fala pessoal aqui é o Jonatas Rosa e nesse vídeo Eu espero que você tenha uma noção um Estimativa de Quanto vai custar o metro quadrado da sua obra Isso é uma pergunta muito difícil de responder você com certeza já perguntou várias vezes várias empresas vários prestadores e a variação muito grande a incerteza muito grande e se você é profissional com certeza Você se irrita com pessoas que querem fazer um orçamento de uma construção que é algo tão complexo através de uma simples médica que é o preço por metro quadrado [Música] existem Pelo menos eu separei aqui pelo menos quatro quatro variáveis que são inúmeras variáveis Com certeza mas quatro variáveis aqui que você precisa levar em consideração imediatamente para conseguir sequer uma ligeiro estimativa do curso da sua construção a primeira delas local influencia no curso do metro quadrado da construção Como assim a região influencia sim a cidade influencia sim a cidade influencia no curso da construção porque os materiais possuem preços diferentes em cada região a mão de obra possui preço diferente em cada região eu tô gravando esse vídeo aqui de Goiânia e a gente tem um preço X para construção na sua região seja no nordeste no sudeste no sul no norte possui um preço específico também e assim eu compro aqui um saco de cimento num preço você compra em outro eu pago aqui na diária de um pedreiro um preço você paga na diária do pedreiro ali na sua região outro preço então o local vai influenciar no preço da construção mas não só regionalmente não só no fato da cidade mas o local da sua obra influencia no preço da construção Porque quanto mais longe você tiver dos locais onde você vai comprar o serviço onde você vai comprar os materiais mais caro vai ficar só obra vamos dizer que você vai fazer sua obra no anzol na rural ou a sua obra está na região periférica da cidade para você contratar um concreto usinado por exemplo você vai pagar mais caro do que uma pessoa que tá executando uma obra logo ali ao lado da usina ou uma pessoa que tá comprando os materiais cujo frete é logo ali ao lado da base de materiais ali da região comercial então o local influencia muito e você tem que levar isso em consideração o segundo ponto que eu anotei é e eu vou dar um trabalhozinho para o editor não tudo que eu falar aqui ó o primeiro ponto local ele vai ter colocado lá o segundo ponto data a data da construção influencia muito porque isso é claro Isso é óbvio né porque você percebe uma variação dos preços e isso é parametrizado pelo IGPM ou pelo por índices de variação de preço no Mercado porque é claro que a inflação vai incidir sobre o preço de materiais sobre preços de mão de obra a variação do salário mínimo vai influenciar tanto no preço do material quanto no preço da mão de obra Então é isso eu tenho certeza que você já já tem uma noção básica de que ao longo do tempo o preço da construção vai variando mas existe um ponto específico aqui que é um parâmetro que você pode utilizar para sua construção que é o cube ele é baixado aqui ó eu vou até colocar um print para você no fim dos Contos é o sindicato das Indústrias da construção ele vai fornecer o cu unitário básico cube c u b é o custo unitário básico da construção uma casa padrão e orçaram ela com pelo menos três níveis de acabamento o acabamento Baixo médio e alto padrão então a partir desse cube você consegue ter um estimativa do que que essa casa padrão custaria no seu caso utilizando uma simples conta que é multiplicar a área construída pelo Cub vamos dizer eu vou peguei aqui ó Nosso Clube que a gente tem para Goiânia para o Estado de Goiás em janeiro de 2023 nós estamos gravando esse vídeo em fevereiro de 2023 o último clube que nós temos é de Janeiro de 2023 e os preços de referência vou dar um trabalhozinho para o editor padrão baixo hoje janeiro de 2023 Cube para Goiás é 182 3 e 88 Esse é o custo por metro quadrado de uma construção padrão baixo padrão normal ou padrão médio 2. 166,52 é o que custaria uma casa padrão padrão médio padrão normal e para você visualizar o que que entra em cada em cada faixa de preço você tem que vasculhar e destrinchar a norma [Música] 12. 721 A partir dessa nova você consegue visualizar vários itens que estão inclusos e vários itens que não estão inclusos no Cub do padrão baixo do padrão médio e do padrão alto A partir dessa nova você consegue visualizar e perceber que existem alguns itens que não entram nesse curso do metro quadrado Quais são os itens Fundações porque as Fundações elas podem variar de uma construção para outra muro de arrimo pode variar de uma construção para outra então tudo que envolve topografia muro de arrimo e sistemas adicionais Eles não estão inclusos nessa estimativa Mas a partir daqui você consegue ter uma estimativa legal do que vai custar a sua construção e no nosso caso são as faixas de construção que a gente trabalha tanto com Projeto e Construções o padrão alto hoje aqui no clube de Goiás de Janeiro de 2023 está em 2.
739 reais e 82 centavos mas aí você me pergunta Jonatas vocês utilizam isso como o parâmetro não não utilizo porque pela nossa prática de execução o nosso cliente ele vai gastar algo aproximado e essa estimativa eu dou para um dos meus clientes vai gastar água aproximada 3. 500 3. 500 por metro quadrado isso pode variar para baixo como tem clientes que chegam a três e 200 até 3.
100 talvez 3000 mas muito difícil mas e tem clientes também ultrapassa uns 4.
