Tudo o que você precisa saber sobre LEILÃO IMOBILIÁRIO, principais ASPECTOS JURÍDICOS

hoje nós vamos falar sobre um tema que tá muito em alta no mercado que são os leilões Imobiliários e para esse vídeo eu vou conversar com advogado Amir Martins do escritório Siqueira Martins que é parceiro da nossa consultoria bragato muito prazer est falando com você aqui muito obrigado por disponibilizar o seu tempo aí pra gente poder trazer essa informação pro pessoal aqui do YouTube eh queria pedir primeiro que você se apresente aí Fale um pouquinho do seu trabalho da sua experiência aí na Sequeira mar por favor Bom dia Fabrício é uma satisfação enorme est participando

desse encontro hoje onde possamos contribuir eh com o teu canal né que é um canal que tá em expansão aqui Ficamos muito contentes com o convite e em poder participar dessa dessa conversa sobre um assunto Como você abordou na nossa introdução que tá fervendo hoje no Brasil que são os leilões tanto na Esfera judicial como na extrajudicial legal armir então fala um pouquinho você bom já já falei aqui em vídeos anteriores né Vocês são do Rio Grande do Sul né Santa Maria atendem qualquer parte do Brasil certo dependendo da competência do processo e tudo mais

mas eu queria falar que você falasse um pouquinho da sua experiência né da sua formação e tudo mais e dos processos que você atuou né de uma maneira geral aí no setor imobiliário eu sou formado aqui na cidade de Santa Maria mesmo eh Já estamos há quase 5 anos no mercado e há mais ou menos três atuando com ênfase no direito imobiliário onde atuamos com regularizações também de imóveis ações possessórias eh e também agora inovando Nessas questões dos Leilões assessorando tanto em Compra análise prévia as diligências necessárias antes do do Real interessado se habilitar em

um leilão e também em defesa de leilões defesa Suspensões quando ainda não foi a asta pública né e anulação eh quando o o bem já foi Possivelmente arrematado trabalhamos com essas questões também então leilão imobiliário tem uma série de regras e especificidades né então nós temos por exemplo leilão extrajudicial Leilão Judicial então que são modalidades diferentes cada uma tem seus riscos específicos obviamente que Leilão Judicial ele tem riscos um pouco mais elevados mas também eh obviamente traz um prêmio maior mas em termos da legislação que cobre esses dois tipos de leilão que que você pode

eh trazer pra gente tratando do do âmbito dos dois leilões Como o próprio nome Dele deles já vai nos trazer eh a natureza deles é diferente a do Extra judicial ela vai ocorrer fora dos portões do fórum como a gente trata e o judicial decorre de ação como resultado de um processo judicial né já que nós trabalhamos no judicial ele vai est regido pelo código civil pelo código de processo civil algumas resoluções do do CNJ que também vão tratar sobre questões de leilões e um caso mais bem específico que é uma área ao qual o

escritório ainda não atende a lei de recuperação judicial e falências também trata ã de algumas questões de leilões tá no judicial já no Extra ele vai ser regido pela lei da alienação fiduciária onde Ali vai est disposto todo o procedimento etapas prazos desde a a tomada do crédito a consolidação da propriedade e a e a levada a a asta pública do bem imóvel né então particularmente a gente pode falar que a natureza deles eh é distinta no princípio um vai ser em decorrência como resultado de uma obrigação não cumprida dentro de um processo judicial onde

você pode ser levado um bem uma pensão uma indenização algum contrato que você não cumpriu e teve algum dano envolvendo valores e o imóvel vai ser resultado e a perca desse imóvel vai ser resultado disso e já no extrajudicial a natureza dele é eminente financeira você descumpriu o seu compromisso com a instituição financeira esse móvel vai ser levado a leilão bom você já falou um pouquinho das principais diferenças falar um pouquinho dos riscos eh inerentes a cada um desses tipos de leilões o que que nós podemos tratar como risco já falando os riscos abrangiam os

dois certo o risco eh ele consiste em não fazer uma análise correta do edital que é o o regramento máximo que vai est dentro do leilão é o edital ali vão eu vão estar O que que está sendo in loado qual fração está sendo loado Quando e por que valor ã um dos pontos que nós trabalhamos aqui ao informar os nossos clientes é que quem compra em leilão quem adquire o imóvel leilão não pode ter pressa Porque neste ponto eh se eu tenho pressa em sair do aluguel nesta semana e entrar na próxima no imóvel

que eu adquiri em leilão nós recomendamos não faça isso você não vai conseguir essa celeridade eh que você procura porque nós temos riscos de um imóvel num extrajudicial tá se a pessoa for lá e quitar a dívida no imóvel que você está interessado ela vai sair da pauta se a pessoa no judicial compreender tem alguma inconsistência no digital eh ela vai entrar com uma ação para isso pedindo que seja suspenso como ele ainda não ocorreu ou anulado se já ocorreu então nós temos os riscos de não sendo feita uma avaliação correta de quantas pessoas estão

quantos casos e problemas tratando do judicial estão envolvidas naquele bem que vai ser levado a leilão nós temos risco de uma frustração muito grande Fabrício Outro ponto interessante que mesmo a após a arrematação se é possível se ajuizar com resultado ou meramente protelatórias ações que se discutam o leilão a remata o valor o procedimento então isso vai postergando a sua tomada de posse então Eh é é inerente ao negócio o risco Claro mas eh é preciso ser feita uma análise muito concreta de cada caso para que se explique os riscos e se minimize ele com

a expertise que é necessária para isso né Muito bom eh Óbvio queria só levar né pro pro nosso público que com os riscos vem a rentabilidade por isso que a gente vê muitas pessoas falando que conseguem desconto de 50% até 70% que muitas pessoas falam Mas eu particularmente até hoje não vi mas pode acontecer né porque tem leilões que que vão Imóveis que vão para leilão com 70% de desconto Então tudo isso vem com um risco associado então é esse risco que a gente precisa avaliar com bastante cuidado que você precisa tomar cuidado né que

é exatamente que o Amir falou E para isso é importante ter pessoas eh que te e agora Quais são os cuidados que qualquer pessoa deve ter antes né de arrematar ou ao arrematar um imóvel de leilão ficou muito bem colocado por você Fabrício os cuidados que nós precisamos ter eu sempre trato dois certo dois que que acabam se desdobrando em vários O primeiro é uma leitura criteriosa analítica de todo o edital não só do item ao qual você está adquirindo porque ali estarão os regramentos hipótese de desistência hipótese de arrependimento então isso tudo tem que

ser gerado um cuidado na hora de que você vai pensar eu não posso desistir eu vou ser penalizado se eu desistir lá na frente isso vai est no edital quais os prazos eh disposição de que seu imóvel está ocupado eh dívidas notícias de ações Então tudo vai estar ali no edital se confere a área da matrícula um caso prático que nós tivemos aqui de um leilão Fabrício que a pessoa não atentou para o que estava sendo leiloado você me entende foi a leilão uma fração de um imóvel foi 60% que era eram eram vários eh

proprietários e um deles dispunha de 60% do valor do do total do imóvel e a pessoa achou barato e Se habilitou achando que estaria adquirindo a a integralidade daquele imóvel então saber o que e a fração do que está sendo levado à asta pública é bem importante porque se já pensou você compra um imóvel achando que está adquirindo a propriedade E você tem coproprietários na hora de regist de tomar decisões sobre o imóvel aliená-lo integralmente futuramente fazer uma venda você vai depender de mais pessoas então muito cuidado na hora da análise do edital para ver

se é totalidade daquele imóvel são só os direitos daquele imóvel O que que está se debatendo para ser levado a asta pública e o segundo ponto que eu trago no momento que é feita essa arrecadação de bens ind disponibilizada em um edital é feito que uma fotografia é congelado o momento atual do imóvel até a data do leilão que geralmente é 90 é 120 dias após até para que se se dê tempo de fazerem as intimações as comunicações necessárias credores interessados coproprietários certo eu sempre recomendo que mais próximo do leilão possível você tire uma matrícula

atualizada com pedido de de certidão de ônus do imóvel porque já pensou Fabrício nós disponibilizamos no primeiro dia de Junho o imóvel a leilão e em Julho entra outra restrição outra penhora outra notícia de ação um possível uma possível compra e venda que foi registrada indevidamente Óbvio na matrícula Então mais perto possível analisar a real situação naquele momento então nos os cuidados da análise de edital e matrícula atualizada sempre não isso foi exatamente o que aconteceu recentemente num cliente nosso que o imóvel foi levado a leilão Na verdade ele foi consolidado em 202 três uhum

o proprietário deu fez entrou com processo junto à seguradora por invalidez só que esse processo correu por meses até que eh fosse transitado em julgado e o imóvel efetivamente pudesse ir a leilão e quando ele foi a leilão o valor não foi dentro daquilo que se esperava Exatamente porque a avaliação já estava defasada né então tudo todo a aquela informação que nós tínhamos que foi de um ano atrás já não era tão aplicável agora lógico perfeito pesquisamos a questão do processo Vimos que tinha transitado em julgado tudo isso para avaliar alguns riscos Mas a questão

de avaliação financeira também é muito importante então a gente avaliou né E realmente tem um limite tem um teto dependendo da pessoa o que a pessoa procura porque é diferente de uma pessoa que vai comprar um imóvel para morar então ela vai ter um desconto que foi o caso dele se ele tivesse comprando para morar teria tido um desconto eh muito significativo né nesse imóvel eh cerca de 30% mais barato só que quando você faz esse imóvel para vender você precisa de algumas coisas você precisa considerar o custo de Imposto de Renda você precisa considerar

a comissão de corretagem vários outros custos que você vai ter exatamente e isso vai impactar na sua margem né E aí a margem que era quase 30% se você comprasse para né o desconto na verdade acabou se traduzindo Numa Margem que não era dentro dos parâmetros que esse cliente queria Então é esse Esse aspecto a gente tem que definir também na análise de viabilidade Qual que é o limite que você pode no valor do seu lance para manter a o seu seu sua margem de de lucro aí que você quer principalmente porque aquilo que você

falou Pode ser que leve alguns meses até a pessoa conseguir de fato depó daquele imóvel né Pode ser que demore bastante então por isso eh a gente faz a gente tem que considerar também o valor desse dinheiro no tempo porque não adianta você conseguir por exemplo 10% de desconto e demorar 6 meses e aí você tá considerando a inflação num momento que a inflação tá 5% Então na verdade seu look foi 5% então a gente precisa considerar também e também fazer uma análise macroeconômica da situação do país em relação ao retorno que você tem né

porque às vezes 10% no risco que você vai ter pode não ser justificado Você pode ter esse mesmo retorno numa renda fixa né que é o que a gente tinha no ano passado mas são vários critérios financeiros econômicos que a gente vai discutindo com o cliente na hora de definir se ele vai seguir ou não né então tem o aspecto jurídico e tem o aspecto econômico aí que são importanteso legal Amir então Seguindo aqui eu queria saber como que uma pessoa né dentro um dos cuidados que a pessoa precisa ter é saber se o leilão

é legítimo como que a gente sabe se um leilão é verdadeiro é muito importante né Fabrício eh saber da legitimidade do leilão se aquele leilão vai realmente existir por hoje é noticiado quase que diariamente fraudes em leilões né Eh estelionatários golpistas que copiam as páginas reproduzem as os links tudo e acaba não sendo destinado pro leilão legítimo o lance os valores e acaba C indo e infelizmente na mão de terceiros né O que que nós sempre orientamos procurar o site oficial seja da instituição financeira né seja do leiloeiro que o Brasil tem grandes empresas de

Leilo com os sites com as certificações de segurança né e em posse do edital muitas vezes tem os contatos das empresas que tão fazendo que tão promovendo esses leilões então a gente sempre pede entre em contato com oeiro pergunta sobre aquele móvel Se informa melhor porque sendo o verdadeiro ele vai saber te informar buscar informação nunca assim por um link que chegou você tem que procurar o o site da instituição financeira é um tanto quanto mais fácil mas eu digo das empresas de leilão se certificar que aquele é o site ã mu gente colocar no

Reclame Aqui tem um site depois até eu vou te disponibilizar Fabrício que todos os dias eles atualizam domínios falsos for leilões então todo mundo que tá Tá mais ou menos esperto joga nesse site onde você se tiver nessa nessa lista digamos não é o site da empresa então procurar as informações também do site mas sempre entrar em contato com o leiloeiro que vai estar disponibilizado no edital O contato se informar melhor pedir informações mais aprofundadas né seja ali pelo WhatsApp seja por e-mail mas tentar se informar eh Outro ponto que aí entraria também na tua

esfera sobre doos pagamentos ver se o pagamento vai ser destinado à instituição financeira certo ou ao site do leilão que tá sendo disponível porque muitas vez as pessoas acabam comprando no site e fazendo pagamentos em CPF e CNPJ diversos daquele que tá ali aí é é um risco que nós estamos suscetíveis Por uma questão óbvia mas com atenção com diligência na hora de fazer o final que é o pagamento eh é possível se evitar se as informações casarem segue adiante havendo qualquer divergência você para e contato com o leilão e complementando essa questão do pagamento

nunca um pagamento de leilão vai ser feito através de cartão de crédito sempre é transferência para uma instituição financeira tradicional né para uma para um CNPJ também não tem pagamentos para cpfs sempre para CNPJ então é importante você tá sempre atento a isso também porque é um é um indício não é uma evidência de de fraude né bom Amir Seguindo aqui então Quem é o responsável por eventuais dívidas do imóvel porque isso é um ponto que é muito importante paraa maior parte das pessoas né E também faz parte da análise de viabilidade financeira a pessoa

precisa saber eh todos os custos que que ela vai ter naquele ponto e e e a e as dívidas do imóvel podem ser um um custo relevante perfeito FAB Esse é um ponto que nós gostamos de conjuntamente ao cliente fazer essa análise certo o obrigações Gerais como IPTU e condomínio como nós dissemos tradicionalmente no direito ela é propter Rin que significa ela segue o objeto ou seja Independente de quem for o dono o quem está eh entregando o imóvel quem estar adquirindo o imóvel por força dessa expropriação a dívida acompanha o bem principal certo aí

esses débitos precisam estar dispostos no edital aí vai vai tá ali a responsabilidade é do adquirente Salvo disposição em contrário isso precisa estar Expresso no edital Quanto é a dívida atualizada até aquele momento por isso que eu te digo que é importante buscar essas informações mais próximas ao leilão certo ou seja se você adquirir o imóvel com as dívidas e elas estão expressas no edital elas em tese em tese regularmente serão pagas com o valor da remata elas se subroga na remata o IPTU e o condomínio como sempre te digo salvo convenção e disposição em

contrário para aquela asta pública mas sim é necessário fazer sempre essa essa avaliação porque adquirir um imóvel com dívidas se acontecer uma hipótese de está previsto no edital que todo o valor vai para outro destino você vai est levando na bagagem o IPTU e o condomínio como como eu falei inicialmente em tese ela se subroga o valor que você pagou de lance de arrematação já tem que abarcar essas dívidas Mas como eu disse para você estando em disposição contrária você vai est levando para casa sim duas dívidas que eram do antigo proprietário do imóvel elas

seram suas e com relação a a outros débitos que não são IPTU e condomínio como por exemplo água luz telefone gás essas contas de consumo como é que fica a contas de consumo Fabrício geralmente elas são feitas em cpfs de pessoas certo e essas em si por serem serviços elas não estariam atreladas ao imóvel então isso Voltamos ao ponto do nosso primeiro ã no primeiro minuto de conversa o edital O que que está disposto ali por isso que também além de buscar em prefeitura os débitos no cartório os débitos é necessário eu sempre julgo necessário

contratar a administradora desse Condomínio pedir um extrato atualizado de débitos porque ali vai ter tudo que aquela unidade deve já o que eu excluiria de de cara débitos de TV acab débitos de serviços de internet internet móvel um telefone eventual ainda fixo que tem naquela casa não vão acompanhar certo mas se o o o gás tiver no ptu se no perdão no condomínio se a água estiver no condomínio aí vai tá tudo em uma dívida só embora ela se ramifique ali na hora do seu boleto vai ser tudo uma dívida só que você vai levar

conjuntamente com o imóvel muito bom uma da dificuldade que a gente tem eh exatamente conseguir essa informação do condomínio muitos não disponibilizam isso por conta de lgpd e lei de proteção de dados e tudo mais os condomínios eles têm alguma prerrogativa legal de fornecer essa informação bem como você disse Fabrício No início da sua fala hoje nós temos alguns impeditivos com informações sensíveis a lgpd ela tá aí e ela precisa ser cumprida Então essas informações não são disponibilizadas a qualquer um inicialmente H tem que ser um pedido justificado muitas vezes né Para que você consiga

aquela relação de débitos mas muitas vezes essas informações são disponibilizadas inclusive para serem colocadas na asta pública para serem vistas lá para interessados pelas administradoras que também tem interesse em receber esses créditos causam eh o imóvel vem a ser arrematado então os condomínios ainda protegem os seus condôminos não teríamos uma obrigação legal uma maneira de compelir o condomínio como pessoa jurídica ser essas informações mas a administradora eh seja requisitada pelo juiz ou pelo leiloeiro no momento de fazer esse levantamento acaba cedendo sim suprimindo informações como CPF completo dá ali aquele intervalo do meio primeiro e

último o nome mas vai tá ali unidade e valor isso isso é possível conseguir sim e aí Amir um caso eh que aconteceu recentemente um inscrito aqui do canal eh ele me relatou que a informação que ele tinha no edital era diferente da informação que ele tinha no site do banco ou da do leiloeiro como ele deve proceder nesse caso Qual que é a informação que ele deve considerar Caso haja esse tipo de divergência perfeito muito bem colocado Fabrício Muitas vezes os sites os sites colocam ali embaixo que eles se reservam ao direito de corrigir

qualquer informação que não esteja em conformidade porém o leilão é amanhã para onde eu vou olhar pro site ou pro edital sempre pro edital porque o edital é o que vai basear o teu leilão e é o que vai te proporcionar inclusive se você estiver tendo imóvel leiloado uma defesa se as informações não tiverem em conformidade então sempre o nosso Norte vai ser o edital do edital do leilão é ali que vai estar as disposições mais completas e condizentes à realidade por muitas vezes um leigo vai editar o site uma pessoa que tá no ti

vai editar o site E aí coloca informação de um com foto de outro valor de um com endereço de outro então muitas às vezes ocorrem esses erros na hora de de editar essas informações de levá-las a público porém o edital é um pouquinho mais sério então havendo divergência dessas informações pode haver a suspensão e posterior anulação desse leilão então o nosso Norte sempre vai ser o que tá disponível concreto transcrito no edital perfeito amiro Então isso é que eu sempre deixo claro nos comentários nas dúvidas que o pessoal manda nos vídeos aqui do canal inclusive

se você tem alguma dúvida que não for respondida ao longo desse vídeo deixa ela aqui no comentário que nós vamos ter um grande prazer em responder para você Amir e o que que acontece caso a pessoa arrematante tem algum tipo de problema seja ele de qual natureza for e ele não consegue pagar pelo leilão à vista eh se for o caso ou não consegue aprovação do crédito pelo banco no caso de leilão financiado ou até mesmo o parcelamento não é aprovado de alguma forma o que que acontece nesses casos essa pergunta é bastante frequente Fabrício

muitas pessoas às vezes chegam A rematar tá foi o leilão dela o lance dela foi o vitorioso E aí chega na hora do pagamento Nós temos duas situações uma boa e uma nem tão boa se o leilão é de instituição financeira você fez um levantamento tinha um crédito pré-aprovado e na hora lá não se confirmou essa informação não foi adiante Por às vezes uma mudança de rendimento uma baixa no seu score uma política bancária você não tem nenhum prejuízo é dado como desistência ou arrependimento em alguns casos e você tá isento de qualquer responsabilidade porque

foi aio à sua vontade você forneceu toda a documentação você se disponibilizou comprovou renda para retirar aquele crédito e o banco disse olha a princípio tá tudo certo e na hora não se confirmar você perde o dia ter preferência e voltamos a estaca zero já Fabrício no que tange o leilão à vista e subiu demais o lance e você não vai conseguir cobrir e mesmo assim você arrematou você viu depois somou somou e não vai conseguir cobrir você vai ter que fazer o pagamento em 5co dias tá isso tá no edital também o que que

acontece em caso de arrependimento e de existência eu tinha aberto aqui um pouco antes de nós conversarmos para responder o cliente o um de um leilão de uma instituição financeira na hipótese de desistência que perca de prazo para pagamento é uma desistência hipótese desistência você é multado de 5 a 10% do valor do seu lance tá você pode ser cobrado judicialmente por eventuais taxas comissão de leiloeiro você perde a arrematação né perde o g de preferência e em últimos casos Se isso for Reincidente você pode ficar o pedido de participar de novos leões daquela instituição

financeira você toma uma espécie de cartão amarelo fica fora por um tempo depois você volta mas eh sim eh é é é bem comum acontecer que as pessoas que entram no leilões T que estarem cientes se eu não conseguir Honrar o que eu pactue inicialmente haverão consequências sem sem sombra de dúvidas Então se você tá participando no J um leilão Tome muito cuidado Garanta que você vai conseguir arcar com esse compromisso que você tá fazendo Porque como o Amir falou você vai ter uma série de penalidades e a principal delas Na minha opinião é que

você eh vai ter que pagar essa multa de 5 10% seja qual for o valor qualquer multa que você tem que pagar é um grande prejuízo para qualquer pessoa então toma cuidado se previna para que isso não aconteça bom amigo e no caso de o leilão ser anulado depois acontecer alguma coisa que não é minha responsabilidade mas que vai recair sobre mim como você falou no começo podem acontecer uma série de coisas que levam ao cancelamento anulação do leilão nesses casos o que que acontece com o dinheiro que eu paguei né esse dinheiro retorna para

mim o que que que que é feito perfeito Fabrício nas hipóteses de cancelamento ou anulação posterior à remata desses leilões o dinheiro volta para você integralmente e corrigido inclusive com a comissão do leiloeiro porque foi a Lei à vontade das partes o que que acontece muitas vezes um imóvel foi levado a asta pública por um processo e essa pessoa tem mais inúmeros processos respondendo também em cima daquele imóvel E aí tem uma divergência não não fui eu que mandei Eu vou receber a menos é o único bem e aí eh discussões externas também envolvem o

nosso leilão no judicial de Pronto né Então existe uma série de possibilidades que às vezes você e você não tá nem sabendo de discussões paralelas que podem acarretar sim na anulação do seu leilão então sendo ele anulado você recebe o seu valor de volta corrigido por aquele prazo e também a comissão de corretagem do leiloeiro é devolvido para você é restituído para você esses valores sim bom hir e qual que é o processo depois que eu fiz a retação né deu tudo certo eh tenho dinheiro para pagar meu crédito foi aprovado deu tudo certo Quais

são os principais passos que a gente tem depois disso H muito bem Fabrício o primeiro ponto que nós temos que fazer é assinar providenciar o auto de arrematação que ali vai estar detalhado transcrito tudo que aconteceu no leilão certo com o auto de arrematação tratando do juízo extrajudicial você vai providenciar uma série de documentos ali eh disponíveis no edital e providenciar pedir a Expedição da carta de arrematação ao leiloeiro que é similar a uma escritura ela vai assumir funções de Escritura pública com essa carta pagamento dos impostos eh juntada de toda essa documentação que vai

est disposta no no edital você vai proceder ao registro de imóveis sem sem grandes problemas já na Esfera judicial Fabrício é bastante semelhante porém assinado pelo juízo o auto de arrematação que também vai constar tudo que aconteceu todas as minúcias do leilão você vai requerer que o juizo espea a sua carta de arrematação que vai ter a mesma função de Escritura pública onde você vai poder com aquela documentação em mãos transferir o imóvel registrá-lo no seu nome também da da mesma forma perfeito Amir então agora vai uma pergunta que acho que é uma das mais

comuns e que gera maior preocupação pelo menos para 100% dos nossos clientes o que que acontece quando o imóvel está ocupado que é a grande maioria dos imóveis principalmente no leilão extrajudicial ã já no tocante aos imóveis ocupados Fabrício nós temos diferenças no procedimento para desocupação no judicial e no extrajudicial partindo do judicial o próprio juízo que que encaminha o imóvel a leilão a pedido simples por petição pode expedir um mandado de emissão na posse onde você em posse daquele documento firmado pelo juiz vai tomar as providências necessárias inclusive com requisita de força policial se

for o caso eh se houver um princípio de tumulto ali um litígio aparente se pode requisitar é um caminho mais curto porque é uma ordem judicial dentro do leilão e na hipótese de ocupação ordeno o despejo concedo a emissão autorizo a emissão na posse inclusive requisitando as forças de Segurança Pública para que se cumpra Essa ordem judicial isso não impede litígios isso não impede que as pessoas que se sentirem prejudicadas ajuízam ações autônomas defendendo as sua posse não mais propriedade defendendo que estejam ali às vezes postergando são ações protelatórias para que pessoas se Organize e

saia é muito difícil hoje a pessoa dizer perdi Tô juntando os meus bens estou indo embora numa boa sempre tem o litígio eh seja na Esfera judicial seja na Extra Já Fabrício tocando no extrajudicial o leiloeiro não tem esse condão de despejar alguém por força de uma ordem de um pedido não tem condições de autorizar a emissão na posse de um imóvel ele vai te dar o auto de arrematação a carta de arrematação e a parte dele está cumprida onde nesses casos do leilão extrajudicial você precisa ajuizar uma ação autônoma de despejo de emissão na

posse para que você Por meios próprios contratando um advogado proceda com a tomada de Poa daquele imóvel o que muitas vezes acaba frustrando as pessoas por descobrirem que essa ação autônoma como é que ela funciona em parâmetro geral eh petição inicial contestação audiência recursos recursos protelatórios ou seja isso pode estender o seu objetivo o seu caminho que é tomar a posse do imóvel então no judicial é é um pouco mais é um pouco menos complexo não é mais fácil mas é menos complexo do que você ter que ajuizar e instruir toda uma ação e esperar

o resultado por um processo autono isso que o Amir tá falando é muito importante por mostra principalmente no caso do judicial quanto antes você agir melhor por exemplo tem um caso que eu já mencionei em vídeos anteriores do do canal de um cliente meu eh que aconteceu com ele né antes mesmo Dee se tornar cliente da nossa consultoria há muitos anos atrás cerca de 13 anos ele comprou um imóvel no leilão arrematou tudo certinho só que ele demorou para entrar com ação ele demorou mais de um ano Lógico que qualquer juiz que pega um processo

em que a pessoa esperou mais de um ano para entrar ele não tem prioridade ele não tem pressa então por isso e não só por isso né mas por outros erros que aconteceram no processo ele tá até hoje lutando para conseguir a posse desse imóvel ele tem a propriedade ele pagou o IPTU por anos né e até hoje ele não conseguiu pegar a posse mas por quê ocorreram vários erros lá no começo e o primeiro deles aconteceu porque ele demorou para ir lá n que nem o o Amir comentou o próprio juiz que mandou o

imóvel para leilão vai expedir o o documento que você vai precisar para ter posse do seu imóvel então assim que você regularizar toda parte do leilão você vai lá você faz todo o processo necessário para que você tenha a posse porque depois essas pessoas que estão lá foram retiradas se elas não quiserem sair elas vão sair por força da polícia n vai chamar a polícia vai tirar realmente com caminhão levar as coisas deles embora depois é muito mais fácil para você porque você tem o imóvel o imóvel você já tá ali já tem a posse

desse imóvel é diferente desse caso desse meu cliente que ele não tem posse do imóvel ele demorou muito para para agir nesse processo além de tudo quando ele agiu ele agiu da maneira errada ele não contratou profissionais que eram qualificados contratou o advogado de uma imobiliária que ele conhecia o cara não era especialista em leilão ele não tinha experiência eh em trabalhar com leilão E cometeu vários erros depois contratou um outro profissional né Eh que também não atendeu agora que ele conseguiu contratar depois de anos esse processo correndo que ele contratou um advogado melhor e

que tá tentando de alguma forma só que é um processo que já foi para Brasília saiu de São Paulo e já foi para Brasília então ele já tá numa esfera de recurso que é muito mais difícil né Então ele não conseguiu ter a posse desse imóvel ele tem a propriedade mas não tem a posse há 13 anos então por isso que é importante que você aja né primeiro tenha profissionais capacitados para te ajudar em todo o processo desde lá do começo e depois que que você aja rapidamente para você eh primeiro encurtar esse prazo né

que o Amir acabou de comentar quanto mais você demora mais Eh mais o seu seu prazo para ter esse móvel para comercializar ou para morar nesse imóvel vai levar então é importante que você tome as ações necessárias com velocidade e suportado por profissionais capacitados para fazer isso e então Amir complementando isso que que a gente que eu tava comentando Querendo entender um pouquinho dos prazos né Qual a experiência de vocês em termo de prazos para esses processo quanto tempo o pessoal demora para conseguir ter a posse dos imóveis corroborando Fabrício ao que você muito bem

colocou sobre a demora no agir certo muitas vezes nós recomendamos que isso seja ajuizado e procedido eh essas tratativas de despejo e de missão na posse instantaneamente imediatamente a ca regularização desse registro Porque alguns processos para deferimento de liminar pegam ano e dia literalmente mais de ano e dia ou menos de ano e dia como é que você tratou esse prazo E agiu se foi mais de ano em dia literalmente como você trouxe não tem tanta pressa não vai ser definido liminar em em em pouquíssimos casos porém se você demonstrar a sua urgência o seu

perigo de dano irreparável seu perigo os prejuízos que você vai tá tendo em não ter a efetiva posta daquele móvel em menos de ano eem dia a chance de você conseguir uma liminar é bastante grande então quanto ao prazo do processo que foi a sua pergunta inicial vai depender muito do juízo que você pegar como ele trata essas questões recursos mas também uma orientação que nós temos é tentar nego com a parte que tá lá porque muitas vezes já pensou se a pessoa que está lá vira seu inquilino começa amanhã a lhe pagar um aluguel

você já começa a oferir renda daquele imóvel A não ser que a sua intenção seja uma uma venda uma especulação de venda ou você pode vender Inclusive para quem já está lá botar um valor em cima e vender para cima de quem está lá mas quanto ao prazo para isso depende da tramitação processual que se vai dar infelizmente cada cidade cada estado tem o manejo dos seus recursos a tramitação dos seus processos com os mais diferentes tempos bom Amir então a minha as minhas perguntas aqui se esgotaram queria que você fizesse suas considerações finais aí

trouxesse um um geral aí para ajudar as pessoas que estão principalmente que a estão com a gente até o final desse vídeo com certeza Fabrício com maior prazer então ã o que que nós abordamos que é de extrema Import ância sempre leilão exige cautela e exige que a pessoa não tenha pressa então o que que você precisa fazer você inicialmente fazer uma leitura minuciosa do edital atentar aos documentos que estão acompanhando aquele edital a matrícula atualizada do imóvel é muito importante saber da situação do imóvel se ele está ocupado Quais são os débitos que estão

descritos na no Edit se eles estão atualizados e sempre muito importante Fabrício frisar na questão do profissional habilitado para isso a escolha correta de um profissional além de te encurtar o caminho para você haver o bem ter a posse do bem vai te economizar uma série de dores de cabeça futuras como nós enfrentamos todos os dias as pessoas nos procuram quando já ocorreu o problema quando muitas vezes uma orientação prévia um talvez você não vá por aqui esse tipo de orientação acho que esse aqui você poderia deixar passar evitaria uma série de dores de cabeça

então leitura atenta do edital leitura dos documentos e prudência aliadas à escolha de um profissional eh que vá saber de assessorar em todos esses requisitos é fundamental para que você tenha sucesso na sua escolha do leilão bom amigo mais uma vez agradeço imensamente o seu tempo aqui e ter disponibilizado esses minutos pra gente poder trazer essas informações pro pro nosso público para porque realmente elas são muito úteis e evitam muitos problemas e se você ainda tem alguma dúvida que não foi esclarecida ao longo desse vídeo deixa ela aqui nos comentários nós vamos ter grande prazer

em responder para você e também né vou deixar nos comentários desse vídeo e no na descrição desse vídeo os contatos do escritório do Amir para que vocês Eh caso tenham necessidades relacionadas à imóveis de leilão ou qualquer outro assunto dentro da competência do trabalho deles vocês possam contatá-los diretamente Lembrando que você falar que chegou através desse vídeo chegou através do meu canal vocês vão ter uma condição especial de atendimento lá pelo escritório do Amir agradecemos mais uma vez o convite Fabrício de participar eh de de expor um pouco do nosso conhecimento contribuindo com o teu

canal uma satisfação muito grande para poder conversar contigo nesses momentos sobre um assunto ao qual nós temos muito prazer e afinidade e para você que quer comprar um imóvel mais não sabe por onde começar nós aqui na bragato temos uma equipe especializada para ajudar vocês nesse processo desde o planejamento passando pela análise aprofundada do imóvel até orientações extremamente importantes para que você consiga o financiamento habitacional lá na frente lembrando é claro que o nosso trabalho é Totalmente Dependente uma vez que nós não fazemos parte desse ecossistema tradicional que envolve o mercado imobiliário PR saber mais

como funciona o nosso trabalho fale com a gente através dos contatos que estão na descrição desse vídeo e se você ainda não é inscrito aqui no canal Faça isso agora deix sua curtida e compartilha esse conteúdo ajudar as pessoas que você conhece e ajudar nosso canal continuar crescendo e atingindo o máximo de pessoas possível Muito obrigado e até o próximo vídeo Y