AULÃO 03 | Manual de Construção de Património com Consórcios

Olá sejam muito bem-vindos pra terceira e última aula do manual de construção de patrimônio com consórcios na primeira aula eu fiz uma introdução sobre o conceito e no final acabamos falando sobre aumentar as probabilidades diluindo o crédito então ao invés de você contratar 500. 000 você contrata cinco cartas de 100. 000 nesse exemplo Além disso falamos que o grande filé Mion do investimento com consórcio é justamente a contemplação por sorteio para que a gente venda a carta contemplada um mercado que pouca gente conhece e aí na segunda aula a gente falou um pouquinho sobre as possibilidades além da carta contemplada então a gente viu que a carta contemplada consegue ser vendida com ótimo lucro na primeira etapa mas na segunda etapa a gente tem a possibilidade de outros investimentos seja comprando imóveis para locação seja através de construção ou até mesmo deixar o dinheiro rendendo e por fim expliquei que na terceira etapa Você não perde dinheiro você apenas deixa de ganhar você vai ter um rendimento inferior porém nessa etapa o período É encurtado nos grupos bons e agora nessa aula eu vou explicar o que que é um grupo bom e que funciona para os investimentos com consórcio e antes da gente falar sobre o que que é um grupo bom e o que que é um grupo ruim o que que funciona e o que não funciona eu queria comentar um pouquinho sobre o seguro prestamista do consórcio que é para parecido com o seguro de vida muita gente se confunde quando a gente fala do seguro prestamista que está embutido nas cotas de consórcio e que isso não é obrigado de ser pago você tem a opção de excluí-lo a gente tá falando de um serviço que caso você venha a faltar ou você fique inválido a cota é quitada Então pensa se você é um provedora ou uma provedora da sua família se você tá nesse processo de construção de patrimônio com várias cota já vendeu uma já comprou outra e tá nesse processo todo que eu citei anteriormente e você vem a faltar no meio desse caminho o seguro tem a função de quitar todo esse essas cotas e entregá-las em inventário quitada então sua família vai precisar se preocupar apenas em realizar o inventário desse valor perceba que é complementar ao seguro de vida seguro de vida aproveitando aqui que eu também atuo nessa área aqui na corretora Como Eu mencionei para vocês anterior mente ele tem a função de indenizar a família e esse dinheiro não passa pelo inventário então se você é um pai ou uma mãe de família você tem dependentes financeiros Eu recomendo fortemente que você Mantenha o seguro prestamista nas cotas agora se você achar que isso não vale a pena você não tem dependentes ou algo do tipo Tudo bem não tem problema basta solicitar a não adesão não tem problema algum além Além disso eu queria mencionar que se você se interessa por esse conteúdo de investimentos através dos consórcios e tudo isso relacionado eu te convido a me seguir no Instagram Nicolas do consórcio e também no YouTube Nicolas do consórcio o mesmo nome para ficar fácil para você decorar diariamente no Instagram eu respondo dúvidas sobre quem quer entender mais sobre o mercado de consórcios e agora vamos falar de fato o que importa o que que é um grupo bom quando a gente fala de um grupo bom para esse método que eu expliquei até aqui a gente tá falando de um grupo que favorece as suas probabilidades por sorteio então eu vou fazer o contrário eu vou te explicar o que que não funciona e que é muito comum no mercado é que as pessoas contratam com uma expectativa e acaba não tendo essa mesma realizada a primeira coisa que não funciona no Consórcio são os grupos grandes se você tá num grupo com du 3 4 10.

000 pessoas a chance de você ser contemplado é mínima e pensa comigo se a gente tá falando de um sorteio por mês e num prazo de 200 meses por exemplo significa que apenas 200 pessoas serão sorteadas entre Du 3 4 5. 000 pessoas então para esse método de investimento Isso não funciona o que a gente deve buscar são grupos pequenos que aumentam a nossa chance de ser contemplado principalmente na primeira e na segunda etapa segunda característica grupos com meia parcela é muito comum no mercado a gente ouvir grupos com desconto até a contemplação pagamento da meia parcela até a contemplação e outros nomes para explicar Justamente esse tipo de consórcio você até contemplar paga apenas metade da parcela e olhando de primeira você vai falar Putz isso é um baita negócio porque eu vou tirar muito menos dinheiro do meu bolso E aí eu te convido para uma reflexão se tá todo mundo pagando só a metade da parcela significa que o grupo vai ter caixa para entregar apenas metade das contemplações e a sua chance vai demorar muito para aumentar Afinal tá entregando pouco no primeiro mês o caixa começa bem fraquinho Depois de alguns meses começa a melhorar porque as pessoas vão contemplando e vão tendo de fato a parcela reajustada E aí esse grupo demora muito tempo para pegar pegar tração Além disso O que muitos grupos fazem é que para compensar essa arrecadação mais baixa Coloca mais participantes E aí fica um grupo muito grande ou seja você acha que tá contratando um baita negócio mas a sua probabilidade de contemplação vai pro ralo sem contar que tem uma uma questão muito importante eu bato muito na tecla de que você não deve contratar consórcio fazendo com que o seu orçamento mensal fique desconfortável você deve pagar parcelas que te deixam dormir à noite de forma tranquila isso não deve ser um peso para você agora imagine que você olha essa questão de meia parcela E você tem capacidade para pagar o equivalente a R 1 milhão deais de parcela integral sem o desconto aí você olha e fala assim poxa ao invés de contratar 1 milhão Eu vou contratar 2 milhões e pagar só meia parcela afinal você aumenta ainda mais essas chances você usa aquele princípio que a gente explicou no final da primeira aula no primeiro momento você acha que tá fazendo um baita negócio mas imagina que as suas contemplações serão arrastadas pra segunda e pra terceira etapa porque ou você tá num grupo maior ou num grupo que tem uma arrecadação muito pequena e entrega poucas contemplações demora muito para esse grupo pegar tração falando emcaixa as cotas vão demorando para contemplar e na hora que as cotas começam a contemplar começa a vir uma parcela muito mais alta porque na hora que contempla além de voltar pro saldo integral tem que pegar tudo que você deu de desconto e embutir nas próximas parcelas Então aquela parcela que você esperava pagar R 500 passa para r$ 300 E esse efeito começa a acontecer com uma carta após a outra principalmente na segunda e na terceira etapa quando você não tem como vender essa essas cartas e aí você acaba cancelando algumas delas você perde Dinheiro Fica frustrado com o vendedor de consórcio que te falou que era um baita negócio e nada se realiza você vai colocar culpa no Consórcio falando que o produto é muito ruim e na verdade nessa situação Quem ganhou dinheiro foi o vendedor de consórcio porque ele recebe comissão de acordo com o quanto de crédito ele te vende então ao invés de vender 1 Milhão para você ele vendeu 2 milhões e você achou que ia pagar meia parcela por isso que muito cuidado para esse método não funciona meia parcela e reforço eu venho falando que tudo todo método tem que ser simples tem que deixar você dormir com a cabeça no travesseiro por isso que eu falei pague apenas o que você consegue tranquilamente pense no seguro prestamista pense na sua família nesse processo de contemplação e não procure um produto baratinho o foco é contratar um produto bom isso é a grande diferença do mercado eu já te adianto eu nunca contratei cota baratinha para mim nem ofereci pros meus clientes o foco sempre é em cotas boas o terceiro ponto que não funciona são as cotas dos grandes bancos e eu vou explicar o porquê não é nem porque a característica do consórcio é ruim apesar de ser muito comum grandes grupos e alguma coisa desse tipo mas o grande ponto ponto das cotas dos grandes bancos é que normalmente o gerente vende pedindo uma contrapartida olha contrata aí para minha ajudar e na prática as pessoas contratam para ajudar o gerente a bater a meta e depois cancelam só que todas as pessoas que não pagam as cotas estamina de implants comprometem o caixa do grupo e o grupo tem uma arrecadação menor e não entrega o número de contemplações esperado por isso que a estrutura de vendas oferecida pelos banc faz com que os produto não seja interessante para investimentos o quinto ponto é justamente sobre característica de administradora já que eu já falei o problema dos consórcios dos bancões primeiro ponto para investimento você tem que ter uma administradora grande que tem um grande volume de cotas no mercado Lembra que eu falei que o grande foco é a venda de carta contemplada se você tiver em mãos uma administradora pequenininha uma cota que não tem outras no mercado pro comprador juntar e fazer a compra do imóvel dele dificilmente você vai ter liquidez desse investimento Então a primeira régua é a gente usa administradoras consolidadas e que tem um um grande poder de venda de cotas no mercado nesse caso as administradoras pequenininhas aventureiras e novas não funciona além do tamanho puxando esse gancho é muito importante que tenha uma administradora com credibilidade justamente porque a gente vai fazer a venda dessa cota então o comprador também não vai vai querer se arriscar comprando uma carta já contemplada de uma administradora que ele não conhece ou seja muito pequeno outra característica importante a administradora precisa permitir a junção de diferentes cartas para compra do crédito e além da junção do crédito precisa permitir que consiga fazer isso com grupos diferentes justamente porque algumas administradoras não permitem Então você não vai conseguir vender a Sua cota contemplada e juntar com a de outra pessoa para que ela com o crédito então isso acaba diminuindo a liquidez Ou seja a facilidade de venda dessas cotas e agora eu vou te explicar o que funciona de fato e qual é o melhor grupo do Brasil para investimentos em consórcios nós temos um grupo exclusivo fechado fundado pelo Fabrício peruzo que já faz isso há mais de 20 anos onde só nós podemos comercializar as cotas desse grupo e esse grupo fica dentro da Rodobens uma administradora com mais de 70 anos e com um dos maiores números de grupos e cotas de imóveis no mercado então a gente tá falando de um dos 100 maiores grupos empresariais do Brasil ou seja uma administradora sólida que tem um grande volume de cotas e que permite todas essas características Além disso é importante que a administradora permita o maior número de possibilidades com crédito possível Ou seja você pode comprar um imóvel você pode reformar o imóvel você pode pode construir um imóvel e assim por diante isso a Rodobens nos permite E aí você me pergunta Poxa ncolas mas que que esse grupo fechado de vocês tem de tão bom a primeira questão é que por ser um grupo fechado todos os clientes passam por uma aula passam por uma reunião passam por um alinhamento então é justamente isso que a gente tá fazendo eu te explico exatamente o que esperar ou seja um investimento de longo prazo seguro mas que você precisa entender a dinâmica e por conta disso quando os clientes entendem a inadimplência é muito baixa então nossos grupos praticamente não t inadimplência e para aqueles clientes que perdem o emprego ou tem um previsto muito grande uma doença ou algo do tipo que precisam cancelar suas cotas a gente consegue fazer esse processo de reposição antes mesmo Da próxima Assembleia justamente porque toda a carteira é Nossa Além disso por ser um grupo comercializado entre poucos parceiros espalhados por todo Brasil existe um alinhamento semanal Então a gente tem um alinhamento sobre tudo que os nossos clientes estão esperando toda a comunicação que será feita Então a gente tem uma preocupação muito grande na qualidade dessa venda por isso que o resultado fica um grupo muito melhor administrado do que os grupos abertos espalhados pelo Brasil e agora falando das características do grupo que favorecem a contemplação por sorteio da forma mais rápida possível eu gostaria de comparar o nosso grupo exclusivo com um grupo normal do mercado o nosso grupo não tem 2000 participantes no mês não tem 3. 000 participantes ele tem 650 cotistas ou seja um número muito menor que aumenta a probabilidade de contemplação Além disso não tem um sorteio por mês Nosso grupo tem dois sorteios mensais fazendo com que as chances aumentem muito mais do que um grupo com 2 3.

000 pessoas e apenas um sorteio mensal faça comparação Um grupo com 2. 000 pessoas vai ter aproximadamente 10% das pessoas sendo sorteadas no nosso como são 216 meses e dois sorteios por mês 67% das pessoas serão sorteadas Mas e o resto além das contemplações por sorteio nós temos também pelo menos uma ou mais contemplações por lance conform o caixa do grupo permitir isso faz com que essas contemplações por lance injetam dinheiro no grupo fazendo com que esse processo de contemplações seja acelerado por isso que a nossa expectativa é que as contemplações sejam todas entregues antes do prazo final reduzindo aquela terceira etapa que é a pior etapa pro investidor de consórcio e reforço para que a gente consiga entregar contemplações desde o começo do grupo não existe redutor de parcela você paga a parcela integral Além disso você não vai ter preocupação com seu planejamento e quanto você vai pagar de parcela após a contemplação você já sabe desde o começo o que vai ter pela frente Lembra que eu falei que a gente não trabalha com consórcio baratinho a gente trabalha com produto bom a taxa administrativa do nosso consórcio é de 30% sem taxa de adesão sem fundo de reserva é 30% diluído no prazo a gente não usa nenhum tipo de manobra para esconder alguma taxa ou nenhum tipo de discurso comercial que acaba disfarçando quanto você vai pagar de fato Esse é o preço e você recebe um baita produto e com tudo isso que eu te falei cada cota do nosso grupo é de R 100. 000 e a parcela fica 6$ 644 já com seguro incluso então se você já tomou a decisão de investir de forma simples segura e com resultado Acima da Média eu te convido a preencher o link aqui da descrição que eu também enviarei no e-mail para você para que você faça o seu cadastro e reserve as suas cotas ponto de atenção veja quantas cotas cabem no seu orçamento não dê um passo maior do que a perna uma cota de R 100.