seja muito bem-vindo a este canal Eu me chamo Edward Miranda e aqui a gente fala sobre leilão de imóveis sobre Como que você pode investir melhor o seu patrimônio e tudo isso sem um roteiro sem uma estruturação porque o objetivo é falar o que a gente faz de fato na prática para você não ter Muita enrolação Beleza então se você tá chegando agora neste momento já dá um soco no like aí beleza se inscreve no canal se você não gostar desse conteúdo clica no deslike e me fala o motivo é muito útil a sua o
seu feedback para me ajudar beleza que eu quero falar para vocês um pouquinho agora é sobre a mudança da regra da Caixa Econômica Federal no que no que diz respeito da venda online e da venda direta online parece uma coisa uma mudança bem superficial Mas é uma mudança assim que caus ou dúvida nas pessoas Eu tive três alunos que vieram me perguntar a mesma coisa que notaram uma uma dinâmica um problema assim Ah então tô decidindo fazer esse vídeo fechado vamos lá primeira coisa você precisa entender alguns conceitos antes de eu falar isso existe um
termo chamado prop terrin Edwards O que é isso prop terrin é um termo que os advogados criaram para dificultar nossa vida eu e você que somos leigos que não entendemos nada de lei então eles dificultam a nossa vida com os os nomes mas eu vou facilitar para você próprio terren é todo aquele débito que ele simplesmente existe porque um imóvel existe quer ver um exemplo pensa no condomínio cara o imóvel tá vazio tem ninguém lá dentro não tem problema tem que pagar condomínio certo essa é a lógica pensa no IPTU cara mas não tem ninguém
morando a Prefeitura vai cobrar o IPTU pelo imóvel existir Essa é a lógica Esse é o rolê então toda vez que existe a divida pró terr Beleza é porque existe um imóvel entendido isso show de bola aí tem a questão de débito não sei se você sabe mas não são todas as modalidades em que você precisa pagar os débitos chamados propter Existem algumas modalidades em que a caixa paga outras modalidades que a caixa não paga esses débitos Edwards Quais são as modalidades que a caixa não paga hoje a Caixa Econômica Federal não paga os débitos
proprio terren quando estão na modalidade de edital único primeiro leilão e segundo leilão Então nesse caso se você arrematar você tem que pagar agora quando a gente fala de licitação aberta quando a gente fala de venda online quando a gente fala de venda direta online aí sim a caixa faz esse pagamento então é basicamente assim e aí é importante frisar também não é que a caixa simplesmente vai chegar vai pegar o boleto e ela vai pagar não você levanta os débitos você pega o boleto você manda para cxa aí ela paga isso é importante tá
já tive aluno que ah eu falei isso pro cara e o cara foi lá ele pagou o boleto e depois foi pedir rebolso da caixa a caixa falou sinto muito não vou te pagar acontece você tem que levantar os débitos e manda pra caixa ela que vai fazer o pagamento fechado beleza Edwards entende isso a caixa paga nessas modalidades tal mas o que que mudou bom o que basicamente mudou é que quando você entra no na página do do imóvel de uma venda online de uma venda direta online vai ter escrito lá embaixo bem pequenininho
não tão pequenininho mas vai est escrito lá embaixo escrito assim os débitos tributários de bombeiro coisas assim abaixo de r000 serão responsabilidade do arrematante Pô edros mas você não acabou de falar que na venda online na venda direta online a caixa paga esses débitos sim mas quando o somatório desses débitos for maior do que R 1000 então a Caixa vai pagar se esse somatório do IPTU por exemplo do IPTU São crédit débitos tributários do IPTU for menor do que R 1000 então é você quem paga essa é a lógica da Caixa a partir de agora
então fiquem atentos no somatório Ah mas o o IPTU é pouquinho Então significa que se tiver 5 anos der menor do que R 1000 eu vou vou ter que pagar sim aí se der R 1.0001 CAV aí você levanta os débitos e manda pra caixa caixa que vai pagar é uma mudança simples é uma mudança Ok mas causou muita dúvida na galera e principalmente Isso precisa ser colocado na sua viabilidade financeira R 1.000 pode não fazer diferença mas ela vai alterar o processo de estrutura de Hoy a o seu lucro líquido Então se antes você
tava esperando ali um roi de um lucro líquido de R 15.000 agora você tem que esperar 14 caso essa dívida seja menor do que R 1000 fechado Essa é a o vídeo de hoje o vídeo bem rápido deixa eu ver Nossa bem rápido mesmo só para você ficar sabendo qualquer dúvida comenta aqui embaixo clica no link e no no se inscrever no gostei beijo você no próximo vídeo aquele abraço
