porque aí o contador ele vai fazer esse trabalho de mostrar ao banco Qual é a sua renda mesmo que ela seja uma renda variável atenção a esse ponto da renda por qu É nesse momento que o banco ele vai avaliar a sua CPM a sua capacidade de pagamento mensal anota essa sigla aí vou até deixar ela escrita aqui em cima edição coloca aqui por favor tá CPM capacidade de

pagamento mensal comprovou a sua renda tá com tudo isso preparado seu cadastro já está atualizado que que você vai fazer você vai comprovar o seu endereço dentro do banco Val como é que eu comprovo o meu endereço é uma tarefa muito simples você vai até o banco e aí lá no banco você vai levar um documento que pode ser uma conta de água ou de energia por quê Porque são comprovantes de endereço que a gente costuma a dizer que ele tem um peso muito maior Então veja que é um comprovante muito sólido E aí tem

muitas pessoas que falam assim não Val eu vou levar pro banco o meu comprovante do cartão de crédito Vau eu vou levar pro banco o meu comprovante ali do meu telefone pré-pago não faz isso por qu o seu cadastro como eu falei anteriormente ele precisa ser um cadastro sólido um cadastro Gold presencialmente dentro do banco então leve um comprovante de residência que seja sólido outra informação importante no tocante aí é o comprovante de endereço tá eu sempre pergunto isso você emprestaria o seu dinheiro a uma pessoa que você não sabe onde ela mora você não

sabe da onde ela vem então dentro dos bancos é a mesma coisa o seu comprovante de endereço uma das informações mais importantes que você deve comprovar porque a única maneira que o banco tem de ter um contato com você caso ele não consiga fazer um contato por celular então perceba que esse comprovante de renda e de endereço é de extrema importância tá curte aqui esse vídeo porque você tá vendo eu tô dando tudo mastigado aqui para você fazer inclusive no final desse vídeo eu vou deixar uma dica de ouro aqui tá é uma dica que

vai te deixar à frente das outras pessoas que precisam financiar também o seu imóvel Mas vamos lá Val dentro do Passo de número dois o que que a gente tem mais nós temos ali essa figurinha chamada de FGTS tá bom é fundo de garantia por tempo de serviço o que que é isso a maioria dos brasileiros por trabalharem de carteira assinada eles têm ali o seu recolhimento de FGTS então você pode utilizar o FGTS pra aquisição do seu imóvel para financiar o seu apartamento para financiar a sua casa então para você fazer isso basta você

ter ali do local onde você trabalha o recolhimento do FGTS V mas no meu caso eu não tenho FGTS não tem problema você só não vai poder utilizar desse benefício tá mas aí é uma outra conversa beleza passo de número três que que você vai precisar fazer você vai escolher o seu imóvel ou então escolher o seu apartamento que você quer morar somente no passe de número três nessa escolha do imóvel a gente tem esses dois cenários aqui ó nós temos o Empreendimentos novos que são aqueles Empreendimentos que vão ser lançados ainda pelas construtoras sabe

quando você passa na frente de uma construção e tem uma placa grande por exemplo banco tal financia Esse empreendimento então você pode financiar esse seu imóvel através desses Empreendimentos novos que Inclusive tem uma possibilidade muito maior de aprovação por quê Porque todo aquele empreendimento ele já está pré-aprovado dentro dentro do banco o financiamento tá mas você também tem uma outra questão que é você financiar um imóvel usado não tem problema você pode optar pela opção então do imóvel usado no financiamento sem problema algum maravilha vamos continuar passo de número quatro Vau já escolhi o imóvel

já sei onde é que eu vou morar aí sim você vai negociar o prazo de pagamento se o imóvel for novo esse prazo de pagamento você vai negociar junto à construtora por qu você primeiro vai tá pagando a construtora para no momento da entregra das chaves aí então você vai financiar com o banco aonde o banco paga o valor do imóvel a construtora e você passa a pagar o banco isso no caso de imóvel novo no caso de imóvel usado aí não tem problema que é que você vai fazer você vai negociar junto ao banco

qual vai ser esse prazo de pagamento geralmente o prazo de pagamento ele tá conectado com a CPM então geralmente existe ali uma combinação desses fatores para o banco poder identificar quanto que que você pode pagar então perceba que existe ali uma união entre a CPM e o seu prazo de pagamento Tá bom bom dentro do Passo de número quatro ainda nós temos as parcelas intermediárias por que que eu tô chamando muita atenção para isso quando você tá pagando para Construtora ali as primeiras prestações geralmente dentro do contrato está lá estipulado algumas parcelas intermediárias que você

vai pagar para essa Construtora e são parcelas de valores bem maiores tá então muitas pessoas elas se embolam nesse momento por quê Ela tá acostumada a pagar suas prestações ali e aí do nada aparece uma cobrança de 10 ou cinco vezes maior do que o valor da parcela isso aí é a parcela intermediária então eu peço que você tenha muita atenção para que essas parcelas intermediárias você consiga encaixar ela no seu orçamento familiar tá não esquece disso quinto passo V é o quinto e último passo Mas ainda tem aqui um elemento surpresa vamos lá qual

é o último último passo depois que você financiou o seu imóvel O banco já aprovou a construtora já aprovou se for um imóvel novo você vai para o recebimento das chaves o que que é isso Val é simplesmente eu ir lá e pegar a chave na mão da construtora basicamente é isso porém pra construtora te entregar essa chave o seu imóvel ele precisa estar quitado com a construtora ou seja o seu financiamento tem que est aprovado É nesse momento que a construtora ela entrega as chaves do imóvel e você passa a pagar ao banco e

não mais a construtora Mas por que Val que esse recebimento das chaves que era um momento para ser de muita felicidade ele pode ser um um um problema na vida de quem tá comprando o imóvel E aí vale atenção tá presta atenção aqui cabeção olha só é que no momento do recebimento das chaves acontece de algumas construtoras elas estipularem um prazo para que você possa financiar o seu imóvel junto ao banco e aí se você comprou aquele imóvel mas ainda não tem um um crédito pré-aprovado no banco ou ainda tá em processo de análise com

o banco a construtora ela pode começar a te pressionar para você tomar uma decisão sobre aquele imóvel e aí nada sobre pressão dá certo né Aí é nesse momento que algumas construtoras fazem umas propostas para o cliente final no caso você e você vai ser obrigado ali a tomar uma decisão num momento de Total emoção de recebimento das chaves mas que a construtora também tá te acionando então eu peço que você tenha muita atenção nesse quinto passo entende como funciona Cada passo desse para que você consiga financiar o seu imóvel de uma maneira tranquila com

o planejamento familiar dessas parcelas Tá bom eu deixaria aqui ainda dois recados para você primeiro recado se você é casado a sua renda ela pode ser complementar a da sua esposa e vice-versa tá e o último e não menos importante lembra que eu falei para vocês que eu ia deixar aqui praticamente uma dica de ouro para vocês dá uma olhada nessa dica aqui hein cabeção mas antes de falar essa dica de ouro eu vou pedir para você se inscrever no canal Inclusive eu vou deixar aqui em cima o nosso Instagram no segue lá no Instagram

porque todo dia eu gravo alguns histories e vou tá te ajudando aí no seu dia a dia mas vamos lá Val Qual é a dica de ouro Olha isso aqui correspondente bancário grava esse nome tá a maioria dos bancos que fazem financiamento habitacional eles tem correspondentes bancários o que que é isso Você já deve ter visto do lado de algumas agências bancárias eh uns empreendimentos que tem uma placa assim correspondente bancário que que eles fazem eles financiam todo volta o que é que eles fazem eles fazem ali toda a preparação do financiamento bancário então você

não precisa pegar aquelas filas do banco você não precisa ter um contato direto com o corretor geralmente o correspondente bancário ele cuida de tudo isso para você E aí quando você vai até o correspondente bancário atualiza o seu cadastro deixa seu cadastro ali pré-aprovado junto ao correspondente o papel do correspondente é ir até o banco e mostrar pro gerente que você já tá com o cadastro ali mais ou menos pronto para poder ir para uma análise de financiamento de imóvel Isso aqui vai lhe poupar muito tempo além do que é um profissional muito competente A

grande maioria dos correspondentes bancários porque eles já trabalham com isso no seu dia a dia então um contato seu com correspondente bancário vai te economizar tempo e vai trazer muito mais possibilidades para o seu financiamento do seu imóvel entendeu eu tenho certeza absoluta que você gostou desse vídeo então por favor clique no botão de se inscrever curte aqui o canal ou então manda esse vídeo para aquele seu conhecido aquela sua amiga que ainda não tem a casa própria e que sonha todo dia com o seu imóvel com aquela sala com a televisão não é verdade

um abraço fiquem com Deus Espero que você tenha gostado e Inclusive eu vou deixar esse vídeo aqui para te ajudar tá agora só por curiosidade deixa na descrição aqui Você já tem o seu imóvel sim ou não escreve aqui que eu quero saber se você aí já tem o seu imóvel um abraço fique com Deus