uma das coisas mais importantes é entender Quanto custa uma reforma quando você comprou um apartamento a primeira coisa você precisa entender quanto você vai precisar de dinheiro ali para conseguir adequá-lo a sua necessidade e deixar ele perfeito para você porque ele nunca vai ser perfeito para você a não ser que você reforme deixe cada cantinho ali pensado para você nesse vídeo aqui muito importante a gente vai falar sobre tudo que você precisa entender para deixar ele perfeito Tá então vamos lá duas reservas bem importantes tá gente uma É depende muito do que você vai fazer se você vai adequar o apartamento todo trocar todos os revestimentos trocar todas as bancadas colocar forro Tirar forro Então depende de muita coisa seu apartamento é um pouco mais antigo tem que mexer na infraestrutura trocar toda a fiação Então tudo isso é importante Qual é a idade do apartamento como é que tá o estado dos revestimentos que que precisa fazer nele outra coisa bem importante é qual é a sua região cada região tem uma particularidade vai ficar um pouco mais caro um pouco mais barato depende quando você tá vendo esse vídeo já vai est outros valores Tá mas tirando essa ressalva aqui vai est bem aproximada eu vou fazer de um jeito que vai ficar atemporal esse vídeo aqui então pode assistir bom agora sem enrolação vamos direto pros custos Qual é o custo estimado por met quado a média hoje gente é de 3. 000 a 4500 1 m qu de uma reforma de um apartamento ou seja um apartamento de 100 m qu para facilitar nossa conta vai começar em 300. 000 a r 450.
000 de reforma Fala meu Deus tudo isso tudo isso gente é mas aqui eu tô levando em consideração reforma completa tá Ah eu quero só trocar o revestimento botar um for aí vai ficando outros valores aqui é uma reforma completa pegou um apartamento não tá legal acabou de entregar no você precisa deixar ele perfeito para você calma aí que você vai entender esses valores aqui mas a média é essa tá um detalhe importante quanto menor o apartamento mais caro fica o metragem quadrada dele porque assim envolve muitos profissionais muitos fornecedores e o apartamento não condiz em questão de metragem quadrado quanto maior o apartamento Vai diluindo um pouco mais os custos ali acaba ficando de forma mais barata de certa forma tá deu para entender né menor Ainda tem as mesmas coisas que o grande vai ter só que o grande tem maior escala você acaba ficando mais barato por conta de comprar em quantidade e tudo mais outro detalhe importante é em relação a essa média é uma média de metragem quadrada mas aqui eu tô pensando no apartamento completo tá então um apartamento que tem cozinha banheiro quarto que por que que eu tô falando isso aqui caso você queira reformar por exemplo só sua cozinha só o seu banheiro áreas molhadas são bem mais caro do que por exemplo a sala o quarto que não tem nada de muito elaborado não tem revestimentos na parede não tem bancada a Marcenaria às vezes é um pouco mais simples então é esse detalhe que vale a pena você entender ó se for o apartamento todo aquela média se for uma área específica aí pode ser muito mais principalmente cozinha é muito mais do que eu eu falei porque quando você joga no apartamento completo ele acaba diluindo esse valor aí fica uma média de 3 a 4500 tá Ah outro detalhe importante eu não coloquei os móveis soltos nesse valor tá porque aqui Vixe o cé é o limite então você pode botar uma poltrona assinada caríssima que distorce toda essa média que a gente tá falando então sem os móveis soltos fica essa média aí se você colocar os mobiliários tipo sofá poltrona cama é muito variado gente aí você pode colocar eletrodomésticos caríssimo e eletrodoméstico mais sim eu deixo aqui nessa média sem esses eletrodomésticos Aí cabe a a quem for reformar às vezes muitas vezes aproveito Então os meus clientes às vezes aproveitam o sofá dependendo do do padrão do móvel antigo para onde ele vai o novo talvez dá para aproveitar algumas coisas tá agora o que eu vou fazer aqui é destrinchar esse valor de met Quad em porcentagem dessa forma você vai conseguir entender o que pesa mais aqui em questão de porcentagem então para pessoas que não vão reformar completa não precisa de tudo que precisa de uma reforma hum a parte que eu não preciso é a parte mais pesada e por aí vai a gente consegue ter essa noção vou fazer uma média vou botar uma porcentagem vou botar valores em Reais pensando num apartamento de 100 m qu com custo de metragem por r$ 3. 000 para facilitar nossa conta e você conseguir entender em Reais Às vezes tem gente que tem um pouco mais de dificuldade em relação à porcentagem você vai conseguir ver em Reais ali o que que é mais pesado o que que é menos pesado Qual é a equivalência das coisas dentro de uma reforma legal você você vai entender calma aí a primeira coisa é a mão de obra mão de obra e e materiais básicos ali que que é básico é argamassa é forro de gesso é essas coisas mais simples mesmo aí tem gesseiro pintou tinta massa tudo que você vai precisar ali da parte grossa civil ali mexendo em tomada mexendo em ponto hidráulico essa parte civil que é feita antes do no começo da obra Esse é o peso de fazer uma reforma pensando completo tá gente então se você vai fazer só uma coisa pontual as tomadas já estão atendendo perfeitamente não vai trocar o revestimento aí o peso fica um pouco menor mas de novo pensa apartamento completo climatização e ar condicionada aí nesse caso aqui eu coloquei máquinas e climatização aí aqui é a climatização mais simples mesmo ar condicionado split que é aquele que fica com a condensadora um sistema de instalação um pouco mais simples do que uma central de ar condicionado apartamentos ali de 100 m quos não vai ter uma central nada muito elaborado Mas se for um apartamento um pouco mais elaborado com coisas mais tecnológicas aí esse valor vai distorcer um pouquinho mais revestimentos aí aqui eu tô colocando material já com assentamento você consegue entender que as coisas não tem nada muito muito grande aqui não vai vendo que de pouquinho em pouquinho a galinha vai enchendo um papa mas aqui ó revestimento colocar piso colocar revestimentos da parede trocar os revestimentos do banheiro é esse é o valor Marmoraria muita gente tem muito medo já vi que dos meus clientes muita gente tem ai Marmoraria cuidado com a pedra é ó F quei assim são éem menor quantidade é só a bancada do banheiro bancada dali do da cozinha mas ela não é tão pesadona não mesmo você utilizando uma pedra de boa qualidade ela não é dos mais pesados não agora falando um pouco da iluminação aqui eu tô falando das lumin áreas instalações específicas leres pendentes spots perfil de LED iluminação que vai ficar nos armários também você vai vero que tem uma relação ali em porcentagem é bem parecida todas ficam ali próximo ali dos 5% no peso total da da da reforma louças e metais aqui é cuba de banheiro as torneiras torneira gourmet que eu vi lá no vídeo da torneira que muita gente gosta da torneira gourm torneira mais elaborada com filtro mesmo assim ó ela não é tão relevante aqui isso aqui é um padrão já médio não é um é custo benefício em torneiras em metais Cubas mas mesmo assim padrão médio el não fica tão relevante no orçamento total né Cortinas e persianas isso aqui é sempre fundamental nunca tá adequado out às vezes tá muito assim quando vai mexer no forro a gente já pensa já em colocar um cortineiro Então já pensa numa cortina sob medida ali para colocar no lugar bonitinho legal bem interessante né outro curso também que pouca gente leva em consideração é Vidraçaria aí o que que eu tô colocando como Vidraçaria aqui é os box do banheiro é algum armário que tem algum tipo de de vidro um aparador que tem um vidro muito especial espelhos então aquele espelho que fica na entrada da casa os espelhos que a gente vai colocar às vezes no no no banheiro Então tá toda essa parte de vidraçaria fica aqui aí pode ter uma créo ali de vidraçaria se for fazer um fechamento de sacada Acaba ficando um pouquinho mais caro e como eu falei dela o próximo é fechamento de sacada é uma Vidraçaria só que uma Vidraçaria diferente então eu deixei ele separado aqui mas se englobar os dois aí você vê que ele tem um peso de TR um e 3% outro então fica 6% a o fechamento de sacada praticamente todos os apartamentos que tem sacada o op Pita cont temm essa essa possibilidade de fechar a sacada e é um custo relevante a ponto de aparecer aqui no no orçamento e agora o vilão eu deixei ele pro final justamente porque ele distorce bastante as coisas mas é fundamental Não tem jeito não tem como você ter um apartamento bacana funcional sem essa parte aqui tem como economizar tem um vídeo aqui no canal só como você técnicas para você conseguir deixar ele um pouco mais equilibrado Brado mas a Marcenaria meu Deus ela é muito pesada né gente ela tem um peso muito grande aqui na no equilíbrio das contas e qual é a dica legal aqui para você que tá querendo reformar o apartamento viu que ele é muito relevante né quando você olha essa parte da marcenaria só que a Marcenaria é uma área limpa ela não é feita na obra Então você consegue fazer a obra todinha praticamente aí com 60% do valor que Eu mencionei lá naquele custo estimado e esses 40% você consegue colocar Depois aos poucos ela é feita lá na fábrica traz Prontinho coloca no lugar o ideal é fazer tudo deixa tudo pronto logo mas o semi o semi ótimo aí deixa macenaria um pouco para depois e executa tudo que der para executar que fizer barulho e poeira e já resolve logo essa parte e fraciona a Marcenaria essa dica é maravilhosa eu dou para todos os clientes Inclusive eu duvido que alguém já tinha te falado dessa forma detalhada com porcentagem com custo de forma Clara Franca Então pelo menos você dá um like aí ó para mostrar o tanto que você agradecido obrigado tá agora um tópico bem importante aqui é relação do custo porque provavelmente quando eu falei lá dos R 450. 000 ali para reformar um apartamento de 100 m qu muita gente falar ah não mas aqui na minha cidade 450 M qu é o apartamento a média que eu tô falando é um apartamento pelo menos aqui da minha região aqui é muito mais do que isso então um apartamento nesse padrão dessa metragem quadrada custa aí 1 milhão 1 milhão e pouco então o que que a gente vai falar agora sobre a relação do custo do imóvel com o custo da reforma a média gente para fazer uma uma reforma legal ali e não extrapolar um pouco mais porque tem pontos positivos e negativos de você extrapolar se você quiser colocar o dobro do preço por ex comprar um apartamento de 300.
000 e botar 300.
