O trabalho do Síndico Profissional - Fala Condomínio [T02E01]

[Música] seja bem-vindo seja bem-vinda a mais um episódio do nosso fala Condomínio não é mesmo nosso podcast focado na gestão administração e na vida do dia a dia né que a gente tem do os condomínios e administradoras hoje aqui com a gente nós temos uma pessoa muito especial que é o Wagner Lemos da todá Wagner Lemos é o fundador e CEO da todá síndico profissional e empresa que atua na Região de Belo Horizonte Minas Gerais faz parte do Trend síndico que é o movimento condominial Mineiro atualmente Wagner atua em atua como síndico profissional em diversos

condomínios trabalhando em parceria com administradoras que são responsáveis pela gestão financeira dos condomínios eu estou né apresentando o Wagner mas ninguém me melor do que ele mesmo estar se apresentando eu vou só Wagner antes de mais nada entregar para você este Presente da yondo PR Você pode abrir fica à vontade mostra pra turma aí tem tem uma caneca PR você usar lá na na todá Olha aí ess ainda não exclusiva daou hein Olha [Risadas] aí copo copinho e as tags Ahá Maravilha ótimo muito obrigado Maravilha Wagner é um grande prazer tá recebendo você aqui com

a gente tá muito obrigado pode deixar Maravilha e um grande prazer tá recebendo você aqui com a gente muito obrigado por ter vindo aqui dedicar tempo né para você poder estar compartilhando conhecimento com toda essa galera do mundo condominial que tá assistindo aqui a gente eh eu passo a palavra para você poder se apresentar falar para todo o pessoal um pouco daquilo que você faz né aquilo que você tá tá construindo os desafios que você tem no no na gestão condominial falar um Pouco da todá também fica à vontade para poder se apresentar Eu que

agradeço aí ao Léo A equipe da yondu aí né pelo convite e vamos lá pessoal eu sou o Wagner Lemos né Eu sou cí profissional estou aí no mercado há de 7 a 8 anos eu comecei lá atrás uma reunião de condomínio do meu condomínio né para variar acho que muitos síndicos profissionais Eles começam lá como síndico orgânico Ah é o meu foi um pouco diferente e eu recebi um um pedido para Participar de uma reunião de condomínio da subsíndico do meu bloco e eu desci né pro local que era a reunião e lá eu

descobri que não era uma reunião era uma reunião só do conselho fiscal e subsíndico Então tinha três pessoas né E aí uma das conselheiras falou assim Ô Wagner já que você tá aí aproveita ter ajuda a gente porque a gente não tem pessoas capacitadas para ajudar enfim e aí eu peguei um caderno então eu venho do ramo né do mercado financeiro sou Formado em gestão financeira então tenho facilidade com a documentação e a parte financeira e pegando o livro de prestação de contas ali eu já identifiquei algumas irregularidades aham Ah você Pelo que eu entendi

então você você não foi chamado você você foi sugado para dentro de Justamente eu lembro da conselheira fal assim Wagner não tem ninguém para nos ajudar já que você tá aqui nos ajuda massa que legal E aí com o livro de prestação de contas Como já tinha essa facilidade com a questão documental Eu já vi algumas irregularidades Ah então foi ali que surgiu já o interesse para se tornar síndico mas mesmo assim eu fiquei dando uma Assessoria Para eles um ano elegemos um síndico morador mais um ano e depois não existia ninguém capacitado né ou

que quisesse minha responsabilidade de ser síndico e aí eu me candidatei de livre espontânea pressão né E isso aí foi então você tá atuando já há 7 anos e Nessa parte e isso foi 7 anos atrás 7 anos atrás você foi sugado para dentro de uma reunião e essa reunião pessou não já pega caneta já já vai se ajudando aí e você viu algumas irregularidades E aí dali você ficou um ano e depois se candidatou me candidatei por Liv espont prão e assim acho que a candidatura não foi algo financeiro ou nada parecido era simplesmente

para defender o meu patrimônio o meu único patrimônio né Então numa comunidade de 128 moradores ninguém se candid ninguém se candidatou ou tinha essa expertise para fazer isso então foi onde que eu entrei como síndico Inclusive eu estou lá até hoje como síndico Então já tenho aí de seis a 7 anos que eu tô no mandato de lá defendendo o meu patrimônio né e os interesses coletivo ah e e e a tu a tua formação Wagner ela é formação em qual área é tem alguma coisa que conectou e que te ajudou também nessa parte de

Gestão dos condomínios como que foi é eu sou formado em gestão financeira né então essa parte financeira documental administrativo tem um pouco mais de facilidade e expertise para ver isso né o que facilita muito na gestão né despesa enfim perfeito perfeito e durante esse processo você ó você tá há 7 anos já atuando na na parte de gestão de de condomínios como síndico profissional e de lá para cá eu imagino que você teve no primeiro momento você Teve eh você atuou como parte né de um de um de um grupo E aí depois você atuou

administrando o condomínio como síndico eleito enquanto você tava com aquele grupo eh Quais foram os principais desafios que você sentiu né como equipe e depois como transição o que que o pessoal percebeu ali e você percebeu que eram as maiores dificuldades relacionamento interpessoal é entre moradores né você conciliar isso conseguir eh de uma forma Imparcial uhum né porque quando você mora num condomínio que se administra é um pouco mais difícil isso então você tem que ser Imparcial nesse relacionamento e outra é era um condomínio novo ah né quando o condomínio é novo Tem várias tópicos

de garantia de Construtora vícios construtivos então assim era cobrar mesmo da construtora isso é bem desgastante e normalmente a gente não tem o respaldo das construtoras Uhum Então assim essas questões assim de implantação de condomínio é o mais difícil entendi o o condomínio Então ele era novo ele tinha sido recém entregue qu recém entregue um ano Caramba então ele era recém entregue o pessoal tava se ainda um grupo né de de administração ali os SOS estavam se formando ainda então era uma primeira chamos assim uma primeira leva e aí começaram os desafios com a constutora

foi e normalmente o que que acontece com a com a consutora ela Entrega Como Que cheio de visto oculto então é aham a gente já tinha visto em um dos blocos não tinha caixa de esgoto então a gente é então a gente não tinha então a gente viu e notou e o solo marejando aham e o mau cheiro aí você tem que abrir o chamado Construtora esperar o o engenheiro vir fazer a visita em loco enfim é muita coisa né já tiveram que trocar a tubulação da semig todinha o a afiação o cabeamento porque não

tava eh correto a a atenção nos Blocos então assim é muito detalhe é muito então assim sempre de eh condomínios que são de entrega implantação né Eu sempre falo com as pessoas que contratam sínico profissional com expertise nisso Aham Porque é uma dor de cabeça infinita e outra se passar a garantia o curso é do condomínio aham então assim é bom que um s profissional tem esse olhar clínico essa expertise para fazer um checklist de todas as áreas comuns né e questão de Hidráulica e bombas bomba d'água que dá muito defeito é a questão do

avcb a questão de extintor de mangueira se tá tudo conforme a legislação viente ou o projeto arquitetônico porque depois que a garantia passa uma hora depois que a garantia passa o curso vai ser do condomínio é né e normalmente essa garantia de quanto tempo normalmente depende varia de um a 5 anos normalmente a parte estrutural 5 anos caramba de um A 5 Imagine só você vai lá então você compra né a gente vai lá compra um um apartamento normalmente até sair a bits sair aquele monte de documentação e já é um período já já vai

contando né imagino Já vai passando algum tempo ali da da entrega que a a consultora oficializa né Eh E aí você ainda quase não tem moradores ainda dentro do condomínio então para você encontrar esses o vício oculto né encontrar essas esses defeitos Vai um certo tempo então se levar uma Pessoa que né na na na gestão se tiver uma pessoa que não tem tanta experiência ou não tem né A vontade de querer fazer o negócio né ir pra frente uma pessoa que tá dedicada É isso aí vai aparecer depois depois que terminar a garantia mesmo

né justamente é semana retrasada no meu condomínio eh a caixa d'água eh inundou e foi caindo nos andares fazendo tudo ah caramba então para você ter uma ideia eh Subimos na caixa d'água encontramos onde que vai a boia nós Encontramos um uma uma conexão de elétrica dentro da caixa da água Então em vez de eles usarem uma conexão para fazer o rosqueamento da bomba aham eléa é claro que não vai aguentar por causa da pressão da água aham então assim são vícios ocultos assim que você tem que ter uma expertise lá no início para você

fazer um checklist fazer um acompanhamento fazer a visita e identificar isso antes ah né porque imagina se o meu prédio tivesse elevador Essa água ia cair no forço do elevador hum nossa ia dar um prejuízo é então assim eh eu sempre falo assim que as pessoas que querem ser síndico que que tem que procure e se especializar uhum porque a responsabilidade Cívil e criminal é do Síndico sim sim então veio até onde vale a pena até onde você pode isso você tem expertiz para isso você tem conhecimento para isso né que é muito sério é

e e PR e pra galera e você durante essa trajetória Wagner você já Tinha né então uma formação que era uma formação na área financeira então isso eu imagino que te ajudou a como você contou você olhar Foi lá olhou né uma prestação de contas e já conseguiu identificar que né tinha algumas irregularidades tinha alguma coisa que não tava não tava tão legal ali que tinha que aprimorar legal e e depois disso né Você foi lá por livre espontânea pressão foi convocado a a ser síndico e depois desse processo né que Você fez essa que

que você foi foi eleito síndico Quais foram as primeiras coisas que mudaram para você né no teu dia a dia e que e como que mudou esse relacionamento entre os moradores porque você comentou que é difícil né você sim como que foi isso depois que você foi eleito é aí assim Eu já escolhi ser profissional ali então assim Imparcial né então no meu condomínio você não vai me ver batendo papo toda hora com um vizinho né então o meu condomínio já é Ali ó minha escola é senão a galera né uma misturada já mistura então

ali a gente já profissionalizou ali mesmo né então eh já pedi que o as demandas fossem reportada por e-mail pelo aplicativo né na na época não tinha aplicativo por WhatsApp por ligação e assim formalizar né e a gente foi trabalhando para que virasse a chave do morador do Síndico morador orgânico para um síndico profissional né porque as pessoas têm a a ilusão que o Síndico Morador ele vai ficar 24 horas dentro do condomínio te atender na hora que você quiser e essa não é realidade né não iG F asesso Assembleia quando eu disputo com o

morador né com síndico orgânico que a gente chama eu falo pessoal eu não estou 24 horas dentro do condomínio mas o Síndico morador também não vai ele tem uma festa ele tem uma reunião de família ele tem igreja show enfim ele tem uma vida fora do condomin ele também não está 24 horas e e muitas vezes ele tá Trabalhando até em outra outro lugar né ele tem uma outra profissão Justamente 99% a não ser que seja um senhor aposentado uma dona de casa que assuma essa responsabilidade para si mas fora isso a pessoa tem uma

vida depois do condomínio e as pessoas precisam entender que o síndico profissional também mesma coisa né eu não estar no condomínio não quer dizer que eu não estou fazendo as demandas dos condomínios né Tem muita eh demanda Externa também a gente vive com problema de água aqui em Belo Horizonte né de hidrômetro é banco e uma infinidade de coisas que vai além do ambiente do condomínio dentro de então é é uma ilusão achar que o Síndico morador o Síndico organo vai est lá à disposição de todo mundo 24 horas né Aí quando eu assumi o

condomínio eu já comecei a cortar algumas coisas né porque o interfone tocar 2 horas da manhã entendeu por uma coava Lá por coisas banais sabe o Wagner a vizinha do 41 tá brigando com o marido aí eu falei ó não sou policial tá então você vai ligar no 190 no 180 Enfim então a gente tem que começar a reeducar os os condôminos que vieram de uma sindicatura orgânica é isso é bem difícil para todos os condomínios até hoje quando você pega um condomínio que você vende um síndico orgânico você tem que ter esse trabalho de

conscientização E acima de tudo Atribuições Ah eu acho que se confunde muito são as atribuições O que é atribuição do Síndico O que é atribuição do conselho fiscal O que é atribuição da administrador Enfim então você tem que numa reunião você tem que já expor o que é atribuição do síndico e o que não é né porque tem morador que você acha que acha que você é juiz que você acha que você é engenheiro psicólogo é uma infinidade de coisa é então assim você tem que pôr limites senão você traz para Si uma responsabilidade que

não é sua e é cobrado por isso sim então o Síndico orgânico né que que você comentou é normalmente aquele síndico morador que que é aquele né que ele tá ali e e ele vai lá e como você relatou né não tinha ninguém para se candidatar e às vezes ou às vezes tem uma ou duas pessoas que moram ali no condomínio eles vão lá e se candidatam mas são pessoas que T Outra profissão normalmente são pessoas que estão trabalhando né no Dia Dia em outra Empresa ou tem seu negócio e aí foram lá e falam

não Eu Me candidato a síndico aqui do nosso condomínio e vou fazer a gestão muitas vezes em troca né O que que normalmente você vê que o pessoal faz em em troca disso é um condomínio né a taxa condominial é isso às vezes salário acontece né então exen condominial às vezes salário e às vezes Imagino que talvez em alguns casos quando são menores Condomínio às vezes Nada pega façaum uma contribuição né E Aí a pessoa vai lá e faz Essa gestão E e essa é uma pessoa né esse síndico orgânico essa pessoa que é moradora

ali ela tá por aí né ela sempre tá por dentro do condomínio andando para cima e para baixo porque ela mora ali afinal de contas E aí o pessoal pelo que você relatou o o pessoal que é morador confunde né ver a pessoa que é moradora ali o tempo todo que passa na portaria na garagem elevador né que você encontra ela ali com uma certa frequência Confunde isso com ela está disponível 100% do tempo para mim né tá ali disponível 24 horas para resolver a minha a minha vida e quando a gente vai paraa síndico

profissional essa chave tem que virar né tem que mudar que é o maior desafio que você que você falou e antes da gente entrar você falou das atribuições Nós já vamos puxar esse esse gancho antes da gente entrar nas atribuições O que que você vê Wagner que faz né que Ajuda você a tentar virar essa chave desses moradores porque eles vão lá eles estavam com esse síndico orgânico E aí eles têm que virar a chave né foi mudou para um síndico profissional o que que você usa hoje de técnica para conseguir educar esses moradores e

falar olha cara ó tem tem esse método aqui como que você faz isso acho que a chave mesmo é a comunicação uhum uma comunicação acertiva e eficaz Uhum Então assim quando eu sou eleito eu já Eh imprimo alguns Alguns eh alguns documentos que eu tenho saum então assim já coloco boas vindas com meus telefones o horário de atendimento já coloco na porta de cada bloco sabe normalmente eu faço um manual de boas vindas que aí eu coloco eh algumas especificações do condomínio então eu coloco algumas coisas do Código Civil como barulho algumas coisas assim depois

eu pego o Regimento Interno a a convenção do Condomínio englobo nesse documento falo da convivência e das atribuições então normalmente eu pego esse esse manual de boas-vindas que eu mesmo faço e faço um livreto entrego para cada unidade Aham Aí o pessoal não tem como falar assim não sabia não tá lá você foi lá você entregou colocou tudo certinho explicado daí cabe né aos moradores interpretarem lerem ali interpretarem e se tiver dúvida vem perguntar ex e assim e o o Tete a Tete também então quando tô no Condomínio novo a gente já faz umas visitas

mais constantes pelo menos no início pra gente conseguir fazer esse boca a boca mesmo Olha é isso é assim é aqui Aqui não pode isso não pode porque normalmente o o maior dific o maior dificultador é o seu o Síndico morador lé ele não quer se dispor com o vizinho Aham É isso é verdade né porque ele vai passar no corredor toda hora e vai ter que enfrentar aquele cara então assim a gente vem de uma leva de Condomínios de síndico orgânico que não dá um um advertência que não dá uma multa aí o síndic

brem justamente aí o síndico profissional chega e já na voadora né porque é eu falo assim o seguinte é igual a questão de vaso na janela aham po isso é lindo para você tá PR Dona Maria é maravilhoso cheio de Samambaia suculenta sei lá o quê mas para mim não é a questão primeiro a questão estética de eh descaracterização da fachada mas Tem um agravante que talvez o Síndico morador não sabe se por um acaso aquele vaso cair em cima de alguém machucar hospitalizar enfim eu respondo pela na Esfera cível e criminal entendeu E o

sínico orgânico não vê isso como eu vejo assim gente acaba com a minha carreira entendeu então assim eu chego no pé tá cheio de flor de planta vai tirar tudo de imediato Começa por aí uhum Começa por aí então assim Pode ser que num primeiro momento as pessoas se Assustam Aham mas aí a gente mostra resultados ah né Tem a parte boa tem a parte ruim então a gente começa estado Ó gente tiramos por causa disso disso Olha a fachada como tá mais limpa né enfim nós vocês não tem uma não pode que vocês não

vão sofrer um processo por isso Enfim então a gente mostra resultado sim tira de um lado e coloca do outro ó nós economizamos em x x aquilo revemos os contratos então é o s tem que trabalhar nessas duas sabe e equilibrando sem Contar sem contar Wagner que assim quando você chega acho que respaldado né Eh você comentou antes de buscar informação a pessoa tem que se profissionalizar quando você chega respaldado de informação de conhecimento eh Fala dessas atribuições eh eh e responsabilidades e e explica né para as pessoas Olha você tem que tirar a fa

a a as plantas né os vasos por conta disso e explica pras pessoas boa parte daquela galera Pode até ser que não sabia disso Né E aí ela vai ela vai entender se se se chegar sem né esse respaldo o pessoal vai achar que você tá só querendo causar né mas na verdade não na verdade você tá respaldado e tá falando explicando os motivos e quando você tira de um lado como você falou tira de um lado e mostra resultado né ó conseguimos reduzir isso conseguimos melhorar a fachada questão de insetos né ó a gente

reduziu também esse esse problema que tinha dentro do condomínio por exemplo meu a galera vai Gostar sim a galera vai vai né sentir vai ver resultado e vai e vai começar a gostar L normalmente eh a contratação de um síndico profissional se o síndico profissional trabalhar da forma correta aham é um caminho sem volta é nunca mais o prédio tem um síndico orgânico é porque o nível como você falou a galera querer se indispor com o vizinho meu isso daí é é humano né é uma parada meio que que Humana porque e eu eu eu

já escutei vários vários síndicos várias Pessoas que que estão ali na gestão no condomínio falarem assim ó Léo eu não gosto de misturar o meu trabalho como síndico com a parte da cobrança financeira a cobrança de taxa condominial né pega eu gosto a eu deixo isso aí com a administradora sempre né eu fala mas por que que você faz isso né às vezes é um condomínio que você conseguiria fazer a gestão ou você tá querendo dar um passo também para fazer uma administradora enfim né Tem vários Vários caminhos e a pessoa fala é por sabe

por quê porque eu eu eu ando com ela eu trompo com ela o tempo todo e aí às vezes ela tá devendo e eu não vou Putz não vou ficar cobrando ela no elevador né sabe tipo ó tá devendo o condomínio sabe então o pessoal não quer se indispor é é fato e às vezes nessa não quer se indispor sabe o que que acontece outro dia aconteceu o seguinte eh o morador ele tinha um relacionamento com a com enfim né tinha um Relacionamento lá com com com com outros moradores e e tal e ele fazia

toda a parte de gestão de a é é como é que fala é reserva de espaço de salão de festa essas coisas cara ele não cobrava o salão de festa da galera quando né o pessoal ia não pode usar vai lá fica tranquilo você pode usar Tá suave e daí depois você Depois a gente vê depois a gente acerta nunca mais acertava sabe e quem que sai prejudicado nisso cara o condomínio o condomínio e né os outros Moradores os outros moradores não vão alg alguém vai pagar essa conta e essa conta tá rateada com todo

M eu sempre falo o salão de festas por exemplo é as pessoas falam assim Wagner mas tá lá o espaço a gente já paga condomínio e tal mas pensa o seguinte quando você faz uma festa no salão de festa você tá gastando água o mínimo água luz quem vai pagar por isso é quem não está fazendo a festa então é uma das coisas também que quando tem salão de festa o área gourm a gente Coloca um valor o c profissional já vai fazer isso gente é por uma questão de ser justo comos outros sim sim

né então é isso que eu falo o s profissional ele vai caçar e vai ver jeitos da questão da receita para que não uma despesa eventual já tenha já esteja ali contemplada em alguma forma Exatamente porque imprevisto vai acontecer né imprevisto vai acontecer vai quebrar alguma coisinha aqui vai precisa de limpeza também às vezes imprevisto vida Útil perfeito perfeito então e assim quem tá né quem tá aqui escutando a gente eu acho assim que né seja morador até mesmo síndico orgânico ou síndico profissional e veja que o condomínio ele precisa de uma profissionalização né o

condomínio ele precisa de uma gestão que seja mais eficiente mais eficaz que seja profissional por quê eh primeiro porque é patrimônio de todo mundo então tem uma questão de patrimônio ali tem uma questão de segurança e responsabilidade Das pessoas que estão ali então todo morador quer segurança e quem tá fazendo a gestão também quer segurança mas também tem responsabilidade nas costas Esse é o é outro ponto eh e isso faz o quê faz com que tenha muito mais transparência para todo mundo e as pessoas vão confiar mais né as pessoas vão confiar mais na na

gestão às vezes no começo sim pode ser né mais ferro e fogo o negócio pode pode acontecer isso mas depois que isso acontece né a com Respaldo as pessoas entendem e elas entendendo elas como você falou Wagner elas nunca mais vão voltar para um síndico orgânico por quê Porque era má vontade não porque realmente é uma questão de profissionalização no mercado né Nós vamos fazer o seguinte Wagner conta pra gente um pouquinho como que funcionam as atribuições você né comentou que as atribuições elas são importantes né para conseguir explicar conseguir mostrar para para todo mundo

Quem que tá num condomínio porque eu vou falar aqui Como morador né eu Como morador cara sendo bem sincero eu quero que funcione é isso morador que é isso né Eu quero que funcione e mais e mais eu quero que funcione da forma mais barata possível morador é isso né então é vamos lá isso como que que qu Quais são os papéis dentro de um de um condomínio né eu conheço síndico tal eu Mas quais são esses papéis quem mais que tá lá que faz parte da gestão é vamos lá Nesse universo né chamado condomínios

eh é importante que lá o as atribuições do síndicos está previsto lá no código civil né Eh fazer valer o regiment interno fazer valer a convenção uhum dar ciência aos moradores sobre processos judiciais enfim toda a parte no final tudo cai recai sobre síndico essa que é a verdade então assim inclusive eh quando a gente fala atribuições tem a atribuição da administradora do condomínio mas Eh o papel do Síndico é fiscalizar a administradora aham então se a administradora deixar de fazer algo o Síndico é que vai ser responsabilizado por isso né Uhum Então assim é

importante que a figura síndico né Tenha os seus papéis bem definidos né E que cobre e fisc os prestadores de servido os prestadores de serviço envolvido nesse universo aham né então essa parte essa parte financeira administrativa é cobrança é boleto então isso a gente Transfere para a administradora a administradora é uma atribuição da administradora toda essa gestão Administrativa Financeira e contábil tá e a gente o Síndico vai ficar no papel de fiscalizador fisc Aham entendi eh isso se confunde muito Tem gente que fala Vagner segundo via de boleto não eu não emito boleto administradora a

sua administradora é x você vai pegar no telefone tal ou entrar no aplicativo tal e lá você tem acesso à segunda via aos Seus boletos atrasados você negocia lá Uhum Então é esses papéis que tem que ficar muito bem definido e que os moradores se confundem a todo tempo aham Então acho que essas atribuições Elas têm que ser assim explicadas bem explicadas normalmente a gente até f também um documento eh eh atribuições a gente coloca a administradora da conservadora porque tem gente que acha que o zelador por exemplo é o funcionário deles né coloca no

lixo Aperta um parafuso fura a minha parede né então isso tudo tem que ser muito bem explicado aham e olha olha só você falando me me veio na cabeça aqui o seguinte que normalmente o que acontece no dia a dia do condomínio é que a equipe que tá na portaria ali na recepção na portaria e cara é Onic analisa tudo né então cara Aconteceu um probleminha que não tem nada a ver Às vezes segunda via de boleto como você falou cara o que que é natural né dos Moradores fazerem meu ou vai mandar uma mensagem

pro síndico ou vai chegar na portaria e perguntar né vai lá e vai pedir PR PR PR quem tá ali na verdade quem tá na no turno é que a pessoa vai lá e vai vai pedir e perguntar e às vezes essa pessoa não tem essa responsabilidade ela pode ajudar Pode se dispor né pegar falar não Ó você pode falar assim e tal mas ela não tem essa responsabilidade é isso né é isso não não tem entendi entendi e e com relação Então assim Então você comentou sobre a parte financeira a parte financeira é com

a administradora então a administradora de condomínios que faz essa parte da cobrança das taxas condominiais segundo a via todas essas coisas né Eh e PR para quem tá E e o síndico tem que fiscalizar isso né que você falou eh e o síndico Se você pudesse elencar Wagner as toop TR devem ter várias mas se você elencar se as top três responsabilidades de síndico eh Profissional que você você vê hoje como as mais importantes Quais que você laria fazer valer o regimento interno e a convenção aham zelar pelo patrimônio dos moradores aham E o planejamento

orçamentário e a prestação de contas anual prestação aham orçamento prestação de contas legal e o que que acontece se você não prestar contas é na a assembleia ordinária ela é Obrigatória pelo código civil acontecer uma vez por ano obrigatório tá no código civil obri civil é obrigatório prestação de contas é obrigatória então sim Entendi então assim o que pode acontecer se eu não prestar contas processo judicial processo perfeito perfeito e para você prestar contas hoje né para quem tá nos ouvindo o o que é prestar contas né porque às vezes o pessoal fala ah eu

mandei uma mensagem lá o que que é esse prestar contas Como que você Acredita que n é a melhor forma a prestação de contas é aquela assim minuciosa mesmo sabe nas minhas prestação de contas anuais a ago que a gente chama né ah eh é você trazer a ciência aos moradores tá o que foi feito na sua gestão durante um ano normalmente como é anual então a gente faz a prestação de contas anual a gente trazer a cência aos moradores todas as despesas todas as receitas todos os acordos toda inadimplência você vai trazer a vida

Financeira do condomínio aham para ciência da Assembleia para todo mundo para todo mundo o que foi feito com fundo de reserva se teve urgência se não teve urgência Enfim então você traz Isso numa Assembleia com documentos eh Normalmente eu deixo os 12 livres de prestação de contas para quem quiser analisar 12 um por mês um por mês entendi entendeu E essa essa pração de contr Tem Que Ser aprovada pela Assembleia aham né então existe uma Votação entendi né Gente vocês aprovam a prestação de contas do ano de 2023 e 2024 ainda tem isso né então

assim por isso que eu falo da importância da clareza né da Transparência então nos meus condomínios todos os meses eu peço asos administradores de condomínio para publicar o livro de prestação de contas então numa Assembleia numa G eu já falo pessoal todos os meses vocês têm acesso ao livro de prestação de contas então qualquer questionamento pode ser feito a Qualquer tempo e o síndico ele tem por obrigação qual de responder todos os moradores aham né não encontrou uma nota fiscal que você viu um produto que você não concorda síndico conversa com o Síndico o Síndico

vai te explicar entendi para Então essa transparência mensal evita de uma não aprovação de contas ou uma assembleia tumultuada uhum perfeito então então você prefere já por todos os mê você já prefere ir mostrando PR os Moradores mostrando para todo mundo prestando contas para todo mundo e deixando ali transparente isso não é não é ago a ago é a ag é a assembleia geral ordinária certo né e uma assembleia geral ordinária quando a gente fala que é uma assembleia ordinária É porque ela já é da rotina né ela já faz parte do ela já é

em primeiro lugar obrigatória e segundo ela já faz parte da rotina do condomínio então por isso que ela é ordinária Extraordinária é quando você faz uma convocação de assemble que você precisou por algum motivo específico exatamente Então ela é uma extraordinária nesse caso a prestação de contas é nenhuma assembleia geral ordinária normalmente junto com a eleição de síndico que normalmente então assim pode acontecer uma vez por ano pode não deve acontecer uma ve vez por ano pode acontecer mais vezes durante o Ano dependendo da gestão ou como quiser isso vai de condomínio para Condomínio né

e e que normalmente acontece com a eleição de síndico você tem a excelente prática de pessoal eu já vou não Eu não chego né nessa assembleia geral ordinária de prestação de contas e reeleição né ou eleição e e todo mundo leva susto não ninguém leva susto por quê Porque todo mês você já tá prestando contas e se alguém tem algum tipo de questionamento eh já vai fazendo né já Vai sanando e é até bom que os moradores fiscalizem o trabalho é papel inclusive deles porque pode acontecer também de alguma coisa passar batido pode acontecer E

aí se eles questionam antecipadamente depois não não não vira né uma uma tempesta em copo d'água lá na lá na frente uma um uma outra chave importante eh para quem principalmente para quem tá começando a carreira e quer seguir a carreira de sindicatura profissional é o Conselho Fiscal Conselho fiscal É nos meus Condomínios A maioria deles tem o Conselho Fiscal ativo Uhum Então assim eles sabem tudo que eu faço eu tenho um grupo fechado com eles onde que eu coloco todos os orçamentos então assim são AJ eh pessoas que nos ajudam facilitadores né então numa

Assembleia por exemplo eu já chamo eles no no ato da Assembleia M já falo pessoal inclusive o Fulano e CIC clano é Conselheiro fiscal e vou pedir o parecer Deles Uhum Então eu dou a voz para eles perfeito e como que você acha essas pessoas como que você escolhe essa essa turma ali do do conselho fiscal eles T ser eleitos aham então na GO então normalmente como que é a pauta da Go normalmente tá prestação de contas Ok eleição de síndico aham eleição de conselho fiscal tá então eles são Eh aí a gente cai num

outro viés né normalmente se tem os conselheiros fiscais Ou eles são muito Eh focados ali né E vão te ajudar Ou eles tão ali só no CPF numa ata e não fazem nada ou eles são sua oposição ah u aham normalmente sempre tem um que é oposição aham então assim aí no começo é desgastante demais aham porque normalmente vem de uma gestão ruim duvidosa duvidosa Então até que você eh você não tem que parecer e honesto né você tem que ser eh como é que é o ditado é você não você não tem que só

ser você também tem que parecer Né além de ser você tem que parecer porque senão a galera te joga ali para baixo parente então assim mas a no fim Ô Léo a oposição é Sadia é entendi é Sadia porque ele te faz trabalhar ele te faz movimentar el faz ser mais claro possível porque você então você já sabe que o Fulano e ciclano vai exigir isso e isso então você já faz tudo Impecável e entrega Entendi então assim no fim a oposição é não me chateia não não tira meus cabelos não E e essa tem

né E essa Galera normalmente é morador ou você traz Ah então a galera do Conselho morador morador aí os moradores eles vão fiscalizando Seu seu trabalho morador que eu falo proprietário tenho um condomínio exemplo que a os meus conselheiros são proprietários Mas nenhum mora no prédio aham Ah entend é entendem do negócio mas é tão fazendo é o condomínio que o meu conselho é mais ativo são cinco conselheiros que legal e assim me liga Vagner que que é isso cai Um dinheiro lá o que que foi isso e fizemos isso fizemos aquilo super participativo Ah

que legal bacana eh E como que eh você comentou então nós temos essa ago e ag para você poder prestar contas de verdade é não é simplesmente você chega lá um belo dia no condomínio sei lá dia imaginando aqui 10 de dezembro 10 dezembro não fechou o ano chega dia 10 de janeiro fala vou fazer essa go aqui quem tiver aí que tá que que né que Venha Quem não tiver não vem também e tal não tem todo um ritual para você poder fazer uma ag né como que se convoca uma assembleia é aí a

gente tem que ver cada convenção re de uma forma tá então a gente tem que ver o prazo para publicação do edital algumas Convenções são 3 10 15 dias então sempre vão fazer à luz da convenção né e eh publicar o edital algumas eh Convenções pede para enviar pra R ainda a r a car interessante Então assim cada Condomínio Vai ter suas particularidades de acordo com a convenção Aham Aí edita eh o publicar o edital é é publicado né normalmente a gente publica põe impresso põe nos blocos lá então tem todo um rito a ser

seguido entendi entendi e aí você foi lá seguiu viu então então vamos imaginar assim uma pessoa que tá começando agora a entrar na no condomínio o Síndico tá entrando nesse novo Condomínio E aí ele a primeira coisa que o Síndico teria que fazer é Cara ler o Regimento lê o Regimento é você lê o Regimento o Regimento a convenção você você entende né do Código Civil legal então esse é o que é o que manda lê o Regimento convenção aí eu quero fazer uma convocação né de uma uma ag uma ag Então tem que seguir

o que tá ali no no no regulamento para que ela tenha valor porque senão é o que olha olha ol qualquer brecha alguém se você encontrar um amiguinho lá impugn é e já era então quer dizer que Se o Síndico não segui o ritual que tá ali na convenção e ele faz pode ter sido uma a melhor Assembleia da vida se tiver brecha aquilo lá não vai valir de nada ou né alguém pode pegar e falar ó impugnar isso dali ó não valeu porque não teve não não foi o aviso não foi com 10 dias

de antecedência foi com nove impugnar inclusive às vezes uguei na eleição a sua eleição e você perde a sua eleição às vezes por conta disso Olha só então a importância de l o Regimento né Eu sempre falo Léo que é importante que todo síndico tenha uma assessoria jurídica é fundamental e eu entendo um pouco porque eu faço curso eu me especializo enfim mas eu não sou advogado não tenho pretensão de ser uhum né então assim assessoria jurídica é importantíssimo que todos os condomínios tenha uma Assessoria Jurídica né a administradora Ela não ela não oferece né

um advogado é é contra o código de ética então assim é um outro serviço Você tá vendo mais um serviço que tem que ser incorporado nesse universo condominial então assim eh normalmente Léo não é não é de costume essa Assessoria Jurídica né às vezes por honar por achar que não vale a pena até você precisar e não conseguir ou teve alguma situação que o condomínio vai ser lesado por falta de uma orientação jurídica eu sou síndico eu não sou advogado Sim e as pessoas Talvez os moradores esperam que eu tenha essa Expertise mas gente acho

que é cada um na sua profissão eu sou síndico profissional não sou advogado não sou engenheiro Enfim então é de extrema importância que o Síndico tenha um acompanhamento jurídico para respaldar em coisas cotidianas não é só uma coisa gigantesca um problema enorme não tem coisas assim pequenas coisas sábado por exemplo eu precisei da assessoria jurídica né Eu liguei para advogado que acompanha todar né olha qual que é o Passo a passo para mim entrar dentro do apartamento que morado não quer abrir aham coisa é coisa mínima às vezes é o cotidiano mesmo entendeu É claro

que eu já sabia por alto como que era mas eu queria todo um respaldo jurídico para isso para resguardar Eu Wagner como CPF atar como CNPJ e resguardar o condomínio Condomínio né então assim é necessário que todo síndico tenha isso Imagine se você olha s Olha só que coisa né Imagine se você não segue a orientação não segue Né o o jurídico e você Nael in acho que Seme isso né na melhor das intenções você age de uma forma errada e aí essa pessoa que talvez já tá indisposta já não tá né ali tentando ajudar

o condomínio tá querendo atrapalhar imagine ela sabendo né que talvez teve um deslize ali como que ela vai se aproveitar disso para prejudicar você como como você falou para você como síndico aar como CNPJ e o condomínio também como como CNPJ e como um grupo né Então não ter esse respaldo nas menores coisas pode cara fazer um um grande efeito eu tenho mais uma uma dúvida aqui que talvez o noss o pessoal que tá nos ouvindo também tem que é o seguinte você comentou aqui para nós já das responsabilidades então de síndico comentou a da

administradora comentou também a respeito do né das do do conselho fiscal todas as pessoas né e os personagens que que tem ali as suas responsabilidades eh e falou um pouco da Agora da parte jurídica e certamente tem várias vários outros fornecedores e prestadores eh é da parte de de conservação parte de manutenção e Nossa tem um universo inteiro né Tem condomínios aqui que são gigantes e tem o universo todo para poder fazer uma excelente administração o pessoal deve estar se perguntando V vou imaginar quem tá começando né Essa parte de de de de sindicância Eh

cara onde que eu encontro toda essa galera Como que você hoje faz Para encontrar esses fornecedores e ou melhor vamos lá hoje talvez você já tem né alguns que já são de confiança Então você já consegue ter uma uma uma uma ideia mas como que você busca nov os fornecedores e você fez para buscar e conseguiu ter sucesso Nisso porque deve ser um grande desafio né encontrar essa essa turma é na verdade assim eh o que me abriu muitas portas foi a questão de cursos workshops que legal né porque aí você conhece uma galera Que

caminha no mesmo propósito que você Léo ah entendeu então assim fica você começa a selecionar sabe Ah o movimento Trend de síndico por exemplo me deu uma visibilidade abriu portas fez eh criou conexões Networks que eu nunca imaginei né então assim é a pessoa que quer começar isso primeira coisa é se Conectar conectar com pessoas eh in cursos inem workshops muitas empresas oferecem a painéis uma infinidade de coisa quem quer conhecimento aqui em Belo Horizonte Pelo menos tem assim você escolher aham né claro que você vai ter que sacrificar seu tempo sacrificar Talvez um final

de semana à noite mas aí uma opção de cada um você quer se especializar quer criar conexões artwork Tem mercado tem oportunidades aí só depende de cada um abicar seu tempo sacrificar e ir atrás aham perfeito então é como a gente começou a falar anteriormente do Síndico orgânico e agora a gente tá caminhando para eh Embora o Síndico orgânico aquela pessoa que é moradora Ela também tem aqui buscar essa informação né E ela tem que tá atuando no condomínio o ideal qual que é ter um síndico profissional dentro do condomínio obviamente né E essa pessoa

o síndico profissional para ele caminhar né Vamos pensar na carreira e na trajetória de ser e e continuar se aprimorando como síndico profissional tem que ir atrás de networking atrás de conhecimento atrás de cursos né sim na Na trajetória nesses 7 anos que você já tem de trajetória né nesse nesse mercado eh como que surgiu a ideia você foi sugado para dentro de uma né de uma reunião depois meio que por espontânea pressão você né foi eleito a síndico e E por que que você seguiu com esse processo da todá e hoje administra vários condomínios

né e faz a parte como síndico profissional de vários condomínios como que surgiu a ideia da todá o que que te te chamou te tocou ali Na verdade eu sempre tive muito medo de empreender aham então assim nesses S anos eu continuei como síndico do meu condomínio e prestando serviço para outras empresas uhum uhum no ramo qu dominial tá então eu fiquei mais de 5 anos prestando serviços para outras empresas e o medo de empreender é que a gente sempre acha L éu que a CLT vai te dar estabilidade uhum né e é um erro

então assim a maior Incentivadora de tudo isso é minha esposa é legal então ela sempre falam é Vaguinho amor você trabalha demais você se doa demais monta sua empresa né o pessoal sabe da sua competência eu eu tenho um índice de não ser reeleito quase que nulo porque realmente não estou me gabando me engrandecendo não mas eu faço meu serviço de direito porque eu amo o que eu faço Léo é simples Wagner por você destaca porque Eu amo que eu faço Eu amo pessoas eu amo estar dentro condomí Eu gosto de acompanhar prestador eu gosto

de conversar com morador Eu amo que eu faço então minha esposa foi a maior adora aham legal e apo e me me apoia é claro que isso me me me de um curso de ficar longe da família um bom tempo né E a chave Foi algumas ligações de madrugada algumas ligações de madrugada interfone Mas enfim e a a chave foi ano passado aham foi n um Congresso três pessoas diferentes chegaram para mim e falaram sobre criar a minha empresa aprender enfim e contar a experiência dela delas né Então aí virou a chave ali abriu meus

olhos e com uma semana eu já estava com o meu condomínio com um outro condomínio eleito pela todá aham e hoje a gente já tem mais de 10 Caramba então você hoje como síndico profissional você atua em mais de 10 condomínios condomínios mais de 10 condomínios que que legal e para e PR essa galera né chegar até você Bom primeiro vamos vamos lá você ter um alto índice de reeleição já é um gigantesco demonstrativo de um excelente trabalho começa aí né então no começo pode sim tirar vaso da da janela né pode pode pegar e

bater de frente com alguns moradores que querem questionar pode ter conselho que né joga contra num primeiro momento mas que depois começa a realmente ajudar né começa a a e questionar da da forma correta e você Consegue mostrar um bom trabalho então pode ter tudo isso mas você não sai de lá cara você não sai então pô um trabalho excelente tá sendo feito não tenho eles gostam desse eles vê que no final eles eles queriam isso mesmo sabe profissionalização a padronização Mas você cria alguns desafetos ali mas no final dá certo e e como que

a galera chega até você como que esses novos condomínios chegam até você qual que é o trabalho que você faz Para falar puxa hoje eu atendo atendo por exemplo há um tempo atrás atendo cinco agora eu vou atender 10 Como que você aumentou essa base o que que aconteceu indicação sério caramba 98% é indicação caramba fora indicação Instagram aham que eu sou muito ativo no Instagram e Google que legal Caramba e você Você faz algum trabalho de para pedir indicação para essa galera ou a galera vai trocando e mandando no grupo Nunca fiz cara nunca

fiz hoje mesmo eu recebi ali Wagner sou irmã do fulano que você administra ele me falou bem de você preciso de uma proposta aham cara que legal então sim ah mas assim e eu selecionei meu público L entendeu porque eu imagino o seguinte quantidade talvez pode interferir na sua qualidade não então hoje eu tenho um público alvo pequenos e médios condomínios eu tenho a região que eu vou atuar Então tudo para e facilitar o meu deslocamento facilitar Uma série de fatores então assim eu o aod em si não a quantidades perfeito e sim qualidade eu

não posso ter muitos condomínios porque isso vai impactar na minha qualidade na minha entrega Então eu tenho é o meu nicho já definido Isso facilita muito a vida de qualquer síndico que queira começar ah qual nicho você quer pequeno médio grande região metropolitana Belo Horizonte Belo Horizonte só o centro naa naa na tua visão desculpa mas na tua visão o que Que o que que mais chama tão na diferença entre um condomínio pequeno e um condomínio grande né porque às vezes a pessoa ela administra um condomínio de fala pequeno aqui sei lá pequena é o

quê umas 20 unidades sete o sete unidades oito unidades Então umas sete oito unidades um condomínio pequeno para um condomínio maior de 100 200 unidades né e qual que Quais são as principais diferenças que você vê ali pro pessoal também não se assustar às vezes Administram condomínio de 10 fala não vou administrar um de 100 agora aqui quais são essas principais diferenças vai é mais a demanda aham relacionamento isso não vai interferir você talvez você ter um condomínio de 128 unidades igual o meu são 128 unidades que é a paz e o sossego Uhum mas

eu tenho um de seis que é o tormento Ah então assim o que vai diferenciar do de6 do 128 demanda de manutenções aham manutenção mas relacionamento o de pode dar um trabalho Gigantesco o de 128 um porque as pessoas lá eh agem de forma diferente que o diss perfeito perfeito e normalmente o volume financeiro também é um pouco diferente né volum financeiro Então 128 unidades vamos imaginar aqui que deve ter Exemplo né sei lá é 20 and exemplo 20 and uma torre 20 andares né um sei lá 10 por andar CCO por andar alguma coisa

assim e isso como tem mais unidades tem mais espaço então tem mais arrecadação e tem mais manutenção tem mais lâmpada para Trocar tem mais uma série de coisa então o volume financeiro também interessante interessante Então esse de 128 por exemplo são oito blocos ah né oito blocos com 16 cada um 16 unidades cada bloco então assim e para fazer uma supervisão eu vou gastar uma mha inteira que vou ter que andar em todos os andares é o o espaço comum é maior o salão de festa área Gourmet brinquedoteca Enfim então vai te Demandar tempo então

para o síndic quer começar ele tem que precificar de acordo com a área comum perfeito né porque aí o que as pessoas fazem hoje em dia L que é o que toma tempo é o que toma tempo então se você precifica De acordo porque aí você não precisa ficar com 10 condomínios de 100 100 unidades 200 300 e no final você vai sucumbir sim então você coloca o preço você não precisar ficar pegando vários condomínios para suprir Uma demanda ou As despesas que a su Tem sim então acho que a precificação hoje em dia é

tudo perfeito porque às vezes eu perco eleições pelo meu preço Ah mas eu sempre falo ah não é preço não é meu preço é o meu valor tempo é dinheiro né tempo é vida eu estou vendendo minha vida ninguém vai me Talvez isso não tenha nem preço aham né você faz isso errado vai vai te drenar muita energia justamente muita energia não vai valer a pena não vai Valer a pena então assim precifique da maneira correta se venda né o o seu valor tá e a gente tá numa onda de uma prostituição de mercado que

tá assim em Belo Horizonte tá terrível sabe quando você cobra um condomínio 3800 você vê uma pessoa cobrando 2.000 aham mas cou tarde essa conta vai chegar vai chegar então assim e pre fica da maneira correta para você você não sucumbir você não ficar atolado do serviço você não conseguir entregar Você acabar com a sua saúde mental sua saúde física e o condomínio no fim vai pagar por isso tudo porque alguma coisa vai passar desapercebido e talvez passe uma coisa desapercebido que vai dar um ônus para o condomínio gigantesco e e muitas vezes não acontece

agora né é um ônus que vem com correção multa juro né e tem um negócio que aconteceu há 2 3 anos atrás às vezes que apareceu agora né E por quê Porque quis economizar é o barato que sai Car barato que sai Car exatamente então eu falo eu sempre falo o meu valor é esse uhum Léo e é inegociável inegociável eu não deixo que as pessoas de fora coloca valor no meu na minha prestação de serviço sensacional então para para quem tá tá tá aqui nos ouvindo na parte né imagine a pessoa que tá começando

ou que já tá com ali um um condomínio dois ou quer entrar nesse né nesse nesse meio fazendo um review né uma um um capitulando aqui primeiro você tem que Ter nicho Então você tem que conseguir escolher seu nicho tem que precificar corretamente você colocou compartilhou com com a gente aqui um Insight muito legal que é um Insight de você precifica De que forma uma das formas é você precificar pelas áreas comuns e o tempo a energia que você vai colocar dentro desse Condomínio né então pode ser que tem um condomínio de sei lá 100

unidades e ele não Gere nenhum trabalho né ali é demasiado por quê Porque não tem área Comum por quê Porque o relacionamento entre os moradores Tá ok porque a gestão anterior tava Ok então você vai continuar dando manutenção pro trabalho e propondo algumas melhorias maravilha né preservando o patrimônio que é um outro ponto que você trouxe como responsabilidade do Síndico né pensar né uma uma responsabilidade não mas eu acho que é um viés né um pensamento pensar em aumentar o o patrimônio e o valor do patrimônio do da daquele Condomínio eh Chegou Regimento Interno né

vê a a convocação todo todo o documental faz as convocações da maneira com correta seguindo a cartilha certinho porque senão você pode ter uma e uma convocação impugnada né você vai anular tudo que você fez e às vezes é aquela que você foi eleito Então você às vezes vai vai passar alguma instrução só que você não tem nem autoridade para aquilo né nem responsabilidade para aquilo porque você foi eleito de maneira incorreta da Maneira indevida eh depois que você tem essa gestão foi eleito né você buscar ter pessoas boas ali ao seu redor então trazer

bons conselheiros eleger né Que isso tem que ser feito em Assembleia então eleger bom eh boas pessoas no conselho eh está cercado de bons fornecedores prestadores de serviço a questão jurídica que você trouxe eh para nós que é Ultra importante ter o respaldo jurídico inclusive para as menores coisas porque Às vezes a galera pode pensar que o respaldo jurídico é puxa morador entrou com o processo morador eh não tá cumprindo né com o o Regimento né com com com o que ele tem de de de dever eh e obrigação eh não é é para pequenas

coisas né para você ser orientado né você conseguir ter esse respaldo não só você que é síndico que tá fazendo Essa gestão mas a sua empresa como no teu caso né da da todá E também o condomínio que é um CNPJ uma empresa ali né dá para Ser considerado né e tratado eh em gestão né como se fosse uma empresa eh e prestar contas né então conseguir prestar contas eu acredito que de tudo que você comentou Wagner tem só uma coisa que eu imagino que pode que potencializa e pode potencializar mais que é a tecnologia

né Como que você vê a tecnologia nos condomínios e como que isso te ajudou até agora é eh eu sou assim um defensor assim todo mundo me conhece e sabe que eu sou a favor da Tecnologia assim 100% aham e não tem aquela história Ah que é senhor não tem não porque para usar o banco ele usa É WhatsApp o WhatsApp ele usa ali e eu particularmente uso o condor uhum né e assim é uma plataforma intuitiva fácil não não tem mistério de se usar aquil tá então assim toda a minha gestão é pautada ali

Tecnologia Tecnologia e agora eh então assim prestação de contas se a administradora que faz ela não usa o aplicativo eu Importo publico no meu né comunicação e manutenções uma das partes que eu mais uso são as manutenções manutenç Aham Porque que aí você é o morador me vê presente dentro no condomínio Hum então eu vou lá e eu faço o ritual todinho cheg no condomínio é manutenção de lâmpada Tira a foto da lâmpada queimada Tira a foto de trocando a lâmpada guardando é o ritual todinho que eu quero que as pessoas vejam a Transparência no

qual eu trabalho além dise aquilo que a gente falou no comecinho né que você puxou além de ser você tem que parecer você tem que mostrar você fazendo Serv porque senão a galera acha que você não tá lá a sabe o que que eu faço na prestação de contas na GO eu vou lá aperto um botão relatório de 1 de janeiro a a 31 de dezembro todas as manutenções não tem erro qual vai ser o questionamento Léo não não não tem Porque eu tenho as notas fiscais eu tenho os comprovantes Eu tenho um livro de

prestação de contas eu tenho relatório de tudo aquilo que eu fiz durante um ano Uhum não tem o que questionar sensacional cara não tem sensacional e agora eu utilizo muito a cinde é uma facilitadora porque na correria tem como separar e não cinde precisa um comunicado primento dia 4 de agosto às vezes eu até coloco anexo o regimento interno e ela já vai lá busca Que diz e já vai só copia e colo Então assim usa a tecnologia a seu favor Tá a fim de te resguardar resguardar o condomínio agilizar sua vida uhum sensacional né

O síndico já tem uma vida tão conturbada né que é surpresinha de dia de noite de madrugada então assim minimiza isso usando a tecnologia a seu favor então assim e a tecnologia veio para ficar né e é uma questão cultural lé e hoje tá tão fácil eu TR Eu trabalho na Assembleia de eleição eu trabalho assim WhatsApp aboli WhatsApp meu celular tá ali conseguiu fazer isso é um Desafio né 90% tá meu celular tá ali não tocou nenhuma vez não tem mensagem porque existe uma pré-definições vai per uma hora vai se perder uma hora vai

se perder Pode ser que esse daí seja até um barato que sai caro né Pode até ser um barato que sai caro mas com certeza tecnologia vai gerar muito mais fluidas para ela é isso Wagner nossa conversa aqui ela já né Tá tá chegando ao final a gente teria acho que ainda muito mais tempo né para para poder tá tá conversando acredito que vai ter ter próximas vai depender né pessoal Dos comentários que vocês vão deixar aqui para nós as dúvidas que vocês vão ter para tirar com síndicos com pessoas que conhecem do mercado que

estão estão ali no no dia a dia e a gente vai est a maior disposição né para para poder estar conversando e trazendo mais Conteúdo aqui para vocês se você pudesse Wagner deixar uma mensagem final pras pessoas que estão nos ouvindo que são síndicos são gestores são moradores você poder falar também da da todá Como que o pessoal pode te encontrar né e buscar o seu serviço fica super à vontade para falar com toda a nossa turma aqui beleza pessoal aos moradores a minha mensagem é pertencimento uhum né É se envolva Nas questões do seu

condomínio né questão financeira seja um braço ajudador do Seu Síndico seja ele orgânico seja ele profissional e o patrimônio é de vocês e ninguém melhor para defender o patrimônio de vocês do que vocês mesmos síndicos orgânicos ou profissionais que estão começando agora né se capacite uhum eh vê eh aproveite o mercado mas de forma ética uhum né perfeito precificar e trabalha com ética porque e a gente tem se profissionalizado a gente tem tentado aí aumentar a regua do mercado Condominial mais pautado na ética precisamos muito aumentar essa regu seja ética seja ético né nas suas

relações com seus prestadores com os moradores com toda a cadeia que envolve o condomínio É isso aí gente a todá ela atua em Belo Horizonte e região metropolitana e quem quiser entrar em contato é só ir no Instagram Infelizmente o @ todic profissional sucumbiu o Síndico @ síndic Vagner Lemos cresceu mais Então é só procurar no Instagram @ sindic Vagner Lemos síndic Vagner Wagner Lemos maravilha então Wagner muito obrigado por est participando por ter cedido esse tempo aqui pr pra gente no nosso querido podcast fala Condomínio por ter compartilhar todo esse conhecimento com a turma

que tá aqui nos ouvindo que tá querendo empreender tá querendo atuar no no no no ramo de de síndico né profissional e querendo dar esse próximo passo subir a régua como você falou né Subir a régua do do da gestão só um adento para quem quer seguir essa carreira tem uma pesquisa síndico Neto que nos próximos 5 anos vai aumentar a demanda S profissional em 30% 30% 30% Então aproveita se especializa oportunidade Olha aí oportunidade tem oportunidade oportunidade pessoal oportunidade tá na mesa vai atrás né vai atrás que o mercado não seja mais um no

meio do multidão gente faça diferença ex É isso aí Maravilha Wagner nosso Muito Obrigado para você que está nos assistindo aqui nosso Muito obrigado também deixa os comentários se inscreve no canal e vamos nos ver né no nosso próximo podcast do fala Condomínio Muito obrigado e até a próxima