TOUR por 6 KITNETS PRONTAS em terreno 10x25 | Quanto custa construir em 2021?

[Música] Bora para mais um vídeo pessoal mais uma visita que a gente vai est fazendo hoje na cidade de Guarulhos na verdade a gente não eu que vou aem tá trabalhando não tem como ir então eu que vou pegar motoca vou para lá para Guarulhos e para você que quer receber nossa visita deixa nos comentários aqui eu abri umas caixinhas lá na no Insta também caso você não acompanhe a gente no Insta é kitnet terra preta tá bom é isso aí tô arrumando as coisas aqui agora umas 9 horas da manhã tá um calor p

a blusa para ir para São Paulo gente acho que é isso aí pessoal então ó antes de chegar lá para você que não adquiriu ainda a nossa planilha ela é a planilha da nossa obra de tudo que a gente fez desde o começo a gente tem nota de tudo tudo separadinho para você poder ver as notas ver os valores gastos e também poder usar essa planilha para você na sua obra ou uma coisa que você queira planilhar Tá bom então lá a gente deixou ela todinha para vocês verem os valores tudo certinho Tá bom Caso

vocês queira O link tá aqui embaixo no nos comentários é só adquirir por 39,90 bem baratinho é uma forma de ajudar a gente também no nosso porque a nossa obra acabou porém tem muita dívida dela ainda e mais os custos do canal que não é brincadeira todo mundo fala ah digar ganha muito dinheiro com o YouTube o YouTube não dá tanto dinheiro er assim não viu gente é mais por passar para vocês a informação é mais para mostrar para vocês vocês poder conhecer esse mundão todo aí que a gente tá tentando andar e mostrar para

vocês Tá bom então é isso aí bora lá PR Guarulhos espero que vocês gostem de mais esse vídeo vamos lá só ligar bicho [Música] [Música] pessoal Acabamos de chegar aqui em Guarulhos na casa na obra né vamos dizer assim da Jaqueline que é casa e obra vocês vão ver a hora que vocês conhecerem ela Gente olha o espaço que ela tem aqui antes de entrar lá para dentro ó todo mundo vai me perguntar como que é a luz gente ó Eles escolheram a luz separado cada um vai ter um relógio Então vão ser oito casas

Nossa tud isso 3 4 5 6 acho que tem coisa para vir por aí eu não sei ainda hein tem Jaqueline Então você vai falar vai vir mais coisa relógio de água vai ser um só gente para todo mundo então vai ficar uma coisa só Gente vou apresentar PR vocês quem que é ael Olá gente boa tarde Obrigado por receber a gente receber nosso canal aqui na sua casa na sua obra PR mim é imenso prazer só voltou a Emily queria muito que ela tivesse aqui mas é um imenso prazer receber vocês obrigado pessoal a

Emily ela tá trabalhando hoje Hoje é dia de semana e a gente como trabalho com evento no final de semana a gente começa a trabalhar durante a semana então não dá pr os dois se ausentar infelizmente mas eu queria que ela tivesse aqui também eu gosto né de fazer o vídeo com ela mas é isso aí aqui você vai deixar tudo garagem Jaqueline aqui por enquanto vai ser garagem a ideia a princípio eu tinha deixado pra garagem né para ser algo que diversificar só que as pessoas não querem pagar por isso pela garagem não quer

pagar pela garagem então o que que eu percebi não vou ter rentabilidade se eu deixar a garagem é mais um diferencial mesmo que eu posso deixar uma duas vagas aqui de garagem mas aqui eu passo salões comerciais porque essa rua é comercial Ah tem vários salões comerciais aqui então você consegue fazer mais dois salão aqui mais Men aqui eu consigo fazer mais dois salões comprimir esse portão para cá que é esse aqui ó que é esse aqui aí comprimo pr lá legal e passa salões aqui ó de 3 m de frente cada um por oito

de comprimento o qual que é a média da locação de um de um salão desse aqui tá em torno de 800 a 1000 ou seja vai ser o valor de uma das kitnetes o valor de uma das kitnetes só que aí eu vou ter bem menos investimento né ah PR fazer o salão PR fazer o salão Ah tá é então são coisas de se apr end né o que eu falei meu e aqui você fez três andares Então Jaqueline conta um pouco da história dessa obra aqui como que foi ah então aqui essa casa tem

um valor sentimental enorme para mim a princípio era uma casa que é da minha família eu nasci aqui era do meu pai meu pai infelizmente faleceu e me deixou essa casa então a gente veio morar aqui até o nosso apartamento sair e depois que eu desapeguei Do Luto que eu vivi esse luto que demorou 3 anos assim ah eu tenho que fazer alguma coisa para esse terreno render dinheiro PR assim que meu pai sinta orgulho de mim porque quando um pai deixa algo pro filho ele quer que o filho multiplique e não dista né cresça

mais né cresça né Aí eu falei assim aí eu vi os canais do César e eu tenho uma casa de aluguel nem gosto de falar alto aqui mas eu tenho uma casa de aluguel essa casa de aluguel eu não tava querendo muito mais me envolver com aluguel porque era uma família eu tinha acabado de reformar casa fica ali na casa o num bairro um pouco melhor e assim a família entrou já na mudança quebrando tudo Nossa Senhora e todo dia me ligava e todo dia me ligava que tinha alguma coisa de errado na casa eu

anotei Edgar me Deus sério todas as chamadas que ela me ligava e o porquê que ela fazia então assim em um ano em 12 meses seis meses foram de reclamação É sério você tá louco como que aguenta gente imagina vocês com um inquilino desse uma família né pelo menos pagar vindia não pagar vindia mas é sempre assim próximo de pagar aluguel ai aconteceu não sei o qu par Ah vai ter que descontar vamos ter que foi ah Era exatamente assim aí eu falei meu eu já tô cansada eu tava tão cansada a ponto de querer

vender só que eu não falo PR as pessoas que a casa é minha eu falo que a casa é minha e da minha mãe sim sim e aí eu peguei e falei assim mãe eu não tenho esse jeito mais incisivo de chegar nas pessoas mais bravo tal não sei o qu minha mãe já tem minha mãe já tem também várias casas de aluguei Ah tá ãe já tem essa decisão mais firme né já sabe lidar com as pessoas eu falei mãe vai lá e fala ó tá bom para você eu te entreguei a casa reformada

a gente gastou 30.000 na reforma Nossa eu te entreguei a casa reformada da hora você tá problema você não tá B para você você sabe qual que era o valor de lá 18 1800 Deus mas nunca pagava o lugar inteiro porque faltava alguma coisa Sempre Ah precisava reforma mudo sempre Gente esse negócio de casa de família grande três quatro é difícil não é fácil né difícil é difícil complicado porque tem muita gente morando muita gente estragando a casa muito grande aí e a pessoa saiu ou tá lá ainda não aí minha mãe falou assim ó

ou você fica na casa ou você sai aham né ah eu já reformei tudo não tem mais o que fazer toda hora você me liga toda hora você liga pra Jaque Ô Edgar foram as palavras mágicas Nunca mais reclamaram nunca mais teve defeito e aí eles já estão PR TR anos assim em Silêncio em silêncio ai amei aí eu falei assim Ah então tá dando certo lá então então vou procurar investir meu dinheiro em alguma coisa e surgiu o canal do César eu tinha visto legal e foi aí que eu conheci vocês ai que bacana

que aí depois eu virei seguidora contal E H muito tempo você acompanha a gente né nossa desde o início desde a compra do ol gente seguidora da gente assim doeu na minha alma quando te falaram com aquele terreno não saia PR nada é que era para você vender e assim eu vi a tristeza em você e vi a tristeza em mim porque assim não tem um Neo para te motivar mas para desmotivar Ah tem 10 é isso serve de lição para vocês aí que estão construindo gente que acompanha nosso canal que acompanha a gente que

não não não vai por tudo que os outros falam Faça Você tem uma coisa na cabeça na verdade todo mundo vai falar ah não vai dar não vai dar não vai dar porque não deu PR ele mas para você se você tiver força você faz né meu que aqui é a prova Ó imagina essa casa era uma casa terra né jaqu casa Terra totalmente é sem estrutura uma casa antiga de 50 anos casa já havia 50 anos aqui mas foi muito bem construída a gente nunca teve problema com elas aí o engenheiro chegou aqui com

oiteiro a princípio A arquiteta queria descer pro terreno esticar para cá né esticar PR cá pegar toda essa parte aqui aí eu falei não se eu fizer isso eu mato o terreno verdade que eu diferencial aqui e qual que é esse terreno desculpa de cortar qual que é esse terreno comprimento você sabe é 10 por 25 e de obra tem quanto de obra aqui acho aqui eu não sei te falar com exatidão que que Ah sei sei sim é são 10 m a partir dessa viga pro fundo então aqui sobrou 15 de frente sobrou 15

de Frente Que bacana Nossa então ela ficou bem recuada gente que aí é o que ela falou Ela quer fazer ainda aqui a o salão dá para ter garagem dá para ter um monte de coisa aqui ainda acho que o salão vai render muito mais do que a garagem porque aqui você vai colocar o quê seis carros sete carros S e que nem eu falei PR você as pessoas não querem pagar se quisessem pagar por isso eu deixava não tem um problema Legal vamos ver a estrutura que você falou que fez então jaquer gente imagina

ela estruturou essa casa inteira tipo você usou tudo que tava da casa parede fechamento e só estruturou e só estruturei só fiz o os vigamentos as colação gente olha que vigas meu aqui fe aqui nove colunas gente destruiu minha casa um ano antes eu tinha reformado a parte interna da casa e assim tinha deixado um brico e agora vão ver que tá um horror e deixa eu te falar você que teve essa coragem toda como é que foi essa história aí sim o meu o meu marido ele é uma pessoa que ele me incentiva bastante

nos projetos só que ele não participa ele só incentiva vai vai lá e faz gente olha isso aqui ó tudo vigamento novo coluna nova olha aqui ó quebrou tudo isso aqui ó mas o bom é que você usou todos os fechamentos né meu é usei todos verdade porque isso economiza muito todo mundo fala fala assim ah eu vou comprar um terreno e construir gente Às vezes você compra um terreno com uma casa e constrói porque você já usa fechamento porta janela claro que você pode trocar porta e janela mas fechamento contrapiso isso é caro viu

passamento e esse esses passa fio essas caixinhas meu isso custa e na casa já tem ah Edgar Mas pode ser que eu tenha que trocar tudo bem mas a parede você não vai ter que trocar então às vezes vale a pena viu e é isso que eu vou fazer aqui então Futuramente você falou assim ah oito relógios mas só tem sete casas sim sim então aqui vou pegar essa casa de baixo e dividir em duas então aqui eu vou reformar Óbvio abrir uma porta aqui eh aqui vai ser cozinha dormitório porque vai ser como dos

grandes e aqui eu vou deixar do jeito que tá só vou reformar pouca coisa como vocês vão ver que é o que você falou né já tinha reformado tudo aqui reformado tud e ela Mor você morou aqui um um certo período agora voltou a morar né ela saiu e voltou tive que sair por causa da obra porque meu a obra não tinha como gente não tinha era poeira para tudo contant é lado ah não tem olha a viga aqui ó imagina uma viga dessa no meio da sua sala construindo ainda que ele fez acabamento já

gente olha meu uma loucura e ela voltou ó minha guerreira viu meu não é brincadeira não meu E aí quebrou todo meu gesso aqui em C vai destruindo tud quebrou tudo quebrou tudo porque deu infiltração Porque como a laja ficou exposta chovia infiltrava legal é isso aí aí Essa aqui era a sua casa na verdade ess aqui era minha casa bacana gente eu vou dar um giro só aqui pro pessoal olha A ldes tá passa gente eu tô fugindo olha aqui Aqui tem uma viga gente ó que eles fizeram aqui ó aqui uma aqui outra

Nossa gente viga não coluna né são vários falando olha a cama Olha a cama não tem cama bagunçar ah que isso meu Olha isso aqui ó outra viga aqui ó por que que eu pensei Edgar que tinha estrutura para levantar essa casa porque aqui o o antigo proprietário 30 anos atrás tinha deixado aqui como se fosse uma PR você fazer uma escada PR subir então o que que a gente achou outra coisa que a gente achou que tinha estrutura a gente achou que essas vigas aqui eram Pilares entendeu E não é enfeite Ai meu Deus

a vida inteira achou que era Pilar era uma um enite pilar era enite que tem outros ali também era tudo emite E aí teve que refazer tudo tudo estruturar gente mas vale a pena né Melhor do que derrubar tudo imagina tá louco só de entulho que ia gastar aqui gente gente vamos subir lá que agora a gente vai mostrar PR vocês as kitnetes que ela fez que aqui ela criou essa escada né exatamente a escada daqui para cima tudo do zero tá então bora lá aqui ó é o primeiro andar depois do ter né ela

tem aqui ó que ela fez ó aqui ainda falt algumas coisinhas Ó mas ela quer mostrar os lá de cima mas aqui ó só para vocês entenderem ó são três unidades aqui embaixo olha olha aqui olha que bacana essa daqui igualzinho a mobiliada que ela tem lá em cima Então bora subir lá gente chegamos aqui ó no último andar e olha a vista a vista bonita dá pr ver o morro e tudo Nossa Jaqueline ficou alto aqui né me três andares né sim muito legal muito legal mesmo e aí você vai mostrar qual casa pra

gente a sete agora é vamos mostrar a sete un S que é uma unidade de conceito fechado tá Por que que eu fiz essa unidade a princípio ser tem todas as unidades assim mas vocês vão ver que depois lá no vídeo eu vou mostrar outra unidade não dava para fazer esse conceito fechado aqui e aí eu decidi fazer tudo aberto Essa é fechada então assim eu coloquei armários planejados por que que eu coloquei armários planejados gente eu ten um trauma de todo inclino quintar ficar furando parede por mais tudo bem por mais que eu seguro

pança para isso Ou depósito calção eu só vou trabalhar com seg fiança né por indicação do da em do Olha que bacana gente porque eu amei esse método um método muito tranquilo né O sequ que você falou que você já tem uma alugada na verdade ela comentou que tem uma alugada ele tá no seguro fiança tá tá no segur fiança também e é bom PR ele também bom PR ele bom pra gente bom PR todo mundo muito legal você contou PR ele que ele tem suporte da porto não sei se é da porto você contou

da Porto é da porto eu é lá com Sil Ah foi com eles Ai que legal peguei todas as indicações Que bacana bacana gente muito legal e aqui a gente fez armário que ten esse trauma que eu fi PR vocês de ficar furando Nossa já ó forne até varão por já Deixa pronto pra pessoa só colocar ó aqui foi uma indicação de vocês É verdade igualzinho é igualzinho com filtro meu isso isso Salva eu acho tão bonita e eficiente água é gostosa né e a água é boa boa goos e aí coloquei gente super bonito

olha e assim eu investi uma graninha Ah mas eu sei que vai ter muita gente vai falar assim ai mas na rentabilidade não sei o qu sei falar gente Cada um faz o seu cada não acho Com certeza e para você PR mim eu me sin confortável dessa forma ó eu coloquei até amortecedor pro inquilino Ah mas o inquilino vai destruir tá não sei o quê Tá mas e a Porto também tá me assegurando disso então eu fico feliz bom deixa eu te falar Esse fechamento aqui eu reparei que ele é bem fininho ó é

de gesso justamente BOL PR não ocupar espaço que legal e na verdade você quis separar a sala da da a cozinha é a cozinha sala a cozinha sala do qu do quarto nossa que legal gente aí aqui eu coloquei uma essas portas olha porta de você com compra porta dele para correr não você comprou uma folha e fez a parte de cima não eu comprei a porta para correr mas aí a parte de cima veio veio legal só tem fraquinha a parte de baixo que inclusive já até quebrou ó ah Ah tá e eu vou

ter que mandar reforçar e tudo mais mas eu achei essa porta bem interessante eu não poderia ocupar espaço como espaço é pequeno Não poderia pegar uma porta cab para cá ou PR cá é igual a gente fez no banheiro lá fez uma porta de correr Meu a melhor coisa não ocupa espaço fica elegante diferente muito legal na verdade você fez todas as portas de cor fiz todas as portas de coreto banheiro aqui é de vidro Eu acho que eu deveria ter colocado a outra porta de vidro também não tem Ah não tem energia ainda super

bonita essa porta de vidro dela aqui eu falei PR mim mas é cara uma porta dessa é cara jaquelina não eu assim achei mais ou menos se porque tem portas mais baratas de madeira por exemplo Uhum mas eu paguei 600 e alguma coisa só no vidro ou no conjunto todo não tudo instalado tudo Nossa maravilhoso r$ 600 de vidro is daqui só se a pessoa quebrar tá porque normalmente temperar não é 8 minut Nossa pessoa para quebrar isso dá trabalho viu gente e não não estraga com o tempo não precisa pintar exatamente manutenção que você

vai ter é zero numa porta dessa zero zero zero não a única coisa que a gente tem que tomar cuidado com inquina de Gara aqui porque PR jatear ficava caro aí você pôs um aí eu pus um ins filme ins filme aqui é ó ah mas ins filme é facinho de trocar e barato né E tá incluso o valor na verdade o cara mesmo colocou já tá inclus é barato para trocar se precisar uns R 100 você troca um que legal posso entrar nesse banheiro ó Entrar no banheiro a que legal olha com Box gente

fez box em tudo é super grande esse ó chuveiros bos e super grande ó o nicho esse nicho é igual a nosso também é é igualzinho a nosso é igual nosso tamb muito legal aqui eu fiz um charminho ó cada un esse suporte desculpa te Cortar esse suporte indicação de vocês olha só tá vendo ela segue Nossos Vídeos PR você que não segue gente olha isso aqui ó meu é super bonito e super barato né baratinho meu eu queria ter na minha casa não tenho você acredita meu muito legal esse suporte é na minha casa

também não eu coloquei aqueles de plástico é meu também nossa muito legal muito legal mesmo aí aqui a lavanderia Ó ficou grande ficou enorme no caso né A Lavanderia enorme aqui se eu acho um erro do projeto arquitetônico ter ficado muito grande né ficado muito grande eu ganhe poderia ter ficado maior o banheiro Ah mas seu banheiro é bem confortável Então mas o banheiro ficou confortável porque eu mandei completamente o estilo da da arquiteta arquiteta queria que e esse vaso ficasse nessa parte aqui então só ia essa essa parte aqui ó para pesso tomar banho

então ia tomar banho espremido ass não tem como é verdade e ass isso aqui eu me matei para procurar porque só tem Cuba grande Ah é Cuba Grande tanto que eu nem colocar Armarinho porque não tem um Armarinho que seja aí tem que mandar fazer né aí eu paguei mais caro porque ó teve ser porta no meio é se faz a porta para um lado só é mais barato ia dar e mais barato né é ia mais barato que ia ajudar mas não ia dar porque a professia tem que estar passando pel pelo vaso sanitário

aqui ó você seria não dá verdade então para mim foi um erro da arquiteta outro erro grosseiro da arquiteta eu vou te falar que você não vai acreditar é que ela colou [Música] essa parte para acender aqui aqui ué Pois é d picuda PR Acender como assim a pessoa se agacha eu não sei é profissional não é É verdade sabe o que eu achei engraçado aí Tem situações gente Claro São cada pessoa são pessoas mas tem gente que fala assim para mim ah Edgar tem uns comentários aí se vocês procurar em alguns vídeos você ah

você tinha que procurar um profissional da área não fazer no Gambiarra igual você faz faço gambiarra gente uma coisa que realmente pode ser uma gambiarra mas assim a gente sabe o que tá fazendo entre aspas e Poxa eu não iria colocar um acendedor aqui de verdade você também não não colocou certeza e assim eu achei eu erro da arquiteta e eu assim sou uma leiga era Pelo menos eu aprendi aprendi muito aqui então mas eu era uma leiga eu sabia ler projeto direito então se ela falou Eu contratei ela se ela falou que é e

outra tá lá no projeto eu não entendo que é aqui é tomar aqueles negócios que é aqueles triangulinho coloca no projeto Eu não tava sabendo só fui me dar conta gente um projeto executado Então tava pronto isso aqui aí tava aqui aí eu pergunto PR vocês e o empreiteiro Cara eu não sei mas o empreiteiro constrói tantas obras não poderia ter falado PR mim o eletricista não poderia ter falado para mim ninguém falou Gente é difícil E aí viu depois aí viu depois eu tive que pagar um cara por fora quebrar quebrar ele quebrou fora

aqui isso viu PR cá puts que prejuízo à toa à toa cara meu deus do céu e aí fica uma tomada lá deitada isso e uma que vai é igual eu vi esse eu vi esse tanque seu aqui ó é de plástico também olha que legal igual o nosso esse tanque gente ó essa torneira eu paguei super baratinha Nossa sério é linda paguei R 35 essa torneira ela é de plástico ela é de plástico Nossa mas é linda gente é bonita né linda linda linda olha isso E aí vai com a mangueira do Aonde você

comprou Mercado Livre Olha aí gente olha aí gente ó as dicas esses vídeos aqui de de visita é só Dica porque esse povo que constrói kitnet gosta de economizar viu não é brincadeira não viu então cada visita que a gente faz é uma dica diferente olha que bonito que ficou gente é bem que ficou bem claro né meu aqui aqui também ficou muito legal aqui essas portas e janelas foram bem mais baratas que a gente comprou na acho que foi DC construção é uma loja na BC começou a online gente o preço é muito muito

muito mais barato BC construção chama BC d de dado que legal e aqui ficou a sala que você vai conseguir fazer sala não aqui é sala então assim depois vocês vão ver lá na unidade mobiliada ah você tem uma mobiliada Legal vamos lá verada que aí ficou o o sofá aqui o haack ali ktv tudo certinho e e quantos metros ficou Quantos metros quadrad tudo cada unidade cada unidade 26 ou seja foi quatro é isso 3 por quanto 3 por 8 por o é 24 e alguma coisa é comar o corredor é que aí o

corredor você fez de quanto de 1,0 na verdade também aqui é 3,10 Ah tá 310 legal legal Vamos na mobiliada Então bora lá olha só gente a mobiliada ficou do ladinho aqui ó na oito Ai que linda olha uns spoiler é Dá licença viu Nossa que coisa linda gente eu decorei aqui e o cheiro gostoso só para não pegar um pó ai gente olha isso que capro aqui eu tô esperando normalizar tudo a EDP ainda não veio ligar os relógios só um problema que eu tive com o EDP e com a e com a Sabesp

que depois eu explico para vocês tá tá com projeto tudo alugado tudo certinho mas não veio então assim falta aqui eu vou fazer RB &b como é próximo do aeroporto Ah tá então isso que eu ia perguntar se ia locar por mês ou não Nossa ficou muito legal aqui quiser vender muito legal mesmo aí eu coloquei fogão coloquei a geladeira tudo novo que bacana zero zero ninguém nunca usou zero ninguém nunca usou meu que capricha isso daqui minha geladeira lá embaixo velha porque na verdade gente eu ten aquela geladeira porque é do meu pai tem

todo mundo conceito né porque eu não tenho dinheito de comprar geladeira Nossa pelo amor de Deus meu povo vai falar ai colocou uma geladeira fta ele salta os comentários que eles escrevem PR vocês então assim coloca uma geladeira nova e a dela lá velha é gente que eu quero infelizmente é assim na minha casa não tem Box gente é o que eu falo os os pegadores lá de colocar toalha não é igual de lá mas os meus Inquilinos têm coisas melhores do que exatamente gente muito lindo aqui muito bem arrumadinha ó esse guarda-roupa era meu

ah tá aí eu coloquei aqui em cima uhum mas aqui ah ó secadora eu comprei nova máquina eu comprei nova Ah você comprou uma secadora para colocar aqui porque como aqui não tem ventilação você tá vendo porque aqui como não tem recu dá de pro quarto da vizinha aí a vizinha fou assim é aí a vizinha falou não dá pr deixar a janela realmente concordo vamos fechar aí fechou fechou aí só tem a ventilação da frente só tem a ventilação da frente aí eu já vou já pedi para fazer uma tela de mosqueteiro sabe para

deixar também com esse conceito que você fez tudo aberto aqui ventila pelo menos né só não tem a ventilação cruzada né sim é exatamente e o banheirinho aqui também com a mesmaa no mesmo estilo ó aí coloquei a Cinha Rosa ol que bacana é que aqui tá um pouco mais escuro gente ela teve um problema com a energia isso não ligou energia isso Demorou 45 dias após a aprovação do projeto Hum e aí assim a EDP veio aqui aí Ligou primeiro o meu porque tinha que trocar o meu relógio que era antigo uh liis eles

enrolam bastante e a Sabesp eu ia fazer mais relógios mas a Sabesp assim me enrolou muito me enrolou até hoje que eu falei assim ah deixa deixa um rel só eu ia pagar É engraçado porque a gente não pede favor porque se eles mudam o cavalete de lugar inclui qualquer coisa eles cobram por isso e não é barato a gente paga mas eles não fazem gente eu vou falar isso é uma dica que as pessoas falam assim eu tava conversando com ela são dic que às vezes cursos do mercado você fala assim ah o curso

não vale a pena o curso isso o curso aquilo Independente de com quem for tá tem muita dica pequenininha assim quanto tempo você tá sem luz aqui já na sua obra Ah aqui Acho que desde que 8 meses isso aí precisava da Lu eu precisava Então olha o preço que tipo você pagaria R 2000 para eles ligar aqui agora Ah com certeza Então se de repente num curso o cara te deu uma dica que você fala no começo aí você fala assim o curso não valeu nada mas uma dica que você aproveitou você pode terho

certeza que valeu mais do que qualquer coisa no curso gente isso daqui é uma coisa muito simples de ter resolvido se ela podia ter resolvido antes da obra depois da obra complica sim então isso é uma dica que tem que ser antes da obra então isso eu vi no canal de vocês Inclusive essa dica E aí que que acontece gente eu vi no canal do Edgar o Edgar falando assim olha eu vou pedir o relógio trifásico antes da obra começar porque depois que a obra começar acho que complica um pouco mais não pega alguma coisa

assim pega mais só que aí o que que eu pensei né eu não ia colocar um relógio só e o que que eu pensei vou deixar na mão do enteiro porque o friteiro sabe tudo que ele faz o Emiro assim é um profissional que nem mundo fala né é um profissional ele sabe o que tá falando ele sabe de fazer outras coisas gente quem sou eu aí no final das contas empreiteiro fez a última parte que fez essa ligação Por isso que eu tô sem luz até agora então foi a última parte o encanamento de

vez ele ter feito o encanamento logo no começo pelo menos dado as diretrizes do amamento logo no começo não foi no final não concluiu entendeu eu tive que contatar um outro e pedre para concluir um outro profissional e você já tinha pago tudo o valor dele eu paguei tudo olha aí gente outro erro gente qualquer pessoa não pague tudo gente isso é uma primeira dica aqui que você vai economizar na sua vida não paga tudo por ter hipótese nenhuma Eu sempre fico devendo não que eu deva para ele hoje mas eu sempre acabo a obra

depois eu concluo sempre até na obra da minha casa foi assim quando eu reformei tipo assim eu combinei com o cara você faz em seis meses Tá bom então eu vou te pagar em oito vezes nove vezes tá bom ah pode ser Edgard Beleza então e aí para sempre certinho não dou não deixa falhar uma mas aí ele tem tempo para atrasar um mês dois meses e quando tá chegando muito perto eu já falo Opa é igual na minha obra falei ó tá atrasado tá atrasado eu vou parar de pagar eu pus isso em contrato

gente então põe no seu contrato eu falei olha pelo meu contrato eu podia parar de pagar agora velho e você tinha que fazer mas separar não aguento fazer de G eu falei meu se vira então e acelera e aí ele acelerou Ah mas aí você fala PR pessoa assim meu Preciso alugar os caras não acredita acho que demora muito para alugar gente não demora gente demora se você anunciar nos lugares não tão bom senão vai que vai vai embora olha isso aqui que Capricho não tem como não alugar um negócio desse quem que não quer

morar num negócio desse Qual que é a ideia de valor que você tá cobrando aqui aqui eu tô cobrando 762 aí até fui questionada 62 né Por mim né questionar Por que 62 62 por quê Porque o seguro fiança então o seguro fiança é 62 e o 700 é livre para mim então eu fiz esse valor de 762 para ficar legal legal aí agora vamos ch 770 né gente mais Redondo você fala 62 fala ih meu tem alguma coisa de errada a E aonde você tá anunciando isso daqui eu tô anunciando no OLX com a

plaquinha e e a plaquinha na porta da minha casa é quantas aluguei nenhuma aqui com LX a LX parece um pouco louco pradas Deus do céu até contei Unos casos aqui para ele tem uma menina alucinada que falou assim ai mas você tá alugando tudo isso por 762 é isso daí é a armação achou que era muito por pouco valor não é Pou tô falando que isso aqui vale meu E aí você tá Eu Tô desconfiada que você tá querendo é que as pessoas Visit aí você as pessoas eu falei meu Deus nada eu falei

PR ela gente a gente passa cada coisa nas visitas né nossa pelo amor de Deus a gente passou também algumas poucas viu o cara falando que não valia outro falando que valia demais e assim vai igual a mesma coisa que você você achou a pessoa achou que era muito barato para muita coisa a outra pode achar que é muito caro vai falar nossa aqui é absurdo você quer ganhar dinheiro em tudo não é assim gente você vai apanhar bastante essa é a realidade na hora que a gente vai alugar ainda mais essas primeiras Nossa como

é e e outra a nossa autoestima é a pior coisa que tem gente no começo a gente não alugava a nossa autoestima vai indo para baixo para baixo você fala meu Deus do céu gente que porcaria que eu fiz essa é verdade mas hoje a gente veio com tudo alugado lá falar meu por que eu não tenho mais dinheiro para construir mais velho porque é o sonho não mas aqui vai ser fácil o lugar de verdade você só precisa anunciar nos locais certos ol LX gente ele tá muito ruim para golpe tá tendo muito golpe

de clonar celular de clonar WhatsApp eles mandam os seis dígitos lá para você passar para validar o O anúncio é mentira gente aí já é muito golpista no Lx e na plaquinha já é mais difícil porque a pessoa não vê foto não sabe o que que tem aqui entendeu olha vai imaginar que tem um negócio desse aqui tem ah gente isso aqui é bonito demais olha móvel planejado tudo com amortecedor gente ó geladeirinha nova no caso esse aqui ela não tá alugando mas os outros tem móvel planejado tem as pias tudo novo novo novo noito

tudo tudo piso maravilhoso é você vê um capricho muito muito grande é um caprichei gente que eu faço assim tem a ideia de fazer se eu moro se eu consigo morar aí eu consigo passar pras pessoas tem fazer as coisas de qualquer jeito eu não consigo gente eu não consigo cada um com seu tipo de negócio mas eu não consigo Então assim eu gostaria de me ver morando aqui eu consigo me ver morando aqui tanto nessa mobiliada quanto na outra que não tem M tranquilamente tranquilamente muito legal te perguntar você falou 762 né que é

o valor específico 762 é tem IPTU incluso como é que funciona Condomínio você vai cobrar alguma coisa eu não vou cobrar Condomínio não tem IPTU inclus também não cobra o IPTU dos Inquilinos Nem na outra casa lá que não COB tá ou seja vai chegar R 700 na sua mão e os ria2 É do seguro que você tava falando é isso is os 62 É do seguro Ah que bacana então isso aqui é na mão R 700 is em Guarulhos a gente tá em que bairro aqui Aqui tá no São João Mais especificamente no seródio

mas é assim do ladinho do São João do lado do aeroporto se quiser ir pro aeroporto a pé Você consegue muita gente trabalha aqui vai pro aeroporto fé Olha então assim quando começar a movimentação de viagens mesmo que já está já voltou eu e o aeroporto contratar com a sua mão deobra capacidade Total acho que assim aqui vai faltar casa para lugar aqui falta na verdade Aqui as pessoas gostam de morar aqui na casa da frente ali ó se você olhar ali ó essa casa aqui tem um é deixa eu mostrar qual essa daqui de

baixo aquela outra ali ó essa essa aqui que tá com não Estacione aqui ó a outra do lado do lado lado direito aqui do essa daqui ó São casas para alugar tem umas quatro casas Olha que legal gente e sempre aluga gente sério e tudo de temporada como é que é não aqui aluga PR inquilino fixo mesmo geralmente é m de obra de aeroporto gente m de obra de aeroporto essa aqui você tá muito bem localizada né e com um empreendimento maravilhoso né gente só a hora que acabar aqui nossa vai ficar linda a hora

que acabar Isso aqui vai ficar lind aqui é muita coisa né Fala a verdade a gente tá lá com a nossa obra eu tô louco gente para fazer também a nossa nosso Jardin eu não consigo porque é muita grana muita grana muita grana de verdade a gente assim e aí é uma coisa que assim Edgar eu sou muito controlada financeiramente tudo coloco no planilha cada gasta até a gasolina que eu gastei para ir ali no depósito eu coloco você tem esse valor todo que você gastou aqui tenho tenho tenho você pode abrir para nós abro

abro sim por cerca de R 340.000 que eu gastei aqui para fazer Quantas unidades para fazer seis unidades seis com a sua casa embaixo ainda é não a minha casa embaixo eu acho que eu não conto porque já tava construída né mas você teve que reformar também você vai ter que reformar ela ah eu vou ter que reformar mas aí não conta tá então com seis unidades r$ 40.000 só de mão de obra de pedreiro de da Empreiteira foi 120 fora o que eu paguei por fora que eu paguei engenheiro elétrico você fez engenharia de

tudo aqui né é hidráulica elétrica e e estrutural meu Deus e ainda gastou 340.000 340.000 Eu acho que eu gastei muito eu gastei muito eu se fosse hoje é eu teria feito umas coisas um pouquinho e menores eu acho que assim ai mas eu ter colocado um cimento vã eu colocaria um cimento um pouquinho mais inferior mais bom cp2 né é um Tupi por exemplo exatamente luminária de LED Ó gente cada luminária de LED dessa eu comprei na eletroleste e lá é barata he sua ajuda então assim eh lá eu paguei acho que R 30

na luminária de LED mas porque eu comprei atacado sim mas eu poderia ter colocado isso daqui ó por exemplo que eu ia pegar tá bom R 3 É verdade um preço de uma eu tinha colocado em todas verdade então assim coisas que eu ia que não muda muito né não muda muito que a pessoa não repara bastante Sabe o que eu acho que não repara muito piso piso realmente não repara algum que veio visitar reparou no piso Não repara gente isso é uma coisa muito importante de vocês aprenderem nos nossos vídeos às vezes você fala

assim ah eu quero um um porcelanato de R 100 o metro gente não vai a nossa primeira casa lugar foi de de piso cerâmico e o mais feio que era de todos eu não gostava dele e tipo a pessoa nem viu e hoje com os móveis nem faz diferença não faz diferença então ó e aqui é tudo rejunte branco ó nossa é tudo coisa cara o rejunte branco não é barato né sim Nossa então muita coisa daria para economizar ainda então a sua segunda obra seria diferente é isso com certeza vocês vê gente como faz

a diferença de verdade a gente faz uma uma faculdade intensivão aqui de 1 ano e meio pesado viu se vocês pegarem a experiência que eu tenho hoje de E ainda mais que eu ficava em cima da obra todo dia gente eu tava lá todo santo dia diferente você construir com empreiteiro você nem vai lá você só chega e não eu não eu ia comprar eu ia atrás de preço eu ia em cima na obra eu queria estar sabendo de tudo meu você aprende assim coisas absurdas que você consegue adiantar Muito pros seus inscritos pros seus

próximos investimentos e no nosso caso aqui é uns inscritos também que aprenderam muito mas os próximos os investimentos a gente vai mudar muita coisa também nossa eu também eu já tenho assim alguma coisa engatilhada para fazer claro que vou terminar de pagar o que a gente gastou aqui porque assim que nem eu tava falando eu cheguei no empreiro e falei assim tá é sua mão de obra R 120.000 mas quanto que você acha que eu gasto para construir isso aqui porque eu gosto de ter muito sim tem uma ideia né pelo menos ideia exatamente aí

ele virou para mim gente eu não sei acho que foi ou antes da pandemia ou em algum lugar remoto da mente dele que ele ele falou r$ 50.000 ah não mas nem antes da pandemia Pô então aí eu falei assim ah R 50.000 eu sei que obra é elevo e tem uns gastos que você não planeja tal então vou colocar 70 e comecei a obra com 70 meu Deus Olha 120 para 70 e a da 190 foi o dobro foi o dobro foi o dobro Eu e meu marido a gente não viveu esses 8 meses

não viveu pensa e assim você você diz Não viveu em relação ao quê a sair a comer sair a comer tudo bem que a gente trabalha no restaurante a gente administra o restaurante a gente come muito bem lá só que assim comida vai com arroz coisa em outro lugar e separ a vida Néo de vida é muito dif Parou foi muito estressante a gente não saia PR nada não comia nada era assim e quando ficava em casa que a gente não ia pro restaurante era carne moída ovo e é isso gente são tudo questão de

prioridade gente é muito difícil eu passei isso com a em com o Davi em casa estamos passando ainda porque a gente vem com uma dívida muito grande mas se Deus quiser vai vai acabar isso daí mas assim e vamos começar outra porque meu vale muito a pena gente isso daqui é ruim é difícil tem todos os lados ruins mas é é tipo é dois 3 anos de de contra depois dos três anos que você pagou a obra gente é lucro é lucro não tem outra coisa ex assim tem aquela questão de você investir que nem

Fi questionada aqui Ah mas você poderia ter investido esse dinheiro num negócio mais rentável realmente eu também invisto em negócios rentáveis renda variável né que é bolsa você dólar contrato tal invisto legal só que gente é aquilo não tem mágica você ganha você perde um dia você ganha muito outro dia você não ganha nada ou perde ainda ou perde o dobro você perdeu o dobro desse mês você ganhou 1000 e perdeu dois depois né Não eu não go eu não gosto de só ter isso como investimento eu gosto de ter aquela minha renda fixa Eu

também que eu sei que ninguém vai me tirar e eu aí eu me aventuro no mercado aí se perder perdeu exatamente não faz falta não dói não dói entendeu é diferente você não vai deixar de comer por conta disso Exatamente é eu também sou muito muito Como que eu posso dizer muito inseguro eu não faço nenhum tipo de investimento palpável meu mas muito legal Jaqueline eu acho assim agora ela tá com algumas unidades aqui né Jaqueline Quantas unidades para alugar quatro ela tem quatro para alugar Inclusive essa não sem contar com essa essa é sem

contar com essa quatro unidades hoje que dia que é hoje número 17/11 do 11 17/11 gente eu vou bater um papo com a Jaqueline aqui fora do vídeo agora coisa rápida vamos vamos mudar um pouco esse conceito dela de você aceita obviamente CL de de como ela pode anunciar e tentar locar isso daqui que eu tenho certeza jaquer que olha se se passar de dois meses para colocar tudo isso aqui eu não acredito mais em mim não não olha pelo amor de Deus não tô me vangloriando De nada Até porque é com a nossa experiência

vamos ver se a nossa experiência dá certo no você ser porque na gente a nossa experiência é Nossa voou voou assim a locação e aqui você tem tudo para acontecer isso não é possível que não aconteça gente é muito bonito isso daqui é bonito é gostoso Ah não tem uma ventilação cruzada realmente não tem uma ventilação cruzada mas acho que não faz tanta diferença ainda mais pensa qu em São Paulo ou Guarulhos que são tudo casas apertadas né E você vê a diferença do seu vizinho que você falou da da obra do seu vizinho para

essa daqui tudo novo gente tudo de primeira qualidade não tem por não lugar ainda mais você tem dessa daqui ó como exposição isso aqui ajuda muito gente então é isso daí tem mais alguma coisa a acrescentar Jaqueline pro pessoal que nos Assiste aí alguma ajuda alguma força alguma indicação enfim que você quiser Ah eu acho que você vocês devem continuar seguindo o canal do Edgar acho que é um canal enriquecedor bastante aprendi bastante coisas mesmo tendo ele passado algumas coisas e eu errado deixado na mão do enf frenteiro como eu falei para vocês como a

questão da energia elétrica mas é um canal que enriquece bastante eu amo Assisto todos os vídeos acompanho no Instagram desde o começo desde o começo e assim só desejo sucesso e assim eu fiquei muito feliz quando viu o antes e o depois da obra ficou algo magnífico a obra deles é isso viu gente Ninguém é rico foi tudo na loucura e o caminhão Vem Vindo de dívida viu mas a gente vai conseguir Mas é isso gente muito obrigado por quem assistiu até aqui até agora e como eu falei lá no começo do vídeo se vocês

puderem nos ajudar comprando a nossa planilha e vai ajudar vocês também na obra porque você planil tudo aqui planil tudo faz a diferença não faz fala verdade meu faz toda a diferença gente tá no link aqui embaixo no nossos comentários é r90 lá vai ter todos os valores que a gente acho que eu vou comprar a sua planilha porque o que que eu fiz eu joguei valores então assim ah comprei viga paguei tanto não especifiquei as vigas não coloquei não juntei asic não sabe o que é então exatamente a sua tá muito mais completa só

sei o valor total exatamente tem tudo lá o que é o que foi tudo aí você pode usar na sua obra Claro as pessoas falam mas o valor tá atualizado não tem nem como você atualizar hoje amanhã já é outro valor pode subir ou descer que o material tá assim ó subindo e descendo então não tem como a gente atualizar Isso foi o que a gente pagou na época e você consegue comparar com o que você vai fazer entendeu se você for usar a mesma coisa enfim tá bom então tá aqui embaixo ó no primeiro

link é só clicar manda o e-mail pra gente a gente responde para vocês tá bom com com o com até me fugiu com a planilha Tá bom então é isso espero que vocês tenham gostado desse vídeo agora vou conversar um pouquinho com ela aqui depois vamos voltar para casa que a estrada é longa até o próximo vídeo gente muito obrigado jaquer por nos receber e por passar essas informações para todo mund mundo aqui tá bom grande abraço gente tchau tchau tchau [Música]