odense ya spécialisée dans la formation des responsables de demain et l'accompagnement de la transformation des entreprises vous présente le gros mot de l'écho [Musique] [Musique] bonjour et bienvenue dans le gros mot de l'écho nous voici à 30 rond à une encablure de nantes pendant des siècles ces maisons pêcheurs ont vécu au rythme des marées des dockers des chantiers navals aujourd'hui trop mou n'est plus un quartier populaire moins de 10% de la population et ouvrière contre les deux tiers il y à 40 ans des cadres ont grignoté petit à petit la place et le quartier est
aujourd'hui un haut lieu de la un clan thèse c'est ce qu'on appelle la gentrification pourquoi et comment ça arrive et est ce que c'est un mieux économique ou une machine à exclure nous vous avons posé la question [Musique] il ya dans un quartier ça ramène des populations un peu plus riches ils ramènent aussi d'autres des nouveaux commerces par contre ça fait monter des prix et des débits mobilier ceux qui ont moins de moyens effectivement se retrouve obligée soit de sortir de vivre sans cadrer par soit les mairies se parler l'état c'est pas normal que qu'il
n'y ait qu'une seule place sociale cac c'est un endroit quoi [Musique] bonjour virginie grand tome bonjour vous êtes sociologue à audencia première question la gentrification quelle est la définition alors se termine a été inventée établie scientifiquement par route classe dans les années 60 à l'époque cette sociologue elle observe là ce processus au sein des quartiers populaires de londres et elle voit que progressivement la population ouvrière est poussé à l'extérieur de ses quartiers au profit d'une autre classe sociale qui est plus aisé économiquement c'est la bourgeoisie londonienne on appelle aussi la gentry et ça c'est un
phénomène donc on va observer dans plein de territoires différents quelles sont les causes profondes de ce phénomène est d'abord le fait d'une transition économique c'est-à-dire que lorsque ces territoires étaient principalement orienté sur une économie industrielle qui me passent progressivement à l'économie des services on n'a plus besoin des usines on va les déconstruire pour mettre des infrastructures culturelles par exemple et donc ce mécanisme la voilà ils brassent aussi les populations on a sept ses premiers groupes sociaux issus des classes moyennes les artistes les jeunes professeurs qui vont commencer à investir ces quartiers et donc voilà échange
le bâti il change les modes de vie et ça va commencer à signaler ce quartier comme étant de nouveau attractif alors qu'il était en difficulté jusque là et puis il ya d'autres facteurs bien surpris fication le propre de des pouvoirs publics des élus aussi c'est de faire vivre leur ville c'est de le fait de travailler des infrastructures de faire venir le tgv mais aussi de chercher à attirer les nouvelles économies qui seront en pointe aujourd'hui ou demain pour préserver l'attractivité du territoire en terme d'emploi quelles sont les conséquences de la gentrification sur le plan économique
le prix du mètre carré augmente de façon continue pour des raisons objectives parce que le bâti s'améliore mais aussi pour des raisons de concurrence et un peu de spéculation immobilière puisque puisqu'il ya plus de demandes pour arriver sur le territoire les propriétaires quels qu'ils soient ont intérêt à faire augmenter leurs prix puisque les gens vont payer et donc là comment est-ce qu'on peut accompagner encadrer ce phénomène qu'il s'agit de mettre en place un encadrement des loyers de limiter les locations saisonnières de type airbnb et puis l'autre l'autre aspect c'est de travailler sur la mixité sociale
de la favoriser donc là c'est la construction des logements sociaux mais aussi le fait de soutenir le tissu économique qui est implanté localement c'est à dire oui les technologies ou et les activités culturelles et créatives mais aussi les activités ouvrière où les activités du tertiaire qui embauche beaucoup d'employés afin de favoriser indirectement la mixité sociale sur le territoire vous diriez quoi que c'est plutôt positif ou négatif sur le plan économique il faut garder à l'esprit que le processus de gentrification il a des effets ambigus il est d'abord un effet de souffle pour un quartier pour
les populations qui y résident après le problème du processus de gentrification c'est quand il est très intense à un moment donné sur un territoire où quand il s'installe dans le temps puisque la créer l'effet inverse ce qui déconstruit la mixité sociale merci beaucoup virginie grandhomme pour ses explications je vous remercie [Musique] retour sur les bords de loire juste en face d'eux tran tous ces noms de chantenay un quartier industriel à deux pas du centre ville ici la mairie à de grands projets 1000 nouveaux logements d'ici 2030 développement de l'emploi industriel et tourisme d'où ce jardin
extraordinaire c'est son nom construit à misery une ancienne carrière de granit d'ici 2027 le site va accueillir à l'arbre aux hérons la troisième machine nantaise après l'éléphant et le carrousel des mondes marins du haut de cette sculpture géante et animer les visiteurs vont pouvoir découvrir un point de vue imprenable sur le fleuve mais le projet à ses opposants moins de touristes plus de trapézistes on ne se fera pas airbnb zay légiste contrôle et esther lecordier sont deux visages de la plateforme stop arbres aux hérons en tout c'est ce collectif ont rejoint le mouvement pour dénoncer
ce qu'ils appellent la touristification du quartier aujourd'hui les c'est un quartier qui est plutôt calme où les gens se sentent bien il ya des petits des petits commerces qui sont dans le centre qui vivent très bien et est en fait sa ba c'est pas du tout écouter c'est pas du tout vu juste parce que l'on a envie que nantes devienne une ville internationale et pour rayonner nantes métropole a vu les choses en grand au milieu de cette friche le futur arbres aux hérons 35 mètres de haut et 50 5 de large devrait attirer au moins
350 mille visiteurs par an le chantier coûtera 50 4 millions d'euros mais les élus tablent sur de grosses retombées commerciales sort de tourisme de tourisme urbain et qu'à chaque fois on marchandise parce que ça amène c'est une certaine vision du monde une vision marchande où tout doit être tout doit être payant le lol l'argent est présent partout tant pis pour moi ça fait peur parce qu'il ya des gens qui habitent ici que peut-être un jour on va être obligé de partir parce qu'ils pourront plus payer leur logement car les prix du mètre carré augmente fortement
à chantenay tout sépare la croissance de la population nantaise et l'arrivée en 2012 d'une nouvelle ligne de bus qui met le quartier à cinq minutes du centre ville c'est un quartier qui a bien évolué depuis depuis une quinzaine d'années aujourd'hui avec des biens comme comme cette maison qui sortent sur des prix rénové à 5000 euros du mètre carré alors que celles des biens non rénovées qui se vendait à l'époque où ou ou dans leurs jupes à 3000 euros résultat la clientèle de christophe allain change cadres et jeunes actifs investissent dans des logements jusque-là populaire l'arbre
aux hérons à redynamiser cette a augmenté on va dire cette demande parce que les gens étaient pas forcément attirés par ce quartier et ça vraiment rajouter encore un attrait un peu plus sexy alors là on a vu beaucoup de demandes d'investisseurs arabes pour limiter la flambée du mètre carré et la gentrification du quartier nantes métropole actif d'autres leviers tout près de la carrière misery les ouvriers de la fonderie atlantique occupe toujours l'ancienne usine électrique juste à côté la métropole construit un bâtiment de 6000 m² pour préparer la suite on veut en faire un pôle d'excellence
dans le domaine du maritime puisque nous sommes ici dans un quartier où la question du naval du maritime et fait partie du patrimoine de la ville de nantes donc évidemment avec des industries à la pointe de la technologie et de la technique l'espoir des élus de la métropole c'est de créer 400 nouveaux emplois d'ici 2027 des ingénieurs bien sûr mais aussi des ouvriers des employés et de garder l'industrie dans la ville [Musique] autre façon de faire rester les catégories populaires dans le quartier le logement au bois redit la partie ouest de chantenay de petits immeubles
et quelques maisons individuelles vont pousser entre les jardins nous allons ici trouver des logements sur une partie qui va être dans le contrebas et puis sur la partie sur votre gauche les logements sociaux à prix réduits auront une place de choix bien supérieur aux 25 % exigés par la loi nous allons plus loin puisque nous nous proposons d'être à 33 % de logement social et 22% d'accession abordable ce qui est une offre supplémentaire pour les familles les classes moyennes à revenus modestes ou un peu plus élevée dans le parc privé en revanche les loyers ne
sont pas plafonnés mais à nantes comme dans d'autres villes les locations touristiques meublaient type airbnb sont encadrés pour limiter la spéculation immobilière et la flambée des prix le but c'est d'avoir une mixité de public d'avoir de l'intergénérationnel le but c'est de pouvoir être dans un quartier un peu particulier un écoquartier voilà ça donne un petit peu un équilibre du logement danser dans cette partie du quartier un équilibre issus de trois ans de négociations avec les habitants de boire dit de 400 logements à l'origine la métropole est passé à 270 pour laisser la place au jardin
potager et à une future ferme urbaine qui devrait d'ailleurs recruté parmi les chômeurs de longue durée la gentrification entre lois du marché immobilier et politique de cohésion sociale on résume depuis le début et ont des seins la gentrification c'est un peu comme une mutation génétique sauf qu'en économie ce n'est pas un organisme qui se transforme mais un territoire le centre d'une ville par exemple au départ l'adn du quartier populaire immobilier ne coûte pas cher jusqu'à ce qu'un incident survienne fermeture du sinn arrivée du tramway forte pression démographique peu à peu la physiologie du quartier change
des événements inhabituels se produise comme l'arrivée d'une population plus aisée souvent des artistes des professions culturelles plus riches que les habitants historiques ces agents mutagènes louent ou achètent en centre ville le prix du mètre carré augmente pour éviter que le grand brassage fasse flamber les prix les pouvoirs publics tentent de manipuler le marché immobilier il y introduisent l'encadrement des loyers la construction de logements sociaux la limitation des locations touristiques en fonction la gentrification peut tourner à l'hybridation réussite ou l éviction des plus modestes et c'est au pied de la grue noir emblème des anciens chantiers
navals dubigeon que s'achève cette émission classé monument historique elle fait face à la little atlantic bruit une nouvelle brasserie artisanale symbole du nouveau chantenay vos questions vos suggestions sur twitter et sur facebook portez vous bien et à la semaine prochaine odense ya spécialisée dans la formation des responsables de demain et l'accompagnement de la transformation des entreprises vous a présenté le gros mot de l'écho chaque saut
