[Caixa Econômica Federal] Como encontrar os melhores leilões

Oi boa noite galera boa noite renan luis estéfani nós estamos hoje aqui esperar mais um pouquinho de gente entrar colocando aqui o tema da live hoje nós vamos falar dos tão solicitados leilão da caixa tá galera vou colocar aqui o tema e o e aceitar o renan aqui pro renata entrando aí na área galera então nós vamos falar hoje do são solicitados tão falados livro fala não é gay e que é Isso eu não tem halloween hoje aí na sua casa pagar levar cara você não acredita 7:20 estourou um transformador que perto de casa pagou

tudo e estamos sem luz cara mas compromisso é compromisso né se chama aí que é 7:30 e tentar entrar ao vivo fizemos um jeitinho colocando eu peguei o celular da minha esposa coloquei de lanterna aqui então nós vamos conseguir fazer a live direitinho se ficar muito ruim galera vocês falam aí pn é da na área e também então a Gente já tá o combinado aí né a gente o compromisso de fazer a light 1930 então nós temos compromisso né sensacional isso aí isso é um cara compromissado dá certo o márcio tá bem nossa tá bacana

o renan já pisei aí a o tema da life leilões caixa galera tá todo mundo solicita bastante né é é o maior banco o banco mais fácil financiamento então o banco aqui também mas recupera imóveis e eu coloquei leilões caixa e entre parênteses venda Online porque nós vamos falar aqui que o que é mais falado dos leilões que acha que são aqueles imóveis que estão lá dentro da do site da caixa eles na verdade já não são o leilão propriamente dito conforme as regras aliás a diária mais né quando o imóvel chegar lá já passou

a primeira e segunda praça né ana e é isso aí é é pra importante falar isso que a gente fala caixa né mas o que que ela irão caixa é essa é usei esses Essas modalidades de venda direta da caixa elas são tão famosa pelo volume tá mas isso acontece o que acontece na caixa acontece com todos os bancos que eu esteja ser cumprir os procedimentos da lei de alienação fiduciária e depois o banco passa a ser proprietário completo de imóvel já atingiu a dívida com o devedor já fui para o vinho e ele passa

a ter a propriedade plena do imóvel ele pode dispor da maneira que ele quiser então a caixa tem um Procedimento dela de venda desses imóveis os outros bancos adotam outros procedimentos aí fica a critério de cada banco né então na verdade é um eu o leilão propriamente dito né eu acho que é bom deixar isso claro porque a gente vai lá vamos lá tem que comprar um imóvel de leilão da caixa na verdade o leilão de fato é aquele que ocorre primeiro segunda praça e o que a gente tem na verdade são as vem oi

e aí vamos trabalho uma maneira né Espelho é isso aí galera seguinte estou sem entra no site da caixa lá e móveis caixa e tal e vai a o que é isso a latão uma breve explicação e ela abrindo a verdade ela dá o nome leilão que é primeira e segunda praça e não vão falar que ela é obrigada pela lei de alienação fiduciária assim como qualquer outro banco qualquer outra cooperativa de crédito qualquer coisa ela tem seguir as regras da lei de alienação fiduciária ela tem que contratar um leiloeiro Público então tá lá quais

os quais são as quatro cinco modalidades light venda que a caixa prática que é o leilão quando tá na primeira e segunda praça tá então isso aí normalmente nesse caso você vai encontrar no site do leiloeiro mesmo e aí ela chama de é uma outra modalidade que ela prevê lá que tá no site dela mas não encontra praticamente é o licitação aberto e fechado o licitação e pelo perdendo é esse ela é resolver Contratar um leiloeiro tá fazer essa essa terceira essa terceira praça ela acha que ela faria de licitação entendeu ela já tira aquele

nome de leilão e já bota ele estação mas não é o que a gente vê na prática acontecendo porque ela faz o leilão primeira e segunda plástico com leiloeiro que ela é obrigada a fazer com a leiloeiro e depois ela já bota na na venda na venda direta na venda online né e aí ela faz dentro do próprio site dela já sem a participação do leiloeiro então Você não tem que pagar o sítio do leiloeiro por outro lado ali você já tem um auxílio do corretor caixa que você usando ou não serviço dele você vai

pagar o cinco porcento né ana e é na verdade o corretor caixa você não tem um custo né é a caixa que é responsável pelo pagamento do corretor caixa né na venda direta então o ideal é inclusive aqui você usa o serviço do corretor porque a caixa se responsabiliza pelo pagamento então ele Vai te abençoar vai encontrar você encontra o imóvel você pode procurar você corretores credenciados para naquela venda daquele imóvel sem procurando a sua região entre em contato com um corretor corretor vai fazer toda análise ali né vai assessorar na verdade é claro que

a responsabilidade nunca transfiram responsabilidades a terceiros tá a responsabilidade por analisar o bem adquirido é sua você tá dinheiro em modo tá mas é sempre ou se tiver contato com A assessoria ainda mais nesse caso sem custo para o arrematante aí é uma condição realmente favorável na venda direta é uma das vantagens é da venda direta da caixa né e é isso aí que acaba que você tenha uma pessoa ali que vai gastar sola de sapato junto com você você tá comprando o imóvel por exemplo de 100 mil cinco mil mais vai para vai para

conta do leiloeiro então assim não faça advogado você pode pedir para ele é para ir no Imóvel para te ajudar papelada e tudo você deve pedir porque ele tá recebendo para ir queira você usar o serviço dele ou não então até bom ou mais que você seja um cara aí que acompanha smart que vai saber fazer todas as verificações é legal inclusive seja facebook chama o leon um corretor que a aceitar por causa da sua confiança e para você fazer uma parceria muda também o cara vai ficar agradecido mesmo se você já já fez por

sua conta própria check list todo você Vai acabar entregando r$5000 para mão dele r$10000 ali que não iriam parar na mão dele só se ah e não marcar se é que você fez a compra por um corretor de você não vai pagar mais nada por isso tá agora sim é queria deixar bem claro que as a rocha grande vantagem da gente enxerga nos leilões caixa na venda online caixa é a grande quantidade de imóvel tá galera então assim realmente se encontra muito imóvel de todas as cidades para charles Do país telemóvel da caixa indo a

leilão porém daquilo que a gente já falou em outras lives de que é que a gente fala para você pegar um imóvel mais barato não mente procure pequenos bancos procure pequenos o eles isso acontece a caixa é o mais famoso é o canal mais famoso de venda de imóveis né que vão a leilão é o site da caixa então também você tem que garimpar mais né não para encontrar alguma coisa bem lucrativa não sai essa caixa né E é exatamente né não é você vai ter que fazer um trabalho mas bem feito ali não não

você não tem que fazer nos outros bancos né mas é muita oportunidade às vezes e pode ficar empolgado na hora que você baixa lá planilha da caixa eu até fiz aqui agora baixei uma a gente faz isso com frequência né baixa lá sempre a planilha da caixa hoje só em minas gerais tem 1221 imóveis lá na planilha da caixa ou seja 1221 imóveis que você vai ter que selecionar obviamente vai Ser essa planta minas gerais é o estado muito grande seu telefone regiões que você apagou a mais então a caixa vou deixar você exportar esses

dados facilita muito seu trabalho também né um grande problema que a gente tem hoje são sites agregadores eles não conseguem ainda que você tem alguns sites é razoáveis ele tenta não consegue fazer com a eficiência necessária agregação desses leilões então a caixa profecia isso nos leilões - imóveis retomados a Caixa que você baixa essa planilha consiga e tem cada a planilha que você baixa tem um link você clica abre os dados do imóvel então assim é uma é uma é uma situação muito vantajosa é você tem esse esse agregador lá no site da caixa então

hoje em 1221 sendo 65 na venda online e 1.155 na venda direta online nós vamos explicar aí a diferença entre um e outro tá mas enfim é uma oportunidade muito grande realmente a caixa mas tem que ter Trabalho tem que dar trabalho tem que analisar essa ideia de que fala que o leilão é uma mina de ouro que você acha todos os melhor oportunidade nem todas vamos convidar você fez uma verdade mal feita provavelmente vai achar que a oportunidade mas na verdade eu tô tomando prejuízo hoje inclusive alguém perguntou sobre os oportunidade eu fiz até

um estojo a explicando sobre isso o que pouca gente calcula isso inclusive é algo que as pessoas vão não inclui Dentre os cursos custo do tempo né do dinheiro aí você pega o imóvel no twitter e aí na caixa não consegue vender o imóvel não consegue alugar aí fica com esse mundo vai parar com dinheiro parado imobilizado perdendo outras oportunidades enfim né ver tem que considerar tudo na hora de fazer essa nave tem que tomar cuidado tem que fazer uma análise financeira análise de viabilidade considerando todos os custos Assim como qualquer outro leilão né por

isso espécie uma pergunta aí falando que se o corretor caixa fizer uma compra se ele ele recebe a comissão da compra que ele fez em nome dele próprio ulisses confesso para você que eu não sei te responder caro que assim aí você pensa né pô o cara tá ele está se colocando como como corretor dele mesmo que torcendo poderia ser dele mas não sei pode ser que tem impedimento legal lá falando você não vai ganhar corretagem De imóveis você mesmo é fizer aquisição nós podemos depois perguntar para falar o guilherme já tá falando para gente

que não recebe boa dele é melhor faz sentido nega e ali ele não está gerenciando ninguém ele tá comprando pelo próprio então provavelmente tem uma o impedimento legal ali no contrato com a caixa né então não recebe importante também essa questão que o renan falou de baixar galera a planilha porque se infelizmente O alá nem parente de primeira linha recebe então assim não vale ele ficar ali querendo vender o aparente e tal que às vezes nesse assis criou o esquema ali né ó eu vou comprar em vez de comprar meu nome eu compro o teu

parente no meu parente também não dá valeu guilherme bom que seja pareceu ir para a gente galera é o seguinte o sistema da caixa ele ele a consulta individual ele é feito para te desanimar de não entrar em todos viu sinceramente porque assim você Pesquisa o imóvel na hora de pesquisar o outro imóvel da cidade você tem que preencher tudo de novo e tal esse negócio de baixar planilha essa a baixa planilha e faz a né copia ela em excel e faz o filtro ali da cidade você quiser do valor que você quiser se trabalha

muito melhor você tem uma celeridade ali muito maior nos imóveis tá e interessante também distinguir tem ele a venda que ele chama o venda direta por e simples venda direta online pelo Que a gente a gente identificou basicamente a venda direta online online significa que o cronômetro tá rodando tá e ali à venda direta por simplesmente para não tá escrito online quer dizer que o cronômetro já parou de rodar então você chega ali na hora que você der a oferta acabou se fez uma oferta ali morreu bahia tá galera e aí ontem interessante é quando

o cronômetro tá rodando se aparece lá em cima da laranjadinho assim em disputa significa Que alguém já deu o lance tá então se você já não vai entrar pelo valor mínimo você já vai ter uma coisa concorrência zinho que pode ser ruim pode ser bom né porque se a concorrência subir demais vai subir o preço mas é um sinal que alguém já se interessou ele então pode ser um bom imóvel né por isso que tá sendo disputado nana é isso aí inclusive nessa nessa venda direta venda online né então modo cronômetro a caixa fica aí

seria a critério da caixa ela Pode jogar o imóvel duas três vezes ali na venda online né vou dando pornô novinha terminou o cronometro é o imóvel já fica se comprou não tá zerado você pode chegar a lhe ofertou o valor pelo valor do o irmão de seu tá então não tem coisa que ele quem vier primeiro leva o imóvel então você tem ideia isso aí essa curiosidade de saber quantos você vê que é 1155 1221 em minas gerais 1155 tô na venda direta online vocês o imóvel se você chegar lá e ela foi até

seu então E para vocês verem que olha a procura ainda muito pequena né a procura por imóveis de leilão ainda uma pequena na verdade é bem como você verificar aí usuários de compra de imóvel em leilão assim é muito concentrada a compra né são poucas pessoas que fazem pela quantidade de leilões que existem no brasil e só dá caixa aqui em minas em 1200 então daquele não ter mais pessoas participando disso mas tem poucas são poucas pessoas que estão comprando Imóvel dele não é por medo por desconhecimento por não saber que existe essa oportunidade e

ele acaba que você entra no noventa porcento dos irmãos estão enviando direto de dentro 95 e venda direta online ou seja quem chegar primeiro leva e é isso mesmo que é na venda direta o imóvel o próprio digital da caixa de aprender isso tá que o imóvel ele ele vem livre de qualquer dívida anterior ou nome ele perdeu ou então você pega o imóvel é você só é Responsável a partir do momento que você arrematar momento lavrar a escritura inclusive se quem sabe então o imóvel da caixa que essa vantagem porque em outros leiloeiros em

outros bancos vai depender do critério o banco adotar os bancos estariam muito então é muito padrão eu torcendo por exemplo leilão do itaú de venda direto já passou pelas praças e entra lá no site o leigo ele é além de você tem que pagar 15 por cento que na Caixa não precisa você entre o edital cuidado porque tem edital para executar outro edital que ele coloca aqui você responsável que a gente tá o tempo que ele é responsável então você não tem um padrão tem que ter muito mais a atenção o edital no caso a

caixa meio padrão então eu não tenho problema com relação a isso né ouvindo troca nessa o grande diferencial por aí chegou agora torou transformador que perto de casa tô aqui com a lanterna do celular da minha Esposa tentando fazer uma gambiarra que vai participar da live compromisso é compromisso 1930 para ter uma ponta aí mesmo sem luz então se tiver ruim aí galera dá um toque aí fala tu não tá na para mim ver direito filho mas toma aí time forte e e a top top então é isso a ao grande diferencial da caixa gente

é isso que a partir do terceiro a praça ela acaba fazendo a venda direta ela mesmo ela montou uma frescura que são as agile Esse tal não sei o quê e ela faz a venda com esse padrão a primeira e segundo praça que você arrematar você a arca ali com concurso condomínio vento acho que os condomínios teu bate esteira praça a caixa é padrão não a arca já usou outros bancos eles não fazem essa venda direta ele é próprio tá eles terceira quarta praça em geral eles continuam contratando leiloeiros e aí vai o que ele

estabelece com cada leiloeiro critério ele estabelece em casa de loiro Claro que em geral o renan milhas me falou milagres passado em geral acabam quitando as dívidas porque porque ali de fato na hora que você consolida a propriedade há 30 dias ali para fazer a primeira praça 15 dias fazer a segunda praça um mês e meio ok ali é uma dívida assim e tal fora isso galera ela consolidando a propriedade ela incorporando aquele móvel patrimônio delas ela não uma empresa um banco tão grande ele precisa Certidão negativa diariamente ali para participar de concorrências públicas para

a viver a empresa então eu não consegue ficar sem pagar a dívida de iptu e tal que ela acaba sendo negativado e acaba tendo problemas ele no dia a dia empresarial do banco né hum mas é então esse é um grande diferencial da caixa por outro lado galera a caixa tem muito mas muito é um mar de móveis então agile exas o setor da caixa não consegue ser perfeito eles têm ali um Local muito bom e tal mas o volume ele imagina que não consigo manter o padrão de qualidade e e essa semana mesmo já

falei alguma live aí que eu mandei um e-mail lá para julieta falando deixa eu falar vocês estão anunciando o imóvel aqui como casa mas pela toda averiguação que eu fiz eu verifiquei pausa disso disso disso aqui que não a casa um terreno tinha era tinha lá eu vi essa semana tenho 11 nessa cidade que eu tava olhando tiraram Ele essa semana quer dizer eles viram meu e-mail receber falou que tiraram ele para para fazer-lhe uma readequação tava lá alguém poderia é arrematar para manter a casa e não era óbvio ela passou a informação errada ela

vai te devolver o dinheiro se depois vem aquilo tá uma questão boa também da caixa não tem tanta burocracia assim para você pegar o dinheiro de volta praticamente ela te devolve tudo que você comprou tá você apagou itbi você pagou pagou escritura Pagou não sei o que chegou o devedor com cigano lá praça e tal ela te devolve tá ela não te de volta talvez custas judiciais e tal que eu vou te devolve mas tive da vó pára de ficar me expondo né é isso é o famoso direito de evicção né então você tem problema

você recebe tudo de volta por isso a gente sempre fala galera você não perde dinheiro por causa de nulidade você perde dinheiro por causa de viabilidade mal feita por que no caso Nulidade emagrecer de tarde já provei o direito de evicção né então você recebe vosso tiver alguma ação judicial posterior e anular o leilão é o dinheiro ninguém pode o nosso ordenamento não tá bonito enriquecimento sem causa do seu dinheiro não ele vai te devolver o dinheiro e ele devolve ainda corrigir então não tem problema portaria por isso que a viabilidade é a mãe de

todas as verificações tá porque com ela não tem para me implorar comprou errado e modo Que deu prejuízo um abraço aí não tem o que fazer mais só fazer um parente aqui porque a galera assim existem muitas pessoas foi especializados um comprar leilões da caixa tá aí você tem os corretores né que normalmente aquilo ali na sensor vou comprar uns corretores credenciados e tenho investidores também que gostam muito de comprar imóveis da caixa e a gente eu fiz até um stories né sete meses você quem se alguém já viu aí é Que eu falei sobre

o btg sobre como que o btg tem entrado nesse mercado tá então olha só para vocês ver ver você tem mil que você tem noventa e cinco porcento dos imóveis da caixa em minas gerais em venda direta online ou seja já rodou o cronômetro duas vezes e não vendeu não vendeu o imóvel e mostra lá quem deu o lance mínimo vem compra outra moto então você acha que a vantagem para caixa ficar com esses imóveis parar você não quer ainda vai ter que arcar com curso Do corretor enfim se mostram parado né a caixa sempre

responsável pelo pagamento dos débitos novos deve se tem assim thiago que é vantagem para caixa administrar 1155 imóveis sendo que nem o negócio de venda de imóveis não negócio o negócio dela financiamento né o quê as tabelas é financiamento né é você acha que a vantagem para caixa que está administrando esses imóveis claro que não uma hora ou outra eles vão entregar essa carteira para alguma instituição Que está fazendo atua nesse mercado obter já tá entrando pesado estão cobrando carteira de imóveis então é bem provável que no futuro próximo essa planilha da caixa aí já

não seja mais tão viável porque os melhores imóveis ali provavelmente não tem vendido no atacado tá então por isso que a gente reforça sempre aprenda a comprar imóveis em primeira e segunda praça porque esses são garantidos pela legislação fiduciária partir do momento que houve Extinção da dívida do imóvel passa a integrar o patrimônio do banco né o banco passa a ter a propriedade plena do imóvel ele fala o que ele quiser inclusive pode vender a carteira para algum para alguma outra instituição outra esposa submissa e isso então eu vejo esses número com muito muita cautela

eu acho que é mais do que nunca é necessário e saiba o anel os procedimentos né porque de fato é muito confortável você Procurar de um lado da caixa eu não sou confortável aquela já fez operações quando já perdia financiamento aceita fgts porque já não tem ação judicial financiamento problema gente volta redonda então se você não precisa fazer muitas edificações você entrega no corretor corretor ainda vai te ajudar então é uma situação muito confortável para comprar mesmo mas o problema é que é tão confortável que é outras instituições podem se interessar e Comprar no lote

comprar no atacado que seria muito mais viável para caixa para ver que que acha disso é isso aí galera é né principalmente segunda praça né tem primeira praça a gente fala primeiro e segundo a prazo que a inscrição é dentro da lei de alienação fiduciária mas quase nunca primeira praça vai ser viável comprar porque a primeira praça o preço avaliação do imóvel então acaba que não não vale muito a pena né você comprar móvel de mercado lá comprar leilão você Compra aí o direto imobiliária não principalmente segunda praça galera e é isso aí que a

gente é bom a gente abrir os olhos que não existe tá todo mundo tem muito oba-oba só do da caixa abra os olhos para outros bancos igual por exemplo cada banco tem uma peculiaridade zinho da caixa fenomenal para mim meu modo de pensar estão de financiamento da caixa é sensacional agora tem outros bancos por exemplo que eles até têm uma maneira Diferente santander ele tá vindo com as práticas bem bem diferentes eles são as vezes pegando imóvel com pagamento em vez de consolidação de propriedade eles estão o santander eu já percebi uma prática dele diferente

dos outros bancos que a caixa apresenta igual e não falou o negócio dela não é administrar imóveis ela quer salvar o imóvel rápido e ela nem entra com ação de imissão na posse tal não sei o que o santander parece que ele já tem uma linha de entrar com ação De imissão na posse então se você é o primeiro que é bem com muita pegar um e já tá com a liminar de imissão na posse da da tem outros que você vai entrar ali na ação social arrematar e ação já vai estar em curso você

vai entrar nela então assim cada banco tem uma peculiaridade tá a questão da venda online venda direta e um outra questão também que é legal é o que como já aconteceu a primeira ea segunda praça tá em terceira quarta quinta se a pessoa Tem aquele momento se identifica lá que a pessoa não entrou com uma ação de nulidade daquele leilão da primeira e segunda praça não sei o que também que a pessoa ali já tá dando um móvel como perdido então assim já é uma probabilidade menor dela e judicializar a questão e tal pode ser

que ali mais recente a segunda a praça ela vai pressionar ali a nulidade mas ressaltando não é só a caixa aqui tem essa terceira quarta quinta sexta praça Tá galera os outros bancos todos tem só que a fazer essas essas terceira quarta quinta sexta praças por leiloeiros públicos continuam fazendo por leiloeiro público a caixa não é obrigada de banco nenhuma continua obrigado a continuar fazendo o leiloeiro público a caixa resolveu ontem a prefeitura dela e fazendo site dela né é isso aí a loja pelo volume né fica até mais fácil para administrar ela tem uma

quantidade de Imóveis ela bota uma regra geral única e começa que tem bolinho aqui para tentar fazer a venda né inclusive refinanciando né ela acaba facilitando também ali a concessão de crédito na hora de comprar você vai ver lá que tem imóveis que aceitam financiamento outros não aceito mais acaba acontecendo muitas situações de refinanciamento com aquele velho bela entrada de cinco porcento é então assim é uma situação que realmente facilita muito a aquisição do imóvel e então Assim é a melhor estrutura hoje em termos de banco para venda direta mas sinceramente tem que vasculhar muito

limpo porque realmente e tem que olhar com frequência times insere imóveis venda direta online esse animal tentar bem atendo sempre baixar planilha a gente baixa que umas três vezes semana tá jogar na tabela e fazer todos verificações para ver se a gente encontra oportunidade tá então sim é aquilo que a gente fala sempre leilões De imóveis é de fato são bons é um bom investimento qual que é é um bom investimento você encontra outra oportunidade você consegue de fato é bom a boa rentabilidade consegue fazer um giro aí do patrimônio e consegui uma rentabilidade boa

agora tem procurado pesquisar a gente já deu a dica aqui de procurar ele esses pequenos você ficar só na caixa é bom para investimento que você pintou uma margem maior para conseguir revender Povo possivelmente eu vim com demorar mais encontrar oportunidade inclusive nós temos comprado mais de outros bancos no pé da caixa tá ela tem que comprar de lennon aí galera e eu tá é porque a seguinte normalmente você chega lá 25 30 35 por cento de desconto tá lá da avaliação do site da caixa primeiro que aquela avaliação às vezes nem sempre é a

real tá segundo vamos colocar lá 25% se não for para pessoa que vá comprar para morar não vale tanto para o investidor Moto tá lá 25 e 30 porcento porque no final das contas ele cê vai gastar com o itbi com cartório registro imóveis você vai comprar gastar com a desocupação provavelmente então acaba que ele se enxuga de março a margem de lucro sabe então assim outra a gente tem visto mais oportunidades maiores margens de o e outros bancos e no judiciais tá não quer dizer que não tenha na caixa de garimpo a márcia vai

achar tá por exemplo às vezes como eles acabam Fazendo ali o serviço internamente muitas vezes eles avaliam errado aí você consegue pegar um filé lá porque eles fizeram avaliação errada tá marcelo nosso nosso amigo aí também especialista em leilões arranjou um apartamento que ele viu que foi foi avaliado com apartamento tipo e no final nos ponto era uma cobertura então assim lá falaram que era trinta por cento de desconto mais era 50 então assim é pesquisa em garimpo mas a gente tem observado que na Caixa a margem de lucro tá melhor né hum é isso

aí é tem alguém perguntando sobre a chovido sobre venda sem corretor é nós temos nós estamos muito sempre usamos muito olx né e com ele os parceiros mas assim é recentemente a gente tem a pô é muito em facebook facebook at google és fazer anúncios aí usando as plataformas porque você consegue ali dentro da plataforma direcionar o clube do preservação por imóvel que tem um imóvel no nosso no bairro específico de Jovens é casais só é o apartamento mais ou menos indicado para jovens casais então gente já procura lá no facebook noivos é uma renda

que a gente acha que a necessária para comprar esse móvel e já direção no público para para esse tipo já faz um anúncio direcionado escuto então a gente eu acredito até que a tendência e a gente utilizar mais essa essa plataforma mas é sempre bom tá é nunca abandona o profissional habilitado então profissional ele tem conhecimento Mas esse enquanto o correto ali na área o corretor ele tem que pedir cidade já vendeu o imóvel que sabe qual o valor do imóvel então sim é uma forma complementar a gente não abandona o corretor na onde ele

tá lá junto com o corretor sempre a fazer é no corretor da região é a procura duas três mobiliárias quatro imobiliárias é mas paralelamente a gente tem feito o nosso trabalho também porque a gente também não pode ficar refém do Corretor corretor muitas vezes né porque você tem corretores corretores você tem corredores mais passivos corretoras mais ativos tem cara que procura ela vai lá faz mostra seu imóvel né oferece a deus o cara vai na imobiliária e falar não procurando esse tipo de imóvel ele não tem lá mas ele ele procura em outra plataforma sempre

te dar né então assim gente corretores e corretoras mas então você não pode ficar muito desenho é claro que quando você tá na região já Tem um corretor de confiança aí ele você fica mais tranquilo você sabe que o cara né aí você entrega para ele tá mas eu sei vamos fazer o teste mas anunciando aí bastante tava no se chama eu no facebook pelo facebook é se tem nada muito interação muito interação mesmo é vamos ver aí provavelmente a gente vai ter novidade aí no na próxima semana sobre essa ferramenta esse é o disso

assim como o renan falou nossa filosofia smart é o seguinte a Gente quer ter um conhecimento de todo procedimento de ponta a ponta deixa fazer arrematação até depois você vai vender seu imóvel tá do nosso manual de arrematação smart a gente já dá uma pincelada ali é procedimento de venda como anunciar de fazer a gente acha seguinte não tem é só venda sem corretor só venda com corretor muita gente fala assim não isso é serviço do corretor não é teve proprietário nenhuma que mal faz e você querer fazer uma boa venda dos Famosos nada impede

que o corretor trabalho bem seu imóvel e você própria trabalho dele seu imóvel tá e aí óbvio que você precisa é buscar conhecimento também para fazer essa venda não só buscar conhecimento de arrematação mas buscar um crescimento para fazer a venda por exemplo você tem que aprender ali como firmar um contrato é o amor é não cair em golpe para análise de crédito da pessoa que você vai vender tá fazer o impulsionamento Dos seus anúncios né pelo google é digital então assim é a gente incentivo demais a gente faz isso porque acho que é uma

coisa complementar a outra né não tem gente será que só o corretor e nem tem que ser só você e a gente fica a gente faz você tem um anúncio com corretor de um valor mais alto que é aonde que ele vai tirar a machucar e central dele e os nossos anúncios direto já é desconsiderando aquela margem do corretor é para gente ali o que que sair Vai dar tudo na mesma né ana exatamente é isso aí é para nós não interessante quem já viu a estratégia smart investimento e melão já entendeu que o custo

de oportunidade envolvido na compra de imóvel alto então na hora que você mobiliza o seu capital e deixar aqui ó o cartório não tá girando tá prendendo esses negócios acontecendo então se mobilizou ali demorou vender perdeu oportunidade lei não tá acontecendo e Você não conseguiu fazer assim então hoje tem que ser por limpar os canais é essa é a forma mais é que a gente entende a forma mais adequada por você fazer um investimento tem alguém perguntando sobre é o wagner perguntando sobre isso aí pessoal usei o reino de deus ele tem que ser cadastrado

na junta comercial do estado tá você procura nas juntas comerciais hoje devido ao leilão sem online então leiloeiro da canastra em são paulo fazendo leilão lá no norte Então assim é uma sensação que complica mais que você não está mas você fez a lista dos leilões levou isso e aí você vai entrando navegando sai sabendo portifólio você vai entendendo padroeiro são menores ó esse loira aqui então por fora muito grande é o cara maior já é um cara aqui é mais buscado você vê até pela estrutura do site tá a galera mesmo procurava procurar o

leiloeiro pelo ele tal estrutura legal site dele é bonito o leiloeiro aí é um dos leiloeiros que Fazem impulsionamento lá no facebook é um cara maior já é um cara que é difícil você fazer você conseguir bolsa a oportunidade então a ideal mas você ir lá vasculhar procurar o erro pequeno como eu disse a smart tem contrato as melhores oportunidades no espetinho tá então é importante isso na hora que você analisar e inclusive essa questão pedro só para pegar o gancho aqui é isso começou a fazer se esse conteúdo né galera acho Que em fevereiro

né que a gente começou a vamos fazer um instagram falar sobre leões né ele tava investindo bastante começando comprar e vender agora vou fazer um conteúdo tá grande e três vezes nós completamos em quatro meses de conteúdo aqui no instagram no youtube né tem que pode ser visto no youtube manual arrematações para a gente tem muito conteúdo aí disponível e impressionante é eu vejo essa pergunta como tu vendedor eu falo como é impressionante é que Muitas pessoas que procuraram a gente procura vai tirar dúvida muita gente já fez curso já fez curso nacional físicos postal

mas assim essa parte aqui vai salada essa parte aqui não sei o que isso é natural gente tá isso não é crítica não você era coloca o que cada um cada pessoa cada pessoa tem seu conjunto de habilidades né então a gente vai procurar um advogado a possibilidade de ele conhece ali mais a matrícula conhece mais ações judiciais Então ele é um cara que vai destruir bacana sobre isso e quando a gente começou a passar o conteúdo a gente percebeu que possamos três a gente tinha essa característica o que por exemplo eu sou um cara

que o botão grid planilha eu gosto de marca eu gosto de entrar no facebook eu vou lá olha como é que faz enfim o pedro é um cara que gosta de financiamento com suas cara que entende bastante ainda pode crescer o pr um cara que gosta bastante de matrícula claro Que nós temos um certo nivelamento porque a gente atua junto trabalha junto ali no nosso trabalho a gente abre uma infinidade de matrículas então a gente tem um conhecimento obviamente razoável sobretudo a gente tem um domínio mas cada um se especializa na área e aí a

gente começou a falar não é o mesmo tempo de planilha smart de matrícula de estratégia para comprar financiado por consórcio e aí a galera pessoa para a gente sair amo sabia mas esse aqui não Sabia então é por isso viu galera às vezes você vai a dificuldade é justamente pelo fato de as vezes você está focado só numa parte investimento em imóveis você tem que entender de compra e venda financiamento consórcio tem que saber calculabilidade por exemplo se eu eu gosto de lanças para caramba para caramba se eu vejo alguém falar que calculou viabilidade sem

colocar curso oportunidade já foi meu amigo tem alguma coisa errada Oportunidade pelo amor de deus o dinheiro não tem sentido então são coisas que a gente vai né tem assistir o nosso quem já assistiu nossos smash analisa do youtube manda inbox pra gente como é que essa planilha smart aí consigo ter acesso a ela ou não porque assim tem um conteúdo agregado ali por trás aquela planilha ela não é só um lugar que a gente organiza as ideias não tá ali tem todo o conteúdo de viabilidade já todo colocado nem dele a Gente foi adquirindo

ao longo desse tempo que a gente tem esse conhecimento o horário do nosso trabalho porque a gente já estava lidando com isso aí tem facilidade né nessa área e a gente foi colocando ide fato se não faz análise financeira boa tira a cor né não adianta saber o júri de queijo ali se não fizer análise financeira boa eu te falar que eu acho assim melhor coisa que a gente pode passar de conhecimento para vocês é essa questão da nade viabilidade Financeira viu e pegar cada cada ponto de desaponto ali da análise do edital e tal

não sei o que é análise financeira boa tem então pa então agora vamos se alimentar aqui analisar juridicamente analisar a viabilidade venda depois como é que eu vou fazer a venda passo a passo nana é isso aí então é só fazendo essa curiosidade porque é muita gente procura mente que a gente falar mais sobre a sua experiência não já fiz dois três curso comprou três cursos você não vai marcou Não rematei é então o curioso a hora que ele fez me fala cara mas será que o problema é é do curso ou na verdade é

porque o negócio é multidisciplinar mesa né então se ele tem tem que ter mais conhecimento do que simplesmente análise jurídico a nas gurias que você pode pegar lá no nosso grupo tem lá análise matrícula como é que faz né pelo nosso inclusive não só para o investimento leilão pelo fato da gente trabalhar na tributação Imobiliária a gente já perdi as contas deve ter visto mais de mil matrículas na minha vida aí é analisando então é mais comum pra gente é mais fácil do que para para outras pessoas que estão mais habituados a financiar pelo contrário

pessoas podem doados na parte do jurídicas têm mais dificuldade na parte finança ó o via tá perguntando que a não foi o falha cuja oportunidade são conceito de finanças toda vez que você toma decisão automaticamente você Abdicou de todas as outras decisões tá então conceito econômico aliás é então é importante você considerar isso então na hora que você e é tia seu dinheiro lá do do tesouro vamos como consideram o investimento padrão que não te dá trabalho nem tá não te dá trabalhinho qualquer investimento hoje e que não tem oscilação de mercado tá que não

que você daqui um ano vai tirar o mesmo valor hoje um trabalhar e com tesouros ele tá que é um tesouro é o Investimento lá vai atrelada à selic lá do governo federal você coloca hoje tem três por cento mas já teve muito maior hoje talvez a galera deve pensar mais três por cento tudo bem mas já teve 10 se você não conseguir ou isso aí meu amigo você perdeu dessa você tem que fazer aqui texto por cento do valor que você investiu poderia tá rendendo anunciou direto à parte uma você tirou o seu dinheiro

e colocou aqui para investir aquilo a vive um custo para Você você tomou a decisão de tirar o dinheiro lá do seu tesouro direto e passou a investir em rosa então agora de ambos e aí vem um segundo momento você investiu em ó ok peguei meu dinheiro pelo que ele moto pronto então aquele custo de oportunidade é a praça é a decisão já foi tomada e agora tem uma segunda decisão e quando vender o imóvel quando vender o nome aí tem gente que você vai encontrar na internet pessoal falando o negócio é Renda passiva você

pega o dinheiro fica tomando suco na praia alguém trabalhando para você tudo bem é uma forma de renda dentro longo prazo aí no longuíssimo prazo tudo agora você tem que pensar o seguinte você tem sei lá vou soltar aqui tá 3.000 leilões rodando o brasil nesse exato momento se você imobilizou seu capital tá recebendo lá 0,30 por cento 0,3 o senhor de aluguel ainda tem que pagar um polimento tá tem que pagar imposto de renda sobre esse valor aí Porque o aluguel é tributada 27 neles e aí você tá recebendo esse aluguel e as oportunidades

correndo seu dinheiro para imobilizado e o custo de você ter tomado a decisão de mobilizar e não investir em todos os outros leilões que você ter esse eu tiver mobília tem mobilizado então esse é um custo galera é muito bonito você falar eu tô tomando suco na praia não sei o que mais isso tem custo ou você não tomar decisão tem custo tomada de decisão ou não tomar Essa um curso não é isso é e o victor fez uma pergunta boa que ele falou e qual é o curso ou por mais que vocês utilizam justamente

o victor o curso oportunidade às vezes vale do perfil de cada um passa tem umas métricas né muita gente usa é por exemplo selic né que hoje está em três por cento ao ano já esteve 10 15 então assim acho que o mínimo que você tem que colocar difícil corrente ou selic pé o dinheiro que você coloca no tesouro ali isso é vai receber Agora cada um tem um o seu cuja oportunidade que tem gente que consegue sabe de ações sabe de sá os móveis e tal então custo do dinheiro dela parado é um o

da outra pessoa é outro nós fazemos análises no mínimo com a taxa selic que você tá deixando aquele seu dinheiro ali aplicado naquele móvel está lhe rendendo domingo você like por exemplo muita gente não percebeu ainda que esse momento que a gente tá de taxas e dica três por cento aquela conversa Que a gente vinha escutando que eu mesmo pregava e tal de que pagar aluguel compensa mais do que comprar o imóvel já mudou tá galera já mudou o quê porque antes você tinha 200 mil reais vale apenas ver se aplicar na renda fixa pagar

o aluguel e sobrava dinheiro tá com aquele rendimento hoje não acontece mais porque essa ele que abaixou então hoje em dia o aluguel ali por exemplo é um dinheiro que antes aplicado é 200 mil reais pagava o aluguel sobrado e agora Não sobra mais e aí então custo de oportunidade é um conceito variável o percentual que você vai você vai colocar avaria ali né ana outra coisa que eu voltando lá atrás acho que eu vi uma pergunta do eles sobre pode usar itbi o dinheiro também ele é corroído pela inflação tá normal aí não é

a sua histórica do brasil tá é uma situação que nós vamos ver pela primeira vez agora nós tomar uma uma deflação em razão da queda da demanda Quando eu devo e o governo e gestão dinheiro você tem mais dinheiro circulando porque a oferta caiu a demanda caiu de 75 anos quando a demanda retomar alguém garante que a inflação não vai subir ninguém sabe pode subir e um instrumento que o banco central usa para poder a inflação que aumenta se liga então isso a situação momentânea você não sabe poucas ele vai estar daqui a seis meses

pode estar em figura 226 aí que Realmente apresentar uma escuta agora o ano que vem quanto vai dar ninguém está né então então mais cuidado aí faz uma pode explodir a gente não tem tem que ter que considerar na nossa minha líder smart lá na nossa planilha smart lá a gente coloca lá custo de oportunidade e aí a gente coloca um percentual que a gente pode escolher que seja selic ou não e isso vai incidir em cima do dinheiro que você estaria gastando nessa compra desse móvel tá então assim você Pode também lá utilizar o

percentual ali que você acha que cabe a você né mana isso é falou sobre o itbi é alguém perguntou sobre e fala aí resumo ulisses tinha perguntado pelo itbi também é outra coisa se você souber é ir atrás dele se avaliado pelo valor correto vai afetar no seu no seu na sua viabilidade financeira tá e os de ver ele perguntou si mesmo havendo online da caixa você poderia questionar o itbi é uma questão Um pouco tem um detalhezinho aí o ulisses que o seguinte a primeira e segunda praça está dentro da lei de alienação fiduciária

então é um leilão público fez por um leiloeiro público de fato tá então a partir da terceira praça ela tá vendendo no sistema de leilão por liberalidade dela mas mesmo assim a gente já conseguiu é uma uma cidade da região metropolitana de bh ganhar é ação judicial de itbi contestando o mesmo imóvel de venda direta de venda de Terceira quarta quinta praça tá bom então assim justiça a coisa pode sair qualquer coisa decisão da cabeça do juiz né não mas dá para questionar também né é isso aí galera estou chegando aí 8:15 45 minutos de

live a gente toma ver faz 30 40 minutos passar um pouquinho e eu queria dar um de classes finais aí falar um pouquinho sobre né comentando sair um pouquinho sua presa nazif é nós fizemos de 15 lados consecutivas tá essa é a 15ª Alegre tá tudo só vou lá no gtb só tem um problema tem muita gente procurando a gente perguntando sobre assuntos que estavam na live é que ele já tratou milagre e a gente percebeu que de fato o instagram ele fica meio bagunçado a gente não colocou o carro para ele não tem na

hora de ser só termina a live você aperta um botão para subir e não coloca a capa então tá difícil de achar o assunto mesmo e a gente por experiência tem outro problema do Instagram que é uma ferramenta excelente só não tô reclamando instagram não nós estamos fazendo aqui conversando com o perfil do brasil inteiro uma ferramenta gratuita não paga nada então assim só tem agradecer o instagram por e essa essa impulsionamento para gente poder conversar com outras pessoas mas tem um problema ele também não entrega para todo mundo então se a gente termina live

possa lá no instagram uma fração das pessoas que seguem a gente que tem Interesse este conteúdo vai receber então quê que a gente tem adotado a gente vai botar a partir de agora nós vamos deixar as lá uma semana tá que vai ficar até semana que vem é ir aí na semana que vem nós vamos subir todas para o youtube e fazer uma fixação lá no telegram então elas vão ficar disponíveis mas só no telegram então vai ser vai entrar no telegram vai ter a barriga em cima assim ó é é vídeo fixado você vai

clicar vai ter todas as lajes Aí por tema não vou colocar capinha coloca todo dia que a pessoa acha organizado não fica assim agora bagunçado instagram tá e aqui no instagram gente vai fazer vídeos mais curtos ali para poder facilitar porque tem problema do instagram também o presente só escuta o vídeo na velocidade 2.0 e aqui no instagram se até 40 minutos conteúdos tem que passar mesmo galera aí fora complicado então esse pro a cumprir no instagram ia virar um Youtube né podia te ver mas ainda o youtube é muito melhor né você consegue acelerar

ali e tal então assim eu acho que é bem mais viável para quem quer assistir tá então corre lá para o telegram o link está na bio a gente vai postar vai colocar lá no cabeça do telegram contato disponível lá a gente não vai deixar ali um uma semana aqui para quem ainda vai se encontrar ali a gente vai fazer ainda falando histórias sobre isso então vai ficar uma semaninha Mas qual ela já se inscreve no telegram vai passar tudo no telegram tá agora a segunda coisa é essas pessoas que procuraram a gente aí começa

a perguntar sobre o curso é que a pessoa fazer aqui eu uso começamos a falar sobre um hoje eu percebi que algum momento a gente ia ter mandado a fazer algum curso alguma coisa tipo era um projeto mais para frente só que realmente aqui na pai tá tá ficando um pouquinho aí cara voltou a quarta feira pet aí que tá tá ficando Já voltou e aí e aí oi renan eu tava escutando e aí pronta que tinha que tava falando que eu tava ficando agora voltou então assim muitas pessoas são procurando a gente a gente

tinha um projeto assim de fazer um treinamento concurso mais para frente lá para o final do ano enfim talvez o ano que vem só que as pessoas Tô procurando a gente pessoas que já fizeram cursos de outras pessoas e aí foi nesse momento a gente entender o cara as pessoas querem aprender estratégias ela não quer aprender a realizar sua matrícula não quer me vender ela quer entender a planetas mais segurança para fazer tá me escutando tá escutando para tá ficando tudo tá ficando tudo fazer sai e entra de volta o sucesso do cliente que tem

muita gente está procurando a gente em box para Falar sobre treinamento sobre curso nós estamos tentando passar todo o conteúdo que a gente pode aqui para vocês as lives mas é organizado da forma que deveria ficar tá tô aceitando o renan aqui de volta para ele entrar na live mas a novidade eu segui a polícia espera tá no nosso link entre lá vai ter uma lista de espera para o nosso curso tá nós vamos fazer um curso nós não sabemos ainda é quando que nós vamos lançar tá mas a gente falou com Uma lista de

espera lá para o nosso curso é na conseguiu voltar voltei eu tava falando justamente sobre a questão do das pessoas mesmo pessoas que inclusive já fizeram discursos e aí a gente percebeu que lutar as pessoas que me seguras para rematar não é só pelo conhecimento de alemão e aí a solidão até qual valor pode ir enfim tem várias situações a gente vê que as pessoas super seguras e eles começaram a Pedir sobre com secar aqui no futuro a gente tá pensando tá mesmo ano que vem só que nós somos no momento o país e que

vão surgir muitos leilões tem pessoas procurando a gente para poder fazer um curso então a gente eu tô com whatsapp você olha vamos vamos então dedicavam fazer aí a explicar tudo vamos fazer os melhoramentos então assim eu gosto muito planilha tô focado na melhoria da planilha smartphonesmais vai ficar fenomenal inclusive a parte de layout Nos tipo é possível a gente contratar um programador para melhorar para general que eu sou lembro para fazer os negócios e sozinho só a gente sabe mexer né aí você tem que fazer um negócio mais bonitinho pra galera interagir tal então

a gente viu que o problema é esse né a pessoa quer entender de volta ponta quer saber como fazer então assim nós vamos fazer tá a galera tá pedindo nós vamos fazer só que vamos sabe o tempo aí um mês para poder organizar o direitinho Deixar tudo redondinho mas você vai colocar uma lista de espera lá se liga nessa lista de espera para receber um golpe especial vai receber um ônibus enfim é é ali em cima da vida que a gente vai trabalhar nosso conteúdo sempre aquela espera então se você tem interesse nesse tipo de

que aprender de ponta a ponta estratégia coloca lá a lista de espera pois é que a gente sabe o valor ainda porque sim a gente foi demorou expectativa nossa fazer isso Agora era para fazer em janeiro do talvez mais né só que assim os negócios com pipocando as pessoas querem aprender as pessoas querem comprar imóveis de leilão pessoas querem aproveitar que eu tô ficando já deve que acabou antecipando não tem problema eu vou fazer tudo que a gente quer fazer a gente quer fazer o melhor eu acho modestiaparte hoje nosso conteúdo gratuito deve ser o

melhor da internet mais completo você tem manual da Arrematação debate com 50 páginas é tillich youtube podcast instagram estou sim já é então se a gente for fazer um curso pago a gente não vai se contentar e fazer um curso mais ou menos vai fazer um curso top para entregar o dogue né vai travar a sua arrematação e você vai conseguir fazer arrematação de ponta a ponta entender todo o processo compra venda e financiamento alavancagem planilha evitem vê tudo de ponta ponte então a lista de espera tá Lá quem tiver interesse pode lá colocar um

gay nós não vou ficar enchendo o saco até que a gente faz live aqui é todo dia não precisa colocar a ideia precisa colocar nada dentro que tinha pedindo cadastra lá e pedir em cadarço para isso não tem nada disso coloca lá nós vamos mandar ninguém quando tiver perto lançamento você vai receber lá lugar do a informação do curso nessa como é como é que você faz para adquirir o carrinho vai abrir mais cedo para você que está Na lista de espera nós por exemplo se a gente abre o carrinho 8 horas para poder fazer

a vida do curso você vai receber umas três horas antes lá para você ter algumas vantagens pode ficar tranquilo não vai ter encheção de saco vai ter nada disso show interesse em aprender estratégia de investimento corre lá esta obra sua ideia aqui a gente vai te dar uma condição especial a luz voltou aí o doutor o renan recado dado e aqui eu li o rafael falando aí A internet era meu não era se você tava sem luz achei que era o seu problema disney que era o meu wi-fi não coloquei aqui no 4g eu passei

o meu aqui por 4g e aí se eu não me engano tem mais um recado né o último né que aí nós resolvemos amanhã fazer o sorteio do livro né esse daí tem um detalhe que é o seguinte nós somos convidados para o por um parceiro para fazer a semana da arrematação tá você manda arrematação e aí semana que vem a gente vai ter Comprometeu com os horários à noite para poder fazer semana alimentação então infelizmente amanhã nós vamos ter que ser raças lares não quer dizer que a gente não vai fazer mais lápis só

não vão ser diárias mais a gente vai ali surgiu um tempinho a gente abrir o instagram vou fazer uma live falar sobre a ação de leilão a gente volta traz aqui é para amanhã para gente não só tem que são do compromisso a gente assumi o compromisso de participar do evento Então a gente vai ter que pelo menos semana que vem já vai ter live né todo dia às 8:00 dessa parceria lá e os outros colegas vai especialistas em leilões em empreste mobiliário e pão semana que vem já tem esse projeto todo dia 8:00 ou

na nossa na nossa no nosso instagram no instagram deles né mano é isso aí vai estar montando hoje vai mudar aqui para poder anunciar o marcelo da frente também ali e vamos ver com ele como é que eu te conheço aí e aí a gente Vai parado mas amanhã e amanhã vai ser o sorteio do livro tá a gente eu não sei eu acho eu não sei se concordo para mim se sortear e o cara não tiver na live a gente tem que social de novo até alguém tiver na live não sei mas é um

comentário lá já ficar forçando a noite inteira né mas assim é enfim eu acho que vai ser enviada por causa disso né mas vamos fazer até três tentativas velho fazemos até três tentativas a terceira se a pessoa não tiver a gente a gente Bota para quem tiver saído no terceiro talvez a uma a e agora galera agora que ele travou problema não fui eu é bom recados dados não sei se o problema não se foi eu que travou aqui mas a partir de amanhã então nós vamos fazer o leilão tá do livro do anildo judicial

ea partir de segunda ou a semana com os outros colegas leiloeiros 8 horas da noite