A Real Situação do XPML11: O Que Ninguém Fala!

é meus queridos não tinha jeito eu sei que vocês estavam querendo vde de banco do Bradesco versus Santander mas apareceu uma treta aí no mercado sobre xpml eu vou ter que vir aqui trazer esse vídeo para você porque tem muita gente falando coisa errada no YouTube Infelizmente o YouTube é uma ferramenta que você precisa triar quem é que você assiste meu amigo porque senão você vai virar um desesperado um cara que só fala polêmica um cara que é apocalíptico com todo tipo de negócio né aqui a gente tá falando de bolsa de valores mas tem teorias apocalípticas para tudo e aí a falta de conhecimento faz você que é leigo se desesperar infelizmente então eu vou trazer esse vídeo para você entender de verdade Qual que é a situação do xpml se ele vai falir mesmo se não vai se esse negócio do gestor ele tá tentando te enganar mesmo igual alguns citaram tem algumas almas boas aí que tentam fazer um vídeo mas carece de informação e aí são raras as pessoas que realmente destrincham meu objetivo aqui não é fazer um vídeo curto para você saber o que tá acontecendo com o xpml o meu objetivo aqui é fazer um vídeo para que você entenda o que que tá acontecendo eu fico até meio brabo mesmo não tem jeito não E aí vai demorar mais um pouquinho né então qual que é a treta que tá rolando no mercado primeiro um cara foi num podcast e falou assim todo mundo tá operando vendido nos fundos imobiliários o pessoal tá acreditando que os fundos imobiliários agora já era mesmo acabou vamos operar vendido e o cara realmente tava postando contra o mercado imobiliário só que olha o barulho que isso fez cara olha o barulho a poção vendida em Cerca de 80 milhões o mercado imobiliário é que tamanho mercado de fundos imobiliários P só o xpml em questão tem 7 8 bilhões de patrimônio que que é 80 milhões cara E aí todo mundo fica pensando meu deus do céu tá todo mundo operando vendendo fund vou vender meus fundos imobiliários também então primeira coisa Cuidado existe muita maquiagem nas informações o mercado eu sempre falo para vocês o mercado ele é feito de narrativas e as narrativas vendem mais do que a qualidade do produto você tem que ser um analista de qualidade de produto você tem que ser um analista fundamentalista porque senão meu amigo você vai cair nas armadilhas e a segunda treta de mercado é que o xpml aumentou sua alavancagem e soltou nesse último relatório este gráfico aqui ó esse cronograma de desembolso de recebimentos do fundo e ele colocou aqui uma caixa de disponibilidade falou aqui que ele vai ter que tirar 630 aqui da principal parcela ali do portfólio sim e aí ele vai encerrar 2025 negativo E aí se encerra negativo não paga dividendo não faz nada né então o pessoal ficou PR Nossa o fundo que era bom para caramba a gente entra aqui na Ward a gente pega os fundos de shopping que tem o pvp acima de 8it só tem ele e o hgbs não tem mais nenhum fundo de Shopp que tem um PVP acima de 8it que segue o pré-requisito mínimo do met 21 A gente desce aqui para 07 perceba aparece outros fundos de shopping que estão mais descontados mas xpml sem nenhum tipo de problema bate a liquidez de todos os outros somados você pega todos os outros fundos de Shopping soma tudo a liquidez você tem ali menos ainda do que a liquidez xpml então xpml e é o fundo relevante ele é um fundo relevante dos Shoppings na verdade ele é um dos mais maiores fundos de shopping e ele é muito relevante dentro do próprio Fix que é a média dos fundos imobiliários e daí ele soltou esse relatório todo mundo ficou doido porque se o principal fundo imobiliar de shopping tá fazendo merda com seu portfólio aí realmente vai dar BO e aí tem alguns influ engraçado demais cara eu não sei como que as pessoas e e eu fico pensando assim como é que o le é enganado por isso né Como que você aí que ainda não sabe investir direito ou que começou a investir tem um ano não sabe ler relatório direito como que você é enganado por isso E aí a culpa não é sua de ser enganado a culpa é porque a narrativa do é muito boa e aí ele fala assim ó tá vendo xpml É da XP já teve o xpp que também era da XP que fez o mal negócio alavancagem meu deus do céu faliu Então quer dizer que o xpml vai falir também humanos tem duas pernas avestrus também tem duas pernas né então humanos e avestruz são da mesma espécie pronto Fechou mais um sofismo aí que entrou na sua cabeça né então agora depois desse desabafo aí no início do vídeo vamos entender Qual que é a situação real do xpml beleza calma aí calma aí calma aí calma aí a gente tá falando de alavancagem dentro da alavancagem a gente tem dois tipos de alavancagem Então pega o papel para você anotar porque isso que é importante isso que é uma aula m de verdade eu tô usando só o xpml para te dar essa aula é um exemplo muito bom né então aqui no quadro preto toda vez que eu abro o quadro preto se você é um cara novo que tá chegando aí no canal toda vez que eu abro o quadro preto é para você prestar bastante atenção parar de prestar atenção em outras coisas alavancagem é o jeito que o fundo imobiliário ele consegue crescer por quê Porque o fundo imobiliário ele não pode fazer dívida direta então ele tem que usar de algumas maneiras para poder fazer essas dívidas justamente para que ele possa crescer porque senão ele nunca vai crescer porque 95% do lucro dele tem que ser distribuído ele vai guardar 5% de caixa cara se ele não fizer alavancagem ele vai ficar Elas por Elas por muito tempo e a alavancagem ela é dividida de duas formas duas formas anota isso aí porque parece que tem gente que não sabe isso aqui duas formas a primeira forma é a mais comum que você consegue saber e ver o relatório Inclusive a gente vai ver ali dentro do do xpml São emissões de Cris e a segunda forma é a compra direta né Vou colocar aqui ó compra direta para ficar mais fácil entender tá compra direta e aí essa compra direta Qual que é a diferença isso aqui eu pego um na no cria aqui eu pego uma dívida e falo ó vou tô te devendo 100 milhões e esses 100 milhões eu vou te pagar em 100 meses 1 milhão por mês beleza e aí o credor Fala Não beleza Tudo tranquilo ou seja as dívidas de Cris normalmente elas são dívidas isso aí dívidas longas quando a dívida é longa como os fundos imobiliários eles são altamente geradores de caixa os dívidas longas elas ficam muito fáceis de pagar e aí compensa o fundo ser alavancado é melhor que ele seja alavancado de maneira racional 7 10 15 até 15% se for de maneira racional compensa para ele ser alavancado do que não ser alavancado porque ele aumenta a receita o fluxo de caixa do fundo e consegue pagar a dívida tranquilo agora a compra direta a compra direta como que funciona eu vou lá e compro o prédio fui lá comprei o prédiozinho do João ó Joãozinho era dono desse prédio aqui eu fui lá o xpml foi lá e comprou prédio de Shopping aí como que ele combina com o João João é 100 milhões tá 100 milhões o João chega assim no xpml e fala ó é 100 milhões tá esses 100 milhões você vai me pagar 25 milhões por semestre tem emissão de dívida aqui um cri por uma securitizadora não é uma compra direta eu tenho que ficar pagando essas parcelas É como se você tivesse parcelado com o próprio proprietário por isso que chama compra direta e aí a gente consegue avaliar isso a gente consegue avaliar isso então tira esse print da tela e agora vamos avaliar isso lá dentro do xpml tá antes de olhar o cronograma vamos olhar quanto por cento do fundo imobiliário ele tá alavancado E para isso a gente usa esse documento aqui ó informe mensal estruturado tá tem o informe trimestral que a gente também vai usar nesse vídeo você vai aprender PR Caramba então lá no informe mensal estruturado você consegue ver aqui ó na parte de passivo você desce lá embaixo Ó Desce lá embaixo informação de passivo Ah isso aqui é aula paga hein hum ISO aqui é aula paga dá o like se inscreve no canal aí dá o like que isso aqui só essa só essa partezinha aqui se for valer do minutos tem gente vendendo aula para D por r97 aí você não aprende isso aqui então aqui no balanço patrimonial você consegue ver que tem aqui ó obrigações por aquisição de imóveis essa aqui é a famosa compra direta que nós falamos tá aqui ó compra direta Quanto que o xpml deve de compra direta ó lá 60079 milhões e aqui tem ó obrigações por securitização ir receb ir recebíveis Isso aqui são os cris ó lá os cris Ó quanto que ele deve de cri ó lá meio bilhão né 556 milhões Então vamos ver o quanto que ele deve de verdade ah Léo mas esses outros outros aqui rendimento a distribuir taxa de administração isso também é passivo porque sai do fundo mas não é dívida não é dívida então não tem que ser levado em consideração para alavancagem Então vamos somar esses dois valores aqui ó você pega a calculadora aí ó contrl C cont control V ó tanque é difícil né É porque realmente não é complexo falta conhecimento mesmo PR as pessoas e aí você vai assistir um vídeo de uma pessoa que não tem conhecimento ela não faz uns negócios desse você fica meio que é éé então aqui o quanto que ele deve 1. 2 bilhão isso aqui é o quanto que ele deve deve para caramba deve para caramba vamos ver quanto que é o patrimônio total que aí a gente divide o passivo das obrigações pelo ativo Total a gente tem a alavancagem bruta do fundo beleza vamos ver a alavancagem bruta do fundo o ativo Hoje ele tem 7. 8 bilhões de reais Tá então vamos dividir isso aqui ó por 7.

8 bilhões a gente chega então na conclusão de que a alavancagem do xpml é de 15. 77 lembrando dividido em alavancagem por compra direta e alavancagem por cri Então vamos pegar agora e vamos ver qual que é alavancagem só por cri a gente consegue também ó alavancagem por cri lá a gente pega só o valor do cri que é meio bilhão lá ó 556 milhões pega ele coloca lá ó e agora divide pelo ativo Total você tem que anotar isso anota ISO aí eu vou ter que escrever aqui na tela para você anotar né que senão você não anota ó lá alavancagem bruta igual passivo aí eu vou colocar aqui OB de obrigação dividido por ativo Total Pronto agora você anota você sabe calcular a alavancagem não é mais enganado o cara fala que a alavancagem é de seis aí vai lá e calcula V se é de se mesmo ué então lá ó alavancagem por cri agora eu pego o que deve em cri e pego o ativo Total lá e aí do ativo Total eu sei então que por Cri eu tô com 7. 1% de alavancagem 7.

1% de alavancagem perfeito o restante então é alavancagem de imóveis Então vamos pro relatório aqui e eu vou só anotar aqui para poder ficar anotado ó então aqui na parte alavancagem bruta tá de 15,77 por. a gente viu que a alavancagem por cri Vou colocar aqui acri ó é de 7. 1% E o restante ali é alavancagem direta tá ah como que eu cálculo alavancagem já te ensinei já né Mas vamos lá ó você vem aqui na parte do relatório mensal pega lá o que deve direto Ctrl C abre a calculadora vrau cola vai lá no ativo Total vrau copia divide cola lá 8,67 beleza 8,67 então perfeito a gente tem todas as alavancagens aqui agora deixa eu dar um zoom E agora o que que foi o BO aqui que o pessoal tá notando esse BO né aqui a gente consegue perceber que realmente o xpml o gestor ele fez uma caquinha ele fez uma caquinha aí você tem que entender o porque que ele fez essa caquinha porque na verdade na minha opinião foi justamente para não causar alarme para não causar alarme os investidores que são mais experientes provavelmente já perceberam os investidores que não eram experientes se vissem algo desse tipo provavelmente ia entrar em Pânico a cota ia cair Mais e aí o gestor não quer que a cota caia Isso é óbvio eu você também não queremos que a cota caia né a não ser você queira fazer o aporte você quer fazer o aporte na na cota mais barata e aí olha só o que que aconteceu tá eu vou tirar o zoom aqui só para você entender esse aqui é o relatório o último aí de Janeiro daí eu peguei aqui o relatório também de dezembro o relatório aqui de Novembro tá lá ó relatório de novembro e aqui o relatório de outubro Beleza então outubro novembro dezembro e janeiro em janeiro aparece esse gráfico aqui da alavancagem Ó lá aparece esse gráfico aqui do cronograma em dezembro cara não aparece o gráfico ele tirou o gráfico o gestor tirou o gráfico lá em novembro Olha só também não tem o gráfico tirou o gráfico e aqui em outubro tem o gráfico tá lá o gráfico e o gráfico tá bem confortável Olha só o gráfico tá bem confortável inclusive aqui tá a parcela do sim ó tá vendo aqui a parcela 630 tá lá ó parcela do tá aqui ó é a mesma parcela tá aqui só que aqui tava escrito caixa atual do fundo e aqui tá escrito caixa e disponibilidade Então ele deu uma maquiada ele deu uma maquiada nas informações para você é não sentir tanto bque não sentir tanto bque e aí a gente encerrou 2024 aqui com todos esses pagamentos das parcelas aqui e com 841 de caixa quando a gente iniciou Janeiro a gente tá com 651 mas não é de caixa 651 de caixa e disponibilidade e quando você abaixa aqui você vê o que que ele quer dizer ó lá lê junto comigo aqui ó estão sendo consideradas poções de caixa dos fundos imobiliários acessórios do XP mols e as posições líquidas de outros Fundos detidos pelo pelo fundo Inclusive eu vou te mostrar analisar isso aí também ou seja a gente precisa analisar se o fundo vai ter capacidade de pagar essa dívida e se o fundo vai ter que fazer venda de ativo o que que o filme vai ter que fazer caso ele não consiga pagar essa dívida porque aí realmente se ele não conseguir pagar a dívida rolar essa dívida a dívida vai ficando cada vez mais cara vai virando um bolo aí de 15 de alavancagem vai para 20 para 30 para 40 para 50 aí é bo mesmo né Aí é bo mesmo então vamos ver aqui que que o gestor que Teoricamente é para ser mais inteligente do que nós ele tá pensando em fazer primeira coisa como que ele vai pagar a alavancagem de cri porque lembra a alavancagem de crie ela é mais longa correto se a alavancagem de crie ela é mais longa a gente tem mais tranquilidade no pagamento por isso que eu falo para você não é 3% de alavancagem mais seguro do que 10% de alavan agem não existe isso por exemplo aqui se a gente fosse dividir essa alavancagem 7.

1 pra cri e 8. 6 pra direta se fosse o contrário mesmo a direta sendo menor ela seria mais arriscada do que com AD cri por caso do tempo você tem r$ 50 de caixa e você tem r$ 1 de dívida para pagar em 10 10 anos tranquilo você paga r$ 1 por ano você tem 5 anos tranquilo em 5 anos você faz mais dinheiro paga o resto correto agora se eu falo que você tá devendo os mesmos R 100 a mesma dívida Só que você tem que pagar daqui 30 minutos você só tem r$ 50 no caixa pô ficou complicado Então alavancagem apesar de ser a mesma quando o intervalo é curto para pagamento fica mais fica mais difícil e aqui o intervalo é curto por quê porque é no final ó lá ó terceira parcela do portfólio sim ó 630 milhões referente à aquisição do portfólio sim conforme o fato divulgado neste fato relevante Vamos abrir aqui o fato relevante ó tá aqui ó parcela de 630 milhões em dezembro de 2025 Então nesse ano dezembro 2025 daqui 10 meses e como tá mais apertado o pessoal fica desesperado mas eu vou te mostrar aqui Quais são as opções do fundo Primeiro vamos falar da alavancagem de cri aqui ó alavancagem de cri alavancagem de cri a a gente consegue ver a amortização por esse gráfico aqui ó então aqui ó fluxo de amortização estimado considerando as obrigações descritas na tabela acima obrigações de Cred do fundo então tem quatro crises aqui esses crises totalizam todo aquele valor que a gente viu lá no informe que são 500 e poucos milhões né E aí você vê aqui o custo que inclusive é um custo elevado se tiver que emitir cria agora vai ser um custo mais elevado porque a taxa de juros tá elevada você consegue ver aqui que em 2025 ele tem um fluxo ele tem que pagar 23 milhões Então vamos lá ó aqui em 2025 ele tem que pagar 23 milhões aqui em 2026 ele tem que pagar 28 milhões da onde que ele vai tirar esse dinheiro bom o fundo ele tem a receita Imobiliária aí tem as despesas dentro dessas despesas tem o juro do cri só que o juro do cri não amortiza o cri isso aqui é amortização tá isso aqui é amortização do cri então depois que aparece o resultado do do fundo imobiliário que ali que vem os dividendos 95% é distribuído e 5% é do fundo o fundo ele pode escolher pagar dívida amortizar dívida ou ele pode distribuir Ah eu quero distribuir 100% pode também pode fazer o que ele quiser com esse cinco aqui mas esse 5% pode ser usado para poder pagar e e Honrar com amortização Então vamos ver quanto que 5% do caixa corresponde hoje porque às vezes a gente tá vendo aqui 23 milhões meu Deus Da onde ele vai tirar 23 milhões pô esses 23 milhões talvez já é o caixa lá do do xpml já é só o 5% de caixa você não precisa se preocupar com esses 23 milhões inclusive você vê que vai subindo né você vê que vai subindo Então tem que ter uma perspectiva de aumento ali tem que ter uma perspectiva talvez de uma venda de imóvel vai ter que ter uma perspectiva talvez de uma subscrição de cotas a gente vai falar falar sobre as alternativas do gestor aqui mas a primeira coisa que a gente precisa fazer é procurar a dre do fundo que a gente consegue ver a dre dos últimos 12 meses os últimos 12 meses a receita Imobiliária foi de 662 milhões teve as despesas pá o resultado foi 560 o distribuído foi 537 ou seja 537 524 094 dividido por 560 que é o total ali né 964 ou seja foi distribuído foi distribuído de dividendo 95. 94 95.

94 4% a gente pega esse valor que foi o resultado total Presta atenção que eu tô fazendo tirando o resultado que foi do distribuído que foi quase 96% quanto que sobrou ó lá sobrou 22 milhões 22 milhões se a gente pega esse resultado aqui para ficar ainda mais exato né o 5% ó pega esse resultado vezes 5% que pode ser do fundo vai dar 28 milhões Então o fundo imobiliário o xpml só com que ele já tem só com que ele já tem tirando o que ele tá comprando né porque quando ele vai comprar vai alugar vai re aumentar ainda mais a receita mas só com que ele já tem ele já consegue Honrar ele já consegue Honrar pelo menos 2025 2026 pelo menos pelo menos aqui vai guardar 5 milhões né se ele pode guardar e aí aqui vai já dá para honrar também 2027 então 3 anos da amortização de cri tá tranquilo e aí ele pode escolher vender algum imóvel durante esse período para poder amortizar o restante né que aqui ele vai ter 28 milhões mas vai faltar 15 supondo que o fundo fique inalterado mesma coisa ele não aumentou receita vai ficar assim pro resto da vida ele vai ter que dar um jeito de arrumar dinheiro de outro lugar da onde venda de imóvel subscrição ele pode subscrever ou pode vender imóvel vamos falar sobre isso agora que a gente só tá falando da amortização de cria aqui ainda Quais são as alternativas do gestor ele inclusive coloca aqui ó a alternativa ó a gestão acompanha ativamente a saúde financeira do fundo além de buscar alternativas para otimização do fluxo de caixa estrutura de Capital que sejam capazes de Honrar com todos seus compromissos ao longo dos próximos anos são constantemente avaliados a possibilidade de alienação de ativos venda de imóveis emissão de novas cotas subscrição ou securitização parcial ou total das parcelas futuras emitir mais cri emitir mais cri Beleza então primeiro vamos falar sobre alienação dos ativos vender imóvel é tranquilo pro xpml o xpml tem os melhores shoppings aí do Brasil tem participação inclusive grande então ele pode pegar e vender uma participação e tem lá 50% de um shopping ele vai lá e vende 20% aí ele pega desses 20% ainda vende com ganho de Capital vai distribui o ganho de Capital pros cotistas E o restante você amortiza aí tem muita gente falando assim ah mas é porque as pessoas vão saber que o XP malls ele está com esse problema financeiro e que ele vai querer vender imóvel então o cara que vai querer comprar o imóvel ele vai querer pressionar o preço para baixo eles vão todo mundo vai falar assim ninguém compra do XP Pô isso pode até acontecer para um comprador mas o outro comprador quando ele vê a oportunidade de comprar um imóvel bom bem localizado pelo preço justo ele não vai ficar assim ah vou ver aqui vou pressionar o XP m para ver se baixa esse preço porque eu sei que XP m tá numa situação ruim financeiramente porque nem tá tão ruim assim mas eu sei que XP mol tá num na operação financeira muito apertada então eu vou pressionar o preço para ver se aí vem um outro cara e compra você acha que realmente ente um outro gestor um outra instituição financeira você acha mesmo que vai ficar perdendo tempo de comprar um imóvel Bom pelo preço justo não vai vai vai não eu quero mais 50 milhões de desconto aí vem um outro e compra não tem jeito então na minha opinião a venda de ativos ela é fácil de acontecer ela é fácil de acontecer emissão de novas cotas emissão de novas cotas não acho que é uma boa opção não é fácil de acontecer emitir novas cotas com PVP menor do que um meu amigo isso aqui é só para caçar encrenca com cotista porque o valor patrimonial da cota é 117 hoje ela tá cotada 97 você vai emitir cota a 117 ninguém vai comprar Então você vai ter que emitir muito próximo do valor de hoje o valor de hoje tá com PVP de 0. 83 É como se você tivesse consumindo 17% do valor de cotista então isso aqui não vai acontecer isso aqui só vai acontecer quando tiver reversão taxa de juros o pvp subir bater 1. 1 como tava de novo né O povo não lembra xpm tava com PVP de 1.

1 1. 05. 03 aí é recentemente não tem nem nem nem 12 meses não tem então aqui na minha opinião emissão de novas cotas não vai acontecer seguriti zação para emissão de novos Cris cara is aqui é possível tá inclusive seria bom inclusive seria bom eliminação de ativos vender os ativos ou emitir novos Cris aí ele pega esses 630 milhões e parcela essa dívida ele não precisa vender o imóvel para poder pagar ele parcela Ah mas vai vir com custo alto e PCA mais 7 beleza Vai vir com custo alto mas ele vai fazer lucro Também com esse com esse imóvel e é melhor do que ele vender um outro imóvel que vai valorizar por exemplo 17% no ano que vem 10% no ano que vem 7% no ano que vem ele já ganha esse IPCA aqui mais 7 né só com a valorização do imóvel que ele deixou de vender Porque cara vai valorizar para caramba quando essa taxa normalizar então ele pega esses 630 milhões e aí ele emite um cri para pagar em 10 anos por exemplo tá só um exemplo fica 63 milhões por ano pronto aí agora ficou muito mais simples ficou muito mais tranquilo agora ele pode vender um imóvel Sem pressa com uma venda de imóvel vai ter caixa ali para quitar uns dois TR anos amortização meu Deus do céu e não tá desse jeito aí fundo vai Fi pelo amor de Deus ele vai conseguir resolver tranquilamente esse problema e só para finalizar essa parte aqui do caixa de disponibilidade que realmente foi uma maquiada nos dados né o gestor ele tentou dar uma maquiada nos dados eu não sei se for com a mal intenção isso aí a gente não vai saber se foi de mal intenção ou se foi para tentar tranquilizar os cotistas pros cotistas não assustar Caixa mesmo que o fundo tem não é 651 Caixa mesmo que o fundo tem inclusive ele já deixa aqui no gráfico abaixo ó o caixa mesmo que ele tem é 398 no restante é fundo imobiliário e desses fundos imobiliários a verdade é que o xpml ele não tem só 300 milhões de fundo mobiliar que o pessoal fala ah porque tem 300 milhões de fundo mobili não é ele tem muito mais aqui no relatório do balanço patrimonial trimestral você consegue ver todas as posições do fundo tudo tudo Você consegue ver todo posição aqui e aí você consegue perceber inclusive lá no mensal que em fundos imobiliários olha aqui ó fundo de investimento imobiliário tem 1.

4 bilhão só que Lógico os fundos imobiliários em geral eles podem escolher comprar um imóvel através de fundos imobiliários para diminuir o imposto Então quando você olha aqui no balanço patrimonial para ver quais são as posições dos fundos imobiliários que ele tem você consegue ver aqui que esse n Mall esse Shopping Internacional de Guarulhos São posições realmente de shopping mesmo posição de Shopping tanto que você vê aqui que é um patrimônio bem alto os outros Fundos ó lá os outros Fundos capitania logística capitania Office aqui capitania shops capitania renda Urbana esse ag aqui mouss também né pô isso aí são são outros Fundos imobiles que ele pode vender E aí realmente isso aqui dá 300 milhões isso aqui é fundo imobiliário que ele pode vender é uma boa opção ele vender esses fundos imobiliários responde para mim pausa o vídeo aí e responde nos comentários é uma boa opção ele vender isso aí porque se ele vender ele consegue pagar é uma boa opção não é pô os Fundos mobilaris em todos eles estão descontados a gente tá vendo isso até o próprio xpm ml tá operando aí a 083 depois a gente vê a hglg a 0,90 tá tudo descontado se fundo de ancoragem tá descontado que que vai acontecer com esses fundos imobiliários aí que na minha opinião nem foram os melhores fundos imobiliários pro XP mlt né como liquidez não foi mas na minha opinião isso aqui também não é objetivo agora não tem que vender fundo imobiliário agora não tá num péssimo momento inviável Na verdade nesse momento as opções reais do gestor seria trazer o relatório do mês que vem esclarecendo tudo isso aí para evitar bagunça no mercado né para evitar murmur no mercado Como já aconteceu né para evitar que aconteça mais vem aqui com caixa mesmo pô faz o gráfico lá caixa 300 disponibilidade 351 pronto 600. 000 acabou os mimimi acabou os mimimi pronto explica lá como que nós vamos pagar isso aqui ô vamos pagar através de venda de ativo ou então vamos emitir um cri explica como que funciona a emissão de cri tant que seria legal o gestor explicando como que seria uma emissão de cri para poder pagar isso aqui como que ele faria é uma emissão parcial de cri isso aí é legal demais por que que o gestor não faz isso é inclusive se o gestor alguém da equipe aí do XP Mall estiver escutando isso aqui fala lá com os caras Isso aqui vai ser de grande ensinamento para todo mundo eu vou aprender muito com isso também e o povo vai parar de ficar preocupado né O povo vai parar de ficar preocupado Então minha opinião final é que foi muito mas muito barulho para pouca bomba muito barulho para pouca bomba o negócio foi realmente aí para tentar te chamar atenção mesmo na minha opinião não tá tão feio assim a situação não tem essa complicação você sabe agora Como que você avalia você sabe agora como você vê a posição dos fundos imobiliários você sabe como que vê caixa você sabe como que calcula a alavancagem bruta alavancagem cria vcem direta você sabe como que o o o gestor pode resolver esse problema você sabe de tudo agora tant que você aprendeu nesse vídeo se você não deixar o like é palhaçada bate 10k de like nesse vídeo se você aprendeu deixa o like deixa o like esse me motiva trazer vídeos assim né que Teoricamente só estão ali dentro do met 21 você tem que pagar que ainda é barato met 21 né 697 ainda é barato para você entrar você aprender um treino desse porque eu já paguei mais de 4.