Faturou 1.2 milhão construindo para vender conciliando com a corretagem

experiência em construção nunca tive zero nem a minha casa que eu comprei Não construí né eu comprei ela pronta já isso tudo me deu um grande aprendizado e me fez melhorar muito mais ainda na questão da parte de corretor de móveis né ela me deu uma um extra assim uma bagagem Extra em relação a isso né Então para mim a incorporação me acrescentou muita coisa [Música] meu nome é fá né Sou natural aqui de naal eu tenho 37 anos né Eu sou formado na área de tecnologia e vestuário foi criado Numa família que se criou na área T aqui na região né mas meu forte sempre foi na parte de vendas né então fiz a parte da da da da tecnologia Universitária uma faculdade do Senai né mas sempre fiquei focado na venda tive também uma uma experiência no litoral tive uma conveniência na questão do do litoral depois que eu voltei de do litoral que morei TR anos lá acabou não andando certo e voltei para cá tive o convite de um amigo para ser corretor de móveis né e a parte da incorporação me acrescentou mais ainda a experiência pelo fato de eu entender muito melhor a dor do cliente né de saber o que ele precisa de saber vender uma casa com uma qualidade [Música] boa então a questão da da da incorporação Começou assim nós em quatro corretoras na imobiliária a gente resolveu fazer um caixa e comprar o primeiro imóvel então a gente fez um um caixinha de R 500 por mês cada um e um reforço anual e nós compramos um apartamento vendemos esse apartamento transformamos esse esse Capital em dinheiro e permutamos um terreno na região de Blumenau então a gente iniciou a primeira obra na região de Blumenau com uma permuta né então a gente fez três casas demos uma casa na na permuta dali a gente já fez uma permuta de um outro terreno fizemos mais quatro casas e daí a gente foi seguindo esse esse passo né essas casas aqui eu não fiz permut essas aqui eu consegui comprar o terreno né e Executar a a obra e eu vi que realmente eu como corretor e incorporador e eu queria aprender mais a me organizar né Eu sempre tive a questão da dificuldade da viabilização do negócio né porque eu acho que fazer casa eh não tem risco nenhum não tem erro nenhum né agora o erro tá na questão da viabilização do negócio e foi onde que eu acabei achando o Léo para realmente me ajudar nessa questão de o olhar o terreno saber fazer as contas certas saber fazer os custos certo né saber fazer o estudo certo do local do que construir para realmente conseguir e atingir um maior o lucro possível no empreendimento né e eu acho que tudo que a gente tá é coisa nova que a gente tá aprendendo com certeza vale a pena né dificilmente eu me arrependo de uma coisa que eu entrei que eu fiz né normalmente Eu Me Arrependo daquilo que eu não faço né Então para mim na verdade é mais uma questão de organização porque eu já tinha um um pouco de experiência na questão da de construir né e eu queria me organizar melhor na questão da viabilização dos negócios né hoje eu eu eu sei fazer muito mais rápido e muito melhor as contas e a análise do local né para ver se realmente é viável ou não eh fazer um novo empreendimento né isso graças ao ao curso aí da do Léo aí que me ajudou bastante a me organizar em relação a isso quando eu comecei quando eu comprei o terreno eu ainda não tinha feito o curso quando eu iniciei a as duas primeiras casas logo depois eu iniciei no no curso aí já fui fazendo as aulas e já fui botando em prática e o que eu tava aprendendo nas aulas em relação aqui na nas obras né mas eu iniciei ela sem o curso e foi no no andar delas que que eu fui fazendo o a parte do curso do Leo é eu Na verdade tenho mais Desespero de entrar nos negócios do que medo de não entrar sabe mas isso para mim eu analiso que às vezes é bom e às vezes não e agora agora eu me sinto um pouco mais seguro em relação a ter o estudo melhor e como fazer o estudo né para entrar e tenho muita facilidade nessa questão de pegar e Ah vamos junto vamos pegar esse esse terreno Vamos fazer Esse empreendimento Ah vamos vamos embora né mas hoje eu pera aí vamos fazer a conta vamos analisar o que quant é que estão vendendo asas casas por perto quais as opções de casas estão para vender e será que esse padrão aqui vai vender aqui nesse lugar então pô eu me sinto mais muito mais tranquilo em relação a isso e também já disse alguns nãos para alguns uns empreendimentos aí para sabendo que realmente a chance de dar errada era era bem grande acho que já me preveniu de alguns algumas enrascadas aí hoje as os estudos que eu tô fazendo aí eles são bem mais complexos uma análise bem mais profunda né Eu acho que eu tô me sentindo mais o pé no chão do que antes né né essas contas essas análises que eu aprendi realmente estão me ajudando a deixar o pé no chão e entrar com mais firmeza no nos novos Empreendimentos aí que a gente tá projetando pra frente essa casa aqui é uma casa construída é pro perfil de pessoas que querem fazer o financiamento bancário e iniciar na na primeira aquisição do imóvel né então ela é uma casa de dois dormitórios tem 50 m qu né foi uma casa Projetada aí para um casal ou quem tem um filho né esse imóvel aqui hoje a gente tá vendendo na nossa região na casa dos R 230. 000 né essa daqui foi uma casa que eu fiz pensando em fazer uma casa para quem vai iniciar na moradia mas uma casa com uma boa qualidade vocês podem reparar aqui embaixo tem esses buracos a gente faz lje aérea né madeira de e Cambará uma madeira boa né já deixa a calha pronta tudo encanada também para é uma coisa que o pessoal que vai entrar nessa casa e não tem essa necessidade de gasto inicial para entrar e ter que começar a fazer um monte de coisa um monte de melhoria na casa né e justamente já para entrar e ter tudo isso na mão pronto e para não ser um gasto extra aqui dentro acaba sendo uma planta padrão né piso cerâmica normal né Ela é é sala e cozinha conjugada nós temos um banheiro social e dois dormitórios dormitório pros fundos e um dormitório pra [Música] frente ela tem um custo mais ou menos por causa de uns 170. 000 o terreno aqui o terreno aqui na verdade na planilha Ele tá em torno de 100.

000 né só que eu comprei esse terreno aqui o loteador era amigo meu eu acabei comprando esse terreno aqui na casa de 70 quando ele tava em fase de execução do loteam então eu tive uma boa margem também na questão da compra do terreno né essas quatro casas eu fiz seis casas aqui no loteamento as quatro casas elas me deram um ciclo de 12 meses iniciar a obra e receber o dinheiro total de volta então as quatro casas ali foram realmente muito B assim dentro do do esperado né Ó o custo hoje de cada casa dessa dali ela tá em torno de 170. 000 165. 000 né o custo completo né isso eu tô botando comissão tô botando pagamento imposto total né Essas casas aqui hoje elas estão anunciadas por 230 e as últimas duas que eu vendi essa ali eu vendi por 215.