imóveis. A gente viu muitos vídeos viralizando na internet falando sobre uma possível bolha imobiliária no Brasil pros próximos anos. Que que você acha sobre investimento em imóveis?
Imóvel não é investimento. Ponto. E aí todo mundo que que vive o mercado imobiliário vai querer me bater, né?
Os corretores ficam doidos pr gente fic doidos. Mas assim, para mim, eu sou muito confortável com isso, porque eu faço conta, né? Eu sou analista, eu faço mestrado em economia, tem um monte de coisa, gosto lá da calculadora financeira, científica.
E aí tem uma um cálculo muito simples que mostra que imóvel não é investimento, que é a TIR, que é a taxa interna de retorno. Você pega por quanto você pagou, por quanto você vendeu, em quanto tempo e o quanto aquilo ali deu de taxa, que seria os juros compostos, né? Então, ah, o juro composto disso aí foi equivalente a, sei lá, 15% ao ano.
Pô, não faz nenhum sentido. Se você tiver 15% ao ano, é você comprar um imóvel por 100. 000 e vender depois de 5 anos por 200.
000. Você vendeu pelo dobro nas taxas de hoje, não faz nenhum sentido. Pira, então é ruim.
É ruim. Por quê? Porque hoje você compra um CDB pagando 17% ao ano com risco de renda fixa, fundo garantidor de crédito, você não tem nem que esquentar a cabeça.
Eh, imóvel é renda variável. Ah, então o imóvel não presta. Imóvel é um instrumento de trade.
Você compra e vende o mais rápido possível pelo valor mais alto que você puder. Por isso que a galera que compra imóvel de leilão, eu gosto, eu compro imóvel de leilão quando eu posso, a galera compra e faz o quê? e já vende rápido.
6 meses, 9 meses, vendeu, comprou por 50, vendeu por 90, por 100. 000, bota dinheiro no bolso. E Mas isso é trade, isso não é investimento.
Outra coisa, a pessoa tem que saber fazer isso, porque tem gente que se arriscava fazer isso. A pessoa compra um apartamento, gente, é um exemplo só, tá? De 300.
000, aí na hora não consegue comprador. Aí também não adianta, porque isso é difícil de fazer. Comprador você até consegue.
O problema é se você comprou o imóvel de 300. 000, não viu, não fez o devido levantamento, todo estudo e aí ele tem 350. 000 de dívida.
Sim. Aí você vai, você comprou na verdade uma dívida que é maior do que o valor do imóvel, por você não estudou devidamente aquilo ali. Ou então tinha uma cláusula de usufruto, você arrematou, mas a pessoa que tá lá vai viver no imóvel até morrer.
Aí você não pode fazer nada. Quer dizer, por exemplo, você tem por isso que comprar em leilão também existe seus riscos também, né, professor? Ah, assim, você vai ter 50% de desconto, 70% de desconto.
Ah, é dinheiro de graça, não tem o risco, né? Não é, você já se deu mal em algum? Não, não, não, não.
Mas assim, eu avalio, eu olho. E assim, eu não vivo de leilão de imóvel, né? Eu gosto de tudo que é tipo de trade e imóvel para mim é trade.
E eu gosto, acho interessante, tenho amigos que trabalham com isso, conheço o pessoal do cartório e tudo. E você estudando você consegue fazer uma boa avaliação. E como tem muito mais imóvel do que gente para arrematar e para vender, os imóveis mais disputados são aqueles que têm 80% de desconto, 90% de desconto.
Aí esses são os mais disputados. Geralmente eu não disputo esse tipo de imóvel justamente porque a disputa vai ser grande, aí acaba diminuindo a sua margem. Para mim 50% de desconto já tá ótimo.
E tem até um valor teto que você compra no até R milhão deais. Assim, depende muito, mas os imóveis que t maior liquidez para leilão são os imóveis de baixa renda, que além de ter mais liquidez, é os que têm maior oferta. Por quê?
Porque infelizmente são as pessoas mais suscetíveis, porque o imóvel de leilão, ele foi retomado de quem não conseguiu pagar. E quem é mais suscetível, quem é a parcela da população mais fragilizada nesse processo? É justamente quem é mais pobre.
E aí que é quem compra os imóveis de 100. 000, 200. 000, 300.
000. Esses são os que você tem mais oferta no leilão. Você não consegue arrematar, você não consegue arrematantes para tantas ofertas e que você consegue vender fácil, você vende rápido porque é o que tem mais demanda também.
Eu acho que funciona para duas coisas imóvel, né? Na minha visão. Um sonho, que a pessoa tem o sonho de ter a casa dela.
Sonho é uma coisa que a gente não avalia cada um investimento, né? Aí é sonho. E por exemplo, a pessoa e ela ganha ali um dinheirinho.
É a minha visão. Se for para ela gastar todo o dinheiro dela, torrar para resto da vida dela, não souber investir, na minha visão, é melhor ela ter um imóvelzinho dela ali. Por quê?
Tem gente que, infelizmente, ganha dinheiro a vida toda, só que ela torra tudo. Então eu sou a favor dessa pessoa, que a gente sabe que tem pessoas que fazem isso, tem a casinha dela, pelo menos ela comprou algo dela, porque ela não tem dinheiro e nem tem imóvel. É porque o dinheiro tá imobilizado, né?
Ela não consegue botar a mão nesse dinheiro, nesse patrimônio, porque a casa vou vender a casa que eu moro. Para quem tem muita dificuldade de organização financeira, ter uma parcela para pagar do financiamento do do apartamento, né? acaba sendo uma maneira ruim, muito ruim, mas acaba sendo uma maneira de juntar dinheiro.
O problema é que se a pessoa é descontrolada, ela pode acabar não conseguir pagar e perder o imóvel também, né? Então é é um risco muito grande. Por isso que a pessoa tem que tomar cuidado, né, para não comprometer muito do salário, né, Mira, no no no parcelamento, porque pode ser que amanhã você perca o emprego e aí a sua situação vai ficar complicada, né?
Não. Então você tem que ter uma uma boa organização financeira, uma boa reserva de emergência também, né, para te segurar aí num problema que você perca o emprego.
