É uma boa hora para comprar FIIs? Quais são as oportunidades? | Cortes Podcast Genial Analisa

você percebe que realmente tem muita oportunidade para comprar hoje bons Fes a preços muito descontados ou não necessariamente como que tá sua avão não sem dúvida tem muito fundo imobiliário muito bom uhum com P sobre VP que é o preço sobre valor patrimonial em 08 09 ou seja descontos de 10 20% em relação ao seu preço justo iso é uma coisa difícil de acontecer também então quem está investindo com foco de longo prazo Tá aproveitando assim oportunidades incríveis e para ir montando a posição para ir montando a posição Exatamente porque você pensa no caso pensando

aqui num fundo de tijolo ele é composto por Imóveis físicos aqueles imóveis tem um valor se o gestor do fundo resolvesse vender aqueles Imóveis eles têm um determinado valor de mercado se você está comprando aquele fundo imobiliário aquela uma cota daquele fundo imobiliário com desconto VP abaixo de um significa que você está comprando aqueles Imóveis também com desconto a mesma coisa de você tá procurando um apartamento para comprar aqui em São Paulo na no Brooklyn por exemplo preço médio do metro quadado é R 20.000 aí você encontra lá um apartamento num prédio bom prédio novo

tal que o met quadado tá R 17.000 que que você vai fazer você vai comprar porque é uma oportunidade esse Em algum momento aquele valor vai voltar pro valor de de mercado ou tá sendo vendido mais barato porque o proprietário precisa vender rápido então você pode comprar e até revender embolsar o lucro é a mesmo pensamento com os fundos imobiliários você tá comprando agora ótimos fundos imobiliários Claro não todos mas você tem que saber analisar escolher com um desconto muito bom então não não tem como ele não voltar a se valorizar Em algum momento a

tendência do fundo imobiliário é voltar sempre pro seu valor justo tem alguns algum fio assim ou alguns os Imobiliários que você mais gosta e gostaria de compartilhar com o pessoal e que você acha que podem est nesse momento de oportunidade assim na sua opinião CL sim não com certeza eh eu gosto por exemplo do XP ml11 que é um fundo de shoppings é inclusive o maior fundo de tijolo em valor ah patrimonial negociar na nossa Bolsa de Valores hoje é um fundo super diversificado paga ótimos dividendos e tá com PVP na casa de 08 0,82

a última vez que eu vi então assim um desconto muito grande ah a gente tem também fundos de logística eu gosto muito do BTL g11 que é um fundo também Grande antigo diversificado paga ótimos dividendos também tá com desconto legal salve engano na casa de 09 o p sub VP um pouquinho mais que isso talvez Então são são Fundos grandes diversificados muito negociados dificilmente vão ter um grande problema e tem vacância muito baixa que é uma coisaa importante de gente a gente olhar em se tratando de fundos imobiliários de tijolo e estão muito baratos a

mesma coisa em fundos de papel a gente também tem ótimas oportunidades em fundos de papel eu gosto por exemplo do rbrr11 que é um fundo que não é tão falado inclusive nos canais de educação financeira mas é um fundo High grade também com histórico muito legal o mcci11 também é outro fundo que não é muito falado eu tenho na carteira e também tá com desconto interessante Então a gente tem tem muita oportunidade legal eu eu sempre falo que nesses momentos de crise de mercado é querer ter mais dinheiro para a melhor hora de investir né

os investidores normalmente a que que estão começando eh nesse momento começam a vender tudo e e e fazer prejuízo né compram na alta e vendem na baixa e e o certo fazer é justamente o contrário Aproveitar esses momentos de crise para você comprar encher a carteira e é o que você falou a Pena não termos mais dinheiro né a gente fala Poxa podia ter mais dinheiro para aproveitar fundos imobiliários baratos ações baratas e renda fixa com taxas elevadíssimas investimentos no exterior dólar disparando quem fez investimentos no exterior e eu falo muito sobre isso no meu

canal desde que eu fundei o canal não é agora que virou modinha o pessoal que me acompanha se sabe que desde 2017 Eu já escrevi artigos falando da importância de se investir em dólar e isso já se mostrou verdade muitas vezes e agora mais ainda né nesse nesse cenário que a gente tá viend eu quero até te perguntar sobre os investimentos internacionais mas antes só uma última pergunta sobre um pouco a questão dos fis Você acha que tem um um número limite assim pro pessoal ter de fundo imobiliário na carteira em termos de diversificação porque

às vezes o cara ah diversificar aí o cara compra um monte aí não consegue acompanhar tudo você acha você tem um limite na sua carteira por exemplo que você acha que é o interessante sim e quando o investidor tá começando cinco fundos imobiliários são suficientes na minha visão então por exemplo TRS de tijolo e dois de papel ele pode pegar um fundo de tijolo de Shopping um de galpões de logística eh de repente um híbrido é laes corporativas é um segmento um pouco mais complicado mas pensando no longo prazo legal eh gosto de fundo de

fundos de renda Urbana também aqueles que os imóveis São alugados para comércio eh escolas hospitais enfim são Fundos interessantes por conta da localização dos imóveis