ừ ừ [âm nhạc] khi chọn tiếp theo cái phần thứ tư nữa là cũng là những vấn đề về quy hoạch của pháp lý để em có chuẩn và đúng hay không chủ đầu tư có thực hiện đúng quy hoạch phải không lại xem cái quy hoạch đã được duyệt về 1.500 quy hoạch 1.000 2.000 Hồ sơ pháp lý của dự án cái bộ hồ sơ như các phần trước mình có nói hết rồi cho pháp lý dự án như thế nào dự án có triển khai đúng với các quy hoạch được công bởi vì
là quy hoạch vesna rồi nhưng chúng ta hay chủ đầu tư xây dựng nó không đúng thực hiện không đúng thì đến lúc sau cũng không thì ra sổ được nhiều chủ đầu tư nhiều đơn vị là trước đất hoặc là là là cố tình xây lên để tận dụng và trước tôi có một doanh nghiệp đó là xây quá cao xin được 19 tầng thì thành 24 tập 25 27 tầng không bao giờ cấp tổ quà nữa gần thì khổ chủ đầu tư nó lỡ làm rồi lỡ bỏ tiền ra mua rồi sẽ không
thể sắp tổ có thể để mà ở trong này viết giấy tay với nhau là cùng hãy lưu ý cái đấy e hèm rõ quy hoạch từ được phê duyệt như thế nào những kế hoạch xây dựng nó ra sao và cái thực tế người ta làm ở như thế nào Cái còn mình vẫn khuyến khích rằng bao giờ có sổ chúng ta được tung ra rồi thì đầu tư còn không tính theo cách của mình theo cái phong cách của mình nhiều lắm mà nhiều dữ liệu phát triển sẽ nữa điều kiện mở bán
nốt nó này một quyển sổ từ thì chúng ta sẽ chắc chắn hơn theo dõi được nó luôn rồi bảo lãnh ngân hàng và tiếp theo là các loại hợp đồng ký kết đây Còn khi mà chúng ta chỉ đặt cọc này hay ai những hợp đồng về đặt chỗ giữ chỗ này những cái Tóm lại những cái gì mà nhà nước Coffee địch kể cả đặt cọc đây cũng không cũng không quy định đặt cọc đặt cọc chúng ta đặt vào cái chủ đầu tư nóng giống như chúng ta đặt với một cá nhân
nào đó đấy mà khi mà bất động sản phẩm Vấn trong nhận rồi Ít nhất để chúng ta đã lấy được cái số vào sổ chúng ta thấy khi mà chúng ta giao dịch một gốc là đã có giấy chứng nhận rồi nhá đủ điều kiện này nhá Khi tôi đang đặt cọc và ký chúng ta trong chúng ta cũng đã đến ở trên hệ thống đã có và thông tin ra có ít nhiều sẽ bảo vệ chúng ta và khi nó xảy ra vấn đề gì có sẽ ngăn chặn giao dịch đó là mảnh
đất vẫn còn đó nó ngăn chặn giao dịch đó ngăn chặn giao dịch đó lại rất nhiều chúng ta còn có khả năng đỏ là tiền mình đất vẫn còn nằm đó thì còn dự án này nó có khi dự án nó coi dựa nó có đứng bây giờ có cấp được sổ nhiều dự án ở chậm hết đấy chậm tiến độ giờ làm nè xây dựng mấy giờ nó đi đây cả năm rồi thằng thứ hai năm đời chậm chứ chưa biết những ngày nào mà xây dựng tiếp hoàn thiện tiếp thì biết chờ
nào thì ngoài cái loại loại hợp đồng mà gọi là đảm bảo một tí nhà nước công nhận đó là hợp đồng về đồng mua bán với chủ đầu tư ra thì những hợp đồng còn lại Nó gần như là rất là lùi dò và khi mình đọc rất nhiều cái hợp đồng anh chị em gọi gửi cho mình để mình tư vấn thì ông ấy qua mỗi loại thủ đầu từ và cái người mua đọc toàn sắp Thế tại sao anh chị cũng ký được mình thấy tay thật rồi ngoài ra cho nó nhận
những yếu tố khác Khi dòng tiền cho thuê này hay là các giai đoạn mở bán này rồi thì không tính khan hiếm của cộng sản đây sẽ tìm đối thủ cạnh tranh trực tiếp của dự án đó là ai cái mức giá định giá và nó như thế nào So sánh những cây yếu tố về giá cả về môi trường về chất lượng về thương hiệu để cái hình ảnh mà đôi khi là kể cả việc truyền thông nữa bởi vì bất động sản nữa là kể chuyện một giờ muốn bán được thì là
cái truyền thông nào thì giỏi hơn ông nào kể chuyện nó chuẩn hơn hoành tráng hơn đáng tin hơn thì bán được nhiều tiền hơn chứ chả chả phải tự nhiên mà người ta tin là một cái dự án ở rồi rất rõ cái nào thậm chí có những nơi nó Nó đang bỏ Quang bỏ trống lên mà bán được thì ta phải kể chuyện kể chuyện bằng hình ảnh kể chuyện mọi người nổi tiếng nói cho nhất định với tiềm năng tăng giá mà xem nào Như thế nào nó ra nếu nói cái đồ
này cái tiềm năng lực tăng chung cư vẫn có này đâu có biết sẽ có bởi vì khiến cho người theo cái Trung hàng của mình anh vẫn dám dám nói theo bao điều mình thì mình vẫn dám nói là chi phí về nhân công về mặt liệu xây dựng với tất cả mọi thứ nó sẽ tăng thì những cái bống sản đã được xây dựng cũng sẽ được tủ lạnh còn ở đó nhưng nó đến bao giờ bao giờ vào đến bao giờ bằng bao nhiêu thì câu chuyện này nó chưa được kiểm chứng
chỉ xuất nó đạt cái công thì mình thấy là nó chưa phù hợp với cá nhân mình chưa đạt được theo cái mong muốn của mình à Nhưng cái thương vụ của mình mình không đầu tư cho nó sẽ tăng nó sẽ xuống tăng bật liều lạm phát và tăng lên thì giá bởi vì nó đã xây dựng và đã hình thành thì mình sẽ tăng tiếp tục tăng thì chúng ta sẽ định giá xem là các cộng sản Đúng là cái dự án này như thế nào cũng phải so sánh với những dự án
khác Ừ ừ cái phần phân tích về tiếp theo về cái phần 7 phần phân tích về dự án này nó tương tự do với cái bài trước nó cũng là những điểm mạnh điểm yếu và Cộng sản đưa chiến lược mua chiến lược dòng tiền hay những tư vấn đề chúng ta sẽ phải đàm phán với chủ đầu tư có thể một nhóm mua có thể đảm bảo với chủ đầu tư chứ không đàm phán Bây giờ em mình nói luôn là mình muốn đàm phán với môi giới môi giới chỉ hỗ trợ rồi
chúng ta thôi Có những bạn môi giới tốt chuyên nghiệp có năng lực thật thì họ sẽ hỗ trợ được cho chúng ta đó nhưng các bạn ấy không phải là cái người quyết định được những cái cái mong muốn yêu cầu chúng ta rồi ngoài ra chỗ nào Phân đó là nhắn ngay Chung hay dài hạn nữa rồi thì chiến lược đầu tư đúng cho thuê chúng ta Để ở không phải giữ đấy để bán lại luôn thì ở những chiến lược vốn [âm nhạc] này mục tiêu về lợi nhuận mục tiêu về lợi
nhuận là mục tiêu về thời gian em cũng nên một cái còn dự án của một một cái bọc sản đã hình thành bất động sản đã có giấy chứng nhận và chỉ Khanh đây là một số những cái chiến lược liên quan được đàm phán hay là những chiến lược mua thì nó sẽ ít hơn nó chỉ là tính thời điểm mua giai đoạn nào và hai ra ra ra hàng giai đoạn nào rồi sẽ được tự động vốn chỉ được trả nợ lãi kế hoạch đầu tư xây dựng có xây dựng hay không
có cái tác vận hành vi không là chiến lược bán rồi thì mức độ cũng xét xem với mức độ phức tạp của dự án này của các thương vụ này nó là như thế nào So sánh với những cơ hội khác cho nó có tiềm năng thực sự hay không thì nói thế nào đầu tư phần phần thứ phần thứ tám chúng ta vẫn làm phần đảm và nhé anh chị cứ thử đi nay mình nghĩ là không nhiều người có đàm phán cho toàn đấy mặc cả trả giá với với muối rồi đấy
chúng ta có quyền yêu cầu chúng ta có quyền đàm phán thì những điều khoản hợp đồng được khoảng thanh toán à hay là người ngồi nói chuyện nuôi ra bán họ để xác minh là những lại những thông tin và phải là đúng với người được ủy quyền đúng nhưng giờ năng lực chứ còn để một nhân viên ra đôi khi họ không chịu trách nhiệm khó đâu chịu trách nhiệm lời nói nọ nó bảo nó mà còn nói chả liên quan gì cả Được quên hay đúng chủ đầu tư phải thì quay trở
lại thì thấy câu chuyện đầu tư bất động sản hình thành trong tương lai nó phức tạp muốn mình hoàn cảnh không có thể nào mà chúng ta kiểm soát được cả nó liên quan đến chủ đầu tư thậm chí liên quan đến cái môi rối khi nó Hương yêu vượt lên không là dự án không thật thường sẽ phải nói quá lên lấy bán được sẽ quá đây mới bán được rồi mới cam kết thực hiện đặc biệt là khi đăng ký hợp đồng rồi cái phần hậu thực hiện hợp đồng nó mới là
những cái diễn biến phức tạp liên quan đến con người liên quan đến quá trình liên quan đến rất nhiều thứ khác nữa thì chúng ta phải cẩn thận trong vấn đề này anh kể cả một cái dự án phân lô vậy thôi cũng phải xét những yếu tố về pháp lý đầy đủ hãng chất lượng với hạt đậu nó đầy đủ cũng có vị trí ở đầy đủ để mà chúng là tránh mắc phải những cái lỗi sai ở thị trường nó bật lên thì không sao thì trường chủ đầu tư làm bình thường
thôi không sao nhưng nó diễn viên nó xấu một cái hoặc đôi khi có những cái bông sản mà nó tăng giá có những thị trường tăng giá quá 2010 18 nó tăng áp quá chủ đầu tư con tìm cách đến đầy Khách Hàng Là sẵn sàng mua lại với mức giá mà họ họ đã mua cây bưởi ra để mà họ mua là để học bán với mức giá cao hơn rồi chúng ta sẽ đến với toàn tiếp theo luôn đó là quản lý những cái khoản đầu tư mới dự án đầu tư của
các bạn thì phần này mình cũng sẽ không không không không có nói nhiều đâu chỉ nôm na là cái cái tư duy của bạn là khi chúng đã đầu tư rồi chúng ta thu về rồi thì bắt buộc là chúng ta phải theo dõi nó theo dõi Ở đây nó không chỉ là thỉnh thoảng đến chúng ta quan sát thấy theo dõi bằng hôm nay Xem giá mỗi rối trong cộng đồng nó đăng hay ở đó Đang nó là bao nhiêu cái biến động thị trường nó như thế nào mà chúng ta phải có
một cái bản kê cho cái tài sản chúng ta để chúng ta theo dõi hàng tháng hàng quý hàng năm sẽ với mức độ tăng trưởng nó như thế nào và ngoài ra nó còn thêm những thông tin đó là về Ví dụ như chúng ta đầu tư 55 nó một cái bóng xa trong nhà đầu tư Đông năm như thế này thì ban đầu chúng ta Bây giờ muốn bao nhiêu cái kế hoạch theo cái chiến lược là đã bị đồ uống bao nhiêu chúng ta mua được rồi Thì bây giờ kế hoạch về
trả lãi theo dõi cái việc trả lãi hay hãy trả cả gốc mà trong năm đầu tiên 52 đến năm đến năm nó như thế nào để chúng đã nhìn ra rõ các bức ảnh ra kết hợp với cái phần định vị định vị về bản thân chúng ta và những cái nguồn lực chúng ta để cân bằng lại nợ phải trả lãi phải trả và Ngoài ra có những suy nghĩ phát sinh chúng ta phải tính tính Xem tổng cái chi phí đầu tư trên phong cảnh để nó là cái gì chứ không phải
mỗi Ra mua ra mua bao gồm giá chi phí sau sau khi chúng ta mô xong nó cũng có những chi phí phát sinh khi bị anh xuống là cái máy tính tổng hợp nó tất cả những chi phí đó thì chi phí đầu tư số bốn chúng ta đã đầu tư vào hay là theo dõi dòng tiền theo từng năm nếu cho thuê chúng ta có thể theo dõi Tùng danh mục động tiền theo từng năm nên có nốt lại nốt nhưng lại xem một tăng trưởng với như là quan sát nó xem nữa
giống như chúng ta nhìn cái cây tiến hành Thúy rạng sáng và hàng tháng hàng quý hàng năm nó tăng trưởng được đúng thì vòng tay không ở đây nó liên quan đến cái chiến lược đầu tư là nó có thể thay đổi này nếu như hiệu quả không tốt có thể bắt đầu chúng ta đánh giá cao tốt rồi nhưng hiệu quả không tốt hoàn toàn ta có thể sinh hoạt trong quá trình đó chúng ta có thể Cắt giảm chi phí và đầu tư thêm để mà có thể thanh quản sớm hoặc làm
tăng giá trị nó lên đúng không Và ở đây nó phải sau đó nó mới nó là những cái diễn biến diễn biến của thị trường diễn biến của thị trường hay là tặng cái khu vực đó nó như thế nào để chúng ta xem xem cái xu hướng có ra sao ạ [âm nhạc] ừ ừ Em ăn nhiều người bảo làm đầu tư cộng sản đâu mà chẳng nhớ đầu tư những nào hay diện tích bao nhiêu thì một là họ có không ố nghề hay là họ nói nói dối ta họ nói thật
là họ đầu tư quá những sàn mới lại có hai đồ nào nhá đồ chạy được Phương Hằng đấy giờ mấy Tập sổ đỏ da đầu tư trả nhớ mình đầu tư bất động sản này nếu như đấy là thật thì nó quá kinh khủng luôn quay trở lại là Minh mình quan tâm mình quan tâm người ta sẽ cho vui thôi Thì tất cả những tài sản ra kể cả những tài sản khẩu phần trước mình đã bảo mọi người đã đưa ra sau một người theo dõi rồi bây giờ hãy tập làm quen
với cái việc mà chúng ta đầu tư chúng ta cũng sẽ theo dõi đâu thì gọi trên từng thương vụ nâng niu nó còn nhớ nó càng nâng niu nó càng nâng niu nó càng yêu thương nó càng chăm sóc nó thì nó sẽ trả lại cho chủ nhà la la bỏ bỏ bơ đó không quan tâm đến nó không đặt tâm mà vàng bằng đó thì chưa chắc rồi cũng định giá sau mỗi thời gian được làm phải mất mà đánh giá lại ví dụ là mỗi năm cái căn cứ định giá là cái
gì chúng ta cũng phải dựa vào thị trường đúng không Thì mỗi năm chúng ta đều phải định giá lại để quan sát xem nó có đạt được cái tỷ suất lợi nhuận này chúng ta mong muốn hay không mới không phải lúc nào nó đang đầu đều có những lúc đi xuống
