CONSTRUIR CASAS PARA VENDER É UM BOM NEGÓCIO?

e aí será que construir para vender é um bom negócio eu construo casas para venda desde 2017 2018 e Isso mudou minha vida e já te adianto uma coisa não é dinheiro rápido Nem fácil Se você tem alergia a trabalho se bem que por outro lado é muito mais fácil muito mais rápido do que passar 40 anos trabalhando aí para conseguir se aposentar pelo INSS ou estar num trabalho que não gosta ser mal remunerado então olhando por Esse aspecto Dentro de 10 anos se você for consistente na incorporação imobiliária construir para vender todo ano construir uma casa vender faturar 1 milhão por ano você consegue construir um patrimônio Dentro de 10 anos então é muito mais rápido muito mais fácil do que a maior parte dos trabalhos ou negócios por aí E nesse vídeo aqui eu vou te mostrar sete motivos pelos quais eu decidi começar a construir para vender anos atrás e talvez façam sentido para você também mas antes se você ainda não é inscrito aqui no canal já se inscreva e curta esse vídeo porque aqui você aprende a construir imóveis para vender a ingressar na etapa mais rentável do mercado imobiliário que é a incorporação imobiliária e aqui tem aulas ao vivo toda semana tem podcast tem vídeos como esse então para você não perder mais nenhum conteúdo já se inscreva aqui no canal eu não sei em qual momento que você tá na sua vida se você tá buscando renda extra se você tá querendo fazer uma transição de carreira Engenheiro arquiteto é empreendedor do mercado imobiliário ou é de outro ramo ou tá querendo fazer apenas um investimento dentro do mercado imobiliário sem ter o intermediário investir diretamente na construção mas eu vou te falar como eu era eu era um engenheiro frustrado time formado fui buscar emprego com salári de 3. 000 por mês não encontrei nada eu era corretor de imóveis antes de me formarem como Engenheiro e realmente eu não queria mais ser o intermediário de Negócios Eu queria iia estar na ponta né tomando uma decisão viabilizando meus próprios Empreendimentos foi por isso que eu decidi ingressar na incorporação imobiliária e comecei com uma única casa por vez paralelo à prestação de serviço de engenharia porque aquilo me dava uma renda uma certa previsibilidade financeira todo mês e depois sim eu foquei somente na incorporação imobiliária porque eu vi fiz conta que se eu fizesse uma casa para venda por ano fatur asse 1 milhão ou mais por ano Dentro de 10 anos eu alcançaria minha liberdade financeira Lembrando que faturamento é diferença de lucro mas considerando uma margem que eu vou falar logo pela frente consegu cons iria Dentro de 10 anos alcançar um patrimônio bem relevante um valor que certamente eu prestando serviço como Engenheiro fazendo projetos executando obras pros outros eu não conseguiria e o principal motivo desse set que eu quero mostrar para você aqui é a segurança o que mais importante do que você ganhar dinheiro é você não perder e se você entra num negócio que tem uma margem de lucro boa que ganha dinheiro mas que do nada você pode perder tudo como ações na Bolsa de Valores Como investimento pode ser até uma franquia né muita gente investiu em franquia que é um um negócio validado e mesmo assim teve perda financeira então Imóveis se você fizer o feijão com o arroz principalmente na incorporação imobiliária que você se você constrói por x Você vai vender por 2x ou por 50% acima do custo total é improvável que você tenha prejuízo tá se fizer o feijão com arr bem feito então a segurança foi o principal motivo que me fez ingressar na incorporação imobiliária porque eu sabia que do chão não iria passar se fizer o feijão com arroz você vai ter lucro desde o primeiro empreendimento seg segundo ponto tão importante quanto segurança é a [Música] rentabilidade ao construir móvel para vender a margem de lucro gira em torno de 25% sobre o faturamento ou seja se você faturar R 1 milhão de reais na venda desse empreendimento você vai ter um lucro de 25% ou seja R 250. 000 Nós Vamos considerar ser um pouco mais conservador e colocar 20% R 200.

000 Poxa interessantíssimo né uma margem dessa aí se a gente for olhar para ter uma loja de roupa ter um restaurante que são Empreendimentos convencionais de quem vai empreender a margem é maior inclusive na incorporação e com muito mais segurança e logo eu vou mostrar para você que você não precisa ter todo o recurso para construir uma casa dessas terceiro motivo ciclo rápido porque por mais que o mercado imobiliário seja de ciclos longos né o investimento no imóvel tem toda a construção é relativamente rápido para você ver o lucro desse empreendimento supondo que você vai pro segmento Popular você vai fazer uma casa Minha Casa Minha Vida segmento Popular aí do 350. 000 o imóvel dentro de 8 meses você compra terreno a prova constrói e vende 10 meses que seja é um ciclo rápido em menos de 1 ano você já vê a cor do dinheiro com uma margem de lucro interessante talvez no segmento Popular você vai ter uma margem um pouco menor 15% 20% Improvável você ter 25% como no médio alto no alto padrão mas mesmo assim o ciclo é bem menor Então você consegue girar mais rápido e esse é o benefício do segmento Popular tá Principalmente agora que tem recurso em abundância para você construir para vender nesse segmento o quarto motivo que me fez começar a construir para vender é a possibilidade de alavancagem financeira financiamento seja banco seja investidores Ou seja você não precisa ter recursos para começar supondo que você não queira depender de ninguém não quer investidor não quer ninguém você pode fazer um financiamento em seu nome tem vários vídeos aqui no canal te ensinando como fazer isso você consegue fazer um financiamento seu nome e expor somente 20% do custo total entre o terreno e a construção então eu falei de um exemplo aí de um faturamento de R 1 milhão deis uma casa que venda por R 1 milhão deais para você construir ela ela vai custar em torno de R 650. 000 tá uma conta de padaria 650.

000 700. 000 às vezes 600 a depender do momento do mercado Então você vai ter que ter de recursos uns R 150. 000 do seu bolso para construir essa casa o restante você consegue fazer com recursos do banco isso é interessante porque você dispõe pouco recurso ou mesmo com 150.

000 você não constrói nada hoje mas com financiamento você tem acesso a um empreendimento de médio alto padrão 1 milhão de reais em qualquer região do país é um produto muito bom que vende relativamente rápido e por falar nisso o quinto ponto é demanda mais de 85% da população no Brasil mora onde casas Então existe uma demanda por esse tipo de empreendimento Além disso Nós moramos Ainda num país que não é uma Suíça uma Austrália Uma Nova Zelândia uma Irlanda onde são países desenvolvidos a gente tá em ascensão ainda a gente tem que resolver coisas básicas por exemplo moradia existe uma demanda até 2030 de mais de 30 milhões de moradias ou seja mesmo as grandes incorporadoras MRV cela qualquer outra aí elas não conseguem dar conta da produção de tantos Empreendimentos Então você consegue entrar nesse mercado porque você sabe que lá na frente você vai vender Esse empreendimento em alguns momentos demora mais para vender se meses no pós-obra em outros momentos você vende no começo da obra você coloca o tapume lá na frente uma placa uma imagem da casa você vende ela no comecinho da obra Então você tem esse benefício a teu favor que é uma demanda muito grande as pessoas querem comprar elas precisam comprar elas sonham comprar o maior sonho do brasileiro é a casa própria mas nem sempre eles estão com recursos para isso E aí você vai administrando isso ao longo dos anos às vezes vende muito rápido às vezes leva se meses no pós-obra Mas isso não é um problema se você fizer um produto bom ele vai vender e ainda sobre demanda Isso me deixa muito tranquilo porque existe uma previsibilidade pros próximos anos pras próximas décadas Ou seja você vai entrar no mercado que você não vai tomar um susto com uma inteligência artificial que simplesmente desup o nosso negócio e agora não vale mais a pena é todo mundo tem casa né a tecnologia resolveu não né é um processo muito artesanal a incorporação imobiliária construção de Imóveis e você entrar na incorporação imobiliária você tem a certeza de que você tem um mercado com demanda perene pelas próximas décadas inclusive sexto motivo pelo qual eu entendo que construir imóveis para venda é um bom negócio que é a possibilidade de você começar sem experiência ou seja você não precisa ser um engenheiro ser um arquiteto óbvio que se você for é melhor ainda você não precisa ter conhecimento técnico para você entrar na incorporação imobiliária que a gente está falando de um negócio imobiliário e não da construção propriamente dita essa é uma diferença que muita gente não consegue compreender pra Construção você contrata Engenheiro contrata empreiteiro contrata arquiteto mas para incorporação imobiliária você precisa entender basicamente de negócio de como comprar um terreno ideal de como fazer um estudo de viabilidade como fazer um orçamento de como se relacionar com corretores de como fazer a venda de como contratar profissionais Ou seja você não precisa ter uma formação na área e convenhamos em qualquer coisa que você for fazer no mundo você começa sem experiência então você não precisa de experiência para começar porque como que se ganha experiência começando Então você faz o teu primeiro empreendimento você vai acertar em muitos casos você vai errar em outros pontos e você vai aprendendo ao longo do caminho como qualquer outra coisa que for feita e o sétimo motivo que me fez ingressar na incorporação foi a possibilidade de conciliar com outras atividades Ou seja eu era Engenheiro eu tinha que pagar meus boletos todo mês não sei você mas meus vencem aqui e eu precisava ter uma renda mensal enquanto eu tava viabilizando o empreendimento antes de começar a obra eu era Engenheiro ainda eu fazia laudos vistorias reformas o que aparecesse na frente para poder pagar as contas do mês e quando eu começou a construção desse primeiro empreendimento como eu fiz em parceria com investidores eu tinha uma renda da da própria administração que me trazia uma previsibilidade financeira todo mês para eu poder pagar as minhas contas mas enquanto eu não tive o lucro da primeira casa para venda eu continuei ainda prestando serviço como Engenheiro então se você está numa transição de carreira se você é um executivo numa empresa é autônomo ou se você tem uma empresa ou mesmo se você é servidor público continue fazendo o que você tá fazendo mas comece fazendo uma casa por vez uma única casa por vez aprenda entra no jogo vê se você gosta disso e depois que você tiver entendido se você gosta passado por todo o processo e colocado dinheiro n no seu bolso com o lucro desse primeiro empreendimento Aí sim você pode tomar uma decisão de fazer uma transição de profissão para essa área e focar na incorporação imobiliária fazer várias casas ou ir para prédios e assim por diante Tá mas comece dê o teu primeiro passo e se você quer mergulhar nesse mercado da incorporação imobiliária aprender a construir imóveis para vender aqui no canal você tem um monte de vídeo para te ajudar tem aula ao vivo toda semana tem podcast tem vídeos como esse toda semana então já se inscreva aqui e caso você quer ir para um próximo nível que é algo mais Pass a passo mais metódico você pode entrar na maior e melhor comunidade de incorporação do país com mais de 6.