se você tá querendo comprar um imóvel e tá pensando como fazer isso neste vídeo eu vou te dar uma alternativa para você tirar menos dinheiro do seu [Música] bolso muita gente na hora de comprar o imóvel só pensa em duas alternativas na verdade três a primeira comprar a vista a segunda financiar o imóvel e a terceira comprar um compor e d lance para ser contemplado só que hoje eu vou te dar uma outra alternativa que é mercado de carta contemplada Ou seja você compra uma carta de outra pessoa que já foi contemplada e normalmente essa carta é contemplada por sorteio Então você consegue tirar menos dinheiro do bolso e ter acesso a esse crédito e para te explicar isso eu deixei a lousa pronta aqui para te dar um exemplo prático de como fazer isso aqui eu vou usar o exemplo de um imóvel de R 500. 000 mas nada impede que você faça esse raciocínio para outro valor de móvel aqui é só um exemplo segundo ponto essa estratégia aqui a gente tá pensando na pessoa que quer comprar vista ou seja ela tem dinheiro e eu vou dar uma alternativa para você não tirar o seu dinheiro do bolso e conseguir preservar boa parte dele então pensando na estratégia da pessoa que vai comprar um imóvel de R 500. 000 a sugestão que eu dou aqui é justamente a invés de dar os R 500.
000 à vista você comprar R 500. 000 em créditos de de cartas já contempladas E aí você pode me perguntar Poxa mas onde eu acho essa carta procura um corretor de sua confiança ou entre em contato comigo que eu te ajudo a encontrar essas cartas aqui então pra carta contemplada você vai gastar mais ou menos de entrada de 25 a 35% do valor do crédito Justamente que é o que você tem que dar de ágil para aquela pessoa que foi sorteada principalmente no começo e aqui até fica um Insight se você tem interesse em investir nesse mercado você ser a outra parte que vende as cartas contempladas é possível e eu tenho uma aula completa aqui no canal do YouTube Mas voltando aqui para essa estratégia vamos supor que você comprou as cartas de um investidor de consórcio por isso que dá para ganhar inclusive muito dinheiro com isso a pessoa foi contemplada no começo pagou cinco seis sete parcelas e tá te vendendo a carta por um um valor é muito legal e justamente por te vender a mais ela tem o lucro e você tem acesso a um crédito mais barato e nesse exemplo aqui para eu tô colocando a média 30% então dos 500. 000 você teria que dar R 150.
000 para essa pessoa e aí você assumiria 210 parcelas de R 3. 220 aqui é um valor méo de parcela que é bem possível de encontrar e esse valor da parcela em si também é bem realista nesse exemplo especificamente essa pessoa teria sido dolada No sexto mês então ela pagou seis parcelas dessa e vai te vender por 150. 000 viu como pode ser muito lucrativo investir através dos consórcios então quando a gente fala de você pegar 500.
000 e pegar em e dar de entrada 150. 000 a gente tá falando de você financiar pegar um empréstimo de 350. 000 se você pega essa dívida e calcula o juros eh equivalentes é o custo efetivo Total a gente tá falando 0,71 ao mês ou seja uma digda barata por isso que essa estratégia ela viabiliza então se você preservou R 350.
000 no seu bolso Ou seja você não gastou o que normalmente é feito para essa estratégia eu vou explicar o por a gente coloca essa esse dinheiro em fundos imobiliários pra realidade de hoje a gente tem conseguido 0,8 ao mês de forma tranquila então se a gente coloca R 350. 000 em fundo imobiliário e consegue essa rentabilidade Inclusive eu tenho um canal aqui onde todos os meses eu invisto meu próprio dinheiro até chegar em R 1 milhão deais e vocês podem ver lá que neste mês a carteira tá com 0,9% sobre o que eu paguei então isso aqui é plenamente possível com a realidade de hoje então você teria um rendimento de R 2800 já isento de Imposto de Renda porque os fundos imobiliários eles têm os proventos isentos Então imagina o seguinte você assumiu uma dívida de R 3200 e você vai receber R 2800 por mês significa que do seu bolso de fato para tirar para pagar essa parcela vão sair R 420 ou seja o resultado disso é que você deu r$ 50. 000 de entrada e assumiu uma dívida de R10 parcelas de R 420 que é o resultado líquido dessa dívida que a gente tem com que o fundo imobiliário vai render E aí no final de todo esse período a gente teria pago R 238.
000 ponto importante aqui muita gente fala o seguinte Poxa mas essa parcela aqui vai ser reajustada pelo INCC a cada 12 meses e tá certo corretíssimo o fundo imobiliário quando a gente compra Fundos principalmente de tijolo que são aqueles Fundos que compram imóveis para colocar para lugar eles também TM o reajuste no contrato pro Então significa que de uma forma esse aqui vai ser reajustado a sua dívida vai ser reajustada mas o fundo imobiliário também vai ser reajustado o que pode acontecer é que esse aqui talvez não acompanhe o mesmo reajuste desse porque aqui na dívida do consórcio você não tem negociação no sentido de falar para administradora olha me dá um descontinho em vez de rear 5% reajusta TRS por favor ou esse ano não reajusta já aqui existe uma ição entre o fundo imobiliário e Os Inquilinos e aqui pode ser que não reajuste na mesma velocidade então isso aqui acaba abrindo um pouquinho cada ano que passa Pode ser que abra de de uma ordem de grandeza maior do que a inflação essa diferença então ponto de atenção mas claro que mesmo que isso aqui aumente de uma forma razoável ainda assim você vai ter preservado os 350. 000 investidos Então você poupou 350.
