4 REITs para se aposentar com dividendos em DÓLAR

muitas pessoas quando pensam em aposentadoria pensam também em instabilidade financeira você ter uma renda ali mensal para continuar sobrevivendo até mesmo manter um padrão de vida interessante para você poder gastar viajar fazer o que quiser e uma das formas de você alcançar isso que normalmente muitas pessoas miram e realmente alcançam Fazem Acontecer é por meio de investimentos lá na bolsa americana né basicamente você guardar um pouco do seu dinheiro que você recebe investindo lá no exterior em ritches né que é como se fossem os fundos imobiliários aqui no Brasil só que lá da bolsa americana lá dos Estados Unidos que vão te pagar renda em dólar esses grites basicamente vão comprar imóveis vão alugar para Inquilinos esses Inquilinos vão pagar os aluguéis esses Imóveis esses aluguéis o ritch vai repassar para você em forma de dividendos de renda então quanto mais dinheiro você colocar nesses vídeos mais renda você vai receber Então nesse vídeo aqui eu separei quatro Hits para você investir lá no exterior que são basicamente pra aposentadoria são hits mais consolidados com pouca volatilidade porque é exatamente esse tipo de público que busca esse tipo de R e que tem uma consistência de dividendos constante É bem interessante no mercado tem uma pretensão de crescimento eu tenho certeza que vocês vão gostar porque a gente vai se aprofundar em cada um desses vídeos vai dar para vocês estudarem bastante antes de eventualmente colocar no portfólio de vocês e se você gosta de vídeos assim de whites de dividems e testes de dividendos já deixa sua curtida aqui embaixo o primeiro ritch que eu separei aqui esse aqui é brabíssimo eu tenho na minha carteira a maioria das pessoas têm também que é o helt incom o diker é o ó o heltin como é um dos maiores grites dos Estados Unidos e o maior hit de Retail setor de varejo né que a gente fala lá fora com o valor de mercado de 41 Bilhões de Dólares além de atuar nos Estados Unidos ele também vai possuir Imóveis Aí no Porto Rico na Espanha Reino Unido e até na Itália só para vocês terem ideia o reality inkon tem mais de 12. 400 propriedades alugadas aí pra mais de 1. 259 clientes e desses 12.

000 Imóveis aí que eles possuem que é coisa pra caramba cerca de 99% estão ocupados ou basicamente não existe nenhuma vacância nesse Richie a estratégia desse riche específico é basicamente comprar e alugar imóveis do setor de varejo para Inquilinos solventes inquilino solvente são aqueles que normalmente possuem ativos maiores do que passivos né ou seja mais entrada do que saída mais dinheiro em caixa do que dívida e consequentemente uma estabilidade financeira maior evitando deixar de pagar um aluguel provavelmente a prova disso é que diversas empresas gigantes e financeiramente saudáveis alugam Os imóveis do Red trinco Como dólar General Seven Eleven Fedex Walmart Factor Supply e normalmente os contratos do Ratinho é o triplease que a gente fala e são contratos de longo prazo mais de 10 anos e esse Triple net Lisa é basicamente repassar todas as responsabilidades por inquilino ou seja aluguel imposto Seguros e até manutenção isso é bom porque a renda que tinha como recebe dos aluguéis é meio que bem estável Porque mesmo que tenha uma manutenção mais cara o inquilino vai ter que pagar o aluguel da mesma forma no valor Combinado então você consegue ter uma previsão de fluxo de caixa muito maior em witches como esse do gravit como que tem contratos Triple Netflix além desses todos os pontos citados anteriormente é um excelente Rich para você levar para aposentadoria pelos seguintes motivos também primeiro que ele possui um modelo de negócio estável e que venda do certo né com as receitas aumentando constantemente outra coisa é que apesar da preocupação no curto prazo com fechamento de algumas lojas o roothing como está tranquilo porque ele possui diversos contratos de longo prazo e o terceiro e outro grande motivo é que esse é um ritch que paga dividendos todos os meses e só para vocês terem ideia ele paga de Denis constante desde 1994 como vocês podem ver aqui nessa imagem atualmente o DVD do Will de do healtine com mede 4. 96% quase 5% ao ano e pra vocês terem ideia até Julho desse ano hearthy quando ele divulgou 637 pagamentos de dividentes consecutivos ao longo dos seus 54 anos de história se a gente pegar aqui a rentabilidade dos últimos 10 anos desse ritch ele chegou a há mais de 760% de valorização reinvestindo seus dividendos bom eu olhando seus fundamentos a gente pode observar que também o Rich que vem crescendo receita ao longo dos anos FFA também então com certeza é um Hit bem excelente na parte Fundamental e lembrar vocês aqui que no dia 14 15 16 de agosto tá chegando já já eu vou fazer um evento de três dias para te mostrar como que você pode criar uma renda passiva em dólar Como que você investe lá fora como que são as melhores corretoras Como que você monta uma carteira de dividendos Como que você escolhe esses ativos Serão três dias de muito conteúdo mostrando na prática estratégias que jamais provavelmente foram faladas por algum analista aí na internet que vão te ajudar de fato você aumentar os seus ganhos em dólar na bolsa americana eu tenho certeza que vocês não vão se arrepender meu vai ter planilha para você utilizar na prática vai ter material didático para você utilizar tudo gratuito e para você participar é só clicar no link aqui da descrição que eu vou deixar para vocês e esperar os dias 14 15 16 de agosto para poder participar e receber todo esse material vamos embora dolarizar esse dinheiro aí juntos conta comigo nesse processo que eu tenho certeza que você vai muito mais rápido o segundo ritch que eu separei aqui bem interessante para aposentadoria é o prologs o ticker é o pld o prologs além de ser o maior hit do setor de galpão é o maior Hit dos Estados Unidos em marketing com valor de mercado na casa dos 115 Bilhões de Dólares além de ter Imóveis nos Estados Unidos ele também tem presença em mais de 18 países como Brasil China Japão México e França com isso eles possuem cerca de 5. 500 galpões ao redor do mundo com aproximadamente 6.

600 clientes e 208 bilhões de ativos sobre administração o interessante como vocês podem ver é que a taxa de ocupação na média aqui ela é bem elevada perto dos seus 98% ou seja quase todos os imóveis estão alugados o prologs ele basicamente ele vai alugar grandes galpões logísticos ao redor do mundo para diversas empresas que precisam desse tipo de imóvel e com o crescimento das vendas no comércio eletrônico famoso e-commerce a demanda esses galpões logísticos está aumentando uma prova desse crescimento é que um galpão Logístico usado para e-commerce demanda um espaço três vezes maior e isso obviamente vai beneficiar o prologs muito longo prazo quanto mais as empresas vendem no e-comerce mais galpões elas vão precisar e mais do prologs elas vão pedir ali o aluguel já em relação aos Inquilinos grandes empresas alugam os galpões da prologs como caso da Amazon BMW Samsung Fedex e apenas 19% de toda a receita vem dos seus 20 maiores Inquilinos Calma que agora você está outros pontos que fazem esse vídeo ser interessante para aposentadoria o pele dele possui grande representatividade no mercado mundial Pra você ter ideia é estimado que é aproximadamente 2. 8 por cento do PIB Global passe por instalações desse ritch no segundo grande motivo é que seus Imóveis eles estão localizados perto de grandes áreas urbanas chamando muita atenção de empresas que precisam de certa forma entregar produtos de forma mais rápida como é o caso da Amazon além disso esse é um ritch que tem atualmente um de dois pontos 81 por cento vem pagando dividendos constantes crescentes desde 2010 Ah e a recorrência dele aqui é trimestral Ou seja a cada três meses se a gente pegar nos últimos 10 anos o Rich pld chegou a entregar uma rentabilidade de 334% reinvestindo os dividendos ao longo desse período Esse é um Hit também que vem crescendo forte a sua receita vocês podem ver que eles tiveram um salto bem grande na Receita aqui de 2020 até 2023 né mais de 74% de crescimento fora isso que o FPF olha vem acompanhando bastante ao longo desse período O que é muito importante a gente ver o terceiro ritch muito bravo e Calma que o quarto talvez eu nunca tenha trago aqui no canal ou se falei muito pouco dele Então vale a pena você ficar até o final o terceiro Rich é o Extra expace Story o ticker é o e XR o e XR é o segundo maior hit do setor de self Stuart com Market Cap de mais ou menos 30. 3 Bilhões de Dólares esse setor ele vai funcionar basicamente oferecendo aluguel de pequenos braços né como se fosse minimalpoints para os clientes ali que precisam guardar seus bens e tralhas vamos dizer assim temporariamente é algo bastante Popular nos Estados Unidos para vocês terem noção de como é tão comum isso por lá um em cada cinco americanos alugam unidades de armazenamento esse self Stories hoje esse ritch possui cerca de 2.

380 propriedades espalhadas por 41 estados americanos e cerca de 1. 7 milhões de unidades de armazenamento Lembrando que uma propriedade ela tem várias unidades de armazenamento ali dentro Outro fator muito importante é que eles atingiram um recorde de 94. 3% na taxa de ocupação em 2023 um ponto interessante eles também consegue manter o inquilino por um tempo maior alugando o Seu servo Stories O que traz mais receita consistente para eles como vocês podem observar 61% dos clientes totais que o XR tem renovam o aluguel continua com eles acima de 12 meses ou seja um ano e 46% dos clientes acima de dois anos além disso em abril desse ano o ex-r ele fechou um acordo para adquirir o Life stored por 12.

7 Bilhões de Dólares um outro White também que atua nesse mesmo setor essa aquisição vai tornar o ex-xr o maior operador de self Store de dos Estados Unidos com mais de 3. 500 propriedades no total e atendendo mais de 2 milhões de clientes os principais motivos que também podem fazer eles se tornar um ritch para aposentadoria são esses o primeiro deles é que ele vem se consolidando cada vez mais como vocês podem observar atualmente eles são o segundo maior atrás do público Store só que com essa compra aqui do Life Store fazendo uma conta bem básica aqui mas só precisa entender ele vai ter ali um valor de mercado uma consolidação de 13%. se tornando o maior do setor e além de aumentar a quantidade de imóveis próprios eles também estão apresentando o crescimento no número de lojas de joinventar isso ou seja parcerias e também outras empresas que o e XR gerencia o armazenamento e o terceiro motivo bem interessante é que o e XR ele apresentou o melhor desempenho do setor de self Store nos últimos 10 anos e o life storge que foi adquirido ficou em segundo lugar nessa posição o quarto ponto bem interessante é que eles estão investindo bastante em avanços tecnológicos para proporcionar aos clientes melhores experiências e uma gestão melhor do armazenamento e o quinto E para finalizar os pagamentos de dividendos aumentaram 548% nos últimos 10 anos atualmente Esse é um ritch que paga 5.

2% de dividendo build e vem pagando dividendos crescentes desde 2009 como vocês podem observar aqui mas são dividendos trimestrais pagos a cada três meses ao longo dos últimos 10 anos o e XL chegou a entregar uma rentabilidade de 366% reinvestindo os dividentes como vocês podem observar também na parte de números eles não deixam a desejar vem aumentando receita ao longo do tempo de 2021 para 2022 por exemplo aumentou em 22% de 2022 para 2023 já tá aumentando e mais três por cento vem aumentando a parte do ffo tem uma dívida sobre o Ainda bem controlada né acima de seis vezes sete vezes já tá até ok Eles estão em cinco vezes então tá muito show então de fundamento é muito bom e o quarto e o último que eu queria trazer aqui para vocês mas não menos importante muito interessante para vocês estudarem é o Agri Hilti o ticker é o ADC o agree riot é o terceiro maior hit do setor de Retail né que é considerado varejo lá fora mesmo que o realtnickon com o valor de mercado próximo aos 6 Bilhões de Dólares Hoje ele possui cerca de 1900 propriedades espalhadas por 48 estados americanos Os Inquilinos desse Hit são empresas gigantes do varejo como Walmart dólar General Best Buy The Road e outras similares cerca de 99,7% dos imóveis eles estão ocupados com prazo médio de arrendamento contrato de aluguel de 8,8 anos ou seja quase todos os imóveis estão alugados e por um longo período de tempo o ar Green Beauty ele também trabalha com aluguel de terrenos onde basicamente ele disponibiliza o terreno pro inquilino Construir ali o imóvel e obviamente repassar o aluguel para o agree e tantos Imóveis quanto esses terrenos eles atendem em setores específicos do varejo americano como lojas de reforma Residencial né Aí no caso entreia por exemplo o Ronald serviços de automóveis lojas de desconto como adolar gênero por exemplo lojas de conveniência com uma cerva Eleven por exemplo e outras similares além desse ponto citados O que torna o ritch sem interessante para você colocar numa carteira de aposentadoria por longo prazo são esses pontos o primeiro deles é que esse ritch não é tão grande ainda mas o portfólio dele é bem robusto então ele pode crescer bastante nos próximos anos o segundo ponto é que também é um Hit muito estável já que 68% das empresas que são inquilinas do ABC eles são empresas com valor de mercado muito alto e com Finanças saudáveis e o terceiro ponto é que desde 2010 eles vem fazendo grandes investimentos em móveis de alta qualidade para aluguel sendo que de lá pra cá já investiram cerca de 7. 6 Bilhões de Dólares nesse e o quarto Ponto Além disso tudo é que o hit paga dividentes a 136 meses consecutivos Esse é o ritch que vem pagando dividendos trimestrais ele teve um pequeno problema em 2020 né porque basicamente aconteceu o que aconteceu muita imóvel deixou de pagar aluguel ele teve que diminuir obviamente esses dividendos mas vai voltar ao longo do tempo e atualmente o dividendo dele é de 4.