meu amigo investidor o que você tá vendo na sua carteira agora com certeza é o que eu tô vendo na minha na verdade fazendo uma correção é o que todos os investidores hoje na bolsa de valores estão percebendo quem investiu em fundo imobiliário esse ano tá vendo seus fundos imobiliários caírem tudo vermelhinho a questão é faz sentido continuar investindo em fundo imobiliário eu vou te responder sem suspense nenhum com certeza e talvez você esteja diante da maior oportunidade na Bolsa de Valores No que diz respeito a fundos imobiliários nesse vídeo eu vou te mostrar cinco fundos imobiliários que estão muito descontados que tem um bom dividendo estão muito baratos não tá difícil né porque caíram os fundos imobiliários mas eu vou te mostrar os mais interessantes e ainda vou te convencer de que a melhor coisa a fazer é continuar comprando nesse momento em que os fundos imobiliários estão em queda e será que pode cair um pouco mais bom nós vamos falar sobre tudo isso nesse vídeo Por que que os fundos imobiliários estão em queda por que que os Fundos obad estão caindo desde o início do ano bom nós estamos exatamente nesse momento em um ciclo de alta da taxa de juros na verdade um ciclo de alta que não começou agora já começou a algum tempo e um ciclo de alta na taxa de juros provoca um ciclo de baixa em fundos imobiliários Isso já é conhecido há bastante tempo muitos investidores experientes já sabem disso e sabem dessa dinâmica portanto não se abalam com isso mas é comum para investidores iniciantes ou investidores que estão ali no primeiro segundo terceiro ano ficarem um pouco desanimados com o desempenho dos fundos imobiliários logo logo os fundos imobiliários um produto financeiro tão animador tão fácil de investir você investe em fundos imobiliários logo começa a receber rendimento é emocionante traz muita alegria saber que é fácil simples prático de fácil acesso e que gera Efeito Bola de Neve talvez você tenha começado a investir em fundos imobiliários esse ano talvez seja um pouquinho desanimado eu preciso dizer para você se você começou esse ano você não poderia ter começado em ano melhor porque você tá tendo oportunidade de comprar os fundos imobiliários um preço tão barato que é capaz de você nunca mais encontrar uma oportunidade assim mas Voltando a falar sobre Por que os Fundos mobilados caíram tanto o Brasil tá endividado atingiu a maior marca Histórica de endividamento 9 trilhões o pacote econômico para poder trazer tranquilidade para os investidores para a população brasileira de uma forma geral apresentado pelo hadad recentemente é de aproximadamente 70 bi o que Fazendo uma comparação direta é como resolver uma dívida de r$ 90. 000 com r$ 700 isso obviamente frustrou o mercado a percepção que se tem é de que o pacote econômico o pacote do Haddad está longe de trazer uma solução no curto prazo o galípolo reforçou recentemente de que vai se esforçar para poder manter a meta da inflação Ele se referiu exatamente ao centro da Meta que é 3% a inflação tá esticada tá mais de 4% e a alternativa que existe para poder conter inflação é aumento da taxa de juros então a gente já tá vivendo em um ambiente de taxa de juros mais alta que força o preço dos Fundos Imobiliários para baixo e o galípolo o banco central tá apontando o seguinte continuaremos elevando a taxa de juros para garantir de que a inflação fique no centro da Meta 3% Isso é uma declaração muito recente do galípolo Então existe uma clara intenção de frear a inflação e o remédio o que se faz para isso é aumentar a taxa de juros bom já existe uma previsão de instituições financeiras JP Morgan apontando para uma taxa de juros de 14. 25% ao ano no Brasil quando chegar no fim desse ciclo de alta da taxa de juros então a expectativa é de que a taxa de juros continue subindo até chegar a 14.
25 então o mercado já precificou a taxa de juros que a gente pode esperar no ano de 2025 é 14. 25 e pode ser mais claro que pode ser mais essas previsões têm aumentado nos últimos meses isso atrai investidores de renda fixa que buscam ali cdbs tesouro direto muitas vezes desinvestidura essa semana SA uma pesquisa apontando de que 90% do mercado financeiro não aprova o governo atual Então existe uma desconfiança existe uma incerteza tudo isso concorre para aumento da taxa de juros e por consequência queda nos fundos imobiliários a questão de que tudo isso é como se fosse um tsunami nos preços dos fundos imobiliários a taxa de juros elevada já é uma motivação mas essas incertezas no Brasil pacote econômico como mencionei uma previsibilidade uma taxa de juros ainda mais alta quem sabe chegando a 15% derrubaram os preços dos fundos imobiliários e para você que quer receber rendimentos expressivos e que para isso precisa acumul o maior número de cotas Esse é o cenário perfeito Essa é a tempestade ideal por isso eu não tenho dúvida vou continuar investindo em fundos imobiliários e sinceramente se você quer viver de renda um dia é o que você deveria fazer e como ter uma carteira positiva que se valoriza investindo em fundos imobiliários é investindo não apenas em fundos imobiliários mas em ações em bolsa americana semim fundos imobiliários são muito interessantes eu vou te mostrar daqui a pouquinho seis fundos imobiliários muito interessantes nesse mês de dezembro que estão muito descontados bom dividendo muito baratos e ainda tem mais eu sei que muitos aqui gostam de fundos imobiliários de tijolo fundos imobiliários de tijolo que são imperdíveis nesse mês e olha eu não lembro uma oportunidade tão interessante quanto agora para investir em fundos imobiliários eu vou te mostrar agora não é minha recomendação de compra Então olhe com atenção para esses fundos imobiliários porque podem ser ótimos candidatos para entrar na tua carteira de investimentos como é que eu fiz essa seleção procurei pros fundos imobiliários com qualidade com um desconto com bom dividendo com alta liquidez que não estão em recuperação judicial não tem nenhum problema financeiro fiz uma seleção e depois eu fiz o seguinte depois de selecionar tudo isso ainda mais a fundo na minha análise eu selecionei os fundos imobiliários que são de tijolo para você acompanhar e ficar de olho na minha opinião você deve continuar investindo em fundos imobiliários eu vou continuar investindo em fundos imobiliários sempre Porque para mim é um investimento muito muito interessante é uma maneira de investir no mercado imobiliário brasileiro comprando cotas que são baratas inclusive mais baratas agora e você vai perceber que é indispensável ter fundo imobiliário na carteira Não só por causa do rendimento dividendo que cai todo mês gerando renda para você já no mês seguinte mas porque em muitos momentos você vai perceber quando a taxa de juros baixar eles vão trazer pra tua carteira uma valorização expressiva Então vamos lá eu vou te mostrar os fundos imobiliários agora depois eu quero que você me diga aqui qual desse fundo imobiliário você já tem na tua carteira se você já investe nesse fundo imobiliário sen Não me diga qual o fundo imobiliário que mais você tá comprando com essas quedas aí bom o primeiro fundo imobiliário é o Gari 11 eu vou colocar aqui o print na tela aqui com os dados dele do investidor 10 uma ferramenta que eu utilizei também para poder olhar esses fundos imobiliários no detalhe é um fundo imobiliário de imóveis industriais imóveis logísticos tem um bom P sobre VP um bom dividendo boa liquidez Esse é um fundo mobiliário muito interessante nesse mês mês de dezembro que é claro faz muito sentido também para mim na minha avaliação para manter ele no ano que vem em 2025 o próximo fundo imobiliário é o rbva11 que é um fundo imobiliário de varejo também olhando mais detalhes lá no site do investidor 10 você vai ver que ele é um fundo imobiliário que tem um bom peço sobre ivp um bom dividend yield também boa liquidez e é um fundo imobiliário que eu percebi também muito interessante quando eu pratiquei meus filtros ali procurando por bons fundos imobiliários nesse mês o próximo fundo imobiliário é o fundo imobiliário trxf11 é um fundo imobiliário de móveis comerciais o preço da cota é um pouquinho mais alto né aproximadamente r$ 1 um bom P sobre VP um bom dividendo boa liquidez assim como os outros não tem nenhum problema financeiro não estamos em recuperação judicial um bom fundo imobiliário encontrado também agora no mês de dezembro o próximo fundo imobiliário hfof11 é um fundo de fundos então é um fundo que investe em outros Fundos portanto tem bastante diversificação também é um fundo imobiliário que tem um preço relativamente baixo menos do que r$ 0 você compra uma cota muita liquidez também pesso bvp bastante interessante bom dividendo e uma maneira muito interessante de você diversificar tua carteira de fundos imobiliários porque é um fundo de fundos o próximo fundo imobiliário é um fundo imobiliário de lases corporativas que inclusive é um dos primeiros fundos imobiliários que comprei brcr11 eu comprei já vendi eu sempre compro e vendo fundos imobiliários quando percebo valorização quando encontro o fundo imobiliário mais interessante então eu não tenho esse hábito de comprar um fundo imobiliário para sempre às vezes eu fico mais de um ano com fundo imobiliário na verdade isso acontece na grande maioria das vezes mas quando acontece uma valorização expressiva às vezes eu troco para poder comprar um pouco mais barato isso otimiza o meu lucro porque eu recebo bons dividendos e também realizo o lucro com a valorização da cota O brcr11 que é esse fundo imobiliário é um fundo imobiliário de lases corporativas portanto de tijolo o preço de uma cota é aproximadamente R 40 boa liquidez um ótimo peço sobre VP muito descontado e sem dúvida um fundo imobiliário que tá muito interessante agora no mês de Dezembro também obviamente interessante também para o próximo ano ano de 2025 até a taxa de juros cair ele valorizar E a gente perceber se valorizar muito faz sentido vender ou não mas com certeza nesse momento tá muito interessante e o outro fundo imobiliário é um fundo imobiliário de shoppings que é o hsml11 custa aproximadamente r$ 80 peo MVP muito interessante também descontado um bom dividend yield para um fundo obrado de tijolo mais uma vez assim como todos os outros que citei aqui não tem nenhum problema financeiro não estão em recuperação judicial e certamente é um fundo imobiliário que pode se beneficiar não agora mas no futuro com essa isenção de imposto de renda para quem ganha até R 5.
