PLANILHA EVE

Eh que que eu vi tá eu vi as mensagens que vocês mandaram no grupo a gente tá com bootcamp e acelera aqui hoje tá então estão os dois grupos juntos eh a Gabi mandando mensagem Gabi deu certo que eu mandei no grupo gente eu caí mas já voltei Então acho que vai dar certo tá Gabi eh Se der algum problema eu vou botar você como cost logo Pera aí Gab coloquei você como conf fitrian tá se aconteceu aluma coisa aí mas vai dar certo celular tá com bateria notebook tá com bateria vai dar certo eh

Então eu vi aqui as mensagens que vocês mandaram então a gente tá com falha na planilha né já entendi que tem erro na na fórmula Deixa eu só ver aqui quem foi que editou a planilha que eu comecei a acompanhar as mensagens ontem vol Berto Cadê o volber tá aí Oi querido tudo bom Bom dia tudo bem você Tudo bem também eu vi aqui eh eu abri todos eu baixei todas as planilhas então pera aí deixa eu voltar aqui que eu tô com arquivo de planilhas ou ou você quer compartilhar tua planilha você tá com

ela aí eh melhor você abrir aí melhor então tá porque senão nós ficamos variando aqui vai e volta vai e volta tá tá bom então deixa eu abrir aqui mas a minha não a minha na verdade não eu não não percebi problema porque o meu Ah a minha o terreno você é disso que você tá falando é todo permuta financeira então não deu erro nenhum é mas aí eu vi que você comentou aqui observar os meses 27 28 e 29 do Flux Ah sim aí é porque eu fiz lá uma programação de investidores e ainda

assim nesse tempo falta dinheiro então eu só quero Ah tá eu achei que não não é problema ah falta dinheiro não é a planilha isso só só para ver como eh chegar naqu naquele naquela falta de dinheiro porque eu só eu fiz ela normal e daí coloquei lá no nos investidores uma programação então eu tenho que talvez talvez não é certo eu tenho que aumentar o número de investidores mas queria tua opinião sim Exatamente é essa é a ideia né na verdade é isso que a gente faz então tá pera aí deixa eu abrir a

tua planilha aqui que tem muita planilha melhor é a galera do bootcamp que mandou planilha meia-noite né assim Ahã meia-noite aí vocês estão tão querendo muito de mim né e tem uma aqui que eu tô vendo que eu não tinha baixado que é do Anderson deixa eu colocar aqui Anders dear tá então eu vou abrir a do volto que foi o primeiro a enviar planilha ué mas teu fluxo tá tá bonito aqui ué Ah mas aparece aqui menos 4 milhões no mês né Por que tão longe deixa eu compartilhar a tela aqui vamos lá ok

todo mundo tá vendo a minha tela beleza gente lembrando se eu cair não desistam de mim tá eu vou voltar vai dar tudo certo eu quase desmarquei Porque ontem eu tive que desmarcar Minha agenda por causa disso né Hoje eu quase desmarquei Mas como eu tinha e bateria tanto no celular como no notebook eu falei não vamos seguir aqui então só contextualizando Roberto conta rapidinho aqui teu terreno tem 2400 O valor é 1000 e aquisição mista não é seis eu vou até botar ele na tela cheia fica melhor né E 6,75 de permuta tem uma

entrada não é isso não não tem entrada eu acho que esse valor aí é o que sai do do ITBI ah ok e parcela em dinheiro tem 13.000 440 aqui que é o valor do terreno que na verdade é só o ITBI não é porque aqui é um dado né aqui você não colocou nada não Então essa entrada aí pode tirar que ela não existe ok tá beleza mas aí também não alterou nada porque como a gente não colocou as parcelas e você botou o não aqui ele não colou os dados do lado de lá

legal certo então tá esses 10.000 devem ter vindo da da planilha antiga tá tá bom então tá aqui 13.000 que é esse valor aqui isso ok que a ún cois você tá pagando agora no mês um aí vem no mix de produto você tem eu vou aumentar um pouquinho pra gente conseguir enxergar tá todo mundo enxergando bem aí sim então aqui você tem essas tipologias e a vaga você distribuiu as tipologias aqui já já vou falar aí sobre as vagas tá conta pode falar pode explicar eu tenho vaga de de de carro e tenho vaga

de moto e e o valor é diferente então não tem campo para essa vaga de moto daí o que que eu fiz ah é só inventar você pode inventar pode jogar aqui ó na tipologia cinco verdade Ahã você pode inventar botar aqui ó você pode editar isso Ah então tá porque o que que eu fiz eu considerei meia vaga tava lá embaixo você vai ver ó lá ó moto as lambanças aí comoa as lamban Na verdade eu tenho 12 considerei só seis só para fechar o número tá mas aí não dá certo a metragem de

área para obra né sim sim então mas que também não é muita coisa mas enfim é é pouquinho mas eu vou arrumar lá em cima daí tá então aqui dá 79 o terreno C aí vamos lá não vamos entrar nisso aqui ainda você já fez já mexeu não eu isso aí eu zerei tudo porque ele não interfere né tá perfeito aqui você chegou a brincar com a taxa de incorporação não não não eu deixei só lá no começo o percentual dela eu não de 3 3% aqui isso isso tá bom mas eh eu tenho os

custos já que existem aí depois eu vou lançar então aqui é porque ajuda pro fluxo né aham é isso aqui foram vocês que me pediram sim mas achei legal acho que foi o sid que deu essa ideia não lembro aí aqui a obra começando daqui 6 meses eh a data aqui funcionou não eu acredito sim porque ela veio eu lancei lá no no no terreno acho e ela veio para cá tá ok 24 meses aí aqui você [Música] preencheu custo de obra 42 ok eficiência manutenção cara sua taxa de Administração é porque você que faz

a obra né É óbvio não mas é tá ainda tá provisório tá ainda tá provisório é ol gente vamos vamos fornecer serviço de obra pro bto Tá ok É só voltar aqui 24 meses tá pelo menos não é mais 36 40 né é né Vamos tentar que eu lembro disso também é obra a preço de custo né É obra a preço de custo é é construção de pirâmide é mas n isso OK aí você já colocou então aqui a gente tem um erro tá que é o seguinte aí eu acho que não tá carregando a

data certa não 1/04 de2022 eu acho que não tá não quer ver data terreno deixa eu mudar aqui eh data de aquisição do data de início da obra um do de 2025 obra ah mudou sim Ok eh mas ele não tá legal Não ele tá errado e gente essa a data que tá entrando errado no no no no fluxo pelo seguinte hoje é o mês um eu OK pra obra começar no mês 11 no mês 10 ele colocou Vocês estão entendendo eu não sei se você estão captando aqui o que eu tô querendo dizer sim

El ele tá dois meses paraa frente parece é ele ele tá ruim isso aqui não tá legal não minha sugestão tá minha sugestão tirar a fórmula e colocar e escrever aqui então por exemplo hoje a gente tá no mês a gente tá aqui que mês outubro Sua obra começar no mês se meses é março eu quero entender esse Março seu viu quero entender esse Março é na verdade é Abril é eu quero entender esse esse seu Abril viu Construtor por quê Por você já vendeu tudo não eu tô terminando aprovação na verdade Ah e por

que que você já tá Quando é que você vai lançar começo do ano e aí você já vai começar a obra eu pretendia né Pois é então aí é que tá o teu fluxo de caixa Vamos lá olha aqui eh obra vem aqui obra então Ó nós estamos aqui vou vou escrever na sua planilha outubro novembro dezembro janeiro fevereiro você vai lançar aqui é por aí fevereiro lançamento março abril maio junho é junho julho obra Bora Júlio então entendeu Por quê mas por quê Porque você tem esse tempo aqui para PR encher o seu porquinho

para captar o dinheiro da própria venda E aí é nesse tempo que a gente vai trabalhar o quê o ativo mais importante que a gente tem que é o momento do lançamento pra gente gerar o represamento pra gente vender umas duas três unidades no pix rapidinho aqui para pegar o meu para eh resolver a minha exposição de caixa para eu pegar unidades aqui a gente não tem que ter pressa para começar a obra então ó fevereiro lançamento eu acho muito precipitado porque a gente tem que ter dois TR meses de pré-lançamento Então vamos lá outubro

Quando é que você vai aprovar o projeto eu acredito que nesse próximo mês tá aprovado Não chuta direito vai chuta bem aí vai e na verdade na prefeitura ele já tá ok só tá faltando Como aer que é o negócio de avião lá então Novembro é aprovação dezembro R ri isso e alvará é isso é isso ok Você já tem todas as imagens de venda tudo pronto tem na verdade eu tenho as imagens eu não tenho ainda o o o o BP e tal ainda não fiz ainda não tem a a estratégia a gente tem

que falar disso hein sim eu eu tenho que agendar contigo uma reunião tá e a gente pode fazer aqui também porque você sabe que isso ajuda muito fazer em grupo é bom tá Ok olha aqui aqui ô ô ô Roberto me permite levar em consideração aqui uma pauta aqui é fevereiro para março não é carnaval aqui no em Uberlândia a gente não não vê muitos lançamentos nessa data por conta de muita viagem né que a turma tem aqui tá iniciando um ano né Talvez seja interessante ponderar essa data aí Espero ter ajudado um pouquinho pra

frente é sim sim olha só o que que eu tô pensando aqui eh eu não dou conta de olhar só a planilha Tá vendo quando eu falo que viabilidade Econômica não é preencher planilha Vocês já estão vendo a conversa como é né não existe curso de estudo de viabilidade preenchimento de planilha de viabilidade Econômica isso não existe a conversa ela é mais longa ela vem de estratégia ela vem de data de lançamento isso tudo impacta né então ó eu tô falando dezembro R Janeiro a gente tá fazendo o quê agora você já sabe que Novembro

você vai aprovar então outubro agora a gente vai fazer o quê estratégia esse mês Ah não outubro já acabou né a gente tá em novembro mesmo eu esqueci a gente já acabou no Outubro então a gente tá em novembro a gente já tá em novembro Novembro é aprovação e estratégia dezembro dezembro R e alvará certo então a gente tem um mês só pro ri ah às vezes até menos ri é coisa de 15 dias 40 dias Ah é gente cada mercado é de um jeito tá eh aí vamos lá a gente Novembro aprovação e estratégia

dezembro ri alvará Janeiro O que que a gente vai fazer em janeiro começa represamento fevereiro represamento mas Carol eh no represamento eh o que que eu na verdade eu eu pensei aham como eu deixei tipo 25% das unidades para para fazer a captação de recursos dentro já desse desse fluxo e tal eh seria para isso então o primeiro mês seria o repres ó Ótima pergunta porque são duas coisas diferentes tá captação de investidor é uma coisa represamento é outra represamento é quem vai comprar quem vai pagar depois do dia D uhum investidor o cara pode

comprar agora em dezembro certo tá então eu só tô aguardando a a saiu o A provação para não ter nenhuma surpresa a mais para poder começar isso mas eu já tenho uma lista boa de de de candidatos a esse a a a essa compra né então aí eu passo para para essa fase e daí sentindo isso eh aquela conversa que nós tivemos lá para trás às vezes é melhor ganhar menos com segurança eh se eu tiver 30% de unidades vendida no no no no para investidor qual que é seu objetivo né meu objetivo é tranquila

Ah o seu também então vamos tem gente que é mais ousado né Aham mas é exatamente isso então assim o que eu quero que a gente desenha aqui ó vamos até olhar vai ter uma lambança ó tá vendo uhum vamos vamos montar aqui junto mas é é esse o ponto exatamente que a gente tá fazendo ó então eu vou fazer talvez eu já comece venda aqui em dezembro e janeiro para investidor isso represamento janeiro fevereiro março para março porque a parte boa é o seguinte o carnaval ficou pro final de Fevereiro não é início de

Março não é o carnaval Quem lembra correto 4 de março 4 de março então Teu lançamento vai ser depois do Carnaval Ok orçamento é é depois da ressaca é do mê aqui eu tenho mais uma particularidade que eh esse esse projeto não é o de Campo Grande tá é de uma cidade vizinha que é totalmente agrícola eh então eles escolhem Até final de Março no máximo Então ali que o o cx tá cheio de todo mundo é a hora de Ah então você tem que começar a pegar esse povo a partir de de final de

Fevereiro esse seu o seu pré-lançamento ele vai ter que bater mesmo nessa nessa coisa da entressafra mesmo bom Bem lembrado Eh aí eu já não acho que é tão forte o carnaval muito pelo contrário porque se eles estão colhendo no final de Março eles estão focados na colheita é tá finalizando na verdade é é fevereiro e março né então começou quando a parte mais pesada fever é fevereiro o mês de fevereiro é o mais pesado mas tem então Marcio já tá todo mundo milionário é isso é se tudo correr bem tá todo mundo com bolso

cheio Ótimo vamos acreditar não então tá então Ó você vai fazer o represamento janeiro fevereiro março aí você vai lançar mesmo em abril tá tá o lançamento eu faria em abril não não tem pra nenhuma hã não tem press nenhuma ótimo aí ó tua obra pode começar no final do ano tá nas chuvas você não precisa é na verdade a mas não tem não tem não tem problema é um período que chove bastante mas o sistema de fundação é estaca então não não é um problema muito grande e eu acho eu acho bem interessante essa

coisa do do Brasileiro né o brasileiro tem umas preocupações que eu acho engraçadas eh eu eu morei um ano na Suécia lá Neva por se meses tem que andar entendeu então são seis meses sem obra né lá é noite por 3 meses é noite por 3S meses dua nada então a gente eh eu entendo assim ah chuva beleza chuva vai com chuva é vai com chuva então vai com chuva a gente tem que entender o seguinte eh óbvio que tem Impacto óbvio que se a gente puder a gente vai melhorar a data óbvio né ah

se eu posso começar num mês ou no outro mas a gente tem que começar a pensar eh é fazer uma conta de quanto custa porque eu posso muito bem começar minha obra em janeiro então ou fevereiro se eu vou ter 3 meses e o que você não pode e que tem que estar muito Claro na cabeça é o seguinte você não pode começar a obra aqui por quê Porque quando você Empurra a obra e esse dinheiro você inclusive pode investir esse dinheiro você entra com uma bolada esse dinheiro você investe ele já vira retorno financeiro

pro teu próprio negócio não é à toa que a cela abrir um banco né não é boba Então olha aqui o que que a gente tá entendendo a sua obra pode começar o lançamento tá aqui sua obra pode começar no mês 12 pode começar no mês 11 pode falar velber tá tá no mudo Se for para começar no 12 é melhor começar no um né então a gente começa no um entendeu ou seja Ah não 12 você fica mais tempo alizando né Carol já voltou para aqueles 4 milhões que a gente ainda tem aqui resolver

né ele continua aqui mas é isso que a gente tem que fazer e aí dependendo do que você fizer com esse dinheiro que a gente vai descobrir Quanto que é você diminui ainda mais a tua exposição aí vamos lá então obra não tô nem analisando preço não tá não vou parar não vou fazer faz isso aqui hoje não tá ok aí vamos para vendas aí ó olha aí que interessante você colocou para começar a vender no mês CCO a gente tá falando aqui ó o lançamento ser no mês se Então vamos colocar o lançamento no

mês seis só que o que que a gente tem que ter desenhado muito bem feito Quantos por cento eu vou vender no mês 6 qual vai ser o meu formato de lançamento eu vou vender 60% do meu lançamento no mês 6 porque pra gente fazer esse lançamento assim eu tenho que ter trabalhado isso aqui Carol uma dúvida posso falar agora ou sim vai manda Como que a gente define isso no índice de absorção da pesquisa de mercado Ah isso daí a gente fala no bootcamp pergunta isso na quinta-feira Traz essa pergunta na quinta-feira que eu

trago eu falo sobre isso anote aí que a gente fala sobre isso na quinta-feira então Eh eu tenho que ter feito isso aqui certo aí vamos lá quanto que eu quero vender no meu lançamento aí a gente vem para cá tá porque se eu quero vender 20% não e outra coisa eh a gente não tem esse tanto de distrato não é 2% ao mês né porque se for 2% ao mês a gente tá lascado né então vamos entender aqui é o formato de lançamento normal né então vamos lá eu vou lançar eu vou começar a

lançar no me eu vou começar a vender no mês se essa venda é a venda normal é o lançamento normal Ah normal tá no lançamento normal ainda tá ok ok Carol esse distrato aí a hora que a gente coloca porcentagem de vendas aí por exemplo 20% nas planil que a gente tem ele tá indo automático ele tá com uma fórmula porque eu lembro que as anteriores a gente colocava porcentagem de venda daí a gente definia quantos por C de distrato era necessário né não sei se o volto aconteceu isso com ele mas na minha tá

desse jeito mas você deixou o número aqui é por enquanto eu deixei Então é isso se o número tá aqui ele vai você tirar o número sim é que ele é automático né Conforme você coloca aqui ele já daí você preenche 20% ali na primeira célula aí na número se falando é o seguinte ó se você 2% e 2% Ah ele não tá somando agora que eu entendi é ele tá ele tá amarrado com uma fórmula aí na na planilha que eu tenho aqui não ele não está amarrado na verdade Ah tá ele não está

amarrado contrário não tá aparecendo aqui ó o distrato é alguma coisa nesse sentido então tem algum algum detalhezinho aí tem que ser acertado tenta mudar o distrat em cima aí no 2% que eu só coloquei ali também então você no distrato você muda ele para 1% ele ele altera mas a a hora que você preenche uma célula ali eu quero vender 10% por exemplo ele já mostra que ess ele mostra que esses 10% vai ter 1% de distrato é isso que ele tá fazendo na na fórmula aqui na fórmula não na planilha pera aí deixa

eu voltar que eu mexi na planilha olha aqui 10% de distrato não tá errado é então daí você não colocou esses 10% né então é isso que eu tô falando é alguma coisa que tá Tá linc com isso não na verdade assim eu eu coloquei os 10% porque 2 4 6 ah uh não não tá errado não Toda vez você coloca uma porcentagem de venda ele te dá 2% eu teria que fazer mais vendas a cada distrato eu tenho que fazer mais venda e ele não tá somando aqui só que na célula 12 ali a

n12 se você colocar ali uma porcentagem de venda ela vai trazer mais 2% de distrato entendeu isso que tá acontecendo na planilha que eu [Música] tenho é aí ela Zerou mas aqui ainda continua sim e o que que é esse cinco aqui Gente esse cinco aí seria ver a diferença do distrato né você coloca Ah pera aí eu já sei o que que é Roberto escreveu a mão aqui ó é foi editado não é eu não eu eu não mexi no que já tá ah essa fórmula tá errada fiz uma homenagem aqui a você tá

Carol ah Show Igor é essa fórmula aqui tá errada e Lasqueira porque isso aqui vai entrar no fluxo de caixa pera aí exatamente aí aí vocês travaram oi oi não não não travou tá tudo normal para mim tudo atento é tudo atento né oi oi oi oi ai não cai não internet fica aqui comigo voltou oi oi eu travei para vocês vocês travaram aqui para mim não não Então tá distrato não tá limpinho Ufa pelo menos é que lá na na planilha anterior de vendas o distrato está como zero é Então mas tá dando um

erro lá eu vou eu só queria saber se ele tava carregando algum dado errado dentro da da conta entendeu porque aí aí não dá nem para trabalhar com a planilha Então pelo menos não não tá mas ok tá beleza é bom que eu tô gravando aí eu já vou pegar essa reunião e vou mandar pro pessoal da planilha Uhum eu faço uma última reunião com eles Lenos Eh agora que isso aqui vai virar sistema vai eu desistir que que acontece tá eh as meninas da planilha elas são muito boas tá elas não são ruins Não

elas são muito boas eh mas eu eu tive uma ambição muito gorda para um Excel tá foi que elas me passaram fou Carol assim o eh isso aqui é muita coisa para um Excel E aí você acaba criando tantas conexões tanta coisa que ela então agora isso tá virando um sistema então não não é erro da das profissionais que estão fazendo a planilha não tá gente é porque realmente a minha ambição foi muito grande mas a gente tá virando o sistema Então tá dando tudo certo esse sistema tem previsão Carol fevereiro não vai ser tão

rápido não Fevereiro tá mas vai ficar bonito E aí pros nossos negócios podemos manter essa planilha mesmo pode pode pode sim pode sim tem problema eu mandi para você é a realidade e vamos lá ó e aqui então ok aí vamos vamos voltar aqui então a gente quer fazer Quantos por cento de lançamento volto vendas normais ai travou para mim ai oi venda normal de quanto Roberto não eu entendi ela que não tá me ouvindo não eu sei só continuar aqui volou pronto vai Oi Roberto Carol conte é venda normal lançamento normal esquece captação de

investidores ainda especialista é você eu sou o caraa do US apreço de custo eu vou seguir a tua orientação Então vamos lá tá a a minha orientação é pagar exposição de caixa o máximo possível utilizando o fluxo de vendas Carol mas o meu produto é médio padrão médio padrão não existe opção de não ter financiamento da produção por quê Porque a gente capta eh cadê a gente capta 30% até entrega das chaves aqui no teu caso você tá captando 70% até a entrega das chaves Então você tem obrigação de pagar a sua exposição de caixa

usando a venda por isso que a gente vai só regular Aqui é onde a gente vai entrar as coisas tá ok se eu esa pouquinho se ele tá conseguindo 70 por porque ele vai pegar investidor porque ele escolheu assim ele fez uma tabela de vendas que ele vai botar 70% no bolso até entrega da ob e se fosse um produto de alto padrão você po pegar 100% e tem prodo que a gente tabela c o prodo do Lucas Martim do do de marú é um produto tabela curta Hum eu vou vender e Vou parcelar em

12 meses e o mercado absorve isso a o grande ponto Letícia é o seguinte que mercado eu tô que produto eu tô fazendo e quantas unidades eu vou fazer numa tabela super curta quantas eu vou fazer numa tabela média quantas eu vou fazer numa longa eu crio a minha tabela de vendas em cima do meu fluxo de caixa porque a bola é minha beleza eu fiz isso do galpão deu do apartamento ainda não deu não porque o teu apartamento é que padrão médio médio amiga Aceita que dói menos vai ter financiamento da produção você vai

ter que abraçar o banco não tem jeito bem-vindo macaz tá tudo certo vai ter pesquisa direcionou pro médio Ô Letícia a pesquisa direcionou pro médio não o o terreno o mercado é aqu direciona né Depois da pesquisa ela aqui a pesquisa dov Berto deve indicar que é ao padrão e tem uma viabilidade rápida de recebimento exato senão não teria colocado isso exatamente a pesquisa É isso aí pesquisa é o aderso do da Estratégia né então ó sinal de 20 aí é bem legal porque aqui essa planilha agora ó a agradeçam a o Cid tá aí

cadê o Cid não vi não ah acredito Alguém manda mensagem pro Cid aí gente não acredito que o sid não tá aí Pode deixar que eu mando já manda mensagem desaforada pro Sid aí já tava aí mandando já ele não po já manda mensagem desaforada pro Sid aí vamos mandar dois aí ele vai ficar quatro né Fal falar Gente o que que tá acontecendo que estão me mandando mensagem eh então a aqui ó inclusive já mostra a o fluxo de recebimentos E aí eu lembro bem quando a Letícia tava fazendo a pesquisa dela lembra Letícia

meu puxãozinho de orelha para você que você falou eh na hora que você foi fazer o questionário da pesquisa você botou lá renda de 10.000 eu falei amada De onde você tirou os 10.000 lembra lembro então ó sim a gente quando tá fazendo a pesqu o o a viabilidade Econômica Aí eu vou e coloco aqui né esse esse essa tabela então sinal de 20% mensal de 30 Ah não coloquei semestral não dá para botar também um semestral aqui aí eu ó o semestral não carregou Ah porque não não vai ter tempo suficiente o anual é

não vai ter tempo suficiente tá eh não teria que ter sim porque tem que lincar se for um mês tem que ter um MS é Ah aqui tá sem fórmula tá vendo erro na planilha aqui tá com fórmula aqui tá sem fórmula aqui tá sem fórmula o anual não tava carregando eu ia eu coloquei essa observação Carol é não então aqui tá ó não tá carregando o mensal tá Uhum o semestral tá não tá e o anual também não tá então pera aí deixa eu até ver aqui uma coisa no teu fluxo de caixa goberto

e recebimentos anuais ó sugerido ó não entrou nada tá vendo valberto tô vendo Então a planilha tá com erro ali Ok então aqui eu tenho que colocar então pera aí deixa eu tirar disso daqui e vou botar aqui tá tá aí agora vamos olhar teu fluxo sua exposição é assustou Alberto quebrou fja para as montanhas pel orou ai gente pera aí vendas 50 20 50 deixa eu ver como é que tá isso no fluxo de caixa é Cadê o sinal você tá recebendo 700.000 aqui no mês um como é que tu tá recebendo 700.000 no

mês um aí tem as vendas personalizadas daqui a pouco a gente chega nas vendas personalizadas é tem venda no mês um lá tem tá vamos fazer aqui do jeito que deveria ser tá tá Eh vamos lá como é que deveria ser Vamos pro resultado do da viabilidade que aí você vai vai ficar mais fácil pra gente entender tá é tem tem erro aqui que a gente vai descobrir daqui a pouquinho mas tá dando aqui não tinha esse erro aí é porque eu tirei eu vou voltar para você entender aqui senão não vai rerto muda de

planilha essa que tá dando negativo não [Risadas] hein aqui ó tava dando quando abre a tua aí deixa eu ver quanto que tá dando só um pouquinho eu já sei o que que é e 30 tava dando 10 milhões 15.33 sobre o vi rev 21.14 de lucro tá tá deixa eu fazer aqui uma coisa vamos lá bom um lançamento feito de forma agressiva e com bastante estratégia funciona desta forma anotem isso aqui 40% no dia D no mês do lançamento 20% no mês seguinte 20 10 10 e você zera o produto em 5 meses certo

certo isso é bom isso aqui é o jeito profissional faca na caveira sangue no olho com estratégia N é isso aqui 40 20 20 10 10 aí o que que a gente faz nesse mês se lembra quem tá tava lá no no IP Experience né que eu ficava toda a hora falando quando eu tava lá no palco aquela linha do meio a linha do lançamento só que as despesas começaram antes então eu tenho coisa para pagar antes do lançamento por isso que a gente faz o quê a gente atrai investidor e a gente vende algumas

coisas antes aí vem venda personalizada que aqui o Roberto botou um monte de coisa né Roberto Sim tudo isso aí vai ser vendido só o só o Mas você Ui desculpa pode falar pode falar eu não não aprofundei nesse tempo tá agora o percentual de de unidades É isso mesmo que eu quero tá agora ali na linha de tempo de repente eu vou ter unidades que eu vou vender pro cara pagar em 12 vezes tá eu só quero entender uma coisa em 24 isso ainda tenho que apurar melhor mas enfim esse dinheiro tem que entrar

durante a construção né Sim todo ele aqui o problema mas Ô Carol me permite entrar aqui eh o que eu S minutinho só um minutinho rapidão e aqui ó tá vendo as vendas receita não estão não tá carregando tá vendo aqui [Música] uhum por isso que você tá com ah repasse de 36 meses misericórdia onde tá isso quantidade de mensais 30% de mensais 20% anuais esse anual eu não tinha então pera aí deixa eu fazer uma coisa aqui é isso aqui né isso 20 30 Ok só que aqui ó no fluxo de caixa quando eu

venho aqui paraa receita tá vendo as mensagens não carregaram Uhum Então a gente tá com erro aqui tá obra o k 8 K10 pegou o último mês é ele tá pegando direito aqui a data [Música] Ok é aqui já tá claro para mim não não pegou a venda aqui mensal deu 50 aqui mas esse aqui fluxo de [Música] caixa Ok vamos ver aqui o que que aconteceu não carregou nada de venda pronto tá resolvido seu a planilha deu pau deixa eu ver aqui só entrou semestral não entrou nada não entrou sinal Só tá entrando venda

personalizada entendeu sim por isso que tá dando aqueles 4 milhões então é exatamente Ô Carol deve est alguma coisa que vocês colocaram diferente do meu porque no meu ele aparece é cara o meu também ap é eu até mudei para deixar tudo em sinal e mensal para não dar esse bug e tá aparecendo normal o meu a única coisa que não tá aparecendo é a semestral foi como a Camila disse aí Ah aqui ó quer ver foi isso ele tá sem a fórmula aqui ó 20 20 10 10 deixa eu ver se é isso ah

é verdade é eu arrumei esse também noin pronto a fórmula tava errada isso obrigada agora semestrais o meu não aí ó agora deu ó agora voltou deixa eu ver aqui a [Música] exposição OK agora a gente só tem uma exposição de 12 milhões vol Berto tá tranquilo de quatro para 12 Socorro tá não que trilo qu do melhorou um pouco você tá com lucro agora chora não você tava comso Não não mas o meu lucro era um pouco era 10 milhões ainda ó você continua com seus 10 milhões tá é não mas Pera aí que

a gente vai descobrir aqui é isso aqui é bom que eu tô gravando a gente eu vou passar pras meninas da planilha eh o distrato também tá dando erro OK tá então eu joguei aqui aqui só que eu quero só entender o seguinte aqui tá dando 50 Na verdade era 70 né então aqui é pronto ó volto É porque era 70% né o a tua venda C só falta 3 milhões Roberto melando Então mas aí eu eu eu provavelmente ter ter que aumentar a venda para investidores é isso que a gente vai ver agora vamos

descobrir Então vamos lá e diminuir e deixar como 50 lá ó então aí vamos lá eh quantas unidades você colocou para investidor eu coloquei 25% das unidades que deu esse esse número aí são essas unidades aqui isso E aí você deu um desconto de 25 % é é a ideia alto né entre entre 20 e 25 tá 18 para trabalhar com uma tabela curta porque aqui você fez assim né é essa linha de tempo que eu falei que talvez eu vou ter que e colocar vários vários eh modelos entendeu De repente dá 20% e um

prazo menor aí 25% à vista vários planos é eu acho o seguinte ó 25% de desconto é para investidor não é Natal então o investidor é o cara que vai pagar a unidade custa um 238 você tá dando 6 milhões de desconto Você tá entendendo aqui sim é que analisando vamos vamos lá é isso que a gente tem que fazer agora tá vamos lá por que que por que que eu cheguei a isso tá hum e eu Conversei bastante com a macaz com com a outra empresa lá e o custo deles sempre é maior do

que isso então como bem maior do que isso exatamente perfeito então e então é eu eu eu eu como eu tenho essa possibilidade de vender essas unidades a curto prazo e aí um produto de médio padrão você já não tem certo menos pessoas viu Letícia um produto de médio padrão Isso isso assim gente é o famoso Aceita que dói menos né Isso é é o que que acontece um produto de médio padrão é um produto que normalmente ele todo produto quando ele é entregue ele tem valorização só que um produto de médio padrão um Minha

Casa Minha Vida faixa três ele vai ter uma valorização menor tem produto de de tem produto de médio alto alto que ele dobra de preço gente é uma coisa absurda você vende o produto por 100 você entrega por 200 e depois de 2 anos el tá valando 280 então é é uma valorização muito grande dá 300% você fala como assim gente só que o produto de médio padrão ele não tem esse comportamento ele valoriza ali 12 15 20% estourando então a gente não consegue entregar essa valorização pro investidor o que o volto tá falando é

o seguinte a minha de investidores tá me custando 6 milhões 400 a macaz ia custar 12 a home corp ia custar 14 e eu ainda ia entregar deixar minha minha carteira toda com eles né então assim a tua análise tá certo só que aí vamos entender em cima disso aqui você tem um um buraco aqui porque você precisa captar porque o teu lucro ele não é altíssimo né Se a gente for olhar a obra do volto ó tá 53% do vgv eu tenho uma hipótese para isso a minha hipótese é de que o volto está

vendendo muito abaixo do preço de mercado porque ele tá acostumado a vender mais baixo né pode ser tem isso é tem dois anos que a gente fala sobre isso e assim essa venda aqui para investidor com 25% de desconto é muito agressiva Então qual que é a minha sugestão para você vamos lá venda personalizada Carol ele tá fazendo desconto lá na planilha e depois dando desconto aqui na frente também não e lá na frente ele não teria que ser tudo a 10.000 e o desconto D só aqui Ele tá colocando desconto aqui ó na tipologia

um que ele colocou o preço cheio tá Eu Letícia eu não lancei lá na na no início da planilha eu não lancei investidor eu deixei tudo como preço normal Eu só coloquei o preço lá mas eu não usei tá entendi olha aqui Roberto eh só pra gente começar a entender tá vendo aham 15% de desconto já é um Descontão então o que você tem que entender o seguinte você pode dar desconto de 25 pode mas o cara vai pagar em duas vezes certo é nesse formato e quantas unidades que ó assim teu negócio seu negócio

Não tá ruim mas eu ficaria muito mais confortável em tudo bem Você tá queimando 6 milhões do teu Quantos você tá queimando aqui agora mil 4 milhões deu qu você tá queimando 4 milhões do teu lucro isso tem que tá bem claro do teu lucro sim sim [Música] mas você tá muito confortável Você tá muito confortável Então vamos lá a gente vem aqui venda personalizada como é que a gente trabalha eh os os menores tickets ó ah você não botou a tabela aqui ó Ah não esse aqui você não tá fazendo você tá fazendo venda

personalizada desses daqui né isso ISO ó 500 eh essa tabela do jeito que você fez isso aqui você mexeu ou não não não é isso que eu falei eu ainda não não fiz essa programação eh provavelmente eu vou ter que ter tipo assim entrada em mais uma seis meses 12 meses 18 meses 24 meses e daí vou dar o desconto para cada uma não 24 meses não é 18 então no máximo é isso aqui ó atração de investidores gente é no máximo em quatro vezes acabou tá Ah outra coisa que tá errado aqui pera aí

é o seguinte ó a gente definiu aonde a gente vai captar investidor né aham é mês dois mês três certo então vamos lá venda personalizada mês 2 mês três então 50% no mês 2 50% no mês 3 25 25 25 25 Eh aí eu posso eu posso fazer um diferencial de quem paga de quem paga em quatro né sim deve Carol na linha dois tem uma porcentagem lá na frente ó que tem que ser apagada Ah obrigada Letícia deixa eu ver se tem mais para cá não enquanto se vai fazendo aí me ocorre uma uma

pergunta aqui também Eh vamos supor que os investidores Tá ok fechou só que as vendas foram menores do que eu imaginava aí vai faltar um pouco de dinheiro de novo aí calma nessa hora Muita Calma Nessa Hora excelente Pergunta a gente vai fazer essa pergunta junto você tem tempo tá ah tá vendo porque que é importante não começar a obra sim mas vamos lá só para para finalizar a pergunta eh lá no no no onde tem o o em vendas Zé eu tenho a opção de pegar dinheiro que pode ser dinheiro meu mesmo certo eu

vou emprestar pro negócio então eu queria que tu me dissesse aqui onde você tá Como que eu faço isso vou emprestar 5 milhões pro negócio eu vou emprestar minha outra empresa é ué você é o investidor tá Ah é nesse de investidor é só que aí eh aqui é quantos por cento da obra Ah tá então assim ó você vai colocar ah seja 10% 10% e você vai pagar quanto para você é IPCA Vai dar quanto qu não sei quanto que vai dar hoje tá dando sei lá põe 12% 13 é PCA mais 3 por

aí ó 10% da obra equivale a quanto só pra gente ver se a planilha tá OK 10% da obra dá R mil2 isso certo então vamos no nosso fluxo de caixa vê se deu certo Deu certo aí aqui ó eu tenho que pegar Quero só ver se esse valor vai dar 4.200 tá vendo e ele vai distribuir ele vai distribuir ao longo da obra é tá então eu não preciso emprestar de uma vez só também Desculpa repete se ele vai distribuir ao longo da obra Eu também não preciso emprestar de uma vez só eu posso

pondo no caixa só que a Roberto é assim que a macaz faz também ela não te coloca o valor todo na mão mês a mês ele vai liberando o valor conforme o fluxo de obra o planejamento do cronograma físico financeiro só que ol sém deixa te contar aqui uma coisa eh isso é uma coisa que vai est lá no no sistema não tem aqui difícil eh aqui ó você tá captando mais dinheiro do que você precisa certo e essa planilha não te mostra isso de forma Clara lá no sistema vai ter isso quanto você precisa

e quanto você tá captando aqui eu tô captando mais eu não preciso ter mais isso aqui tudo aham é eu posso deixar para emprestar no momento que falta né tá dando um custo de cinco a tir tá bem interessante também né mas aí ó vamos voltar aqui zero não aqui ainda tá captando muito é que aí é do dos investidores né é Tá certo tá certo mas tem problema capar mais não né se eu captar mais dinheiro eh que que acontece vocês já repararam que muita gente fala assim ah eu contratei o financiamento da produção

80% você nem sabe que você precisa de 80% da obra financiada então tem hora que teu o teu caixa tá gigante porque você pegou dinheiro emprestado e você tá vendendo é e captar mais você tá vendendo acontece demais gente você tá perdendo né porque você só que a pessoa ela acha que tá Milionária e não tá na verdade esse dinheiro ele vai pagar depois né você vai pagar esse dinheiro depois você tá pagando juros sobre um dinheiro que podia tá entrando líquido no teu bolso Uhum mas mesmo seu capar no início no nos investidores seria

ideal captar a quantidade que você necessita para você colocar tantas unidad né sim por isso que eu fico tão assustada quando eu vejo o pessoal captando dinheiro com a Urb me por quê Porque se eu faço um crowdfunding para captar dinheiro e eu já lancei tudo eu já tenho 100% da minha obra vendida E aí eu vou captar dinheiro com a ur bme para fazer minha obra como é que eu capto dinheiro no final do meu processo eu tinha que ter captado lá no início Mas por que captar se ele já vendeu 100% é porque

a conta dele não fechou porque ele tinha que fazer financiamento da produção e ele não fez Ah não fez a estratégia certa então só que você pegar um dinheiro caro no final do negócio é um risco gigantesco você tem que saber exatamente quanto você precisa no início você tem que pegar aqui no início e jogar a obra lá pro final essa análise que o Roberto tá fazendo aqui ó Estou queimando 3.800 uhum Ah pera aí se eu diminuir para 14 para 14% minha exposição cai mas 100.000 aqui é só ajuste fino agora né volto tá

entendendo né agora eh indo só para Mais um ponto ou a quantidade também né ou a quantidade também Claro agora aqui é ajuste fino eh aqui ó é você agora sobe para 10 sobe para 10950 11 eu quero ver o resultado aqui ih não que que aconteceu eu botei o número errado é isso que eu quero vou mandar minha planilha para você Car que que houve aqui 11.000 é o que queremos numão que que houve aqui não foi lá na vendas que você mexeu alguma coisa você mexeu lá no empréstimo eu falei para pôr dinheiro

não mas eu já tinha tirado É acho que foi aí não mas eu já tinha tirado Ah tá agora agora voltou agora foi lá mas assim e um produto seu produto ele é médio alto certo Roberto certo o seu lucro deveria ser de 25 tá mas uma exposição assim tá lindo agora o que que a gente tem que confirmar a gente tem que confirmar com a equipe de vendas que essa realidade realmente existe certo então eu tenho que entender se essa tabela faz sentido eu tenho que entender e agora é o momento de você fazer

isso agora que tá em aprovação é o momento de você sentar montar essas tabelas aqui montar as vendas personalizadas no detalhe e sentar com a equipe de vendas certo e aí a outra coisa que para mim é a parte mais importante é você montar estratégia de abordagem de investidores muito bem feita Então você tem novembro para treinar na frente do espelho que quem vai captar investidor é o Roberto quando eu falo treinar na frente do espelho eu não tô brincando tá é é a gente realmente treinar eh eh o convencimento falar treinar treinar treinar treinar

treinar para uma pessoa que precisa de mais detalhes para uma pessoa que precisa de menos detalhes para uma pessoa que tá comprando para ter um portfólio de investimentos Ontem foi muito interessante ontem eu tava tendo reunião de planejamento de marketing da empresa né e dentro da minha equipe tem gente que tem é novo tem 200.000 para investir a cara eu sei que não é para construir para vender eu falei meu filho na minha mentoria tem um monte de gente bota 200.000 no negócio de alguém lá e vai pegar rentabilidade a ess cara parado me olhando

assim falei gente bota 200.000 em algum negócio que tá lá dentro você não entende nada do assunto para é uma coisa é isso que eu tenho feito no bni né Hein Carol é isso que eu tenho feito no bni lá como incorporador é então assim tira você tem Você conhece alguém que tem investido no CDB ou CDI vamos entrar no setor imobiliário Mas é isso mesmo então assim a gente agora tem que ser muito preciso né então agora é o momento que você tem para brincar com isso aqui para depois da dezembro e janeiro porque

imagina Roberto se você vende as as suas unidades em dezembro e você já tem um caixa bacana em janeiro em dezembro e janeiro você pode antecipar sua obra É depende mesmo é dos investidores né O resto é meio que consequência Agora depende também da gente aqui é fevereiro da gente fazer uma estratégia isso aqui ó é isso aqui é fazer com calma é fazer bem feito Diga aí o Car Ô Carol e o dinheiro como a captação dele tá muito alta Em vez dele naquele campo lá ele tá remunerando a obra pagando o investidor da

obra não teria um campo também de de eh de aplicação financeira que ele possa até contar com essa gordurinha ou Deixa isso para lá põe eu vou botar isso na no sistema sim nessa planilha vou vou acrescentar mais nada nessa planilha ela já virou uma não mas é beleza mas ele pode também já já num paralelo lá no caderninho dele fal olha mas sim você entendeu perto aqui sim claro pega lá teu investimentos coloca um investimento aí para eh 6 meses 4 meses Total di dinheiro dinheiro não pode ficar no banco Parado né Pois é

diga aí eu queria saber se essa estratégia de fazer esse tipo de reunião final de ano onde o pessoal tá com confraternização festa tem sentido ou não tem sentido porque investidor quer ganhar dinheiro até no dia do Natal Ok investidor não tem carnaval investidor não tem feriado investidor não tem investidor não é é assim eu vou usar uma palavra que ho de vez em quando que não é a melhor não é gado gado é quem vai olhar carnaval né gado é quem tá preocupado com ai porque o Big Brother começou o gado é o que

compra o lançamento no lançamento investidor é out trist investidor você vai mandar o cara vai fazer reunião com você domingo 10 da noite ok tá não tem horário não tem o cara vai querer Marcar reunião vai qu querer tomar um café com você se da manhã porque é o horário que ele tem é outra galera entendeu antes de ir pra academia ele quer fazer uma reunião com você antes de ir pra academia entendeu Cid chegou gente Cid chegou ô Carol só para cumprimentar essa questão do Igor aí final de ano pessoal o que eu conheço

de gente que não quer passar com o dinheiro na conta para virar o ano e busca alguma coisa para colocar o dinheiro pelo amor de Deus fala falou tudo cels é bem isso mesmo É bem isso VTO acho que sua planilha Então fechou né OK obrigado tá eu vou salvar aqui e eu vou te mandar ela valeu tá eu acho até É vou te mandar ela aqui de volta no eh gente eu tô aqui pensando eu vou eu acho que mais do que a gente ficar olhando planilhas salvei salvei pausar vou mandar aqui no telegram

f Cadê ai gente eu queria tanto não apanhar do do [Risadas] MEC gente eu não acho as coisas aqui é uma tristeza tão grande downloads não Car posso falar algo rápido uhum uma propondo algo né Nossa nosso grupo todo se dividindo e conforme similaridade do produto que tá planejando fazendo estud viabilidade e criando esse grupo de estudos de conexão a gente se auto audar de uma forma muito mais intensa né É que às vezes eu tô mexendo num estúdio o outro em quatro quartos o outro em dois TR quartos outro no alto padrão no médio

e a gente se agrupar pode se ajudar muito vocês podem se agrupar agrupar dentro do grupo do bootcamp tá só que qual que é o ponto e aí eu vou falar no português bem rasgado vocês entraram numa mentoria para alguém com experiência mentorar vocês quando vocês criam um grupo são várias pessoas que não sabem o que estão F fazendo falando entre si é um risco gigante Esse é aí assim numa numa assim num num ponto mais polêmico a gente levaria aqui num como um o grupo todo sabe é mas não assim na assim eu mentoro

desde 2021 a intenção é muito boa na prática não funciona não funciona na prática não funciona vai por mim vocês vão ficar rodando falando e perdendo um tempo danado eh já viia acontecer eh gente de boa aí quando a gente tá em grupo com todas as pessoas a cabeça da a gente também começa a sair da caixinha em vez de um qu não de qu um e assim assado eu acho que é me perdoa eu está indo contra a tua propositura mas eh o grupo como nós estamos fazendo eh eu aprendi muito com o rerto

agora coisas que eu e a Camila discutimos ontem eh nós estamos achando que em algum alguma coisinha A tá fazendo errado ainda mas vem do volber e a explicação que a Carol tá dando eu acho que faz muito sentido é porque se vocês se juntam Dr Paulo Dr Paulo eu concordo plenamente o que a Carol acabou de fazer aqui já foi um uma aula e tanto porque ela nos joga dentro da planilha né então a gente fica raciocinando dentro da planilha isso aí é com certeza muito válido top top pass outras outros desafios dentro da

planilha é o que eu acho que a gente podia fazer porque eu acho que não não não faz tanto sentido a gente ficar atendendo tanto eu acho que a planilha agora ela tá mais Redonda eu mandei a planilha do volbert no grupo eh vol Berto você me autoriza mandar no do bootcamp também a tua planilha pode Sem problema então eu vou mandar essa planilha no bootcamp a gente tem alguns ajustes que precisa fazer eu preciso parar de gravar s