leilão de imóveis um tipo de venda pública em que uma propriedade é colocada à venda por meio de um processo de licitação aberto ao público é uma forma Alternativa de vender um imóvel em que a negociação deve ser feita de maneira transparente e competitiva e que pode oferecer oportunidades para compradores encontrarem bons negócios Neste vídeo você conhecerá vários aspectos importantes do leilão de imóveis os diferentes tipos Quem pode participar os riscos envolvidos e como o corretor de imóveis pode utilizar os leilões a seu favor para ter melhores resultados durante um leilão de imóveis os lances
são oferecidos por potenciais compradores e o imóvel é vendido para o lance mais alto normalmente os leilões são realizados por leiloeiros ou empresas especializadas em leilões e podem ocorrer de forma presencial quando os interessados em fazer aquisição se reúnem em um local específico ou online participando virtualmente e apresentando suas ofertas geralmente sobre a supervisão de um leiloeiro oficial entre os tipos de imóveis que podem ser leiloados são os residenciais como casas e apartamentos os comerciais como salas lojas galpões e edifícios comerciais industriais como fábricas armazéns e depósitos além de terrenos urbanos e rurais para uso
comercial Residencial ou agrícola esses Imóveis podem ser propriedades que foram retomadas por bancos ou instituições financeiras devido à inadimplência Imóveis que façam parte de processos de inventário judicial como heranças ou divórcios ou propriedades que foram confiscadas pelo governo ou por empresas em processos legais Existem algumas restrições quanto aos tipos de imóveis que podem ser leiloados que variam de acordo com as leis e regulamentações locais mas em geral Imóveis considerados patrimônio cultural ou histórico Imóveis públicos prédios governamentais e propriedades sobre as quais Existem algumas disputa judicial em curso não podem ser leiloados existem basicamente dois tipos
de leilões de imóveis os leilões judiciais que são conduzidos por um leiloeiro público oficial pelo juiz responsável pelo processo e que são realizados com base em uma ordem judicial como parte de uma ação de execução falência ou hipoteca e nos quais o imóvel é vendido para satisfazer uma dívida ou para resolver uma disputa legal e os leilões extrajudiciais que são realizados fora do contexto de uma ação judicial e podem ser realizadas por instituições financeiras construtoras ou até pelo proprietário do imóvel com o objetivo de vender o bem rapidamente nos dois casos é importante que o
comprador examine cuidasamente o imóvel e obtém a todas as informações relevantes sobre o processo pois podem haver encargos ou restrições que devem ser considerados antes de fazer uma oferta praticamente qualquer pessoa pode participar de um leilão de imóveis desde que atenda aos requisitos estabelecidos pelo leiloeiro ou pela empresa responsável pelo leilão geralmente é exigido que os participantes se cadastra em brevemente fornecendo informações pessoais comprovando sua identidade e algumas vezes realizando um depósito para garantir a seriedade da oferta que será devolvido caso a pessoa não arremate o imóvel é importante ressaltar que cada leilão pode ter
regras específicas quanto ao pagamento a forma de lance e as condições de compra do imóvel portanto é fundamental que o interessado leia atentamente o edital do leilão e esclareça todas as dúvidas antes de participar comprar um imóvel em leilão pode ter diversas vantagens como aquisição do bem por um preço abaixo do praticado pelo mercado a possibilidade de um investidor diversificar sua carteira de imóveis uma vez que os leilões oferecem várias opções e por isso permite que seja escolhida a propriedade que melhor atenda as necessidades do comprador a transparência do processo já que os leilões normalmente
são conduzidos com regras Claras e públicas para todos os participantes a agilidade no processo de compra quando comparado ao processo da aquisição tradicional uma vez que o comprador Já sabe as condições e regras da transação e por isso não há espaço para negociações de preço por exemplo no entanto também existem alguns riscos envolvidos que os interessados devem estar como fato de um imóvel ainda estar ocupado o que pode dificultar a entrega do bem ao novo proprietário problemas estruturais devido à falta de manutenção ou até mesmo vandalismo o que pode gerar custos adicionais para o comprador
condições legais pois o imóvel pode estar envolvido em processos judiciais penhoras hipotecas entre outros o que pode tornar a transferência da propriedade mais complicada dívidas pois o imóvel pode ter dívidas pendentes como impostos e taxas de condomínio que muitas vezes podem passar a ser de responsabilidade do novo proprietário e também o fato de não poder visitar o imóvel antes do leilão o que pode dificultar a avaliação do estado físico da propriedade por isso é sempre recomendado fazer uma pesquisa prévia uma avaliação do imóvel e uma inspeção cuidadosa antes de participar do leilão para que os
riscos sejam minimizados e problemas futuros sejam evitados se por exemplo imóvel arrematado ainda estiver ocupado pelo antigo proprietário ou por um inquilino o novo proprietário poderá recorrer a processos judiciais para obter a posse do bem isso pode incluir o início de uma ação de despejo que é um processo pelo qual o novo proprietário pede ao tribunal para ordenar que o antigo proprietário ou inquilino deixa o local Vale ressaltar que em alguns casos o antigo proprietário inquilino pode ter direitos legais de retenção O que significa que eles podem continuar a morar no imóvel até que sejam
forçados a sair por ordem judicial e por isso o novo proprietário precisa respeitar esses direitos e seguir o processo estabelecido pela lei para obter a posse adquirida no leilão de imóveis O que é recomendável ser feito com ajuda de um advogado especialista para os corretores de imóveis os leilões podem ser uma boa opção para aumentar as vendas já que inserem na carteira de imóveis a serem ofertados propriedades que podem não estar disponíveis no mercado convencional e podem ser ótimas opções de investimento a serem oferecidas aos clientes compradores nós corretores por conhecermos bem o mercado no
qual atuamos podemos ajudar nossos clientes a identificar essas oportunidade cidades e participar dos Leilões sempre dando o suporte e orientação necessários em todo o processo desde a identificação da oportunidade de investimento até a arrematação e transferência do bem pois para a maioria das pessoas por não terem o conhecimento necessário o leilão pode ser um processo complexo e muitas vezes intimidante e o corretor que conhece bem o mercado de leilões pode ajudar os clientes a participarem de forma segura e eficiente o primeiro passo é acompanhar os processos de leilão e obter informações sobre os imóveis que
serão leiloados incluindo fotos descrições e valores iniciais isso auxilia o corretor a identificar oportunidades e Imóveis interessantes para seus clientes e assim oferecer informações mais detalhadas dos mesmos Afinal os corretores de imóveis que conhecem bem a região na qual atuam podem ter acesso a informações privilegiadas sobre os imóveis que serão leiloados como valor pelo Qual imóvel seria vendido no mercado convencional além de informações sobre a localização e condição do imóvel o que permite ao corretor avaliar melhor as oportunidades de investimento Outro ponto positivo para o corretor que pretende circular pelo mercado de leilões é a
possibilidade de construir relacionamentos estratégicos já que os leilões de imóveis São frequentados por muitos investidores o que pode ser uma excelente chance para identificar oportunidades de negócios futuros e por último e ainda assim muito importante é sempre recomendado nesse tipo de negociação contar com assessoria de um advogado especialista em direito imobiliário para garantir a segurança jurídica do processo e prever com antecedência necessária os possíveis contratempos que surgiram após a rematação do imóvel meu nome é Marcelo eu sou corretor de imóveis e empreendedor deixa um like Se gostou do vídeo se ainda não é inscrito inscreva-se
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