Financiamentos Infinitos pela CAIXA

um seguidor meu arrematou dois imóveis de leilão pela Caixa Econômica Federal financiados E aí ele me fez a seguinte pergunta no Direct Edwards eu tô vendo aqui que a caixa não proíbe dois financiamento mas o meu correspondente bancário me falou que não dá para fazer os dois ao mesmo tempo é verdade isso como é que funciona bem vamos lá primeiramente eu quero te explicar Qual que é a ideia desse vídeo cara eu uso situações do cotidiano para te explicar algumas situações que você vai passar quando você estiver pensando ou estiver estudando ou estiver no caminho de arrematar um imóvel de leilão uma das coisas que as pessoas mais procuram sempre é o imóvel financiado por quê pô porque na Caixa Econômica Federal você dá 5% de entrada e arremata o imóvel só para colocar em valores isso aqui se você arrematar o imóvel que no leilão tá R 100. 000 você precisa dar CCO de entrada pô é um baita de um negócio esse M vale R 180 R 200. 000 então é um excelente negócio só que qual que é o problema a parte do financiamento Então vamos começar pelo começo a primeira coisa que você quer fazer que você deve fazer quando você vai arrematar o imóvel de leilão e você quer financiar você quer utilizar o financiamento é você fazer uma análise de crédito pensa assim comigo ó via de regra tá pode existir exceções de acordo com o cada edital mas via de regra você só pode financiar pelo Banco que você está comprando se você for comprar um leilão da Caixa você vai ter que financiar pela Caixa se você tá comprando o leilão do Santander você vai ter que financiar pelo Santander e assim sucessivamente faz sentido beleza para você fazer uma análise de crédito o que que é isso não é obrigado que fique claro isso você não é obrigado a fazer essa análise de crédito para arrematar Só que tem um problema é comum a pessoa que vai e fazer um financiamento ela descobre que tem alguma pendência no nome dela Algum detalhezinho cara às vezes é uma situação de às vezes é uma situação simples de nome tá incorreto no documento vou te dar um exemplo minha esposa e ela tava com o nome documento dela no RG com o seu nome de casada meu sobrenome mas o CPF dela na Receita Federal constava ainda como isso dava divergência documental então não aprovariam um financiamento a gente descobriu isso na análise de crédito e por que que isso foi útil levou mais ou menos uns 30 dias para fazer essa transferência a gente fez o pedido na receita a gente morava em Porto Velho na época a gente fez esse pedido na receita mas demorou para sair Imagine se já estivéssemos ar já tivéssemos arrematado o imóvel ia dar divergência documental não ia dar tempo porque você tem 30 dias após a arrematação para fazer todo o procedimento do financiamento então isso is é um detalhe mas tem também às vezes alguma dívida que você não sabia então você faz análise de crédito antes e vem comigo na tela que eu vou te mostrar onde você vai fazer essa análise de crédito porque é o seguinte você tem que procurar um correspondente bancário quando a gente tá falando da Caixa Econômica Federal eles têm correspondentes bancários espalhados pelo Brasil inteiro se você for de um banco cara você pode ir direto no Banco por exemplo Santander Bradesco e tal você fala direto com o seu gerente ele vai fazer essa análise para você mas se for Caixa Econômica Federal geralmente eles vão exigir que você procure um correspondente bancário e é ideal que esse correspondente esteja na sua cidade e aí que você vai vir nesta tela aqui ó vou compartilhar com vocês você vai digitar aqui ó Imóveis caixa no Google tranquilo simples assim e aí você coloca aqui ó Opa primeiro link aparece aqui ó Imóveis caixa página aí você clica aqui vai aparecer a página você vem aqui ó em canais de atendimento e continua descendo Opa aqui ó contra a caixa pronto aí você vem aqui tipo de atendimento você vai pegar esse aqui ó correspondente caixa aqui esse é o famoso CCA sacou E aí você escolhe o estado que você quer por exemplo eu sou do Estado de São Paulo eu estou na cidade de São José dos Campos coloco aqui buscar pronto vai me dar um monte de contato de correspondente bancário é simples Você vai ligar para um desses contatos que aparece aqui e você vai falar assim tudo bem Eu me chamo Edwards eu tô querendo fazer uma análise de crédito porque eu quero participar de um leilão de imóvel então quero ver quanto que é a prova no meu nome aquela coisa toda legal ele vai pedir uma série de documentos vão aprovar E aí vem a parte desse seguidor que me fez a pergunta no pré na pré-aprovação dele foi aprovado R 180.

000 de financiamento aí tranquilo segundo ele os dois Imóveis Que ele arrematou dava menos que isso deve ter sido algo em torno de 80 a 90. 000 cada um que ele arrematou tranquilo dá para fazer Teoricamente ele tem crédito para fazer os dois financiamentos mas Edwards E aí ele pode ou não pode efetivamente você não pode o que que acontece mas tem um um segredinho aí uma uma forma de você tentar bu isso fica até o final do vídeo que eu vou te mostrar mas qual que é a ideia cada aprovação de crédito ela serve para apenas uma assinatura de contrato Então esse caso específico ele tem uma aprovação de 180. 000 não significa que ele pode comprar dois imóveis de 90 ele vai ter que fazer assinatura de um contrato comprou lá assinou o contrato de financiamento legal menos 180.

000 agora ele vai fazer uma nova aprovação de crédito e pode ser que libere vamos supor que ele fez uma arrematação de 90 foi financiar 90 sobe 90 certo ele vai fazer uma nova análise de crédito pode ser que essa nova análise de crédito D menos do que 90 por cada análise de crédito ela não levea em conta somente a capacidade de pagamento mas também o risco envolvido em você ter mais de um imóvel imóveis de leilão da Caixa você pode financiar infinitamente na teoria certo se você for pegar o sbpe por exemplo que é uma forma de você financiar por exemplo você pega comprar um imóvel no mercado tradicional tem uns uns Imóveis aqui atrás são vendo quero comprar um imóvel aqui falar com um corretor Coisa e Tal legal eu posso financiar somente um imóvel por vez pela Caixa e quando eu digo financiar um por vez é eu tenho que quitar o financiamento para fazer outro no leilão nos Imóveis caixa eu não tenho essa restrição eu posso financiar um agora Assinei o contrato vou financier o outro Assinei o contrato vou financier o outro mas eles precisam ser um por vez é importante isso Então nesse caso desse seguidor ele arrematou os dois ele tem um prazo de 30 dias após a arrematação para assinar o contrato de financiamento se ele não cumprir esse prazo ele perde a arrematação e o dinheiro que ele pagou seja o dinheiro de entrada e o dinheiro do leiloeiro isso é um detalhe bem pequenininho só que é muito importante sabe por quê Porque se ele chega lá para assinar os dois só vai assinar um sabe o outro que que vai acontecer provavelmente ele vai ter que pagar a vista é importante você saber disso esse é o tipo de erro que eu gosto que as pessoas não cometam cara você precisa entender bem o jogo e é por isso que eu falo sempre cara é crucial você entender desse mercado antes de você participar de um leilão e é por isso que por exemplo eu coloco aqui na descrição sempre todo vídeo você vai ter na descrição a jornada do arrematante que é um curso de 3 horas para você arrematar um imóvel de leilão da Caixa cara tem todo o passo a passo do que você faz de como você faz de como que você melhora esse Proc E como você tem lucro nesse mercado O link tá na descrição então é o curso mais rápido e cara o preço é insignificante e se você acha caro comprar alguma coisa que te traz conhecimento imagine a ignorância quant caro ela não pode custar então fica ligado que esse é um caso desse tipo beleza Ed eu entendi no caso ele só pode financiar um por vez mas e aí que que a gente faz cara existe algumas formas que não é garantido Mas é uma forma de você tentar minizar isso de você tentar burlar essa situação Então já aconteceu um caso com a gente parecido a gente tava com dois imóveis em paralelo cara eram Imóveis bons era de cliente na verdade né eram dois Imóveis bons o cliente tinha a grana para comprar um deles à vista Então tava na boa só que Óbvio se a gente puder financiar os dois Melhor ainda então o que que a gente fez com ele a gente deixou isso eh amarradinho com a correspondente bancária porque ela é responsável pelo financiamento então o que que a gente fez a gente tentou adiantar o máximo possível de um imóvel para fazer esse financiamento então meio que no momento em que aprovou ali para CCA ela correu ela fez o mais rápido que pôde para poder assinar aquele contrato de financiamento levou mais ou menos ali uns 15 dias para ele assinar o contrato de financiamento isso também é importante citar Depende muito da agência da Caixa que aquele correspondente bancário está tem agência que não acelera e aí não tem o que fazer mas no caso dele conseguiu assinar o primeiro em 15 dias mais ou menos e aí depois de assinado esse primeiro contrato ela fez d a prosseguimento no segundo que é o quê fez uma nova análise de cré no mesmo dia já aprovou a nova análise de crédito dele no dia seguinte já começou a correr atrás com o contrato de financiamento nesse caso específico deu certo funcionou adiantou um fez a análise de crédito e fez o segundo mas já houve casos que que não deu certo e aí tá tudo bem e aí nesse caso o que que a gente faz cara adianta bem o processo do primeiro mais rápido possível faz a nova análise de crédito e tenta ir pro segundo se tá faltando ali uns três ou quatro dias para afar o prazo Lembrando que o prazo é de 30 dias após a sua homologação cara provavelmente não vai dar tempo e aí sabe o que você faz você vai lá e Altera a proposta você tira a proposta financiada e coloca a vista isso não tem problema o que você você não pode alterar é o valor da proposta vamos supor João arremata por 100 sendo 95. 000 financiado 5.