hoje eu vou mostrar para vocês o passo a passo para você fazer um financiamento no imóvel de 400. 000 aí você vai me perguntar pô mas por que 400. 000 é o seguinte hoje Imóveis abaixo de 350.
000 dependendo da situação Claro você pode me enquadrar ali no minha casa minha vida né para imóveis acima desse valor já vai entrar no sfh ou SBP então a gente pegou esse valor de imóvel até porque é uma média aí dos imóveis financiados que a gente faz aqui na csm né de valor tanto valor de financiamento quanto valor do imóvel para poder detalhar para vocês Mas isso não impede que você aplique Esse passo a passo que você entenda Esse passo a passo para qualquer valor de imóvel que você esteja comprando porque a sequência né o funcionamento em si é a mesma coisa em qualquer caso tá mas a gente vai tomar isso como base até porque como é um valor médio aí bastante recorrente tanto o valor do imóvel quanto o valor do financiamento para você que tá vendo um imóvel nessa faixa de valor já vai dar para você ter uma boa ideia de como funciona Então segue aqui comigo que eu vou mostrar para você certinho no detalhe o passo a passo para fazer o financiamento Você tá no canal crédito sem mistério eu sou Ricardo Floriano hoje então como eu falei a gente vai mostrar para vocês o passo a passo do financiamento do imóvel de 400 mil reais e para não enrolar muito né já que tem bastante coisa para passar e eu sugiro que você acompanhe esse vídeo aqui até o final porque tem muita coisa bacana e no final ainda a gente vai falar de um ponto que ninguém aqui por aqui fala né quando você vai fazer o financiamento fala só daquele basicão então fica até o final para você seguir essa dica que você vai ver que vai dar muita diferença aí no seu processo no seu financiamento como um todo então vamos lá bom para a gente tomar como referência aqui né Vamos pegar uma pessoa de 35 anos aí que tá buscando esse financiamento né um imóvel de 400 mil reais quer dizer como a gente já sabe que o banco financiam até 80% do valor do imóvel Então vai ser um financiamento de 320 mil reais certo existe a possibilidade de financiar 100% existe a gente já tem um vídeo no canal depois vocês procuram lá para entender direitinho como funciona mas vamos seguir nessa base aqui no normal tá então imóvel de 420 mil Aliás o imóvel de 400 mil financiando 320 tá num prazo de 360 meses não é o prazo máximo para uma pessoa de 35 anos ele pode financiar em até 35 anos em até 420 meses como a gente já explicou a idade da pessoa até ela completar 80 anos é Aí o limitador com o máximo de 35 anos né então com o máximo de 420 meses mas a gente não costuma fazer de cara já a simulação de 420 meses porque a diferença para 360 meses na parcela dá muito pequena então não compensa para o cliente A não ser que tem que realmente ali ajustar não ajuste fino de renda para poder aprovar mas na maioria dos casos na grande maioria dos casos vale mais a pena o cliente fazer um financiamento em 360 meses ou menos vamos fazer em 360 aqui para vocês poderem entender certinho a gente vê como é que vai ficar Então beleza primeiro passo para você fazer seu financiamento é fazer a simulações do financiamento tá então aí você vai lá vai fazer simulação Os Bancos nos Bancos que você tem relacionamento né se você quiser fazer aí uma cotação completa em todos os bancos para você ter ideia da onde vai ficar melhor para você ter ideia de como vai ficar melhor taxa às vezes é um banco que você nem tem relacionamento busca a gente aqui que nos comentários tem o link do nosso site todos os detalhes para você entrar em contato com a gente a gente faz isso sem curso nenhum Tá mas enfim para a gente fazer então a simulação dados principais nome completo CPF data de nascimento e renda tá não precisa ser a renda exata certinho uma renda aproximada já dá para a gente ter uma noção tá geralmente até nas simulações inicialmente a gente já coloca uma renda que seja suficiente para aprovação só para o cliente ter uma ideia do valor de parcela que aí a gente vai entrar então no pó no próximo passo né na questão da aprovação aí com a reta mas muito bem então a gente faz aí a simulação de financiamento aqui a gente já faz essa cotação em todos os bancos e passa para o cliente ali para ele ver como ficaria parcela e também já como ele vai ter maior possibilidade de aprovação Em qual banco ele vai ter maior possibilidade de aprovação tá então feito isso a gente já tem um Norte cliente vai lá vai definir o banco e a gente vai então mandar essa proposta para aprovação para se ter uma ideia então no valor do imóvel de 400 mil financiando 320 os 80%, a gente vai ter uma parcela inicial em 360 meses né de 3. 99 tá isso médio a gente tá vendo aqui fiz uma simulação em todos os bancos ele tá pegando um valor médio aqui mas só para ter como base tá então até um valor aí de 3. 99 da primeira parcela e na última parcela de 922,24 isso daí tá sendo feito pela tabela Sat tá você pode também fazer a simulação pela praia se você quer parcelas fixas porém a gente não recomenda uma vez que no final das contas quando você soma tudo que é pago na saque tudo que é pago na praia se a sua ideia manter financiamento por um tempo né Você vai ter uma economia de juros muito maior fazendo que ela saque isso é assunto também de outro vídeo que a gente já tem aqui no canal dá uma buscada lá eu vou deixar também aqui no link na nos comentários na descrição do vídeo tá então a gente tem aí então 360 meses parcela inicial de 3.
99 4. 000 e parcela final de 922 então foi definido pelo cliente o valor das parcelas o cliente já sabe o valor das parcelas a gente vai ter então daquela definição do banco Vamos mandar para aprovação independente do banco que for fazer a aprovação que a gente for tentar a gente já falou aqui diversos bancos no detalhe então independente disso a base de análise de crédito é a mesma então primeira coisa que que precisa de documentação de renda né se você assalariado Você vai precisar dos seus três últimos holerites e o seu Imposto de Renda se você é autônomo ou profissional liberal Você vai precisar dos seus três últimos extratos bancários de conta corrente independente do banco da sua declaração do Imposto de Renda tá e se você é empresário além dos três últimos extratos da conta corrente pessoa física da sua declaração de imposto de Renda pessoa física Você vai precisar em alguns bancos apresentar sua declaração do Simples Nacional se for o caso ou a declaração depois de renda da pessoa jurídica ou ainda pode ser ainda declaração a declaração de faturamento então basicamente junta-se a documentação de venda monta-se a proposta lá com todos os dados nome dados pessoais os dados de quem vai compor a renda tá isso é muito importante a questão de quem vai compor a renda com você quem pode em cada banco compor a renda também já temos outro vídeo aqui falando disso tá não vou ficar repetindo toda vez mas é para você saberem que a gente tem aqui vocês darem uma olhadinha lá tá vou deixar o link também então já sabendo quem vai concorrendo mandando toda a documentação tudo certinho para o banco a gente vai ter um retorno aí da análise do crédito em média de um dia no mesmo dia ou até dois dias da aprovação você vai ver se for aprovado ou se não foi aprovado se foi aprovado Então vai ser gerado uma carta de crédito e na maioria dos bancos tem validade de 60 dias de dois meses nessa carta de crédito Então vai estar lá garantia para você fechar negócio com poder fechar a compra do imóvel ali com tranquilidade quer dizer com isso você já tem a garantia que você pode pagar entrada e você já pode dar o sinal para segurar o negócio até a emissão do contrato então maravilha a gente tem a aprovação do crédito a gente tem então tudo certinho já dá então para seguir para a próxima fase que é análise jurídica e física do imóvel e da operação é muito importante já nessa fase você conferir lá os valores direitinho que foram aprovados tá e você vai ver na sua planilha lá os itens que compõem o seu financiamento então Ali você vai ter amortização que no caso da tabela saque que essa que a gente está fazendo você pode fazer pela Price também mas eu não recomendo E aí você vai ver lá na sua tabela do financiamento o que que é amortização tá a primeira parte da tua planilha lá primeiro item da sua planilha é o valor que você pegou financiado dividido pelo prazo esse valor é que é aquilo que é abatido do seu saldo devedor depois de pagamento de cada parcela tá nesse caso aqui dá 888,88 vai dar os 320 mil dividido pelos 360 meses no mais também compõem a sua parcela os juros e os dois Seguros seguro de danos físicos e morte uma lider permanente Tá além disso tem a tarifa que os bancos cobram a tarifa mensal em média de 25 reais tarifa de acompanhamento de crédito cada banco dá um nome mas todos cobra tá de r$ 25 infelizmente não tem que fazer vamos partir para terceira fase que é a fase então da análise física e a análise jurídica Você tá curtindo o conteúdo até agora aqui deixa seu like se inscreve aqui no canal que toda semana a gente tem conteúdo de muita qualidade para vocês a gente acabou recentemente aí de completar dois mil inscritos no canal agradeço muito vocês pela confiança e aquilo que né o nosso compromisso de trazer sempre conteúdo muito legal de muita qualidade dois vídeos por semana para vocês então Seguindo aqui na análise física e jurídica então a gente faz a juntada da documentação das partes comprador vendedor e móvel são assinados formulários de contratação ali da parte do comprador onde passa todos os detalhes bonitinho e da parte da declaração de saúde que é o que vai constar para aquele Seguro mip tá que eu falei para vocês aqui agora pouco também tem já tem um vídeo aí exclusivo só sobre o seguro aqui no canal enfim seguindo isso daí o banco vai fazer análise de toda essa documentação do imóvel do vendedor do comprador para então finalizar a fase de contratação em paralelo vai seguir a fase da engenharia do banco engenharia do imóvel que vai lá um engenheiro então de alguma empresa terceirizada do banco ele vai até o imóvel vai tirar fotos vai fazer uma avaliação daquele imóvel constatasse a estrutura do imóvel tá em ordem então o imóvel tem que estar com aquilo OK tudo certinho sem problemas e vai analisar o valor do imóvel Vale realmente né como valor de mercado aquele valor que está sendo passado na operação para ver se não tá tendo fraude se não tá tendo nenhum tipo de coisa feito isso avaliação tá tudo certinho Bateu o valor e detalhe o valor do imóvel Não tem problema se ele for avaliado acima do que está sendo passado como venda tá então você tá comprando imóvel de 400 foi avaliado aqui antes o problema nenhum não vai te gerar em cargo nenhuma a mais agora você vai avaliada abaixo você vai ter que enquadrar o valor financiado né está financiando 80% ele vai reencontrar os 80% sobre o valor financiado Então você tá comprando por 400 Mas qual é avaliado a 350 em vez de você financiar 320 você vai financiar então 280 seria 80% dos 350 Tá mas o grande maioria dos casos é muito difícil dá problema nisso daí só se realmente né tiver passando acima tiver algum problema mas ainda assim cabe revisão de lá e tudo mais Maravilha feito isso a gente tem ali o laudo do imóvel a gente tem ali A análise física e então A análise política do imóvel tá tudo ok vai partir então para confirmação de valores uma fase fundamental de extrema importância onde você vai confirmar a lista tudo certo os valores que é o que vai sair no seu contrato tanto dados quanto valores dados comprador dado de vendedor e os valores da operação tá tudo legal tudo maravilha segue então para fase final na verdade a penúltima fase né mas que é ali o principal na contratação em si que a emissão do contrato assinatura e Registro então nessa fase da emissão do contrato é emitido o contrato né Assim como não fala a gente então marca assinatura com as partes comprador vendedor todo mundo assina com duas testemunhas é feito então o pagamento da guia do ITBI que ela o imposto da prefeitura então cada prefeitura tem uma lista varia geralmente de Dois a três por cento dependendo da cidade ela não valor do imóvel não valor do financiamento tá então aí o comprador que paga isso o comprador paga os dois três por cento e da entrada no cartório de imóveis então onde então vai ser feito o registro né Que que é isso o cartório de imóveis vai atestar aquela operação colocando então na matrícula que foi feita a compra do imóvel na primeira averbação e na segunda averbação que é feita na matrícula vai colocar lá alienação que é o que é o comprador dando um imóvel com garantia para o banco daquele financiamento tá matrícula do imóvel só para explicar é um documento que conta a história do imóvel desde que ele foi construído até os dias de hoje né então quem vendeu para quem qual foi o valor pago Qual é a forma de pagamento e tudo mais legal Tendo isso então tá registrado registrou o contrato a gente pega isso daí coloca no sistema do banco o banco faz o pagamento para o vendedor sendo que o vendedor vai receber o valor corrigido pela poupança desde a data que ele assinou o contrato da emissão do contrato até essa data do cartório esse prazo do cartório geralmente dura 15 20 dias dependendo da cidade que demora até mais tá Depende muito do cartório de imóveis que é uma coisa assim que é fora do que a gente pode fazer mas a parte da contratação nós aqui da csm geralmente tiramos aí em média em 10 dias em contrato de financiamento toda só aquela parte desde aprovação do crédito até emissão do contrato então é muito rápido você pensar que tem todos esses processos no meio do caminho mas como assim a gente só trabalha com financiamento imobiliário acaba sendo bem mais ágil Porque a gente já sabe direitinho o que tá fazendo diferente muitas vezes aí não generalizar mas diferente muitas vezes as agências que o gerente tem ali um monte de produto para trabalhar então se você tá buscando o pensamento Imobiliário para você para um cliente seu entre em contato com a gente aqui nos canais que tem aqui na descrição do vídeo ou pelo nosso site e a gente vai ser um prazer atender você mostrar ali de certinho fazer para você todo esse passo a passo para você ter o seu financiamento com a garantia das melhores taxas tá 100% de garantia de que a gente não pede para agência nenhuma Além disso custo zero para você ou para o seu cliente e também a gente tem aí o atendimento em todo o Brasil com processo é todo digital Então a gente vai dar toda atenção para o seu processo para que ele saiba mais rápido o mais transparente e com a maior tranquilidade para você para o seu cliente então chama a gente aqui que a gente mostra para você direitinho como é que funciona aí no detalhe então feita essa parte então a gente vai então para a próxima etapa que quando o cliente começa a pagar a parcela né E aí envolve também o fato do cliente querer amortizar quer dizer fazer antecipações amortizações extraordinárias no financiamento para terminar mais rápido isso e então ele vai poder mostrar pelo prazo ou pelo saldo para entender rapidinho Como funciona essa parte de pelo prazo pelo saldo basicamente é quando você antecipa pelo prazo você vai lá junto o valor que você queira e antecipa do seu financiamento aquele valor ele abate nas parcelas de trás para frente tá na verdade não é de trás para frente mas acaba sendo porque ele diminui o prazo do seu financiamento certo dessa forma você vai ter lá uma economia de juros que você vai estar pagando só valor que você tá pagando a bateria direto do Sol devedor sem juros e a outra forma é amortizado só o devedor que você mantém o número de parcela do seu contrato e reduz dessa forma o valor da parcela atual porque vai ser diluído aquele saldo devedor novo mais baixo no mesmo número de parcelas tá no primeiro caso você Mantenha o valor da parcela diminui o prazo no segundo caso você mantém o número de parcelas e diminuir o valor da parcela atual Qual que é o melhor depende de cada caso tá Depende da situação depende do seu objetivo e a gente tem aqui o curso amortização sem mistério que você pode acessar aqui no link da descrição também que é um investimento muito barato para você saber aí lidar com seu financiamento se você já tem um financiamento em andamento que vai te ajudar a economizar muito e deixar de pagar muitos juros desnecessários para o banco você conhecer minhas ferramentas que a gente faz em um método ainda que a gente ensina lá então dá uma olhadinha lá também se tiver qualquer dúvida também chama a gente aqui pelos comentários pelos nossos contatos nossas redes sociais pelo nosso site www. csmcessoria.
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