AULA 5 - DESAFIO O QUARTO CAMINHO

Boa noite Boa noite a todos Tudo bem pessoal vocês estão me vendo e me ouvindo bem podem confirmar no chat por favor 100% Maravilha turma como é que vocês estão caramba semana todo junto né deixa eu fazer uma pergunta para vocês quem assistiu todos os dias aqui quem assistiu todos os dias quem não aguenta mais ouvir minha voz vocês não Dev aguentar mais a minha voz Maravilha Pessal que legal parabéns viu Parabéns vocês gostaram vocês estão gostando do desafio vocês estão gostando deu para Deu para dar uma mudada aí na vida de vocês perrota eu

vi seu pedido no Instagram hein bonitão um belo convite a gente se fala mestre show de bola pessoal que maravilha que maravilha vamos lá turma vamos lá que ho a gente não tem tempo para perder que legal feliz mestre sejam muito bem-vindos tá é Muito bom estar aqui com vocês a sensação é que eh a gente já se conhece há algum tempo né é muito intenso que a gente faz mas vamos lá pessoal o desafio quarto caminho dia 5 tá seja muito bem-vindo nós já fizemos muita coisa até aqui então no primeiro dia nós falamos

sobre o quarto caminho no segundo dia estruturação financeira terceiro alavancagem financeira quarto alavancagem Imobiliária e quinto fábrica de renda passiva o que que nós Construímos até aqui pessoal nós falamos sobre os três caminhos tradicionais 9 9% das pessoas são reféns caminho um só guardar caminho dois desculpa caminhão um gastar tudo que ganha caminho dois só guardar Caminho Três fazer investimentos tradicionais e também falamos sobre o quarto caminho que é quando se foca em construção de patrimônio e crescimento em saltos você aprendeu as três variáveis da construção de patrimônio tá E são tempo de aporte tamanho

de aporte E taxa de retorno você também aprendeu os três princípios fundamentais do dinheiro que nós falamos ativo e passivo custo efetivo total e retorno projetado nos investimentos você descobriu Quais são os três motores de construir patrimônio aporte imediato potencial de aporte e capacidade de pagamento e você aprender os quatro tipos de mecanismos que vão te fazer construir patrimônio mecanismo de ganho renda proteção e alavancagem você também descobriu os Cinco primeiros passos para ter um planejamento financeiro profissional determinação de premissas construção patrimonial planejada dimensionamento da reserva de valor distribuição estratégica de Investimentos tá maravilha determinação

de objetivos e premissas nós construímos isso juntos pessoal nós respondemos uma nuvem de palavras que falou o por que que você tava aqui por que você tava dedicando tempo para construir patrimônio porque Não é só sobre dinheiro na verdade não é sobre dinheiro dinheiro é um veículo veículo para quê o nome principal aí foi liberdade tá e eu sinto isso também e Compartilho desse sentimento com vocês Tá família segurança Independência prosperidade no primeiro passo você definiu o que era verdadeiramente importante para você além disso eu te fiz três perguntas Quais são as três coisas mais

importantes para você hoje Quais são as três coisas seus três Grandes objetivos financeiros e quais são as três coisas que mais te deixam feliz e aí você encontrou nove respostas nove respostas que te ajudam a estabelecer prioridades Você sabe o que é prioridade para você e a partir disso você consegue confrontar o seu orçamento e identificar discrepâncias segundo passo estruturação de orçamento você entendeu as proporções de um plano de gastos consciente o que você deve buscar como um um valor Ótimo tá de poupança Mensal e também falamos sobre a estratégia de cashback avançado utilizando o

cartão de crédito passo três falamos de construção patrimonial planejada E aí nós falamos de objetivos de curto e Médio longo prazo de eficiência financeira de ajustes comportamentais eficiência de orçamento implementação dos quatro tipos de mecanismos e você entendeu que você precisa seguir o o quarto caminho para poder distorcer o tempo fazer em 30% do Tempo tradicional o que as pessoas demoram uma vida para fazer tá que é constituir uma fonte de renda passiva de R 30.000 por mês passo quatro construção da reserva de valor nós dois juntos analisamos sua estabilidade de renda e determinamos o

valor ideal para sua reserva de valor você calculou o múltiplo e esse múltiplo você multiplicou pelo seu custo fixo e de um número esse número é a sua reserva de valor passo cinco a distribuição Estratégica de investimentos se aí falamos das duas certezas no mercado financeiro que a economia tem um comportamento cíclico e grandes crises sempre vão acontecer e ontem nós falamos sobre um dos mecanismos mais relevantes que é como você pode gerar um pico de liquidez com seus Imóveis E literalmente clonar o seu patrimônio em ciclos tá queria te fazer uma pergunta sincera por

favor pessoal Coloque uma enquete na tela pra Turma coloca uma enquete para turma por favor é exatamente Eduardo já filtrou bastante a galera a seleção tá sendo formada excepcionais É isso aí é isso aí só os comprometidos chegaram na sexta exatamente Rogério perfeito perfeito parabéns por vocês estarem aqui tá o futuro de vocês agradec Maravilha pessoal que legal fico feliz Eduardo Maravilha mest queria saber qual foi sua maior sacada qual foi sua maior sacada aqui no Desafio o que que que te fez despertar um uau assim o que que te gerou um uau eh dentre

essas seis coisas aí que nós falamos estratégia de cashback com milhas modelo mental de se um banco privado determinar o múltiplo da sua reserva de valor saber quais são os três motores de construção de patrimônio e mudou a priorização estratégia de retr patrimônio o que que mais bugou a sua cabeça assim o que que mais te deixou eh que te deu despertou aquela sensação De Caramba isso aqui Realmente é muito muito poder uso boa retr patrimônio aí em primeiro lugar ser um banco privado em segundo lugar terceiro lugar três motores da riqueza legal opa mudou

um pouco aí o ranking Que show pessoal legal tô fazendo o meu ranking aqui também olha só É isso aí bom tá consolidado né retr patrimô Se consagrou como a maior sacada modelo mental de ser Um banco privado como a segunda maior e terceiro os três motores da construção de patrimônio será que vai mudar acredito que não par particularmente Essa é minha ordem tá essa é minha ordem eu concordo muito com isso aí e tomar decisões se considerando um banco privado é perfeito é perfeito e a e a retr patrimônio no final do dia é

é essa consideração só que aplicada né perfeito Davi ser um banco privado é a base Exatamente Exatamente legal pessoal Legal vamos lá turma vamos lá vamos lá vamos lá temos muito a falar vamos lá pessoal eh uma perguntinha antes da gente iniciar que é an com relação ao retr patrimônio como declara no ir mestre depende um pouco tá Eh toda vez que você fizer o retr patrimônio você vai gerar ganho de Capital na pessoa que vendeu isso é 15% de ganho de Capital você declara de fato como ganho de Capital eh Segundo ponto tá eh

se você tiver falando da transferência de dinheiro ou de investimento pode ser categorizado como um empréstimo um empréstimo mú tá e o mú ele meio que caduca não precisa ter uma volta então e se for se for empréstimo é super tranquilo de você declarar essa transferência tá Marcelo ca quanto tempo leva o sistema de retr patrimônio cara pode ser de 5 a 30 anos depende da estruturação mas Turma vou falar isso mais PR frente tá pensem bastante nisso não é o retr patrimônio que vai fazer você ter uma renda de R 30.000 por mês em

7 anos nós falamos dos três motores e construção de patrimo dos três motores que aud o retr patrimônio ele é um acréscimo no seu aporte mensal sendo que não sai dinheiro do seu bolso então o poder do retr patrimônio está na Constituição de ativos não necessariamente é daquele dinheiro que Vai partir a liquidez para você ter renda mensal tá o retr patrimônio é uma forma de você duplicar muitas vezes a sua capacidade de aporte é um dos elementos sinergicamente 1 + 1 iG 3 não não é retr Patrimônio que vai fazer você ter uma renda

de R 30.000 por mês em 7 anos é um dos elementos são todas as estratégias plugadas tá é e no final do dia se você parar para pensar e entender os três motores você vai perceber que se você implementar o retr patrimônio você Tá aportando se aportar todo mês tá então naturalmente o patrimônio que você constitui ao longo do tempo é muito maior perfeito exatamente Rogério perfeito o que que você vai aprender hoje turma Como utilizar consórcios para construir uma fábrica de renda recorrente vou falar um pouco mais sobre mecanismo de contemplação como escolher um

consórcio o que que é bom o que que não é bom para que se usa Como se usar tá detalhe Estratégia de renda recorrente com consórcio é o que eu chamo de mecanismo mais democrático do quarto caminho você não precisa ter uma renda alta você não precisa ter Imóveis você pode estar endividado nada disso te impede de ter muito resultado com o mecanismo de renda recorrente com consórcios Tá mesmo que você não tenha Imóveis mesmo que você esteja com dívidas antes do conteúdo eu quero reconhecer todos os excepcionais as pessoas que tomaram a decisão um

Parabéns mais que especial aos novos participantes do programa de aceleração faros eh contra contraindicado eu vou ler o primeiro nome de cada um de vocês eu queria que você falasse eu se eu ler o seu nome tá Fábio Ricardo Valéria Paulo Fabiano Gregório Suzana Camila Rafael Douglas Rafael Eric Jader Felipe Patrick Fernanda Jeferson Joane Adriano Gustavo Michael Jefferson Jonathan Fernando Luiz Juliano Eduardo Leonardo glácia Emerson Magno Júlio beroli Júlia José Camil Paolo Fábio Sérgio Geovani Douglas Paulo Eloí Rodrigo Patrícia Alisson Renato Artur Guilherme Wellington Adélio Hermes nilene Daniel Jess Raquel Mauro Manuela Alexandre Lisa Caterine

Rodrigo Juliana Elane Gabriela Sérgio Eduardo Igor Alba Marcelo Gabriel Júlio Lívia Caroline Diego Leonardo Fernando Flávio Rider Mauro Júlio Suzana Ricardo João Leandro Fábio Gustavo Bruno Paulo Leandro Alex Taila rut Bolívar César Tiago Breno tenille Jorge R Luciana e Bruna caramba falta fôlego viu pessoal Mega Parabéns tá isso aqui não é ordem tá só para deixar claro a gente colocou aleatoriamente Maravilha pessoal partindo para três perguntinhas que nós Recebemos é possível fazer retr patrimônio com imóvel não quitado sim mas não é uma operação de compra é uma operação de interveniente quitante Então ela tem alguns

detalhezinhos técnicos Mais chatos Eu sempre gosto de falar que a viabilidade Econômica acontece no retr patrimônio quando você tem um imóvel com um saldo devedor menor do que 30% do valor venal do imóvel nesse caso show de bola em outros casos dá para fazer dá mas sinceramente não sei se faz muito sentido é trocar uma dívida pela outra tá porque o valor que você coloca no bolso não é tão alto assim preciso ter imóveis para ter resultado Definitivamente não hoje a gente vai ver Talvez um das melores estratégias para isso que é com pequenos aportes

mensais você construir uma fonte escalável de renda recorrente todas as estratégias do quarto caminho foram as que você mostrou no desafio não são 13 mecanismos no quarto caminho salve engano a gente tá falando do quarto ou do quinto hoje nós falamos de renda Fix calon nada trava de inflação retr patrimônio eh e vamos falar hoje de autoconstrução Maravilha recapitulação Geral já fizemos ótimo o grande propósito de tudo que você aprendeu aqui é conquistar o sonho que você escreveu no seu primeiro dia aqui conosco que é liberdade tranquilidade família Liberdade Independência prosperidade estabilidade família pais tempo

Maravilha Então parabéns por você estar aqui e eu me sinto muito honrado de você dedicar o seu tempo que é um ativo tão valioso tá em estar aqui com a gente Relembrando o propósito desse evento Descobrir e entender a única estratégia que você precisa para construir r$ 3.000 de renda passiva mensal em menos de 7 anos ontem nós terminamos a aula falando sobre como seus Imóveis podem te gerar saltos de crescimento patrimonial e que isso pode ser possível com estratégias de financiamentos ou consócios para mim consórcio é uma das principais ferramentas financeiras do Brasil uma

das melhores e definitivamente é a linha de crédito mais barata do Brasil tá a Única linha de crédito que pode ser mais barata que o BNDS é consórcio queria te fazer outra pergunta se a turma poder rodar a enquete aí eu queria saber quantas cartas de consórcio você já tem tá Quantas cartas de consórcio vocês já tem se vocês t tá por favor respondam aí no na enquete desculpem esqueci de comentar esse detalhe vai aparecer uma enquete aí para vocês vocês cam vocês clicam no canto direito Quantas cartas de consórcio você já tem Eu já

respondi aí mais de três só para ter ideia Maravilha nenhuma 10% das pessoas não tem nenhuma Isso é ótimo Tá Isso é ótimo porque na prática os nossos primeiros consórcios tendem a ser péssimos meu primeiro consórcio foi tão ruim que eu continuo com ele até hoje eu não tenho o que fazer a não ser pagar porque deixar de pagar é pior do que pagar né então Que ótimo que você não tem nenhuma carta de consórcio significa que você pode começar da forma Certa e não ter os erros que eu e diversas outras pessoas eh cometeram

também fechado Maravilha pessoal pode tirar aí da tela e vamos lá turma queria falar com vocês um pouquinho primeiro sobre o que é um consórcio Qual é o melhor tipo de consórcio e como ele funciona tá e como ele funciona eh isso aqui é muito interessante Porque existe Muita confusão sobre o que de Fato é um consórcio e eu queria compartilhar aqui com vocês o que que é o consórcio Qual é o conceito de um consórcio e como você analisa um consórcio de forma muito simples vamos pegar as últimas três pessoas que falaram no chat

aqui eh Elise Bruno e Leandro Maravilha somos nós três Então somos nós nós quatro então aqui temos Adrian Elise Bruno e Leandro pessoal nós quatro queremos comprar um carro que tem um valor de R 80.000 só que nós quatro não temos r 80.000 nós somos médicos recém formados agora nós ganhamos R 30.000 todos os quatro gastamos 10 so sobra 20 a gente não tem r$ 80.000 E nós queremos r 80.000 e queremos fugir tá queremos fugir do financiamento tradicional o que que nós podemos fazer simples chegamos nós quatro aqui e falamos pessoal o Seguinte todos

nós queremos o mesmo carro mas Nenhum de Nós tem o dinheiro para comprar o carro todo vamos fazer o seguinte vamos todo mês a gente juntar 20.000 e sortear quem vai comprar o carro isso é o consórcio então todo mês aqui os quatro botam 20 e aí vamos supor que a gente sorteia e no primeiro mês o sorteado foi Bruno então Bruno foi o sorteado do primeiro mês Bruno vai parar de pagar o consórcio Evidente que não por quê Porque o o carro não é de Bruno o carro Bruno usa mas o carro é do

grupo o grupo tem o carro o carro é do grupo até que todo mundo compre todos os seus carros e aí cada um vai ter o seu carro individualmente então todo mundo continua pagando aqui o consórcio no mês seguinte a mesma coisa aí maravilha vamos supor que no mês dois a Elise é sorteada ou seja Bruno e Elise Já compraram seus carros Eles vão parar de pagar o consórcio não porque os dois carros são do grupo se eles pararem de pagar o consórcio pega o carro da El o o carro do Bruno né obviamente então

todo mundo tem que continuar pagando aqui os consórcios bonitinho no terceiro mês O Leandro é sorteado Maravilha no último mês o Adrian foi sorteado ótimo no final das contas todo mundo pagou 80.000 todo mundo pagou 80.000 todo mundo comprou um carro de 8.000 em horizontes tem em horizontes temporais diferentes Calma já vou chegar lá Querida Maravilha quem se deu melhor nessa história aqui quem se deu melhor que que vocês me dizem o Bruno exato ou seja Brunão deu 1 a zer aí no pessoal deu melhor perfeito se deu melhor quem se deu pior nessa História

quem se deu pior exatamente eu me dei pior aí aí eu vou fazer uma pergunta para vocês que a resposta ela vai dizer se Vocês entenderam os conceitos ou não eh eh para mim para mim que fui o último a pegar o carro seria melhor ter entrado nesse consórcio ou seria melhor ter investido dinheiro todo mês e no último mês comprar o carro que que vocês dizem investido Investido exatamente ou seja para Adrian para Adrian era melhor ter investido era melhor ter investido é no grupo eu fui Madre Teresa né ótimo e e pro Bruno

esse mesmo raciocino se aplica não Exatamente exatamente ou seja pro Bruno o consórcio foi Ótimo o consórcio foi ótimo Pessoal talvez vocês não entendam isso mas essa sacada que eu acabei de falar aqui para vocês eh vocês já sabem mais do que 99% da população brasileira sobre consórcios não Angelo não é a gente vai falar sobre isso é só para você entender a estrutura de um consórcio não não é só o sorteio que contempla Calma Eh mas vocês já entendem mais do que as estúpida maior Parte da população brasileira sove consórcio poucas pessoas conseguem enxergar

o que foi comentado aqui no chat Deixa eu ver se eu consigo voltar eh Renato falou o seguinte tem que contemplar o mais rápido possível Exatamente Essa é a sacada O o última contemplar fez um péssimo negócio por quê Porque ele guardou dinheiro e pegou o bem depois então consórcio Só serve se você ter tiver uma estratégia Clara de contemplação E aí a gente extrapola o Nosso exemplo muito bobo e muito básico tá para o exemplo real vamos supor que o nosso grupo cresce ao invés de quatro pessoas a turma Gostou da nossa dinâmica juntam

40 pessoas para poder fazer um consórcio já ficou mais difícil administrar né já deixou de ser um negócio de amigos O que que a gente faz a gente chega pro Rodrigo e fala assim Rodrigo cara a gente tem 40 pessoas aqui mas assim ninguém tá confiando em deixar o dinheiro na mão de outra pessoa porque Todo mundo quer a mesma coisa faz o seguinte você pode administrar esse dinheiro para mim todo mundo vai dar o dinheiro para você e você vai administrar essa dinâmica de lance agora eu vou te dar um percentual do valor pela

pelo seu trabalho de administração tá exato É isso aí Rodrigo é exatamente isso eh é isso que é exatamente isso que é um consórcio então um consórcio tem uma taxa de administração que remunera o administrador pela administração dos Bens perfeito é exatamente isso só que o Rodrigo fala assim caramba tá mas tem muita gente nesse grupo aqui eh e tem pessoas que T urgência em teu bem tem urgência em teru bem então assim não pode ser só lance não pode ser só sorteio desculpa não pode ser só sorteio eu vou criar tip com leilão Eu

Vou permitir que a pessoa que der o maior lance ela também tenha o direito de utilização do bem por quê Porque o grupo vai ter mais saúde financeira eu vou Conseguir Honrar com mais pessoas ao invés de só uma Então vamos supor que no Novo exemplo e o carro não custasse 80.000 o carro custasse 60 o carro custasse 60.000 só que com os com o aporte de nós qu somados daria 80 se além desses aportes somados Adrian escolhesse tirar do bolso mais 40 o grupo ia ter 120.000 ele ia conseguir comprar dois carros então daí

que surge o mecanismo de lance tá mecanismo de lance Então como é que Você pode ser contemplado numa carta de consórcio você pode ser contemplado por sorteio ou você pode ser contemplado por lance lance é um leilão você fala assim ó quero dar R para ser contemplado obviamente que você colocou o seu dinheiro num consórcio aquele lance que você dá se abate do valor que você deve Então se adu R 40.000 aqui no mês dois ele não vai precisar mais pagar R 40.000 nos meses subsequentes e ainda assim o grupo vai conseguir entregar carro pros

Dois entende porque vai dar 60.000 dos outros Então esse é o mecanismo de lance e o outro mecanismo é o mecanismo de sorteio é o mecanismo de sorteio tá sorteio é literalmente um sorteio pessoal falem no chat aí vocês estão comigo 100% tá dando para entender tá claro 100% ão comigo tô explicando de uma forma simples o que parece ser muito complexo boa existem administradoras que tem Várias categorias de lances tá eles têm o lance embutido o lance fixo o lance livre e o lance escalonado lance embutido é um percentual do valor da carta que

pode ser utilizado para te ajudar a comprar um bem vamos supor tá vamos supor se você compra uma carta de R 100.000 e a administradora te permite usar de lance embutido 30% significa dizer que você pode pegar R 30.000 aqui desse lance da carta e Usar como se fosse um lance do seu Desculpa um lance do seu bolso Ou seja você fala assim pessoal ao invés de 100.000 eu só quero 70 posso pegar esses 30 aqui da minha carta e dar como se fosse lance do seu bolso pode tá pode isso é o lance embutido

é uma forma da administradora ganhar mais dinheiro em cima de você porque ela cobra a administração pelo valor que você contrata e permite que você dê lance Embutido na prática todo mundo tem lance embutido É muito difícil você contemplar um consórcio só com lance embutido tá muito muito muito difícil perfeito o que que é um lance fixo o lance fixo é um um outro tipo de sorteio todo mundo dá o mesmo valor de lance então assim vamos supor que cria uma categoria de lance fixo aqui no nosso grupo Bruno e Leandro decidem pessoal Esse mês

nós dois queremos dar lance fixo ótimo O que é o lance fixo determinamos que o lance Fixo é 30% os dois dão 30% de lance fixo tá na prática eles vão fazer tirar para o ímpar ía par então é uma outra categoria de lance os dois dão o mesmo lance ninguém invente é uma sorte só que é uma sorte dentro de um grupo mais restrito tá dentro custo eh dentro de um grupo mais restrito então isso aqui é um grupo restrito tá um grupo restrito e aqui que mora a grande sacada do consórcio pensando em

renda recorrente no embutido Que mora grande sacada do consórcio pensando em aquisição tá lance livre é basicamente lance livre e é é é quanto mais melhor tá assim e é todo mundo pode dar o lance que quiser o lance o maior vence tem o direito uação do bem lances de 50 60 70% são comuns e lance escalonado alguns administradoras criaram esse mecanismo um mecanismo um pouco mais complexo e de certa forma até inútil é a combinação de lance fixo com lance livre eh mas não não não é muito Utilizável tá e sorteio Maravilha falamos aqui

do que que é um consórcio de forma muito breve aí Nós entramos em para que que se utiliza um consórcio eu utilizo o consórcio com três propósitos tá primeiro aquisição de bens aquisição de bens segundo geração de Capital retr patrimônio aqui tá geração de Capital terceiro renda recorrente vou fazer um parêntese aqui Falar de garantia de contemplação em todas os as operações que eu faço de aquisição de bens eu faço com um parceiro nosso que tem garantia de contemplação na prática você fala assim pessoal quero comprar um imóvel de R 1 milhão deais vocês podem

fazer uma simulação para mim e eles fazem que simulação é essa eles diz assim Adrian para você ser contemplado em se meses você precisa dar um lance embutido de não sei quanto contratar um crédito de Não sei quanto e dar de lance 200 se você der esse lance durante 6 meses e não for contemplado eu vou recomprar as suas cotas de você você não tem risco então o consórcio garantido ele tira o principal risco da operação de consórcios que é a não contemplação Esse é o principal risco e a garantia de contemplação tira isso não

são administradoras específicas que fazem essa eh operação é um intermediário que é um software de inteligência artificial Tem a B3 como sua software e que abre essa condição para alguns parceiros que eles têm relacionamento se nós somos um desses parceiros tá então eh isso acontece na administradora Itaú Bradesco Porto Seguro Santander e tudo mais e diversas e diversas diversas outras tá falando de geração de Capital funciona da mesma forma eu sempre entro com garantia de contemplação porque em geral são valores mais altos quando a gente fala de renda Recorrente não funciona a garantia de cont

tripulação não faz sentido por quê Porque diferente dos outros dois quando você quer adquirir um bem qual é a sua prioridade tempo correto tempo sua prioridade é tempo ou seja você quer fazer as coisas no mínimo tempo possível no mínimo tempo possível quando você quer gerar quando você quer levantar capital gerar eh construir gerar um pico de liquidez você também prioriza tempo então as duas Operações não podem demorar você você faz Obviamente você prioriza tempo e custo efetivo Total mas mais tempo tá então você precisa de garantia de contemplação nessas duas aqui embaixo o que

você tá priorizando é a Tir a sua taxa de retorno por quê Porque no nas nos dois primeiros aqui tanto no objetivo de aquisição de bens e geração de Capital levantamento de caixa você tá na ponta do tomador de juros concorda comigo Você tá tomando um juros é um Substituto do financiamento correto tá claro você tá comprando dinheiro perfeito deu para pegar isso aqui quando você quer comprar um bem você tá utilizando o consórcio como crédito quando você tá gerando capital você tá utilizando o consórcio como crédito nos outros dois tá nos outros dois não

desculpa no de renda recorrente o consórcio funciona para você com uma lógica inversa você tá vendendo dinheiro você tá vendendo dinheiro por quê Porque O que você quer aqui no final das contas é comprar a linha de crédito mais barato do Brasil e vender para quem precisa tá é isso que você quer no final das contas perfeito então aqui você tá comprando uma linha de crédito comprando uma linha de crédito Opa comprando uma linha de crédito e vendendo quando contemplada Qual é a grande sacada Adrian qual consórcio que é bom cara essa resposta é Depende

por que que essa resposta é péssima mas é a resposta correta tá por não existe uma administradora que seja boa não existe um grupo que seja bom o que é é bom no Consórcio são parâmetros financeiros parâmetros financeiros então falando de retr patrimônio por exemplo falando de retr patrimônio quando você usa um consórcio para retr patrimônio quais os parâmetros Que eu Adrian utilizam pré contemplação eu busco uma parcela de até 2% do crédito livre no Consórcio tá para contemplar eu busco dar um lance de até 35% do valor do crédito livre e eu aceito uma

cela pós contemplação de até 1% do crédito livre Esses são os índices que eu olho em geral Itaú Bradesco Santander São boas administradoras para contemplação em períodos mais curtos porque elas têm muitos grupos não é que o consórcio dela É bom detalhe sugestão não compre consórcio com gerente de banco ele não entende de consórcio tá ele não entende de consórcio eh então esses são os parâmetros que eu utilizo paraa estratégia de renda recorrente tem algumas administradoras que você pode adotar tem gente que faz com HS tem gente que faz com Embracon tem gente que faz

com Rodobens Eu gosto da Porto Seguro mas as quatro funcionam tá sendo que eu não amo HS eu prefiro as outras Tá eu prefiro as outras o que que é a estratégia de renda recorrente comprar uma linha de crédito e vender quando estiver contemplado a gente vai aprofundar mais isso agora pessoal falem por favor se vocês entenderam O que é um consórcio entenderam O que é um consórcio tá claro entenderam a dinâmica de um consórcio consegui explicar bem ficou ficou lúcido o que é um consórcio qual propósito do consórcio Perfeito Ótimo ótimo perfeito maravilha vamos

lá vamos bater mais esses pontos aí ótimo turma fazendo a recapitulação vou vou falar dos percentuais novamente tá só um minutinho eh recapitulando as quatro etapas que compõem o quarto caminho aqui eu quero que você conecte as coisas a gente falou de estruturação financeira avançada construção patrimonial planejada plano de alavancagem segura e agora nós estamos falando de ativação de renda Passiva tá uma das estratégias mais relevantes para renda recorrente envolve utilizar consórcios essa estratégia se chama autoconstrução de patrimônio Qual é o conceito dessa estratégia presta muita atenção no que eu tô falando tá estratégias a

estratégia de de autoconstrução de patrimônio tem como propósito você vender uma linha de crédito para que que você compra um consórcio para comprar um bem ou seja consórcio é um produto substituto do Financiamento autoconstrução de patrimônio de forma muito simples é você investir em múltiplas cartas de consórcio com o objetivo de aumentar a sua chance de contemplação para que isso antecipe a sua contemplação e quando você for contemplado Você tem o direito de utilizar um crédito só que você não precisa comprar um bem você pode vender esse direito porque esse direito tem um preço as

pessoas que fazem financiamento elas buscam consócio Para reduzir o custo efetivo Total perfeito existem parâmetros que regulam isso mas para você vender uma cota ela precisa ser com ágil você tem que vender uma cota por um valor maior do que o que saiu do seu bolso perfeito e a gente vai falar muito mais disso aqui se a cota não for muito boa Você vai vender mais baixo se a cota for muito boa Você vai vender mais alto por isso que você precisa ser estraté trgico na aquisição do seu consórcio para que a estratégia Tenha viabilidade

financeira e econômica perfeito vamos lá turma Qual o propósito Qual o propósito tá Qual o propósito de autoconstrução de patrimônio de forma muito simples é gerar renda recorrente gerar renda recorrente através de cotas Contempladas de consórcio como é que você vai fazer isso como é que você vai fazer isso adquirindo adquirindo múltiplas cartas de consórcio múltiplas cartas de consórcio detalhe muito importante tá no mesmo grupo no mesmo grupo tá Como você vai contemplar a carta de consórcio precisa ser com lance fixo porque se não for a viabilidade Financeira está comprometida tá contemplar as cartas contemplar

as cartas via lance fixo ou seja em média 30 ou 40% do valor da carta depende da administradora Por que que lance fixo e não lance livre porque nessa estratégia você quer tirar menos ou mais dinheiro do bolso você quer tirar menos ou mais dinheiro do bolso tá para contemplar esse consórcio obviamente menos por quanto menos Dinheiro você tirar do seu bolso maior vai ser o seu ágil tá contemplar as cotas as cartas via lance fixo o prazo que eu utilizo em média é 1 ano e meio tá 1 ano e meio ou 2 anos

depende um pouco da configuração da carta e como a gente já mapeou diversas rotas aqui a gente sabe que alguns grupos específicos tendem a entregar num prazo um pouco maior de acordo com a configuração eu vou falar mais sobre Isso com vocês tá Por que que as cartas têm que ser no mesmo grupo quem me diz por que que as cartas T que ser no mesmo grupo exatamente César aumentar a chance por quê Porque o número de cotas em um grupo de consórcio é um número finito tá é o número finito se o número é

finito quanto mais cotas você tem no mesmo grupo você tem maior chance de contemplar nós nunca podemos contar com a sorte esquece sorteio no Consórcio Pode ser que aconteça no primeiro mês maravilha você tá rico deu super certo mas não foca em sorte no Consórcio Tá o que que a gente busca o que que a gente busca numa cota que nós nós queremos para gerar renda recorrente nós queremos uma parcela muito baixa nosso uma parcela muito baixa para uma parcela ser baixa naturalmente o prazo é muito longo tá o prazo é muito longo significa que

a gente vai precisar Pagar o consórcio todo o período evidente que não evidente que não a gente paga o consórcio até ele ser transferido para outra pessoa tá o que que a gente busca num grupo de consórcio para gerar renda recorrente O que que a gente quer número de participantes limitados em geral até 900 participantes tem sentido probabilístico considerando 1 ano e meio do anos tem grupos pessoal do COB da imcon da serp que tem 3000 pessoas Esqueça contemplar dentro dessa probabilidade nesse plano é esqueça não vai dar certo é lotteria tá o grupo precisa

ser limitado então 900 cotas 900 cotas por grupo por grupo Se você comprar nove cotas desse grupo Se você comprar nove cotas desse grupo você tem 1% de chance mensal de ser contemplado detalhe uma pequena fração do grupo utiliza lance fixo em média de 15 a 20% depois que os investidores saem então é Muito provável você contemplar em 1 ano e meio 2 anos sua corte óbvio que se você tem nove cotas 1 ano e meio 2 anos é o prazo médio de contemplação vai ter uma cota que vai ser contemplada em três meses e

aí você vai vender essa cota e essa venda vai financiar boa parte da estratégia para você isso aqui é muito poderoso a gente já vai falar em números para você Você tem uma ideia aqui de magnitude tá então a gente quer uma parcela baixa a gente quer um número Limitado de cotas a gente quer um grupo com saúde financeira ok que são um grupo de boas administradoras tá E nós queremos também um mecanismo de parcela reduzida parcela reduzida Por que parcela reduzida porque pro mesmo valor de crédito nós tiramos menos do bolso tiramos menos do

bolso tiramos menos perfeito parcela reduzida É um mecanismo de algumas administradoras que eles Falam o seguinte pessoal até vocês serem contemplados vocês só vão pagar 75% do valor da parcela normal e isso é muito bom por quem é que vai pagar o o valor de redução quando for contemplado quando for contemplado você vai pagar a diferença quem é que vai pagar a partir do momento da contentação É você ou é a pessoa que tá comprando o consócio de você quem é que assume essa dívida que que vocês me dizem exatamente quem comprou o Comprador perfeito

Qual é a sacada disso existe uma brecha muito grande no mercado de consórcio por eu acredito que isso é uma brecha de mercado que vai ser corrigido o alô alô alô alô voltei tô me ouvindo tão me ouvindo caiu a luz aqui hein forte emoções voltei tô roteando do meu celular daqui a pouco eu tento conectar No wi-fi tá maravilha pessoal show vamos lá caramba na brecha de mercado hein os inimigos aí estão tão em cima deixa eu eu eu preciso conectar meu iPad aqui de novo mas vamos lá tem uma brecha de mercado no

mercado de consórcio que eu acredito que vai ser resolvida que vai ser coberta em momento tá eh que é que é o preço de uma cota contemplada o preço de uma cota contemplada é determinado pelo valor do Crédito não importa quanto você pagou então se você tiver pagado uma parcela do seu consórcio você for contemplado ou se você tiver pagado 40 parcelas a variação do preço da sua carta vai ser muito baixa vai ser muito baixa aa por quê Porque o mercado precifica as cotas de consórcio de acordo com o valor do crédito tá de

acordo com o valor do crédito e não com quanto você pagou por isso que por isso que o valor da cota de consórcio é Determinado por um percentual do valor do crédito Qual é esse percentual ele gira em média de 30 a 45% 45% eu acho muito alto nas minhas projeções nas minhas estratégias eu nunca utilizo 45% tá eu nunca utilizo 45% como um valor ideal de venda porque eu acho demais é difícil de vender eu utilizo em média 35 40% tá deixa eu ver se eu consigo já conectar aqui no achou acho que eu

já consegui conectar na internet Pessoal vocês estão entendendo A dinâmica da Estratégia eu vou falar de números e acho que vai ficar um pouquinho Claro Vocês estão entendendo a dinâmica da Estratégia boa hoje sim tá beleza Não entendi direito a brecha bom ponto bom ponto vamos voltar então vamos colocar em números tá bom recapitulando o que nós falamos até aqui estratégia de autoconstrução de patrimônio com Consórcios o objetivo é gerar renda recorrente através de cotas contempladas com consórcio o propósito disso você vai fazer isso adquirindo múltiplas cartas de consórcio no mesmo grupo você vai contemplar

as cartas via lance fixo isso acontece num prazo médio de aproximadamente 1 ano e meio 2 anos para isso você precisa você precisa utilizar uma parcela baixa 400 cotas por grupo 900 cotas por grupo de desculpa é um Número máximo detalhe eu tento adotar um número aproximadamente de 600 em alguns grupos da Porto Seguro E você tem que ter o mecanismo de cota reduzida por quê Porque quanto menos dinheiro sair do seu bolso para você meso consórcio melhor tá é isso aqui que são os princípios aqui vamos já falar para quem que você vai vender

como você vai vender Vamos colocar em números tá você tem vamos vamos supor que você tem uma cota Você tem uma cota de R 100.000 para essa cota de R 100.000 você paga uma parcela de R 450 perfeito tá claro cota de R 100.000 de crédito cota de R 100.000 de crédito você paga uma parcela de 4 r50 tá maravilha o que que acontece aqui ao invés de você comprar vamos supor que você tem R 4500 para investir todo mês nessa estratégia você pode começar com duas tá é só para efeito de cálculo você Tem

R 4000 R 500 totais para investir nessa estratégia diante de tudo que você aprendeu é melhor você comprar uma carta de R 1 milhão de ou comprar 10 cartas de R 450 10 cartas perfeito porque você aumenta as Chan De contemplação tem um detalhe técnico aqui tá Quando você aumenta a chance de contemplação por ter mais cartas você concorre consigo mesmo o que é bom tá o Que é bom Eu já vi cotas da mesma pessoa uma cota sendo contemplada por sorteio livre e outra sendo contemplada com lance fixo pra mesma pessoa então você tem

que dar lance fixo em todas as suas cotas em todos os meses tá então perfeito você aqui adquire 10 cotas tá de R 450 o que que nós estamos falando aqui pô Fábio show de bola hein caramba boa Maravilha beleza turma então vamos vamos utilizar o prazo aqui de 2 Anos vamos falar de 2 anos vamos falar de 2 anos 24 meses 24 meses por cota totalizaria um investimento de R 10.800 isso aqui nada mais é do do que 24 multiplicado por 450 ou seja o seu investimento por cota por mês perfeito tá claro tá

claro dá 10.800 em 24 meses o seu investimento mensal nas cotas de consórcio Dá 10.800 quando você utiliza uma estrutura de lance fixo a exemplo da Porto Seguro você tira do bolso aqui em média em média vamos supor foi opa vamos supor foi contemplado você tira do bolso aqui em média perto de R 16.000 perfeito R 16.000 se você for se você for somar as duas coisas 10.800 mais 16 você percebe que Você investiu no Total no total aproximadamente aproximadamente 26.000 800 só que você vai vender a carta aproximadamente por entre 29 a 30.000 29

A 30.000 então o valor de venda o valor de venda vai ser Vamos considerar aqui 29 29 para ser conservador Esse é o valor Esse é o valor de venda Pessoal vocês estão me ouvindo bem algumas pessoas falaram que tá sem áudio já vou explicar isso Guilherme boa boa perfeito valor de venda aproximado de de aproximadamente de 29.000 por quê quando você usa o lance fixo da maior parte das administradoras elas te permitem usar um pedaço do valor de Crédito para complementar o lance uma carta apenas Rivaldo você usa um pouco do valor do crédito

para complementar o lance então simplificando o cálculo do valor de crédito livre que sobra Você vai vender essa carta por aproximadamente 29.000 se vender barato você pode vender mais caro tá você pode vender mais caro em média do valor do crédito do valor do crédito você vende uma carta entre 30 a 45% no mundo de juros alto ou seja Celi acima de dois dígitos cel acima de 10% tá a gente tá falando de valores de carta que se aproximam a 42 43% tá Por que que isso acontece por as cartas que são de Grupo Novo

elas TM uma parcela muito baixa o cara que tá fazer nesse cálculo para comprar essa carta de você ele tá comparando com o financiamento então na prática o que que tá acontecendo ele tá comparando o custo efetivo Total dele dar entrada mais Assumir as parcelas por você versus o custo do financiamento que hoje deve girar em torno de 9% ao ano aproximadamente tá então para eles existe muito sentido financeiro em comprar isso de você por 40% porque faz sentido para ele esse cara ele tá fugindo do financiamento e esse cara tem algum dinheiro e ele

tem urgência por que que essa estratégia faz sentido porque você teve tempo para contemplar se pensa o seguinte Quais são Os princípios ou o cara tem tempo o cara paga caro quem tem urgência paga caro quem não tem tem urgência e tem tempo paga mais barato tá perfeito é exatamente isso aí a sacada é a sacada por trás disso é você comprou uma linha de crédito e você vendeu para ele e detalhe você não pode você não pode utilizar isso aqui só fazendo uma conta de divisão investi 29 voltou investi 26800 desculpa voltou 29 Qual

é a sacada por trás disso Apesar De eu ter sido Ultra conservador nos números eu considerei 24 meses e considerei uma um valor de venda percentual muito baixo só saiu dinheiro só saiu dinheiro para você no momento em que você foi contemplar de fato que é o momento que você vende então se você olhar para uma perspectiva de mar de Margem isso aqui se assemelha a celic essa esse é o dado histórico que tem não hoje tá não não tô falando que o cálculo Que eu fiz se assemelha a celic mas em média esse cálculo

você SELIC estão me ouvindo eu acho que meu iPad Caiu só um segundo alô alô alô estão me ouvindo 100% show meu iPad caiu deixa eu tentar conectar de novo aqui o que que eu tava falando tá que essa estratégia ela é igual a Celite quando você olha na perspectiva de Margem mas quando você olha ela Considerando o fluxo de caixa ela tem uma tir muito alta porque só sai Dinheiro de você quando o dinheiro volta então se você parar para perceber o o o aquele outro valor que eu falei que era o lance fixo

ele ele sai da sua conta no momento que você vai contemplar E no mês seguinte em médio um prazo médio de 30 45 dias você vende sua carta Então você tira pouco dinheiro do bolso sai dinheiro e volta dinheiro então se você fizer uma conta de custo efetivo Total versus uma conta de tir que é Considerando o valor que sai da sua Conta e o valor que entra você vai perceber que essa estratégia é uma estratégia que tende a ter muita margem mas mais do que isso tem uma tir muito mais alta por qu Deixa

eu te explicar isso de modo visual para você entender como é que funciona essa dinâmica aqui perfeito acho que minha tela voltou agora né Vamos lá turma vamos Lá vamos supor que você empresta R 100000 pro seu amigo você prestou R 100.000 para seu amigo isso vai te voltar em 10 meses 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 vai te voltar em 10 meses o cenário um É esse aqui que a gente tá escrevendo só que além disso aqui tem outros dois cenários Vamos colocar aqui para você entender vamos supor que esse

amigo te Prometa Prometa se pagar da seguinte forma ele vai pagar 10 no primeiro mês 10 10 10 10 10 10 10 10 e 20 quanto que ele te pagou no final das contas quanto que ele pagou 110 perfeito 110 Maravilha nosso segundo caso é o seguinte ele vai te pagar 0 0 0 0 0 110 e o terceiro caso é 110 0 0 0 0 0 0 0 110 Qual foi o seu ganho percentual Qual foi o seu ganho percentual nas três modalidades 10% ganho percentual e ganho bruto de 10% perfeito agora qual das

três Você escolheria se você tivesse o poder de escolher vocês entenderam que calcular margem é diferente de calcular taxa interna de retorno a margem é 10% nas três a taxa interna de retorno não é por quê Porque Taxa interna de retorno leva Exatamente glácia exatamente questão do tempo questão do tempo qual foi a segunda lei que a gente falou as as leis de construção de patrimônio foi a primeira na Quem lembra banco é uma delas a primeira Quem lembra exato dinheiro tem valor no tempo se dinheiro tem valor no tempo você não pode mais olhar

as coisas numa perspectiva de Só conta de divisão gente Conta de divisão não é conta de divisão Tá não é conta de divisão é conta de entender quando o dinheiro sai e quando o dinheiro entra exatamente osaldo exatamente dessa forma tá E aqui muito detalhe pessoal detalhe muito importante esse é um prazo médio eu fiz o caso da pior cota possível eu fiz o caso da pior cota possível por nós falamos de um prazo médio de 1 ano e meio a 2 anos para ela Ser contemplada Esse é o caso da pior cota possível agora

vamos fazer a conta da melhor cota possível o lance que sai do seu bolso não muda não muda isso permanece tá isso permanece só que agora vamos pensar no horizonte de 12 meses que é o que acontece na prática Vocês ouviram o Gustavo antes de ontem né e o Gustavo Ele teve uma cota contemplada por lance fixo no terceiro mês o Vinícius também que é um amigo do Gustavo que tá na mentoria Então beleza 12 meses multiplicado por 40 450 Quanto dá isso aqui 12 meses multiplicado por 450 R 5.400 você percebe agora deu a

ficha aí o Giovan exato você entende agora pegaram a sacada o total disso aqui o total disso aqui vai dar 5400 mais 5.400 mais 16.000 21400 me fala uma coisa quanto que você vai vender essa carta que você só gastou 21.400 para investir para comprar o direito de utilização 29 exato É a mesma coisa os mesmos 29 Exatamente é exatamente isso tá é exatamente isso o valor de venda é exatamente igual é exatamente igual 29 aqui você tem uma margem muito maior Mas mas você tem mais do que isso uma tir muito grande muito grande

entendeu como essa esse lucro aqui que você tem a diferença entre 21 e 29 financia o restante da Estratégia Opa entendeu como esse lucro que você teve financia o restante da estat estja Aí surge uma pergunta para onde por onde e por quem você vai você vai Vender sua carta para quem você vai vender sua carta e por onde você vai fazer isso você precisa obviamente de uma pessoa que esteja procurando um financiamento procurando um financiamento aqui nós temos um Marketplace interno de carta de consórcio porque nós temos muitos incorporadores dica vendam sempre procurem sempre

incorporadores e construtores para suas cotas para vender As suas cotas contempladas Eu por exemplo como incorporo e faço parte de alguns grupos de construção sempre tem demanda para cota contemplada agora por exemplo a gente tem demanda acabou de pegar R 2 milhões reais ainda tem mais demanda e outra várias pessoas implementam retr patrimônio com consórcios E essas pessoas Pris de cotas contempladas tá por exemplo o Gustavo tá comprando a cota contemplada do Vinícius ele tá comprando a cota Contemplada do Vinícius o Vinícius vai ganhar dinheiro com essa venda com ágil e o Gustavo vai ganhar

dinheiro com isso por porque ele vai implementar retr patrimônio Então essa sacada é muito poderosa aqui a gente tem três times de consultores externos que são parceiros não são da nossa empresa para fazer essa venda mercado quase nunca Esses caras são acionados por quê Porque nós temos uma demanda interna muito alta tá uma demanda interna alta Esse é o Poder da união de pessoas perfeito turma deixa eu dar uma olhadinha no chat deixa eu dar uma olhadinha no chat para responder algumas perguntas é isso pessoal Vocês entenderam antes disso me fala Vocês entenderam a estratégia

Ficou claro fui desconstruindo as coisas com vocês Tá comecei pelo pior cenário fui para um cenário bacana perfeito ótimo Paulo como fica R Sobre a venda de uma cota contemplada com áo Mestre vendas abaixo de 20.000 São isentas acima de 20.000 15% sobre o ganho de Capital Adriano tem um consórcio da ps imaginao que se Porto Seguro de 750.000 onde já fui contemplado com maior lance no entanto não recebia A Carta com o argumento de que o grupo não tinha capital disponível Jesus sério você não pôde utilizar eh a sua carta porque o grupo não

tinha saúde Financeira absurdo hein absurdo desconheço tá desconheço Mas cabe a investigação profunda R 750.000 de crédito né bem estranho bem estranho me confirma se foi da Porto Seguro porque parece estranho para onde administradora do do posta Porto Michael tô precisando de 1 Milhão para construir me arruma algo cara legal eh coincidentemente tem um médico que tá em um dos Nossos programas nossos que ele tá exatamente fazendo isso 1 Milhão Para construir Eh você precisa de um consórcio com garantia de contemplação tá para dar de lanç aí até uns 350.000 e pegar em se meses

esse recurso no máximo como encontrar esses parceiros para intermediar a venda Esse é um dos propósitos do programa faros Marcelo não sei se você tá dentro ou não mas fica tranquilo que isso é a parte em que as pessoas fazem por você tá Para que você não precise ter trabalho então não é você que tem que vender a carta isso é 100% delegado Marcel Prado contemplar uma carta de 100.000 com 16k é possível tem lance embutido não mestre através de lance fixo tá o número de 16 dá um oscilado depende um pouco da estrutura da

taxa administração que é utilizada porque o lance é sobre a categoria ganho mais quanto mais rápido ganhar exatamente Cesa Esse é o valor do dinheiro no tempo vamos ter acesso a esse mercado sim Gilberto só não entendi porque o valor De venda fixo em 29 então Marcelo Provavelmente você não entendeu porque você é inteligente eu não tô brincando tô falando a verdade é porque isso é meu burro mesmo mas o preço da cota é determinado pelo valor do crédito é isso que eu falei que é que eu considero uma discrepância Porque para mim não existe

lógica mas não existe lógica da perspectiva sua porque você tá tá tá adquirindo esse direito mas pro cara que tá comprando de você interessa para ele Se você já pagou 10 20 40 parcelas ele vai fazer uma conta do do seu fluxo de caixa ao longo do tempo do custo efetivo Total entende é exatamente isso sim porém essa estratégia vai durar por muito tempo Bolívar Qual é a sacada contemplou uma você pode utilizar para financiar as restantes ou para transformar essa em duas então é escalável Tá mas no final não seria melhor já dar o

lance no primeiro mês sim Paulo desde O primeiro mês tem que dar lance mas não é to vez que você dá lance que você vai ser contemplado mas precisa ser nove cotas se sim tem que ser um bom aporte mensal a partir de quatro cotas já tem ótima viabil viabilidade probabilística tá eliz e a quantidade de parcelas ideal Qual é parcela de cota para cada cota de 100.000 eu busco um alvo de 450 em média às vezes eu pago um pouquinho mais caro às vezes mais barato mas a média eu eu busco isso na far

teremos ajuda de Decisão quando fazer retr patrimônio Quando trabalhar com consórcio definitivamente sim eh André mas aqui estamos falando de uma contemplação Sim a gente tá falando de uma contemplação que pode ser multiplicada entendo que as outras nov vão ser contempladas bem mais tarde Definitivamente não eh bem mais tarde não pode ser antes Inclusive essa um já paga a estratégia do restante bom Aí tem que fazer conta mas é provavelmente não Mas a que for contemplada mais cedo é só você pensar o seguinte se aluma cota sua for contemplada em 12 meses o que você

coloca no bolso dá para você pagar durante do anos uma cota tá então cada uma que você contempla você financia integralmente outra só vale para imóveis excelente pergunta Márcio Imóveis São o mercado mais líquido super dica pessoal busquem cotas de 100 a 200.000 nem menos nem mais mesmo que você queira um imóvel de R 3 milhões deais pegue múltiplas Cartas desse valor Provavelmente você paga um pouquinho mais de taxa de administração e tá tudo bem mas essas cartas são fáceis de ser invida porque elas são usadas para Minha Casa Minha Vida tá e então fiquem

nesse nesse Range de cotas aí de 100 a 200.000 é viável comprar cotas no grupo em andamento sim Jess é viável S só tem que ter cuidado com o valor de parcela que você vai pagar se o grupo tá em andamento você vai comprar um crédito vai precisar Pagar dentro do andamento do grupo estranha me manda com detalhe seu caso mestre eu posso acessar internamente aqui que eu tenho boa penetração lá tá eh a Porto cobra taxa de adesão enquanto o Rodobens não cobra meso assim vale a pena Porto Cara depende um pouco eu não

gosto de pagar taxa de adesão então eu prefiro esperar oportunidades mais táticas por exemplo e recentemente teve uma oportunidade de adesão quase que em 25% mas isso depende Um pouco porque não é só isso que você utiliza eh taxa taxa de adesão e taxa de administração não são os principais parâmetros para analisar mais importante do que isso você tem que analisar a contemplação por lance fixo e a quantidade de pessoas no grupo Adrian se eu quero comprar uma carta contemplada para aquisição vale mesmo a pena vers financiamento Sim mestre vale e eu faço isso quando

eu tenho Mega urgência então assim e essa Pergunta é muito boa numa escala comprar comprar um imóvel à vista nunca mais por favor então depois disso financiamento depois disso comprar uma cota contemplada depois disso e melhor do que isso é você contemplar com o seu bolso com garantia de contemplação melhor do que isso é você comprar com estratégia de de autoconstrução por quanto mais tempo você tem menor o seu custo efetivo Total maior é sua eficiência financeira perfeito turma Perfeito consórcio do Banco do Brasil é bom não lance médio de contemplação alto perfeito turma exatamente

Rafael aposto tem lance fixo sim perfeito pessoal E aí eh uma uma O que que a turma faz né No final das contas eh eu eu ouv alguém falando que recebeu um contato da imcon com essa estratégia turma a a sacada é que você precisa ter muito cuidado quando você for implementar isso aqui então a gente Tem alguns casos nos Nossos programas de pessoas que vieram com oito tem pessoas que vieram com 20 cotas da imcon Rodobens banco ccob e não tem viabilidade não dá os grupos são muito grandes não tem saúde financeira eh Isso

não funciona de qualquer forma você tem que ter cuidado vocêa selecionar o grupo correto e precisa selecionar a parcela correta porque às vezes uma administradora ela tem grupos especiais que te permitem acessar para que essa Estratégia se tenha mais margem porque assim se ao invés de R 450 de parcela você conseguir adquirir com 4 400 a sua margem em toda estratégia aumenta e com 500 ela piora Então você precisa ser tático nisso tá você tático nisso perfeito perfeito perfeito e o que vocês tem estão tendo acesso aqui é o que o vendedor de consórcio não

vai falar né É como dizer não perfeito pessoal Eh Maravilha turma vamos lá se eu quero comprar bom já respondi essa [Música] eh ajudam a encontrar esses grupos menores Sim claro João definitivamente são os grupos que eu ent né então sempre quando eu tô entrando Eu comunico Juliano respondi sua pergunta sem querer né existe um falou target de carta o famoso filé de 100 a 200 para Imóvel qual uma boa taxa para um consórcio mexe depende muito também mas assim cara 22 23% aceitável tem mais barato você encontraa administração de 8% Mas putz os grupos

são de 4000 pessoas 3.000 pessoas não faz sentido se valor de venda é o valor presente das prestações futuras ó o Carlos como vem Boa pergunta vamos ver eh se o valor de venda é o valor presente das prestações futuras não é tá então o valor de venda no segundo cenário seria por volta de 24.000 certo não o valor de venda é literalmente uma Multiplicação do crédito da carta você tá certo em pensar que isso é o lógico a questão é que o mercado não precifica pelo Lógico tá se você tentar fazer isso com vendedor

de consórcios Provavelmente você vai cair numa caixa de banana é por isso que essa parte nós fazemos boa parte por você nós ajudamos você a escolher e como eu entro nessa estratégia sempre quando eu faço Eu comunico para que você não caia em cascas de banana Tá como é fazer isso sozinho versus como é fazer no programa faros para fazer sozinho Obviamente você tem que decidir sozinho contemplar sozinho e vender sozinho ou com um consultor e no faros basicamente você vai ter um direcionamento de quando fazer o que fazer em que grupo fazer de forma

muito clara e a venda é terceirizada e acontece mais rápido porque tem muita demanda eh Adrian conhece o termo projeto Estrado sim querido mas é um termo muito abrangente pode ser utilizado para dívida para crédito para para muita coisa eu não entendi porque uma cota de R 100.000 você paga uma parcela de R 450.000 nem eu querida Jesus Cristo 450.000 a parcela para contemplação garantida será apenas para quem faz o faros Sim Isso é uma vantag competitiva do nosso negócio a gente gosta de de honrar os nossos clientes tá sobre retr patrimônio tenho que Conseguir

vender o imóvel para alguém CPF que tenha crédito para conseguir o financiamento essa é uma possibilidade a outra possibilidade é você fazer um consórcio com valor limitado a 60% do valor do imóvel a outra possibilidade é você vender para uma outra pessoa jurídica que você seja sócio ou alguém de sua confiança tá o lance de 16.000 é todo mês esse dinheiro sairia do seu do meu bolso não querida você só só você dá o lance todo Mês o que é dá o lance dá o lance você fala o seguinte pessoal quero dar o lance mas

o lance só sai do seu bolso só sai do seu bolso quando você for contemplado e quando você for contemplado a sua carta está apta para venda perfeito show Como anunciar a venda da minha cota prisa ter Network com consultor É sempre bom comprar consócio com grupos novos Sim mestre funciona para automóveis sim tá mas eu prefiro com Consócio boa Mel show mestre consórcio do Itaú é bom para algumas operações de garantia de contemplação Sim mestre consórcio da caixa é bom bom já respondi essa aqui 450 na parcela é na parcela bom eu não entendi

R 450 na parcela e na parcela reduzida ou é na parcela reduzida r$ 50 por parcela tá considerando já um redutor mas não é um dos maiores redutores a gente já tem adesões aqui de 380 mas 450 é um bom Número Tá mas sim já tem parcela reduzida você tá confundindo isab retr patrimô com autoconstrução tá tem que comparar cachorro com cachorro não pode comparar cachorro com melancia COB muito ruim sim ruim essa tal de adm fada não gosto Patrick Definitivamente não gosto detalhe mais professor não sou professor não possibilidades Qual é melhor Vista financio

cons nunca comprar um imóvel à vista por Car o seu dinheiro é muito caro o seu Dinheiro ele pode est investido de forma Ultra conservadora CDI ele é muito caro então evita evita comprar qualquer imóvel a vista fechado é melhor você financiar e colocar seu dinheiro para render porque o rendimento dele vai pagar boa parte da parcela do financiamento Paga a entrada do seu dinheiro e financia o rédito Depois disso você tem que ir para um consórcio com garantia de contemplação você tem um prazo ali de se meses que você consegue O bem Você tem

um custo efetivo Total menos da metade do que o financiamento você tem um pouco mais de tempo tá Opa aí pulei a cota contemplado né Desculpa então Você tem aqui o financiamento embaixo você tem a compra de uma cota contemplada que você vai pagar um custo efetivo total mais barato do que o financiamento mas mais caro do que se você fosse contemplado o bolso a cota contemplada você consegue seu bem em uns dois meses ou até menos se o processo For muito ágil dois meses eu já tô considerando ineficiência transmissão de cartas e tudo mais

na verdade é uma sessão de direitos depois disso é você contemplar com garantia de contemplação em un seis meses o custo efetivo Total também baixo melhor do que isso é você pegar essa estratégia de autoconstrução só que ao invés de você vender as cotas Você Vai juntando um monte de cotas E aí você utiliza isso para comprar um bem ou Implementar retr patrimônio Samuel groscon e Ancora são confiáveis nunca ouvi falar mestre segundo você qual consórcio é bom já falei sobre isso Guilherme Correa tem um financiamento como usar consórcio para que tá meu financiamento dessa

maneira que tá explicando Essa maneira é boa se você tiver tempo mas se você tiver um pouco mais de recurso Guilherme você pode também estruturar uma estratégia de de contemplação garantida Para quitar o seu financiamento um consórcio tá perfeito pessoal Maravilha turma Vamos lá eh a Tiago A pior coisa do consórcio é a demora do pagamento quando contemplado tem que tomar cuidado com cláusulas contratuais tem cláusula que não pode tem cláusula em que não se pode ter nenhuma dívida no nome é muito raro você ter um consórcio que não te permita ter Nenhuma dívida em

geral as administradoras seguem a sua capacidade de pagamento mas no nosso caso de autoconstrução isso não nos preocupa a gente não tá preocupado com a demora do pagamento da contentação Por que que nós não estamos preocupados alguém consegue me dizer por que que nós não estamos preocupados com o templo que vai pagar quando contemplado por é para quem comprar exatamente perfeito porque não vamos Usar perfeito Exatamente isso pessoal Vocês entenderam perfeito poderia responder essa o comprador te paga apenas ágil ou ágil mais do que você já pagou ele te paga o o percentual do valor

da da carta ele não sabe se você tá tendo ágil ou deságio entendeu Renato ele não se importa com que você já pagou ele não te paga o que você pagou mais um ágil isso não importa para ele se você contemplar uma carta via sorteio no primeiro mês e não tirar nada do seu Bolso a sua carta já vai valer o preço de uma carta contemplada tradicional então ele te paga um valor de carta o ágil é quando você ganha dinheiro em cima do que você já pagou tá a pto tem lance fixo sim boa

Marcelo se eu for o cara mais azarado do mundo e meu lance não der em 24 meses aí você segue fazendo a estratégia e quando contemplado ao invés de vender essa cota porque provavelmente Você vai chegar no break você usa isso para comprar o imóvel coloca o imóvel para alugar seu inquilino vai pagar a parcela por você por quê Porque nesse caso a parcela do do bem ela é inferior a % do valor do crédito então casa com aluguel tradicional No pior dos cenários possível você compra o imóvel outra pessoa paga ele por você show

Marcelo