pessoal no dia de hoje o Gar 11 foi um dos fundos imobiliários que mais caiu a sua cotação como a gente pode ver aqui na sua cotação atual somente no dia de hoje ele caiu aqui mais de 2.58 uma desvalorização de 21 centavos por cada cota e nesse momento que eu gravo o vídeo está sendo negociado aqui a r 7,93 um dos menores preços que o garin 11 ele já chegou a custar devido a essa queda tão acentuado no dia de hoje alguns investidores especialmente Edgar 11 Me perguntaram se tinha ocorrido alguma coisa com o
fundo algum fato relevante que afetasse a cotação dessa maneira como afetou no dia de hoje e eu já vou tranquilizando vocês dizendo que não tem nada de errado acontecendo com o Gar 11 porém teve uma movimentação que ocorreu no fundo durante o dia de hoje que eu vou compartilhar com vocês qual foi essa movimentação só para compartilhar aqui com vocês ó o g 11 foi o segundo fundo diário que mais caiu a sua cotação no dia de hoje então realmente foi uma queda aí bem acentuada e se pegarmos aqui a sua cotação dos últimos 5
anos deixa eu colocar aqui na cotação padrão nota-se que esse é um dos menores preços do G 11 deixa eu colocar aqui vocês podem notar que o menor preço foi no último dia 19/12 que ele custou r 7,90 e nesse momento ele está custando aqui R 7,97 então a está próximo aí da sua mínima histórica e qual foi pessoal a movimentação que ocorreu no fundo durante o dia de hoje foi o seguinte vocês lembram que o fundo eh durante o mês de dezembro de 2024 ele tinha feito uma emissão de cotas do mês de novembro
para o mês de dezembro o encerramento dessa emissão de cotas foi aqui no dia 2/12 de2022 então naquela ocasião ali foram criadas um pouco mais de 21 milhões de novas cotas no valor de r$ 9 cada uma delas o que somou o montante total aqui captado por meio dessa emissão de R 194 milhões de reais e essas novas cotas o que somou aqui mais de 21 milhões de novas cotas foram no dia de hoje liberadas para negociação então a data de liberação da negociação dessas novas cotas foram exatamente no dia de hoje dia 20/01 de2022
então provavelmente foi isso que ocasionou aí essa queda na cotação do gar 11 agora mais cotas estarão disponíveis aí para poder serem negociar na busa de valores desse fundo imobiliário gar 11 Lembrando que antes né de essas novas cotas serem integralizadas aí ao sistema da B3 com respeito ao gar 11 o fundo ele já tinha aqui um pouco mais de 147 milhões de cotas então ele passará a ter aí um pouco mais de 168 milhões de novas cotas agora sendo negociadas vou aproveitar aqui pessoal para poder responder uma outra dúvida que muitas vezes os investidores
me questionam sobre o Gar 11 se ele é um bom investimento para se fazer se é um bom fundo imobiliário para investir o seu dinheiro e eu vou dar aqui a minha opinião sincera não levando em consideração que eu sou cotista desse fundo Então se pegarmos o Gar 11 e comparar com outros fundos imobiliários que são similares a ele Como o GG rc11 o rbva11 o HG r111 o trxf11 o garin 11 não é o melhor entre eles Isso é fato tem outros fundos imobiliários muito mais robustos muito maiores do que o Gar 11 como
o HG r11 é um fundo muito maior do que o Gar 11 o trxf11 também o rbv a11 são muito mais diversificados tem muito mais Inquilinos Então isso é fato que o garon não é o melhor fundo imobiliário entre os ativos imobiliários de tijolo híbrido porém é um fundo que vem mostrando um bom trabalho vem entregando bons rendimentos para os seus cotistas e tem números interessantes o que faz assim com que pelo menos na minha visão ele seja assim uma boa opção para se investir o que seria interessante você ter o g 11 acompanhado de
outros fundos de tijolo talvez alguns desses que Eu mencionei aqui Eu por exemplo tenho o Gar 11 Mas também tenho o trxf11 tenho o rbva11 também o HG r11 então eu não invisto somente no G 11 eu invisto nele acompanhado desses outros fundos imobiliários para dar uma maior solidez uma maior segurança no meu portfólio de fundos e mobilidade de tijolo e como eu havia mencionado o Gar 11 ele não é o melhor entre esses que Eu mencionei porém ele se destaca muito bem em alguns pontos e eu vou mostrar aqui alguns pontos que eu acho
aí muito superior no gar 11 se comparado com esses outros fundos imobiliários que Eu mencionei primeiramente com respeito a tipologia dos seus contratos então 100% dos seus contratos são contratos atípicos que são Aqueles contratos com uma duração longa Então você consegue ter uma previsibilidade dos rendimentos que você receberá no futuro além disso a multa é totalmente integral então Suponha que o inquilino tem um contrato aqui de 15 anos e com 5 anos ele vai rescindir o contrato Então os 10 anos restantes o inquilino ele vai ter que continuar pagando o Gar 11 então o Gar
11 ele não vai sair assim no prejuízo ou ter uma oscilação com respeito à sua receita mensal devido à rescisão antecipada do contrato de aluguel Então esse daqui é um diferencial do 11 Além disso O prazo médio dos seus aluguéis é superior a 14 anos então como Eu mencionei ele tem contratos longos que traz uma maior previsibilidade para o fundo Outro ponto que eu acho muito interessante no gar 11 é com respeito Apesar dele ter apenas sete Inquilinos são empresas consideradas High grade que são aquelas empresas sólidas que já tem o seu nome consolidado aí
no segmento de atuação e aqui vocês podem ver quem são essas empresas o grupo Mateus que é um dos maiores Atacadistas que tem no Brasil o cur Pão de Açúcar a carrefu a um Manara que é uma boa empresa a BRF a elite abad soua Cruz então ele tem bons Inquilinos Inquilinos esses que dificilmente deixarão de Honrar o seu compromisso Pelo menos eu não consigo ver a longo prazo um um grupo Mateus uma BRF uma bate Sousa Cruz uma a deixar de Honrar o compromisso de poder pagar os aluguéis mensais então quando o fundo ele
tem bons Inquilinos isso traz segurança para o estabilidade e confiança que no decorrido tempo o fundo não vai sofrer nenhum tipo de calote diferente aí de outros fundos imobiliários que são mais antigos porém vez por outra está sofrendo algum tipo de calote como xplg11 entre outros fundos imobiliários Então esse também é um diferencial do gar 11 então o Gar 11 ele é sim um bom ativo para poder se investir porém não é o melhor entre eles Como Eu mencionei a estratégia que eu uso é investir no gar 11 juntamente com o outros fundos imobiliários similares
ao gar 11 o que você também pode fazer aí no seu portfólio de investimento em fundos imobiliários de tijolo Beleza então pessoal o vídeo praticamente é isso eu fiz o vídeo aí para poder tranquilizar com respeito a essa queda que ocorreu na cotação em lugar 11 ocorreu devido à integralização das novas cotas que foram da última emissão de cotas que o fundo ele realizou durante o mês de novembro e dezembro de 2024 foram colocadas para ser negociadas no dia de de hoje então isso provocou uma oscilação maior aí na cotação do fundo e também respondi
o questionamento se vale a pena ou não investir no dar 11 Como Eu mencionei não é o melhor fundo porém tem seus pontos positivos que se tem que levar em consideração ao querer se investir nele ele tem sim suas qualidades então cabe a você decidir aí se vale a pena ou não seguindo seu perfil de investidor se vale a pena no seu ponto de vista investir no gar 11 Mas deixe nos comentários sua opinião sobre esse ativo Você gosta ou não gosta dele investe por que motivo que você investe deixa aí nos comentários pessoal Muito
obrigado pela sua atenção e até a próxima
