Saiba tudo sobre Loteamento Rural (Chacreamento), leis, Tamanho, Loteamento irregular e clandestino.

eles venderam esses lotes irregular né que seria uma zona natural e agora a gente fica com receio da perca né do empreendimento isso acontece mesmo gente que queria falar para vocês na verdade o crime de loteamento irregular acontece porque quem vende muitas vezes vende o lote põe a placa quer mostrar para o cunhado que é lógico né só que não vende do jeito deveria Então se tivesse vendido a posse nada disso teria acontecido então é uma dor de cabeça à toa pelo fato de não saber vender falta de orientação jurídica isso agora para vocês que

compraram Vocês não tem nada a ver com isso né Vocês não cometeram um crime comete que ninguém vende essa simplificação que que vocês tem que fazer para vocês guardar É por isso também eu falo que a má orientação no direito lugar ele é terrível ela judia muito né porque vocês o ideal é um contrato de sessão de direito possessórios vocês deveriam ter comprado por conta de seção direitos possessórios e afins Qual que é o nome do contrato que vocês usaram para comprar esse lote Você sabe qual é o contrato a minha esposa foi pegar tá

bom vamos ver o título porque com muita sorte se o título estiver correto é sessão de direitos possessórios e afins então vocês podem usufruir uma cláusula que deveria estar prevista no contrato que é a cláusula chama de posse seria o melhor dos mundos porque Vocês conseguem analisar através de reurb consegue através judicial essa judicial e consegue Se fugir com a prejudicial até se defender com a soma 237 do supremo né então vamos ver o título porque se eles venderam com o título correto Já Nos ajuda muito agora se foi compra e venda promessa compromisso Dá

até para a gente fazer um chapéu também é contrato particular de compra começo de conta e Bebeto Tá vendo como as pessoas se formam direito Ah já tô pronto para tudo e para todos mas não é assim né eu atendo muito advogado às vezes cortou voltou voltou né Às vezes eu já tenho muito advogado porque tem muita gente boa a vida é um imã acho que a gente atrai pessoas do bem mas de vez em quando parece uma pessoa mais arrogante alguma coisa assim não é a gente tem que ser muito humilde na nossa profissão

porque a gente tem que estudar todo dia para aprender todo dia você vê fizeram contrato errado o jurídico corretor o próprio loteador fez o contrato errado não era o contrato de compromisso promessa era contar de sessão de direitos possessórios e afins porque se eu coloco a placa loteamento à venda isso loteamento tem que ser regular senão não posso vender loteamento você não vai dar dor de cabeça o mistério público vai tipificar vai vai fazer uma ação para falar que é crime tudo bem que é o loteador que vai sofrer essa questão essa certificação ele que

vai ter que se defender para vocês o ideal é ter comprado a posse loteamento clandestino é aquele que não segue com nenhuma das normas apresentadas para qualquer regularização para construções né Então essa ideia o loteamento irregular são aqueles que possuem até o registro no cartório de imóveis porém eles não cumpre os requisitos estabelecidos pela prefeitura E esses requisitos são esgoto exemplo que dá para dar iluminação pública né implantação de escoamento de água abastecimento de água potável Então são os maiores exemplos esgotamento de sanitário também são os maiores exemplos quando alguém vai vender o loteamento clandestino

loteamento irregular o certo é vender se processuais para quem compra é mais fácil regularizar né então a regularização ela se dá com mais facilidade Vocês compraram esses lotes faz muito tempo aqui abril de 2022 pronto aí ele fala do imóvel rural de uma área de dois alqueires aproximadamente que a área maior aí tem uma causa aqui que ele fala presente com tanto tempo de objetivo à venda e compra Que contas ele vai falando que corresponde ao uso exclusivo de contas Barra Norte número 1 que é o meu tendo no confronto de quem não sei o

quê e a metragem total de mil metros e a vinda na verdade eles informaram que a venda era irregular chegaram informa isso ou não regularizar esse lote tá olha que que situação você vê quem tá vendendo loteador tá muito mal aumentado mesmo porque não deveria fazer isso deveria regularizar para vender regularizar ou vender da forma certa aquela sessão de direitos possessórios Né É complicado vocês tem dois caminhos me fala uma coisa com muito com muita sinceridade Qual que é a ideia de vocês hoje que que é bom para vocês hoje não perder a posse do

imóvel ou receber o dinheiro de volta e fugir do negócio não perdeu o lote Então não é interessante ninguém desistir não é isso a gente tem eu conheci o senhor pela internet adorei os vídeos algumas pessoas que já tem móveis construir eu não tomo móvel inocóvio construído e tem entendeu o imóvel ele já construiu analisado que tá com medo de de que seja derrubado houver a perca realmente do lote né entendi é o lote irregular você vê não é tão difícil fazer né na verdade você vê pessoas eles quer fazer uma economia tão besta quem

tá vendendo eu tô falando faz uma economia tão besta e atrapalha os outros né E se prejudica porque tem um crime né acaba vendendo lote clandestino ou lote irregular lote irregular é muito comum porque você tem um registro no cartório de imóveis então a área maior está o teu nome mas você sai vendendo né Sem falar com a prefeitura sem pedir nenhuma autorização não tem nada nada porque esgotamento sanitário iluminação é o mais difícil ele já tem né que é o fato do imóvel tá no seu nome você vê como as pessoas vende as coisas

não são mal orientados né o Brasil é o país que tem mais advogados do mundo mas eu diria que 98% não tem condições nenhuma de advogar não tem não tem é complicado loteamento clandestino né [Música] 43 lotes 42 lotes colocar a iluminação nas ruas um pouco precária mas ela funciona tá lá um pessoal como O Fernando falou tem gente que construiu tem gente que tá construindo não é todos mas uma pequena parte por um lado eu não sei se eu pude eu não culote abordando essa suposta regularização ou eu venderia tentar tentar assim pelo menos

do que eu paguei não sei se eu vou conseguir é a bloqueadora ela é proprietária da área maior como o senhor já sabe disso porque assim eles fizeram o que colocaram a faixa do app vem dentro do lotes não viu a bebê não sei até que ponto isso aí para mim é irregular e colocou uma reserva não tem área institucional Então o que acontece eu não vou fazer um projeto de loteamento regularizado para institucional que assim por tempo vou ter que colocar 20% de reserva e mais o app Então acho que foram respeitar as coisas

e porque a prefeitura exige meio frio né já toda a infra de águas por viagens esgoto tudo que podre tivesse direito tubulação a gente tem água potável porque foi colocado um poço artesiano distribui a água para todo mundo só isso a parte do outro é a parte de costas Então ela partiu para esse método não acredito eu para ela não tem muito gasto não tem muita despesa faz o e a gente vai conversa e faz é mais ou menos por aí mas tem solução sim viu gente eu vou dar todos os caminhos para vocês eu

quero bem de vocês eu quero que vocês vocês vão escolher qual a melhor caminho para cada um o primeiro caminho quando nós compramos no loteamento clandestino irregular se provar de alguma forma de conseguir provar pode ser testemunhas pode ser meios WhatsApp se de alguma forma a gente conseguir provar que nós somos induzidos a erro enganados né Não esse loteamento tá fácil já tá para ser regularizado aquele papo muitas vezes de um corretor mal intencionado né um profissional mal intencionado se a gente tiver de fato isso no meio no WhatsApp testemunhas para provar isso dá para

pedir a rescisão do contrato a rescisão se dá através de uma ação chamação de rescisão de contrato e devolução integral integral dos valores pagos corrigidos por quê Porque vocês descobriram uma bomba que o loteamento irregular o loteamento clandestino Inclusive tem um processo criminal em andamento Então existe essa possibilidade sim segura para quem quer desistir para quem quer voltar atrás seria uma das possibilidades é outra possibilidade também para quem quer ficar com móvel porque gosta já investiu é uma área que interessa né não quer perder o imóvel é um outro caminho esse outro caminho é fazer

o que fazer uma ação de usucapião ação de usucapião com a cláusula de soma de posse né Vamos usufrida a soma de posse o mundo ideal é que o contrato correto fosse essa Andrés possessórios e afins com que ela chama de posse mas o jurídico muito ruim acabou fazendo contato compromisso não é compromisso nunca foi Nunca será como que eu vou fazer um compromisso de algo que está irregular então poderia ser feito usucapião com a súmula 237 para regularizar esse imóvel aí só para professor Júlio não entendi vou fazer o eu acabei de comprar faz

um ano e meio mas vocês podem usar a soma da Posse ou seja o proprietário tem após há muitos anos então vocês utilizam a tese da soma da Posse porque se vocês vão usar a posse que vocês têm um ano dois anos um ano e meio mas a posse dele proprietário dá para fazer os campeão seria uma segunda alternativa um segundo caminho para poder regularizar esse imóvel e ficar com um lote que interessa para vocês se interessar e fora tudo isso pode ser feito uma ação de Perdas e Danos contra quem vendeu porque vendeu algo

talvez com uma explicação diferente induzindo a erro fazendo uma simulação Se isso for provado é possível perders e Danos você vai pedir o abatimento proporcional então tem isso também tem três caminhos aí três opções né Nós podemos usar um primeiro caminho o segundo em paralela são de Perdas e Danos vocês teriam esses e-mails alguma coisa assim é aqueles papos né tá provavelmente está regularizado inclusive o prefeito almoçou na minha casa ontem são os papos assim né gente é que nem eu falo na advocacia quando o sujeito não é não honesto né ele ou ela ah

eu converso com o juiz é meu amigo a juíza papo furado né quando o advogado fala causa ganha quando o advogado fala a sua amiga do juiz pode fugir Corre que realmente ou ou fala que atua em todas as áreas ai meu deus do céu é um perigo mas o professor Então essa fica à vontade essa matrícula porque ele eles nem apostem antigo eles têm né gente a posse deles é novíssima camada de comprar não é isso comprar e já Venderam né Essa é a opção de usucapião já é uma opção que nós vamos ter

que ter que ter mais cuidado esse imóvel ele é rural ou urbano Rural Rural ele ultrapassa 50 hectares então não trapaça 55 porque se não ultrapassasse a 50 hectares que que daria para a gente fazer um usucapião seria opção né o usucapião constitucional ou especial Rural porque nós temos aí a posse exigida só de cinco anos então daria para a gente usar esses campeão após 5 anos isso não daria para fazer agora teria que ser um pouquinho mais para frente e para antecipar 5 anos para não esperar cinco anos poderei usar a posse complementar no

decorrer do processo o que que é isso é um julgado do Superior Tribunal de Justiça que permite você fazer um escorpião e aquela posse vai ser contada no decorrer do processo Então seria uma saída né uma saída mas aí tem várias regras que a gente tem que respeitar esse imóvel não quem é vai fazer seus cáps não pode ter outra ação de ficar pelo nome não pode ter outros outro imóvel no nome a nível Nacional então já tem alguns requisitos a mais que a gente tem que investigar respeitar esse fator eles terem comprado o imóvel

a pouco tempo isso não é legal não nos ajuda né porque aquela tese boa da soma da Posse que a gente consegue fazer os campeão com um dia de posse ela cai por terra eles acabaram de comprar pode ser até usada mas aí teria que vocês têm que fazer muito mais posse né em média tem um ano o ano e meio de posse ou seja vocês teriam que ter mais posse para poder usar soma de posse Ou seja você tem que esperar no mínimo se eles têm um ano de posse um ano e meio dois

anos e meio para quem tem um ano e meio de pós é muita coisa né É muita coisa certidão trabalhista aquela certidões todas que você analisa e olha tá singular porque é bom dia dura fez o de dirigir Apesar de eu saber era uma zona incredulural né aí comprei meio que tempo bom logo logo vai regularizar aí eu vou ver aí uma situação em relação à prefeitura ambiental eu não tô compradores de um dos lotes isso puxou uma piscarização a Prefeitura de Jacareí sempre soube mas sempre obedeu só que ela tinha obrigação de fiscalizar aí

é depois ela foi pressionada para fiscalizar e pegou não só uma Morada da lua e pegou outro outras áreas que nós eu vou três quatro E aí começou o Ministério Público cair matando em que morreu a prefeitura sabia mas ela ficava quieta mas ela tinha obrigação de buscar pode fazer alguma coisa atende por pressão do Ministério Público para ajudar Afinal porque teve um um proprietário que invadiu uma área de preservação do problema ambiental é o crime de loteamento irregular é para quem vende né eles foram muito felizes muito mal orientados né concordo que às vezes

eles fazem isso por falta de dinheiro não quer gastar não tem sei lá né porque quer se livrar do imóvel loteado acho que vai ganhar mais do que vender integrado mas poxa vida o mais difícil eles tinham que era a regularização registral era tão fácil né conseguir transformar esse loteamento loteamento regular para vender regularizado e não vender o loteamento irregular ou clandestino foi muito infelicidade deles e se fosse vender acho que vem da forma correta né a forma correta é exceção de Direito possessório de afins e não contato de compromisso promessa muito mal orientado eles

né mesmo que eles não tenham dinheiro caixa para fazer isso muito mal aumentados agora vocês vocês tem dois caminhos se você se sente prejudicados e foram ação de rescisão de contrato o valor corrigido né corrigido inclusive se tem bem feitorias no imóvel pedir a indenização dessas benfeitorias o problema é essa ação eu acredito que vocês vão ganhar com facilidade até com tutela antecipada né uma liminar só que o problema é se esse loteador faliu né não tem dinheiro tem os bens e nome de laranja vocês vão ganhar vão levar né é muito comum isso no

Brasil também é um problema tá certo tem que tentar dá para fazer desconsideração da personalidade jurídica dá para descobrir empresas o nome bens o nome hoje tem vários sistemas tem até um sistema novo Sniper né se você acha tudo dá para fazer essas pesquisas dá para buscar dá para lutar ação de rescisão de contrato acumulada com Perdas e Danos e a devolução dos olhos pagos seria melhor ação nesse caso hein para ajudar vocês a se livrar desse loteamento irregular hoje o cabelo por terra é um campeão ele cai por terra porque hoje vocês podem até

fazer um escorpião mas não agora né Vocês teria que esperar um tempo para fazer usucapião se vocês tiverem a entrega do imóvel não será entrega do imóvel o melhor era fazer o quê o escorpião quando ele poderia até fazer uma ação de obrigação de fazer alguma coisa assim mas o melhor seria fazer o usucapião pode ser criado uma associação com fins regularizar esse imóvel pode sim pode sim é isso demonstraria boa fé né mas o usucapião normalmente particular Cada um faz o seu seria uma boa opção para você não depender do outro para não ficar

aquela confusão porque você cria uma associação Aí você pega um advogado um advogado que não é da área cresce o olhou para Associação Vou cobrar bem só faz besteira né acaba deixando infelizmente gente olha eu vou falar uma coisa viu como tá ruim de achar profissional em tudo né em Tudo É impressionante a escola na faculdade eles estão contratando um profissional para fazer marketing digital captação de vídeos lá na faculdade eles não as pessoas querem ganhar muito e são incompetentes e o pior de tudo sem responsabilidade né vai num dia falta no outro então Mudou

as coisas tá difícil então o meu receio cria uma associação gasta dinheiro e aí não resolve nada também então pode ser feito é uma ideia não acho ruim não mas talvez cada um Faça o seu usucapião é mais fácil de explicar porque a associação para fazer um escapião coletivo você pega um juiz uma juízo aqui que ele vai fazer Olha eu quero que desmembração porque não é caso de usucapião coletivo Olha esse risco o nível do Judiciário tá tão ruim que corre esse risco ações difíceis complexas eles fogem eles não querem julgar tem medo receio

então eu orientaria de fato eles também orientação com muita propriedade cada um fazer o seu só que hoje nós não temos esse grande avanço que é a soma de pós Dá até para usar só que eles têm um ano de posse só né mas um ano que a gente tem um ano e meio assim teria que esperar um pouquinho mais pelo menos uns seis meses por seis meses um ano no caso se a gente tentar junto com a prefeitura junto com uma pressão para regularização não prefeito de campeão porque não tem nada a ver mas

para evitar regularização Associação ajuda ou não Olha ela pode ajudar pode ajudar sim para efeitos de regularização vamos dizer assim regularização administrativa é realização administrativa ajuda porque na verdade Associação vai ter um representante então Talvez consiga ajudar sim ou Procuradores né interessados terem uma facilidade de escutar mais e ouvir mais chama mais atenção mas o que que a gente precisa ter em mente isso é importante viu Nós temos duas organizações diferentes no Brasil uma delas a realização registral e a outra regularização administrativa Então são regularizações completamente diferentes o Brasil deve ser integrada né uma regularização

já resolveria tudo mas não é assim regularização registral é a mais importante porque a realização registrar você se tornem se tornam donos proprietários ninguém tira de vocês a improvisação administrativa é aquela regularização na prefeitura aí tá faltando que as duas né gente Porque de fato é a pessoa que vendeu Ah é um compromisso então não transferiu para vocês porque nem averbado no cartório avergoa chegou no cartório nada né nossa senhora [Música] ao juízo ao Ministério Público e a prefeitura que nós 35 moradores queremos a revitalização da área que nós e queremos trazer na região entendeu

na região asfalto sei lá enfim Será que poderia ser feito eu acho que uma um parecer bem bem interessante bem realista poderia fazer uma associação se tiver essa facilidade a gente sabe que Associação Depende de pessoas Cada um pensa de um jeito mas se tiver essa facilidade faz Associação Associação nada mais é criar um CNPJ né então a gente precisaria da ajuda de um computador então um contador cria lá associação os associados se escrevem né na associação E aí poderia Associação um exemplo e lá no processo criminal e se habilitar Olha estamos querendo acompanhar porque

nós nos sentimos lesados em relação às vendas né então alguma coisa assim essa associação para esse efeito acho muito legal poderia fazer reuniões para tentar verificar a possibilidade e fazer uma regularização em grupo ou seja um uso campeão coletivo Também Acho interessante falar sobre isso na associação normalmente não dá muito certo se não der certo ou ainda fizer ação de buscar o coletivo e o juiz pedir para desmembrar alguma coisa assim aí compensa desistir da ação e cada um faz seu uso campeão acaba sendo mais rápido é mais fácil de contar a história mais fácil

da gente não cair em contradição mesmo porque cada um tem o seu tempo de posse Pode ser que um cumpre o requisito outro não então você acaba jogando lenha na fogueira tu não pode se queimar Então seria mais interessante fazer de forma individual se a gente perceber que o judiciário é conservador ou não entende muito da de ação da ação coletiva Acontece muito então tem que tomar cuidado com isso Doutor outra pergunta simples direto com esse embargo com essa situação que tá com a noite adora e nós estamos naquela situação que o momento ainda não

é propício para a gente entrar com usucapião e não construiu no caso Fernando e eu quem Já construiu pelo construiu pode construir é a posse a posse quanto mais a gente provar a posse melhor posse bem feitorias né quando mais a gente conseguir provar a posse melhor porque ajuda os Capel já que nós não queremos porque a verdade não é só pelo que eu tô sentindo de vocês vocês gostam da área né área é importante é bacana para vocês não é verdade então não sei fazer uma ação de rescisão de contrato também com um proprietário

que faliu que não tem outros bens e não receber nada não adianta e outra coisa qual é o risco né pode só que se vocês vender se vocês venderem vocês vão ter que vender a posse sessão de direitos processórios já fiz entendeu toda eu tô vendo aqui tá aberto aqui o imóvel então Doutor romancello acabou de falar o Dr acha que a gente pode ir é viável isso o judiciário ele dá umas decisões também sem pés sem cabeça né mal fundamentada é quando nós vendemos tem que vender por sessão de direitos possessórios já fiz e

quando nós queremos continuar construindo nós podemos e isso não inibe os campeão porque os campeão é forma originária de que propriedade Então não é porque uma decisão não pode fazer nada aí não eu tô fazendo eu preciso fazer não vou parar minha vida né então eu falo que tem decisões do Poder Judiciário que são fantasiosas são decisões estranhas que é impossível de não de não de cumprir né então é uma delas porque não tem sentido você tem a posse o loteamento está separado você vai fazer benfeitorias você vai fazer um chapéu e fala mais vai

ganhar do mesmo jeito não é porque um juiz deu uma decisão ela não pode fazer nada aí continua sendo posse né continua sendo posse está acima de tudo uma situação fática uma situação real né se houver o Fernando esse processo é uma coisa importante é difícil alguém querer comprar né Sabe porque a gente porque a compra de posse é comum no Brasil tem muita advogado principalmente o sujeito entra na faculdade de direito e já sai palpitando já acho que é Desembargador Mas tem uma tem uma coisa que é comum no Brasil a culpa em venda

de posse né a compra e vende de posse Só que nesse caso é a pessoa ela falou para comprar posse já é um risco a hora que ela vê um processo criminal a cabeça da pessoa já faz né ela não vai querer se tiver um palpiteiro de plantão às vezes na cursando direito ou já ou formado em direito aí que não vende mesmo ele vai queimar um negócio né então acho difícil vocês conseguiram vender hein a não ser A não ser que vocês vendem muito barato muito dinheiro né não é ideia também né vai se

perder o resultado disso o processo criminal vai ter uma condenação criminal né o vendedor existe a tipificação lá do crime a tipificação para vocês não tem prejuízo não tem prejuízo porque vocês têm a transação para o azar de vocês quem orientou lá o loteador porém estou muito mal porque a transação foi errada O contrato foi errado mas o judiciário em sede de usucapião é uma ação declaratória Então passou cinco anos um exemplo se não tem outro imóvel no nome passou cinco anos né no caso é um ano e posse eles tiveram mais um ano e

meio que vocês têm em média um ano passou uns três anos aí dois anos a três anos vocês vão fazer os chapéu tem que fazer porque vocês vão usar a súmula 2 3 7 do supremo para poder se proteger para poder blindar né Essa Ideia e vocês vão regularizavam correr atrás da regularização desse imóvel usucapião eu consigo regularizar unificando várias matrículas e consigo regularizar lembrando né então eu consigo usufruir usucapião para mim defender para desmembrar que é o caso de vocês ou seja a matrícula mãe vai ser transformada em várias matrículas menores então isso dá

para fazer através do Escorpião é se vocês não venderem não quiser rescindir o contrato a saída que vocês vão ter quer queira quer não queira vai ser usucapião vai ter que ser usucapião no futuro não agora é agora se alguma coisa respingar em vocês não é o caso não vai acontecer mas vamos dizer que acontece uma fatalidade Alguém tem interesse público na área que as coisas são assim né o Brasil é um sistema é um sistema Tropa de Elite dar e Tropa de Elite pena que foi até o dois deveria ter ido até o 15

né então vamos dizer que a pareça alguém que tem interesse na área alguma coisa pode ser que a prefeitura o ingresso até com uma ação errônea ninguém reintegração de posse E aí que vocês vão fazer vocês vão fazer um embargos e terceiro que é uma ação o embargo de terceiro é para inibir a desapropriação Acho muito difícil acontecer nesse caso já tá pedindo não é comum acontecer isso então você já tá pedindo gente também você vê como vai mudando né vai mudando o cenário vocês vão fornecendo informações vai mudando o cenário a estratégia vai mudando

também e a gente tem que pensar juntos É nesse caso como nós temos uma situação que já existe um pedido de desapropriação que não é comum não é o correto e não é comum poder judiciário dar nesse caso né definir aí você já precisa aparecer vocês podem criar uma associação e fazer o embargos né embargos de terceiro é através da associação acho melhor e mais seguro cada um fazer o seu embargos porque você cria um embrólio são vários polos na ação para os passivos isso atrasa o processo Enquanto vocês pensam numa ação de usucapião amanhã

depois você ganha tempo né então A ideia é fazer um embargos Cada um faz o seu correto fazer individual o seu embarque chama embargos em terceiro para não confundir porque tem barba de declaração tem barco de execução age embargo Jesus então para não confundir embargo de terceiro viu porque eu tô falando isso gente porque se já existe o pedido de desapropriação a gente não pode ficar esperando né Essa Associação Pode ser que dê certo pode ser mas essas coisas demoram tem gente que vai numa reunião tem gente que não vai você não manda é complicado

cada um tem uma cabeça cada um tem o seu tempo né tem as suas obrigações tem os seus imprevistos então ficar esperando a criação da Associação É perigoso então o ideal é cada um fazer um embargos terceiro Independente se vai rolar Associação se vai acontecer ou não fez embargos tumulto para Trava né trava essa ação o juiz vai ter que ouvir todo mundo independente quem pediu na verdade a prefeitura que teria que pedir foi a prefeitura que pediu eu falo isso porque nós mostrar que nós moradores queremos a revitalização da área e a gente quer

entrar em acordo é difícil é nessa história todo mundo erra viu gente advogado do R é cartório UERJ juiz erra muito inclusive e também os cartórios E também o MP né a prefeitura quem tem que pedir as apropriação é a prefeitura o município não MP mas muitas vezes o MP acaba errando também algumas situações Então tem que fazer o embargos Independente de quem tá fazendo a ação propondo tem que fazer embargos de terceiro tem que fazer porque você estavam tudo vocês criam embrólio E aí Vocês conseguem a tempo para fazer os campeão amanhã [Música] temos

que criar uma associação contratar um advogado para quem individualmente entre com embargos e terceiros pedindo Na verdade o que que vocês vão fazer que que é o certo é antes da associação porque Associação algo demorado Pode ser que você leve aí seis meses para fazer uma associação demora Pode ser que seja rápido mas demora para todo mundo se unir para todo mundo votar Eu também quero ser presidente da associação também quero ser é complicado o ser humano é difícil é então esse o desenrolar dessa Associação pode demorar e a parte burocrática também que é criar

né Tudo bem que hoje em dia é tudo rápido internet pega um contador e cria no mesmo dia mas esperar isso pode ser perigoso então o ideal é cada um contrato advogado da sua confiança e faz embargos de terceiro o que que essa imagem de terceiro Entra lá na ação falou para pera aí vocês estão processando quem me vendeu mas eu comprei não posso ser prejudicado não trava tudo aí consegue ingressar nessa ação pública como um terceiro interessado graças ao que ao embargos porque no embargos de terceiro não posso ser parte eu não posso ser

autor e nem é o caso de vocês vocês não são autores mas vocês são os maiores perdedores se algo dá errado vocês são os maiores prejudicados quem está sonhando professor é com uma regularização é a prefeitura só que é IPTU que vai regularizar só tá brigando para pegar dinheiro de quem tá quem tem um terreno tá errado né não vai ter outra forma de regularizar isso não vai gente com muita propriedade com muita lealdade a vocês né Eu falo isso porque a gente cria né o que a gente quer a gente cria o mundo que

a gente quer e eu sei que o sonho né muitas vezes Ah não vou atrás da Prefeitura vai me ajudar não vai hoje vocês vão ter que fazer o quê primeiro momento cada um fazer o seu embarque embaixo do terceiro no segundo momento né fazer uma associação se der certo ótimo aí faz mais um recurso dá para Associação se habilitar no processo também atrasaria mais se não surgir a associação por falta de entendimento aí a opção lá na frente seria o uso campeão e em alguns casos a reúne também né a reúnebre a realização de

loteamento dá para fazer para regularização de loteamento inclusive loteamento do intestino a saída de vocês no futuro não agora vai ser o que eu uso campeão para que cada um tenha né a propriedade desse modo desse loteamento irregular vai ser o escorpião ou reúne né e não é caso os campeões não que os cartão judicial porque tem muitasneiras na internet o YouTube tá muito poluído cada gente todo mundo liga a cama e sai falando besteira se auto-estrutura especialista de alguma coisa não é só um direito né é outro dia é uma cliente minha ela um

monte de espinha no rosto e ela pegou ela e o filho ela fala vamos fazer essa receita que eu vi na internet só que não era nem médico que ensinou ela teve uma infecção foi parar no hospital o filho ficou internado foi para UTI então ou seja o YouTube é muito bom mas com acesso fácil no YouTube Tem muita gente falando besteira a gente não sabe nem o que tá falando né O que tá fazendo você vai pesquisar uma ação dos Campeões no nome ele fala que é especialista fala é assustador Então tem que seguir

pessoas da nossa confiança o médico lá um advogado que seja Professor pessoas da confiança mesmo senão a gente pode ter problema com cheiro de classe normalmente costuma ser bom para fazer a abertura da associação contador você diz é do processo da abertura vocês tem que fazer também gente eu não sei se vocês têm uma topografia hein vocês têm a planta melhor descritivo que vocês têm não é planta de elevador também eu pego levantamento com coordenadas Que tipo de aparelho que eu uso para mim poder até eu eu tenho irmãos aqui eu nunca me forneceram eu

tô Como foi lá tá mais para lá do que para cá ou seja não tem que fazer eu levantamento o juiz deu 90 dias para fazer um levanta mento de reflorestamento da área e ainda não deu prazo ainda não queria que eles são um pouco entendi Diante Do que vocês não estão me falando gente tem que fazer esse embargos logo viu não demore é eu eu posso ajudar corrigindo dando um parecer né como tem muitos livros eu posso não parecer posso corrigir a peça do advogado advogado posso posso corrigir é muito comum isso no escritório

essa peça de embargos é só advogado que pode pensionar infelizmente tem que ter assinatura do advogado o advogado né porque senão você não consegue porque é um processo mesmo é uma ação é uma Inicial Então você vai protocolar por dependência para entrar lá no processo deles né então infelizmente tem que ter advogado eu posso ajudar diversas formas gente posso dar um parecer por escrito se vocês quiserem posso corrigir a peça do advogado advogado ensinar ele ou ela eu posso eu faço muito isso é muito comum aquele escritório eu faço muita mentoria eu atendo uma média

de 40 advogados por mês eu recebi é recentemente o vice-presidente da ob nacional hoje é a peça dele não é do direito imobiliário então eu ajudo vocês sim com muito carinho se vocês quiserem posso ajudar violão online que é mais rápido pode ser presencial no escritório tem espaço a sala de reunião é grande aqui também dá para trazer todo mundo tem uma sala de aula aqui de Treinamento também no meu escritório que dá para a gente usar você precisa de uma reunião maior e posso ajudar como advogado eu atuo no Brasil todo como advogado ama

muito que eu faço como professor eu ajudo sim se vocês quiserem posso ajudar esse móvel não é em Cotia não né gente Porque tem uma quadrilha eu falo porque eu tenho várias ações em Cotia porque tem uma quadrilha que infelizmente facção criminosa policiais e políticos envolvidos né é chegaram lá eles mataram tudo e saiu vendendo e todo mundo fala na mesma língua policial político hoje que que eu tô fazendo tô regularizando eu tô regularizando aqueles que tem posse muito tempo de posse otorrenalizando Já conseguimos regularizar duas deu certo graças a Deus porque aconteceu já faz

um tempo e aqueles que não bateu a posse o lápis temporal eu tô conseguindo já rescisão do contrato só que qual que é o problema como é uma facção a gente não tá conseguindo receber tudo eu até bloqueei a conta de um de um policial que perdeu o cargo né envolvido teve um político famoso aí também que conseguimos bloquear a conta dele para devolver o dinheiro mas ainda não conseguiu receber tudo esse que é o problema é o Brasil né ou país complicado Deixa eu só fazer uma pergunta então se tiver um imóvel no lote

é muito melhor né se tiver idência construir entendi na verdade para fazer os campeão você precisa ter a posse a posse pode ser direta indireto alternada que que é a posse direta a posse direta você mora você usa frequenta né a posse direta você frequenta para passear a casa de Veraneio né mas eu também posso fazer o chapéu capaz indireta Então se vocês alugam empresta também dá para fazer um escorpião e no Brasil é e no Brasil de 10 anos para cá nós tivemos uma decisão é uma decisão que eu achei fantástica que é a

possibilidade de fazer usucapião com a possa alternada né então vocês podem através da Posse alternada fazer os campeão também que que a posse alternada é tomar conta né quando você quando você tem aposta alternada porque você toma conta do imóvel você tem a chave do imóvel no bolso né então também seria uma forma de fazer usucapião é possível mas pessoas entrando nesse barco de terceiro melhor porque hoje o maior amigo de vocês é o tempo né Quanto mais vocês atrasarem essa ação por isso que a gente Brasil da freguesia do Vila Prudente em Santo Amaro

Deus do céu né como é mal falado né o Santo Amaro é tão bom tão bom que os conciliadores conseguem desconciliar As pessoas chegam lá já Para fazer acordo começam a se matar lá teve um conciliador uma vez que eu falei mas você fez algum curso para desconciliar Foi incrível todo mundo já tinha feito acordo muito feliz ele conseguiu falar na hora errada coisas erradas que tu não começou a se matar né meu Deus do céu tem que fazer uma oração para entrar em alguns fogos né vamos encerrar porque já até estourou o prazo também

direitinho entre nós ter dúvidas dentro não deixa gente por muito carinho com muito carinho não não deixe de fazer o embargos né independente quem vai fazer tem que fazer o embargos para ontem porque vocês vão atrasar tudo é infelizmente também já falo isso para vocês não ficarem frustrados tem pessoas que vão fazer né com seu advogado de confiança e pessoas que vão Ah não tô nem aí não vou fazer nada não e aí né falo isso para adiantar porque se vocês ficam ficam frustrados mesmo meu Deus do céu o embargos eu consigo através da associação

ela fala e então a resolução desse caso é fazer o embargos do terceiro para evitar né Qualquer dor de cabeça tá bom perfeito Doutor mas a gente tem uma grande possibilidade então devendo dessa forma de atrasar e conseguir tem sim tem uma chance enorme aí viu então se eu mandar o doutor consegue dar uma olhada Dr depois se eu fizer um modelo se fizer embaixo Você pode marcar uma pode marcar a mentoria e eu corrijo ele se você quiser a mentoria eu atendo advogados o que que eu faço eu corrijo o ensino e explico para

somar Com muito respeito muito humildade né juntos somos mais fortes então marca uma mentoria Avisa a Maria que é de urgência e aí eu corrijo direitinho porque senão manda e fica um negócio mal feito né então como nós temos uma plataforma dá para corrigir o abro a peça aqui ou a doutora abre e a gente faz tá bom imagina gente um abração fiquem com Deus tá Tchau gente tchau tchau gente