O Plano Definitivo de 5 Etapas Para Construir e Vender Casas

Fala pessoal, sejam muito bem-vindos ao workshop, o plano da construção para venda. Tô vendo aqui que a gente já tá com 460 pessoas ao vivo e eu quero saber de onde vocês falam. Eu sei que quando a gente faz esses eventos, tem gente do Brasil inteiro, na verdade do mundo inteiro, né? Temos muitos alunos aí do método fi de fora do país também. Então eu quero saber de onde vocês são. Quando eu olho aqui pro lado, é porque eu tô Olhando o chat, então eu consigo ver as mensagens de vocês e a gente vai trocando

uma ideia. Olha só, o Fábio de Ponta Grossa, ó, tá me tirando aqui ainda, Fábio. Flávio do Rio de Janeiro, Fábio de Brasília, Salinas, Minas Gerais. Olha só o Leonardo de Foz do Iguaçu, Camila de Vassouras, Rio de Janeiro. Show de bola, gente. Ó, vamos ver o pessoal aqui de fora do país também, que eu sempre gosto de ver. Ó, o pessoal Aqui de Boston, nos Estados Unidos, Bahia. Show de bola, gente. Show de bola. Pessoal, tenho alguns recados para dar para vocês antes de gente iniciar o nosso conteúdo. A gente preparou aqui o que

talvez seja a aula mais completa que vocês vão ver sobre construção para venda que tem na internet de forma gratuita. Então, o que eu posso prometer aqui para vocês de antemão é realmente uma aula extremamente completa. É uma aula que Vai durar aí umas duas horas. vai ter conteúdo do básico ao avançado, um conteúdo extremamente denso, tá? Então eu quero todo mundo focado aqui na aula também. Vocês quando tiverem dúvidas utilizem o chat. O objetivo de a gente fazer live é trocar ideia. No final da aula a gente também vai abrir para tentar responder a

dúvida de quase todo mundo que tá aqui, tá? Tá? Então a gente fica até o final respondendo todo mundo. É um evento muito bacana que a gente faz E eu preciso da atenção de vocês. Outra coisa que eu vou solicitar para vocês é que as 550 pessoas que estão aqui já deixem o like. Deem o like aqui porque daí o YouTube recomenda essa live para mais pessoas e a gente tem mais gente aqui na nossa comunidade falando sobre construção e venda de casas. Mas como temos muito conteúdo, vamos direto ao ponto. Que que vocês vão

ver hoje, pessoal? Hoje eu quero entregar aqui para vocês um plano de ação definitivo Para que vocês comecem a construir casas para vender nos próximos meses. Eu já vi gente perguntando, não sei nada. Essa aula é para mim? Sim, essa aula é para qualquer pessoa, independente, se é engenheiro, se é arquiteto, se não é da área, se já construiu, se não construiu, mas que queira ganhar dinheiro com o mercado imobiliário. Então, o que que a gente vai ver nessa aula? Eu vou traçar com vocês um plano de cinco etapas para construir casas para vender. Vou

falar Um pouquinho da estratégia de construção analítica que a gente utiliza. É um termo difícil, mas eu vou explicar para vocês. Fiquem calmos em relação a isso. A gente vai falar sobre todas as fontes de se conseguir dinheiro para construir casas para vender. Então, às vezes tu caiu nessa aula de paraquedas, viu o meu conteúdo lá no Instagram e tá pensando: "Putz, eu queria ganhar dinheiro com o mercado imobiliário, mas eu tô sem dinheiro, não tenho dinheiro guardado. Será que existe estratégia para começar no mercado imobiliário sem dinheiro? Existe. Eu mesmo, há 7 anos atrás

comecei. Então eu vou mostrar para vocês hoje várias estratégias para iniciar, independente se tu já tem dinheiro ou se tu não tem dinheiro. A gente vai falar um pouquinho também sobre obra. Como é que eu vou executar obra se eu não entendo nada de obra? Sempre ouvi falar que obra é dor de cabeça. Como é que funciona isso? E a gente também vai Falar do principal risco que existe nesse nosso negócio de construir para vender, que é a liquidez, o tempo que vai demorar pra casa ser vendida. Então vou mostrar para vocês algumas das estratégias

que eu e os meus alunos utilizamos para construir casas que sempre são vendidas muito rapidamente. Mas além de toda essa parte teórica, gente, vocês vão entender como que a gente trabalha com construção e venda de casas na prática. Porque há um tempo Atrás, quando eu comecei, era realmente estudar, fazer curso, entender como funciona e construir. Hoje a gente já desenvolveu uma série de ferramentas com inteligência artificial, softwares que a gente utiliza para fazer toda a gestão da construção e venda de casas. Então, hoje, mais pro final da nossa aula, a gente vai mostrar para vocês

na prática como gerenciar a construção de uma casa para venda. E também no final da aula, depois de todo o conteúdo, a gente vai Fazer a reabertura das vagas pro método FI, a nossa comunidade sobre construção e venda de casas. Já adianto para vocês que a gente vai ter um reajuste de preço na próxima semana, então vai ser a última turma com o preço antigo e com uma super oferta, tá? Então sendo extremamente franco com todo mundo que tá aqui, pô, ele vai vender algo no final? É claro que eu vou vender algo, gente, mas

até lá eu vou trazer muito conteúdo de valor para vocês. Se tu Chegar no final dessa live e ver que faz sentido para ti fazer parte da minha comunidade, aprender de fato a construir para vender, aí tu vai entrar no método FI. Se não fizer sentido, eu te garanto que tu vai ter 2 horas de um conteúdo que ninguém dá de forma gratuita. Então foquem aqui que a gente tem muito conteúdo para tá falando. Pessoal, para começar com pé direito, eu sempre gosto de ser extremamente prático na hora de ensinar a construir casas para vender.

Então, antes de a gente entrar em teoria, antes de a gente entrar em como é que funciona esse negócio, eu queria já mostrar para vocês três casas, três casas diferentes que foram construídas para vender em cidades diferentes do Brasil, com estratégias diferentes para que vocês comecem a entender um pouquinho dos números, dos valores que a gente tá falando aqui quando a gente vai construir uma casa para vender. Gente, antes uma pergunta, tá, que é bem Importante para eu saber. Mandem aqui no chat para mim qual é a profissão de vocês. Cara, sou médico, sou empresário,

sou advogado, sou engenheiro, sou arquiteto. Mandem aqui a profissão de vocês que é bem importante para eu entender com quem que eu tô falando aqui, tá gente? Enquanto isso, a gente já vai mostrando aqui a nossa primeira casa que eu quero falar para vocês. Ó, Pedro Grimais é engenheiro, Alinea, Raiane arquiteta. Ivan, corretora, imagino que de imóveis. Letícia, engenheira também. Lidiane, engenheira civil e militar. Vera, empresária. Paulo, policial. Gente, tem de tudo aqui. Show de bola. Show de bola. Já deu para entender muito bem com quem eu tô falando aqui. Show de bola, gente. Pessoal,

essa primeira casa que eu queria mostrar para vocês é uma casa de alto padrão que foi construída pelo meu Aluno Fabiano em Florianópolis, Santa Catarina. Essa é uma casa de 177 m² que ela foi vendida agora em fevereiro de 2025, tá? Então aqui, pessoal, a gente tá falando de uma casa com esses números que vocês veem na tela. Então foi uma casa que o terreno custou R$ 480.000. Ele teve mais R$ 620.000 de custo com construção. Que que é o custo de construção, pessoal? Quando eu digo custo de construção, eu tô dizendo custo de material

mais mão de obra. Eu ainda Não tô falando aqui de imposto, taxas, todos esses outros custos. Esses outros custos extras vão entrar quem diz mais despesas. Então 480.000 do terreno mais 620.000 da construção e mais R$ 150.000 com demais despesas. Esse meu aluno Fabiano, ele pegou um financiamento de construção de R$ 980.000 para construir essa casa, ou seja, ele só usou R0.000 do bolso dele. A casa foi vendida por R$ 1.700.000 e depois de pagar comissão da Imobiliária e o imposto sobre ganho de capital, sobrou um lucro líquido pro Fabiano de R$ 382.000. Então essa

casa, gente, gerou R$ 382.000. Só que o que que eu quero que vocês analisem aqui? Olhem o valor de financiamento e olhem o valor de recursos próprios. A maior quantidade de dinheiro para construir essa casa veio do dinheiro do banco, veio de financiamento. O Fabiano construiu um Ativo, uma casa que foi vendida já por 1 700, 1.700.000 usando apenas R$ 270.000. R$ 1000 e depois de voltar esses R$ 270.000 para ele, sobrou mais R$ 382.000. Então quando a gente fala de lucro líquido, é o que volta para ele, mais é o é o recurso próprio

volta para ele, mas o restante é o lucro líquido. Ou seja, o Fabiano transformou R$ 270.000, foi o investimento dele em R$ 652.000. Ó, eu vi aqui que perguntaram o prazo de Construção. Esse aqui, considerando construção até o tempo de venda, foi 12 meses, tá? Foi 8 meses de obra, uma casa de 177 m² e mais 4 meses após a conclusão da obra para vender a casa, tá, Rafael? Lindo, maravilhoso, mas eu não tenho às vezes ainda a pretensão de construir uma casa de alto padrão. Esse método, o que tu tá ensinando, só funciona para

alto padrão? Não, gente, posso mostrar aqui para vocês essa casa que também foi vendida. Essa foi vendida Agora em julho pelo meu aluno Zé, uma casa padrão Minha Casa Minha Vida. Então o MCMV que vocês veem aqui é Minha Casa Minha Vida né? A gente vai falar um pouquinho sobre isso mais adiante na live. E essa é uma casa de 70 m² que também foi vendida. Aqui a gente tá falando de uma casa que entre terreno mais construção custou 270.000 E a casa foi vendida por R$ 370.000 e gerou um lucro líquido de R$ 66.000.

Eu vi que tem muita gente perguntando de Parcela, de juros. Gente, aqui a gente tá começando o nosso conteúdo. Então eu quero primeiro que vocês entendam o básico dos valores, o básico do básico. A gente vai entrar aí depois fazer um estudo de viabilidade completo de uma casa que a gente vai falar de todas as despesas. Então fiquem calmos que a gente vai explicar tudo aqui para vocês. Essa casa, gente, de 70 m², ela foi vendida agora em julho por R$ 370.000 e depois de pagar a comissão mais o Imposto sobre ganho de capital, teve

um lucro líquido de R$ 66.000. Nesse caso aqui do Zé, ele não usou financiamento, tá gente? Então, nesse caso, ele tinha os R$ 270.000, ele utilizou apenas recursos próprios. Então ele teve um ROI, uma rentabilidade de 24,5%. Ah, Rafael, mas 24% nem é tão grande. Já vi uns posts teus lá com exemplo de Roy 100%. Aqui foi ruim o negócio porque é baixo padrão, gente. 24% Em 4 meses. Esse é o jogo das casas de baixo padrão, casas populares. Construção rápida, venda rápida, giro rápido. O cara consegue fazer tranquilamente duas dessas por ano, tem uma

rentabilidade de 50%. Então também um excelente negócio. Então olha só, já vimos uma casa de alto padrão, já vimos uma casa popular. Rafael, tu falou ali de financiamento, aí depois tu veio e falou de recurso próprio, né? Ele construiu com o dinheiro dele, mas eu Não tenho dinheiro às vezes. Ou então eu ainda tô pensando se construção é para mim. Tem estratégia. Essa terceira casa que eu tô mostrando aqui para vocês, gente, quem me acompanha aqui no YouTube, mandem aqui se vocês me acompanham no YouTube, se já viram alguns vídeos aqui do canal. Essa casa

eu comecei a construir há um mês atrás e é uma casa que eu tô construindo com investidores aqui em Porto Alegre, no Rio Grande do Sul. É uma casa de quase 300 m². Sabe o que que é legal dessa casa? Essa casa, pessoal, ela vai me custar em torno de R$ 1.800.000. Sabe quanto eu tirei do bolso para construir essa casa? R$ 0. Eu tô construindo essa casa sem ter comprado o terreno, sem ter usado o financiamento, sem ter gastado R$ 1 com a construção. Como isso? Com investidores. Então, nessa casa, eu utilizei uma estratégia

de investidores. Então, basicamente o Que eu fiz? Eu convenci o dono desse terreno a entrar no negócio comigo. Ele topou construir uma casa para vender e eu fui atrás de investidores, onde cada investidor aportou uma cota de 200.000 R$ 1000 para construir essa casa. Quem são os investidores dessa casa? Meus próprios alunos do método FIP. Então, a gente tá falando aqui de uma casa que vai trazer uma rentabilidade, um ROI próximo a 30%, onde os meus alunos colocaram R$ 200.000 R cada um que Entrou, os investidores para construir essa casa e sem precisar fazer nada,

porque eu estou fazendo aqui todo o trabalho, eles vão ter uma rentabilidade em torno de 30% e eu também consigo ganhar um baita de um dinheiro sem ter que est utilizando o meu recurso próprio, que é o modelo de negócio com SPE mais SCP. Sei que vocês ainda não entendem o que eu tô falando, muitos de vocês, mas vocês vão entender ao longo dessa obra. Ao longo dessa obra não, né? Cada pessoal que trabalha com obra é isso aí, né? Só pensa na obra. Mas vocês vão aprender ao longo dessa live. Mas por que que

eu tô mostrando essas três casas para vocês logo no início? Porque eu falei de uma casa de baixo padrão com recurso próprio, falei de uma casa de alto padrão com financiamento, falei de uma outra casa de altíssimo padrão com investidores. O que que essas três casas têm em comum? Nas três casas, a gente fez o mesmo Plano de ação, as mesmas cinco etapas que a gente segue em qualquer casa que a gente vai construir para vender. E vocês vão aprender detalhadamente cada uma dessas etapas hoje. Quais são essas etapas, pessoal? Primeira etapa, estudo de demanda.

Segunda etapa, estudo de viabilidade. Terceira etapa, captação de recursos. Quarta etapa, obra construção. E a quinta etapa é a venda da casa. Eu não vou explicar ainda para vocês porque a gente vai entrar detalhadamente em Cada um desses pontos aqui, tá legal, gente? Mas antes de eu entrar nos pontos, eu quero falar com você sobre um assunto que eu sei que muitos de vocês têm medo, muitos de vocês ficam preocupados, que é: "Rafa, eu tô olhando as notícias, essa loucura política, taxa Selica, e tu tá falando de construção, tem gente comprando, tá tudo caro, inflação

lá em cima. Será que 2025? Será que 2026, né? porque a gente já tá indo aí para um Final de ano, é um bom momento para investir no mercado imobiliário? E para eu responder isso, primeiro a gente tem que entender o que que tá acontecendo. Então, o principal fenômeno que a gente tem hoje no nosso país que afeta o mercado imobiliário é a taxa selicar elevada. Então, hoje a gente tem uma taxa selico. É uma das maiores taxas selic que a gente teve nos últimos anos. O que que é a taxa selic? É a taxa

básica de juros. Então, quanto maior a taxa Selic, maior as taxas de juros dos financiamentos imobiliários. E quem falar para vocês que isso não impacta no mercado imobiliário tá mentindo. Porque é um dado que é interessante que vocês saibam, hoje 80% das transações imobiliárias que acontecem no nosso país, ou seja, compra e venda de apartamentos, de casas, terrenos, elas acontecem através de financiamento. Então, na teoria, se eu tenho uma taxa De juros mais elevada, isso faz com que o mercado dê uma esfriada, com que o mercado não fique tão aquecido. É algo, é um fenômeno

que tá acontecendo. Então, qual é o verdadeiro momento atual do mercado imobiliário? Se hoje vocês chegassem para mim e perguntassem: "Rafa, qual o melhor tipo de casa para começar? Aonde eu devo investir para ser assertivo nesse momento de taxa celica elevada?" sem eu conhecer o contexto de vocês, sem Eu saber a cidade de que vocês estão falando, se eu sem eu saber a realidade de cada um, eu com certeza diria para vocês que 2025 é um ano e 2026 também, tá? Vale tanto para 25 quanto para 26. É um ano para se investir nos extremos.

Que que eu digo com extremos? Baixo padrão e alto padrão. Explico para vocês. Baixo padrão. Que que eu tenho em casas de baixo padrão? Eu tenho o programa Minha Casa Minha Vida. Então a taxa Selic tá lá em 15%, mas as taxas de Juros do Minha Casa da Minha Vida, elas são subsidiadas. Esse recurso vem do FGTS. Então não impacta em nada a questão do minha casa, minha vida. As taxas de juros são muito reduzidas. Então o Minha Casa, minha vida, as casas populares, elas sempre t muita demanda. E hoje, num momento de taxa de

juros mais elevado, é ainda mais atrativo pra pessoa atingir o sonho ali da casa própria. Então, para quem constrói para vender casas Populares, como o Zé, aquela casa que eu mostrei do Zé, ele vendeu ainda em fase de obra. Tem muito mercado para isso. Casas de alto padrão. Que que eu chamo de casas de alto padrão, gente? casas acima de 15 milhão o público que compra uma casa acima de 15 milhão é gente com mais dinheiro, é gente com um poder aquisitivo maior. Então também é um público que independente de taxa de juros estar mais

elevada, a pessoa não deixa de comprar o seu imóvel. Ela Consegue pegar uma taxa de juros mais elevada e não impactar tanto nela. Ela consegue encontrar outras alternativas para est comprando esse imóvel. Mostro ali para vocês o exemplo daquela casa do Fabiano, casa de alto padrão, foi vendida em fevereiro agora de 2025. Tá, Rafael, tudo muito lindo. Vai dizer então que não vai impactar o mercado imobiliário, gente. Impacta. Impacta principalmente aqui, ó, médio padrão, classe média. Que que eu considero Imóveis de médio padrão? Imóveis de R$ 350.000 a R$ 15 milhão deais. Quem se ferra,

gente, quando a taxa de juros tá elevada é a classe média. Sabe por quê? Porque a classe média ela perde poder de compra. Que que isso significa? Vamos lá. O cara que hoje ganha ali seus R$ 10.000 por mês, ele tá lá juntando dinheiro para comprar a casa, comprar o apartamento que ele quer. Às vezes esse cara, ele teria uma condição de com seus R$ 10.000 R$ 1000 de renda ali, pegar um financiamento, não sei, de R$ 300, R$ 350.000, R$ 400.000. Beleza? Só que esse cara ele não quer o imóvel de 400.000, ele quer

o imóvel de 700, de 800. Então esse cara tá ali juntando dinheiro, encontrando uma alternativa para comprar esse imóvel. O que que acontece quando a taxa Selic sobe? A taxa de juros dos financiamentos sobe também. Então esse cara que antes Aprovava 400.000 1000 de financiamento. Agora aprova 300.000 porque aumentou a taxa de juros, ou seja, ele perdeu o poder de compra. Com a mesma renda dele, ele consegue ter um crédito menor, ele tem mais dificuldade de comprar esse imóvel. Então, com certeza, quando a gente tem um momento de taxa de juros mais elevada, a classe

média, os imóveis de médio padrão num geral, vão ser os mais afetados, tá, Rafael? Mas então, e a classe média e os imóveis de médio Padrão não tem solução para isso? Pessoal, se eu tivesse dando essa aula para vocês em janeiro desse ano, eu ia dizer: "Gente, foca no baixo padrão e foca no alto padrão agora enquanto as taxas ser que tá levada, que é mais certeiro, tá? Só que em maio desse ano, a gente teve uma grande notícia para esses imóveis. Foi lançado pela Caixa uma nova linha de financiamento no Minha Casa, Minha Vida.

O Minha Casa Minha Vida faixa quatro, o Que a própria Caixa tá chamando de Minha Casa, Minha Vida, classe média. Então hoje qualquer imóvel de até R$ 500.000, de até Rio milhão deais pode ser financiado pelo Minha Casa, Minha Vida. Ou seja, famílias que ganham até R$ 12.000 de renda comprovada conseguem se enquadrar dentro do Minha Casa, minha vida. Então eu diria para vocês que hoje a gente tá num excelente momento para vender imóveis de até 500.000 e acima de 15 milhão. Naquela faixa de 500.000 a 1 milhão e a gente tem que tomar um

cuidado um pouco maior, mas não quer dizer que não seja um bom negócio. A gente tem que encontrar boas oportunidades. E falando de oportunidade, existe um outro ponto aqui que só quem realmente atua no mercado imobiliário consegue se beneficiar, que é o seguinte: quando a taxa de juro sobe, os imóveis ruins, os terrenos que às vezes não vendem tão facilmente, As pessoas que estão vendendo esses imóveis, elas têm uma maior dificuldade de vender esses imóveis. Se as pessoas estão com dificuldade de vender imóveis, para quem é investidor é um excelente momento para comprar. E a

premissa número um de qualquer pessoa que investe no mercado imobiliário, o lucro é na compra. Então essa casa, deixa eu voltar aqui, essa casa dos alunos do método FI, olha que interessante, essa casa, o investidor, o Dono do terreno que entrou junto no negócio com essa casa, ele comprou esse terreno por 450.000. e entrou no negócio. Eu esse ano comprei um terreno que tava venda no mesmo condomínio dessa casa. O terreno tava venda por 500.000 e eu consegui comprar por R$ 400.000. Por que que eu consegui R$ 100.000 de desconto? Porque o vendedor não tava

conseguindo vender. Então, R$ 100.000 que eu consigo de desconto na compra de um terreno é R$ 100.000 R$ 1000 de para Mim de lucro quando eu vender essa casa no futuro. Então é o que esse velhinho Warren Buffet diria. Compreo o som de canhões, venda ao som de violinos. Quando a taxa CELIC começar a baixar, quando a taxa de juros começar a baixar, aí todo mundo vai querer investir no mercado imobiliário e aí tu vai pagar caro. Se tá todo mundo num lugar, pode ter certeza que tu chegou tarde demais. Então, taxa sequ tá elevada

é ruim para nós, é ruim pro mercado imobiliário, mas Ao mesmo tempo que é ruim abre muita oportunidade. Então vocês têm que aproveitar essa oportunidade. E o que eu tô propondo para vocês é a gente aproveitar essa oportunidade construindo casas para vender. Porque construir para vender, gente, é a modalidade mais lucrativa que tem no mercado imobiliário. Eu, particularmente, eu gosto muito de estudar mercado imobiliário. A gente tá agora começando a construir para vender fora do país, Nos Estados Unidos também. E eu estudo muito as outras teses que existem no mercado imobiliário. Então, estudo leilão de

móveis, house flipping, imóvel para Airbnb. Gente, sinceramente, eu ainda não encontrei nada que traga um retorno como construir casas para vender. Eu não consigo ter um retorno como esse nessa casa aqui, que eu vendi por R$ 25 milhões e tive um lucro líquido de R$ 720.000. É uma margem muito alta. Essa casa aqui A gente vendeu em 2024. Inclusive documentei a construção dessa casa aqui no YouTube também, se depois vocês quiserem ver, tá, Rafael? Tudo lindo, tudo mil maravilhas. Se é tão bom assim, por que que não tá todo mundo construindo? Simples, gente. Vocês já

sabem isso. Poucas pessoas constróem porque elas acham que obra é dor de cabeça. Elas acham que obra é só para engenheiro. Hoje 60% dos meus alunos não são da área, mas as pessoas Acham que é para engenheiro e as pessoas acham que obra é difícil, que é muita dor de cabeça. E de certa forma é, tá? Eu não vou mentir para vocês. Obra é dor de cabeça. Só que ser dor de cabeça, ter essa barreira de entrada mais difícil é justamente o que torna esse negócio imbatível. Por que que eu consigo ter uma margem de

lucro tão alta construindo para vender? Porque sempre vão existir mais pessoas querendo comprar casas prontas do que pessoas querendo Construir casas prontas para morar. Então, se eu tenho uma casa que ela custa muito menos para construir e ela é vendida por um valor muito maior, eu tenho aqui na diferença o lucro que eu vou ganhar. Quem tá disposto a passar por essa dor de cabeça ou encontrar algumas alternativas, seja terceirizando, a gente vai falar sobre isso depois, consegue ganhar muito dinheiro, gente. Então, deem graças a Deus que obra é dor De cabeça. Tem graças a

Deus que as pessoas têm medo de obra, porque senão muita gente ia construir, muita gente construindo, as pessoas não iam estar comprando casas e o negócio não ia ser tão imbatível quanto é. E a questão que fica agora é: você vai ganhar dinheiro com elas? Eu tô há 7 anos ganhando dinheiro, construindo casas para vender. Quero saber se vocês vão. Eu sei que vocês vão. A gente tá com 760 pessoas aqui. Inclusive, gente, deixem o like, Tá? Quem tá aqui já deixa o like. Conteúdo aqui é gratuito, só deixem esse like que me ajuda demais.

Mas eu quero mostrar para vocês um caminho, realmente, um plano de ação para que vocês consigam começar a construir casas para vender. Então agora que de verdade a gente entra aqui no nosso conteúdo, onde a gente vai falar sobre as cinco etapas para construir uma casa para vender, construir uma casa que dê lucro e que seja vendida rapidamente. Pessoal, quero saber aqui, quem já me acompanha, enfim, fazer uma pergunta para vocês. Qual é a primeira etapa quando a gente vai construir uma casa para vender? Vamos lá. Quero construir uma casa para vender. O que que

é a primeira coisa que eu preciso fazer? Quero ver se alguém acerta aqui. Mandem no chat enquanto eu tomo uma água que eu tô olhando aqui as mensagens de vocês. Olha só, a primeira pessoa já acertou. Pessoal tá estudando aqui o nosso Conteúdo, né, gente? Olha aqui, Camila e Bruno acertaram. Opa, pera aí, eu botei a errada, né? Ó, Bruno aqui e Camila. Demanda, gente. Estudo de demanda. Muita gente falou aqui de projeto, muita gente falou de terreno, muita gente falou de falar com o corretor, mas a verdade é que o motivo de muitas casas

não serem vendidas hoje, pessoal, é porque o pessoal não segue o passo a passo correto. As pessoas fazem de forma amadora. Que que a gente tem que fazer quando a gente vai construir uma casa para vender? A primeira coisa, gente, estudo de demanda. Que que é o estudo de demanda? como o nome diz, pessoal, é entender a demanda da região, é entender o tipo de casa que vende ali. Tem uma frase que eu sempre falo, eu sempre repito, prestem atenção que talvez seja a frase mais importante que eu vou falar aqui hoje. Você jamais constrói

uma casa e depois Tenta vender. Você entende o que vende e depois constrói. Pessoal, pode parecer só uma frasezinha bonita, mas entender isso muda o jogo de uma forma que vocês não têm noção. Qual é o processo tradicional de uma pessoa que constrói para vender? O cara vai lá, compra um terreno ou daqui a pouco ele já tinha um terreno de família, enfim, contrata um arquiteto e fala: "Ô arquiteto, eu quero construir uma casa para vender. Faz o projeto aí que tu acha que vai vender? Constrói a casa, coloca a venda por um valor que

ele tira da cabeça dele, que é o valor de venda adequada, e a casa depois fica sem vender." Aí esse cara depois vai lá e fala: "Não, mercado tá saturado, a economia tá ruim, tá tudo difícil, a casa não vende". É claro, sem método, sem seguir um passo a passo, não vai vender. Não vai vender porque tem gente fazendo da forma correta. Então, a primeira coisa que a gente precisa fazer quando vai construir uma casa para Vender é justamente fazer o estudo de demanda. Olha só, aqui me perguntaram uma pergunta legal de responder: "Melhor vender

ou Airbnb?" Eu trabalho no Airbnb, gosto muito de Airbnb, gosto muito de renda passiva, mas eu entendo uma coisa. Eu entendo que renda passiva, ou seja, o dinheiro do imóvel pingando ali todos os meses, a gente só deve pensar depois que a gente já construiu um baite de um patrimônio. Primeiro eu ganho dinheiro, primeiro eu construo o Patrimônio, depois eu penso em renda passiva. São fases diferentes. Então aqui construir para vender é para construir patrimônio. A cada casa, muitas vezes, tu consegue dobrar o valor que tu investiu. 5 anos fazendo isso, resolvem o teu patrimônio.

Resolveu o teu patrimônio. Agora sim eu vou pensar. Tem imóveis para aluguel, imóveis para Airbnb, mas não adianta eu colocar todo meu dinheiro num imóvel para Airbnb. Aí eu tenho ali, vamos dizer, R$ 4.000, R$ 5.000 por mês pingando ali daquele imóvel de Airbnb, mas isso não muda a minha vida, enquanto que eu poderia ter construído uma casa para vender e multiplicado o meu capital. Então, dois bons negócios, mas primeiro a gente cria patrimônio, constrói patrimônio e depois a gente pensa em renda passiva. Mas o que que é o estudo de demanda, Rafael? Como que

eu entendo o tipo de casa que vende? Gente, estudo de demanda é basicamente a gente entender essas três Variáveis. Eu preciso entender a localização perfeita. Eu preciso de entender o tipo de projeto que vende, o layout, como é a fachada, a área dessa casa. E eu preciso entender as características de mercado, ou seja, principalmente o valor de venda da casa. Se eu tenho uma casa bem localizada, com um bom projeto, mas mal precificada, ela não vende. Se eu tenho uma casa bem localizada, com bom preço, mas com erros de projeto, ela não vende. E se

eu erro Na localização, não preciso nem falar mais nada, né? Não vai ser vendido essa casa. Então, a gente precisa acertar nas três variáveis. Rafa, como é que eu vou descobrir isso? Mas no final da aula vou mostrar para vocês uma ferramenta que a gente utiliza para fazer o estudo de demanda e que a gente desenvolveu. Mas basicamente a gente vai fazer o estudo de demanda analisando o mercado, conversando com os corretores de imóveis e analisando a concorrência, as casas Que já foram vendidas ali e as casas que estão à venda. A gente precisa entender

o que que as casas daquele local já fizeram de certo e por isso foram vendidas, porque tem casas ali paradas sem vender e a partir daí a gente vai conseguindo pegar todas as informações de localização, projeto e mercado. Gente, fiz o estudo de demanda, tá? Eu não vou entrar exatamente em tudo porque a gente tem muita coisa para falar no workshop, mas vocês já entenderam que a Primeira etapa é a gente entender o tipo de casa que vende. Faço a pergunta para vocês. Qual é a etapa número dois? Entendi o tipo de casa que vende?

Fiz o estudo de demanda. O que que eu vou fazer agora? Mandem aqui. Eu quero saber quem acerta qual é a nossa etapa de número dois. Enquanto isso, eu vou respondendo aqui a pergunta do Cristian. Cristian disse no site da Caixa diz que não é possível vender imóvel financiado. Cristian, tá errado. Eu faço isso há 7 Anos. Eu tenho mais de 3.000 alunos que fazem isso e a gente pode sim vender imóveis financiados. Existe a figura do interveniente quitante. O comprador vai pegar um novo financiamento que quita o nosso. O que tu pode estar se

confundindo é o financiamento que a gente utiliza para construção, ele não foi previamente feito para construir, para vender, ele foi feito para construir para morar. Mas vender a casa é uma estratégia. Então, no momento que A casa tá pronta, tu pode fazer o que tu quiser com ela, inclusive vender. E é o que a gente utiliza como estratégia. Olha só, chegou aqui as mensagens, ó. A primeira pergunta aqui é o primeiro. A Paloma tá sempre acertando aqui, ó. Estudo de viabilidade. Acertou, Paloma. Tem gente que falou de crédito, tem gente que falou de projeto, uma

galera falou de viabilidade. Tô vendo que vocês me acompanham aqui. Show de bola, pessoal. Então, nossa segunda etapa é fazer o estudo de viabilidade. Fiz o estudo de demanda, entendi o tipo de casa que vende. Agora eu preciso avaliar essa casa em números. Não adianta de nada eu ver, pô, aquela casa ali a R$ 500.000 naquela localização, naquela rua, vende na minha cidade. Beleza? Mas se a conta não fechar, tu não vai entrar. Não é todo negócio que vai ser um bom negócio. Quase sempre a gente tem uma boa margem construindo para vender, mas a

gente Precisa traçar cenários. Eu preciso entender o que que vai acontecer. Se vocês forem um dia e olharem meus posts no Instagram e olharem quando eu mostro ali os exemplos de casas que eu tô construindo, de casas dos meus alunos, vocês vão ver que o pessoal sempre fala assim: "Ah, quero ver vender. Ah, e se demorar anos para vender essa casa? Ah, eu tenho um conhecido que tá com imóvel parado há anos sem vender. Só que essas pessoas Acham que a gente vai construir uma casa para vender sem se planejar. E não existe isso. Quando

eu construo uma casa para vender, eu sei o que vai acontecer em todos os cenários possíveis. Então, eu sei o que vai acontecer se eu vender a casa no primeiro mês após a obra. E eu sei o que vai acontecer se demorar do anos para vender essa casa. E para cada momento existe uma estratégia, ou seja, antes de eu comprar o terreno, eu já planilhei tudo, todos os custos, Tudo isso é calculável antes. Esse é o legal de construir para vender. Nada é no chute, tudo a gente tem como calcular. Então, depois que eu entendi

o tipo de casa que vende, eu vou fazer esse estudo de viabilidade, onde eu vou traçar cenários e avaliar se o meu investimento é bom ou não é nesses cenários. Então, no exemplo que a gente vai falar aqui agora, a gente traça um cenário otimista, onde a venda da casa aconteceria logo após finalizar a obra. Então, finalizou a obra em um, dois meses, a casa é vendida. Um cenário esperado que seria demorar até 6 meses após a obra ser concluída para fazer a venda da casa e um cenário pessimista onde demoraria um ano após a

obra finalizar pra casa ser vendida. Para isso, pessoal, eu vou mostrar um estudo de caso dessa casa aqui. Essa casa aqui é um exemplo muito legal, eu gosto de mostrar. É uma casa de 130 m² aproximadamente, que eu construí em 2023 Essa casa, tá? Então, até os custos ali tá um pouquinho defasado, mas serve muito bom a nível de exemplo aqui. Por que que eu gosto de utilizar esse caso? Porque essa casa eu construí para um casal de clientes que eles construíram para morar, tá? Essa casa, ela não foi construída para vender, mas no meio

da obra, essa casa, mesmo não sendo construída para vender, ela recebeu uma proposta de venda de R$ 1 milhãoa. Então, no momento que os meus clientes receberam essa proposta, eles sentaram comigo, queriam entender o que fazer. Eu falei, gente, vamos fazer um estudo de viabilidade, vamos entender qual a rentabilidade vocês vão ter, o lucro que vocês vão ter se vocês venderem essa casa por 1 milhão. E aí vocês avaliam se vocês querem ou não vender essa casa. Então, o que que é o estudo de viabilidade? Basicamente, eu vou planilhar todos os custos que eu tenho

Com a minha construção da casa e os custos que eu vou ter até vender ela e vou analisar cenários para ver o quanto eu teria de rentabilidade. Então, quais são os custos que eu tenho ao vender uma casa? Eu sempre gosto de separar os gastos que a gente tem numa obra em três fases. Gastos pré-obra, ou seja, todos os custos que eu tenho antes de iniciar a obra, gastos obra, que são os gastos que eu tenho ao longo da construção, e gastos pós obra, ou seja, os custos que Eu tenho do final da minha obra

até efetuar a venda da casa. Então, quais são os gastos que eu tenho antes de iniciar a obra? Eu tenho gasto com o terreno, eu tenho gasto com os projetos, né? Então, projeto arquitetônico, estrutural, elétrico, hidrossanitário. Eu tenho os gastos para aprovar esses projetos na prefeitura da cidade. Eu tenho os gastos com taxas de financiamento. Essa aqui foi uma obra financiada. Então, quando a gente pega Um financiamento, a gente tem taxas com o banco. A gente tem o gasto de ITBI. Que que é o ITBI? Imposto de transmissão de bens e imóveis. Ou seja, o

ITBI do terreno. Quando eu compro o terreno, eu tenho que pagar ITBI. No Brasil, a gente paga de 0,5% a 3% sobre o valor do terreno. Depende de cada cidade. Aqui, nesse caso, dessa casa que foi em Porto Alegre, é R$ 3% dos R$ 190.000, R$ 5.700. E tem mais o gasto para fazer o registro Do contrato de financiamento da Caixa, mais R$ 3.500. Ou seja, esses clientes eles tiveram esses gastos antes de iniciar a obra, tá? Então esses gastos acontecem antes de iniciar a obra. E sempre que eu vou fazer um negócio de construir

para vender, eu não vou fazer conta de padeiro. Pô, terreno foi R 190.000, obra foi mais ali uns R$ 300, R$ 400.000, vou vender por 1 milhão. Lucro bom. Não, tu tem que analisar tudo. Se for uma casa Dentro de condomínio fechado, tu vai ter custo com condomínio. Se for uma casa financiada, tu vai ter juros de obra, prestação de financiamento. Tem que considerar todos os custos. A gente tem, então, os gastos ao longo da obra. Que que eu tenho de gastos ao longo da obra? Gastos com os materiais de construção, gastos com a mão

de obra, gastos com o gerenciamento. O que que é o gerenciamento? Aqui é o lucro da minha construtora. Então, é o custo da Construtora. Então, já dando um spoiler para vocês, sim, a gente consegue ganhar dinheiro construindo para vender, mesmo contratando construtora. A margem vai ser um pouco menor, vai, mas se a conta fechar é o que importa. A gente tem o custo com as vistorias do banco, né, com as vistorias da caixa. Então, sempre que a gente faz uma obra financiada, o banco envia o engenheiro duas vezes para fazer uma análise ali da nossa

obra. Na época era R$ 400 por Vistoria, então mais R$ 400. A gente tem os gastos de juros de obra. Isso aqui é muito legal de falar para vocês, gente. Olha só, R$ 40.800 de juros de obra. Quando a gente faz uma obra financiada, a fase de obra ela joga muito ao nosso favor. Por quê? Eu só pago prestação de financiamento quando finalizar a obra. Averbei a casa, finalizei a obra, aí eu pago prestação de financiamento. Durante a obra eu só pago esse valor aqui de juros de obra. Que que é os juros de obra?

é os juros que o banco me cobra sobre o valor que ele já me liberou. Então, se, por exemplo, eu peguei um financiamento de R$ 300.000, eu não recebo esses R$ 300.000 de uma vez só, eu recebo aos poucos ao longo da obra. Então, eu poderia receber no mês um R$ 80.000. Aí eu pagaria só os juros sobre os 80.000 que o banco já me liberou. Se no próximo mês eu recebo mais R$ 20.000, agora eu pago juros Sobre R$ 100.000. Então ele é um valor que vai crescendo ao longo da obra. Mas o interessante

dos juros de obra é que hoje há uma taxa de juros em torno de 11% ao ano, média aí dos financiamentos. Se eu vou calcular o quanto eu paguei de juros ao longo da obra, é como se eu tivesse contratado na fase de construção um financiamento a uma taxa de juros de 8%. Porque eu só tô pagando sobre uns valores menores, que é sobre o que eu vou recebendo ao longo do tempo. Então Se torna muito barato o crédito paraa construção. É por isso também que não faz sentido a gente tendo a possibilidade de financiar,

utilizar o nosso dinheiro. Pô, hoje é uma taxa que a 15% ao ano. Tu deixa o teu dinheiro parado numa renda fixa, ele tá rendendo 15%. E tu tá pegando um financiamento a 11% ao ano. O teu dinheiro parado ele rende mais do que os juros que o banco te cobra. Então se torna muito atrativo a gente utilizar o financiamento, tá? Mais os gastos ali com a Bits, com INSS de obra, que é o imposto da mão de obra que atua na nossa construção. Tem várias estratégias para baixar esse imposto, tá? A gente não vai

entrar muito nisso nessa aula de hoje, mas tentem depois no método fi para vocês aprenderem também e o custo para averbar essa construção, tá? Então, esses gastos que a gente tem ao longo da obra. Finalizou a obra, a gente tem mais gastos. a gente tem é uma obra financiada. Então, finalizou a obra, a gente tem vai ter os gastos com as prestações de financiamento. Então, para esse caso aqui, era um financiamento, até deixa eu pegar aqui o valor do financiamento, era um financiamento de R$ 544.000. Então, a parcela desse financiamento era de R$ 4.500. Então,

o que que acontece? A cada mês que passa, eu pago R$ 4500 de prestação, né? Os clientes ali que pegaram o financiamento pagam. Então, Por isso que a gente diz que o maior risco do negócio é a liquidez, é o tempo que vai demorar para essa casa ser vendida. Quando quanto antes eu vender, maior o meu lucro. Menos eu paguei juros pro banco, menos eu paguei prestação de financiamento. E é por isso que eu faço esse estudo de viabilidade para avaliar todos esses cenários. Ô, Gabriel, qual a porcentagem desses juros de obra em cada valor

que a Caixa libera? Gabriel, é exatamente os juros Que tu contratou, mas do valor que tu já recebeu de financiamento. Então, se tu contrata uma taxa de juros de 11% ao ano, 11 div por 12, tu tem a tua taxa de juros mensal. Beleza? Vamos fingir que fosse um financiamento de 12% ao ano, só para facilitar o cálculo, 1% ao mês de juros. Beleza? Se no mês um tu recebeu 100.000 1000 de financiamento do banco, tu paga juros 1% de R$ 100.000. Só que tu não paga esse 1% do teu total de financiamento que é,

sei lá, R$ 600.000. É só sobre o valor que tu já recebeu. Por isso que o financiamento ele, a parte de construção, ele joga muito ao nosso favor, tá? Então, a gente tem esses gastos após a obra até vender a casa. Nesse caso aqui, como eu falei para vocês, a proposta de venda dessa casa era de R milhãoa. Então esse é o valor de mercado. Obviamente que a gente vendo, a gente fazendo um estudo de viabilidade para uma casa que a gente vai iniciar, a gente vai fazer Uma análise de mercado para ver os valores

de venda e também calcular com diferentes valores de venda como ficaria a nossa viabilidade. Mas aqui só a nível didático, vamos considerar esse valor de venda de R$ 1 milhãoa. Quando vender a casa, a gente tem mais custos. Eu tenho a comissão da imobiliária que vendeu essa casa. Então aqui no Brasil a gente paga de 5 a 6% sobre o valor de venda. E tem mais um imposto que é 15% sobre o ganho de Capital. Na grande maioria dos casos, utilizando financiamento, por exemplo, a gente vai construir essa casa na pessoa física, gente. E sempre

que a gente vende uma casa na pessoa física, a gente paga 15% sobre o ganho de capital. Ah, Rafael, 2026, reforma tributária, vai mudar tudo. Gente, cuidado com o que vocês ouvem na internet. Para construir, para vender na pessoa física não vai mudar nada. Vai ter mais imposto em operações na pessoa jurídica. Aqui na Pessoa física a gente vai continuar pagando 15% sobre o ganho de capital. Eu gosto de dizer que construir para vender é empreender no modo fácil, porque todo mundo que tá aqui nessa live e é empreendedor, é empresário, a gente paga muito

imposto. Só que na maioria dos casos, quem tem uma empresa, por exemplo, pelo simples nacional, a gente vai pagar imposto sobre a nossa receita, sobre o que entra. Aqui a gente vai pagar imposto sobre o lucro, sobre o Ganho de capital. Então, isso é muito bom. Se tu tá pagando muito imposto, é sinal que tu tá lucrando muito. Então, quando a gente vende uma casa na pessoa física, a gente paga 15% sobre o ganho de capital. Então, pessoal, a gente tem que começar a traçar os nossos cenários. Lembram do cenário otimista? Era a venda dessa

casa acontecer logo após finalizar a obra. Ou seja, período de obra, finalizei a obra, vendi a casa, que inclusive seria o Cenário desses meus clientes, porque eles receberam a proposta ainda em fase de obra. Pessoal, aqui eles pegaram um financiamento de R$ 544.000 para construir essa casa. Ou seja, no cenário otimista, eles tirariam do bolso deles R$ 136.000 para construir essa casa. O restante veio de financiamento. Vendendo a casa pelo R 1 milhão deais. Depois de pagar a comissão da imobiliária e pagar o Imposto sobre ganho de capital, eles teriam um lucro líquido de R$

221.000. Ou seja, volta os R$ 136.000 pro bolso deles e mais R$ 221.000. O ROY, a rentabilidade seria de R2%. Como eu calculo ROY, gente? é o meu lucro dividido pelo meu desembolso. Como o meu lucro aqui é maior que o meu desembolso, meu ROI é acima de 100%. O que que isso significa? Significa que eu mais do que dobrei o meu capital investido. Aqui foi uma obra que durou 8 Meses de construção. Então imagina um ROI de 162% em 8 meses. Essa é a beleza de construir com financiamento casas para venda. Mas esse é

o cenário otimista. Isso é a Casa Veneno logo após a finalização da obra. Que que eu quero que vocês prestem atenção aqui, gente? Prestem atenção no desembolso. Olha só, qual é o número agora? 136.000. E prestem atenção no lucro, R$ 221.000. Olha o que vai acontecer no nosso Cenário esperado, ou seja, demorando mais 6 meses para vender essa casa. Olha o que acontece. O meu desembolso aumenta, vai de 136.000 para 177.000. Consequentemente, se eu gastei mais, o meu lucro diminui. Então, o meu lucro vai de R$ 221.000 para R$ 186.000. Ou seja, pessoal, por que

que o meu desembolso aumentou? Porque nesse caso eu ficaria 6 meses pagando prestação de Financiamento. Então o meu ROI, a minha rentabilidade também diminuiu. Então aqui eu teria um ROY de 105%, um lucro de R$ 186.000. Pessoal, ainda é um negócio extraordinário. Mesmo no cenário esperado, eu tive um ROI acima de 100%. Eu mais do que dobrei o meu capital investido. Então, no cenário esperado passou novamente. Minha viabilidade tá passando, tá tudo lindo, tá tudo maravilhoso. Rafael, eu tenho que ser Conservador quando eu construo para vender. Eu tenho que analisar todos os cenários. Vamos pro

cenário pessimista. Se demorar um ano para vender essa casa, meu desembolso vai aumentar ainda mais. Vai para 204.000 1000 todo mês ali pagando 4.500 de prestação e o meu lucro vai diminuir novamente, vai cair para 163.000. Ou seja, desembolsei R$ 204.000, volta os R 204.000 e mais os R$ 163.000. Meu ROI, a minha rentabilidade aqui caiu Para 80%. Novamente mais um negócio extraordinário. Uma regra que eu gosto de usar, gente, eu não entro em negócios com financiamento, tá? construindo, financiando, financi construindo casas financiadas para vender. Anotem isso, tá? É uma regra legal para vocês utilizarem.

Não é uma regra, mas é a regra que eu utilizo nos meus negócios. Eu não entro em negócios onde o ROI, a rentabilidade no cenário pessimista seja Inferior a 30%. Se no cenário pessimista que eu calculei que pode ser um ano, um ano e meio, vai depender muito da análise mercadológica, eu tiver um ROI inferior a 30%, eu entendo que eu consigo encontrar outros negócios melhores construindo para vender. Não seria o cenário onde eu entraria. Aqui o Roy no cenário pessimista seria de 80%. Então, pô, um [ __ ] de um negócio, gente, um baita

de um negócio. E esse é o ponto aqui. Muita gente quando ouve eu falando Que eu construo casas para vender, as pessoas acham que eu sou um investidor arrojado, que eu gosto de risco. Cara, tu é maluco, a quantidade de coisa que pode dar errada e se não vender e vai demorar para vender. Gente, sendo extremamente franco com vocês, eu sou extremamente conservador com o meu dinheiro. Eu não coloco dinheiro em Bitcoin, eu não coloco dinheiro em nada que eu não tenha controle. Só que o legal da construção Para venda é que eu calculo tudo

antes. Eu sei o que vai acontecer se demorar um ano para vender a casa, se demorar 2 anos, se demorar 3 anos. Pô, se eu vi que num cenário pessimista meu ROI tá baixo, cheguei nesse cenário pessimista e ainda não vendi a casa, que que vai acontecer? Eu baixo o valor de mercado e a gente faz o que a gente chama de queimar o imóvel. Eu vendo abaixo do valor de mercado, ainda vou ter uma rentabilidade, OK, parto paraa Próxima, deu errado, mas eu consigo vender rapidamente abaixo do valor de mercado, entende? Então esse é

o jogo. Até o Everton perguntando: "E aí, eles venderam?" "Não venderam, Everton?" Essa casa era o sonho deles, tá? Então era uma casa construída para morar. Agora, inclusive, e eles estão grávidos, né? Vão ter filhos, enfim, resolveram não vender a casa. Mas em termos de negócio era um [ __ ] de um investimento, era um [ __ ] de um negócio. Isso é o legal, né? A gente até às vezes quando não vai construir para vender, vai construir para morar, consegue fazer um bom negócio. Mas o jogo que a gente analisa aqui, gente, falando até

essa questão de ser conservador com investimento e tudo mais, é que a gente sempre precisa buscar negócios onde o pior cenário ainda seja um bom cenário. Construir para vender não é o jogo de vocês construírem uma casa e falar assim: "Putz, se eu vender logo após eu finalizar a obra, é um bom negócio, se demorar seis meses é ruim". Não. Então tu não vai entrar, tu vai fazer teu estudo de viabilidade, tu vai ver que o negócio não passou na viabilidade e tu não vai construir essa casa. Aqui tem margem, gente, margem alta, muito alta.

Então a gente só vai entrar em negócios onde o pior cenário ainda seja um bom cenário. Então vamos lá, vamos recapitular. Fiz o Estudo de demanda, fiz o estudo de viabilidade, o negócio passou, entendi o tipo de casa que vende, analisei os números do negócio, tá atrativo para mim, já posso construir, ainda não. Sabe por quê? Porque agora vem a parte que eu acho que é a mais importante aqui, ó, gente. Dinheiro. Da onde vai vir o dinheiro para construir essa casa? Rafa, muito lindo o que tu tá falando, mas eu tenho, cara, Eu tenho

R$ 10.000 aqui na minha conta. Eu ganho 4.000 por mês, cara. Não, não me vejo ainda conseguindo comprar um terreno e construir a casa. Ou então, Rafa, cara, eu tenho R 1 milhão deais guardado, eu coloco esse 1 milhão na construção. Vamos analisar. Depois que eu analisei o estudo de demanda e analisei o estudo de viabilidade, agora que eu entendi os números do negócio, eu parto pra estratégia de captação de recursos. E é Muito importante que vocês entendam que existem várias formas de se conseguir dinheiro para investir no mercado imobiliário. Isso é uma coisa muito

boa. Então o que que a gente tem hoje de fonte validada, né? Coisa que funciona mesmo para vocês conseguirem dinheiro para construir casas para vender. Basicamente a gente tem essas opções. A primeira opção é o financiamento de construção na caixa. É o melhor banco para financiar. A gente vai ter as Modalidades de SBPE e Minha Casa, Minha Vida. é onde 80% dos meus alunos constróem, é onde eu todos os anos construo pelo menos uma casa para vender. Mas além de financiamento, a gente pode fazer com a segunda estratégia, captar o recurso com investidores. Aqui é

um caso onde às vezes, se tu não tem nada de dinheiro, tu consegue captar todo o dinheiro com investidores através de um modelo de SPE ou SCP. A gente já vai explicar essas Siglas para vocês. E a gente tem uma terceira estratégia que eu gosto de chamar de as estratégias ocultas. Por que que eu chamo de estratégias ocultas? Porque financiamento da Caixa em investidores todo mundo conhece, todo mundo sabe que existe. Mas existem vários outros bancos hoje que financiam a construção. Inclusive eu tô construindo uma casa financiada pelo Banco Inter. Então vou explicar para vocês

porque que eu não tô construindo Com a Caixa daqui a pouco. Tô construindo hoje uma casa financiada com o Banco Inter. Mas tem vários bancos que financiam a construção hoje. BRB, Banco, BRB funciona muito bem, gente. BRB, Banco Inter, CCRED, CCOB, tem vários bancos que financiam. Tem estratégia de crédito com garantia de móvel, onde às vezes vai funcionar. E a gente vai falar sobre todas essas estratégias para que vocês consigam entender qual é a melhor estratégia em cada cenário. Não dá para dizer que uma é melhor do que a outra, porque para cada caso vai

valer uma coisa. Pô, o cara que tem ganha 50.000 por mês e tem mais R 1 milhão deais na conta, para ele vai ser uma estratégia. O cara que tá começando, ainda não tem dinheiro, vai ser outra estratégia, mas existe estratégia para todo mundo, tá? Vamos começar pela forma mais tradicional, a forma como eu comecei a construir para vender, onde muita gente Enriqueceu aí construindo para vender, que é falando do financiamento de construção da caixa. Basicamente a estratégia, gente, de uma forma bem simplificada, ela funciona assim. Eu pego um financiamento de construção, com esse financiamento

eu compro o terreno e construo a casa e já coloco a casa à venda. Quando eu vender a casa, o próprio financiamento do comprador vai quitar o meu e o que sobra é o meu lucro. Essa operação se chama Interveniente quitante. E o que sobra é o meu lucro. Que que eu vou fazer com o meu lucro? Eu vou repetir o processo. Eu vou comprar mais terreno, mais vou construir mais casas e vou fazer ali a bola de neve do mercado imobiliário girar ano após ano. É essa estratégia, gente. É isso aqui que deu a

origem ao método FI. pega o financiamento, constrói a casa, vende, pega o lucro, repete, vai repetindo essa operação. Como que funciona isso? De uma forma Mais técnica. Hoje na Caixa a gente tem duas principais modalidades. O SBPE, que é onde os recursos vem da poupança para imóveis de até 15 milhão e a gente tem o Minha Casa Minha Vida, que hoje a gente, como eu falei para vocês no início da nossa aula, vai hoje para imóvel de até R$ 500.000. E a gente vai ter duas linhas de crédito, uma que a gente chama de ATC,

aquisição de terreno e construção, ou seja, um único financiamento que compra O terreno e constrói a casa. Então, pô, nem ten o terreno, beleza, tu vai fazer o financiamento de aquisição de terreno e construção. Caso tu já tenha terreno, aí tu vai fazer o financiamento de construção em terreno próprio, ou seja, tu vai financiar só a construção. Então, tem modalidade pros dois casos. No minha casa, minha vida, hoje a caixa financia até 80% do valor do imóvel, tá? Então o imóvel é sempre a soma de terreno mais construção. Então por Exemplo, se meu terreno é

100.000, minha obra é mais 400.000, meu imóvel é R$ 500.000, a caixa me libera até 400.000 para eu comprar o terreno e construir a casa. E no SBPE, atualmente tá financiando no máximo até 70% do valor do imóvel. Nesse caso, a caixa vai sempre pagar até 80% do valor do terreno e o restante do financiamento vai ir pra obra. Então, como é que funciona a entrada num financiamento? Eu não vou dar entrada pro banco. A entrada é Basicamente o banco dizendo assim: "Rafa, te empresto até 80% para tu construir essa casa. Os outros 20% tu

te vira, ou seja, eu tiro do meu dinheiro para construir a casa". Então é uma forma de eu construir só utilizando 20% do meu capital próprio. Não preciso pagar entrada. pro banco e os recursos vão sendo liberados ali de acordo com a obra. Então, não recebo todo esse financiamento de uma vez só. Eu vou recebendo de acordo com o andamento da Obra. Vi que teve umas dúvidas aqui e a gente vai falar já sobre isso. Gente, o conteúdo aqui tá extremamente completo. Eu vejo a dúvida, já vem aqui o conteúdo. Que que a gente tem

de requisito temporário na Caixa? Hoje a gente tem duas principais restrições na Caixa. A primeira, a gente só pode ter um financiamento por vez na Caixa. Eu não posso ter mais de um financiamento ativo na Caixa, eu não consigo financiar. E a Caixa também tem o teto Que ela só financia imóveis hoje de até 15 milhão. Que que isso significa? Isso significa que se eu já tenho um financiamento na caixa hoje ou se eu quero financiar um imóvel que seja acima de 15 milhão, eu não consigo fazer na caixa. Por que que tem esse requisito?

Lembra que a gente falou de taxa Selic? Taxa CELIC dificulta o banco para liberar crédito. Então o banco quando as taxas de juros estão mais elevadas, ele começa a criar esses critérios para que Menos pessoas financiem. Mas é algo temporário, é algo que com certeza na medida que a gente tiver um abaixo, uma uma diminuição da taxa Selic, essas regras também vão cair por terra. Ó, o Alan perguntou aqui, ó, Rafa, não tenho nenhum dinheiro. Existe alguma estratégia para usar só o da caixa? Alan? Existe. Desde que tu faça com investidores, tu vai ter que

usar a caixa mais o recurso de investidores, tá? Mas só financiamento da Caixa é Muito difícil de conseguir, tá? Então a gente tem esses requisitos temporários. Ou seja, se eu tenho esses requisitos temporários, eu preciso entender as outras estratégias que existem, caso eu me enquadre. Mas o que eu posso dizer para vocês? Sem dúvidas, a caixa ainda é a melhor opção para quem se enquadra. Então, se tu vai construir um imóvel de até 15 milhão e tu não tem um financiamento ativo na caixa, vai de caixa, vai ser a melhor opção para ti. E Eu

sei também que quando eu falo de financiamento, e é um ponto que a gente tem que entrar, muita gente pensa: "Cara, não faz sentido para mim. Os juros vão acabar com o meu lucro. Eu já ouvi falar que se eu pego um financiamento numa casa, eu pago três casas em juros. como é que a viabilidade vai fechar, como que a conta vai fechar. E gente, vocês precisam entender um conceito que é não existem juros futuros. Se eu pego um financiamento de R$ 500.000 e eu ficar 30, 35 anos pagando esse financiamento, se eu somar lá

o quanto eu paguei em 30 anos, realmente eu vou pagar três, às vezes quatro casas em juros. Só que aqui eu não vou ficar 30, 35 anos pagando financiamento. Eu vou ficar 1 ano, 1 ano e meio, máximo dois. Então a grande estratégia aqui é eu pegar um financiamento de 30, 35 anos, mas eu quitar ele em um ano com a venda da Casa, em 2 anos com a venda da casa. Ou seja, eu pego uma operação de longo prazo e quito ela a curto prazo. Eu só pago juros enquanto eu tô com o imóvel.

Se eu peguei um financiamento de 500.000 e eu vendi a casa logo após finalizar a obra, qual é a minha dívida com o banco? 500.000. Então o comprador poderia pegar um financiamento de 700.000 para comprar essa casa, que aqui tá os meus 500.000 e os outros 200.000 o banco me repassa, Que é justamente o meu lucro. Rafa, não sei se é bem assim. Bom, eu trouxe aqui na prática para vocês. Fiz essa simulação. É um financiamento que a gente fez aqui na nossa construtora. Então, o que que a gente tá falando aqui, pessoal? Olhem só.

Aqui eu tô falando de um financiamento de 875.000. Aqui no primeiro quadrante, eu fiz um quadradinho em vermelho para um item chamado somatório das parcelas. Se eu ficar 420 meses, ou seja, 35 anos Pagando esse financiamento, quanto eu pagaria? R$ 2.472.000. Ou seja, eu peguei 875.000 emprestado com o banco, mas eu preciso pagar em 30 anos 2.472.000. Nossa, a conta não fecha. Realmente não fecharia se eu tivesse que pagar esses R$ 2.400.000. Mas isso é se eu ficasse 35 anos pagando financiamento. Não existem juros futuros. Que que aconteceria se eu vendesse essa casa em seis

meses após a Conclusão da obra? Olhem o segundo quadradinho, gente. Ali nos números é o número de parcela. Ou seja, o seis que eu circulei seria o sexto mês após a obra. Paguei prestação de financiamento no mês um, no mês dois, no mês 3, no mês 4, no mês 5. Vendi a casa no mês 6. Qual é a minha dívida com o banco? A minha dívida com o banco é o que a gente chama de saldo devedor. Qual é o saldo devedor ali? 862.000. Ou seja, eu peguei 875.000 com o banco, paguei seis parcelas de

financiamento e para eu quitar esse financiamento vai ser quitado 862.000, inclusive um valor menor do que eu peguei. Por quê? Porque eu já paguei 6 meses de prestação. Então, entendam esse conceito. Não existe juros futuros. É quitado saldo do devedor do financiamento na venda da casa. Pô, Rafael, eu preciso do teu dinheiro para quitar esse financiamento? Não. Se tu Vender essa casa à vista, tu vai gerar ali no próprio aplicativo da Caixa um boleto de quitação, onde o comprador quita esse teu saldo devedor. Se tu vender essa casa financiada, o o comprador vai pegar um

novo financiamento que vai quitar o saldo devedor do teu, ou seja, ele vai agir como interveniente quitante. Esse é o nome que se dá. Pode parecer um processo complexo, mas é um processo super simples, super de praste do mercado Imobiliário, que acontece todos os dias em todos os bancos. Inclusive, tu pode vender essa casa e nem precisa ser com a Caixa. Tu pode pegar o financiamento na Caixa e vender a casa pelo e o comprador pegar um financiamento no Santander, no Itaú, Banco do Brasil, qualquer banco que ele quiser. Entendido isso, gente? Isso é um

conceito muito importante. Mandem aqui um OKzinho se vocês entenderam. Ó, o Sydney, alguém já comentou sobre a Parte de construção, no caso construtora ou contratações próprias. Vamos entrar, tá, Sidney? Daqui a pouquinho a gente já vai entrar nessa questão. Ó, o pessoal tudo mandando OK, ficou claro? Show de bola. Gente, essa parte é bem importante para entender o conceito da estratégia, tá legal, gente? Show de bola. Ó, o Pedro, posso comprar terrenos em leilões? com esses financiamentos da Caixa. Pode Sim, Pedro. Eu tenho até um aluno Pablo que ele tá utilizando essa estratégia. Ele comprou

um terreno em leilão e agora vai construir uma casa financiada para vender em cima desse terreno. Pode fazer também, tá legal, gente? Então, essa é a estratégia de financiamento de construção da caixa. Vamos pra segunda estratégia, captação com investidores. Como é que funciona para eu construir uma casa com investidores? Basicamente, eu vou Dividir o investimento em cotas que serão repartidas entre investidores. Então, se, por exemplo, eu fosse construir uma casa que me custaria R$ 1 milhão deais, eu poderia dividir essa casa em 10 cotas de 100.000, 20 cotas de 50.000, cinco cotas de R$ 200.000

e eu vou oferecer uma rentabilidade pro investidor em cima dessa cota. Então, basicamente, eu vou lá e construo essa casa com o dinheiro dos investidores. Ponto importante, quando a gente faz com Investidores, aqui a gente deixa de fazer na pessoa física. Então, o processo ele vai começar a ser feito de uma forma mais estruturada na pessoa jurídica. Então, a gente vai ter que fazer a abertura de uma incorporadora, que é a empresa que tem a propriedade ali para vender imóveis. A estruturação jurídica desse negócio vai ser feita através de uma SPE ou de uma SCP.

Já vou entrar nessas siglas, tá? Mas só para vocês entenderem. E os Investidores recebem por participação. Então, cada um vai receber pelo número de cotas que ele tem nesse investimento. E um ponto legal é que não depende de financiamento imobiliário. Então, quais são os pontos positivos de construir para vender com investidores? Eu não dependo de financiamento. Então, se a taxa de juros tá alta, tá baixa, se o banco tá demorando para liberar financiamento, se não tá, para mim pouco importa. Eu consigo ir captando o Recurso aos poucos com os investidores. Pelo fato de eu já

conseguir captar esse recurso com os investidores, eu costumo ter mais fluxo de caixa. O dinheiro entra antes na minha conta. Com fluxo de caixa, eu tenho mais poder de negociação com os fornecedores e, consequentemente, eu faço uma obra mais barata. Não tenho que pagar juros. Então, um ponto bem interessante de se fazer com investidores é que lembram lá na viabilidade que a gente falou de, pô, Cada mês que passa eu pago prestação de financiamento e meu lucro diminui? Com investidores isso não acontece, eu não pago juros. O que vai acontecer é que o retorno vai

ser mais demorado, mas tu vai ter o mesmo lucro praticamente se tu demorar um ano ou dois anos para vender a casa. É claro que a rentabilidade, se a gente calcular o questão do dinheiro no tempo, você seria menor, obviamente seria um negócio pior, mas não tem a questão de ir diminuindo o lucro, que Nem os juros fazem com o financiamento. E aqui a gente também começa a ter lastro de pessoa jurídica. Então eu abri uma empresa, uma incorporadora que vai construir e vender casas. Aqui eu começo a jogar no jogo dos grandes. Então, se,

pô, no futuro eu quiser construir prédio, se eu quiser fazer condomínio, aqui eu começo ter lastro para pegar financiamentos multifamiliares e entrar realmente no jogo da incorporação. Quais são os contras? Maior dificuldade de captação de investidores, né? Então o financiamento na pessoa física, gente, qualquer pessoa com nome limpo e renda comprovada consegue pegar o financiamento aqui. Realmente eu tenho que fazer um trabalho de captar os investidores, de convencer eles a construir comigo. Vou ter que abrir uma empresa. Então existe uma burocracia, por mais que não seja nada difícil. Tem mais pessoas participando do negócio. Na

Minha sincera opinião, esse é o ponto mais negativo de se construir com investidores. Eu gosto sempre de dizer que o melhor sócio que tu pode ter é o banco. Ele não te pede satisfação. Ele só vai te cobrar os juros. Agora, ele não vai se importar se tu demorou um pouquinho mais, um pouquinho menos para construir a casa. Agora, se tu tem um grupo de investidores, tu tá lidando com pessoas e pessoas são complicadas. Então esse é um ponto negativo de se trabalhar Com investidores. E o ROI, a rentabilidade ela costuma ser inferior a mesma

operação usando financiamento na pessoa física. Então, de uma forma geral, eu sempre opto primeiro por financiamento, depois por investidores, mas uma estratégia ela não elimina outra. Então, como eu falei para vocês, hoje eu tenho uma casa que eu tô construindo financiada pelo Banco Inter e tenho outras casas construindo com investidores, onde os próprios alunos do Método FI são investidores dessa casa. Rafá, como é que eu faço então para captar esses investidores? Gente, um ponto que vocês têm que entender, todo mundo quer investir no mercado imobiliário, todo mundo quer a rentabilidade do mercado imobiliário. O que

que as pessoas não estão dispostas? elas não estão dispostas a fazer o trabalho que exige o mercado imobiliário. Eu até fico incomodado quando eu vejo análise de comparativo de Mercado financeiro com o mercado imobiliário, como se mercado imobiliário fosse um investimento. Eu não considero o mercado imobiliário um investimento, eu considero um empreendedorismo. Existe trabalho aqui. E justamente por isso poucas pessoas investem. Mas se tu tá disposto a fazer esse trabalho, se torna fácil de captar os investidores. Por quê? porque tu vai trazer uma rentabilidade muito maior que esse cara teria, por exemplo, no mercado Financeiro.

Então, é óbvio que a pessoa para colocar um dinheiro na tua mão, tu vai ter que estruturar esse negócio de forma jurídica, certinho, que nem vocês estão começando a aprender aqui. Mas é importante que a pessoa tenha confiança em ti. Então, se tu já tem um ciclo social legal, pô, tenho uma tenho família, tenho amigos, tenho conhecidos que às vezes tem um dinheiro aplicado numa renda fixa, em ações, não sei aonde. Pô, mostra para esse cara a opção De ele construir contigo para vender, o como ele consegue multiplicar o patrimônio dele de uma forma muito

mais rápida que no mercado financeiro. Essa é uma excelente estratégia. Ó, o Víor, você tem investidores de outros estados? Sim, Víor, inclusive investidores de fora do país. Então, nessa casa que a gente tá construindo, que eu já vou mostrar novamente com os alunos do método FI, são nove cotas. Dessas nove cotas, eu acho que tem só um dos alunos Que é do Rio Grande do Sul, a casa em Porto Alegre. todos os outros ou são de outros estados ou de fora do país. Outra estratégia, conversar com corretores de imóveis. Os corretores estão todos os dias

em contato com pessoas comprando terreno, com pessoas que são investidores. Eles podem estar te indicando investidores em troca de uma comissão ali em cima. pode ser um bom negócio. Outra estratégia que é muito bacana, Gente, vendedor de terreno. A pessoa que tem um terreno e tá à venda, ela lucraria muito mais construindo para vender. Então, tu pode tentar encontrar pessoas que estão vendendo o terreno, faz uma viabilidade em cima desse lote e traz a pessoa pro negócio. E divulgar, né, gente? Rede social, tráfego pago, as pessoas precisam saber o que tu faz. As pessoas precisam

saber o retorno que tu consegue trazer investindo em imóveis. O segredo é tá no ambiente onde os Investidores estão. Então, sei que eu tô falando isso e eu também já estive no lugar de vocês de começar. Eu também, quando eu comecei, eu tinha muito pouca gente no meu ciclo social que poderia investir comigo. Mas vocês estão numa live agora, numa aula com 654 pessoas. Todo mundo aqui quer investir no mercado imobiliário, o segredo é tá onde os investidores estão. Então essa casa aqui, por exemplo, tô construindo lá no condomínio Alfavil de Porto Alegre, tô Documentando

essa casa lá no meu YouTube. Essa casa, nove cotas de R$ 200.000. Quem são os investidores dessa casa? Meus alunos do método FI. Então, tá todo mundo na mesma comunidade, a galera vai ter uma rentabilidade muito boa e eu que tô construindo pros alunos. Eles vão ter um ROI muito bom num negócio muito bem estruturado. Assim como eu faço isso, tem muitas outras casas que outros alunos estão construindo que eles Captaram também com os colegas deles do método FI. A gente tem um grupo de negócios onde a gente faz essa troca. Então, qual é a

estrutura do negócio? Aqui vem um assunto mais complexo pra gente entender como é que eu faço para estruturar um negócio construindo com investidores. Primeiro ponto que nem eu falei para vocês aqui, a gente não tá falando mais de pessoa física, a gente tá falando de pessoa jurídica, abrir empresa. Então a Gente vai precisar abrir uma empresa, uma incorporadora que tem o Knide incorporadora. Vocês podem estar tirando foto, anotando, isso é bem importante. E um ponto importante, quando a gente faz uma casa para vender, uma única casa para vender, não é necessário ali fazer o registro

de incorporação. Então, torna um negócio bem mais simplificado do que fazer uma incorporação multifamiliar, prédios e etc. Tá? Quais são então as estratégias que a Gente tem para estruturar esse negócio? Basicamente a gente tem dois sistemas que a gente estrutura esse negócio. O primeiro é a SPE, sociedade de propósito específico. O que que é a SPE? Deixa eu pegar aqui alguém como exemplo, tá gente? Não se não se importem. Vou pegar aqui a primeira pessoa que me apareceu aqui para utilizar como exemplo, o Juliano, tá? Vou utilizar aqui o Juliano como exemplo. Se o Juliano

chegasse para mim e falasse assim: "Rafa, beleza, Vamos virar sócio, vamos abrir uma empresa? Eu ia agradecer o Juliano, mas eu falaria: "Obrigado, Juliano, não tenho interesse". Por quê? Sem nem conhecer o negócio. Porque sociedade é algo muito sério. Eu inclusive já tive muitos problemas de sociedade na minha vida, tá? Com outras empresas que eu tenho e tudo mais. Então, eu não tenho como virar sócio de uma pessoa que eu não tenho uma certa intimidade. Eu não conheço a pessoa mais a fundo. É Complicado. Agora, se o Juliano chega para mim e fala assim: "Rafa,

vamos abrir uma SPE para construir uma casa para vender? Se eu quiser entrar num investimento e os números forem atrativos, eu entro com Juliano. Por que que eu entro numa SPE e não entro numa empresa normal? Porque eu gosto de dizer que a SPE é uma empresa no modo fácil, como o nome diz, sociedade de propósito específico. Sociedade, uma empresa com propósito Específico, com um objetivo. A SPE, ela é uma empresa com prazo de validade. Ela tem um objetivo específico, no nosso caso, vender o imóvel. Vender o imóvel, o lucro é repartido entre os investidores,

entre os sócios e a empresa é encerrada. É uma empresa muito mais tranquila. burocraticamente falando de se fechar, de se começar, do que uma empresa tradicional. Então, o que que eu faço quando eu vou construir uma casa para Vender? Eu abro uma SPE, onde nessa SPE a minha incorporadora, a minha empresa é uma das sócias e os demais sócios são os investidores que vão aportar os o investimento. E isso é muito legal porque traz muita segurança pros investidores. Aquela casa que eu tô construindo lá com os alunos do método FI, cara, não tem investidor fazendo

px na minha conta. É tudo feito no nome da SPE, onde todo mundo é sócio. Projeto no nome da SPE, terreno no nome Da SPE, conta bancária no nome da SPE. É uma estrutura muito segura para todo mundo. Vendeu a casa, vai dividir os lucros e a SP encerrada. Ponto final, finalizou o negócio. Quais são então as vantagens de eu abrir uma SPE? Primeiro ponto, eu consigo na SPE colocar parceiros no negócio que não necessariamente entraram com dinheiro. Que que eu quero dizer com isso? Como Que eu fiz lá com a casa que eu tô

construindo com os alunos método F? Deixa eu voltar aqui nessa casa, esse terreno aqui, ele era de um parceiro meu. Então, um amigo meu que também tem construtora, que também constrói, ele tinha comprado esse terreno para construir, para vender, tava sem dinheiro para construir. E o que que eu propus para ele? Eu falei: "Cara, eu consigo os investidores, vamos construir uma casa para vender". Ele topou o Negócio. No momento que ele topa esse negócio, o que que eu e ele fizemos? A gente abriu uma SPE e trouxe esse terreno para dentro da SPE. É a

forma que a gente estrutura esse negócio. Então, ele não entrou com dinheiro, ele entrou com terreno e ele conseguiu entrar na SPE. Mas eu poderia ter um engenheiro que vai fazer um trabalho em troca de participação de lucro que entrasse na SPE, um corretor, um empreenteiro, uma construtora e poderia Entrar para dentro da SPE. Então é um ponto muito positivo. A SPE é a única forma de eu viabilizar um negócio desses? Não, eu tenho uma um outro formato que se chama SCP, sociedade em conta de participação. Diferente da SPE, gente, a SCP ela não possui

personalidade jurídica. Que que isso significa? A SCP ela não é uma empresa, a SPE é uma empresa. Então SPE é uma empresa, SCPE é um contrato. Anota isso. É uma forma muito boa de entender. SPE é uma empresa, SCP é um contrato. Então, basicamente, a grosso modo, SCP é um contrato entre incorporadora e investidores, mas é um contrato mais seguro, tá? Então, a SCP ela vai ter dois tipos de sócio. O ostensivo, que é a incorporadora, é quem tá viabilizando o negócio e tudo vai ser feito no nome dela e por isso ela vai possuir

direitos e obrigações e vai ter os sócios participantes, que são os demais investidores. Ou seja, eles vão estar Dentro do quadro societário da SCP, mas eles apenas aportam capital em troca de resultado com a venda da casa. Qual que é melhor? Qual que é pior? Não tem melhor e pior, gente. Tem vantagens e desvantagens. Então, na SCP, uma vantagem da SCP, lembram que eu falei na SPE que tudo era feito no nome da SPE? Então, isso trazia segurança pros investidores. Só que na SCP tudo é feito no nome da incorporadora, porque a SCP só um

contrato, não é feito no nome da SCP, não existe. Isso, é feito no nome da incorporadora. Para incorporadora, isso é positivo porque isso gera lastro de pessoa jurídica. Ou seja, o dinheiro que entra ali entra como faturamento da incorporadora, que depois vai poder ser utilizado para conseguir crédito com os bancos. Então, a estrutura para isso, por não ter personalidade jurídica, é bem mais simples feito, é basicamente um contrato e isso traz uma maior autonomia A incorporadora. Às vezes os investidores não gostam tanto. Por quê? Porque é menos seguro pro investidor do que a SPE. Rafa,

como é que tu fez com a casa que tu construiu? Foi SPE ou SCP? Gente, foi os dois. A gente fez uma estrutura jurídica justamente por eu estar lidando com meus alunos do método FI para blindar todo mundo, para que não qualquer tipo de problema que pudesse acontecer numa obra, todo mundo Estivesse blindado. Então, basicamente a gente tem a SPE composta pelo dono do lote e eu. E essa SPE é sócia de uma SCP. Então, na SCP tão os investidores e a SPE. Então, tudo é feito no nome da SPE, mas ainda tem mais uma

camada de proteção pros investidores através da SCP. Não vou entrar tanto nisso, isso é assunto mais complexo, mas é para vocês entenderem que existe todo um método e uma estrutura para trazer segurança para Todo mundo. Beleza? Então, falamos aqui de financiamento da Caixa e falamos de construir para vender com investidores, tá? Vamos falar agora das estratégias ocultas. O que que são as estratégias ocultas? todas as estratégias que funcionam, que não são essas. Inclusive, respondendo uma dúvida que eu vi que tinha surgido ali, Rafa, consórcio funciona para construir, para vender? Gente, não funciona. Simples assim. Eu

queria que funcionasse. Seria mais Uma das estratégias que a gente teria para conseguir dinheiro. Mas prestem muita atenção nisso. O consórcio, ele não vai funcionar para nenhuma operação de giro rápido. Que que é uma operação de giro rápido? Venda de móvel. Construir e vender, reformar e vender, comprar e vender, arrematar em leilão e revender. Consórcio não funciona. Por quê? Porque para eu quitar o consórcio, eu tenho que pagar o somatório de todas as parcelas, que vai ser ali no mínimo 20% do valor do imóvel. Então se torna um crédito extremamente caro, não faz tanto sentido,

entende? Consórcio às vezes funciona se tu vai, por exemplo, pensar em imóveis para locação. Então tu vai ter ali a tua parcela do consórcio e o valor que entra de aluguel paga o consórcio e ainda sobra um lucro. Mas paraa operação de construir e vender, infelizmente não funciona, tá? Então só esse adendo, porque eu sei que sempre surge essa dúvida. Leonardo e Dinis, vale fazer o financiamento mesmo tendo dinheiro próprio para construir, Léo? Vale, cara. Eu quando comecei, financiamento e investidores era a minha única alternativa. Eu tenho muita tranquilidade de te dizer hoje que 7

anos depois eu tenho dinheiro bem suficiente na conta para construir tudo com recurso próprio. Sabe quantas casas com recursos próprios eu tenho? Nenhuma. Eu construo com dinheiro do banco e eu Construo com dinheiro dos investidores, porque esse é o maior hack do mercado imobiliário. Eu consigo me alavancar, trabalhar nele sem utilizar o meu dinheiro. Quanto mais dinheiro eu coloco num negócio, mais arriscado é, maior é minha exposição de caixa. E quanto mais dinheiro eu utilizo do banco, eu vou utilizar menos dinheiro do meu bolso. Então o meu R, a minha rentabilidade vai ser muito maior.

Então, respondendo a tua pergunta, sim, financeiramente Sempre vai valer mais a pena tu fazer financiado do que com capital próprio. Inclusive, esse é o melhor dos mundos, onde tu tem o dinheiro para construir com teu recurso próprio, mas tu vai utilizar o financiamento. Tu não vai utilizar o financiamento só porque tu precisa, não. É porque é uma escolha mais inteligente. Tu vai pegar o financiamento do banco e o teu dinheiro tu deixa aplicado ali rendendo. Ou inclusive pode com teu dinheiro comprar Outro terreno e investir em outras construções. Exatamente o que o Anderson falou. OM.

Que que que significa OPM, pessoal? Other people money. Dinheiro dos outros. Aqui a gente trabalha com o dinheiro dos outros. Esse é o maior segredo do mercado imobiliário. O banco, ele não vai te emprestar dinheiro para tu comprar Bitcoin ou para tu investir em ação, mas para tu investir em imóveis, eles vão, gente, a gente tem que se aproveitar disso, tá? Quais são Então as estratégias ocultas? Primeira estratégia, financiamento de construção no Banco BRB, Banco de Brasília, um excelente banco. Eu diria para vocês que hoje talvez seja até melhor que a Caixa. Então, o BRB

ele regras muito parecidas com a Caixa, tem financiamento de terreno mais construção, tem financiamento de construção em terreno próprio e não tem a limitação do 15 milhão então a gente consegue financiar Imóveis acima de 15 milhão. Qual o problema do BRB? Ele só vai atender as cidades onde no estado possui a agência do BRB. Então, por exemplo, eu, Rafael, sou de Porto Alegre. Aqui em Porto Alegre não tem BRB, então eu não consigo financiar pelo BRB. Mas isto é de Brasília, São Paulo, estados que possuam a agência do BRB, é uma excelente opção. Tenho vários

alunos fazendo pelo BRB. Sicob é uma cooperativa de crédito que também funciona bem e tem a Possibilidade de financiar construção em terreno próprio. Funciona muito bem. CCRED, financiamento muito bom. O CCRED financia até 90% do valor do imóvel. Financiamento de terreno mais construção, financiamento de construção e terreno próprio. Qual é o problema do CCRED? Existem agências que fazem, existem agências que não fazem. Não é algo do tipo a Caixa a nível Brasil. Tem agências que não t o produto de construção, tem outras agências que ten, Tá? Mas também é uma possibilidade para vocês saberem que

existe financiamento no Banco Inter. Eu tô fazendo uma casa financiada no Banco Inter, gente. Por que que eu tô fazendo no Banco Inter e não na Caixa? Porque hoje a Caixa ela tem a restrição do 15 milhão eio de financiamento. E o meu financiamento que eu tô fazendo ele no Banco Inter é para um imóvel que vai ser vendido a R$ 2.hões 600.000. Então eu opto pelo Banco Inter. O Banco Inter ele funciona muito bem, mas ele vai financiar apenas a construção de casas que tenham um terreno próprio dentro de condomínio fechado, tá? Então essa

é uma regra do Banco Inter. Cada banco vai ter as suas regras diferentes, mas eu tô passando aqui para vocês só para vocês pelo menos entenderem quais são os bancos que financiam a construção. Home equity, pessoal, o que que é home equity? Crédito com garantia de imóvel. Se hoje vocês têm um imóvel próprio, vocês podem dar esse imóvel como garantia e conseguir até 60% de crédito para fazer o que vocês quiserem. Ponto importante, home equity. Home equity, ele não é um financiamento de construção, ele não é necessariamente um financiamento imobiliário, ele é um crédito para

capital de giro. Que que isso significa? Isso significa que a taxa de juros de um homeet vai ser muito superior a de um financiamento de Construção. Então assim, funciona, mas aqui a gente tem que ter muito cuidado, tem que ser é um negócio muito delicado, porque a taxa de juros é bem elevada, então tem que fazer a viabilidade para ver se a conta fecha, tá legal? Não vai se arriscar pegando crédito com garantia de imóvel. Lá louca, tá gente? Aqui tem que fazer uma viabilidade muito cuidadosa. Mas basicamente o processo é eu tenho um imóvel,

eu consigo financiar até 60% do valor do imóvel. Ponto Positivo. Por não ser um financiamento de construção e sim um crédito com garantia de imóvel, eu assinei com o banco, eu já recebo todo o valor de uma vez. Ponto negativo, eu já recebi também todo o valor de uma vez. Ou seja, no mês um já tô pagando prestação e uma prestação com uma taxa de juros bem superior a de um financiamento de construção. Então, um ponto muito importante. Tem também a opção de financiar o terreno. Às vezes tem o Dinheiro para construir, vai financiar só

o terreno. Não faz muito sentido, tá tendo financiamento de construção, mas ainda é mais inteligente do que só utilizar recurso próprio. Rafa, muito lindo, muito maravilhoso. Mas qual o melhor em cada opção? Que que eu fiz aqui, gente? Separei os imóveis que a gente poderia construir, todos os tipos de imóveis e eu vou dar para vocês a minha opinião de qual opção eu escolheria para cada tipo de imóvel. Então vamos lá. Auto padrão. Vamos considerar aqui alto padrão imóveis que seriam vendidos acima de 15 milhão. Primeiro ponto, financiamentos em bancos alternativos, ou seja, financiamento de

construção sem ser a Caixa, porque a Caixa não financia acima de 15 milhão. Segunda opção, fazer esse financiamento no nome de um terceiro, no nome de um investidor. Essa é uma excelente opção também. Às vezes a gente falou ali de captação em cotas com investidores, Mas na construção para venda, na construção financiada, qualquer pessoa que tenha nome limpo e renda comprovada é um potencial investidor para vocês. Então tu pode financiar no nome da pessoa para construir, para vender. Foi inclusive assim que eu construí a minha primeira casa para vender na vida. Eu convenci o dono

do terreno a construir para vender. A gente fez um financiamento de construção em terreno próprio no nome dele. Construímos a Casa, vendemos e eu peguei um percentual da venda dessa casa. E a terceira opção seria captação com investidores. Então, se eu não quero fazer financiado, vou ir para investidores. Imóveis de médio padrão, imóveis de R$ 350.000 a R 15hão. Se eu me enquadro na minha casa, Minha Vida, e é um imóvel de até R$ 500.000, R$ 1000, sem dúvida nenhuma, eu vou aproveitar o Minha Casa Minha Vida. Primeira opção vai ser fazer o Financiamento no

Minha Casa Minha Vida. Ah, eu não me enquadro na minha casa, Minha Vida ou é um imóvel acima de R$ 500.000? Financiamento SBPA da Caixa vai ser a melhor opção para ti, para imóveis de 500.000 a 15 milhão. Ah, Rafael, eu já tenho um financiamento na Caixa, não consigo fazer na Caixa. Financiamento em bancos alternativos. Terceira, quarta opção, captação com investidores. Ou seja, gente, eu sempre opto, notem, primeiro financiamento, depois Investidores. É mais estratégico tu ter o dinheiro do banco do que tu ter o dinheiro de investidores, mas é mais estratégico tu ter o dinheiro

de investidores do que tu ter o dinheiro próprio. Ó, o Patrick falou algo que é muito legal e é bem importante de gente trazer. Valeu aí pela contribuição, Patrick, que é o seguinte, gente, a gente pode usar o investidor para compor renda para pegar Financiamento. Que que isso significa? Eu mostrei para vocês antes um exemplo de uma casa que era um financiamento em torno de R$ 500.000. Hoje, pra gente pegar um financiamento em torno de R$ 500.000, a gente vai precisar ter uma renda de mais ou menos R$ 20.000 de renda bruta comprovada. Aí tu

pensa: "Putz, eu não ganho R$ 20.000, eu ganho cinco." Tu pode utilizar da estratégia da composição de renda. Tu poderia encontrar mais três amigos que cada um Ganha R$ 5.000. Vocês juntam a renda aos quatro, vocês têm os R$ 20.000 de renda comprovada e conseguem financiar essa casa. A gente pode compor renda com quem a gente quiser e com quantas pessoas a gente quiser. Não precisa ter vínculo familiar. Então essa também é uma excelente estratégia para construir, para vender. Vocês construindo casas de baixo padrão, casas padrão Minha Casa Minha Vida, de até 350.000. Novamente, sem

dúvida Nenhuma, se enquadrou na Minha Casa Minha Vida, melhor opção. Se não se enquadrou na Minha Casa, Minha Vida, tu pode construir no SBPE ou então financiamento em outros bancos ou então captar com investidores. Legal, Rafa, mas tu falou de médio padrão, alto padrão, baixo padrão, mas o meu caso é diferente. Eu vou construir casa geminada, eu vou construir uma casa que tu não falou. Vamos lá, vamos falar de Todas as casas, todos os tipos de casa, para vocês entenderem qual é o melhor em cada opção para quem quer escalar, gente. Então, vamos lá, Rafa,

cara, vou vou ser honesto contigo. Eu tô assistindo a tua live, beleza? Eu sei que tu mostra o caminho para quem tá começando do zero, mas cara, eu não tô começando do zero. Eu tenho aqui alguns milhões de patrimônio. Eu gostaria de começar a construir várias casas por ano. Eu tenho Vários parceiros que t muito dinheiro. Quero, cara, fazer disso o meu negócio. Beleza? Aí a gente tá falando de um negócio de muitas casas. Quando a gente fala nisso, eu não tô mais falando de financiamento de construção pessoa física. Financiamento, gente, é uma casa por

vez. Constrói, vende, repete. Constrói, vende, repete. Constrói, vende e repete. Quem quer escalar tem que começar a estruturar esse negócio através de uma incorporadora com Investidores, tá? Quem tem financiamento na caixa, tem duas opções, tá gente? Então, se vocês têm financiamento na Caixa, primeira opção, fazer uma portabilidade. Pega esse teu financiamento que hoje tá na Caixa e passa para outro banco. Aí tu não vai ter mais financiamento na Caixa e tu consegue financiar a construção da Caixa. Ou então tu pode construir financiado em outros bancos. Casas geminadas, gente, casas geminadas Também muita gente constrói. Vou

até mostrar depois um exemplo do Wesley, um aluno do método FIC, tá construindo casas germinadas. Consigo financiar casas germinadas, gente? Vamos lá. Não existe um financiamento específico para casas germinadas. O que que é casas germinada? Quando eu tenho ali um terreno e tenho duas casas ali espelhadas, sabe? Faz ali as casas germinadas. Por que que eu não consigo financiar casas geremadas? Porque eu tenho duas casas em um terreno. Então, é considerado um imóvel multifamiliar. E os financiamentos na pessoa física são para imóveis unifamiliares. Então, nas casas geremadas, a primeira opção é fazer com investidores. Ou

então eu posso fazer a estratégia de fazer o desmembramento desse terreno. Eu pego esse terreno grande que cabe duas casas e o desmembro. Transformo em dois terrenos com matrículas individuais. Aí Eu consigo financiar a construção de uma casa num e financiar a construção de uma casa na outra ou financiar uma e construir a outra com recurso próprio, financiar uma e construir com investidores. Para quem tem imóvel é avaliar a opção de fazer um home equity, não crédito com garantia de imóvel. E para quem já tem terreno, a primeira opção é fazer um financiamento de construção

em terreno próprio na Caixa e a outra opção seria Tu captar investidores. Gente, para quem já tem terreno e não tem dinheiro, vocês já tem grande parte do negócio. Então, cara, tu tem um terreno e é um lugar bom de construir para vender, faz uma viabilidade para esse terreno e vai atrás de investidores. Às vezes um investidor entrando com financiamento, tu já viabiliza essa casa. Então você já tem boa parte do negócio de construir para vender. Gente, a gente tá falando de muito Assunto, mas a gente ainda tá no nosso passo a passo, lembram? Falamos

de estudo de demanda, falamos de estudo de viabilidade e agora a gente falou de captação de recursos. Vamos entrar no nosso quarto passo, construção da casa. Gente, só depois de eu captar os recursos e comprar o terreno que eu de fato vou construir essa casa. E aqui é onde muita gente tem medo. Lá no início da live eu perguntei para vocês profissão, tinha engenheiro, tinha Arquiteto, tinha, mas tinha médico, tinha advogado, tinha contador, tinha corretor de imóveis, tinha gente que não tem conhecimento técnico de construção. Existe forma de construir não sendo da área? Claro, gente,

a grande maioria das pessoas que ganham dinheiro com isso não são da área. Então, quais são as formas de construir? As três principais são essas. A primeira forma que vocês têm como construir uma casa é contratar uma construtora. O que que a construtora Vai fazer? Ela vai fazer tudo para ti. Ela vai comprar os materiais e vai cuidar da mão de obra. Ou seja, a tua dificuldade vai ser muito menor. Tu não vai ter que estar te preocupando com a obra porque tu contratou uma boa construtora. Obviamente o custo vai ser mais elevado, ela vai

ter um gerenciamento. Mas é o que eu digo, se a viabilidade fecha para quem não é da área, para quem não tem conhecimento de construção, a melhor coisa que tu vai Fazer é terceirizar toda essa construção. Existe um meio termo que é: "Rafa, eu quero me envolver com a obra, mas enfim, não quero ainda ter mão de obra própria. Como é que eu faço? Tu pode contratar um mestre de obra, um empreiteiro. Qual é a diferença do empreenteiro paraa construtora? O empreenteiro cuida de toda a mão de obra. Ele faz a mão de obra, mas

ele não cuida de material. Ou seja, tu compraria os materiais, tu negociaria com os Fornecedores e esse empreenteiro cuida da mão de obra. Então aqui o custo vai ser mais barato do que uma construtora e a dificuldade vai ser um pouco maior, porque tu vai ter que estar ali sempre negociando a compra dos materiais e tudo mais. Para quem eu indico essa opção? Às vezes, para quem aqui é engenheiro, é arquiteto, gosta de estar na obra, o mais importante, tem tempo para estar na obra, cara. Tu tem tempo para est na obra, tem tempo para

est comprando Material, beleza? Tu pode contratar ali um empreiteiro e tu cuida ali da compra dos materiais. Faz sentido. Terceira forma, formar e gerenciar equipes. Aqui tu faz tudo. Tu contrata a mão de obra, tu vai fichar a galera, tu vai fazer tudo. Vai ser muito mais barato, mas a dificuldade vai ser muito maior. Em 90% dos casos não vale a pena. Gente, eu tô há 7 anos construindo para vender. Eu tenho construtora e eu não tenho mão de obra própria. A construção Eu terceirizo com empreiteiro. Então eu diria para vocês, para quem que vai

funcionar formar e gerenciar equipes? cara, pro cara que quer escalar, quer fazer muita casa, mas mesmo assim eu teria um cuidado. É muito difícil a gente lidar com essa questão de est diretamente ligado com a mão de obra no Brasil. Eu terceirizaria isso e eu resumiria tudo isso que eu tô falando para vocês com essa frase. A maior habilidade de um investidor é saber onde Não investiu o seu tempo. Eu já tive no lugar de vocês de construir a primeira casa para vender. Eu lembro que eu pensava assim: "Nossa, eu vou fazer a obra mais

barata do mundo. Se precisar, eu viajo 2 horas de carro para comprar o cimento mais barato. Eu dou um jeito." Gente, isso é detalhe. O jogo de construir para vender é um jogo estratégico. Nós investidores a gente tem que se preocupar o quê? com demanda, com viabilidade, com saber contratar da Forma certa, fazer as parcerias certas, ter parcerias com os corretores de imóveis, encontrar boas oportunidades. Deixa a construção para quem ganha com isso. Contrata uma construtora, contrata um empreenteiro, a margem vai ser menor, vai, mas tu vai avaliar isso na viabilidade. A conta vai fechar

muito melhor. Gente, etapa cinco, a última etapa do nosso plano de ação. Agora vem a etapa boa, né? A gente tá trabalhando, Trabalhando, né? É investimento, mas é empreendedorismo. Agora a etapa cinco é a venda da casa. É onde eu pego todo esse trabalho que eu fiz e coloco o lucro no meu bolso. Se vocês fizeram tudo da forma correta, aqui é consequência, tá? A venda da casa tem que ser uma consequência, mas existem estratégias para acelerar ainda mais a venda da casa. Primeira estratégia para acelerar a venda da casa, colocar a casa venda no

Maior número de lugares. Que que eu quero dizer com isso? Anunciar com o maior número de corretores de imóveis. Rafael, mas se eu vender a casa com o corretor, ele vai cobrar 6%. É muito caro, cara. Caro é tu não vender a tua casa. Se tu fosse hoje comprar uma casa, tu ia atrás de um construtor, de um investidor ou de uma imobiliária. Tu ia atrás da imobiliária. Tu ia até a imobiliária, tu ia ver todas as casas que a imobiliária Tem a venda e tu ia visitar essas casas. Então, se a tua casa não

tá anunciada com imobiliária, a do concorrente vai est, ela vai ia vender antes. Também não acredito, gente, em exclusividade, tá? Sei que tem corretores assistindo aqui, que o corretor vai defender a exclusividade, mas eu já testei, tá? Já coloquei casa com exclusividade, com corretor muito bom. Mas eu vou falar para vocês de uma pessoa que já construiu muitas casas para vender e tem Alunos que constróem no Brasil inteiro. Muitas vezes tu vai vender a tua casa com o corretor que tu nem imaginava que teria a capacidade de vender tua casa. Aquele corretor que tu pensa,

putz, esse cara não vai vender minha casa. Aquele outro lá é muito melhor, muito mais conhecido, tem mais seguidores, investe mais em anúncio. O processo de venda da casa, gente, não é assim que funciona. O cara não vai necessariamente no melhor corretor, ele Vai no corretor que ou ele recebeu indicação ou que ele conhece. Então, se a tua casa não tá à venda com um corretor que vende casas naquela região, às vezes por não tá à venda com um desses corretores, a casa não vai vender. Eu, na última casa que eu construí, vendi ano passado,

eu tive três propostas antes de fechar a venda da casa. E essas três propostas vieram de três corretores diferentes. Então, olha só, se eu não tivesse anunciado com Um desses três corretores, eu poderia não ter tido a proposta. Eu tava com a minha casa anunciada com 11 corretores de imóveis. Então, muito importante. Olha só o que a Mariana falou aqui. Vendi minha casa há um mês com um corretor improvável. Exatamente, gente. Isso até engraçado, tá? Eu gosto sempre de, enfim, vou construir para vender, anuncio com os corretores e eu penso, cara, acho que aquele lá

que vai vender, Normalmente é o que tu nem sabe, aquele cara que tá só mandou lá o material, às vezes é esse cara que vende. Então vai por mim, coloca a casa venda com o máximo número de corretores, tá, Rafa? Mas é só colocar a venda. É só falar: "Cara, minha casa fica lá no lote X do condomínio Y, pode ir lá tirar foto, tá venda por 2,5, pode vender". Não, vocês têm que ter um papel ativo na venda da casa. Gente, eu sou um cara que defendo muito Os corretores de imóveis. Eu acho que

eles são muito importantes e são figuras centrais no mercado imobiliário, mas eu gosto de em tudo que eu faço na vida assumir a responsabilidade. Que que eu quero dizer com isso? Se a casa tá demorando para vender, a culpa não é do corretor, a culpa é minha. Só que eu tenho que entender que quem vai vender a casa não sou eu, é o corretor. É assim que a coisa funciona aqui. Ou seja, eu preciso ter certeza Que o corretor que tá vendendo a minha casa, ele domina a minha casa, ele sabe cada ponto positivo, cada

ponto negativo da casa. Então, eu preciso ter um papel ativo na venda da casa. Para cada corretor que tá vendendo a minha casa, eu marco uma visita com ele na obra, na casa, explico a casa, explico os pontos positivos, explico os pontos negativos. Nenhuma casa vai ser perfeita, sempre vai ter alguns pontos a melhorar. Explico como contornar possíveis Objeções dessas outras questões. Isso auxilia muito mais na venda da casa. Eu sei que os corretores vão ter todas as informações necessárias para vender a casa. E um outro ponto que eu gosto aqui é de agregar valor

ao corretor. Que que eu quero dizer com agregar valor ao corretor, gente? O corretor, assim como nós todos que estamos aqui, a gente quer ganhar dinheiro, a gente tá trabalhando. E o corretor, muitas vezes ele vai estar Vendendo a tua casa, mas ele vai estar vendendo a do concorrente. E eu vou dizer para vocês, a opinião do corretor, ela é muito importante para vender a casa. O cliente ele se importa com a opinião do corretor. Se o corretor falar assim: "Não, aquela casa ali o acabamento tá meio estranho, o comprador não compra". Que que eu

quero dizer com tudo isso, gente? Eu preciso ter a certeza que cada corretor que tá vendendo a Minha casa tá lutando para vender a minha casa. E como é que eu vou ter a certeza que o cara vai estar lutando para vender minha casa? Aqui, gente, mexendo no bolso dele com dinheiro. Que que eu quero dizer com isso? A gente é investidor, a gente constrói e vende casas. Eu todas as casas que eu construo para vender, quando eu vou botar casa venda com os corretores, eu faço um acordo com eles. Eu falo assim: "Olha só,

se tu vender a minha casa, tá Acordado aqui. O próximo terreno que eu comprar da próxima casa que eu vou construir para vender, eu compro contigo também. Mesmo que eu conheça o proprietário, eu compro contigo. Sabe o que isso significa? que se o corretor vender a minha casa, ele vai ganhar a comissão da venda da minha casa e vai ganhar a comissão do terreno que eu vou comprar com ele. Tu tem alguma dúvida que esse cara não vai se vai lutar para vender minha casa? Tu não tem alguma Dúvida que esse cara, se o comprador

perguntar se a minha casa ou a do vizinho é melhor, ele vai dizer que a minha é melhor, porque ele vai ter o interesse em vender essa casa. Então imagina, eu tenho uma casa que eu fiz um estudo de demanda que ela se destacou, que tá à venda com vários corretores e eu tenho ainda os corretores lutando para vender a minha casa. Qual é a chance dessa casa não vender? Tem mais dica? Tem mais estratégia? Tem. Outro Ponto, gente, o jogo de construir para vender não é o jogo de ficar milionário com uma única casa.

Vocês viram, a gente ganha muito dinheiro com a venda de uma casa, mas é um jogo de consistência. Construir, vender, repetir. Construir, vender, repetir. Que que eu quero dizer com isso? Sempre prezem pela liquidez. É mais importante a liquidez do que lucro. Se tu vender a casa rápido e tiver uma boa rentabilidade, não necessariamente Precisa ser a maior rentabilidade possível naquela casa. Então eu sempre coloco a minha casa a venda por um preço um pouco abaixo dos concorrentes, mas com o mesmo padrão de acabamento. Assim, a minha casa, ela vai se destacar porque ela vai

ser tão boa quanto as outras, ou até melhor, mas ela vai ter um preço um pouco abaixo. Preço é um fator muito importante na hora de decisão de do comprador de comprar a casa. Ô Eduardo, não é mais agregado dar uma bonificação a quem vender de 10, 15.000 a mais comissão? É uma boa estratégia também, Eduardo, é agregar valor pro cara. Funciona? Eu tenho um aluno meu que ele trabalha com venda de iPhones. Então todos os corretores que vendem uma casa com ele, ele dá um iPhone novo pro cara, funciona. E sim, a gente tá

ganhando dinheiro com isso. Não tem nada de errado. É uma bonificação pro cara que fez um bom trabalho. E dessa forma Vocês vão criando um networking muito legal. Os corretores todos lutam para vender a casa de vocês. É muito bacana, gente. Funciona muito. Bom, a gente falou então as cinco etapas. estudo de demanda, estudo de viabilidade, captação de recursos, construção e venda da da casa. Como que agora a gente vai colocar isso em prática? O nome desse workshop é o plano da construção para venda. Então eu preciso traçar aqui para vocês um plano, Um cronograma

para que todo mundo aqui comece a próxima casa para venda, seja a primeira, seja a próxima e no máximo 4 meses. E no máximo 4 meses, eu quero que todos vocês estejam iniciando a construção de uma casa para venda. Que que vocês vão fazer? Mês um, gente. Mês um, vocês vão fazer o estudo de demanda e o estudo de viabilidade. Pô, 30 dias para fazer estudo de demanda e estudo de viabilidade dá para fazer com tranquilidade. É mais do que tempo Suficiente. No segundo mês, vocês vão ir paraa estratégia de captação de recursos. Sendo financiada

a casa, vocês vão aprovar o crédito de vocês em um dos bancos. sendo uma casa construída com investidores, vocês vão fazer essa captação dos investidores e também já nesse mês vocês já vão encontrar um bom terreno e fazer a negociação deles. No mês três vocês vão contratar o arquiteto para elaborar o projeto da Casa e já vão preparar toda a documentação e projetos para as aprovações em prefeituras, no banco, caso seja uma obra financiada. E no mês 4 vocês vão aprovar esses projetos, prefeitura, banco, vão iniciar essa obra e já vão colocar a casa a

venda. Gente, 4 meses é um prazo até conservador para vocês iniciarem uma obra, traçarem todo esse plano e iniciarem a obra. Mas como vai ser a primeira casa de muitos de vocês, é um Prazo bom pra gente tá iniciando vocês. Fazendo isso, gente, quanto que vocês conseguem ganhar de dinheiro? Que que eu fiz aqui? Eu peguei alguns casos de alunos meus do método FI, de casas de baixo padrão, casas de médio padrão e casas de alto padrão para vocês terem uma noção de rentabilidade, de lucro que vocês conseguem ter com casa. Então, tem essa casa

aqui do meu aluno Júlio de Marília, de São Paulo, que ele vai ter um lucro líquido com a venda dessa casa. Uma casa de 83 m², em torno de R$ 80.000. No médio padrão, eu poderia mostrar para vocês essa casa aqui do Samuel de Nova Mutum, onde ele teve 174.000 de lucro líquido no médio padrão, gente. Já no alto padrão, eu poderia mostrar para vocês essa casa do meu aluno Fabiano, que teve um lucro líquido de R$ 700.000 com uma única casa. Só que o que que eu falei para vocês? Ninguém aqui vai Construir uma

única casa. Construir para vender não é para construir uma casa só. É pra gente em 5 anos, gente, resolver nossa vida financeira repetindo isso. Então, o que que acontece se vocês repetirem essa operação? Vamos ser extremamente conservador. Vocês constróem uma casa dessas por ano. O cara que fez baixo padrão, uma baixo padrão por ano. O casa, cara que fez alto padrão, uma médio padrão por ano. O cara que fez alto padrão, uma alto Padrão por ano. Construindo uma por ano, vocês vão estar ganhando no baixo padrão R$ 66.600 R00 por mês. Então a gente pega

ali o lucro e divide por 12. É uma renda extra além do trabalho de vocês de R$ 66.600 por mês. No médio padrão, a gente tá falando de uma renda extra, um valor a mais que vai entrar de R$ 14.500 por mês. No alto padrão, considerando aquela casa do Fabiano, a gente tá falando de um salário de R$ 58.000 por mês. Quem que ganha isso no Brasil? Que Profissão, que médico que ganha R$ 58.000 R$ 1.000 por mês hoje. Mas é repetir. Que que acontece se vocês repetirem essa operação por 5 anos, gente? Por 5

anos. No baixo padrão, vocês vão ter um PL, um patrimônio líquido. O que que é patrimônio líquido? É dinheiro na conta. Vocês vão ter um patrimônio líquido de R$ 400.000, construindo uma casa para vender por ano. No médio padrão, daqui 5 anos, R$ 870.000 De patrimônio líquido e no alto padrão R$ 35 milhões deais de patrimônio líquido. Vocês acham que esse dinheiro faz diferença na vida de vocês? Eu não sei qual é a situação de cada um de vocês, mas eu sei que esse dinheiro faz diferença, gente. E assim, sendo conservador aqui, uma casa por

ano, repetindo um padrão. Normalmente o cara que começa no baixo padrão, ele vai subindo o padrão, mas vamos considerar que ele repetiu só essa operação no Baixo padrão. O cara do médio padrão ficou no médio, o cara do alto padrão ficou no alto padrão. Eu sei que faz diferença, gente. Então vocês têm que começar a construir para vender. Vocês já viram, gente, que é possível e muito menos complexo do que vocês acharam. E já tem quase tudo que vocês precisam para começar a lucrar. Mas vocês precisam fazer a única coisa que vai dar resultado na

vida de vocês. Agir. Gente, a gente tava com quase 800 Pessoas aqui na live. No final da live agora 535 pessoas. dessas 535 não vai ser todo mundo que vai de fato construir. Mas se uma coisa eu aprendi na vida é que a única coisa que vai mudar o cara que fica rico pro cara que fica na média não é o quanto ele estuda, não é o quanto ele se prepara, é o cara que assume o risco, é o cara que bate no peito e faz e vai para cima. Então vocês têm que agir, gente.

Vocês têm que tomar essa decisão. Há 6 anos atrás eu tomei Essa mesma decisão que vocês vão tomar hoje e ela me conseguiu me dar tudo que eu sempre sonhei. Eu tenho menos de 30 anos, tenho minha liberdade financeira, eu queria poder viajar com a minha namorada, eu queria poder, sabe, seu pilar de segurança pra minha família, aquela sensação de, cara, se der tudo errado, relaxa, eu tô aqui. Eu consegui isso através disso aqui, através da construção e venda de casas. Uma casa por vez, construindo, repetindo, Construindo, repetindo, algumas financiadas, algumas com investidores, mas repetindo

por 5 anos. Isso e mudou a minha vida. Eu gosto de dizer, tem uma frase que eu gosto muito, que é assim, gente, invista agressivamente no mercado imobiliário pelos próximos 5 anos. Vai ser difícil, tá? Não vai ser fácil, vai ser difícil, mas pode proporcionar liberdade financeira para vocês pelos próximos 50 anos. E eu vou ser muito sincero, eu não sei o que que vocês Querem aqui. Eu não sei se vocês estão na dívida e quer sair de dívida. Eu não sei se tu quer sair do teu trabalho que tu não gosta. Eu não sei

se tu quer só ter a tua liberdade financeira, se tu quer ajudar a tua família. Cara, eu não sei o que que vocês querem querem. Cada um de vocês tem o seu objetivo, mas eu tenho certeza de uma coisa. Se tem um lugar que pode proporcionar isso é o mercado imobiliário de verdade, gente. Então, se vocês quiserem mesmo agir, Realmente começar a ganhar dinheiro com o mercado imobiliário, eu posso ajudar vocês. Eu posso ajudar vocês, como eu já fiz, com mais de 3.000 alunos através do método FI, método financiamento inteligente. O método FI, gente, hoje

é a comunidade mais completa do Brasil sobre construção de casas para venda. Eu tenho muito orgulho de dizer que hoje a gente tem pelo menos uma casa construída e vendida em todos os estados do país. Nenhuma outra comunidade sem isso. A Gente já mapeou e tem casa construída e vendida em todos os estados do país. Tem casa no Tocantins, como essa casa que eu vou mostrando aqui para vocês. Tem casa em Goiânia, tem casa no Ceará, tem casa em São Paulo, tem casa em Santa Catarina, tem casa no Rio Grande do Sul, enfim, gente, Paraná

tem casa em todos os estados do país. Eu posso garantir para vocês que esse método é totalmente replicável em todo o território nacional. E o que que é esse método? O Que que é o método FIB? Não é só um curso, tá gente? É seis pilares que vão te fazer tu construir em até 12 meses. E a gente quer que vocês dobrem de capital na venda da casa. Tem um Ri acima de 100% como vocês viram. Ó, Cristian, já leu Pai Rico, Pai Pobre pelo jeito? Cara, uma grande referência. É um livro que mudou a

minha vida e mudou totalmente a minha cabeça de pensar. Que que são esses seis pilares? Curso gravado, pilar número um. Então Vocês têm um método completo, tudo direto ao ponto. Gente, eu gosto de dizer, eu não gosto de aluno estudante, eu gosto de aluno empreendedor que vai ganhar dinheiro, então não vai ter enrolação. Vocês viram em aqui 2 horas eu consegui quase que trazer todo, de forma resumida, óbvio, todo o método de construção e venda para vocês. Então vocês têm um curso gravado com 16 módulos e mais de 180 aulas. Aqui tá 18 aulas, foi

errado, no coisa, mas é mais De 180 aulas com todo o passo a passo para construir casas para vender. Literalmente tudo que vocês precisam tá lá. A ideia é o próprio assunto da aula vai est no título e vocês conseguem ir estudando e aplicando. Eu vou até aqui pedir pra minha equipe compartilhar aqui com vocês dentro da nossa plataforma aqui do do método FI para mostrar para vocês como é por dentro a plataforma do método FI. Consegue aí, pessoal? Gente, então esse aqui por dentro do método FIB. Então a gente tem ali um módulo para

vocês começarem. é onde a gente vai mostrar todas as instruções. A gente vai ter uma introdução ao mercado imobiliário, então o módulo onde vocês vão aprender premissas básicas do mercado imobiliário. Tem módulo inteiro sobre estudo de demanda, módulo sobre estudo de viabilidade, módulo sobre financiamento. Tem toda a parte de escolha de terreno, planilhas do banco, tem curso extra de Construir para vender com investidores, tem o nosso ecossistema com aulas ao vivo. Gente, só mostrando aqui para vocês por cima, mas é basicamente uma plataforma muito bacana, muito organizada, onde tem de tudo, curso de Minha Casa,

Minha Vida, estudos de caso, casas geminadas para venda, literalmente tudo que vocês precisam para construir, para vender, tá aqui dentro da nossa comunidade. Então, só mostrando aqui rapidinho para vocês como funciona aqui Por dentro. Então, dentro do Deixa eu voltar aqui, ó. Só volta ali os slides para mim, por favor. Ó, existem trocas ao vivo, tipo, uma vez por semana, a gente já vai falar sobre isso, tá? A gente tá primeiro falando do primeiro pilar do método fi, que é o curso online, mas não para por aí. Então, dentro também ali da parte do curso

online, gente, vocês têm todas as planilhas, modelos de contrato e checklists que vocês vão precisar para Construir, para vender. Planilha de viabilidade, as mesmas que eu utilizo nas minhas obras, modelo de contrato de construtora, de compra e venda de terreno, cronograma de obra, planilha da caixa, de todos os outros bancos, literalmente tudo que vocês precisam. Todos os documentos estão ali, documentos que muitas vezes eu tive que pagar advogados caros para conseguir, vocês têm ali em modelo editável, mas é uma comunidade, é um ecossistema, não é Um cursinho mequetref. Então a gente tem aulas ao vivo.

Aulas ao vivo. Quanto, Rafa? Uma, duas? Uma aula a cada 15 dias. Uma semana sim, uma semana não, a gente tem aula ao vivo. Eu vou me encontrar com vocês e eu vou dar uma aula sobre um tema que eu julgar importante. É uma forma que eu tenho também de ter a certeza que todos os alunos estão vendo os conteúdos, porque tem muito aluno que não assiste as aulas, né? A gente sabe como funciona, Mas também porque as regras estão sempre mudando, né, gente? Então muda a regra de financiamento, muda estratégia. Então a gente vai

sempre atualizando através dessas aulas ao vivo, uma vez a cada 15 dias. Normalmente elas acontecem nas quartas-feiras de noite, tá? Então uma quarta-feira sim, uma quarta-feira não. Além disso, a gente tem consultorias em grupo. Então também a cada 15 dias vocês vão se encontrar comigo. E gente, eu literalmente fico com todos vocês até Responder todas as dúvidas de vocês. Cara, tô construindo, tô com uma dúvida de contrato, Rafa. Abre o teu contrato ali comigo na consultoria, a gente resolve a dúvida ali. Fico com todos os alunos respondendo todas as dúvidas. Não tem tempo de consultoria,

tem aula que vai, gente, a gente começa às 8, vai passa de meia-noite, porque eu fico ali respondendo todos os alunos. Ó, o Stefano até aluno do método fi, falou que é aluno, vale muito a pena. Show de Bola, Stefano. Mas gente, um outro ponto que é muito importante e na minha opinião, tá? O que eu vou mostrar para vocês é o grande diferencial do método fi. Isso aqui, gente, programa de acompanhamento. Tem vezes que vocês construindo, tu não vai poder esperar 15 dias para se encontrar numa consultoria em grupo comigo para tirar as dúvidas.

Tu vai precisar tirar tua dúvida na hora. Então, a gente tem um programa de Acompanhamento. O que que é? É um grupo onde eu mesmo respondo todas as dúvidas dos alunos por áudio todos os dias, sete dias por semana. Brigo muito com a minha mulher porque é domingo eu tô lá respondendo vocês. E é mentoria, gente. Não vou responder a tua dúvida do tipo assim: "Ah, ã, tal dúvida tá na aula X." Não, eu vou te mandar um áudio às vezes de 2 minutos, às vezes de 10 minutos, respondendo todas as dúvidas. E eu não

terceirizo isso, gente. Jamais vai ser Terceirizado. Eu mesmo respondo as dúvidas de vocês. É o meu compromisso com vocês nessa jornada, construindo para vender. Pilar número cinco, grupo de negócios. Vocês lembram a casa que eu tô construindo com os alunos? A gente tá viabilizando agora para o próximo mês mais uma casa que a gente vai construir com os alunos. Aonde que vocês vão ter a possibilidade de investir comigo? No grupo de negócios. Então, é ali que eu Vou mandar as oportunidades, mas também é ali que tu vai pedir indicação de arquiteto, de engenheiro, quem é

engenheiro, quem é arquiteto, é ali que vocês vão divulgar o trabalho de vocês. Se vocês estiverem atrás de investidores, é através desse grupo que vocês vão fazer isso. Ó, o Pedro, vocês têm alunos que executam as obras? Sim, Pedro, a gente tem alunos em todo o país, então tem muitos engenheiros e arquitetos, gente, Proprietário de construtora que também é aluno, então com certeza no grupo de negócios tu vai encontrar alunos para construir para ti também, tá? E a gente tem também uma comunidade. A comunidade é um grupo mais livre para que todo mundo consiga trocar

ideia sobre mercado imobiliário, sobre construção. Então, como a gente tem alunos em todos os estados do país, é ali que tu vai poder, pô, quanto é que tá o metro quadrado de construção em tal cidade? Pô, gente, Vocês aqui de tal cidade, como é que tá o mercado? tá vendendo rápido, é ali na comunidade que vocês vão trocar ideia com o pessoal. Mas além disso, isso é uma novidade, tá? Para quem é aluno do método FI, presta atenção, tá? Porque isso é novidade que vocês também terão. Óbvio que quem é aluno do método FI já

recebe isso de forma gratuita, tá? Mas o método do FI agora ele conta com mais três ferramentas revolucionárias, tá? Ó, Gilead, quantos alunos tem na comunidade? Mais de 3.000, tá? Não sei exatamente quantos, mas já são mais de 3.000 alunos em todo o país. A primeira ferramenta é a central CPV. O que que é a Central CPV? Se vocês puderem compartilhar aqui enquanto eu vou explicando pro pessoal. A Central CPV, gente, é um sistema de gestão de obras que faz todo o processo da gestão, construção e venda de casas. Hoje não existe no mercado nenhum

sistema de Gestão de construção para venda. O que existe é sistema de gestão de obra. Esse aqui é um sistema de gestão de construção para venda. Então, as cinco etapas que vocês aprenderam hoje, vocês vão fazer dentro da central CPV. Então, olha só, entrou na central CPV, vocês vão poder colocar todas as casas de vocês. Aqui eu coloquei uma das casas que eu construí como exemplo, e vai ter o gráfico de todas as casas e tudo mais, mas aqui tu vai fazer o teu estudo de Demanda, aqui tu vai fazer o teu cronograma de obras,

aqui tu vai fazer o teu estudo de viabilidade. Então é um sistema de gestão muito complexo, muito completo. Mostra, ô Vitenson, mostra a questão ali da construção e do fluxo de caixa pra galera ver. Vocês, gente, conseguem aqui colocar todos os custos que vocês tiveram na obra, já organizar com o cronograma. Isso vai gerar um gráfico para vocês do que que vocês estão gastando, com qual etapa de obra Vocês gastaram. Então, por exemplo, ali, ó, dizendo, ó, todos os custos, já coloca ali, recibo, nota fiscal, gente, é muito bacana. Consegue ter o gráfico ali, quanto

foi gasto por mês, o quanto foi gasto por atividade. Eu não vou entrar tanto aqui porque a gente já tá em 2 horas de aula. enfim, mas também consegue fazer a gestão dos corretores que tão vendendo a casa. Enfim, é basicamente um sistema que pega tudo que vocês aprendam, aprendem no método FI e Traz numa plataforma para que vocês consigam na prática gerir todo esse processo. Pode voltar ali para pra nossa pros nossos slides, por favor. Além da central CPV, que isso já tem pros alunos do método FI, a gente tem uma grande novidade. A

gente criou a CPV. CPV é de construir para vender e a primeira inteligência artificial focada para construção, para venda de casas. Até vou vou fazer uma pergunta para vocês, gente. Eu quero mostrar aqui Brevemente o que que essa nossa IA, a nossa inteligência artificial faz, mas eu posso mostrar através de um estudo de demanda feito por inteligência artificial ou por um estudo de viabilidade. Que que vocês preferem? Estudo de demanda ou viabilidade? Manda aqui no chat demanda ou viabilidade. Aí eu compartilho aqui para vocês para que a minha equipe faça uma demonstração na prática da

nossa IA. Isso é novidade pros alunos, tá gente? Demanda ou Viabilidade, eu não vou mostrar os dois porque senão fica muito demorado. Ó, Letícia aqui. Demanda, demanda, demanda, demanda, viabilidade. Demanda, demanda. Gente, já vou pegar aqui pelas primeiras demanda, tá? Vamos mostrar demanda. No final da live eu mostro o outro depois quando a gente ficar aqui respondendo as dúvidas, tá? Pan, consegue mostrar o estudo de demanda? Gente, essa aqui é um agente de A que a gente fez pro estudo de demanda. Então, Vocês entrando aqui na CPVIA, ele já vai te dar a opção, ó,

iniciar estudo de demanda. Tu vai clicar nesse botão e olha o que que vai acontecer. Perfeito, vamos iniciar. Antes de qualquer análise da demanda, preciso confirmar com você um ponto fundamental. Você já coletou e organizou dados mercadológicos em planilhas, anotações ou na central CPV? Isso define se vamos trabalhar diretamente com os dados que você já tem ou se precisamos levantar juntos passo a Passo. Você já tem esses dados? Que que é isso, gente? Vocês podem fazer ou o estudo de demanda através da IA, ou vocês podem pegar as informações do estudo de demanda que vocês

fizeram lá na central CPV e já colocar aqui na IA. Então, vamos colocar que a gente já fez lá na central CPV. Então, sim, já organizei na central CPV. Manda aí, vamos ver o que que ele nos diz. Ótimo. Então, para avançar com estudo de demanda, preciso que você me compartilhe Esses dados que estão na central CPV. Pode me enviar os dados? Sim, a gente vai enviar aqui o arquivo, né, que a gente baixou ali em PDF do estudo de demanda. Então, o que que é esse arquivo, gente? É as respostas para todo o checklist

de perguntas que a gente tem que fazer no estudo de demanda. Então, por exemplo, quando a gente faz o estudo de demanda, vocês fazem as perguntas pros corretores, pras imobiliárias. Então, às vezes tu vai falar com 10 Corretores diferentes. É difícil de organizar essa informação. Tu vai colocar todas as respostas aqui e a própria inteligência artificial faz para ti. Bota ali, Vitanzin. Vamos mostrar pro pessoal o que acontece. Joga ali o PDF e a gente vai ver o que vai acontecer. A Iá tem que pensar um pouquinho. Vamos ver o que que vai acontecer. É

ao vivo aqui também, né, gente? Vamos ver se se vai dar certo, né? também Internet aqui, ela precisa pensar, precisa analisar aqui os dados. Vamos ver se a nossa inteligência artificial tá a fim de trabalhar aqui para nós ou se ela já tá cansada porque já é 10 horas da noite. Vamos ver. Ó, calculando o preço médio por met², ela faz todos os cálculos, né, equilibrando requisitos. Deixa ela pensar aqui um pouquinho que ela já vai gerar aqui toda a nossa análise. Era para demorar assim, Chelon. Ó o Víor. Isso com certeza é o único

no Brasil. Genial. Show de bola, Vitor. Tamo junto, meu querido. Ó, gente, ela tá aqui gerando, então ela tá gerando um resumo executivo. Então, primeiro, ela me dá uma recomendação. Construir com ajuste fino de metragem, casa de 300 a 330 m² e custo alvo de até R$ 5.000 o m². Justificativa daquela localização. Localização altamente líquida e consolidada. Compradores valorizam Exatamente o mix proposto. Fachada contemporânea, suit terrea, gourmet forte e integração. Ele me faz uma análise de localização. Então, todos os pontos de localização. Ele me faz uma análise de mercado. Olha ali a análise de mercado.

Que legal. Ele me diz toda a análise de mercado. Então, ó, valor médio por met², R$ 7.500 por met², tempo médio de venda da casa. Como que ele faz isso? Ele faz isso através das informações que a gente Pegou. Ó, o Nicolas perguntou se precisa ter o chat GPT pago para utilizar essa ferramenta. Precisa, não precisa, tá? A versão gratuita do chat já funciona, né? A gente utiliza o software do site, do chat, mas a gente fez toda uma programação dentro para gerar justamente essa nossa IA pro construir casas para vender. Gente, isso aqui não

existe, tá? Eu vou mostrar depois de abrir as vagas, enfim, para não ficar tão tarde a Questão da viabilidade, mas ele nos dá tudo, gente, nos dá tudo. Tu pega as informações, joga na IA e ela te dá todas as recomendações. Para quem falava que não existia uma plataforma para ter dado de mercado imobiliário que era muito no chute, acabou, gente, acabou. Isso aqui vai ser disponibilizado para todos os alunos do método FI. Pode voltar lá pros slides pra gente continuar. Consegue só botar os slides aqui, gente. Opa, aqui, ó, gente. Então, essa é a

CPVA, tá? E vocês também vão ter acesso ao P1 CV. Eu não vou entrar muito nisso, mas esse é um plano que ele basicamente em uma página ele vai mostrar para vocês todo o resumo do que vocês têm que se tem que se importar ali na questão da construção para venda, tá? Mais uma ferramenta legal que a gente fez nas aulas ao vivo pros alunos do Mess do FI. Depois eu mostro para vocês como Funciona. Eu não quero ficar aqui também deixar vocês até tão tarde. Além disso, gente, nessa nossa oferta vocês vão ter mais

dois treinamentos extras além do método FI. Primeiro treinamento, o curso Construindo em sociedade. Então é um curso focado em construir para vender com investidores. É aqui que vocês vão ter modelos de contrato de SPE, de SCP, vão fazer todo o entendimento de como funciona para construir casas para Vender com investidores. E a gente tem também o curso Estratégias Ocultas, que é um curso onde vai ter módulo de todos os bancos que financiam a construção. Então, a maioria dos cursinhos Mequetraf que tem aí na internet, o pessoal faz curso de financiamento caixa. Aqui tem de tudo,

gente. Aula de Banco Inter, BRB, Sicob, Banisul, CCred, aula de crédito com garantia de móvel. Então esse é um curso extra que vocês recebem. E a cereja do bolo. Quem se tornar aluno Do método FI hoje vai ter acesso vitalício, gente. Vocês pagam uma vez e enquanto o método FI existir, vocês têm acesso ao conteúdo, às ferramentas e ao meu suporte. Vocês entendem, gente? Acesso vitalício. Quanto que isso vai custar, gente? Normalmente, para vocês terem acesso a todos esses produtos, muitos deles são vendidos de forma separada, vocês teriam que pagar R$ 3.000 no método PI,

mais R$500 nessas três ferramentas que a Gente mostrou para vocês e mais R$ 1.000 para cada curso o Construindo de Sociedade e o Estratégias Ocultas. Ou seja, seria um investimento de R$ 6.488. Se vocês adquirissem esses cursos, que eles têm a validade de um ano de acesso, né, na oferta normal, e renovassem por mais 3 anos, vocês teriam o gasto total de R$ 12.479. Mas nessa oferta onde vocês vão receber tudo e acesso vitalício, sim, inclusive ao direito de participar das aulas ao Vivo da comunidade e do programa de acompanhamento. Vocês só vão investir 12

vezes de R$ 249 ou R$ 2497 à vista. E gente, um outro ponto importante, tá? Isso aqui, prestem muito atenção, porque depois não dizer que eu não falei na oferta normal do método FI, ou seja, se hoje, se ontem vocês fossem comprar o método PI, vocês só teriam acesso ao método FI por um ano de acesso por R$ 2997, OK? Semana que vem a gente vai ter um reajuste de preço do método do FI. A gente acoplou muito software, muita ferramenta, a gente gastou muito para fazer isso e hoje a gente tá focando muito em

construir com os alunos também, construir pros alunos. Não tem mais como método fi ter o curso de R$ 2997. Então, a partir da semana que vem, a gente vai ter um reajuste de preço e o Método FI vai ser vendido por R$ 4.000. Então, nessa última chance, não é nem por 3.000, nem por 4.000, é por R$ 2497 e vocês ainda ganham acesso vitalício. Tá bom, gente? Acho que tá. Não tem como fazer algo melhor do que isso. Mas para quem se inscrever hoje, pros 400 guerreiros que estão comigo aqui até às 10:13 da noite,

tem bônus pros primeiros inscritos, tá? Tem bônus pros primeiros inscritos. Paloma pode comprar amanhã essa promoção, pode, mas talvez não Consiga concorrer aos bônus dos primeiros inscritos. Que que são os bônus dos primeiros inscritos? Primeiro inscrito, gente, vai ganhar a mentoria P2X. Que que é a mentoria P2X? É a minha mentoria individual de acompanhamento por um ano contigo. Tu tem acesso ao meu WhatsApp pessoal e eu valido todo o negócio para ti pessoalmente, tá? Tu vai ter meu WhatsApp pessoal, a gente faz quantas calls forem necessárias. O custo Da mentoria individual da P2X, ela é

de R$ 15.000. Vocês não me venham ofertando isso porque só pode virar aluno da P2X quem é aluno do método fim. Então a gente oferta isso pros alunos do método FI. O primeiro inscrito hoje vai ganhar o método FI, acesso vitalício e essa mentoria que custa R$ 15.000. Não tem como ser mais do que um inscrito, porque essa mentoria exige muito do meu tempo, tá? Primeiro inscrito ganha a mentoria P2X. Inclusive, gente, enquanto eu vou Falando, já preparem cartão, enfim, para ter chance de lutar por esses bônus. Os 10 primeiros inscritos vão ganhar uma assessoria

individual, ou seja, uma call individual de uma hora comigo. Então, os 10 primeiros ganham uma call individual de uma hora e vocês vão usar como vocês quiserem para tirar dúvida, para que eu dê um direcionamento para vocês. Os 10 primeiros ganham essa assessoria individual. Os 100 primeiros, gente, vão ganhar o Clube de 1%. O que que é o clube de 1%? É um curso extra. Então é um curso extra que ele não é sobre construir para vender, ele é sobre outras teses do mercado imobiliário. Então lá vocês têm um módulo com leilão com Víor sobre

leilão de imóveis, que é o maior especialista de leilão de móveis do país. Vocês têm aula com o Carlos Bale do House Flipping, o maior especialista de house flipping do país, que é reformar apartamento para revender. Vocês têm módulo de Airbnb com Pedro Câmara da Escola de Móveis. Vocês têm módulo sobre correspondentes da Caixa com Murilo Arjona, maior correspondente do país. Inclusive, gente, inclusive o Murilo, ele é meu correspondente da Caixa e o Murilo tem duas funcionárias que trabalham com ele, que eles só atendem o método FI. Então, para quem tá com medo, pô, não

sei agência na Caixa da minha cidade, gerente, vocês vão ter acesso ao Murilo Argena, o maior Correspondente do país, lá dentro da nossa comunidade. Gente, essa é a última chance de verdade do ano de vocês se tornarem alunos antes do reajuste. Na oferta normal, vocês têm um ano de acesso por R$ 4494. Com essa oferta, com todos os bônus, R$ 2497. é a melhor chance para se tornar aluno do método FI. Essa oferta ela já se repetiu, tá? Mas essa é a melhor do da história, porque a gente acoplou novos Produtos a IA que os

alunos do método do F nem sabem ainda. A gente vai apresentar para eles na nossa próxima aula ao vivo. Então, gente, sobre link, tá? Para vocês lutarem pelo primeiro ingresso. Pelo primeiro ingresso não, né? Pela primeira inscrição, pelas 10 primeiras. Eu vou pedir pra minha equipe, assim que vocês me derem o OK, liberar as vagas. como é que vai funcionar. Eu vou passar o slide, vai ter um QR code aqui na tela que vocês Podem se inscrever por ele. A, o pessoal vai mandar aqui no chat e vai mandar também nos grupos de WhatsApp. Antes

de eu mandar link de inscrição, gente, me mandem o OK se eu já posso mandar, se vocês já estão prontos, tá? Mandem aqui o OK. Mas antes, um recado muito importante. Em todos os grupos de WhatsApp, na descrição, tem os números da minha equipe, os números confiáveis. Hoje em dia o pessoal dá golpes, vão ter golpes. Então só se inscrevam pelos Números da minha equipe, tá? Dentro dos grupos de WhatsApp tem todos os números, mas se querem ter a certeza, se inscrevam pelo grupo do WhatsApp, tá legal, gente? Me mandem o OK aqui. Mandem um

OK no chat se eu posso liberar as vagas que daí eu já libero agora e vocês conseguem estar lutando pelas primeiras inscrições. Assim que eu tiver uns três, quatro, cinco OKS aqui, eu libero as inscrições. Ó, o suporte. Qual a plataforma que Hospeda o curso? A compra é através da Hotmart, tá? E a hospedagem fica na Academy. Ó aqui. OK. No Nicolas, OK, Gabriel. OK. Iago, OK. Marina, OK. Show de bola, pessoal. Então, inscrições pro método FI oficialmente abertas, pessoal. Podem se inscrever no Qcode ou no chat aqui. E agora a gente vai começar a

responder dúvidas. Quem for se inscrevendo, gente, manda aqui que comprou e manda de qual cidade vocês estão falando. Manda de qual cidade Vocês estão falando para eu conhecer vocês. Então, manda: "Entrei Porto Alegre, entrei São Paulo, entrei Curitiba." Tá legal? Façam a inscrição de vocês e a gente consegue agora tá respondendo as dúvidas de todo mundo. Gente, pessoal já mandou aqui também nos grupos, tá? tá nos grupos, tá no chat, tá no QRcode. Aqui vocês já conseguem táar fazendo a inscrição de vocês. Eu vou pegando algumas dúvidas que já Tinham aqui por cima enquanto vocês

vão fazendo a inscrição de vocês. Ó, Renato, entrei Jaguarina, São Paulo, próximo a Campinas. Renato, tem muito aluno aí, inclusive eu tô indo daqui duas semanas para um evento aí em Campinas. De repente a gente marca aí um café com os alunos de Campinas. Tem bastante aluno também construindo na região ali de Paulíia, tá? Cristian, por quanto tempo estará disponível a oferta, Cristian? Até Quarta-feira da semana que vem. Mas lembrando, se tu vai fazer a tua inscrição, faz agora, porque daí tu já garante, de repente, a consultoria individual, tu já garante ali também o bônus

do clube de 1% pros 100 primeiros inscritos. Vai muito rápido, tá? Gente, quem for comprando não manda só comprado, manda de qual cidade vocês são, tá? Ó, o Anderson de Sydney na Austrália, Anderson, uma coisa que a gente fez essa Semana, a gente criou lá na nossa comunidade um grupo também para quem não é residente no Brasil. A gente tem muitos alunos de fora do país construindo aqui no Brasil. Então a gente tem um grupo exclusivo para esses alunos que a gente vai dando o direcionamento ali. Patrick, sou de São Paulo. Show de bola, Patrick.

Seja muito bem-vindo. Extremo Leste. Inclusive, eu tava em São Paulo ontem, tá? Fui fazer algumas gravações Aí com o pessoal, inclusive com o Víor do Leilão, com o Víor de onde vocês, sendo os 100 primeiros inscritos, vocês ganham um curso sobre leilão de móveis também. Patrick Costa, esse acesso acesso vitalício também dá direito a participar das aulas ao vivo? Sim, Patrick, tu vai ter acesso às aulas ao vivo de forma vitalícia, tá? Pode ficar extremamente tranquilo que tu vai ter acesso. Enquanto método F existir, vocês vão ter Acesso vitalício a tudo, tá? As plataformas, ao

curso, a comunidade, a consultoria, tudo, tá? Pode ficar bem tranquilo. A galera normalmente faz acesso vitalício só o curso gravado. Aqui vocês têm suporte também vitalício enquanto durar, tá? Leonardo Diniz: "Sou de Rezem de Rio de Janeiro, estou comprando. Show de bola, Léo. Seja bem-vindo. Tenho um terreno e vou desmembrar I3 e fazer uma casa em um terreno. Casa de 115 m². Vou seguir sua Dica de fazer o financiamento mesmo com capital próprio. Cara, é o melhor dos mundos, tá? O melhor dos mundos é a gente financiar quando a gente não precisa financiar, tá? Melhor

dos mundos. Vai botando para mim que d que deu, senão me confundo aqui. >> É sobre I. Sim, é uma pergunta, >> ó. É, essa pergunta é sobre a IA, né? Sobre a nossa inteligência artificial. E se não tivesse os dados, ela buscaria e Montaria o resumo? Patrick, quando a gente faz um estudo de demana, tu vai aprender ali dentro do método FIB, a gente tem que buscar uma série de respostas para um checklist de perguntas. Então, se tu não tivesse os dados, ele ia te fazendo essas perguntas, perguntas da quais tu ia fazer com

os corretores de móveis da tua região, mas ele já vai te direcionando. Então, cara, quanto que é tal, como é que é isso? Como é que é aquilo? Ele já Vai te direcionando, tá? Ó, Eduardo, consigo financiar a construção de ste frame? Vale a pena? Eduardo, que baita pergunta, tá? Eu até há umas duas, três semanas atrás eu fui paraa Ponta Grossa, lá no Paraná visitar a Smart. É uma das principais empresas de steel frame que tem no país. Fui lá conhecer toda a operação deles e também aprender um pouco mais sobre o sistema construtivo.

Cara, que que eu vou te dizer sobre stoframe? Primeiro, sim, é Possível financiar, tá? Sem problema nenhum. É um sistema construtivo que muitas vezes sai tão barato quanto o sistema convencional, mas que a gente vai ganhar muita agilidade, muito tempo. A obra é muito mais rápida a gente fazendo através de steel frame. E para nós que somos investidores, isso é excelente. Qual é o ponto negativo? Ainda existe um pouco de preconceito do mercado em relação a casas com métodos construtivos mais inovadores, entende? Então, justamente por isso, o que eu te aconselho é que tu estude

muita demanda da tua região se existe esse preconceito ou não, tá? Se existir, cara, mesmo que seja mais rápido, foca no sistema construtivo convencional para não ter erro, entende? Mas é uma baita também construir em steel frame, é o futuro, tá? Talvez não agora, mas logo logo, daqui alguns anos, a gente com certeza vai ter que construir em steel frame. Emerson, entrei de Luís Eduardo Magalhães, Bahia. Show de bola, seja muito bem-vindo, Víor. Finalizei a compra. Sou de Natal, Rio Grande do Norte. Gente, inclusive, uma outra coisa, daqui a pouco eu vou mostrar para vocês

um vídeo de um aluno que a gente fez, mas uma coisa que a gente tá fazendo agora que é muito bacana, uma vez por mês, a gente tá indo visitar uma casa de algum aluno, né? Então, casas mais na fase final, mas a gente tem lá um mural onde vocês colocam as casas de Vocês. Então, a gente viaja até a casa de vocês, faz um vídeo na casa mostrando todo o processo. É bem bacana. E por isso que eu também quero saber as regiões de vocês, tá? Lídia, tenho um terreno e pretendo construir um sobrado,

dois pavimentos. E como não é possível financiar duas casas pela caixa, irei construir com recursos próprios. Faz sentido fazer tudo baseado na PF ou na PJ? Lídia, vai depender muito do que tu for fazer ali, tá? Vai Depender muito, mas de forma geral, se tu vai construir uma casa para vender duas casas, tu vai pagar menos imposto vendendo na pessoa física do que na pessoa jurídica, tá? Então, provavelmente na pessoa física, mas aí a gente, tô entrando no método FI lá no programa de acompanhamento, a gente te ajuda a analisar caso a caso. Cícero, hoje

vivo de renda passiva da minha carteira de investimentos. Consigo fazer financiamento com a Caixa ou Outros bancos? Com certeza, tá, Cícero? E se tu vive da tua renda passiva, vai existir muita oportunidade para te investir no mercado imobiliário. Vou te dar um exemplo para tu que já vive do mercado financeiro, por exemplo. Cara, vamos supor que tu não quer teu trabalho de construir para vender. Tu pode investir nas casas que a gente faz pros alunos. Tem um RO ali em um ano de 30, 35%. É uma opção, mas tu consegue também pegar o financiamento. Pode

passar ali a próxima. Comprovação de renda para aprovar o financiamento é importante. A Caixa aceita extrato bancário ou só declaração do imposto de renda? Boa pergunta, tá? A Caixa é o banco mais criterioso criterioso em relação à comprovação de renda. Que que a Caixa vai aceitar como comprovante de renda? Última declaração do imposto de renda, três últimos contracheques ou três últimos prolabores, caso seja um empresário. Então é isso que a Caixa vai aceitar. Os outros bancos aí eles já conseguem aceitar extrato bancário. Cada banco vai ter a sua regra, tá? Ó, Iago, já paguei, sou

de BH, Minas Gerais. Os 20% do financiamento pode ser usado o FTS? Pode sim, Tiago. Os 20% é de recursos próprios. Pode ser o terreno, pode ser o teu dinheiro, pode ser tu contratando uma mão de obra e pode ser também FGTS. a gente consegue utilizar o FGTS no financiamento de Construção. Tu pode utilizar ele tanto na compra do terreno quanto na parte da construção. Aí o banco vai liberando de acordo com financiamentos também. Gabriel, quando você diz que vende um imóvel em tempo de obra, no caso de financiamento com a Caixa, o comprador já

passa a pagar os juros na obra a partir da aquisição ou ele paga apenas ao final? Excelente pergunta, tá, Gabriel? A venda efetiva, que que é venda efetiva? é transferência de posse, É o imóvel sair do meu nome e ir pro teu nome que tá comprando. Ela só pode acontecer quando finalizar a obra e fazer a verbação da construção. Mas se tu vender essa casa durante a fase de obra, o que que tu vai fazer? Tu vai fazer um contrato de promessa de compra e venda, já vai pegar uma entrada grande desse comprador e daí

a venda efetiva tu faz quando finalizar a tua obra, tá legal? Jeffin? Se você sair do seu trabalho Formal e passar a viver apenas de construção, a comprovação para de renda para futuros financiamentos, como funciona? Definim, vai depender muito se tu abrir construtora, como é que tu vai fazer esse processo, tá? Mas é importante que tu tenha uma renda ali para conseguir financiamento. Mas o que tu tem que entender também, tu construindo para vender, tu fazendo esse processo, tu vai atrair naturalmente muito investidor. Então é muito Inteligente no negócio tu não utilizar só a tua

renda, tu utilizar renda de parceiros, enfim, tá? Gente, a minha equipe pediu aqui, eu vou mostrar aqui para vocês o vídeo do Jonathan. Que que é o Jonathan? O Jonathan é o aluno meu de Campo Grande, capital do Mato Grosso do Sul. Inclusive a casa que a gente mostrou para vocês, tá gente? a casa que a gente mandou lá o primeiro vídeo. E eu queria mostrar para vocês um depoimento que naturalmente o Jonathan gravou quando a gente foi lá visitar a casa dele, uma casa linda, extraordinária. Eu acho que é muito bacana que vocês também

consigam ouvir um depoimento de quem já tá no método P, já teve suas dúvidas, já construiu a casa, já tá em processo de venda da casa. Deixa eu passar aqui o depoimento para mostrar para vocês. Deixa eu ver se eu consigo fazer aqui. Vamos mostrar aqui para vocês. Deixa eu vir aqui dar o OK. Vamos ver se Vai ir. E Jonathan, pra gente finalizar o vídeo, se tu tivesse que dar um conselho para quem tá assistindo esse vídeo, então tu já tu já esteve nesse papel, né? Então a pessoa que quer construir, tem seus medos,

tem suas inseguranças, às vezes não tem todo o recurso, que conselho tu daria? Olha, acho que primeiramente é é não desistir desse sonho. E o principal na minha opinião é você ter um mentor, cara. Tem uma pessoa que você acompanhou ela, você Tá acompanhando, né? Seja no curso. Eu super indico Rafael, eu sou super de falar, super indico o Engenheiro do Zero, o curso Método FI. Por quê? Porque é uma pessoa que já trilhou todos os passos que você pretende trilhar ou que você já trilhou, mas teve dúvidas, né? Então, tendo uma pessoa que já

passou por esse processo, você vai economizar muito tempo e muito dinheiro, porque errar numa construção é muito caro. Se você faz uma casa para vender sem fazer Um estudo de demanda e viabilidade bem feito, você vai ter um elefante branco que não vende, né? Ou escolhas que você colocou do seu gosto porque você achou que vendia. Então, procura um mentor. Tem um mentor que realmente faça o que ele fala, né? Que você veja que ele realmente executa na prática, não só vende curso, né? E aí você, poxa, o cara ele faz o que ele tá

falando, tem um método já consolidado, isso vai fazer eu ganhar tempo e ganhar dinheiro, né? >> Total, >> gente. É, é muito legal esse depoimento do Jonathan. Até confesso que foi um dos meus momentos mais bacanas com o método FI foi visitar essa casa do Jonathan. A gente fez essa visita faz umas duas semanas, a gente fez um vídeo de mais de uma hora da casa dele, do método Fi, porque é mais uma das pessoas que mudaram de vida construindo para vender. Então o Jonathan era de carreira militar, tava lá num emprego, tava meio Infeliz,

começou construindo casas para vender. Inclusive ele utilizou da estratégia da construção para venda com composição de renda. uniu a renda com mais investidores. A minha ideia com vocês, gente, vocês entrando é, cara, daqui uns anos, daqui uns anos não, né, daqui alguns meses vocês já vão estar com a casa finalizando e eu vou estar lá visitando a casa de vocês também. Então, cara, é muito legal assim, a gente tem uma comunidade muito bacana, não é de Hoje, né? Então, é um ponto muito legal. Lucas, se eu comprar agora e só for utilizar o curso daqui

um ano ou dois, vale a pena, Lucas? Essa é a tua chance, tá? Porque se tu comprar o curso daqui um ano ou dois, tu vai pagar bem mais caro. A partir de semana que vem, R$ 4.000. Hoje comprando, tu tem acesso vitalício, cara. Se tu quiser usar o curso só daqui 4 anos, tu vai ter acesso vitalício. Pode ficar extremamente tranquilo. Compra hoje, já garante o curso. Que que eu te sugiro, tá? mesmo que tu não vá utilizar agora, cara, vai estudando, vai olhando as aulas, dá uma participada da comunidade. Às vezes um plano

que para ti era construir mais paraa frente, tu já consegue começar a construir agora. Mas sim, tá, tu tem acesso vitalício. Essa é a grande oferta que a gente tá fazendo para vocês. Ó, Mariana, como anunciar a venda aí na fase de obra? Alguma estratégia? A Grande estratégia aqui é a gente fazer imagens renderizadas bem realistas em 3D da casa. O comprador ele não tem a visão de como vai ficar essa casa e às vezes o comprador ele não tem a visão de como funciona ali, ã o processo de uma planta, um projeto. Então a

gente faz imagens realistas em 3D para já anunciar essa casa com os corretores em bem como a casa vai ficar, tá? Patrick, como funcionam as aulas ao vivo? Vocês enviam o convite? Sim, Patrick, quando tu entrar no método FI, não precisa ser hoje porque é tarde, mas amanhã tu vai entrar lá na nossa comunidade que tu já recebeu acesso no e-mail e lá na dentro da plataforma vai ter entre na comunidade. A comunidade ela fica dentro de um grupo do Telegram e dentro do grupo do Telegram tem o grupo de negócios, programa de acompanhamento, canal

de avisos. Então, a gente sempre avisa lá as aulas ao vivo e além disso, a gente manda para vocês Por e-mail os recados, tá? Então tu vai receber tanto por e-mail quanto na nossa comunidade e no canal de avisos. Fabiano acabou de comprar de Captólio, Minas Gerais. Show de bola, Fabiano. Seja muito bem-vindo, meu querido. Ó, a Opa! Ana tinha comprado o Rio de Janeiro, tava viajando aqui, mas show de bola. Ana, seja bem-vinda. Até postei esses dias uma casa de um aluno que tá construindo uma casa 90 m² em Maricá, no Rio de Janeiro.

Uma casa bem bacana. Ó, O Newton, Rafa, no exemplo que destes desse que desses no Minha Casa Minha Vida, casa de 70 m², gerenciando para investidores com a taxa de administração a ser cobrada, vai sobrar muito pouco lucro para convencer o investidor. Newton, é viabilidade, tá? é viabilidade, é botar na conta e ver se faz sentido. Concordo contigo. Às vezes construir uma única casa para vender com investidores, encher de investidor, talvez não vha a pena, mas tu pode Construir uma casa de um padrão um pouco maior com os investidores. O jogo das casas de baixo

padrão, tão casas até 350.000, 400.000, cara, é fazer rápido, sabe? Então é construção rápida, venda rápido, giro rápido, tá? Mas às vezes tu trazendo um ou dois investidores, eles vão ter com certeza um ROY muito superior ao mercado financeiro, por exemplo, tá? Mas é entender os melhores cenários. Opa, ó, Gabriel Melo, quando você diz que vende um imóvel em tempo de obra, no caso de financiamento com a Caixa, eu já respondi essa, né? Então, faz o contrato de promessa de compra e venda, depois a venda efetiva, quando faz a verbação do imóvel. Ó, o Claudinei

comprei de Uberlândia, cara. Uberlândia tem muito aluno, cara. Muito aluno de Uberlândia. Seja bem-vindo, meu querido. Lucas de Picol entrou. Show de bola, Lucas. Da onde que tu é? Gan com R$ 1 milhão deais seria melhor utilizar recurso próprio? Não, Gan, financeiramente não. Claro, Rafa. Quero começar, não gosto de financiamento, entendi que é melhor, mas cara, quero começar com recurso próprio, vai ser um baita negócio. Mas financeiramente falando, é melhor com financiamento. Eu tenho dinheiro para construir todas as casas que eu construo e eu não Construo com recurso próprio, porque é mais inteligente eu utilizar

o dinheiro do banco, tá? Ai, droga. Deixa eu domino várias áreas de acabamento, desde revestimento, marcenaria. Eu vou atuar como construtora para não contratar toda a mão de obra. É um erro, cara. Se tu já tá dentro do mercado, não é um erro. O que eu acho um erro às vezes é pro cara que é um médico, um advogado, cara, não tem experiência com nenhuma com obra, Vai querer baixar custo aqui. Talvez não seja um erro, mas tu que já tá no mercado pode ser uma boa, tá? Deixa eu só pegar aqui na ordem. Caio,

SPE é bom para quantos integrantes? Vou fazer com um só, Caio. Mesmo inserindo com um investidor que seja, já dá para tu viabilizar isso através da SPE. É o melhor cenário, tá? É a segura, é a maior segurança que tu vai ter, independente se é com um investidor ou se com 10, com 20, enfim. Hoje você ainda atua mais com a Caixa ou investidores. Que que eu digo? sempre a gente tendo a possibilidade de financiar, é sempre a primeira opção, não utilizar financiamentos na pessoa física para construir, para vender, existindo essa possibilidade, é um grande

erro. Então, o que que eu faço e o que que eu tô fazendo? Exatamente o que eu tô fazendo. Eu construo pelo menos uma casa financiada para vender por ano. Obviamente que eu construindo Para vender essa financiada, a minha renda ela fica comprometida com esse financiamento. Então eu não consigo pegar mais um financiamento para construir outras casas porque, enfim, a minha renda ela tá comprometida com esse financiamento. Aí eu vou escalando, construindo casas com investidores ou fazendo um financiamento no nome de investidores. Então sempre pelo menos uma financiada para vender por ano e as demais

com investidores. E agora a gente Tá fazendo muito isso de construir com os alunos. Tá sendo muito bacana, tá? Essa aqui já foi do do G. Ó, Joyce, hoje assinei meu contrato com a Caixa, por aí fiquei mega frustrada com a taxa de assinatura. Joyce, esse é um ponto importante também, tá? Pra galera que tá pensando em entrar, tem que ter muito cuidado para não ser enganado. Todos esses custos e taxas a gente já sabe em antes. A gente já sabe lá na viabilidade, é tudo padronizado. Então tu não deveria ter ficado frustrada porque tu

deveria ter tido essa informação antes. Se teu correspondente não te passou isso antes, foi um equívoco dele, tá? Mas sim, existem as taxas que a gente paga um financiamento, mas assinou, o que importa é que tu começou, agora é construir, entra no método fi, a gente também vai te dando todo o direcionamento daqui pra frente com o processo para que dê tudo certo. Aália, a aula foi excelente. Eu quero entrar, mas eu quero meu irmão junto. Ele tá devagar. Analália, faz tu. Não espera pelos outros. Não espera pelos outros. Se tu ficar dependendo dos outros,

às vezes a gente não começa com nada. Tenta convencer teu irmão se for uma pessoa que vai ser legal fazer junto, mas tu tem que tá dentro. Se tu quer começar, se tu viu que tem um caminho, se não for com teu com teu com teu irmão, tu vai encontrar Investidor dentro do método, tá? Pode ficar tranquilo. Ó, o Felipe comprei, tenho 19 anos e quero começar a construir e vender com a minha mãe que se aposentou do ramo de paisagismo com bastante sucesso e entrou pra área de arquitetura interior design. Felipe, quem dera eu

com 19 anos estivesse aqui, tá? Eu te digo assim, o grande arrependimento de todo mundo que investe no mercado imobiliário é não ter começado antes. Então, cara, que legal Que tu tá começando. A tua mãe já tá na área de paisagismo, de arquitetura, vai te facilitar muito. Adilson, Rafa, como você levantou o custo da obra? Usa o cub? Não uso o cub, tá? Não uso o cube. É um grande erro. O cube ele é muito defasado na grande maioria das regiões. Então o que eu ensino vocês a fazer é uma análise de mercado. Então no

local onde tu vai construir, tu vai fazer uma pesquisa com as construtoras e empreiteiros que estão Construindo ali para tu chegar no metro quadrado mais adequado. Aí tu vai chegar numa média de met² e é esse valor que tu vai utilizar na tua viabilidade. Ó, Nicolas, sou arquiteto e quero construir para vender com financiamento de investidores. Como recomenda cobrar pelo gerenciamento da obra? Por um valor fixo por mês ou porcentagem dos lucros? Nicolas, legal demais, tá? Eu tenho construtora, né? Então, por muito tempo eu construí para clientes finais, Clientes que vão morar na casa, ainda

tem algumas casas de clientes finais, tenho muitos clientes investidores e eu construo as minhas casas próprias para vender. Com esses clientes investidores, como é que eu faço? Não é uma regra, mas é como eu te aconselho. A gente tem dois modelos de negócio. Um modelo de negócio, eu vou cobrar uma taxa de administração de obra. Assim como se eu fosse construir para um cliente final, então vou cobrar um percentual ali da Obra, mas não vou participar do lucro da venda da casa. E a gente tem um outro modelo onde a gente baixa bastante essa taxa

de de administração, fica um custo bem baixo pro investidor, mas a gente tem um percentual do lucro da venda da casa. Qual é a melhor? Depende muito do teu momento. Tu participar do lucro da venda da casa, tu vai ganhar mais dinheiro, mas durante a fase de obra, tu vai ganhar menos. Então, tu tem que entender o teu momento. E, claro, vai Ter investidor que vai topar de um jeito, vai ter investidor que vai topar de outro. Víor, qual é normalmente o percentual que um construtor cobra para administrar obra? Víor, vai depender de região e

vai depender de padrão de acabamento, tá? Mas normalmente é de 10 a 15% do custo da obra. Fica nessa média. Osvaldo, a parte executiva de obra também é conteúdo do curso ou aborda apenas como viabilizar financeiramente Também. Tá, Osvaldo, tem muito conteúdo lá, a gente tá sempre colocando novas aulas. Tem aula lá de orçamento, tem aula de cronograma de obra, então tu pode ficar bem tranquilo. E eu sou muito franco com vocês. O curso ele vai melhorando ao longo do tempo. Hoje o método FI já tem acho que uns 3 4 anos de curso. Então,

como que a gente vai melhorando o curso? com as dúvidas de vocês. Então, se tu chegar lá e ver, putz, eu queria tal informação, não tem Tal informação, tu vai mandar no programa de acompanhamento, eu construo, eu tenho todas as informações e eu vou estar te respondendo ali e a gente vai adicionando novas aulas do curso. Isso é muito legal também de vocês adquirirem essa oferta com acesso vitalício, é que a gente tá sempre atualizando o curso. Então vocês pegam todas as atualizações do curso, tá? Ó, já aconteceu de construir, ficar parado o imóvel sem

vender. A casa que Eu tá mais demorei para vender até hoje foi 10 meses após a obra. Então eu sempre tive muito sucesso, sempre consegui vender muito rapidamente. Eu não vou ser hipócrita contigo. Às vezes se erra, a gente tem alguns métodos fix, às vezes acontece alguma coisa de mercado, enfim, e se erra. Só que esse é um mercado que nem eu falei para vocês, que mesmo no pior cenário ainda é um bom cenário. Então o que que eu vou fazer se a casa tá demorando muito para vender? Eu vou ter estratégia. Tem aluno que

coloca a casa para alugar, se para ele faz mais sentido. Tem aluno que baixa valor de mercado para acelerar a venda da casa. Então tudo isso vai depender, tá? Mas normalmente e no máximo um ano após a obra a gente consegue vender a casa. Isso assim fazendo método, né? Se tu for pegar e analisar mercado, tem casas há anos paradas sem vender. Para tu ter uma noção, no condomínio que eu construo Para vender, que eu mais construo lá, tem mais de 70 casas à venda. Tem casas lá 3, 4 anos paradas sem vender, só que

sem estudo de demanda, sem viabilidade, com vários erros de projeto. Quem faz do jeito certo vende. Rodrigo, Rafa, você aprendeu todas essas sacadas com alguém, tipo teu pai, ou fazendo mesmo? Rodrigo, eu sou engenheiro civil, né? Então eu fiz faculdade de engenharia, mas eu aprendi muito fazendo. A minha grande sorte, que Eu digo, foi que eu não entrei nesse mercado para construir, para vender. Eu entrei nesse mercado para construir. Então, quando eu ainda era estagiário de engenharia, tava na faculdade de engenharia, eu conheci sobre financiamento, sobre construção financiada, mas como ainda era muito novo, a

primeira casa que eu consegui captar o investidor era um conhecido que tinha um terreno e tava com esse terreno à venda. Então eu participei dessa casa Construída para vender e ali eu vi o quão mais lucrativo e menos dor de cabeça é construir para vender do que construir com do que construir para cliente final. Então eu comecei a focar todo um plano para conseguir construir para vender. Hoje vários anos depois era muito mais fácil. Teria várias outras estratégias para eu acelerar muito mais rapidamente. Mas Rodrigo, como que eu aprendi? tá estudando muito, eu estudo muito

sobre tudo que vocês podem Imaginar, mas principalmente errando, tá entendendo de mercado, conversando com corretores, conversando com construtores. Então eu digo, vocês não precisam errar para aprender. Aprendam com o erro dos outros. É a forma mais inteligente de se aprender. E assim, errar no mercado imobiliário custa caro, né? Ah, um erro aqui é 10.000, é 15.000, É, aprende com o erro dos outros, vai sair muito mais barato. Ô, Adriano, comprado de Buenos Aires, que bacana, Adriano, não sei se eu já tinha alunos de Buenos Aires, vai ser muito bacana. Tem aluno Austrália, Estados Unidos, Portugal,

mas que bacana. Show de bola, Adriano. Fábio, terreno em condomínio fechado ou terreno em loteamento? Qual localização ideal para comprar terreno e qual ter maior liquidez? Fábio, eu vou te dar a resposta que provavelmente tu não quer, mas é a verdade, depende que que a gente viu lá no estudo de Demanda. A gente entende o que vende e depois constrói. Existem regiões que vai vender mais no condomínio fechado, existem regiões que vai vender mais em loteamento. Então é muito de tu fazer o estudo de demanda bem seguindo o método que tu vai daí responder essa

tua pergunta. Tu vai entender se é loteamento ou se é condomínio fechado que na tua região vende mais. Gente, deixa eu dar uma recapitulada na oferta se alguém aqui entrou depois para que Não tenha erro aqui depois, tá? Deixa eu só tirar esse comentário da tela e voltar aqui. Pessoal, o que que vocês vão ter se tornando alunos do método FI hoje? Vocês vão ter acesso ao método FI, a central CPV, que é aquele sistema de gestão que eu mostrei para vocês, o curso Construindo em sociedade, que é o curso de construir para vender com

investidores, o curso Estratégias Ocultas, que é dos financiamentos nos demais bancos, o primeiro inscrito já Levou a mentoria P2X, né? A gente vai divulgar isso ao longo da semana. Os 10 primeiros levaram a assessoria individual, também vamos ã divulgar ao longo da semana. Quem ainda entrar nos 100 primeiros inscritos vai ganhar o clube de 1%. que é aquele curso extra de leilão de móveis, Airbnb, House Flipping, mais alguns bônus que a gente tem ali, algumas aulas bônus e acesso vitalício, que é o mais bacana de tudo isso, por R$ 2497, Gente, lembrando, tá? Não é

falsa para vender vocês. Daqui uma semana vocês vão entrar lá no link da minha Bill e o curso do método do FI vai est R$ 4.000, ponto final. Vocês viram tudo que a gente acoplou no método. A gente teve muito custo aqui. O valor ele já tá muito defasado. É a última chance de vocês entrarem no método fi por esse valor e assim acesso vitalício. Entra por esse valor e nunca mais tem que pagar nenhuma atualização. Deixa eu voltar aqui pro slide da Ó o Vitenzo. Existe uma ferramenta para fazer estudo de viabilidade e saber

se o negócio vale a pena. Eu acho que essa é uma excelente deixa para eu mostrar para vocês a inteligência artificial, tá? A inteligência artificial que a gente tem para fazer o estudo de viabilidade. Ó, o Lucas falou que foi cobrado 2.990. Lucas, isso é se tu faz o parcelamento, né? Tem juros ali do cartão de crédito. A vista é R$ 2497. Dependendo do número de parcelas, tem os juros do cartão de crédito, tá? Gente, deixa eu mostrar aqui para vocês. Isso que eu vou mostrar para vocês. Deixa eu tirar o comentário da tela. Eu

tinha mostrado para vocês como fazer o estudo de demanda com a nossa inteligência artificial. Agora eu vou mostrar para vocês como fazer o estudo de viabilidade com a nossa inteligência artificial. Gente, isso aqui é muito bacana. Primeira coisa, apertar o botão. Deixa Que ela nos diz o que fazer. Iniciar a viabilidade. Vamos ver o que que acontece. Perfeito. Vamos iniciar o estudo de viabilidade. Método um, questionário interativo. Eu vou te perguntar cada dado necessário, um por vez. Ideal se você ainda não tem os números prontos. Método dois, upload de documentos. Você me envia os arquivos,

planilhas, cotações, extratos, projetos e eu faço análise diretamente com base neles. Que Que tá dizendo aqui, gente? Ou ele pode me fazer as perguntas, então, ah, quanto vai custar teu terreno, quanto vai custar teu projeto? Ele vai te perguntar todos os custos. Ou então, se eu já tenho esses custos mapeado, eu já consigo upar aqui o documento e ele vai me dar análise de viabilidade completa. Vamos fazer nesse método para mostrar para vocês, tá? Então, coloca ali o documento que a gente já consegue ver. Então, a gente separou aqui até um Documento de um estudo

de viabilidade. Então, o que que a gente botou aqui? A gente botou os custos de um projeto, tá? Olha aqui, deixa eu mostrar para vocês. A gente mostrou todos os custos de um projeto, beleza? tempo estimado de venda, valor de venda e ele vai nos fazer ali a viabilidade, ó. A gente manda lá e agora ele vai começar a pensar, né? Uma inteligência artificial, então ele tem que analisar os dados, demora um pouquinho para ele Nos trazer a resposta. Lembrando, gente, isso aqui vocês não precisam pagar nada, tá? com o próprio chat GPT gratuito, vocês

conseguem ter acesso a esse nosso template. Vamos deixar ele pensando aqui. Enquanto isso, eu respondo aqui a Mait. Comprei de Porto Alegre. Maitê, eu sou de Porto Alegre também, tá? Pros alunos que estão aqui do Rio Grande do Sul, fico extremamente aberto para vocês visitarem minhas obras, pra gente se conhecer. Então, entra na comunidade e vamos conversar lá. Vamos deixar calcular aqui. Ele pensa aqui um pouquinho, né, gente? Ele tem que analisar, né? Não é não é uma planilha no Excel que vai te trazer uma fórmula. Ele tá entrando no documento, analisando todos os dados,

tá? E não existe um template, tá? Vocês podem mandar planilha de Excel, podem mandar projeto que ele vai fazer a análise. É claro, quanto mais detalhado vocês Mandarem, mais assertivo vai ser a análise de viabilidade. Deixa ali ele pensar. Enquanto isso aqui, ó, muito legal. Parabéns pela apresentação, passa muito credibilidade. Fico feliz que tenha gostado, tá? Eu tenho pavor de pessoal que vem, promete aula e sabe, nem dá conteúdo. Eu sempre quero trazer o máximo de conteúdo para vocês. Ó, Felipe, como funciona a aprovação dos financiamentos? Por ter 19 anos, tenho pouca movimentação financeira. Acredito

Que isso é uma red flag. Ó, deixa, deixa eu já volto na tua pergunta. Vamos só ver ali a questão, ó. Recebemos o PDF com os dados. Ah, não, ele tava pensando ainda, né? Mas ele já te diz o que tá fazendo, ó. Isso que é legal também, gente. Ele já te diz o que que ele tá pensando, ó. Então, ó, recebemos o PDF com os dados e vamos aplicar o método FI para fazer a avaliação e tudo mais, tá? Deixa ele pensar. Ó, gente, isso aqui é incrível, tá? Isso Aqui é simplesmente sensacional. Então,

vamos lá. Resumo executivo. E olha só, gente, pensou por 1 minuto e 52 segundos. Então a gente acha demorado, né? Mas quanto tempo não demoraria pra gente fazer uma análise dessas? Eu sempre gosto de dizer, quem me acompanha já viu falando que tempo é melhor que dinheiro. Eu ganho dinheiro para ter tempo, gente. E vocês também tm que ter isso. Então, a tecnologia tá aí ao nosso favor. A gente Tem que utilizar ela, tá? Então, o que que ele nos dá, ó? Modalidade: construção para venda, casa de 100 m², terreno de 180 m². Viabilidade, ó,

ele já me dá em [ __ ] condicional, ou seja, retorno econômico excelente, porém a gap de capital frente aos recursos próprios declarados. Investimento total R$ 434.000. Financiamento modelado, R 210.000, 70% do custo de construção nos dá o aporte, os recursos próprios informados e o Lucro líquido que a gente teria. Ou seja, a gente teria um lucro líquido de R$ 395.000 e um ROI, né, um retorno sobre capital investido de 176% ou 126% ao ano num período de 15 meses. Pra total de 15 meses, três pré-obra, 10 durante a fase de obra, dois até vender

a casa. Quais os riscos? Tá, volta ali, volta ali. Eu tava falando dos riscos ali, ó. Quais os riscos? Liquidez, falta de 45.000, Variação de custos de Material e mão de obra, possível alongamento de prazo de venda, risco de reavaliação bancária. Que que tá dizendo aqui, gente? A gente não vai dizer: "Ai, tá tudo lindo, maravilhoso, vai para cima". Ele tá nos trazendo todos os riscos do negócio pra gente fazer essa análise. Aí ele nos dá uma planilha financeira detalhada ali embaixo, então todos os custos, tá? E aqui ele tem, olha só que legal, volta

ali um pouquinho em cima. Ele tá nos trazendo Todos os dados compara comparando o melhor caso, o caso estimado, né, o caso base que ele chamou ali e o pior cenário. São cenários que a gente traz. Então, tem custos que não muda, tem custos que mudam. O terreno não vai mudar o custo ali, o aporte necessário vai, porque as minhas despesas pós obra mudaram. Tudo que eu ensinei para vocês, gente, ele faz de forma automatizada. É claro, não dá para confiar 100%, né? a gente tem que avaliar, a gente tem que Entender, tem que fazer

o curso, mas ele traz de forma automatizada. E o mais legal, ele não traz só o número, ele traz as conclusões dele. Então, ó, eu acho que tu tem que cuidar por aqui, tu tem que cuidar a demora aqui. Olha só que legal, gente. Uma análise de financiamento, ele já te dá um cronograma financeiro. Ele faz uma análise de cenários e sensibilidade, recomendações e estratégias de consideração. Recomendações estratégicas. Vamos olhar ali prazo e venda. Manter a estratégia de lançamento antecipado, ou seja, vender durante a obra para reduzir o custo pós-obra. Eu não vou entrar em

tudo aqui, gente, senão a gente fica até amanhã mostrando isso aqui para vocês. Eu vou até na semana que vem a gente tem aulas ao vivo com vocês no método do FI, né, para quem se tornar aluno do método fi. E a gente vai estar apresentando toda essa inteligência artificial para Vocês. Mas gente, é isso que eu digo, essa é a diferença de um vendedor de curso e quem realmente tá preocupado com o resultado dos alunos e com o meu resultado também, tá gente? Sinceramente, eu faço isso aqui porque eu construo para vender. Eu preciso

também dessas ferramentas. Eu utilizo isso e eu utilizando isso, eu consigo trazer para vocês. Ó, Felipe, por qual parte do curso eu acesso a ferramenta IA? Felipe, a gente Ainda não disponibilizou, tá? A gente vai disponibilizar na semana que vem para todo >> Já tá disponível. >> Aonde que tá? >> Já, ó. Até não sabia. A minha equipe aqui acabou de me informar, já tá disponível, tá? Então, tu entrando dentro do curso, a gente tem ali uma galeria, né, um módulo de ferramentas. Ali dentro da ferramenta já tá a e a gente ainda não fez

uma aula explicando Para vocês como utilizar, mas tu já consegue mexendo ali na ferramenta, tá? Fabiano, Rafael, tenho uma casa em construção, quero recurso para terminar e vender. Fabiano, tá no lugar certo. Vai lá no grupo de negócios, mostra a tua viabilidade e tenta captar um investidor. Ou então pegar um financiamento. Os bancos financiam términos de obra. Se tu tá com a tua obra em até 70% de construção, tu consegue financiar términos de obra. Gente, algumas coisas importantes que eu quero falar aqui com vocês. Deixa eu só aqui dar boas-vindas pra Ana. Comprou de Juiz

de Fora, Minas Gerais. bastante gente de Minas Gerais, hein, gente. Show de bola. Vamos conseguir fazer um networking legal. Algumas informações importantes, pessoal. Pelo que eu tô vendo aqui, pelo que a minha equipe me informou, o bônus do clube de 1%, que é dos 100 primeiros inscritos, já tá acabando. Vai fazer a tua inscrição, faz o quanto antes. Faz o quanto antes, porque daí tu consegue pegar os bônus, tu consegue ter acesso a isso, tu já vai entrar. Rafa, tenho que juntar dinheiro, tenho que falar com não sei quem. Não, gente, vocês têm até quarta-feira

da semana que vem para fazer as inscrições. A gente vai mandando todas as informações dentro do grupo de WhatsApp. Então, quando acabar os bônus, tem alguns outros bônus ali que tem tempo para vocês fazer a Inscrição. A gente vai mandando todas as informações. Volto a frisar, a minha equipe vai chamar vocês também para tirar as dúvidas de vocês, só que só atendam a minha equipe. Como é que vocês vão saber o número da minha equipe? Tá na descrição dos grupos de WhatsApp. Então, nos grupos de WhatsApp tem os números de toda a minha equipe. Cuidado

com os golpes, gente. Pessoal, é muito complicado hoje em dia. O pessoal vê que a gente vem fazer essas aulas que a Gente vai vender o método fi e ficam aplicando golpes. O valor é esse, R$ 2497. Não tem desconto a mais. Ninguém vai ofertar isso para vocês, não tem como. Cuidado com os golpes, tá gente? E lembrando, você só tem até quarta-feira da semana que vem para fazer a inscrição. Uma semana de inscrições abertas. Se vale a pena entrar agora ou esperar, eu não preciso nem dizer, né, gente? Pelo amor de Deus. Acessa o

Vitalício e pega os bônus. Sabe sabe o que que mais eu fico? Eu não entendo. Sempre quando a gente faz, abrindo aqui para vocês, tá? Sempre quando a gente faz essas aberturas de vagas, chega na última hora do último dia, tem muita inscrição. O pessoal deixa literalmente lá pro final. Só que se tu vai deixar lá pro final, tu vai perder todos os bônus que vem das primeiras horas. Faz a tua inscrição para garantir os bônus. Tu só tem a Ganhar. Tu não tem nada a perder a fazer a tua inscrição quanto antes. Vittor, cara,

vou te dar um spoiler para quem tá aqui, tá? Isso aqui nem os alunos sabem. Rafa, fala um pouco sobre as casas nos Estados Unidos, sobre Flip e o que você tem estudado. Vittor, casas nos Estados Unidos ganha do Brasil, não ganha, tá? A gente não consegue ter a rentabilidade que a gente tem construindo no Brasil. Qual é a grande vantagem dos Estados Unidos? Primeiro ponto, dolarizar patrimônio, o que é sempre muito inteligente. Dolarizar, dolarizar patrimônio no mercado imobiliário é muito bom. E lá o nosso flipping, a nossa operação é mais rápido. Um ROI menor

em torno de 20%, mas que dura uma operação bem menor. Eu tô viabilizando com alguns parceiros na minha primeira primeira construção para venda fora do país. Qual é a ideia? Eu vou fazer essa construção, eu vou documentar para vocês, pros alunos do Método f e depois dando certo o processo, a gente fazendo. Gostamos? Tá tudo lindo, maravilhoso. A gente ensina vocês e a gente também dá o caminho para vocês conseguirem investir com a gente fora do país. Então, primeiro a gente faz, a gente valida, vê se deu certo, é o meu dinheiro que vai estar

lá para ver se deu certo ou não. Foi validado, gostamos, o retorno é bom. Aí a gente traz para vocês investirem com a gente também, tá? Jamais vamos indicar para Vocês algo que eu nunca fiz, tá? Jamais vou fazer isso. Mas é legal assim, é uma ideia nossa que a gente tem de dolarizar patrimônio com o mercado imobiliário também. O estudo de demanda é recomendado fazer com mais ou menos quantos corretores? Cara, quanto mais, melhor, tá? Quanto mais informações tu pegar, vai ser melhor. Mesmo que seja muita informação, fique confuso, joga ali na IA, a

própria inteligência artificial vai trazer as Recomendações. Isso vai ser muito importante, tá? Patrick, Rafa, parabéns pelo conteúdo e ajudar as pessoas a caminhar paraa independência financeira. Te encontro semana que vem na aula ao vivo. Show de bola, Patrick. Vai ser um prazer te conhecer na aula ao vivo, gente. Inclusive, para quem tá entrando agora semana que a gente tem aula ao vivo, a gente vai avisar para vocês lá na comunidade De novo, >> gente. Vou recapitular para vocês, então, pela última vez a oferta para não dizerem que eu não mostrei. O que que é a

oferta normal do método FI? Oferta normal do método FI é o método FI é central CPV em um ano de acesso por R$ 4.494. Se inscrevendo hoje vocês têm o método FI, todas as novas ferramentas, os dois cursos extras, ainda conseguem pegar os 100 primeiros inscritos, tá? para pegar O clube de 1%, que é aquele curso extra de leilão de móveis e das demais teses do mercado imobiliário. E o mais importante, tem acesso vitalício por R$ 2497 à vista ou 12 vezes de R$ 249. É a melhor chance de vocês se tornarem alunos do método

FI. E novamente, gente, é o que eu falei para vocês, semana que vem o curso ele não vai voltar a ser 4494 nessa oferta. ele vai aumentar porque só o método do PI vai Para R$ 4.000, porque a gente investiu muito recentemente no método PI e também a gente quer ter uma barreira maior de entrada. Por quê? Porque agora além de fornecer educação, fornecer aula para vocês, a gente tá investindo muito com os alunos. Então a gente não quer qualquer pessoa lá dentro. Então a gente aumenta a barreira de entrada justamente para só ter pessoas

que realmente investem. Então por isso que vocês têm que se tornar alunos nessa oferta. É a Melhor chance de vocês entrarem. A Ana perguntou se o grupo será pelo Telegram ou WhatsApp. Pelo Telegram, tá, Ana? Então, tu entra lá dentro do curso e lá tem a nossa comunidade no Telegram. Por que que a gente faz um Telegram? É mais organizado, tá? Eu sei que todo mundo usa o WhatsApp, mas o Telegram ele é mais organizado e tu consegue lá, gente, ter todos os canais. Tu vai ver que ele é bem organizado. Até o que que

eu indico para todo mundo que entrou, Gente, assistam a aula no começo por aqui, a primeira aula do curso. Eu sei que todo mundo pula essa aula, ninguém quer ver a primeira aula, mas nessa aula eu explico a comunidade, explico aonde vocês tiram dúvida, aonde é o grupo de negócios, como ter acesso a isso. Assistam a primeira aula do curso, ela é a mais importante. Ela vai explicar para vocês como assistir o curso. Pedro, consigo juntar a renda, minha renda e a da minha mãe para somar com a Tua mãe, com quem tu quiser. O

Jonathan, aquela casa ali que a gente mostrou, o aluno do método PI, ele juntou a renda com mais outros dois investidores, sem vínculo familiar. Pode começar com quem quiser. Ó, o Víor começou com quantos anos? 21 anos, Víor. Minha primeira casa foi com 21 anos. Gabriel, Rafael. Opa, Rafael, sabe me dizer quem ganhou as inscrições de primeiro colocado? Gabriel, a gente demora em torno de uma semana para divulgar. Por quê? Porque a gente pega um relatório com a plataforma, tá? Como a gente faz assim? As inscrições é nos segundos. Então a gente passa para vocês

as inscrições, os segundos de quem entrou aqui a inscrição de cada um e manda ali a lista do primeiro inscrito, dos 10 primeiros e quem ganhou o clube do 1%. O clube do 1%, gente, vocês já têm dentro da plataforma, caso vocês tenham sido um Dos 100 primeiros inscritos, tá? Mas os 10 primeiros e o primeiro a gente divulga na semana que vem. Gente, era isso que eu tinha para passar para vocês. Espero que vocês tenham gostado do workshop. Eu, particularmente, tô muito feliz com a aula que a gente trouxe, mas que nem eu falei

para vocês, não adianta só vir aqui e assistir um videozinho no YouTube, uma live. Tem que agir, gente. Tem que agir. Enquanto vocês ficam aí, Muitos de vocês ponderando. Eu vou falar com a esposa. Gente, eu vejo isso todos os dias. Tem gente muito menos inteligente do que vocês, muito menos capacitada, com menos dinheiro que com uma única casa. tá ganhando o que tu vai ganhar às vezes no ano inteiro no teu salário. Isso deveria ser a maior provocação para tu tomar uma atitude na vida. Para de ficar olhando os outros fazer e começa a

agir. Aqui é mercado imobiliário, gente. É seguro, é rentável E tu vai estar dentro de uma comunidade de pessoas que tá todo mundo fazendo isso. Gente, muito obrigado pela atenção de todos. Quem ainda não se inscreveu, fiquem de olho nos grupos de WhatsApp. A gente vai liberar ali também para vocês tirarem as dúvidas com a nossa equipe. Cuidado com os golpes, olhem os números nas descrições, tá legal, gente? Muito obrigado pela atenção de todos e eu vejo vocês dentro do método FI. Até mais.