Novos negócios imobiliários: multipropriedade, laje, condomínio urbano simples - Durval Salge Jr

Ae o [Música] em boa noite a todos primeiramente muito obrigado ao presidente doutor viana pelo convite a cristiane que me recepcionou aqui da assessoria de imprensa não é doutor nelson todos vocês delegados né que estão aqui presentes muito seis alunos meus Muito obrigado pela presença de vocês e gostaria de começar dizendo que o meu irmão é corretor de imóveis a tela na área do nelson né não o carlos eduardo salvio mais conhecido como salge né e eu sempre os meus cursos eu sempre carrego um monte de sardinha para a brasa dos corretores porque eu falo

justamente aí meu irmão é corretor mesmo corretor e sempre é quando defende posições jurídicas defende sempre do lado dos corretores de imóveis não só Pela simpatia que também vou nutre por todos vocês mas muito especialmente também porque é o único irmão que eu tenho né são só dois irmãos e ele é corretor eu sou advogada e os dois atuam na área imobiliária bom é essa palestra é um diferencial pra vocês é um diferencial para o advogado com certeza absoluta mas para o corretor de imóveis o que eu acho importante eu sempre digo que nós precisamos

de Pensar tudo como a gente faz como um produto e eu acho que esse é o sucesso do advogado esse é o sucesso do corretor de imóveis nós temos que ter produtos não é esse você vai ficando para trás você não vai atualizando a sua prateleira com produtos novos você fica sendo aquele advogado antigo ação de cobrança contestação trabalhista execução quer dizer você não não avança no tempo E o corretor a mesma coisa ele fica batendo naquela velha tecla daqueles antigos negócios de compra e venda de imóvel na planta então e essas três novas figuras

que nós vamos discutir hoje aqui principalmente lagen não é pra vocês lage eu eu estou cansando de fazê-la gen muita gente que fala optava por fazer condomínio edilício falou não quero mais fazer condomínio agora eu quero fazer lage procura um imóvel para mim fazer Lavagem e aí entra o corretor o corretor precisa de trazer esse novo produto pessoal para o seu cliente o seu cliente também merece ouvir do corretor um novo produto tanto que chega vai construir um prédio aqui só não constrói laje não é e aí percebi o que é lage aí o corretor

explica falou assim eu adorei a ideia então eu acho que isso é que é importante para o corretor de imóveis essa atualização eu costumo dizer sempre Que o código civil brasileiro nos últimos dois anos ele mudou tudo eu atuam nessa área desde 1979 eu posso dizer que nos últimos três anos nunca o direito imobiliário mudou tanto e na minha opinião os corretores de imóveis tem que correr atrás desse prejuízo atualizando também diante desses novos produtos porque muitas vezes até pra você que tem imóveis não é ter negócios próprios ou dos seus irmãos ou de seus

parentes também pode orientar Adequadamente eles nesse sentido está então a minha palestra hoje é menos jurídica e mais de corretagem pra vocês tudo bem e ao final então nós vamos tirar todas as dúvidas de vocês em relação aos produtos outra coisa importante é vem aí e já está não é toda 11 princípio se chama princípio da liberdade econômica do ministro guedes isso daí não só vai mudar e vai mudar tudo não é é nesse sentido eu não vou Entrar em política até porque não votei nele mas é essa questão de liberdade econômica vem em bom

tom pra vocês também porque abre várias frentes de novos negócios mas hoje o mais importante é trabalharmos esses três a multi propriedade não é um produto para são paulo não é eu já vi nos jornais não é prédios novos em multi propriedade aqui nos jardins mas eu confesso pra vocês que não vejo esse negócio bombando em são paulo Porque porque antes de nós entramos ali nós precisamos de pensar o que é multi propriedade eu costumo sempre trazer é uma um lugar que eu acabei de palestrando recentemente a mais corretor do que a advogada campos do

jordão o que acontece pessoal nós estamos na maior crise da história recente do brasil eu não eu tenho quase 60 anos eu sou jovem mas eu nunca vi o brasil assim e Quando eu sei que a crise é forte quando o meu filho volta pra morar comigo aí a crise tá feia o seu filho engenheiro sai não é isso ele casa ele tem filhos ele perde o emprego ele fala pai eu não aguento mais eu tenho que voltar a morar com você você que achou que o seu filho tinha alçado vôo formou em engenharia constituiu

família se fala ponte agora eu vou chegar entre aspas e o seu filho volta pra morar com você então a crise é Violentíssima isso eu tenho visto todos os dias os filhos voltando para casa então se nós não fizermos nada é cresce oab cremesp que são né as grandes é corporações nós veremos o nosso brasil cada vez mais para trás não é então o que acontece hoje em dia é muito difícil um corretor chegar e vender um apartamento de 600 mil em campos do jordão o cara fala não vou aplicar porque eu venho a campos

do jordão o que quatro Vezes por ano se venho eu tenho um sítio eu tenho quem tem 600 mil para comprar ter um padrão razoável não é então ele não vai o tempo todo para campos do jordão e ele não vai despender 600 mil reais para comprar um imóvel aí que entram os aplicativos eu não sei se vocês já perceberam pessoal quando você abre os aplicativos de compra e venda de imóveis agora os atp s o que eles fazem é 600 mil ou 32 mil o imóvel tem 32 mil é que você compra uma cota

do imóvel a multi propriedade eu compraria uma cota eu compraria uma cota se porquê porque vamos pensar em campos do jordão vamos dividir um apartamento em 10 então são 60 mil reais para cada pessoa ok ok são 60 mil cada um então terá um décimo do imóvel à durval eu não gosto e não gosto que é velho velho não gosta velho que é dele é dele é dele é meu é meu é meu Você precisa superar isso daí você tem que ser seu na sua casa um imóvel de praia um imóvel de um sítio você

pode ter muito bem multi propriedade dividido em 10 o condomínio dividindo em 10 a faxineira dividido em 10 a tv de plasma e cria ea legislação veio a reboque desse novo produto nós vamos verificar agora que ela é espetacular e como corretor vai ganhar ele vai ganhar nos 60 e depois vai vender outros 60 e outros 60 e outros 60 E ao final ele vai ganhar a corretagem por inteiro é interessante notar e eu imaginei que não fosse vivo isso mas eu estou vendo que esse produto não é um pedaço do imóvel a lei nunca

chamou isso alexandra fração de tempo você já imaginou você corretor de imóveis vendendo fração de tempo exatamente o que vai vender a partir de amanhã frações de tempo A lei não fala olha eu tenho uma parte do imóvel a lei fala você tem uma parte da fração de tempo inclusive esse é o nome que você vai colocar no contrato a pessoa adquirente de uma fração de tempo e o que é mais importante nisso em especial cria a possibilidade de você ter imóveis em outras localidades então se você investir 600 mil reais em campos do jordão

você terá um imóvel em campos do jordão Se você investir 60 mil em campos do jordão você pode ter um em são josé dos campos pode ter outro na praia grande senhor ao se gastando 180 e fazendo essa então há uma grande possibilidade de uns porque hoje você subir utiliza o imóvel que você tem de veraneio sim ou não senhores corretores e logo cara vai querer vender aquilo não é justamente você falou tudo logo você não tem mais porque você fala gente o ano ter esse sítio parado e tal porque não uma multi Propriedade então

a primeira coisa é nós sentimos a mudança porque eu falo que em são paulo é difícil dessa palestra em piracicaba o registrador falou dorval piracicaba não rola porque não é uma cidade turística como é que eu vou vender 10 pedacinho de um imóvel na avenida principal não vende mais campos do jordão cidade praiana socorro não é a parte de águas se pode ter um apartamento em lindóia eu por Exemplo acho lindo águas de lindóia mas não comprar um imóvel de 500 mil em águas de lindóia mas compraram por 41 multi propriedade e o corretor cabe

ao corretor orientar o seu cliente nesse sentido eu acho que o principal papel do corretor é esse porque a pessoa primeiro ela procura o corretor não advogado corretora não consigo vender se move em campos do jordão o rico capeta estou abraçado com esse capeta não consigo vender isso daqui pra você não Consegue vender 600 vamos atirar em 20 30 mil se vai vender os seus amigos é como uma rifa quando você chega quase sempre gostou de ver no dia no meu apartamento em campo o jornal quer comprar 30 mil uno quando você é louco não

vamos fechar isso aí trinta você 30 você tem você logo eu consigo 15 e fico com uma quantidade de seis cotas por exemplo cotas não fração de tempo e o cara vai falar do show o corretor como é que é isso explica mais E você explica pra pessoa a pessoa falar adorei eu estou abraçado com esse capeta faz seis anos eu não vendo esse apartamento em campos do jordão agora eu vendo justamente eu quero uma cota eu quero uma fração de tempo o retorno sempre conversando mas o que eu digo pra vocês pessoal qual é

o ideal do corretor vender desculpa pessoal esse é o ideal é fazer o negócio Ora como é que eu consigo fazer um negócio com o cliente apresentando alternativas ao meu cliente ou eu estou errado pessoal o senhor al muita gente não sabe da morte propriedade doutor do céu adorei a idéia corretora adorei a idéia de como eu faço eu vou passar os parâmetros para vocês agora eu por exemplo quando eu falei isso daí olha que faz o quê dois meses o corretor já me ligou dizendo o seguinte ele está Fazendo em cinco apartamentos a multi

propriedade e ele vai vender já tem até interessados eu mesmo um deles já falei estou na fila assim que você regularizar toda multi propriedade eu vou explicar como é que faz hoje que o cliente vai perguntar para o retorno como é que faz e aí nós vamos falar um pouco sobre isso é bom é espetacular nós vamos utilizar a lei fala inclusive como utilizar e qual é o período mínimo De utilização sete dias que pra mim tá ótimo desculpa pessoal hoje em dia ninguém fica no imóvel de veraneio mais do que 30 ninguém mora num

apartamento então você vai ficar poucos e fica sete depois perto do aniversário da sua filha e fica mais sete campos do jordão mesma cidade que o campo já na cidade entre aspas morta não conhece demais campos do jordão Você passa o ano inteiro não falando está tudo fechado todas aquelas casas fechadas o cara vai o ano ele mantém uma casa com um custo altíssimo para ele o que se irmanam muito uma semana por ano exatamente o que a multi propriedade faz da fração de tempo pra você então é é um produto interessante se eu acho

que de todos os recentes só perde para a laje porque laje onde tá pra ganhar muito dinheiro Eu por exemplo vários clientes - não quero mais fazer prédio apartamento querem fazê-lo haja muito mais rápido vende mais caixa econômica federal com 11 agora uma frente de financiamento de laje espetacular em que tem que mudar a cabeça falar olha produto novo na praça pessoal é essa eu começou é esse imóvel vou falar pra vocês é uma construtora pouca conhecida de brest quase ninguém conhece a odebrecht mas ela não é Todos esses imóveis já em 2011 já vendia

em multi propriedade só não tínhamos leis esse imóvel por exemplo esse imóvel por exemplo hoje a 68 mil reais a fração de tempo dele esse imóvel exatamente na bahia você vai quantas vezes da baía costa do sauípe por ano uma num tá bom sete dias sessenta mil reais investir nisso daqui gastar o que por mês 1 180 200 reais de Despesas sem muito nesse imóvel e ainda tirar em festa né bater uma foto a minha casa é sua é junto com outros 20 mas não tenho que contar tudo essa é uma outra casa todas essas

casas têm múltiplos proprietários todas nenhuma delas ó de alguém professor posso fazer isso com a minha esposa ainda não e nem a esposa o marido na 'fazenda' muito custo Vamos dividir essa é uma outra casa e esse é o condomínio que é odebrecht constrói nenhuma casa dessa tem um nenhuma todas multi proprietários uma faixa de vai vamos pegar uma casa maior aqui 90 mil para comprar mas é uma casa mais luxuosa mas a média 68 70 setenta e cinco mil reais e o que é mais importante não é e aí é interessante para você vender

a multi propriedade porque qual é a qual é o maior problema que um corretor tem Vencer a resistência sim ou não a pessoa resistente é refratária então o que você vai dizer a ela isso é importante você vai dizer é o seguinte quando você entra na multi propriedade a multi propriedade pode ser mundial como assim não tá entendendo você vai nesse site the registry collection e aí o que você faz você coloca nesse site campos do jordão em seu apartamento que o que vai acontecer as pessoas vão Querer ficar e você vai poder permutar fração

de tempo qual o local todo mundo que falou orlando orlando orlando parabéns nos estados unidos para vez não é todo mundo que rolando então ele foi permutado com orlando permuta com orlando então existe a grande possibilidade da sua fração de tempo ser permutada moon de aumente falando e mais importante disso daí nesse site você pode comprar multi Propriedade pelo mundo até recentemente se você ver um apartamento em buenos aires a coisa mais linda 29.200 a fração dele vai quebrar você não sei mas é uma coisa que você pensar ter um apartamento embora os anos eu

quero fazer bonito sim mas seu filho vai ser o primo vai você você pode fazer negócios com isso vocês têm clientes bons porque senão vai ficar essa semana em buenos aires que a sua esposa um bom cliente do corretor Você tem apartamento em buenos aires lógico romeu corretor é chique não é é é então assim o que eu digo pra vocês pessoal produtos na minha carteira você fala com ele fala você pode inclusive perguntar a sua fração internacionalmente falando entra no site é que aqui eu não vou mas se você ver eu trago algumas eu

acho que eu trago uma casa aqui essa é nos estados unidos exatamente essa daqui que permite permuta aac orlando né multi propriedade Também permite nenhum apartamento desses daqui é um dono só são 25 cada imóvel desse 25 proprietários e você pode perguntar ou pode adquirir um aqui mas aí vai dar dinheiro pro corretora americana não é tão o ideal é para auxiliar vocês a vender a fração de tempo é dizer ao cliente que além de tudo de dividir despesas e tal ele pode perguntar isso interna' funcionalmente eu tenho certeza que esse produto vai interessar para

ele do óleo vai falar Assim sandra sandra eu sempre quis comprar um apartamento em campos do jordão mas eu nunca quis empatar 650 mil mas agora começa a me interessar 42 mil e trezentos e quanto eu posso fazer em 10 de 4 mil agora melhorou muito ou 22 em 20 meses e vendeu seu imóvel inteirinho em parcelas de 2 mil reais não é então fica atrativo fica tranquilo e agora a pessoa falar mas não é eu num Não é mas eu estou inseguro mas tem lei e não tem seguro nada tem lei não é não

é um produto que se retirou da cartela da cartola corretor de imóvel não existe uma legislação e olha e olha o que ele fala o que é interessante vamos falar um pouco sobre o que é esse moço multi propriedade ao regime de condomínio porque condomínio tem mais de um dono não é em que cada um dos proprietários de um mesmo imóvel é titular de uma Fração de tempo pessoal a lei não fala que você é dono de um pedaço do imóvel a lei fala que você dorme uma fração de tempo eu acho tão chique do

seu fosse corretor é falar a nossa eu tô vendendo fração de tempo eu acho fantástico não é e à qual corresponde a faculdade de uso e gozo quer dizer ele pode usar o eli pode alugar esses sete dias o alcançado com a campos do jordão esse ano eu vou alugar sete dias ele pode Fazer eu só vou pedir pra gente fazer no final as perguntas ele pode frutificar com exclusividade no período de sete dias e vai ficar lá sozinho não é você e ele nem você e ele nem você aquela chata da sua cunhada que

é também multi proprietário não é você é exclusividade da totalidade do imóvel a ser exercida pelos proprietários de forma alternada matou não sei de mais nada eu já entendi um negócio no período que são os meus dias O imóvel ninguém vai só eu vou e é inteiro ele inteiro a tv e inter o quarto é inteiro os talheres ele é meu nesse período não é e depois a multi propriedade não extinguirá automaticamente todas as frações de tempo forem do mesmo proprietário falar um pouquinho só de estar aqui com vocês que negócios negócios de corretagem às

vezes até a casa da praia e fala puxa eu não queria vender essa casa da praia mas eu estou apertada e você procura um Corretor existe um meio de eu ficar com a casa e vender ao mesmo tempo que a opção de um dinheiro multi propriedade todos os meus amigos que foram nesta sexta-feira viagem guaratuba até uma casa todos meus amigos lá fazem do wocs quero contar não vendo é minha porque não um pedaço eu viro o cara faz até um corretor amigo mesmo enquanto que tal pedaço 115 mil que lhe Jipe lá fora é

seu é comparsa em uma semana a seminal jipão sair daqui com um décimo da casa eu quero você começa a vender os pedaços lógico que não é assim você vai precisar de um registro de imóveis a precisar de está institui a multi propriedade e se com o corretor de imóveis vai orientar se estão entendendo você institui a multi propriedade na matrícula vai abrir 10 matrículas filhas negócio fantástico ter feito como se fosse um condomínio de Início e nós já vamos avançando as perguntas não ficar toda por final imagina vão sair daqui dez e meia da

noite é negócio é pra ganhar dinheiro outra coisa quanto eu preciso de vendas 10 possa vender 55 tirou o pé da jaca tira são 500 mil e eu ainda sou o dono de cinco eo que é mais importante o seu cliente vai perguntar isso aí pra você e se eu não gostar porque tem coisa nessa vida que Se quer fazer depois eu não gostei por exemplo sair de carmen miranda no carnaval sei que é tão doido pra sair eu saí de carmen miranda com a carci não gostei pronto pode não gostar das coisas não é

verdade voltei atrás aí vai a pergunta eu posso recomprar pode eu posso contar e quando eu recomprar extingo não é boa no steaua eu recuperei de você você você os 10 voltaram pra mim o que ele está Dizendo aqui a multi propriedade não se extinguirá se todas as frações de tempo foram do mesmo proprietário 10 matrículas minhas daqui a dois anos eu vou precisar de operar o meu filho precisa de 100 mil eu vendo um naco um pedacinho e o corretor está comigo o corretor precisa entender a multi propriedade você está com um filho doente

é um imóvel na praia vamos vender ele diz é louco quem acreditou no meu prédio tem dez pra vender Não vamos dividir o imóvel em 10 você não tinha de vender as dez partidas 28 fica com duas duas dão 14 dias por ano por exemplo então olha que interessante o produto com lei não é produto eu não vendo essa palestra quem falar se jogas daí o seu cliente não se joga com legalidade o imóvel objeto da bucha propriedade é indivisível e não sujeita à nação de divisão extinção de condomínio cara vai meter uma ação de

extinção de condomínio Vai perder vai dividir vai perder a ação de divisão inclui as instalações e equipamento e mobiliário a tv de plasma quantos são os donos 10 e o bebê de dez imóveis em bd tem para dar emoção você nunca sentou nome dele ligou na água fria rapaz dá uma emoção danada você não fez isso faça o dia não senta no bb põe água fria foi o bb também é dos 10 né cada fração de tempo é indivisível O período correspondente a cada fração do tempo será de no mínimo sete dias seguidos ou intercalados

então presta atenção para ver qual é o mínimo 7 qual é o máximo 365 é anual isso quem vai decidir é você com seu cliente o corretor com o cliente como é que nós vamos bolar uma reunião de seu escritório chama o cara falou olha eu tenho uma solução você vender àquele imóvel na Praia grande ok fixo e determinado no mesmo período de cada ano eu quero sempre no aniversário do meu filho 20 de fevereiro perfeitamente todo ano no dia 20 de fevereiro essa semana sua fixo ou flutuante não é é será realizada de forma

periódica mediante procedimento objetivo que respeita à relação todos os proprietários princípio da isonomia o que está aqui funciona quem lembra que Tem apartamento hoje que a vaga na sua todo ano tem sorteio você tem uma vaga privativa só que é flutuante esse ano é no primeiro s noturna no segundo é se vocês vendem móveis sabem disso daí não é não ela não é fixa no solo é flutuante e mixto combina os sistemas fixo e flutuante não é um produto é um arrasa-quarteirão todo mundo que eu falo o cara fala é excelente ideia todos os multi

proprietários terão Direito a uma mesma quantidade mínima de dias seguidos durante o ano podendo haver aquisição de infrações maiores que a mínima com o correspondente direito ao uso por período também maiores bom eu tenho quatro frações de tempo vezes sete parabéns e aí vai não é este título é você as frações de tempo você e seu corretor é espetacular a lei auto-explicativo essa lei não é difícil de entender é pra quem é Corretor corretor é ligeiro ele já pensa e já está pensando eu acho que essa é uma lei ela é muito didática né institui-se

a própria mortalidade vai perguntar e agora como é que eu faço você é corretor é advogado seja mata no peito as duas né você vai ter que registrar a escritura pública de constituição de condomínio e multi propriedade esse é o nome tá essas cláusulas é é Determinar ipod não é deve então essas cláusulas e tem que ter anunciado a sua escritura pública você vai falar sobre o seu cliente não é poderes e deveres do do multi proprietário matéria instalação equipamentos manutenção ordinária limpeza e pagamento da contribuição condominial número máximo de pessoas que podem ocupar simultaneamente

o imóvel isso é bom porque às vezes o cara leva 34 pessoas No imóvel de dois dormitórios em julho em campos do jordão 34 pessoas e quebra tudo quebra tv quebro bd quebrou bd é um ex três meses sem emoção não é isso é importante as regras de acesso do administrador condominial o imóvel vai ter um administrador condominial a criação de um fundo de reserva regime aplicável em caso de perda a destruição parcial ou total do imóvel as multas aplicáveis aos múltiplos Pretar yunnan nada de que vocês não conhecem vocês vendem móveis vendem sabem o

que é condomínio né são direitos do multi proprietário isso aqui é uma coisa para vender porque o cara vai falar que direito eu voltei aqui ó então daqui a cartilha do corretor de imóveis usar e gozar durante o período correspondente o imóvel suas instalações e equipamentos mobiliário usaram entende E gozar o zaryá lugar a sua semana ainda tira um cederá fração de tempo em locação comodato comodato quer dizer que você vai emprestar por ser aquele seu cliente lá famoso você vai mandar ele para campos do jordão uma semaninha ele vai falar puxa e fideliza isso

se chama fidelização de clientes estão ouvindo que eu tô falando tudo isso daí a coisa pra você a aproveitar para vender móveis e imóveis que estão parados difíceis de vender alienar a fração de tempo olha Que interessante infração eu acho fantástica daqui deus permitiu ver vivo eu falar cara eu tô vendendo fração de tempo não é nem miami aqui miami aqui na alíena a fração de tempo a título oneroso ou gratuito onerá lá né devendo alienação ea qualificação do sucessor ser informado o administrador informada administrador participar e votar pessoalmente por intermédio de representante né desde

que esteja quite com as obrigações Condominiais assembleia geral do condomínio input propriedade e o voto do mundo proprietário responderá com as a cota de sua fração de tempo no imóvel eu não sei se você responder porque é fácil essa lei porque é igualzinha condomínio é fácil do corretor vender não tem ninguém fala é igualzinho condomínio não é então eu não tenho assembleia geral não é a mesma coisa o voto correspondente a fração de tempo e as obrigações pagar a contribuição Condominial não é se for condomínio edilício porque às vezes eu não sei se estou entendendo

eu vou ter dois condomínios no mesmo apartamento eu tenho condomínio edilício se chama fênix condomínio fênix e eu tenho condomínio nosso e multi propriedades entendeu então eu tenho dois condomínios eu tenho um condomínio do prédio eo nosso na multi propriedades entender essa parte e são dois negócios de fé grandes responder por danos causados ao Imóvel não é por qualquer dos seus acompanhantes convidados o prepósito comunicar imediatamente o administrador os defeitos e avarias e vícios não modificará alterar ou substituir o mobiliário e equipamento e instalação do imóvel isso daqui é uma coisa complicada não é porque

às vezes chega e fala assim comprei um quadro então você tem que mandar no hati zap falar eu comprei um quadro posso colocar O imóvel pode aí ele passa no grupo a tiza pi e falou olha comprou um quadro normal não é e aí as pessoas e gostei não gostei enfim é um novo momento da sua vida aprender a compartilhar mas lembre-se sempre não é é hoje as pessoas já está acostumado elas vivem condomínio ela já sabem compartilhar senhor ao jazz abre então elas vão saber muito mais e muito próprio manter o imóvel estado de

conservação e Limpeza usar o imóvel né conforme seu destino natureza usar o imóvel exclusivamente durante o período correspondente à sua fração de tempo e isso é importante que brasileiro é assim nós eu adorei essa semana em campos do jordão é bom ficar mais dois dias um ponto onde dois dias é dela eu vou sair no sétimo você já está em são paulo com a mala pronta pra eu não posso chegar e falar agora eu adorei o que frio que foi a cá vou ficar mais Dois dias não pode sair no sétimo é uma é uma

hotelaria qual mais rico e por que que eu vou vender por uma razão muito simples divisão de custos quando o brasil está a todo vapor todo mundo milionário conta do itaú bonita multi propriedade não vai vender tanto o cara fala total de dinheiro eu vou vender meu apartamento em 10 na crise é um super produto é justamente na crise que o corretor precisa de produtos que o Mercado está parado desde ocupar o imóvel impreterivelmente até o dia ea hora fixado permitir a realização de obras ou reparos urgentes da transferência da multi propriedade pó não dependerão

da anuência ou cientificação dos demais proprietários seja imaginou se procurar um corretor falar quero vender a minha fração de tempo a etapa nacional vão ter que mandar a notificação dos outros 15 não não precisa que lhe vou vender o Corretor clube vendeu agora vendeu está vendido eu não vou só falar com o administrador vende não precisa de dar direito de preferência essa é a maior qualidade dessa lei porque se tivesse que dar direito de preferência mikawa o produto sim ou não sejam pensou 15 pessoa falar se quer comprar ou não a para travar o corretor

porque até ouvir todo mundo quer falar do autor desistir eu não quero mas não chega essas coisas têm que ser na hora Você tá com um amigo falou se eu quero comprar uma fração de tempo agora corretor puxa um papel aqui assina aqui tá fechou não precisa de falar com os outros não haverá direito de preferência não é salvo se estabelecido no instrumento quem estabelecer aqui tem que apanhar de cinta né o carro advogado o corretor de estabelecer isso daqui têm que apanhar de cinta porque me com o produto não é o Adquirente será solidariamente

responsável o alienante pelas obrigações na inexistência de débito referente à fração de tempo então quando você vai adquirir uma fração de tempo você tem impedido as certidões corretores a primeira quitação do condomínio embaixo do prédio ea segunda quitação da multi propriedade que o cara às vezes está devendo tá devendo multa daqueles dois dias que ele ficou a mais foi montado então você vai precisar de duas Certidões estão entendendo que eu tô falando uma do condomínio edilício ea outra do condomínio em muqui propriedade parabéns anotando essas coisas são importantes na administração da multi propriedade será de

responsabilidade da pessoa indicada ou na convenção de condomínio e multi propriedade ou uma pessoa escolhida em assembléia não é aqui vêm algumas coisas importantes no condomínio edilício poderá adotar o regime de hoje propriedade em parte ou Na totalidade de suas unidades ao todo vão parar e vão conversar sobre isso daqui essa é uma parte difícil em primeiro lugar você se o seu condomínio antigo você vai ter que procurar o síndico falou assim chama uma assembléia que eu quero que autorize que a minha unidade entre multi propriedade porque os prédios antigos não sabia o que era

isso para os novos para os novos eu tenho Conversado com os advogados das construtoras já está vindo já estão vindo que já estão autorizados principalmente imóveis é em veraneio já vem no próprio convenção condominial já vem já tá quando você puxa lá fala já está autorizada a multi propriedade em todos não é em todos mas nos antigos você vai precisar deixar uma assembléia e aí é o caso talvez do corretor de imóveis nessa assembléia explicar o que é e fala olha Pessoal eu acho que não é só o paulinho eu acho que outras pessoas também

poderia instituir multi propriedade então as pessoas terão interesse em votar inclusive está aqui o meu cartão se você quiser institui muita propriedade eu tenho um advogado amigo meu eu sou advogado corretor eu faço rito pra você vendo elabora o contrato elaborado quem vai elaborar o tabelião mas entendeu né aqui não é o da assessoria Mas reconhece tabelião não vai te dar um rola né você tem noção previsão instrumento deliberação da maioria absoluta não é é a iniciativa e responsabilidade pela instituição do regime propriedades serão atribuídas as mesmas pessoas são os administradores não é condominiais veja

pessoal que aqui altera a lei 4591/64 o ano que eu nasci que é o que a incorporação de imóveis então hoje você por exemplo com todo o Respeito do mundo eu sou corretor já o cara já entra e falou e esse apartamento que eu tô vendendo aqui prevê multi propriedade que que é isso corretor propriedade gostei inclusive é o único na região que a construtora instituiu multi propriedade mais um motivo para você comprar um senhor ao sim porque o cara que atrativos no imóvel se jornal e o corretor tem que passar os atrativos Quais são

os atrativos que ele vai passar e se preveja multi propriedade na convenção então amanhã ou depois do eucalipto de operar o filho quer viajar para miami pronto já pode constituir uma multi propriedade então isso é importante principalmente pra vocês não é corretores o multi proprietário somente poderia renunciar não é em favor do condomínio edilício Que é muito difícil a renúncia imobiliário é muito difícil renunciar não é a ideal a convenção dos condomínios não é poderão limitar ou impedir a instituição isso é uma coisa importante para você corretor saber falar inclusive nesse condomínio que você não

pode instituir multi propriedade tatá proibido na convenção é uma coisa mais sem falar com o seu cliente levará quiró aqui não tem aquele negócio de propriedade né Aí aí já é o contrário o discurso não não tem ou então eu vou comprar tanto interesse em vender é vender bem orientado lógico que tem responsabilidade como corretor então veja que interessante né vedação que somente poderá ser alterada no mínimo pela maioria absoluta dos condomínios o fim do mundo maioria absoluta também não é o fim do mundo dá para fazer bem vendido no condomínio dá pra fazer Aí

vem a lei né 6015 que não é ela quem quer 6015 a lei de registros públicos não é aí vai alterar as leis bom enfim esse produto é fantástico lage e se daqui pra corretor é espetacular vou dar um exemplo antes de ir à lei eu vou colocar o passador aqui vamos pensar em negócios a laje foi feito para regularizar os motivos que aquela lá jahia da feia não é puxadinho puxadinho tem que ser pra Cima não é não importa em puxadinho lateral a laje a oi também a lei veio para regularizar isso daí só

que eu não durmo de noite eu sou um advogado que eu sou meio corretor também eu gosto de pensar em passar para frente eu não durmo de noite pensando seguinte como é que relaxe pode ser boa para vender não para regularizar e eu vou dar um exemplo pra vocês de um imóvel lá no butantã pertinho da usp em um a um Cliente meu não é que ele chama douglas inclusive é amigo do doutor viana o que ele falou eu vou vender pro madeiro eu falei que não vai vender o madeiro coisa nenhuma em português for

não foi não ser vender madeira vai ganhar uma vez só que nós vamos fazer aqui eu falei não fazer república para estudantes da usp e foi o doutor o senhor tá louca vou instituir um condomínio deles vou ter que fazer convenção de condomínio vou ter que Abrir matrículas vai me custar muito não vão fazer laje que isso não entende lage você vai construir no seu imóvel para extensão uma construção base precisa de continuar a lages em construção base é essa construção básica no nível do solo esse é o único proprietário aqui em cima delas e

vai construir a primeira laje ele é proprietário não é titular do direito real de laje segunda laje terceira laje quarta lógica que são paulo permite mais parece um pm que 6 Eu tenho conversado com o pessoal da prefeitura seis andares da loja cada laje uma matrícula agora olha que interessante na laje drywall dois banheiros um que lá a indycar pode ser que lhe vão ser todos os meninos nessa especialmente que ele vai fazer porque é duro também o pai vendo interior família que é tem pai antigo né então ele não quer rolo ele vai fazer

todo de menino e o Que vai acontecer ele vai colocar os drywall né e vai alugar para a molecada presta atenção ele vai ser o proprietário da construção base e vai ser o titular das lajes quantas larsson fala 44 em cada laje são seis quartos presta atenção que interessante e decidi abrir matrículas quarto fala não porque não é apartamento falar não porque não é apartamento o custo cai lá em baixo detalhe no térreo que é grande e vai Fazer estacionamento é que alugar um apartamento com o estacionamento é mil não é 2000 os pais no

interior tem medicina direito e engenharia napoli o povo tem vai falar fio não vou alugar um lugar sem estacionamento pode alugar o estacionamento dois conto ele vai fazer uma piscina para usar a piscina 2 300 e de quem a piscina dele e que o estacionamento dele tudo no solo é do dono da construção base e agora o que o português queria ouvir já está Construído apertou vem de uma laje e como servente uma laje com seis imóveis já alugados o cara não compra um apartamento ele compara a laje da loja que tem matrícula lei fala

que tem que ter matrícula aliás deixou só dizer pra vocês corretores que isso daí pra mim é o futuro imóvel zinho perto do metrô derruba construção base 6 a 4 andar de laje drywall só ao povo dentro e aluga é pra você falar para o seu cliente se o Cliente não quer construir um prédio com apartamentos é um seja construir o condomínio edilício você não quer nunca mais é complicado a convenção é no seu rendimento de 6 para não é sim é horrível não é então lage é facílima uma escritura pública de construção de laje

e já pega um alvará na prefeitura e só com bambu e ea laje que você faz só bilateral parede nacional então assim eu não ó pessoal para corretor de imóveis vão me perdoar eu Não vou vê-las de idéia não é essa palestra essa palestra lage nova não é que eu tô desprezando as nossas patroa que a idéia não também tem a fantasma não estão pensando nas lajes nova coisa nova coisa nova eu penso não existe lage lateral se seu filho construiu no fundo não é laxe laje para cima ou para baixo por isso é que

eu falo o apartamento lateral não pode ser porque lá é pra cima para baixo é do lado não pode por Isso que a laje e inter a já tem prédio assim de laje verdade mas essa laje em condomínio de início não nessa lei as lajes são matrículas dentro de um condomínio edilício aqui não é dentro de uma laje custo eu já fiz o cálculo 84% - e alongar pra moçada perto de metrô aportuguesadas tá louca porque esse tem que ser um negócio português tem dinheiro e eles adoram alugar um quartinho e quando você fala pra

eles não vão construir apartamento eles a Para tudo o que eles estão fazendo cruze para de começar dia no morro e fala e escuta como é que isso funciona fala aí que eu quero saber e eu estava pensando em construir um prédio nem vou mais vou construir e lage lage lage é o 13 é o zagallo eu costumo falar que lage anita quem gosta de uma laje a nita né tá sempre numa laje então ó o proprietário de uma construção base então numa laje qual é o único que pode falar que é proprietário Fala o

do solo fala fala o do solo parabéns é isso mesmo corretor não é o proprietário de uma condição base poderá ceder à superfície superior ou inferior de sua construção a fim de que o titular de laje mantenha a unidade distinta daquela originalmente construída sobre o solo vamos para a posição número 2 já estou terminando um rap to de olho no relógio e o seu filho eo seu filho depois tem um condomínio urbano simples posso Construir pra ele lá em cima fala pode onde abre uma matrícula para ele seu filho vai ser o titular da primeira

loja sim eu faria mais três pra cima primeira dele as outras duas eu vou alugar vou aproveitar meu terreno não é vou vender por que não eu preciso procurar o correto é crise crise o corretor tem que se virar nos 30 o direito real de laje contemplou espaço aéreo de terrenos públicos ou privados tomadas em projeção Vertical comunidade imobiliária autônoma não contemplando as demais áreas edificadas ou não pertencendo ao proprietário com o samba a piscina da construção base o estacionamento é dele enfim nessa construção base na república ele vai colocar aquelas máquinas de coca cola

máquina de cerveja que cai cervejinha gelada arrasar quarteirão o titular de direito real de lá e responderá pelos encargos e tributos Fica isolado a prefeitura de são paulo já está correndo atrás disso em abril o iptu por titular da latitude a china é proprietário no chão ele proprietário vai passar vergonha corretor ele é titular de laje o único proprietário numa laje do solo o resto é titular do direito real de laje pode não enfim indefinidamente quem vai resolver a prefeitura por causa da lei de postura mas por exemplo você pega É camboriú balneário camboriú já

pode construir oito lojas o problema é o elevador que encarece a obra parece à obra ó a tribo isso é importante a instituição direito regular não implica atribuição de fração ideal no solo por isso é que não se encontra a tarde era pra saber qual é o papo na área isso daqui não tem custo nada é espetacular qual é o direito que tem na sua laje cala a boca não é um é Um direito real com matrícula espetacular sim pode bolinha pode fazer o que ele quiser só tem aqui tem direito de preferência deixou só

avançar depois já pelas perguntas os municípios e do distrito federal poderão dispor sobre posturas e delícias é 4 é 12 a 50 andares enfim não é é isso é importante o titular da laje poderá aceder à superfície da sua construção para a Instituição de um sucessivo direito real de lages desde que haja autorização expressa dos titulares da posição base e das demais lojas isso quer dizer o seguinte quem tem o poder na laje fala último andar sala último andar seu constitui-se lage eu ficaria com térreo e ficaria com o último andar porque se a prefeitura

falar que pode construir mais eu sou o cara e se ficou com você eu pra mim acabou aqui então a última laje tem que Ser sua e da construção base não é tão vai conversando com seus clientes que é bom é expressamente vedado ao titular do la e prejudicar com obras novas a reparação e segurança linha que te tônica para fazer muquifo porque não sei se sabe no meu bairro ou a primeiro andar de um jeito segunda do outro terceiro alemão quinta venezuelano sexta e vira uma festa você não sabe nem se é prédios é

mastodonte fica feio é o que ele está Falando aí né sem prejuízo das normas aplicadas nos condomínios edilícios as despesas necessárias não é serão compartilhadas entre o proprietário da construção base titular da laje não chame nenhum momento titular da laje de dono então quando você corretor de imóvel for vender a laje você não vai vender você vai ceder o direito real porque a venda é só para quem é proprietário nesse lage só o proprietário da Concessão base vai passar a escritura de compra e venda o resto corretor vai passar a cessão onerosa de direito real

de imagem porque compra e venda é só para quem é dono parabéns não fala em compra e venda de laje se passa vergonha como corretor então compre venda é só para quem é o dono condição base daí pra cima fala a cessão onerosa de laje parabéns escritura pública é direito real acima de 30 salários Mínimos a escritura pública são partes que servem a toda é difícil daqui o cara tem que pagar alicerce telhado instalação geral de água sim enfim o em caso de alienação de qualquer das unidades sobre potter é um direito de preferência que

já têm direito de preferência e na multi propriedade fala não não para mim né era igualdade de condições op quem manda o titular da construção Base ele o manda chuva ele é o primeiro direito de preferência escuta mas sempre falou por de baixo tem que falar comigo primeiro eu vou comprar sua loja vou comprar não eu vou adquirir por sessão né e aí depois o da laje que precede nessa ordem não é que serão cientificado por escrito a fim a ruína da construção base implica a extinção direito real de lages lógico Prédio inteiro lembra daquele

prédio no rio de janeiro não é seca agora olha que interessante mesmo que venha um terremoto e destrói tudo mesmo assim a matrícula fica perfeita né se tiver instituído sobre o subsolo você vai ter para subsolo que não sei e olha que interessante são paulo não está podendo construir subsolo sim ou não uma imagem vai poder já falei com a prefeitura mas quem mora no subsolo não sei faz que vende faz que Vende mec uns 3 andar pra baixo ar condicionado perfeito que se passa à frente né não a laje pode ser a moradia pode

ser para o comércio sim sim se a construção base não foi reconstruída no prazo de cinco anos mesmo que caia tudo durante cinco anos a laje tamanho tida juridicamente bom essa é a laje agora vou falar um pouquinho sobre condomínios urbanos simples e as perguntas isso aqui ó meio de abertura própria de Cada uma das matrículas é fantástico pessoal é eu por exemplo eu tô assessorando hoje 19 lages 19 porque ninguém mais quer construir prédio aportuguesado não quer vai construir prédio que é prédio apartamento apartamento porque os apartamentos e vai alugar tudo português não vende

nada seja vender o imóvel de português daí aqui nem é nesse não posso falar certas coisas que hoje em dia no pa a cabeça de bacalhau você já viu também Não vai ver um português vendendo coisa ele está comprando o condomínio urbano simples para a alma o que acontece presta atenção você tem um imóvel grandão etapa precisa ao invés de construir lage você vai construir quatro casinhas no seu terreno presta atenção antes você tinha que fazer o que a prefeitura fala desdobrou fala desdobro não precisa mais do dobro acabou você vai fazer um curso condomínio

Urbano simples custos cada um tem o seu custo então o curso todo mundo com seu curso isso daí quer dizer o seguinte meu filho vem morar comigo se você construir acima da sua casa que você faz fala laje mas meu corretor é terrível sabe tudo se eu não vou construir sim vou construir uma casinha no fundo vamos de curso a casa da frente uma matrícula ea casa do meu filho outra uma matrícula é o Condomínio o que horizontal isso daqui veio para casas e como dos porque não sei se você sabe mas eu vou falar

pra você tem muito brasileiro pobre eu não sei se você sabe e brasileiro pobre não construir uma casa maravilhosa construir no seu terreno que fala como um dos cômodos para o puxadinho e aí o que que o corretor vai fazer puxa eu queria tanto vender minha casa no fundo corretor mas o desdobrando que Desdobram nós vamos fazer um condomínio urbano simples eu já fiz cinco três meses em itaporã fala tem incômodo quarto e cozinha vai abrir uma matrícula e seu curso o que é que você só precisa de falar por cartórios de imóveis eu já

fiz vários o cartório de modo que quer saber só que a área comum que tem uma área comum quer o passagem que o titular do curso vai usar né ele só quer saber se o daee então essa Legislação é rapidinho essa da guerra fria quando um mesmo imóvel tiver construções de casas ou como o dos já está terminando poderá ser instituído condomínio bancos poderá não quer dizer que sempre se fazer também respeitados para e serão discriminadas na matrícula a parte do terreno culpada pelas edificações à parte de utilização exclusiva e as áreas constitui passagem que

a servidão de passagem sul já matou é difícil daqui é muito muito novo São paulo ainda está estudando mas não importa o corretor está saindo na frente nessa situação você pode regularizar inclusive o seu a para pessoal crise crise o cara quer vender eu quero vender o cômodo no fundo você não vai vender porque ele está ligado na sua casa não consigo vender ele mas se eu abrir uma matrícula de curso pra ele já fica atrativo o cara então todo preparado eu já entrei direto com o pedido e condomínios urbanos simples Direto boa muito bem

agora aqui ó a instituição do condomínio será registrado na matrícula está vendo o pessoal da matrícula vai ver o que custa a parte comum após o registro deverá ser aberta uma matrícula para cada unidade autônoma aqui já tem fração ideal no solo mas não é difícil não ser coisa mais fácil do mundo as unidades autônomas conselho de matrícula própria poderão ser alienados e gravadas livremente pode inclusive da Garantia a banco e vai pedir empréstimo nenhuma unidade autônoma poderá ser privada de acesso ao logradouro público a gestão será feita entre os condôminos formalizado por meio dos

momento particular que coisinha fofinha você vai lá ó um instrumento particular de duas folhas e fala você paga e se eu pago isso assuntos a pena tem na internet os modelos o administrador é o que ele vai fazer a manutenção providenciar os orçamentos Isso é duas ou mais pra quem echos cada um tem o seu duas ou mais casas em um terreno como dos distintos da casa matrículas próprias é espetacular dalcar a oportunidade de fazer um dinheirinho você vender um imóvel por seu primo licurgo porque seu primo licurgo taka aquela casinha lá no fundo não

vende porque não vejo que está pendurado na minha matrícula aí você chega publicou falei com outra saída pra você curso e falam mas eu Tenho certeza que eu tenho meu não sei e é meu é seu é se o instrumento chama instrumento particular de gestão do condomínio tá turma é rapidamente deixou só conversar rapidamente aqui com vocês e toy serrano prometeu encerra agora em 30 segundos a turma primeira coisa qual é a matéria prima de vocês fala imóvel fala parabéns imóvel pode ser só o imóvel que está vendendo a mesma coisa faz 30 anos ou

podem ser ideias novas lembrando Sempre que o curso e agora eu encerro são paulo vai fazer a maior é o maior perdão imobiliário da história de são paulo está na câmara dos vereadores deve sair deve renovar neste ano este vaivém ampla geral e irrestrita enfim então a hora de fazer cursos e agora doutor nós temos uma pergunta do youtube perfeito é do enio oliveira brigado ênio obrigado obrigado querida como fado se um dos compradores se tiver uma ação futura que envolva o Imóvel ó gostei eu gostei pessoal é o papel do corretor não é o

corretor quando ele vai vender o imóvel ele puxa capivara do prédio sim ou não ele não puxa capivara da pessoa então ele é a mesma coisa que você vai fazer né ea laje e se for o caso da multi propriedade talvez que a pergunta dele é a multi propriedade ainda blinda porque amanhã ou depois se um banco vê executar o cara banco vai executar só 10% do seu imóvel e ele vai virar multi Proprietário bradesco e lembre se sempre o bradesco não vai lá na semana do bradesco na fazer um churrasco 6 entenderam o pessoal

então assim não se vê agora é lógico o papel do corretor é esse e se tiver um de oro no imóvel o corretor tem que informar o tamanho do buraco sim ou não proc eu recomendo procurar um advogado porque a minha expertise foi até aqui eu levantei tudo pra você e tudo agora você procura um advogado que vai Lhe dar orientação do risco ou não de adquirir esse imóvel seja a condição de muita propriedade seja para a condição de laje ou até mesmo de condomínio urbano simples não tem problema nenhum boa noite meu nome é

nilson podem fazer algumas perguntas específicas já perguntei se falou que todo território nacional pode se pouquinho pedido todas essas essa veia para todo o território nacional agora tem algumas limitações para a Prefeitura sim senhora ganso acha ribeirão preto eo acha de altura de de prédio ocupação do terreno tudo isso isso isso impacta na nem para você está fazendo impacta então levando se em consideração isso o seguinte se você vai fazer esse uso o multifamiliar se você pegar um imóvel pronto eu acho que deverá meio excelente você vai fazer a cota de acordo com que com

a necessidade está a pessoa certa que você pode fazer 20 cotas das cotas até 30 cotas dá mais Ou menos dez dias por ano no canal perfeito ok a meta é essa é uma imagem então levanta todas as considerações é qual qual é a o tempo que demora por exemplo se você tem um terreno bago pra você aprovar um projeto para fazer esse tipo de coisa lage é lá de quatro meses quatro meses depois o projeto demora bem montadinho o engenheiro quatro meses lá de quatro meses Tá é aí vai é você vai levar o

projeto de laje a prefeitura vai autorizar a lei federal e são paulo já prevê relaxa não é e eu acho que não não é difícil a multi propriedade também tudo o que está aqui não é nada é difícil não é lógico é trabalhoso mas não é difícil não vamos aqui a última pergunta do internauta vamos a mãe de bebel tons de bege oberto santos cena pois não é normal um exemplo do apartamento em são paulo onde a senhora de belém do pará tem a fração do Tempo pelo período de sete meses certa para dialogar podem

medir pode o multi proprietário ele pode alegar pergunta ainda a mesma situação cabe aos outros cabe aos outros todos a na multi propriedade uma isonomia tudo que eu posso você pode independentemente se eu tenho cinco cotas de fração de tempo você uma não é porque eu tenho mais fração de tempo que eu tenho que você é subserviente os mesmos direitos que eu Tenho você tem é isonômico independentemente da quantidade fração de tempo ok nós entendemos aqui então o que acontece isso daí é importante vamos pensar nas três possibilidades que você tem a fração de tempo

pode fazer primeiro você pode usar o número 2 você pode emprestar e número três se pode alugar são três possibilidades não é as mesmas facilidades e tem um imóvel que pode Usar pode emprestar passou a prima maria rita ou pode alugar as mesmas possibilidades que você tem um prédio você tem na multi propriedade em relação à sua fração de tempo entender gilberto então não vejo problema não eu pergunto eu te falo mais rapidamente é se eu tenho essa prima ela que é tanto comprou meu apartamento inclusive chegou a oferecer dinheiro ela é rica por que

não abrir uma multi propriedades e de duas fração zinhos pra ela no Período que ela vem eu tenho que sair de casa assim ou não que o imóvel é exclusivo dela eu saio eu vou viajar com a esposa e ela fica naquele período na minha casa eu tenho oito frações de tempo ea minha prima de belém tem duas e você acabou de colocar 200 mil no bolso não tá bom tá ótimo você só tem que aprender a dividir boa noite a todos boa noite meu nome é marcelo pois não mais é algumas obras já tirei

aqui pela sua explicação para a Beleza dos corretores eu tenho imóvel esse imóvel eu tenho um sócio então a gente fizemos a essa luz comerciais efeito só estava tentando fazer tipo assim mas kinght that o que diz a a lei de lar sua pergunta é espetacular durval consigo manter comercial na construção base e residencial nas lojas a resposta é sim a própria é que nós corremos aqui porque só uma hora difícil Pra mim né é pequeno mas enfim o que diz a lei a lei é textual a 1º 1º andar pode ser uma vendinha pode

ser um supermercado e pra cima residencial é espetacular lage lá já é espetacular por isso que eu falei que era o meu preferido não é lage constituí-la genro mantém desse jeito comercial na base abri a escritura e pede a instituição do direito real de laje com quatro lares faz um projetinho leva a prefeitura prefeitura autorize sob todo tudo ator Val nos céus pois é uma curiosidade na multi propriedade só vai lá fazer o direito de de uso do tempo dele após a dani ficou imóvel levou o cachorro monte de gente sem fio uma televisão quebrou

a tv de plasma tá é feita uma vistoria antes de entrar na saída e quem é que paga esses eventuais consertos não está tudo na lei você viu aqui que eu falei inclusive está aí a responsabilidade é da pessoa que usou a fração de tempo mas quem faz A vistoria a vistoria por exemplo você pode contratar uma pessoa você pode preparar um laudo de vistoria por que desgraçadamente pessoal ele vai ter que olhar talher sim ou não à televisão o fifi levou meu pufe de oncinha a é o fim então você tem que fazer um

check list é que nem na locação por temporada enquanto os garfos quanto as facas por sei lá não é um multi proprietário não vai levar coisas da casa fala vai leva uma vez ladrão sempre ladrão Eu gostaria de dizer o seguinte eu sempre termino as minhas palestras e vou terminar assim é rápido no japão o estacionamento tem um cara que ele escrevia letras de música dois caras que sempre escreveram sóbrios raul seixas e paulo coelho nunca tomaram nada nunca nada sempre sóbrios os dois e eles escreveram uma música quer terminando terminando o que diz o

seguinte eu aprendi o segredo da vida a é todo mundo quer saber Vendo as coisas que choram sozinhas no mesmo lugar quantos e quantos corretores de imóvel fica chorando a coisa não vai não sei o que tá difícil é uma pedra sozinha chorando no mesmo lugar você deixou a sua casa você deixou a sua família você vê e ouve esse senhor não é 60 anos e na li falar com vocês e olha que eu tenho 60 anos de idade mas não pode pensar no novo porque senão você não ganhar dinheiro fio O tempo que atropela

e quem são vocês é uma banda que eu gosto pedras rolando rolling stones quando a pedra rola sai da casa vêm aqui ouvir o cara ajuda a família com uma nova coisa que aprendeu aqui faz negócio o dinheirinho imóvel que está empatado faz 62 anos em águas de lindóia tá vendendo agora com multi propriedade imagina a alegria da pessoa não é corretor é isso não é também é levar essa alegria Então eu quero parabenizar vocês pedras rolando por virem a minha palestra parabéns rolling stones até a próxima palestra tal pessoal já o pessoal de casa

até mais [Música]