e se tu pensa em construir uma casa em 2025 seja para morar ou para vender tu precisa entender como funciona o financiamento de construção da Caixa Econômica Federal que é com certeza uma das melhores alternativas que a gente tem hoje para captar recursos para construir uma casa mas é muito importante que eu te diga no final de 2024 a gente teve alterações importantíssimas sobre como esse processo tá se desenrolando Então nesse vídeo eu vou te trazer o o vídeo mais atualizado de todas as regras do financiamento de construção da caixa e também vou te dar um passo a passo completo para que tu consiga de fato construir a tua casa financiada seja para morar ou para vender mas antes eu peço que tu ainda não é inscrito aqui no canal já te inscreve ativa as notificações agora em 2025 a meta é postar muitos vídeos aqui no canal praticamente todos os dias vai ter vídeo novo sobre construção financiada construir para vender mercado imobiliário Então eu tenho certeza que vai te ajudar demais e se a tua ideia é construir casas para vender tu precisa fazer parte da nossa comunidade o método Fi que hoje é maior comunidade sobre construção para venda do Brasil onde eu te dou todo o direcionamento para que tu tenha sucesso construindo casas para vender o link do método Fi tá aqui na descrição desse vídeo finalizando ele clica lá dá uma olhada que eu tenho certeza que tu vai gostar demais de se tornar meu aluno e ganhar muito dinheiro construindo casas para vender mas vamos pro assunto do vídeo que a gente tem muito do que falar primeira coisa que tu precisa entender é que quando a gente fala de financiamento de construção da Caixa a gente tem duas principais modalidades são elas o programa Minha Casa Minha Vida e o sbpe e para cada uma dessas modalidades a gente tem regras diferentes então o programa Minha Casa Minha Vida Ele é aquele programa habitacional do governo criado para ajudar as pessoas a atingir o sonho ali da casa própria ou seja para que as pessoas saiam do aluguel e Justamente por isso ele é um pouco mais restrito ele é para algumas pessoas em específico Então quem vai se enquadrar dentro do programa Minha Casa Minha Vida vai se enquadrar aquelas famílias que T renda bruta familiar de no máximo r$ 8000 mensais então se a família ali o marido e a mulher juntos ganham no máximo r$ 8000 eles podem se enquadrar dentro do programa Minha Casa Minha Vida mas esse programa também tem um teto do imóvel então tu só pode construir Imóveis que tenham o valor de avaliação depois de pronto de até 300 R 50. 000 Então se tu ganha menos de R 8. 000 Mas tu quer construir uma casa de R 400.
000 R 500. 000 tu não vai conseguir fazer isso pelo programa Minha Casa Minha Vida e também é importante que tu saiba que esse programa só é para pessoas que ainda não tenham imóvel na cidade ali onde eles moram ou então ou onde eles trabalham tá então se a pessoa Já possui imóvel ela não vai conseguir se enquadrar dentro do programa Minha Casa Minha Vida já o sbpe ele não tem essas restrições então qualquer pessoa consegue construir uma casa pelo sbpe desde que tenha nome limpo tenha renda comprovada e esteja Dentro de algumas regrinhas Então as regras que mudaram pro sbpe é que agora a gente só consegue fazer financiamentos para imóveis de até 1,5 milhão então se a tua ideia é construir uma casa de 1,5 milhão ou mais tu vai ter que procurar outros bancos hoje já existem vários bancos que financiam a construção então a gente tem o banco Inter a gente tem o Banco BRB tem ccob tem C Cred já coloca aqui na descrição se tu quer um vídeo que eu explique todas as modalidades de todos os bancos de financiamento de construção que aí eu gravo esse vídeo Mas voltando aqui pro sbpe o sbpe então é para qualquer pessoa que tenha nome limpo queira fazer um financiamento e seja um financiamento de até 1,5 milhão ah e também não tenha financiamento ativo na caixa então se tu tem um financiamento imobiliário ativo na caixa tu não consegue pegar um novo financiamento seja de construção seja de imóvel pronto aqui a estratégia é o seguinte se tu tem um apartamento financiado na caixa por exemplo e tu quer construir uma casa financiada para vender pela Caixa pega esse apartamento pega esse financiamento desse apartamento e passa para um outro banco faz o que a gente chama de portabilidade aí tu não vai ter mais financiamentos ativos na caixa e tu já consegue financiar a tua construção entendidos então a diferença entre Minha Casa Minha Vida e sbpe é importante que a gente entenda algumas mudanças que teve no Minha Casa Minha Vida vida continua financiando até 80% do valor do imóvel lembrando que quando a gente fala de financiamento de construção imóvel é a soma de terreno mais construção ou seja se meu terreno é r$ 1. 000 e a minha obra vai custar R 200.
000 meu imóvel é R 300. 000 o banco financia no máximo 80% dos R 300. 000 agora no sbpe tá financiando no máximo 70% do imóvel Então se por exemplo tu tem um imóvel de R 1 milhão onde o terreno é 200.
000 e a obra é 8 00. 000 teu imóvel custa 1 Milhão o banco vai te liberar no máximo 70% do 1 milhão ou seja R 700. 000 Então minha casa e minha vida ainda financia 80% sbpe financia 70% lembrando gente que essas regras estão sempre alterando então fica de olho aqui no canal caso altere alguma dessas regras principalmente do sbpe que eu acho bem possível Que altere ao longo do ano eu vou fazer um novo vídeo explicando aí todas as alterações que teve então vendidos as novas regras agora vamos pro passo a passo completo de como funciona um financiamento de aquisição de terreno e construção Lembrando que aqui a gente tá falando de aquisição de terreno e construção ou seja tu ainda nem tem um terreno então é um único financiamento que vai englobar a compra do terreno e a construção da casa Caso tu já tenha um terreno aí para ti a modalidade seria o financiamento de construção em terreno próprio onde tu vai financiar apenas a tua construção em um novo vídeo eu faço o passo a passo completo para 2025 do financiamento de construção em terreno próprio vamos falar aqui de aquisição de terreno e construção o primeiro passo que tu deve fazer é procurar um correspondente da Caixa e fazer a tua aprovação de crédito o que que é aprovação de crédito é quando o banco vai analisar documentos pessoais teus para ver quanto tu tem de renda se tu tem nome limpo se tá tudo certinho no teu nome e ele vai te dizer o quanto ele pré disponibiliza de crédito para te construir aqui gente a gente ainda nem tem terreno nem tem projeto não tem nada a gente não manda nada de documentação do imóvel pro banco aqui a gente só manda para um correspondente as nossas documentações pessoais e a gente entende se é aprovado para nós o financiamento e qual valor seria aprovado com esse valor pré-aprovado aí sim a gente vai atrás do terreno Afinal um financiamento de terreno mais construção a gente ainda não tem terreno e é importante que tu entenda que num financiamento de terreno mais construção a caixa mesmo no Minha Casa Minha Vida quanto no sbpe mesmo no sbpe financiando no máximo 70% do valor do imóvel ela continua pagando até 80% do valor do terreno ao vendedor do lote só que ela só vai pagar esses 80% do valor do terreno depois de a gente assinar o nosso contrato de financiamento registrar no registro de imóveis finalizar todo o processo então existem uma série de Passos entre eu negociar um terreno e de fato o vendedor do lote receber ali a parte que ele vai vai receber da Caixa então como funciona o processo encontrei o terreno eu vou dar uma entrada para esse vendedor do lote de no mínimo 20% para segurar o negócio e eu vou fazer um contrato de promessa de compra e venda onde nesse contrato vai estar dizendo que num período aí de 3 4 meses o banco vai estar pagando ele o restante do valor o que eu sugiro para vocês é que coloquem no mínimo 4 meses nesse contrato porque a gente tem que fazer os projetos fazer as aprovações e tudo mais isso demora um certo tempinho beleza temos do terreno a gente parte agora pra elaboração dos projetos Então o que o banco nos exige de projeto é o projeto arquitetônico legal que é aquele mesmo projeto que a gente envia paraa aprovação na prefeitura da nossa cidade entretanto o banco pode solicitar qualquer documentação Extra que ele quiser inclusive outros projetos o que eu te aconselho já faz todos os projetos projeto arquitetônico elétrico hidrossanitário estrutural de impermeabilização teu processo vai fluir de uma forma bem melhor com os projetos prontos tu vai enviar esse projeto pra aprovação na prefeitura da tua cidade a gente primeiro precisa aprovar esse projeto na prefeitura para depois aprovar na caixa que que eu te aconselho enquanto tu vai aprovando esse projeto na prefeitura o teu engenheiro ou arquiteto responsável técnico da Caixa já tem que ir preenchendo algumas documentações do banco e a principal documentação dessas é a planilha PCI a proposta de construção individual que é basicamente um cronograma físico financeiro da obra onde a gente vai estar dizendo pra caixa quanto a nossa obra vai custar o prazo da nossa obra quanto que a gente vai estar recebendo em cada mês de obra quanto a gente vai gastar em cada serviço é basicamente ali um cronograma físico financeiro da obra padrão da caixa que é o que o banco vai utilizar para analisar ali nossos valores para ver se tá tudo condizente aí com a realidade Então beleza tem os projetos aprovei esses projetos na prefeitura E tenho a minha planilha PCI já feita eu vou enviar toda essa documentação pra caixa porque agora sim a Caixa vai fazer a análise de engenharia dela ou seja ela vai analisar o nosso imóvel lá no início do processo ela aprovou o nosso crédito ela analisou o nosso nome agora ela tá analisando o nosso imóvel porque é muito importante que tu entenda que quando a gente faz um financiamento de construção por mais que a gente chame de construção é um financiamento de imóvel Então esse imóvel que vai ser construído fica alienado ao banco ou seja é a garantia do negócio então por isso que o banco faz todas essas análises então o banco vai enviar um engenheiro para avaliar o nosso terreno avaliar Nossa planilha PCI avaliar nossos projetos para ver se tá tudo certinho Estando tudo certinho aí sim ele já nos chama para fazer a assinatura do contrato de financiamento quem vai assinar Esse contrato de financiamento vai nós que estamos pegando esse financiamento a Caixa vai estar assinando E também o vendedor do lote ele assina também esse contrato de financiamento porque parte dos recursos do financiamento vai para ele então se eu eu peguei um financiamento de R 500.
000 vamos supor que desses 500. 000 100. 000 foram pra compra do terreno Então vai ser pago ao vendedor do lote depois de eu registrar Esse contrato de financiamento tá assina o contrato de financiamento registra no registro geral de imóveis traz de volta pra caixa aí sim a caixa deposita esse valor dos R 100.
000 no nosso exemplo direto na conta do vendedor do lote nesse nosso exemplo sobraria R 400.
