POR QUE OS IMÓVEIS EM FLORIPA VALORIZAM TANTO? Entenda o mercado imobiliário de Florianópolis!

meu Deus os imóveis em Floripa tão muito caros Por que que eles são tão caros acho que essa é uma das coisas que eu mais escuto todas as semanas falando com quem Mora ou quem quer morar aqui em Florianópolis é a segunda capital com metro quadrado mais cara do Brasil perdendo só para São Paulo e no ano passado teve a segunda maior valorização também do metro quadrado perdendo só paraa Goiânia Mas por que que Floripa é tão cara e valoriza tanto assim Bora analisar nesse vídeo o que que eu acho que faz os preços daqui

subirem tanto e o que que eu acredito que vai acontecer PR os próximos anos para ver se você concorda com isso também Bora [Música] conferir Olá eu sou Paulo maragno eu sou morador de Florianópolis e quero falar aqui com muito carinho sobre a nossa Ilha da Magia porque que ela valoriza tanto como alguém que investe que mora e que é apaixonado pelo setor também imobiliário aqui de Florianópolis eu sei que é o sonho de muitas pessoas morarem em Floripa mas nos últimos anos a gente descobriu que é o sonho de muito mais gente do que

a gente esperava também bom antes de começar a análise eu quero pedir para você deixar o seu like já aqui no vídeo pra gente levar ele para mais pessoas e lembrar você também de se inscrever no canal se ainda não se inscreveu para receber sempre notificação Quando tivermos novas análises novos conteúdos sendo aqui no canal a gente vai quebrar essa análise em três critérios principais e esses critérios de valorização de um imóvel de uma região é se desdobram em vários outros mas a gente vai focar nos três de uma forma um pouco mais macro para

você ver se você concorda também e quem sabe identificar outras regiões parecidas com Floripa que estão valorizando ou que podem valorizar bastante Bora conferir Bom basicamente a fórmula que define a valorização de um imóvel é essa que tá aparecendo aqui na tela são três fatores que vão resultar na potencial de valorização de imóvel ela vale aqui paraa Floripa ela vale pro Brasil e ela vale pro mundo todo como vou trazer alguns exemplos para você aqui na sequência bom o primeiro deles é o op Ou seja a oferta e procura da região a coisa mais clássica

do mercado da precificação das coisas é o quanto as pessoas estão desejando aquela região como a gente pode ver por essa notícia aqui na tela Florianópolis cresceu 27 por a população nos últimos 10 anos é mais que quatro vezes o que cresceu a média da população Nacional são 148.000 pessoas novas vindo morar aqui nos últimos 10 anos 14.800 por ano 10000 por mês e 308 por semana é muita demanda de novos Imóveis aqui pra ilha e além dessas 308 pessoas por semana toda semana alguém decide não morar mais com os pais ou divide apartamento com

algum amigo ou com namorado namorada e decide morar sozinho então além desses novos moradores existe também a demanda de novos Imóveis das pessoas que já moram aqui em Florianópolis então quanto maior for essa procura e a gente vê que é uma procura muito grande maior é a tendência de aumentar os preços mas não só Isso define a valorização o segundo fator dessa fórmula é o de questões geográficas ou seja o fato de Floripa ser uma ilha sempre vai ter uma limitação de onde Onde você consegue construir e onde você consegue crescer a cidade frente a

cidades mais pro meio do continente eu até tava caminhando esses dias na beira mar e eu olhei a o horizonte alguns bairros aqui que são super valorizados em Floripa e é incrível ver como a gente só tem um filete Zinho de construções deles e atrás uma montanha Verde muito bem preservada que a gente vê na ilha ou seja além de ter essa limitação da própria Ilha dos limites geográficos do mar Ela também tem muita área de preservação o que sempre vai tornar os espaços mais escassos de cres ento e de construção dos imóveis aqui na

ilha fazendo com que tenha uma oferta sempre limitada isso não é só para Ilhas como aqui Floripa cidades limitadas por rios montanhas Lagos como essa daqui vão sempre ter esses limitantes que se ela tiver uma procura um crescimento das população muito rápido vai fazer com que os preços se acelerem devido a essa limitação geográfica quando a gente olha por exemplo essa imagem aqui na tela com as cidades com metros quadrados mais caros no mundo a gente vê como várias delas tem tem limitações geográficas que fazem o preço do metro quadrado disparar a gente tem Mônaco

Hong Kong Nova York Genebra Los Angeles Xangai Singapura Londres Miami Tókio todas essas cidades T algum fator geográfico grande como os que eu citei que fazem a cidade Ter limitações para onde elas podem crescer e consequentemente os imóveis ficam acumulados em menos regiões quando a gente olha só pro Brasil das sete cidades com metro quadrado mais caros aqui do nosso país somente São Paulo não tem um fator limitante geográfico tão forte quanto as demais que ou são no litoral ou são ilhas como por exemplo Florianópolis e Vitória e quando a gente olha o mercado norte-americano

que é o maior mercado imobiliário do mundo a gente tem Nova York na ilha de Manhatan a gente tem Los Angeles que é no litoral a gente tem São Francisco que tem uma boa parte também é limitado como se fosse uma ilha e a gente tem onol Lulu a capital do Havaí que também é uma ilha como os metros quadrados mais caros do país ou seja o fator geográfico sim é algo muito interessante para você analisar antes de investir numa região e para entender o quanto que vai ser escasso a terra naquele local e o

terceiro e último critério que define o potencial de valorização de uma cidade ou de uma região é a questão da qualidade de vida ou seja a cidade pode ter suas limitações geográficas mas se ela não tiver uma oferta de serviços de empregos e de segurança principalmente ela dificilmente vai conseguir se manter valorizada com o passar do tempo e também é importante que ela tenha principalmente polos geradores de demanda Econômica que ela não dependa de turismo por exemplo para sobreviver porque isso também vai tornar a valorização dela até um teto e depois disso se o turismo

não crescer ou se tiver alguma oferta mais interessante de local PR as pessoas explorarem na região a tendência é ele desvalorizar com o tempo também mas quando ela tem uma economia pujante própria difícilmente ela não vai crescer também e agregar serviços aos seus moradores Então se a gente olha essa cidades eh com os maiores metros quadrados do mundo mostradas antes a gente vê que todas elas têm economias próprias são polos geradores de riqueza ah Paulo mas aqui no Brasil a gente não pode comparar Essas são cidades super desenvolvidas maiores do mundo sim é verdade mas

quando a gente olha só paraas cidades mais valorizadas aqui do Brasil também que a gente viu no ranking Santa Catarina por exemplo cada vez mais tem popularizado com os metros quadrados mais caros do Brasil justamente por também ser o estado com os melhores índices de segurança do país então isso faz com que as pessoas procurem cada vez mais morar nessas regiões onde se sente segura e onde também vão ter uma boa oferta de serviços e voltando ao fator econômico se a gente olha essas Sete Cidades eh mais valorizadas aqui do Brasil Florianópolis é conhecida como

a ilha do Silício tem muitas empresas de tecnologia vindo para cá e abrindo o tempo todo São Paulo nem precisa se falar do potencial econômico da maior cidade da América Latina em termos de Economia Vitória e Itajaí são duas cidades com portos então tem uma geração de riqueza muito grande e até Balneário Camburiu que era uma cidade extremamente turística que a gente vê com metro quadrado super caro hoje o mais caro do Brasil tem também cada vez mais agregados serviços financeiros e outras empresas do setor de serviços querendo migrar e trazendo suas sedes também pra

cidade de balnear Camburiu por isso que a gente vê algumas cidades litorâneas que tem aquela Beleza Natural muito bonita tem a limitação geográfica mas que ainda não tem serviços não tem muita economia própria elas Ainda não deslancharam e não valorizaram como era Floripa algumas as Décadas atrás e que hoje em dia já não corresponde mais então é bom a gente se antenar que essas podem ser oportunidades futuras interessantes de investimento e é importante ressaltar de novo na fórmula que tá aparecendo aqui na tela para você que qualidade de vida e fatores geográficos somam mais único

que verdadeiro multiplica é a questão da procura ou seja aquela cidade que tem essa limitação geográfica que tem uma ótima qualidade de vida mas que ainda por n motivos que possam ser não caiu na boca do povo não está tão desejado ainda tem muitos Imóveis disponíveis lá ainda não teve o seu grande BM de valorização mas é um ótimo fator para indicar que ela tem sim um grande potencial de valorização futuro e quem sabe pode ser um bom investimento para você pensar nas próximas décadas aí tem uma por exemplo uma terra lá que vai valorizar

bastante mas de novo é sempre interessante ver como é que vai acompanhar o crescimento econômico e ofertas de serviços de empresas naquela cidade então agora chegou a hora da Polêmica voltando àquela pergunta Inicial e olhando esses critérios todos aqui o que que você acha que vai acontecer com Florianópolis vai seguir valorizando vai estourar uma bolha aqui os imóveis vão decair ou vai manter o preço como está hoje em dia bom quero que você conte nos comentários aqui para saber a sua opinião e a minha olhando todos esses cenários apesar de achar que Floripa e sentir

como um morador que Floripa está assim muito caro eu acredito que ela vai ficar ainda mais cara que ela vai seguir valorizando Talvez num ritmo um pouco mais devagar por alguns anos mas que ela temha uma tendência de comportar como outras cidades globais eu acredito que Floripa Vai ter sim cada vez mais procura até internacional de pessoas morando aqui fazendo com que os preços cresçam continuamente se torne um dos principais mercados Imobiliários do mundo quem sabe bom eu quero muito saber qual que é a sua visão sobre o mercado imobiliário aqui de Florianópolis Se você

realmente acha que ele vai valorizar mais assim como eu acho Espero que você tenha gostado desse vídeo e nos vemos num próximo conteúdo aqui no canal da parkside até lá Y