olha o tanto de obra sendo construída aqui nessa rua monte de casa já pronto é a mágica do financiamento imobiliário né Vamos fazer a medição final agora dessa construção financiada que tá aqui finalizando a pintura pra gente liberar a última etapa do recurso dessa construção Se você gosta desse tipo de conteúdo por favor já deixa o like nesse vídeo e se inscreva aqui no canal caso ainda não seja inscrito a última medição dessa obra aqui foi em junho de 2023 vamos fazer a vistoria dela agora para ver se ela atingiu o c por PR fazer
a medição final cachada aí toda pintada já um detalhe aí no revestimento cerâmico porcelanato acho metando uma madeira os pontos de luz ali ainda não estão instalados né estão desencaixados só falta encaixar a frente aqui parece que tá na primeira de mão ainda Pessoal deve finalizar hoje segunda a fossa aqui já tá pronta a entrada de energia também já tá instalada só não tá ligado ali no poste is que porcelanato é é n show hein bem bonito falta instalar só as capinhas mas é só finalizar a pintura né já coloco as capinhas das tomadas acabamentos
ficar assim já terceira demão já terceira demão cozinha aí també tando revestimento de cerâmico até o teto só essa parede aqui que não e aqui V outro lado já a gente vai ver ela olha só retinho interessante e a parede que esse aqui não foi escolhido fazer cozinha americana né aí a lavanderia instalada aqui na parede da cozinha ponto da máquina de lavar tanque tudo já no jeito com R ligada já ó aqui atrás também já tá toda pintada pintura finalizada ela tem um bom recu aqui no corredor bem bom mesmo as duas janelas dos
banheiros essa casa ela é dois quartos com um banheiro social e uma Suit Deixa vai ver aqui dentro agora Gostei muito desse porcelanato aqui bonito mesmo bicho brilha que chega reflete aqui é o quarto principal na parte da frente a suí mais ou menos aí 320 320 qu certo tem esse detalhe aqui da entrada do banheiro a curva aqui em mármore esculpido nicho aqui do banheiro dentro do box para guardar ali os produtos de higiene pessoal soir inha ali para evitar que a água vai para dentro do quarto tô dando forro de gesso com placa
de LED de embuti quadro de luz aqui falta só o acabamento ti para fazer a pintura banheirinho social aqui já é uma pia normal sem tá esculpida na pedra e o nicho também aqui dentro do box muito bom aqui espaçoso esse banheiro aí cara e o parto aqui simples do fundo sem banheiro tá bem finalizado faltando aí só instalação dos acabamentos das tomadas aqui [Música] ó é uma varanda aqui na frente bem espaçosa também at para de garagem PR moto né obra compressa acabamento Vai ficar ruim não pintura principalmente você fazer esses recorte Zinho aqui
ó tem que ser com bastante calma é passar a fita se coloca lá que a obra tá finalizada e a gente chega aqui a obra não tá finalizada o banco não libera o recurso entendeu E pra gente fica ruim falar que tá finalizado porque a foto não vai est finalizada aí na hora de uma auditoria interna uhum na hora que o banco vem fazer a auditoria ele vai ver lá que a gente finalizou a obra liberou o recurso mas a obra não estava acabada aí é bo fechou vou lá mano valeu hein Até mais é
acabei de fazer a vistoria aqui dessa obra é para ser a medição final de 100% conclusão da obra tinha uns detalhes ainda al para finalizar os últimos recortes ali da pintura que ainda não tá pronta e vamos ver a planilha pls dela para ver o que que a gente consegue medir nessa obra aqui vamos lá olha só a liberação dos recursos de uma obra financiada acontece Quando você atinge a etapa prevista no cronograma físico aprovado lá na PCI quando você deu entrada no financiamento imobiliário então todo mês você tem que atingir as etapas previstas no
cronograma e isso deve acontecer mensalmente até o final da obra mas tem um porém quando a obra atinge 30% e 85% executada o próprio sistema do banco abre uma ordem de serviço para um engenheiro credenciado do banco ir até lá fazer uma vistoria para conferir se a obra está sendo executada conforme está tá sendo informada nas planilhas enviadas pro banco e até mesmo para verificar se não tá vendo uma fé do proponente na liberação dos recursos mensais da obra como é ele mesmo que informa na planilha ele pode colocar valores acima do que realmente tá
sendo executado então por isso que existem esses dois Marcos de 30% e 85% de obra atingiu esses percentuais automaticamente o sistema manda um engenheiro lá próprio para fazer a vistoria da obra e é o que a gente acabou de fazer nessa obra que você acompanhou a vistoria que inclusive foi informado na planilha de levantamento de serviços que ela já estava 100% concluída e como a gente já viu não representa a realidade atual da obra ainda existem alguns serviços a serem finalizados e para você entender como você pode fazer esse levantamento dos serviços já realizados eu
vou compartilhar aqui a minha tela onde a gente tem uma planilha de levantamento de serviços com percentuais aproximados dessa obra que a gente acabou de fazer aistoria a gente vai fazer o preenchimento dela aqui agora para ver mais ou menos qual que seria o percentual real dessa obra que a gente acabou de visitar Já sabendo que ela não está 100% concluída a gente pode começar aqui preenchendo o mensurado acumulado no mês anterior ou a última medição que foi realizada para essa obra que como eu disse no vídeo é de 38% e fazendo o preenchimento aqui
da evolução de todos os serviços da obra A gente vai ter um mensurado acumulado atual E com isso a variação do período que a gente tá analisando e Começando aqui pelo serviços preliminares a gente pode considerar esse serviço como 100% esse serviço abrange projetos prepar a do canteiro de obras inclusive colocação de tapumes e todo aquele início ali de obra como a obra já tá al na fase de acabamento a gente pode considerar 100% infraestrutura representa as Fundações da obra tudo aquilo que tá abaixo do solo nesse caso também tá aqui 100% a supraestrutura representa
a estrutura da obra os pilares vigas laes se tiver e a gente pode considerar para essa obra aqui também 100% concluído os paredes e painéis representa aí os fechamentos no caso as alvenarias nesse caso de uma construção conven ional são os tijolos agora por exemplo no caso de uma obra em Steel frame aí seria os painéis então toda a parte que faz o fechamento das paredes da casa a gente considera aqui nesse item paredes e painéis Então essa obra Nossa aqui também está 100% aqui em Esquadrias a gente vai considerar portas e janelas e todas
as aberturas e vãos que tiver na casa como a gente observou a casa já está com todas as portas instaladas e também todas as janelas então a gente pode considerar 100% vidros e plásticos são detalhes e acabamentos da obra como por exemplo box do banheiro nesse caso a obra ainda não está instalada a gente não viu nenhum box do banheiro instalado Então a gente vai considerar aqui 0% e olha só esse item aqui representa 1.57 da obra então já é cerca de 1% E5 aqui que não está executado o item de coberturas abrange todo o
sistema de cobertura da casa inclusive as telhas a estrutura que sustenta as telhas as calhas os rufos as pingadeiras que compõem a cobertura então por exemplo se você tiver suas telhas instaladas e ainda não tiver com as calhas os rufos e as pingadeiras da cobertura você não pode considerar esse item aqui 100% aí você pode atribuir cerca de 5 10% para esses itens e considerar todo o restante telas estruturas então estaria aí cerca de 90 95% executado nesse exemplo que eu acabei de dar nessa obra que a gente fez a vistoria a gente verificou que
está 100% executado então a gente pode colocar aqui 100% o item de impermeabilizações abrange desde as Fundações da casa até mesmo a impermeabilização dos box do banheiro e outras áreas molhadas inclusive as três primeiras fiadas da alvenaria nesse caso como a gente já tá com a obra em fase de acabamento não tem como a gente verificar a impermeabilização se ela foi executada a gente vai considerar a boa fé do proponente Ou seja a gente vai entender que ele executou essa impermeabilização da casa e aí então a gente vai considerar aqui 100% executado o item de
revestimentos internos compreende chapisco reboco e também as cerâmicas instaladas nas paredes nesse caso aqui a obra já tá com todos esses itens executados então Vamos considerar 100% o item forros a gente viu também já tá 100% executado que nessa casa aqui inclusive é forro de gesso assim como no revestimentos internos o item revestimentos externos compreende chapisco reboco e possíveis revestimentos na fachada que inclusive essa obra tem um detalhe cerâmico ali imitando uma espécie de Ripa de madeira bem na frente da casa isso inclusive consta em projeto como consta em projeto ele tem que est executado
na hora da aferição Digamos que se ele não tivesse executado tivesse no projeto eu não iria considerar 100% dos revestimentos externos Porque estaria faltando esse detalhe aí que consta no projeto Então nesse caso a gente vai considerar aqui 100% porque já tá tudo executado o item de pintura compreende a pintura tanto interna quanto externa da casa inclusive pisos se houver pintura de pisos e aqui tem mais um item que não tá 100% executado a parte interna da casa a gente verificou que as paredes já estão com três de mãos e o teto o forro também
já está pintado então a parte interna a pintura está 100% só que se a gente verificar a parte externa da casa principalmente ali a fachada frontal a gente pode verificar que Ainda faltam algumas demãos de pintura inclusive fazer os recortes os acabamentos ali da pintura para daí sim esse serviço ser considerado como finalizado então facilmente eu posso considerar aqui uma retenção de 10% nesse item então deixar aqui considerando que ela está apenas 90% executada e não 100% o item de pisos compreende contrapisos regularizações a própria cerâmica instalada os rodapés e até mesmo o rejunte desse
piso e como a gente viu nessa obra OB já está 100% executado os acabamentos entra soleiras de portas peitoris de janelas e até mesmo alguns tipos de rodapés especiais que você pode instalar nessa obra nesse caso todos esses itens já estão executados então a gente pode considerar 100% o item de instalações elétricas e telefônicas compreende todas as caixinhas as tubulações que vão nas paredes a fiação os disjuntores E também o quadro de entrada de energia incluindo o poste e a ligação até a rede elétrica e como a gente viu a energia dessa casa ainda não
está ligada Então também não posso considerar 100% aqui desse item executado a gente viu que as instalações elétricas internas da casa já está 100% executada exceto pelo fato de que foram removidos os acabamentos para fazer a execução da pintura mas o quadro de luz já tá todo instalado com todos os disjuntores e toda a fiação está passada eu só não posso considerar 100% porque a energia da casa ainda não está ligada na rede Então esse item aqui eu vou considerar também 90% fazendo uma retenção aí de 10% o item de instalações hidrául eu vou considerar
aqui 100% até porque eu testei todas as torneiras dei descarga no vaso e estava tudo devidamente funcionando Inclusive a entrada e o medidor de água também já estão instalados o item de esgoto e águas pluviais eu também vou considerar 100% porque a fósil sumida já estão instalados todos os equipamentos estão instalados e a gente verificou nos testes que tá funcionando a rede o item de louças e metais compreende vasos lavatórios dos banheiros as pias inclusive o tanque lá da lavanderia e nessa casa a gente fez verificou que apenas a pia da cozinha não tá instalada
então apenas o tanque da lavanderia os vasos e os lavatórios dos banheiros estão instalados nesse caso Vamos considerar aqui 90% de avanço o item complementos compreende aí a finalização da obra Ou seja aquele arremate final Inclusive a limpeza da obra como a gente pode observar a obra ainda não está com a limpeza final realizada pois ela tá ainda em fase de finalização da pintura com o chão e paredes ali ainda bastante sujos e acumulando restos de obra Então esse item complementos eu também vou deixar Zerado aqui porque ainda não foi realizado o item outros serviços
compreende todos aqueles serviços não inclusos nos projetos de referência que aí pode ser muro grama Paisagismo instalação de energia solar e vários outros itens de construção que você pode considerar como itens não inclusos no projeto de referência nesse caso essa constução financiada foi aprovada sem nenhum tipo de outro serviços então o peso dele aqui tá zerado nada impede você de aprovar sua proposta de conção sem incluir nenhum tipo de outro os serviços aqui na planilha desde que o custo total da obra esteja de acordo com os preços referenciais Então esse item aqui a gente vai
deixar Zerado também porque não tem nada para ser executado Então veja considerando a execução real de todos os serviços aqui da nossa planilha o acumulado atual dessa obra é de 95.615 7.61 por de avanço de obra e como essa obra deveria ter sido finalizada nessa medição provavelmente ela vai precisar ser reprogramada se você tá precisando de uma Assessoria especializada no seu processo de financiamento imobiliário seja para fazer aprovação do projeto ou mesmo acompanhar a execução da obra considere contratar os nossos serviços através de assessoria e Consultoria online eu consigo te atender em qualquer lugar do
Brasil elaborando seus projetos preenchendo a sua planilha PCI para aprovação da proposta de financiamento inclusive com o levantamento de custos e preparação do cronograma da obra seja você um consumidor final ou um profissional da área você pode contratar os meus serviços é só clicar no link que tá aqui embaixo na descrição desse vídeo e entrar em contato diretamente com o nosso WhatsApp a minha equipe vai te atender e agendar uma conversa exclusiva comigo pra gente tratar do seu projeto e se você quer ter acesso ao aulas exclusivas sobre financiamento imobiliário aqui no canal mestre da
obra considere se tornar um membro clique no botão aqui embaixo seja membro e confira todas as vantagens como aulas exclusivas e também descontos em nossos serviços e Treinamentos e para você aprender agora como fazer uma reprogramação de obra financiada Assiste esse vídeo aqui de cima mas se quiser aprender outro assunto sobre engenharia arquitetura e construção civil Assiste esse vídeo aqui debaixo que eu tenho certeza que você vai aprender muito aqui no canal mestre da obra e a gente se vê no próximo vídeo tamo junto
