uno diversifica todos los que son medos bien conocidos a salvo un par de excepciones que son muy yo invierto solo en lo que yo sé y son bien específicos pero en general diversifica dos el hábito que es mucho más importante ahorrar que invertir y después se vuelve importante invertir pero como que el ahorro la base esta gente como que siempre ahorra ahorra casi que es más importante un capítulo donde me dice antes de elegir el fondo eligo un seguro porque el seguro te va a cubrir en caso de un accidente que te va a quedar
desfalcado de por vida o sea si te viene una enfermedad catastrófica que cuesta 500 palos no hay inversión que llegu a los 500 palos y te dan 3 años sí Entonces el seguro me decía es más importante estar bien asegurado antes de ponerle plata al famoso sía no sé qué yo me hizo sentido porque en verdad así tengo un accidente me caigo y me corto la mano qué puede ser que cambie mi calidad de vida pero tengo un seguro que me cubre y me paga los 200 millones que costará la operación pasar la mano s
lo que sea un el corazón entonces eh el tema del Ahorro la capacidad de ahorro y hacer el camino es super importante Esta es la parte dos de la entrevista Francisco akerman en donde hablaremos de En qué invierte Francisco akerman hoy día y en qué puedes invertir tú si quieres empezar en este mundo de las inversiones Mi nombre es franzis puset y este es mi canal de YouTube de emprendimiento si te gusta este capítulo déjame un me gusta y suscríbete al Canal por más videos así bueno en la entrevista anterior quedamos cortos quedamos cortos y
pedimos que la gente comentara Así que Iran la parte dos y claramente la gente pidió la parte dos as que aquí estamos Dion varias cosas yo escuché leí los comentarios y esta vez hablaré un poco más pausado para esa vez me puse muy como hablar a un amigo entonces me salió mucho modismo muy chileno muy rápido No pero está bien cre que lo importante es que se dio todo de forma natural super bueno como todas la entrevista espontánea natural sin pauteo yo creo que eso también es la gracia pero la gente hoy día quiere hablar
de negocios de inversiones quiere saber en qué inviertes Por ejemplo ya que obviamente llevas varios años educando a Chile acerca de esos temas Entonces sería muy interesante eh contar qué estás haciendo tú Actualmente estoy en varios negocios te diría eh Y si uno como que divide el tema de inversiones es muy complejo o sea yo puedo decir lo mío que básicamente es invertir en distintas startups yo soy un apasionado de invertir en negocios porque en verdad Creo que es un aporte al país pero conlleva un alto riesgo yo tengo plata en en puesto en empresas
que probablemente esa plata no la voy a ver de aquí a 7 8 años más Quizás eh pero Considero que puede ser que cambien la realidad del país que creen una solución nueva novedosa y que genen nuev empleo y ciero que en el mundo del emprendimiento si bien obviamente un inversionista debiese tener una lógica media de Excel como Oye retorno riesgo rentabilidad yo siento que uno no es así en la vida como en general igual que el concepto este de la casa propia versus la casa propiedad inversión uno podría sacar el Excel y decir Oye
es mejor arrendar en el si es que tú eres alguien que vive en el sector Oriente sale más conveniente arrendar en el sector Oriente y comprar en sectores emergentes que son más rentables y vivir de los arriendo una cosa así pero la casa propia tiene una cosa que no la Explica el Excel pero que sí está en tu cabeza y quizás est ahorra un montón de dolores de cabeza o un piso que tú sientes que va a dejarlo a tu hijo y te ayuda a crecer acá un poco lo mismo la inversión en startups tiene
un factor importante de riesgo pero también hay un tema por lo menos como lo veo yo que invierto en emprendedores particulares que me caen bien que los conocí no es que sean amigos de antes ni nada sino que eh Confío en los proyectos que están haciendo Entonces ahí tengo una plata con considerable de verdad y y ahora lleo bajando las dosis de inversión en startup porque tampoco soy tonto y me di cuenta que estaba tirándome demasiado alto riesgo y y cero liquidez porque tú no podis decirle a la startup Oh Pásame los 10 millones que
te puse se gastó en sueldo se gastó en tecnología se en algo se fue En cuántas startups estás actualmente como alrededor de ocho ocho sí Y eso Qué porcentaje de de tu cartera representa idea dear en orden Yo creo que el 30% aproximadamente el componente más fuerte lo tiene el mundo inmobiliario ya es ese es mi fuerte y se fue consolidando como iba a comentar en el fondo al final del capítulo anterior Cuando hice Este cambio de switch tan potente el 2020 Recuerden que yo venía de una pega eh inmobiliaria Yo trabajé por muchos años
en capitalizarme que la empresa que me me dio mi carrera Por así decirlo entonces yo tenía muy a mano y podía no sé si la palabra tenía muy buen tacto para poder conocer y analizar buenos negocios inmobiliarios y esto es super importante en un Nicho específico que son las propiedades nuevas de inversión porque uno podría decir Oye en el usado puedo encontrar más barato obvio en el usado tiene otras características que hay que conocer que tienes que investigar a más profundidad la propiedad tienes que estudiar hacer un estudio de títulos que eso la nueva te
lo viene por defecto de la inmobilaria pero acá tú tienes que hacer estudio de título con un experto tú tienes que preocuparte de analizar la propiedad y tener otras otras particularidades en este caso las nuevas yo tenía como al dedillo el contacto de todas la inmovilidad me Sería fácil llegar a oportunidades que antes se me presentaban pero como estaba en esta situación de deuda y y de creerme el cuento sin ser nadie claro nunca pude aprovechar O sea a mí se me dio piensa que yo mismo hacía las listas de precio de la inmobiliaria entonces
eh las mismas inmobilaria me decían ancho Si queré antes de lanzar aprovecha Quédate con los más baratos yo no no podemos entonces era siempre como la lógica era para el resto yo hago la lista de precios para que todos aprovechen la oportunidad y yo miraba entonces en el 2020 hago Este cambio de switch me empieza a ir mejor parte de Por qué me fue mejor que es super importante decirlo e empecé a ser más eficiente mi pega lo alcancé a contar el pasado que negoci mi B no Entonces yo ya tenía estaba teniendo mejores ingresos
estaba teniendo volviendo a tener un orden financiero tenía ahorros o una capacidad de ahorro más importante porque tenía poco ahorro y tenía mi deuda todavía que no pagaba entera pero como tenía capacidad de ahorro Yo decía Acá tengo la oportunidad que son las propiedades que encontraba que iba lanzando en ese momento tengo una capacidad de ahorro y en ese caso recurrí a mis hermanos Les dije Oigan ustedes dos somos tres eh ustedes dos les gustaría que nos metamos juntos a departamento porque pucha yo no no tengo los no sé 15 millones que es el pie
del departamento que se pagan cuota Y qué sé yo pero sí tengo ahorrado no sé 600 Lucas y puedo pagar 200 mensual por decir un número y ustedes me ponen lo mismo 5 millones cada uno dividido en cuota Ah me calza y nos metimos nos embarcamos juntos ya tengo varias propiedades que son como un patrimonio familiar Tengo cuatro que son como a nombre de mis hermanos y míos somos dividido en tres después hice lo mismo con mi señora que tenemos propiedades eh a a media en el fondo pero cada uno con que son tema para
beneficios tributarios están a nombre de ella y a nombre mío dos y dos para que el tema del dfl2 y terreno Y negocio Entonces ese es amb terrenos terrenos como Qué tipo de terrenos un terreno en el sur que en cerca de no sé si conoces parua parua es el pueblito donde cruzan los ferris a chiloé y es donde se está construyendo el puente que una obra super importante que va a unir la isla con el continente y ojo a ojos míos fue como esto es equivalente a una Estación de metro en Santiago y yo
creo que más potente incluso ent dije ya típico que cuando se inaugura una Estación de metro existe plusvalía en la zona porque empieza a haber tránsito y más fente que s yo entonces yo me compré un terreno que está a 5 minutos de par en un condominio que está ahí y cerca de car mapu que una playita de serf Perfecto entonces a ver e en el caso de los departamentos ahí el negocio es arrendarlo cierto Sí es renta tradicional clo ahora me embarqué en unos para bnb que es un negocio diferente Pero igual es inmobiliario
Ah ya claro Entonces en este caso el terreno no sería como para tú desarrollarlo sería esperar esta plusvalía que aumente de valor para ahí venderlo ahí captar el sí En el caso de los departamentos de de renta tradicionales eh que se paguen con el que se cubran con el arriendo y sobre un poquito ya estoy por pagado en el fondo es ahí el negocio No es ir a ganar un tercer un segundo sueldo no hay gente que lo logra en mi caso yo encontrado buenas oportunidades pero casi siempre los dividendos quedan medio ajustados y además
las condiciones crediticias yo no tengo las condiciones crediticias tan extraordinarias no tengo tasas del 2% siempre logrado tasas del cuatro se lo diendo Igual me quedan medio ajustado Pero son buenas oportunidades departamento no sé de 2000 uef tengo varios de 2000 y otros los últimos los de son de 4000 200 un poquito más grande y ahí tu plan es que una vez que se paguen que son créditos A cuánto tiempo a 30 años yo no voy a esperar a que se paguen en este caso el negocio es el apalancamiento ocupar la deuda más el que
compre barato y la posible plusvalía la plusvalía Uno nunca sabe uno uno siempre a apuesta en el fondo uno dice Oye yo yo espero que la zona crezca con el primer departamento que yo compré en mi vida que fue el 2014 eh lo vendí el 2019 y gané plata yo compré en 1400 F y lo vendí en 1850 Entonces hubo una buena ganancia pero esa plata desapareció porque tenía malos hábitos financieros En estos casos eh yo compré no sé 2000 Uf Y esperaría que con el tiempo haya un crecimiento no tan acelerado como fue la
década pasada que eran crecían mucho pero qué crees que su 2 3% anual en plusvalía y además como yo compré un poco más bajo de precio Mercado porque negoci bien me preocupé de comprar justo en los lanzamientos indicados que s yo ahí ganar y el Horizonte siempre trato de que sea más o menos a 5 años para poder captar ese valor y volver a invertir Solo que así como uno dice uno propone y Dios dispone eh No todo tampoco sirve en el Excel cuando a ti te dice No en 5 años la voy a poder
vend hoy día por ejemplo estamos en una situación puntual donde es complejo vender hoy día es más fácil comprar hoy día está todo el mundo apurado y todo el mundo complejo entonces para mí se me ha hecho más fácil encontrar buena oportunidad de inversión pero por ejemplo yo tengo departamento en estación central hoy día es muy difícil salir a venderlo se me arriendan y se me arriendan bien porque justo compré sectores que eh o sea y edificios de muy buena calidad para el sector Entonces se arriendan continuamente Pero si yo quiero salir a vender no
voy a captar plum valala ninguna yo tendría que salir a vender como alcosto y y y probablemente se lo compré no s por el 2020 un otro 2021 lo más probable es que ahora este año 2025 no pueda captar la plusvalía vo a tener que esperar más tiempo porque se sigue pagando entonces creando patrimonio A poco ahí pero no no se cumple ese ciclo los otros Probablemente sí no se San Miguel probablemente eso si se van a vender los de las con yo también creo que sí eso ya es para 2030 y tanto Perfecto entonces
están est departamento el terreno y después eh empresas propias no pero dijiste negocio inmobiliario hay que sea empresa propia Ah ya Porque esos son como Los Fuertes tengo un poquito de plata en renta variable o sea en fondo invierto en fondo en acciones un poquito pero no es muy fuerte Lo hice más para probar y otro que es un método de de inversión que creo firmemente en él que es el invertir sin pensar Por así decirlo el famoso de accia Dollar cost average que es independiente de si el precio está alto esté Bajo como estoy
invirtiendo a largo plazo 30 años me importa un rábanos si hoy día estamos en una crisis por ejemplo la gente que invirtió en enero hoy día se está golpeando en la cabeza porque bajó con Trump todo a mí me importa lo más mínimo porque invertí antes de que fuera un Boom durante el Boom ahora que está abajo también entonces todos los meses meto una ficha en el fondo en inversiones de renta variable especialmente etfs o fondos de renta variable a muy largo plazo Entonces eso me dan lo mismo esa es como plata que tengo pensada
para la universidad de mi hijo para mi jubilación Entonces no la ni la miro No no estoy preocupado de queé pasa en el día a día Claro pero mi pregunta es que antes mencionaste tienes un negocio en airbnb Ah ya no es que son departamentos también es cómo los voy a usar Ah ya o sea dentro de los negocios de departamento hay uno que lo tienes considerado como rbm dos Sí el fondo es hay hay una serie de departamentos que son de renta tradicional y me embarqué esto no me lo ha entregado todavía estos dos
departamentos que fueron en las Conde Se entregan en el 2027 y esos están pensados para el bnb ya pero es una compra tradicional uno igual tiene que pagar el pie sacar un crédito hipotecario en este caso lo quiero hacer como empresa porque ya yo ya estoy copado con mis dos dfl2 mi señora está copada con sus df2 mi hermano está copado entonces ahora ya las franquicias tributarias como persona natural no no son tan positivas sale más cuenta como como empresa y mi empresa tiene giro inmóvil diario entonces ahí puedo descontarle costos puedo hacer un montón
de cosas que sí me ayudan a que la empresa sea más eficiente Ah entonces en ese caso por qué el bnb eh es para probar Ah y porque hasta el minuto está entregando mayores rentabilidades que la renta tradicional en sectores muy específico lo malo Eso sí es que como todas las cosas hay un Boom no sé si teis fijado que ahora hay mucha publicidad como de y como toda en la vida cuando se prostituye Por así decirlo eh van bajando las rentabilidades Porque si teníais qué sé yo TR bnb en una zona y están colapsados
100% de renta todo el mes y de repente de tres pasa 30 y la demanda es más o menos estable todos están con vacancia Entonces yo tengo la esperanza en el fondo de que el lugar que elegí no haya tanta sobreoferta Y entonces elegí una también elegí propiedades s estratégicas son bien económicas son 4000 Uf en las Conde y están muy muy bien hecha Entonces si es que no se llega a ir bien en el bnb como renta tradicional también rentan super bien están como cerca del alto las Conde Entonces es una zona que cumple
con los requisitos para bnb en el fondo conectado cca un centro estrategia Mall y todas las cosas Espero poder arrendarlos por el bnb si no se arrendará por renta tradicional y serán otro más de los departamentos que serán para renta para después vender Cuál es la diferencia más o menos como en rentabilidad entre uno trata de apuntar a sacarle al menos un 50% más y ojo 50% más Pero eso hay que descontar después un 20 que van a cobrar de administración entonces tú tratas de con Los costos tod asociados sacarle al menos un 20 30%
adicional Ese es como la apuesta Hay personas que me han dicho que le han sacado por tres por dos pero yo prefiero ser cauto y si le saco un 20% más genial un negocio más rentable si saco por dos me Auto aplaudo Sí bueno Yo tengo un departamento que arriendo en Providencia y que el año creo que fue el 2016 eh lo lo puse en arriendo en airbnb ya ese departamento eh con un par de reservas Lo bueno que tenía es que tenía como dos tres reservas pero largas Ah bueno dos tres reservas al mes
pero largas como de una semanas dos semanas eran eran largas y y me hacía 1 millón y medio verso 700,000 pesos después me pusieron un problema en el edificio cambiaron el reglamento propiedad y fue muy complejo y pu que volver a eso este edificio se creó para el bienb Entonces el manual de copropiedad comienza diciendo que es para rentar claro Exactamente eso me preocupé también una inmobiliaria que pensó y diseñó el edificio para el bnb ent tiene amenitis tipo hotelero los baños tienen jardines internos para que uno como que se vea más bonito son detallitos
pero uno tiene que saber cómo invierte y contablemente cómo funciona en ese caso ties que crear una empresa solo para este negocio de rbnb no no no es necesario porque como la empresa mía ya tiene giro de de renta inmobiliaria y de fondo cumplo con los giros para poder hacer el negocio No es necesario armar una empresa aparte al a mí me va a ayudar mucho probablemente dependiendo como o sea si me sigue yendo bien con mi empresa probablemente est me va a servir como ya lo hice con un departamento que lo tengo a nombre
de la empresa que este está la Florida que me sirve para depreciar el valor del edificio no sé si conoces ese tema de la depreciación acelerada a ver Explícame un poco en el fondo una opción que es un hay que entender que uno no es que no pague impuestos ya para que nadie piense Ah no tú eh chute ha el pago de impuestos que para un emprendedor el flujo es super importante Entonces en este caso supongamos que mi empresa ganó 100 millones este año por decir cualquier número y yo me compré un departamento que vale
70 millones de pesos yo puedo hacer uso de un de una franquicia tributaria que te permite depreciar el valor de la propiedad que tú compraste en 70 a cero qué significa eso que tú le generas en el fondo un costo a esta sociedad de 70 millones pesa que tú no estás pagando los 70 millones tú estás pagando el crédito hipotecario vay a tener que tú pagaste el pie solamente Pero tú deeas el valor completo de la propiedad como que ya estuviera pagada entonces para resumir las cuentas tu empresa que ganó 100 menos estos 70 en
verdad ganó 30 va a pagar impuesto por los 30 en vez de por los 100 ya eso te ayuda a pagar menos impuestos ese año y dice Ah y cuándo se pagan ahí está el truco tú lo chute para pagarlos cuando vendan la propiedad Porque si tú no la depreciar tú siempre tendrías un activo que vale 70 millones y que todos los años se deprecia en una proporción x entonces este año vale 70 el año que viene vale 68 por decir algo y cuando tú vendes tú pagarías la diferencia entre la 68 que tienes y
la venta que tengas es año acá en este caso como yo lo deprecio a valor cero queo tiene que decidir qué tipo dependiendo cómo le va los ingresos del año si conviene o no que tampoco sirve tener una empresa que no gane plata hay gente que trata de comprar propiedades para depreciar todo y quedar con cero ingreso Y si una empresa hay que entender esto si una empresa tiene cero ingreso a ojos del banco no í nada pues í como Oye tu empresa es pésimo Entonces yo lo usé porque tenía los ingresos suficientes para que
la depreciación me sirviera para eh reducir un poco el pago de impuesto y al momento de venderlos ese es el problema o más que el problema es ahí yo voy a vender esa propiedad supongamos que la compren y la vendo en 90 el 100% o sea los 90 millones van a ser considerados ingresos de la empresa cach yo no voy a poder descontarle el costo Porque ya lo desconté acá Perfecto entonces tú chute as eso pero para un emprendedor el flujo presente es muy importante y más si estáis empezando a crecer entonces todo lo que
te ahorre no gastar caja al principio vale mucho para después y después pagarlo porque ahí en teoría uno tiene la proyección de que me va a ir mejor y que no me va a importar pagar esa plata entonces 30% tu cartera tiene que ver e emprendimientos con startups cierto y cuánto tiene que ver con negocio inmobiliario 55 fácil 55 y el resto está dividido en todas estas cosas más pequeñas fondos muto no sé seguros con ahorro a mí me gusta mucho ese producto pesa que a veces es muy criticado porque la lógica dice que es
mejor o más barato tener un seguro por un lado y el ahorro por el otro en el fondo si tú hablas con cualquier persona experta en inversiones está decir compadre seguro con ahorro están no lo hagas básicamente Ten un seguro de vida por decir algo o un seguro catastrófico o un seguro de lo que sea y por otro lado ten tu ahorro en una finte que en una empresa que te cobre poquita comisión menos del 1% los seguros con ahorro Generalmente tienen un costo alto y siempre la que vende o el que vende seguro te
va a decir que esos costos la larga es ch porque tienen un beneficio te cobran una brutalidad al principio uno paga un tercio de lo que paga O sea si yo ahorro 5 Uf dos Uf se van al como a los costos del seguro y las otros TR Uf son inversión después te dicen que te los revuelven pero en las inversiones esa plata inicial es mucha plata tarda mucho en recuperar eso de que después te lo devuelven en 10 años más entonces Pese a que sé eso para mí y para m como paz mental me
sale más venta tener una sola ejecutiva que me englobe ese producto especialmente lo que es en mi caso yo tengo los universitarios son como los seguro con ahorro universitario en caso de que a mí me pase algo la universidad queda pagada y además tiene una inversión para ellos cosa que eh No sé todavía porque no no me he proyectado 18 años más pero espero poder hacer algo bonito para mis hijos Cuando cumplan y tengan edad para ir a la universidad eh No quiero mimarlos no quiero el que les pase la camioneta para que vayan a
la universidad Prim año no pero tener un monto ahorrado que va a servir quizás para pagar la universidad completa o para tener un viaje o para algo claro Perfecto entonces qué le recomendarías tú a las personas que están con ese Vito de de de invertir o sea tienen su ahorro quizá tienen la plata en el banco y con tantas opciones que hay se termina perdiendo mariando confundiendo pasa un poco eso de que también uno no no no quiere inver en algo Porque sientes que quizás hay otra alternativa mejor pero dejas pasar el tiempo y al
final no hac nada Exactamente eso no existe la mejor eso es lo primero hecho capítulo me gustaría recapitular porque lo que quedamos era como la historia de cómo par de estar con toda esa parte a hoy día tener una situación muy mucho mejor en verdad en mi camino por lo menos personal No yo a diferencia del resto invierto en muchas cosas pero chicos ya pero yo tengo la una particularidad soy influencer financiero onces yo lo hago para probar o se no no porque yo invierta en muchas cosas es es todos tienen que hacerlo al revés
es un cacho porque cada decisión que tú tomas de esa al final estás metiéndote en hartos temas por ejemplo impuestos yo tengo que esperar para poder pagar mis impuestos en abril tengo que esperar que todas estas empresas todas todas todas manden sus declaraciones juradas a impuestos internos entonces si yo tengo 100,000 pes en soy Focus después otro no s 1 millón en fin otro millón en racional otro no sé en otro lado es un cacho porque todas rentan similar tienen costos más o menos similares eh uno puede decir sí pero es que ese 0,5 por
en 40 años es mucha plata si estás empezando a invertir empieza si si hoy día no conocías la empresa que te cobra 05 y conociste la que te cobra el 1% parte con la del 1% da lo mismo pero comienza y y pasará do años y quizás en esos dos años aprendiste y te diste cuenta Oye en verdad rentan igual que la otra y te cobr la mitad Ah me paso para allá y no es no perdiste tu al revés habría sido peor que estuvieras dos años estudiando para meterte en la que cobra menos es
mejor meterte en esa que cobra un poco más y cambiarte a los 2 años entonces el consejo es comiencen Obviamente con los resguardos de que sea empresas reguladas eh invertir en algo que medianamente conoces Yo estoy muy muy invertido en mundo inmobiliario el mundo startups porque las dos me gustan Recuerden que Yo trabajé en el club de innovación Me dediqué a analizar temas de inversión de de cómo hacer Innovación en la empresa de conocer a los equipos qué hac entonces entiendo el mundo del emprendimiento me gusta mucho disfruto y acuer que jugué of Empires estrat
no fuera de broma es es un tema que no manejo al revés al derecho pero manejo bastante O sea no es como que me puedan contar un cuento no vamos a vender 10 millones dólares y cuánto vendid hoy día 100 Lucas no no veng con hayo que puedo y invierto además en startups relacionadas en áreas casi todas hay un par que no que me han gustado mucho pero que tienen que ver conmigo startups del mundo inmobiliario startup del mundo financiero fintech y proptech se llaman Y últimamente edutech que también yo me metido al mundo de
la educación entonces también le he puesto fichas algunas de Educación entonces además me meto en un mundo que conozco entonces empresa regulada inversiones que en áreas que conoces que tú puedes más o menos nunca vas a prever pero más entiendes en que está tu plata Ya y eh diversificar eso también es clave o sea yo pasé siendo educador y todo yo educaba para afuera diversifiquen pero por dentro siempre uno como que tiene su alterego y y me metía por ejemplo tuve mucho tiempo que me metía mucha startup y después me pasó que tuve una crisis
de liquidez que se llama que no sé tuve que despedir personas porque mi empresa cerró y y no había caja y fue como Pero cómo no tengo caja no que la plata la tengo invertida y no podía sacar y tuve que al final no recurría préstamos por suerte porque justo me pagaron las cosas que me debían y hubo plata pero estar hacía el justo es muy complejo Entonces es super importante tener ese colchón de emergencia hoy día tengo un gran colchón de emergencia ya no quiero nunca más vivir una crisis de liquidez de de estar
asustado porque no sabes si vas a poder cumplir con alguna obligación de algún tipo y ese colchón de emergencia lo tienes dónde en la cuenta y en Money Market depósito algún poco en la cuenta corriente que eso porque me pasa que la cuenta empresa como que me cuesta tocarla mi plata personal No hay nada en la cuenta corriente pero la de la empresa la dejo en la cuenta corriente y lo más que hago la paso depósito plazo y ahora hace poquito descubrí de ignorancia Pese que uno siempre o sea uno enseña uno nunca para de
aprender yo no sabía que habían varias fintech que tenían la opción de cuenta empresa muy fácil muy fácil como cuál su fintual holdo y hay varias verdad que como que yo siempre las miraba para personas y después me di cuenta que tenía opción empresa y y tienen Money Market o sea tien porque en el fondo la cuenta como la plata de la empresa no quiero que corra riesgo no voy a meter a invertir en no sé s 500 o en cosas medas s a menos que se realmente o que sea plata de tu empresa que
no te importa perderla no yo a m esa plata es super relevante y además Está media con mi señora Entonces tengo un ojo un doble ojo de que tiene que estar bien guardadita o sea la plata la plata de la empresa la tienes en fondos mutuos en el mismo banco Sí pero de fond mutos Perdón perdón depósito a plazo Sí y depósito plazo a lo más quiero pasar a inversiones de renta fija fondo de fondos de depósitos ablados y estamos evaluando comprar propiedades con la empresa además de la que tenemos hoy día pero una un
poquito más grande ya perfecto buenísimo pero pensando en en las personas eh eh con tantas opciones para invertir cuál dirías tú que es como enfóquense en una Claro pero en la cuál dirías tú que son como las más sencillas como para partir Sí si uno habla de lo que se conoce normalmente siempre hay una una curva que es partir con los fondos o sea depósito plazo ya lo clásico después la gente pasa el fondo mutuo eso es lo clásico es como el fondo mutuo es más menos fácil de entender es como un saquito que lo
administra un administrador regulado por la cmf que son bancas fintech lleno empresas en el fondo corredoras de bolsa y esta y esta esta empresa está jefe en el fondo la administradora de fondo eh tú confías en que ellos tienen analistas que son gente inteligente que pasa y los analistas me hacen esa la pega es yo te pago si tú fueres un analista del fondo x de la empresa tu pega es pasar un mes estudiando la empresa que va a entrar a ese saquito entonces hay pega yo el fondo mutuo Confío en que hay gente inteligente
más que yo analizando las cosas que van a estar en este fondo y eso me cobran algo un costo por administración que uno Espera que sea menos del 1% menos del 1 5% hay cierta excepción iones que te pueden cobrar más porque son muy tácticos pero en general apuntar a que sean baratos Ah porque es difícil que estos expertos le ganen sistemáticamente como al mercado en general pasa a veces pero es difícil pasará en el 10% de los casos o sea es Es realmente difícil no son pocos los que se laan de Gan ganadores son
muy pocos entonces y y nunca se sabe bien Quién es con certeza además entonces fondos después de fondos uno se pasa a estos yaam más eh clásicos como los etfs que básicamente son eh es como lo mismo que un fondo pero cotiza en bolsa y tiene un par de particularidades pero son más baratos todavía solamente que en teoría podrían tener cierta más volatilidad no hay una administradora de fondos detrás sino que hay una corredora gringa que si bien Se supone que tienen miles de seguros que si igual tu plata no la tenes como más lejos
de que que una fondo acá y no tenía la cmf que te resguarde Por así decirlo tení los regulares norteamericanos que uno puede conocer mucho pero igual es otro país claro y después uno se pasa están los instrumentos como alternativos que hoy día casi todos los están empezando a regular antes no eran regulados pero hoy día con la ley fintech sí que son estos famosos los crowfunding inmobiliario la no sé todas estas FES que te permitían invertir casi todo eran conceptos como no s cuotas de departamentos cuota de no sé de deuda eh crowfunding tipo
de factoring se llamaban como instrumentos de deuda eran como alternativos Ah los activos alternativos que día van a ser cada vez más conocidos porque al regularse Probablemente van a empezar a ser más publicidad van a ser más conocidos entonces están eso y después existe como este mundillo bueno el inmobiliario está como entre medio porque el inmobiliario depende mucho de la capacidad que tenga la persona y entendiendo que en Chile el 13 por gana más de 1 millón de pesos el acceso al mundo inmobiliario como inversionista es escaso o sea de los que están escuchando yo
no sé cómo es la audiencia que está compuesta pero supongamos que te sigue harta gente que gana sobre 1 millón de pesos eh un 50% por decir algo incluso ellos la tienen difícil porque con un millón de pesos hoy día es difícil comprar un departamento muy difícil Yo diría que como la renta de corte eh va estar tranquilo es el torno al millón y medio para arriba y eso es será un 8% de chile Entonces yo pongo al saquito de la inversión inmobiliaria como como que está no en esta en este paso sino que está
como por encima si que no tiene la capacidad accede y puede conocerla y es interesante y al final están estos activos de alto riesgo las criptomonedas y que ya son muy volátiles que pueden ser muy entretenidos Pero hay tanto desconocimiento que es muy difícil como saber en verdad cuál le va a ir bien Cuándo le va a ir bien Pese a que uno se conozca los ciclos ahora todos los expertos han hablado del de este ciclo en particular y que nadie le ha chuntar mucho porque salió Trump y que quedó lambarr y no sé qué
entonces todo el mundo jugaba al cabito ganador como que no si aquí va a estar subiendo todo el rato y de repente Oye no está subiendo no pero es que justo ahora no porque justo y siempre hay un justo entonces hay que tener ojo con esas inversiones tan volátiles perfecto entonces mencionaste depósito plazo fondo mutuo etf y después estos instrumento alternativo inmobiliario criptomoneda y bueno startups cierto eso como bueno la startup la dejaría el mundo los activos alternativas Claro claro perfecto de todos estos Cuáles dirías tú que son los más accesibles más fáciles de de
entender fond los fondos los fondos los fondos son los más accesibles los fondos y los y hoy día los etf en la finex solamente que hay que tener la rigurosidad de que que una fintech todavía sigue siendo pesa que hoy día sean popularizado tant estos famosos como Robin Hood chilenos que son no s racional fin de cesti etcétera que te permiten acceso a la bolsa de forma porque entre medio también están las acciones directas entre después de fondo y etf están acciones se me olvidó uno puede elegir pero también volvemos atrás tenés que ser bueno
ti que saber elegir No acá no es la acción ganadora la que me tinc Ah es que todo el mundo está hablando Inteligencia artificial Entonces vamos para allá y no y justo compraste cuando están acá y bajan siempre lo que está de moda como uno sabe que va a ir a la pérdida la persona porque se está yendo por las emociones y no por análisis reales de no sé la empresa dice que vale 1000 millones de dólares pero en verdad tú veí sub los libros y los gallos vendieron solo 100 millones está inflada 10 veces
cuándo va a poder alcanzar ese valor vendiendo no en 10 años cha voy a estar en 10 años más la empresa va entonces hay que entender qué estoy comprando Si voy a elegir una acción eh pero están esta fintech pero siguen siendo muy chico y es un mercado que la gente igual todavía le tiene susto porque Pese a que la ley finte lo entra regular mejor el mundo de las agf es tradicionales Ya llevan años piensa que no sé un garval tiene 90 años en los bancos tienen 100 años algunos Entonces es una industria que
tiene más mercado ganado que uno puede decir igual obviamente sí son más caros todo lo que queráis pero tienen prestigio historia tiempo y eso en las inversiones también vale hay veces que hay gente que quiere tener un ejecutivo quiero que alguien me responda Aunque me cobren más caro porque no entiendo no sé no soy digital de que eh le pregunto Oye quiero sacar mi plata Ándate al a las preguntas frecuentes y ahí dice cómo sacarla Pero dime no no te puedo decir porque soy un Bot entonces eh el mundo de las finte tiene es muy
muy de gente muy joven que se mete y usa como plata que está ahí para probar y se han metido otros también más serios pero general la gente más joven se ha dado más que se metan en la fin ya pero si llega una persona que tú conoces dices Pancho tengo un millón de pesos lo tengo en la cuenta corriente del banco as no y no la necesito imposible decirle En qué no existe eso no pero pero quiere invertirla pero tampoco tiene tiempo como para meterse quiere tenerlo como un lugar más seguro no en ese
caso sería un fondo mutuo si tú mees más seguro Sería para el mundo de los Money Mark por eso la asesoría siempre son un a uno y nadie nunca escuchen a alguien que te vende la pomada por redes sociales como que te voy a decir dónde invertir no se puede porque tú me acabes decir un par de frases ya tengo un millón No Cacho el tema y quiero que sea seguro es mon Market Porque si tú me Porque si yo te digo mira fondos mutuos Pero cuál no Métete en este que invierte en 10 empresas
tecnológicas pasan tres meses Trump se manda un grito de no sé qué y baja un 50% Pancho tú me dijiste que no pero al mismo tiempo al riesgo pero agregué mole como quiero tener esta plata como a largo plazo ya si tú me decís a 30 años diría renta variable ya pero también No es tan fácil decir eso porque una cosa es que yo te lo diga Oye a 30 años vaya a crecer en promedio 8% eso todo suena bonito como Ah sí fantástico voy a tener interés compuesto bacán mismo ejemplo Trump se manda un
un condoro y y uno igual sabe y uno ve la historia para atrás Estados Unidos ha crecido constantemente y siempre una empresa un país gigante pero supongamos que te toca justo el momento de la crisis histórica donde la bolsa se revienta y cae que s yo y tú vís tus fondos que que te costó tanto porque al final hay que entender que la plata ahorrar plata es muy difícil y depende mucho de uno ah y y ganar plata tamb bien invertir depende de otro entonces eh te sacaste la cresta por esa plata yente ve que
el millón que pusiste y supongamos que mucha plata un millón para ti están 600 Lucas vay a poder aguantar vay a decir No si esto largo plazo me aguanto o estar así como no Y si baja a cero Qué hago entonces eh No solamente el plazo te va a definir si si estás en un en un lugar bueno porque puede ser que tú meas yo no no no puedo O sea si baja más de un 10% Yo me vuelvo loco no duermo lo paso mal se me caen los dientes Entonces no no serví para ese
tipo de inversión tenés que irte a alguna que quizás no sea el mony Market porque quería un poquito más de rentabilidad pero que se que tenga algunos colaterales que no sé pues hoy día existen fondos de renta fija entrevist mi podcast a fondor de thx capital que conocía ese mundo como renta fija más táctica que son eh bonos muy bien elegidos deuda y que rentan en promedio 5 a 8% anual con eh una volatilidad muy bajita y muy poco probable que caiga ent dije Quizás eso tenes que estar apuntaron ha 5% con relativamente porque nunca
existe el cero riesgo pero con bajo riesgo y ahí va a estar tranquilo y y quizás V a ver a tu amigo que el otro año creció el doble pero después baj tú Bueno bien por él yo estoy tranquilo con mi 5% entonces depende mucho de la persona no no existe eso de tengo un millón en que lo inverto cuando mencionaste mony Market A qué te refieres concretamente para las personas que no cachan Nada de este mundo mony Market Normalmente se habla como de instrumentos fondos de renta fija llamados Money Market el money Market puede
ser que sea para que lo entiendas bien puede ser un fondo compuesto netamente de depósitos a plazo o sea Pero por qué depsito plazo porque estáis con la plata congelada yo voy un depósito plazo a no s a un año que es el que me daría más intereses un año no toco la plata en este fondo Market adentro tiene no s 200 depósitos a plazo entonces hay liquidez tú te ganas la rentabilidad de los depósitos plazos Pero tú puedes sacarla cuando queras tiene comisiónes Entonces no vaya a ganar te invento si el m Market sea
si el depósito a plazo da 4 este va a dar 3,5 por decir y después hay otros que son los de bonos bonos es deud una empresa cuando tiene que adquirir plata tiene varias formas Pero las más clásicas son emisión de acciones es Cómprame un pedacito de participación Pero tú vayas al riesgo conmigo o sea si a mí me da mal nos fuimos a la bet y emisión de bonos es Yo pido plata prestada y te invento soy la tam que habían bonos de la tam eran riesgosos en su época compleja y quién está dispuesto
a prestarme plata pago no s invento pago un 2% No pues está ah hast el pago un se ya y ah esa gente que está dispuesta a pagar y esos bonos se tranzan en la bolsa entonces tú compras bonos y ahí hay categorías no es lo mismo un Bono para hacerlo más fácil con países tú quién crees que tiene más tasa de pago si te digo Estados Unidos o Argentina Estados Unidos ya entonces un Bono americano si te da un 4% d los bonos americanos están dando buenas tasas más o menos tú decí ah un
4% de Estados Unidos es prácticamente 100% seguro 100 pero es difícil que Estados Unidos entre en default y no pag en Argentina ya ha caído varias veces default varias veces que tú le prest plata al gobierno argentino sonaste Entonces aunque me dé un 10% entonces hay calidad de bonos y existen fondos monim que son fondos que congregan adentro una cantidad de bonos pero de buena calidad por ejemplo bonos del estado de chile que también es buen pagador de bancos no se es difícil que Banco Santander no te pague un bono una empresa rarita que nadie
conoce es un Bono de otra categoría y normalmente tienen que pedir plata más cara sa entonces ahí también existe el el riesgo retorno en los bonos pero eso es un monimar de tantas personas que tú has entrevistado para hablar de estos temas cuál dirías tú que el consejo que más se repite casi siempre casi siempre y hay capítulos que en verdad son notables y gente con mayor edad en general es uno diversifica o sea todos los que son medos bien conocidos a salvo un par de excepciones que son muy yo invierto solo en lo que
yo sé y son bien específicos per en general diversifica es dos el hábito es mucho más importante ahorrar que invertir y después se vuelve importante invertir pero como que el ahorra la base to esta gente como que siempre o ahorra ahorra casi que es más importante no s un capítulo donde me dice antes de elegir el fondo elige un seguro Porque el seguro te va a cubrir en caso de un accidente que te va a quedar desfalcado de por vida o sea si te viene una enfermedad catastrófica que cuesta 500 palos no hay inversión que
llegue a los 500 palos y te dan 3 años sí Entonces el seguro me decía es más importante estar bien asegurado antes de ponerle plata al famoso silla no sé qué yo me hizo sentido porque en verdad sí tengo un accidente me caigo me corto la mano qu puede ser que cambie mi calidad de vida pero tengo un seguro que me cubre y me paga los 200 millones que costará la operación para salvarme la mano s lo que sea un el corazón entonces eh el tema del Ahorro la capacidad de ahorro y hacer el camino
es super importante Yo diría que eso y la disciplina siempre se van a esos tips que la gente como que lo lo sobre lo subv valora como que todo es como Ah ya eso no Dime la papita todos los que hablan de la papita son siempre chant y todos los personas serias no tienen la papita como que la papita es se metódico se disciplinado trabaja mucho Siempre son eh yo creo que conozco cona un par de personas que generalmente no quiero desmerecer a nadie pero como que nacieron en cunas super de oro que es como
tengo 18 años me metí olí con todo a invertir en cualquier cosa pero en general todos los que veo que han creado buen patrimonio el trabajo fundamental y yoo lo mismo yo me he sacado la mugre hoy tengo un patrimonio y hoy día lo cuido mucho más que antes porque me ha costado crearlo entonces sac la también la generación de Lucas depende de uno el foco es ahí es como Oye ahorré mi primer millón Qué hiciste Qué hiciste para ganar ese primer millón por como por qué no voy ganar dos porque que alguien hay que
entender esto que yo le pase ese millón para que otra persona me lo multiplique a mí es mucho más O sea que alguien quiera multiplicarmatematicas o en verdad te está viendo la pomada o en verdad te va a dar un porcentaje se que con la otra mitad es muy difícil entonces es es a mí me encanta invertir yo invierto mucho pero general ha sido para mí la clave de salir de yo nunca fui pobre ni nada pero pero de de pasar de una persona endeudada angustiada como que lo pasaba mal no s no podía proyectarme
qué sé yo no ha sido en que está mi plata invertida no es como que Oy las propiedades son mi sustento no De hecho si tuviera la plata líquida en plata con esta crisis inmoba Quizás hasta la la agradecería si hubiera esa plata en plata es trabajar sacarse la mur plata yo creo que a ti tú tú invertí en tu negocio y tu negocio te da más rédito que haberla puesta en que s yo en una acción Entonces eso es para mí el trabajo y todos estos son es lo mismo se sacan la mugre la
mayoría se sacan la mugre y y te dicen no yo tengo plata en eso pero lo invierto y y me olvido es como que es como que la inversión No es un tema es como que invierto me olvido y y en qué y todos son como no yo elegí que soy un fondo el más clásico de todo me importó un Ram me puse a No ese y me olvidé o en propiedad y me olvidé y En qué en qué te enfocas todo el día en hacer que mi empresa en tener tres fuentes de ingreso en
pero siempre más en la generación claro y que la inversión siempre es como este complemento que me va a pagar mi jubilación o me va a ayudar a pagar mi estilo de vida pero más adelante hoy es trabajando Entonces en mi caso fue un poco lo mismo yo me puse a generar Luca en la empresa después como como estab cuando salí las deudas Para mí fue un desbloqueo super importante O sea yo no alcancé a pagar los 15 millones porque lo pact 3 años entonces me demoré del 2020 al 2023 en salir de ese primer
mi gran deuda Por así decirlo pero no no es que yo podría haberlo pagado antes que el hecho de poder vivir con menos de lo que gast ganaba ese fue mi primer desbloqueo de como se puede estoy como que fue un como no estar ahogado Por así decirlo y te abre la cabeza y ahí empecé Ah voy a invertir un poquito aquí en est en esta fintech después en esto y después no sé me metí en negocios de los podcast hoy día soy alguien lamentablemente no hay no hay como no sé no conozco si alguien
sabe los datos de la industria de los podcast pero creo ser de los que gana bien en podcast por lo menos O sea yo tengo dos podcast los dos ganan plata eh Y es una línea de negocio y le da empleo a no sé cu seis personas entonces eh en la cual todas soy socio somos socios nos da empleos tod Entonces como Wow interesante después y eso es una línea de ingreso Y funciona y y y no solamente me ayuda a ganar un poco de plata adicional porque no dec que no me hago rico con
eso pero me da hartas externalidades positivas porque el podcast me Pos da me abre puerta te pregunto a ti Cuántas puertas está abierto este podcast infinito y te ayudado a hacer algún negocio con alguien de también sea este mismo estar grabando G salió de probablemente de entrevistar a la y tenía un lugar gratis para grabar o sea para que entiendan el poder de la sinergia de hacer estar abierto a hacer negocio hacer cosas o sea los podcast después la inversión inmobiliaria he ganado infinitamente más vendiendo departamentos que con mis departamentos y cualquier broker que te
diga lo contrario te va a mentir en la cara o sea yo creo que conozco solamente dos en Chile que son personas que tienen sobre 100 propiedades que las veces que una vez lo publiqué la gente como que los quería matar así después Nunca dije los nombres de las personas porque porque hay un tema que se siente como de de moralidad cuando pasa eso y Quizás ellos Yo podría decir Oye ellos ganan bien pero también yo creo que ganan más con su empresa que con su departamentos entonces en general el mundo inmobiliario es un mundo
que tiene buenas buenos ingresos los que hacen inmobiliar los que hacen conductora tiene un montón de riesgo se apalanca el año pasado quebraron un montón este año van a seguir quebrando o sea tiene un montón de cosas y yo estoy metido en el mundo del brokerage inmobiliario y mi empresa es otra de mis fuentes de ingreso importante y esa empresa el año pasado vendió 583,000 uef Que es un buen monto y ahí uno tenene una comisión promedio que y tú pagas Los sueldos equipo de vent un montón de cosas pero es una fuente de ingreso
familiar Porque esa la tengo a medias con mi señor esa empresa desp entonces esa es como mi mi gran empresa y después la otra es producción audiovisual O sea no producción no sé cómo se llama influencer e publicidad Ah que comenzó diminutamente el 2021 Yo diría que fue la primera marca que me habló que fue no sé por tiempo me acuerdo que me dijo o Pancho te puedo eh pagar un millón de pesos mensual por por hablar de las tarjera yo era muy usuario de la tarjeta entonces yo obvio sí y y fue como nuevo
ingreso desbloqueado yo segía trabajando í como gerente entonces fue como ganaba mis 3 millones más los bonos más ese millón y fue como Acá hay algo interesante hay algo super interesante entonces eh Y hoy día Soy rostro de match soy rostro de portal inmobiliario soy rostro de smartcar y y Tengo otras marcas que están creciendo Oye Pancho te tinca que toda esta parte la dejemos para la tercera el tercer capítulo pero con la condición que tienen que comentar en este video te parece que quieren otra parte má bueno Yo pensé que íbamos a ir a
esto este me saliste con las inversiones que está bien pero pero de verdad el hacer negocio ojo que no sale todo en la mañana de un día de la noche a la mañana es trabajo empresa de inversión inmobiliaria se creó el 2024 por ejemplo antes yo trabajaba como gerente después me salí renuncié Fu a la educación mi señora sig trabajando como broker y después nos juntamos para armar la empresa yendo la vendedora y ahora es jefa de V etc entonces bueno Comenten si quier otra parte para hablar de los negocios específicos voy hacer pu empresas
que inverti eso excelente gracias
