Olá síndicos e síndicas sejam bem-vindos a mais um episódio da bússola do Síndico um oferecimento do grupo Souza [Aplausos] [Música] Lima como tá sendo essa jornada para você deixa nos comentários que a gente tá sempre atento e querendo saber viu quando a gente diz que o Síndico net é o seu melhor amigo é um desejo Genuíno pode contar com a gente em todas as fases da sua gestão estamos aqui para te apoiar de ponta a ponta e um dos Passos super importantes dessa jornada do Síndico iniciante é a inspeção nesse Episódio da bússola do Síndico
vamos tratar tudo sobre a inspeção e sua importância na manutenção condominial etapa fundo ental pro conforto segurança de todos além da Preservação e valorização do patrimônio o ideal é começar a sua gestão fazendo uma inspeção predial nas áreas comuns com registro fotográfico de cada espaço equipamento e instalações do condomínio é bem importante ter essa documentação para identificar possíveis problemas reparos necessários e melhorias esse documento vai te ajudar a ter embasamento técnico para priorizar obras e bemfeito com a gravidade ou a urgência por exemplo E com isso você elimina os achismos de moradores que gostam de
dar opinião mais baseados nos seus gostos ou necessidades pessoais a inspeção pode determinar ajustes e aprimoramento em rotinas de limpeza e manutenção como dos Elevadores piscina e jardins Além disso pode ajudar a implementar boas práticas de uso tal como horários e regras para melhor conservação a inspeção predial tem inclusive uma Norma específica da ABNT para fazer uma inspeção predial nos moldes da norma técnica é preciso contratar um profissional habilitado como engenheiro civil para atender as exigências e elaborar um relatório nos moldes da Norma para saber mais é só voltar no episódio TR quando falamos sobre
várias normas que se aplicam aos condomínios sobre o registro fotográfico da inspeção algumas administradoras quando assumem já fazem uma vistoria visual com registro fotográfico pois acaba sendo não apenas uma prova e um registro funcional do que se quer trocar ou consertar isso também tem um outro propósito serve para você fazer um antes e depois e mostrar a evolução e os resultados da sua gestão essas fotos se tornam material da evolução da gestão Olha que dica legal hein aquela máxima de que uma imagem Vale Mais Que 1000 palavras é pura realidade a nossa mente processa a
imagem 60.000 vezes mais rápido que texto sabia com estas imagens os moradores vão prestar mais atenção e valorizar o seu trabalho e nós temos um template exclusivo para te ajudar nessa divulgação é só apontar para o q code na sua [Música] tela agora vamos falar um pouco mais sobre a inspeção predial visual e aqui é importante esclarecer que não vamos falar da inspeção da Norma da ABNT Ok a inspeção predial visual é mais simples e bem menos complexa dentre os deveres do Síndico está a responsabilidade pela Conservação da estrutura física do condomínio isso está no
código civil por isso vistorias periódicas são bastante úteis elas podem ser feitas pelo zelador a periodicidade vai depender muito das áreas das instalações e dos equipamentos por exemplo é recomendável que o zelador confira os extintores todos os dias há rotinas que são uma vez a cada 15 dias e outras que são mensais e síndico nunca adie essas vistorias elas são muito importantes até mesmo para segurança do edifício Então nada de ficar hoje não vamos com seguir ai hoje o zelador ele não vai ter tempo de fazer aquela vistoria na nas áreas comuns Ah eu acho
que eu vou pedir para ele achar melhor assim zelador adiar e deixar para um outro dia eu acho que você não quer que isso aconteça com o seu condomínio né e as duas principais funções da vistoria são Verificar se os equipamentos do prédio estão funcionando bem e observar o aparecimento de problemas na estrutura ainda no início se você vai delegar a tarefa da vistoria periódica pro zelador vale a pena fazer a primeira verificação ao lado dele vai servir Para você reconhecer cada equipamento do condomínio como a casa de força o barrilete a casa de máquinas
do elevador e o próprio pode prestar informações importantes nessa primeira [Música] inspeção mas como criar um roteiro de inspeção predial visual nós temos um modelo 100% pronto veja alguns prints na tela agora este é um verdadeiro presente para tornar tudo isso mais fácil e fluido um download com um roteiro completo de predial visual nele será possível verificar item por item para inspecionar e checar a necessidade de manutenção no seu condomínio Então acesse agora o seu presente aqui na descrição ou no QR Code que está aparecendo na tela uma das primeiras obras que eu fiz quando
assumi foi a impermeabilização da laje de cobertura e isso foi constatado numa vistoria visual completa que eu fiz junto com o zelador e neste passeio pelo condomínio Eu também encontrei equipamentos velhos fora do lugar áreas abarrotadas de restos de materiais de obra e até documentos coisas que só o Síndico consegue pegar fazendo essa vistoria e assim finalizamos os primeiros e mais importantes Passos sobre inspeção condominial então estude esse material para conseguir acompanhar o próximo passo da nossa jornada que são as Finanças do condomínio combinado até lá [Aplausos] [Música]
