2025 chegou e com ele uma série de incertezas sobre o mercado imobiliário Tem muita gente que tá com muito medo de investir em imóveis Afinal a gente tá vivendo um momento com a taxa silica elevada com tendências de subir ainda mais e taxas de juros dos financiamentos Imobiliários aí na casa dos 11 12% ao ano ou seja taxas de juros muito elevadas e não tem como a gente falar de mercado imobiliário brasileiro sem a gente falar de financiamento imobiliário e taxa de juros Afinal a gente sabe aí que 80% das transações imobiliárias do nosso país são feitas através de financiamento imobiliário só que é muito importante que tu entenda que os juros subirem afeta de forma diferente os diferentes tipos de imóveis Então vai afetar de uma forma os imóveis populares os imóveis de médio padrão e os imóveis de alto padrão Então nesse vídeo eu vou te mostrar como isso afeta cada padrão de imóvel e qual o melhor tipo de imóvel para tu investir em 2000 25 mas antes eu peço que tu ainda não é inscrito aqui no canal não deixa de te inscrever ativar as notificações quase todo dia tem vídeo novo aqui sobre construir para vender mercado imobiliário empreendedorismo então eu tenho certeza que o canal vai te ajudar demais Tá bom mas vamos falar então sobre padrões de imóvel Antes de a gente entrar nas questões de 2025 é muito importante que a gente Chegue aqui num consenso de qual tipo de imóvel é Qual imóvel eu não posso estar falando aqui de imóveis de alto padrão pensando em imóveis de 2 milhões e tu tá aí na tua casa pensando em imóveis de 500. 000 Então vamos estabelecer que Imóveis populares seriam Imóveis que se enquadram dentro do programa Minha Casa Minha Vida ou seja imóveis de até r$ 50. 000 imóveis de médio padrão seriam os imóveis de R 350.
000 A 1,5 milhão que é a faixa de valores que tá dentro do financiamento pelo sbpe que é liberado hoje na caixa econômica federal e todos os imóveis acima de 1,5 Milhão são imóveis de alto padrão e é também importante que a gente Estabeleça algumas ideias Gerais tá não existe um melhor tipo de imóvel para se investir isso de consenso geral sem contar a situação econômica sem contar a situação de taxa de juros o melhor tipo de imóvel é aquele que existe demanda Na tua região é muito comum as pessoas me perguntarem Rafael é melhor começar construindo casas populares ou casas de alto padrão e a verdade é que depende cada cidade tem ali a sua dinâmica então existem cidades onde casas de alto padrão eem condomínios fechados vão vender muito rapidamente tem outras cidades onde só vai vender casas populares casas de baixo padrão então tu precisa entender Qual é a demanda da tua cidade E aí sim tu foca em construir essas casas tu foca em investir nesse tipo de imóvel só que vamos falar um pouquinho como a taxa de juros tá impactando os diferentes tipos de imóveis E como vai ser a dinâmica agora para 2025 primeiro tu precisa entender que quando a gente fala de financiamento imobiliário a gente tem duas principais modalidades que é o programa Minha Casa Minha Vida que é para aquelas famílias que ganham até r$ 8000 e para imóveis de até R 350. 000 E a gente tem o sbpe que é onde os recursos que vem da poupança que daí vai ter Imóveis ali de 300 350. 000 até 1.
5 milhão e a Fonte dos recursos dos dois é diferente o Minha Casa Minha Vida os recursos vem do fgs enquanto o sbpe os recursos vêm da poupança no Minha Casa Minha Vida Esse aumento da taxa SELIC não impacta em praticamente nada porque os recursos vêm do FGTS ou seja Imóveis padrão Minha Casa Minha Vida casas populares continuam aí com taxas de juros na faixa dos 88% ao ano ou seja se existe demanda na tua cidade por casas populares se tu se enquadra dentro do Minha Casa Minha Vida Não tem por tu esperar 2025 Vai sim ser um excelente ano para investir em casas populares pode tocar ficha que vai sim ser um excelente investimento tem muito burburinho das pessoas falando que pô Esse aumento de juros vai acabar impactando todo mundo mas tu precisa entender que na verdade existe essa dinâmica e pessoas que se enquadram dentro do minha casa e minha vida não vão pegar taxas de juros de 12% ao ano elas vão ficar ali na taxa de juros de 88% ao ano que é uma taxa de juros muito boa ainda mais nesse momento que a gente tá vivendo então acaba que é um público que ele não é tão afetado diretamente indiretamente é mas diretamente não então é sim um excelente tipo de imóvel para tu investir agora vamos subir para alto padrão antes de a gente falar do médio padrão Ou seja Imóveis acima de 1,5 milhão e a gente tá vivendo um ano de transição no Brasil a gente é muito dependente dos recursos da poupança para conseguir financiamentos Imobiliários Só que os recursos da poupança não dão conta de atender toda a demanda que existe por financiamentos no nosso país por is isso que por exemplo em 2024 chegou ali o final do ano e acabou os recursos da poupança para financiamento a gente tinha ali contratos esperando para ser assinados e a gente não conseguia assinar porque faltava verba faltava recurso então o que que vai est acontecendo agora em 2025 os bancos a caixa e os bancos privados el estão começando a lançar novas linhas de crédito que não sejam dependentes da poupança ou seja que o recurso vai vir do mercado de capitais do mercado financeiro Então a própria própria caixa Já lançou aí uma linha de crédito atrelada ao CDI que que vai acontecer não vai faltar recurso pro alto padrão Vai ter muito recurso pro a padrão só que essas casas esses Imóveis vão est pagando taxas de juros mais elevadas então taxas de juros de 12 a 13% ao ano só que o público do alto padrão ele não é tão afetado quanto os demais públicos com essa aumento da taxa de juros porque é um público que tem um poder aquisitivo bem mais elevado então o que que acontece a nova dinâmica para 2025 e pros próximos anos é no alto padrão a gente vai ter taxas de juros mais elevadas esse é o novo normal mas é um público que ele consegue mesmo com taxas de juros mais elevadas tá comprando esses Imóveis isso não impacta tanto eles então se tu tá numa região que existe demanda aí por alto padrão pode tocar ficha ainda vai existir essa grande demanda mas tu tem que saber que se tu vai pegar um financiamento para construir vai ser um financiamento mais caro o teu comprador também vai pegar um financiamento mais caro é isso que tem de acontecer a partir de agora agora a classe média Quem compra imóveis de médio padrão com certeza é o público mais afetado com esse aumento da taxa SELIC com esse aumento da taxa de juros porque Qual é a dinâmica no Brasil a gente sabe que as pessoas compram imóveis financiados pensa uma família aí de classe média que queira comprar seu imóvel de R 600. 000 quer comprar um apartamento de R 600. 000 normalmente essa família ela tem um poder aquisitivo de financiamento mais recursos próprios para comprar um imóvel de R 500.
000 só que ela tá ali juntando dinheiro fazendo economias para conseguir comprar esse imóvel de R 600. 000 que que acontece agora com o aumento da taxa de juros essa pessoa que antes conseguia um financiamento de 500. 000 por exemplo com a mesma renda como o juro subiu a prestação subiu ou seja vai ser liberado para ela um menor valor de financiamento ela perde poder de compra então a pessoa que antes aprovava um financiamento de 500.
000 agora vai aprovar R 450 R 400. 000 Só que essa pessoa ela não queria nemum imóvel de R 500. 000 ela queria um imóvel de R 600.
000 ou seja tá muito mais difícil para essas famílias para essas pessoas conseguirem comprar os imóveis que elas querem elas perdem um poder de compra muito grande então diminui muito a liquidez Então se tu vai construir para vender de médio padrão agora em 2025 tu tem que saber que vai ser um ano com a liquidez com o tempo de venda provavelmente menor do que os outros anos porque quando o crédito tá barato as pessoas conseguem comprar quando o crédito tá mais caro por mais que elas queiram comprar imóveis às vezes elas não vão conseguir hoje por exemplo nos financiamentos da Caixa não tá financiando mais 80% do valor do imóvel para imóveis aí do sppe tá financiando no máximo 70% então a pessoa vai conseguir um valor menor de financiamento e ela ainda vai ter que dar 30% de entrada para est comprando os nossos Imóveis Rafael Isso significa que vai acabar o médio padrão que a gente não deve construir casas de médio padrão Não não é isso que significa significa que vai ficar mais difícil só que a gente tem um fenômeno que acontece no Brasil que se a gente for analisar os dados todos os anos independente da taxa de juros a cada ano que passa aumenta o o número de transações imobiliárias aumenta o número de imóveis vendidos de todas as classes classe Popular imóveis de alto padrão imóveis de médio padrão então as pessoas tendem a se adaptar ao que tá acontecendo existe aquele momento onde elas ficam um pouco paralisadas decidem esperar um pouquinho mais mas depois elas se dão conta de que esperar no mercado imobiliário é sinônimo de pagar mais caro então elas acabam também comprando esses imóveis só que se tu for construir uma casa de médio padrão para vender por exemplo agora em 2025 é muito importante que antes de tu construir tu faça um estudo de demanda muito bem feito tu faça um estudo com as imobiliárias com os corretores de imóveis para tu identificar que de fato casas como a que tu vai construir estão sendo vendidas tá tendo procura por essas casas porque daí tu vai construir uma casa que vai sim ser vendida rapidamente agora se tu for no escuro só construir uma casa qualquer mede o padrão nem sabe se tem demanda tu corre o risco de demorar muito tempo para vender então resumo de 2025 Minha Casa Minha Vida Continua do jeito que tava esse tipo de imóvel sempre tem muita demanda no Brasil pode tocar ficha alto padrão taxas de juros mais elevadas mas é um público que não é tão afetado por essas taxas de juros estarem mais elevadas então também vai continuar tendo muita demanda e o ponto positivo de 2025 é que os Bancos estão se ajustando para ter outras linhas de crédito para esse público ou seja vai ter dinheiro disponível e tendo dinheiro disponível para esse público e ele não pegando o dinheiro da poupança também vai ter dinheiro paraa classe média para imóveis de médio Padrão Imóveis do sbpe entretanto esse público ele é mais afetado sim com as taxas de juros porque ele perde muito poder de compra Então a gente tem que ser muito cauteloso se a gente for investir nesses imóveis de médio padrão pessoal toda crise é uma oportunidade no mercado imobiliário ganha o jogo Quem é consistente quem independente do cenário econ do nosso país continua ano após ano investindo no mercado imobiliário para ti principalmente que tá pensando em comprar um excelente momento tá como as taxas de juros estão elevadas e a liquidez está menor é onde tu consegue ter um maior poder de negociação um poder de barganha eu mesmo já tô negociando alguns terrenos para comprar agora porque eu sei que é um momento onde eu tenho muito poder de negociação se eu compro barato depois que eu construir uma casa ali eu vou ter um lucro muito maior porque eu fui inteligente ali no momento de comprar o negócio é seguir investindo é entender o que tá acontecendo fazer estudo de demanda fazer estudo de viabilidade que eu tenho certeza que vocês vão conseguir ganhar muito dinheiro no mercado imobiliário em 2025 e se tu quer aprender todas as estratégias que eu utilizo e ter o meu direcionamento para construir casas para vender em 2025 tu precisa fazer parte do método Fi que é minha comunidade online sobre construção para venda hoje a gente já tem mais de 2.
