Aula ao vivo sobre leilão extrajudicial - 25 de Fevereiro de 2025

Tudo certo com vocês e aí hoje é uma aula que a gente vai aprofundar Leilão Judicial tá Leilão Judicial você nem aprender a base do Leilão Judicial é leilão extrajudicial então que que a gente vai fazer no dia de hoje nós vamos nos aprofundarmos para falar sobre leilão extra judicial três tópicos apenas que nós vamos falar tá primeiro intimações que nós precisamos falar quando diz respeito à leilão Extrajudicial segundo tópico dívidas e terceiro tópico nós vamos fazer uma eh análise caso prático nós na verdade não é de todo o contexto mas a gente vai pegar

um imóvel e analisar edital e matrícula basicamente para que vocês tenham mais um Norte porque eu percebo que tem bastante gente pedindo sobre documentação e assim é um tema um pouco mais avançado porque normalmente a gente tem que dar a base para depois entrar pra documentação mas a gente Consegue eh encontrar aí um meio termo para dar clareza então com isso Vocês conseguem unir a Teoria com a prática Tá bom olha só tá travando um pouco o vídeo para vocês também tá travando um pouco gente com comentem aqui que tá normal tá normal então Muito

provavelmente seja a sua internet tá eh qualquer coisa vocês me avisem Tá mas porque como é uma questão toda nova eu não sei como que vai funcionar eh no dia de hoje temos mentoria e cve aqui se Muito sejam muito bem-vindos vocês também do cve Se eu falar alguma coisa diferente é porque é da mentoria E aí vocês meus mentorados você vocês foram assistir a a Live deje das perguntas e respostas conseguiram ver um pouquinho gostaram do formato vocês gostaram tá Eu particularmente Gostei muito tá porque a gente acabava fazendo o o zoom e não

era tão proveitoso eh sempre fica gravada tá bom sempre fica gravada então sim vai Ficar liberada ó o J está chique veio até de gravata é ele veio de gravata porque era o primeiro plantão tirar dúvidas aí era bonitão e aí ele tinha que que fazer entendeu ô Célio que saudade de você eh Então tá bom ainda não tive oportunidade de ver eu tirar dúvidas eh já tá no ar tá a gente já liberou então a gente gravou hoje e já liberamos hoje também então só para reforçar aquela história que eu falo de 48 horas

mas sempre que possível a gente Manda com antecedência então isso aconteceu na nossa primeira aula já aconteceu no dia seguinte a gente já tinha colocado até por volta do do meio-dia e hoje também aconteceu o meio-dia até o final do dia já estava ali liberado então a gente sempre fala 48 horas para a gente ter um tempo maior aí de respiro se alguma coisa acontecer alguma questão técnica mas por enquanto isso não foi preciso então estamos fazendo tá bom eh eu sei que tem algumas Pessoas que falam po e queria que o plantão fosse outro

horário é eu entendo só que para dar a melhor qualidade para vocês a gente faz esse horário e por isso que a gente libera o formulário para vocês mandarem as dúvidas antecipada por quê porque tua dúvida vai ser respondida também Beleza então não quer dizer ai quem tá ao vivo vai vai tirar dúvidas na verdade quem tá ao vivo tá assistindo apenas por quê Porque vocês vão perceber que a gente vai Seguir uma ordem da das perguntas beleza justamente por conta disso mas depois assista porque com certeza vai gerar muito valor para vocês então sem

mais delongas deixa eu trazer aqui sobre a esse aprofundamento no dia de hoje eu tenho que aprender vou trazer vocês um pouquinho para cá Só para eu aprender a mexer nesse nesse negócio aqui quem olha para mim fala acha que eu sou super da tecnologia e de fato eu eu sou assim razoável mas eu me bato com algumas Coisinhas bobas tá eh então compartilhar aqui a minha tela isso aqui então beleza Ah e antes disso deixa eu só deixa liberar o áudio do Janes e do Hector e de novo minha tela deu aquele problema eu

tenho entrado no Zoom e a primeira hora que a primeira vez que eu vou compartilhar minha tela fica essa tela toda preta e aí daqui a pouco ele ele vai cair não o zoom inteiro mas a minha a minha o meu compartilhamento que eu tô vendo aqui e aí na segunda vez que Eu tento ele funciona é é isso que tem acabado acontecendo com o meu com o meu Zoom infelizmente ó agora caiu Pronto agora eu vou colocar o Janes aqui para ser anfitrião aqui da sala também o Hector também deixa eu achar onde tá

o Hector aqui Hector achei o Hector então também está como com anfitrião meus fiéis escudeiros então sejam bem-vindos novamente agora vocês já estão devidamente apresentados todo mundo já Conhece vocês né então fiquem à vontade para interromper eh e complementar alguma coisa beleza e vamos já dar sequência para a aula deixa eu ver aqui Pronto agora vamos ver se vai dar certo o meu compartilhamento de tela deu certo né agora funcionou certo beleza então Ó o que a gente vai ver agora são basicamente três pontos aqui intimações no leilão extrajudicial E aí a gente tem duas

principais dívidas e análise de caso prático Beleza então Quando a gente olha para intimações a gente tem duas intimações que vocês precisam analisar Isabela por que que eu preciso analisar isso com tanta importância assim é porque se a gente não analisar isso com a devida importância nós teremos um sério problema problema a gente pode ter uma nulidade no leilão tá depois na próxima aula me lembrem pra gente falar sobre evicção não vou tocar nesse tema hoje mas aí na próxima aula próxima aula Inclusive falando disso a próxima aula não vai ser na próxima terça por

quê Porque nós temos carnaval tá então em vez de ser terça vai ser na quinta-feira deixa eu pegar bem certinho o dia que vai que vai cair na próxima semana dia 6 tá então próxima aula quem é da mentoria dia 6 de eh Março é a nossa próxima aula aí nós falaremos mais sobre evicção na aula de hoje vamos falar sobre esse calcanhar de Aquiles que é a intimação e nós temos Duas intimações principais tá gente uma que é para purgar a mora e outro que é do leilão a purgação da Mora como que acontece

a gente eh já Vocês já devem saber que para existir o leilão extrajudicial precisa existir uma dívida e essa dívida ela acontece num financiamento então pegou um financiamento não pagou Qual que é o próximo ato vai intimar para purgar a mora por quê Porque tem que pagar aquela demora do pagamento E aí mora igual Demora por consequência a gente vai eh usar Justamente esse tempo para que ou ele pague e não tenha leilão ou se não pagar vai dar início todo o trâmite do leilão tá então por isso que ela é muito importante e assim

gente eu tava até falando hoje com uma pessoa eu sou uma pessoa extremamente disciplinada porém eu sou desorganizada tá então assim eu eu me esforço muito para ser organizada também mas a minha disciplina é a que me leva mais longe e eu sei que pô nessa Bagunça toda você pode perder alguma coisa de pagar e você pode estar indo com o imóvel né a um leilão se não te não te chamarem Então vamos combinar que para um bagunçado se não for feita intimação para pur gamora seria injusto com ele porque ele poderia ir lá pagar

Opa só esqueci e pronto acabou não é o que normalmente acontece normalmente o que acontece é que as pessoas realmente elas estão aí sim eh uma desorganização não pessoal mas uma desorganização Financeira o que aí acaba prejudicando e muito então pra purgação da Mora Como que você vai fazer essa intimação tá Isabela só para você começar pode desculpa te interromper pode falar tá me ouvindo é porque eh aqui tava normal o compartilhamento mas bastante gente aqui falou que tá tela preta e aí não sei se compensa reiniciar aí a o compartilhamento e pedir para eles

darem um ok porque tá tava normal mas muita gente eh tava reclamando aqui no chat Que tava tela preta tá bom eh vou pode fazer isso sempre tá Janes eh aqui normal estava vendo normalmente normal aqui tá vou fazer mais uma tentativa tá se vai agora então vamos lá aqui vocês estão vendo agora tá ok aqui ó Wagner falou que sim Luan tô te vendo tá tudo OK aí para você Adriano lucava no plantão eu vi você é o Beleza então posso seguir né Agora foi eh o que acontece é que quando vocês fazem comentário

eu tô compartilhando a tela eu não consigo ver ele não aparece para mim então por isso que eh que é ruim Beleza então assim deixa eu voltar aqui do começo que era o que eu tava mostrando o que que a gente tava fazendo né então intimação né que temos duas principais uma que é para purgar a mor E aí sempre lembre Justamente que precisa dar um tempo esse tempo é de 15 dias para a pessoa que ela Para aquela pessoa que está devendo ser intimada E aí sim realizar o pagamento tá se isso não acontecer

a gente tem uma nulidade no leilão o que nós não queremos Então a gente tem que analisar isso antes certo eh quando a gente fala de nulidade no leilão eu não tô falando que vocês vão perder dinheiro tá não é isso e eu inclusive vou deixar o tópico por isso que eu vou falar de evicção na próxima aula que vai influenciar Opa eh aconteceu alguma coisa que o bem tive Que devolver o que acontece quais são os o os valores que vão ser ressarcidos para mim como que isso vai funcionar é no tema de evicção

que a gente vai tratar bastante sobre isso agora sobre purgação da mora a gente tem que saber como que a gente faz essa intimação tá e que não são vocês na verdade né mas só para vocês terem uma noção aqui essa intimação ela deve ser feita de de forma pessoal ou por hora certa por Edital caso isso não eh não consiga nem fazer De forma pessoal ou por hora certa e uma coisa que é muito importante isso teve uma mudança e foi muito significativa pra gente antes O porteiro não podia aceitar ser ele dado como

intimado Agora sim então vamos pensar num prédio tá a chance de ter intimação para pur gamora Aumentou e muito por quê Porque tem porteiro o porteiro assina E aí ele vai repassar para a pessoa então a intimação Vale através do porteiro sim beleza isso é uma coisa que é importante eh tem Alguns eh Estados que coloca na matrícula essa questão da intimação né que foi feita devidamente intimação e tudo mais tem locais que não eh inclusive queria que você falasse um pouquinho sobre isso Jane sobre essa diferença aí que tem locais que tem essa afirmação

que teve a purgação daora tem outras que não E aí Vocês já vão ficar sabendo por isso que quem faz essa intimação é o registrador de Imóveis e eu quero muito que o Janes fale por quê Porque o Janes ele foi substituto de cartório de registro de imóveis por muitos anos então ele viu viu isso acontecer por muitas vezes então Eh sendo feita essa intimação isso é importante para vocês conseguirem entender todo esse contexto tá e a informação então fica na matrícula Janes Fala aí como que isso era feito por gentileza vamos lá deixa eu

só responder também duas perguntas ali que foram feitas nesse sentido pessoal na lei não Tem um prazo estabelecido ah de uma parcela duas parcelas três parcelas uma parcela a pessoa já é vedora né mas o banco pense é uma infinidade de imóveis dados em garantias então assim por óbvio não vai ser na primeira parcela que ele vai começar o processo de expropriação Ele vai tentar negociar vai notificar ali por e-mail vai tentar receber para que não tenha que iniciar esse processo de expropriação do bem né de retomada do bem e e purgação da Mora então

assim não É 3S meses não é não são dois meses não tem prazo estabelecido na lei então é quando o banco decidir ali em e em dar início ao procedimento eh com relação às notificações elas de fato são feitas pelo registro de imóveis na maioria do das comarcas o registro de imóveis passa essa essa atribuição de fazer a diligência no endereço do imóvel e do devedor para o cartório de títulos e documentos que é um cartório que faz notificações então o o registro de Imóveis tem essa faculdade de passar essa notificação para o título dos

documentos ou ele mesmo executar ou ele mesmo fazer diligência a maioria dos casos são enviados para os cartórios de títulos e documentos e quando o oficial do cartório né no caso o escrevente vai até o imóvel para fazer a notificação ele certifica o que aconteceu né então ele tem que certificar como ele tem fé pública ele vai certificar o que encontrou a pessoa no endereço e Notificou ou que a pessoa tava ausente ou que falou com o vizinho e falou que a pessoa mudou ou falou que a pessoa morreu ou que não mora mais no

endereço isso tudo é certificado na notificação e essa informação volta para registro de imóveis em alguns Estados em alguns registros de imóveis é uma prática registral isso não tem determinação na lei nem código de normas talvez Tem algum código de normas de algum estado deve eu nunca vi mas os cartórios averb Na matrícula o resultado da notificação isso não é não é obrigatório tá São Paulo Paraná não faz essa essa verbação do resultado da notificação quando vem a informação paraa matrícula já é da verbação da própria consolidação da propriedade que é quando o banco já

transfere para ele o imóvel inclusive com o pagamento de ITBI Então já vem direto a a verbação da consolidação E aí quando você olhar pra matrícula vai ter lá alienação fiduciária e provavelmente Na sequência a consolidação da propriedade é informação que vai eh confirmar que aquele imóvel pode ser objeto de um leilão extrajudicial né no caso da alienação fiduciário então em alguns casos a gente tem por exemplo o espírito santo eles averb o resultado da notificação isso dá uma tranquilidade ali pro Dá Uma tranquilidade para quem tá rematando porque você já consegue ver o resultado

daquela intimação né porém você não não consegue ver as condições Tá da da da intimação você não consegue ver se foi o porteiro que recebeu se foi o o o ocupante a própria pessoa então essa informação o o o certifico que o que o escrevente faz você só tem acesso se você tirar a certidão do documento arquivado se você tirar a certidão da notificação que tá arquivada lá no registro de imóves geralmente Essa verbação ela é um pouco genérica ela vai falar que no dia tal foi certificado que a notificação foi positiva né a Notificação

e intimação mesma coisa n nesse caso então Eh fiquem atentos tá quando você realmente decidir participar do leilão você for dar dar o lance Pretender rematar e você quiser ter mais segurança e aí você vai aprender ao longo do curso tem aulas gravadas sobre Como ler as notificações como extrair as informações daí você vai ter um pouco mais de segurança ainda que exista uma ação anulatória tramitando ali querendo Anular aquele leilão Mas você diante da notificação você vai saber que a alegação que tá sendo usada ali no processo não faz muito sentido porque eu tenho

uma notificação feita pelo cartório onde confirma que a pessoa foi notificada então Eh fiquem atentos nessas duas situações Quando vai ter a verbação na na matrícula de que foi eh do resultado do da notificação da intimação e quando não tiver eh mais na frente ainda hoje eu vou mostrar como Você pode tá localizando essa essa notificação junto ao registro de móveis tava falando tava mutada eh Inclusive tem aula sobre isso de como que você busca o jis eh provavelmente vai mostrar agora eh agora não mas daqui a pouco eh como que vocês buscam isso através

do registradores mas a gente tem aula sobre isso tá mostrando no detalhe Como que você puxa para saber se foi feita ou não essa intimação então o que que você precisa agora vamos dividir as coisas né Agora você precisa saber Existem duas intimações que podem anular o leilão e nós precisamos estar ciente delas antes de fazer alguma arrematação Até mesmo porque assim ó a gente com as perguntas certas a gente consegue desenrolar o arremate se você sabe que precisam ter essas duas essas duas intimações e você ainda não sabe como pegar ela porque não chegou

nesse momento do treinamento Mas você achou por exemplo o o leilão que você quer você fazer essa pergunta para O eh para o leiloeiro já é uma grande coisa porque ele pode te mostrar onde tá a resposta e você não precisa fazer o que a gente vai te mostrar do do passo a passo para pegar e ficar independente Mas isso é importante o o leiloeiro inclusive ele tem uma grande função porque lembro que são duas né tem a intimação para purgar Amora e tem a do leilão e a do leilão o leiloeiro tem uma grande

importância então da purgação da Mora vocês TM alguma dúvida em específico só pra gente de poder passar para paraa outra conseguiram entender como que funciona basicamente que é o que é o registro de imóveis quem faz e depois a gente vai mostrar como que vocês pegam isso para para ver e até mesmo conseguir ver na matrícula né quando quando eles colocam eh Então posso solicitar essa notificação eh ao cartório sim você consegue solicitar essa notificação ao Cartório inclusive sem sair de casa através do portal do registradores que você consegue fazer você paga uma taxinha lá

sim mas mas que você não precisa nem sair de de casa para fazer tá eh quando for notificado via edital isso é frágil Caso haja processo anulatório poderá cancelar o leilão veja é uma forma de intimação legal por quê Porque tá em lei então eu entendo que existem uns trâmites a serem seguidos mas não vejo que vai ter Ah vai ser Frágil ao ponto de dar nulidade ao leilão por ser de edital se seguir os requisitos então tentou intimar ainda mais percebe que a pessoa tá se escondendo não tá querendo ser intimada e tudo mais

tem que existir algum trâmite para conseguir eh fazer essa essa pessoa se responsabilizar pelo dano tá então seria muito fácil a pessoa ficar só se ocultando do imóvel e não aparecer então no meu ponto de vista Eu não trato ela como frágil já vi gente Falando dessa fragilidade mas eu não concordo por quê Porque ela tá prevista em lei e porque a gente tem que defender Justamente a aqu eles que estão fazendo o nosso ecossistema nosso Brasil eh continuar que é a economia de forma geral então não acredito nisso Hum quando não for informado na

matrícula Como podemos pegar essa informação é tem um caminho para vocês perceberem isso Inclusive tem aula gravada tá e eu não sei se é isso também Que o Janis preparou para mostrar hoje mas se não for eu já vou avisar a merar para amanhã no nosso grupo ela mandar onde que está essa aula de como que vocês pegam para ver exatamente para mesmo que não esteja na matrícula mas que eles fizeram a diligência necessária tá bom eh direito sobre imóvel imóvel em leilão não vou falar sobre leilão de direitos agora porque eu vou misturar Leilão

Judicial com extrajudicial beleza mas Depois a gente pode a gente pode falar Eh leilão condicional tem alguma relação com isso eh não leilão condicional é a eh condicional sobre o valor tá eh o que ele pode acontecer é ser suspenso ser retirado quando o leilão ele é suspenso ou retirado significa ou a pessoa pagou o valor ou então faltou de cumprir alguma coisa eh o Hector ele é craque de achar intimações que as pessoas não fizeram E por quê Porque ele justamente já trabalhou com leiloeiros e ele sabe Qual que é a prática adotada com

um excelente leiloeiro porque ele trabalhou com pessoas que realmente faziam muito bem o o trabalho que eu sou fã inclusive vi das pessoas que ele trabalhou e e o que acontece tem leiloeiros de todos os tipos da mesma forma que existe eh Imobiliária boa Imobiliária ruim Existe leiloeiro bom e e leiloeiro ruim tem leiloeiro que cumpre todos os seus requisitos e faz um trabalho de excelência outros não e aí o que Acontece o Hector ele passa Justamente esse checklist ele vai mostrar para vocês como que eh o o leiloeiro faz quando é para intimar sobre

as datas do leilão E aí você vai conseguir abrir a tua mente para para fazer as perguntas certas também e procurar a resposta tá mas teve um caso acho que foi Praia Grande que a gente tava vendo um um um imóvel uma cobertura lá e aí a gente estava pronto para dar lanç e falou Putz vimos aqui que não teve intimação quem Achou isso foi o Hector aí ele entrou em contato com o leiloeiro o leiloeiro não deixou virar o leilão que que ele fez ele suspendeu para fazer a intimação e para retornar ao leilão

justamente por conta desse risco de nulidade que poderia ter pela falta de intimação tá bom e tem também essa questão de eh do período tá eh então Hector pode ó deixa eu ver se puderem fatiar as aulas ficam mais fácil para encontrar muito conteúdo Eu já vi Nas aulas mas na hora de tirar a dúvida não consigo encontrar a aula com facilidade Júlio eu não sei uma forma eh mais metodologicamente correta para fazer isso se vocês tiverem alguma ideia Vocês podem mandar feedback e como fazer para a a equipe nós podemos pensar num formato Tá

mas eu não não encontrei ainda um formato que fique bom por conta disso beleza Hector assuma pra gente ah antes de você assumir só uma coisa que eu que eu lembrei aqui que eu vi a uma Novidade que teve que é o seguinte agora é responsabilidade do devedor se for o caso do terceiro fiduciante informar o credor fiduciário Ou seja a instituição financeira Caixa Econômica Sobre a alteração do seu domicílio isso também é uma coisa que não tinha antes e aí agora fica até melhor até reforça essa questão do do edital por exemplo se a

pessoa não tá mais ali ela tem que ser intimada de alguma forma e a responsabilidade dela a lei coloca isso que é responsabilidade Dela eh a alteração do endereço o que facilita ainda mais pra gente tá então isso é uma coisa que é importante também eh sobre não ter intimação é muito comum cancelar o leilão por isso é eu vou falar assim dos cancelamentos de leilão que existe esse é o principal Tá mas eh a gente tem que analisar caso a caso não não não tô querendo falar assim ah de cada 10 sete cancela por

conta disso não não é isso mas tô falando assim do mundo dos Leilões dos cancelamentos a grande Parte do do extrajudicial acontece por conta da acontece por conta disso Hector pode assumar aí assumir aí bom boa noite gente estão me ouvindo bem sim ótimo bom vamos lá dando sequência então Eh essa questão então nós já falamos um pouquinho da intimação da da purgação da Mora que é o que a que a Isabela bem bem frisou ali e agora nós vamos tratar especificamente da Intimação do leilão tá as principais eh alegações do executado ou da pessoa

que ela que que que que tá perdendo o imóvel ou que que é devedora ou é nessa intimação da ação da Mora ou é na na intimação do leilão quando eu trabalhei com com os leiloeiros eh esses leiloeiros eles têm uma preocupação extrema eles têm um procedimento interno eh todas as pessoas são treinadas para que todas as intimações ocorram de uma forma bem bem segura e e que isso seja Realmente eh formalizado no no no procedimento porque a data do leilão ela tem que ser intim eh a o executado tem que ser intimado Então existe

alguns prazos e esses prazos T que ser cumpridos eh na época lá o que que a gente fazia um pouquinho da prática tá eh a gente fazia as intimações na na sexta-feira eh e os leilões a gente tinha escalonado então todas todas as pessoas que iam fazer essas intimações elas já faziam as Intimações com o prazo eh de antecedência se tudo se por um acaso A intimação não fosse concretizada aí teriam mais duas tentativas tá hoje a legislação ela mudou um pouquinho e deu eh maior Segurança ao arrematante eh antigamente a gente precisava intimar no

exato endereço que tava descrito no no contrato isso dificultava às vezes o leiloeiro conseguia intimar ele no escritório ou em outro lugar e aí quando Eu vi anulatória tinha jurisprudência que dizia olha não foi intimado no endereço do contrato Então essas coisas mudaram facilitaram agora o que importa realmente é que a intimação aconteça então você pode intimar como o leiloeiro também tem fé pública como os cartorários eh ele pode intimar aonde ele encontrar a pessoa então ele pode intimar eh pelo pela portaria se for um condomínio pode intimar no endereço que tá no contrato pode

também intimar eh Até por por e-mail que é uma coisa que também mudou desde que o e-mail esteja no contrato da alienação fiduciária Ou seja aquele e-mail que o devedor ou que o a pessoa que não não pagou o imóvel ela mesma colocou lá no contrato que ela pode receber intimações naquele naquele e- meil então isso também pode servir de prova eh da intimação ah Hector Mas vamos supor que o o leiloeiro não encontrou a pessoa né vamos supor que é uma casa de rua então conversa com o Vizinho conversa com um um um parente

então isso também porque ele também pode fazer como se como faz o oficial de justiça por hora certa então ele vai lá faz uma tentativa aí ele vai outra vez eh e ele indica paraa pessoa olha na data tal no horário tal eu vou estar aqui então entrega isso para para aquela pessoa e aí consegui isso casos práticos né às vezes e tem Tem certas Tem certas coisas que eh muitos executados por tentando postergar a saída dele do Imóvel ou tentando postergar aquela situação dele acaba se escondendo Então essas essas questões aí também às vezes

o o leil luiro tinha que ou a pessoa que lá fazia a intimação fazia passava pelo imóvel à noite para ver se tinha uma luz ligada né Porque durante o dia às vezes batia lá tinha gente lá dentro e não vinha Então são coisas que o leiloeiro contorna para que o leilão realmente eh seja válido outra coisa Também a questão da formalização da intimação como é que é formalizado como o leiloeiro tem fé pública ele faz uma certidão assim como o oficial eh na data tal né Eh fui até o endereço tal e e constatei

que o Fulano né dei por ele intimado ou dei por intimado a pessoa do porteiro eh nome CPF Então esse registro ele possui uma fé pública também então das datas do leilão também isso serve como uma certidão o próprio leiloeiro faz Essa certidão e essa certidão é válida juridicamente porque ele foi até lá e como ele tem fé pública ele consegue fazer isso eh também serve agora uma coisa importante que tem muitas eh instruções normativas que falam sobre a validade da intimação por WhatsApp como hoje a gente tem a intimação eh a citação até de

certas ações por por WhatsApp ou seja o oficial de justiça assim como o oficial de justiça o leiloeiro também pode eh Fazer isso eh oficial de justiça vai lá manda o WhatsApp certifica né do do eh do telefone geralmente esse telefone vai estar no contrato de alienação fiduciária ou seja o próprio a pessoa que tá devendo o imóvel ela já coloca lá no contrato o né além do e-mail também o o telefone então por esse telefone também é é é válido fazer essa intimação só que aí né o detalhe é o seguinte tem que ter

Pelo menos um uma resposta dessa dessa intimação pelo devedor ou a leitura lá pelo pelo pela pessoa que tá devendo então isso tudo é feito de uma forma padronizada Hector mas e como é que eu tenho acesso a essas a essas intimações como é que eu faço para para ter isso porque eu quero participar do leilão extrajudicial Então faz as perguntas certas pro leiloeiro olha leiloeiro que é geralmente por e-mail tá a gente orienta dessa forma porque você vai ter Uma um registro eh por e-mail do leiloeiro ou da equipe do leiloeiro dizendo Olha eu

Quais são as perguntas né no caso a intimação da da pração da mora o leiloeiro tem e a intimação do eh do leilão da data do leilão então passando por esses dois fica tranquilo essa questão do arremate então façam essas perguntas perguntas só posso só complementar a questão com relação ao leiloeiro da da notificação da data dos Leilões eh a Gente também eh tá analisando sempre a gente tá em comunicação sempre com os leiloeiros a também não vamos falar para vocês que 100% dos casos o leiloeiro vai responder para vocês com a notificação para a

data dos Leilões tá tem leiloeiro que vai dizer ah olha por questão de lgpd a gente não fornece esse documento a gente não publica ele tem loiro que vai responder ó não foi intimado a gente a gente tem duas ações a gente tem duas arrematações extrajudiciais que as duas Têm processo uma tem uma ação anulatória de intimação por Edital e a gente fez toda a diligência olhou foi intimado por Edital tudo certo a gente ganhou liminar já foi intimado para desocupar e e deu certo a intimação foi por Edital Então se Tá previsto na lei

não é frágil tá é frágil quando você não tem base aí é uma aí o fundamento é frágil então Eh fiquem atentos tá pode ser que você mande o e-mail pro leiloeiro e ele não te responda Pode ser que ele responda Falando que foi feito a intimação Pode ser que ele fale que não não é possível disponibilizar esse documento eh então Eh Vocês precisam saber que na prática a Teoria é outra então vocês podem testar tá tem leilão toda hora vocês podem testar Vocês podem mandar e-mail questionar eu te garanto se no primeiro questionamento que

o leiloeiro tiver se ele tiver um dois TR ele vai revisar o procedimento se tiver alguma coisa errada ele já vai Ele já vai assustar Ali o leilão já vai comunicar O banco já vai tentar tomar alguma Providência tá então assim é uma aula é uma aula prática então a gente não vai falar para vocês que 100% das vezes o leiloeiro vai fornecer o documento porque não é assim que acontece no dia a diaum tem uma pergunta aqui se se houver uma uma uma anulação né posterior do leilão o leiloeiro recebe a comissão aí entra

um pouquinho na na questão da quer dizer o leiloeiro Ele sempre vai receber Fez o leilão né A princípio ele recebe a comissão dele vai ter que né Agora se depois vier uma decisão uma sentença aí Nós entramos um pouquinho na aula que é na próxima aula que daí é a questão da evicção tá Fica aí pra próxima que é a garantia né tá eh esqueci de novo o mutado aqui eh o que que acontece gente eh é importante da gente analisar eh qual que é o trabalho do leiloeiro e obviamente que Não vai ser

razoável ele ganhar uma comissão inclusive de um erro dele né vamos combinar eh não não faz sentido só que o que acontece isso eh tem que analisar caso a caso via de regra sim vai devolver tanto o valor do arremate quanto o o valor da comissão mas não é só isso tem às vezes coisas eh que é a evicção que às vezes tem edital que prevê e vocês vão aprender a ler é esse trecho do edital eh e assim só para vocês terem uma noção tem muito curso Por aí que vende de leilão e que

não tem uma aula de de evicção Tá e isso é essencial para você saber se é bom ou não só que não tá no momento da gente falar sobre isso e evicção ela é fundamental justamente para que a gente entenda Opa tive que devolver meu imóvel o que que eu vou ganhar aqui será que eu vou ganhar minha eh se eu fiz reforma eu vou vão me devolver Eh que que eles vão fazer exatamente é evicção assim mesmo tá então tudo isso a gente vai ver ó até Falar assim para iniciantes quando vemos um quadro

de resumo de imóvel leiloado escrito ação judicial tutela cautelar de antecedentes bem eh trâmite de varia Cível ação judicial anulatória é melhor não entrar no leilão para evitar maiores riscos bom primeira coisa que a gente tem que fazer é analisar Qual que é o contexto o que que tá sendo arguido ali tá porque assim eh nessa Vida Prática né não na vida do do livro da teoria do leilão Eu já vi gente entrando com ação De uso capião em cima da hora do leilão só para dar um sustinho em todo mundo ninguém ia querer arrematar

justamente porque tá colocando uma ação de uso capião é completamente incabida tá como eu sei que não foram todos que assistiram o o plantão tira dúvidas ainda ô Janes mostra pra gente por favor eh com base não sei se você já fechou mas aquele exemplo que você já fechou né e pela cara já acho que eu tenho eu acho que eu tenho aqui tá Ah tem tem naquele Arquivo que a gente que a gente tem do das perguntas porque daí é eu tenho um aqui eu exatamente aquele mas eu tenho o que eu vou mostrar

tem uma ação beleza porque daí vocês vão perceber mesmo S sem ser advogado Como que você consegue fazer uma consulta pública de um processo tá e ter um pouquinho mais de noção do que que se trata antes você fala assim ai Bino É cilada entendeu não pega eh olha ali primeiro eh para você ter um mínimo de atenção Óbvio ai para e Iniciantes a gente vai evitar tudo isso a gente vai pegar o mais simples possível o mais feijão com arroz possível para facilitar a nossa missão aqui não é só falar do simples na verdade

a gente começa a treinar vocês para o difícil para vocês viverem um fáil no mercado de leilões porque se eu só vender o sonho aqui para vocês e falar que tudo é simples vocês vão ficar super folgados e eu acho isso bom mas ao mesmo tempo eu preciso que vocês sejam Racionais numa medida de dinheiro eu não posso que vocês sejam levados por uma emoção na hora do leilão então por isso que eu assim ó vocês podem falar pô Isabela é mais difícil que eu imaginava e tudo para ganhar dinheiro é mais difícil que você

imaginava porque sabe então fica tranquilo no final das contas vale a pena mas a gente tem que aprender algumas coisinhas aí para para fazer sentido Mostra aí Janes pra gente eh como que a gente busca um processo sem Precisar estar com o ser advogado vamos lá que apareceu aí certo tá abr abriu abriu né eu esse aqui é um leilão tá que tá anunciado vou mostrar ele um pouco mais na frente e aqui na descrição o Leo disponibilizou aqui o processo judicial que tá envolvendo esse imóvel n tem uma verbação não sei exatamente do que

se trata mas aqui qual que é a minha para localizar como eu falei hoje de manhã toda a ação judicial ela vai tramitar em algum algum tribunal né seja ele Estadual Federal do trabalho então a gente como a gente eh às vezes não tem essa informação eh direta no na na descrição e vocês vão aprender daqui um tempo que as ações envolvendo a Caixa Econômica Federal ser um órgão público um banco público elas tramitam na vara federal no Tribunal Federal as ações envolvendo nos Bancos privados e os particulares vão tramitar na no tribunal Estadual né

as ações trabalhistas no tribunal do trabalho caso né não tenha Nenhum advogado alguém que não tenha experiência mas isso a gente passa eu consigo localizar a origem desse processo somente por esses três números aqui né se você quiser contar você exclui os quatro números da direita paraa esquerda E aí você vai pegar esses três números aqui então esses três números aqui eles vão te dar o o caminho para você achar o tribunal que tá essa Ah que tá esse esse processo onde esse processo está Tramitando acho que é 8.26 ele já dá aqui direto tribunal

estadual de São Paulo Então eu só pego o número aqui agora vou aqui no na consulta do essage coloco o número do processo vejam que aqui ó já até tá PR sado aqui o 8.26 que é o número que eu falei porque esse número identifica aquele tribunal e aqui eu já achei o o processo esse processo tá extinto Olha que legal tá extinto tá aqui no tá aqui no tá aqui no anúncio Pode assustar muita gente que não sabe esse caminho que não faz isso mas é um processo instinto e eu não preciso nem analisar

a fundo aqui só preciso saber o que que eu preciso fazer para cancelar ele se tiver anotação lá na matrícula mas é um um processo extinto que não tem n repercussão mais no imóvel por quê Porque foi eh porque foi extinto lá no tribunal e o que acontece muito às vezes continua na matrícula porque ninguém foi lá e pagou para cancelar aquela verbação Isso é muito comum e outra coisa que eu queria falar só para pegar um gancho ali do que a Isabela tava falando e também do ECA para vocês que estão iniciando pra gente

é muito Claro porque a gente conhece o ecossistema a gente sabe o que que é um registrador de imóveis a gente sabe o que é um leiloeiro a gente sabe como eles chegaram Até lá a gente a gente sabe como funciona o mercado imobiliário e todos os atores ali desse mercado todos os agentes né então gente Não achem que é brincadeira então assim tudo tem uma responsabilidade você acha que o leiloeiro quer fazer um leilão para dar errado e ele ter que devolver dinheiro para ele ser responsabilizado civilmente não ele quer que o leilão dê

certo ele quer receber a comissão dele ser feliz e ir pro próximo o registrador quer responsável pela notificação para purgar a Mora ele tem responsabilidade ele é um agente público que foi AD tido por um concurso público dos mais Difíceis do Brasil é o concurso para cartório então assim ele tem uma responsabilidade muito grande sobre aquele procedimento Então não é simplesmente assim ah toda hora tá cancelando aí leilão est judicial por conta de notificação porque foi feito errado não pelo contrário eu passei 10 11 anos dentro do cartório nunca uma notificação minha foi cancelado por

uma ordem judicial um procedimento foi cancelado por uma ordem judicial então Assim tem também cuidado o medo faz bem a gente faz a gente ficar atento Mas a partir do momento que você conhece todo o ecossistema existe muita responsabilidade por trás disso tá eh o leilão extrajudicial possibilita eu que o imóvel seja tomado da pessoa sem uma sentença judicial então tem responsabilidade Sim nesse procedimento que é do registrador que é do tabelião que fez a notificação que é do leiloeiro então assim tem pessoas responsáveis e Profissionais que atou nesse processo Ah nunca vai cancelar Pode

ser que algum algum caso aconteça mas não é a regra tá então a gente precisa conhecer esse ecossistema pra gente também ter segurança né Na hora de est participando do do leilão e vocês já perceberam né Tem tem gente que até já já se identificou viu Janes é que a gente tem o nosso conservador tem a muito arriscada e tem o moderado aqui entendeu como você vai Ver de de Finanças a gente tem o conservador que se chama Janes o moderado que se chama Hector porque ele não é moderado porque é ele é porque ele

fala assim se eu errar eu tô lascado entendeu é esse que é o moderado dele e tem o Arrojado e o a fã de risco que sou eu então vocês T que saber com quem que você para quem você escuta em cada coisa porque às vezes o seu perfil seja de falar não sou muito de colocar um pé cada vez você vai est ouvindo muito mais O Janes nisso eu vou estar falando assim arremata vamos vamos não sei o quê na pior do hipótes seu dinheiro vai estar de volta corrigido é isso que eu que

eu vou entendeu mas você tem que saber exatamente perfil de pessoa o teu perfil e com quem você se identifica por isso que quando eu comecei a fazer a aula eh no começo minhas primeiras mentorias eu dava a aula sozinha e eu achava isso ruim por quê porque tem gente de todos os estilos então o fato de às vezes eu Falar muito rápido é bom para alguns Porém para outros é ruim então ter essa essa mistura de conhecimento e de sensações eu acho que faz muito bem pr pra mentoria tá então Ó o J quem

que ó vamos lá vamos fazer uma enquete aqui você se considera conservador moderado ou arriscado para os investimentos deixa eu ver agressivo agressivo vamos ver ó Arrojado moderado mod arranjado conservador tá arriscado hiper arriscado eu adoro Também hiper arriscado consciente eu sou bem isso mesmo muito conservador ó moderado Então veja tem de todos os tipos aqui a Isabela é assim ó na última remata ela terminou de dar o lance venceu lá comemoramos aí 10 minutos depois de antes a gente viu as dívidas Fi viu Isabel viu sim viu sim é foi mais ou menos isso

entendeu a última arrematação mas assim também vamos lá vamos dar um contexto eu Isabela já terceirizo agora Muito a minha garimpagem a as minhas ações tem tem pessoas que fazem vocês já imaginaram o que que esses dois iriam ouvir principalmente o Janes porque trouxe a última arrematação se ele tivesse falado assim ó arrematei e ele não tivesse olhado as dívidas gente ia ter dado Mas eu mandei mensagem para ele Fi assim ó você olhou as dívidas né Porque eu só queria ter essa certeza e aí esse tem que ser seu sonho entendeu no sentido de

você poder criar um time Que te ajude a olhar nesse primeiro momento e como também já fui por muitos e muitos anos na minha vida Solitária é uma carreira solitária se você puder colocar família primo amigo irmão para est junto vai ser mais gostoso por quê Porque a vida solitária ali no leilão ela tem um momento ali que você né tem que ter uma dedicação maior se você consegue dividir isso é muito interessante e gente isso é uma autorização que eu faço para vocês tá Não é para entrar em grupo não é para nada mas

se quiserem trazer parênteses para escutar as aulas ao vivo não é mandando o link não está com você do teu lado escutando tá tudo certo você tem autorização por quê Porque eu acredito que leilão é sobre família para mim leilão sempre foi família então eu nunca vou falar assim ah não ah não ah teu marido não vai poder assistir Não eu não sou esse tipo de pessoa porque eu acredito que vocês vão fazer mais Arrematações quando vocês estão em unidade do que quando vocês estão separados o o Gui que é meu noivo ele não aparece

aqui tá só que o Guilherme é o maior garimpadas assim a gente tem a gente brinca internamente que tem o procura bem e tem o procura gui porque o procura Gui que né É o Guilherme o cara é fantástico para para garimpar só que ele também é um obsecado porque ele tem insônia à noite ele em vez de estar ali Na Netflix ou fazendo qualquer outra coisa que qualquer cidadão normal iria fazer ele fica garimpando e mo de leilão e os meninos são ali de prova né o Héctor o Jes que às vezes ele manda

de madrugada o negócio e fala meu Deus do céu como que faço isso né e ou procura Gui você não vai conseguir acessar Mas ou procura bem É só você falar com a equipe tá e o procura guia ele não deixa nem aparecer na na internet para vocês terem uma ideia ele não quer exposto ele Não aparece em lugar nenhum e ele fala assim a tua decisão foi você estar em contato com pessoas porque você gosta disso você gosta de estar com pessoas mas eu não eu quero minha privacidade E aí eu não tenho autorização

para mostrá-lo eh ã Deixa eu ver só para não confundir ali a do Felipe hum eh aquela ação extinta lá não é referente ao leilão tá era referente oo imóvel Então se ela fori extinta acabou a discussão não tem mais O que fazer ali entendeu E aí Claro a gente dá uma olhada na sentença para ver qual foi a razão da Extinção né se foi por conta de uma sentença ou foi porque abandonado o processo pedido de existência ou foi improcedente os pedidos Tá mas eh a gente tá falando de leilão extrajudicial então não tem

processo exatamente eh Então vamos lá continuando a parte do do leiloeiro tem alguma coisa ainda para para mencionar de intimação Hector sou complementando ali a questão da segurança do do leilão né do leilão extrajudicial assim como o Janes apontou ali né que durante vários anos que ele trabalhou nunca teve problema com com intimação lá do cartório que é a questão da purgação da Mora da mesma forma eu trabalhei com os leiloeiros e nós trabalhávamos com meta zero nulidade zero zero nulidade Ou seja todos os leilões tinham que ser 100% e todas essas metas foram batidas

durante todos Os períodos que eu estava lá no nos dois Leilo então assim eh existe um um um critério muito rigoroso nessas Nessas questões paraa validade então vocês como arrematantes que estão entrando agora no mercado de leilões vejam que realmente isso é toda aquela questão que o Janes destacou a a questão da responsabilidade do leiloeiro da responsabilidade do pessoal do carpol Então isso é é muito importante e aí eu vou dar até uma dica que também não tem Livro que é o seguinte eh onde que vão estar as melhores oportunidades né as melhores oportunidades são

aqueles leiloeiros desconhecidos aquele leiloeiro que não tem foto ou que a foto é horrível Eh esses vão ser os melhores leilões melhor dizendo melhores leilões mas não significa que são os melhores leiloeiros por quê se não tem foto se o site tá ruim se tá tudo né não tá funcionando é bom para o arremate porque se você tem preguiça de olhar aquele Site ruim os outros também vão ter por consequência você consegue aproveitar uma grande oportunidade a ao mesmo tempo que daí você tem que reforçar o seu Cuidado com essas questões né de de intimação

e tudo mais porque quando você já tá num leiloeiro as pessoas me perguntam muito Isabela qual que é o melhor leiloeiro o melhor leiloeiro não existe é aquele que tem o melhor ativo o melhor imóvel porém se a gente entender que ele é descuidado com o seu site ele Não faz o trabalho de casa que ele deveria fazer a gente acende uma luzinha amarela de eu tenho que trabalhar mais a oportunidade pode ser muito boa sim com certeza mas tem que trabalhar um pouco mais por quê Porque para confirmar o que esse leiler tá fazendo

quando a gente tá com um leiloeiro que claramente coloca todas as informações o atendimento dele é bom e tudo mais a chance dele ter já ter feito tudo isso é muito grande por exemplo o Hector trabalhou com dois Grandes leiloeiros de nomes muito pesados aqui e aí eles faziam o quê eles cuidavam do site eles cuidavam da documentação eles cuidavam de tudo e por isso Inclusive a nulidade de zero quando a gente olha para leiloeiros que tê mais esse descaso aí a gente precisa fazer ainda mais o nosso reforço de de análise e vou falar

uma coisa para vocês intimação para purgar mor vocês vão aprender como que fazer e vocês vão saber disso a intimação para do leilão Se eu não me engano são 15 dias antes do leilão né Hector que tem que ser feita essa intimação é isso 15 dias antes do leilão tá eh e aí se eh você não conseguir essa informação o leiloeiro falar que fez eu Isabela eu vou arrematar tá bom eh às vezes sem saber se fez a intimação eu vou eu vou arrematar mas eu confirmo o que tá no meu alcance o que não

estiver no meu alcance eu falo assim Beleza eh qual que é a cláusula de evicção aqui Como que eu faço para para reaver o meu dinheiro se caso alguma coisa aconteça e tem mais uma situação que é muito interessante que as pessoas elas perguntam muito Às vezes tem processo rolando e o processo não diz respeito ao ao imóvel ou ao financiamento em si porque assim ali ela pode estar reclamando de qualquer outra coisa ela pode estar reclamando dos juros do financiamento ela pode estar reclamando de qualquer outra coisa eh tá E nesse Caso ela não

tá reclamando do leilão Isso vai ser resolvido em Perdas e Danos tá então assim o o leilão pode acontecer você arrematou tem um processo rolando isso pode ser resolvido Isso vai ser resolvido em Perdas e Danos o que significa que se o banco perder ele vai pagar em dinheiro ou a pessoa que perder vai pagar em dinheiro ou ou o contrário eh para essa pessoa né então não Você não tem esse o risco você tem que analisar justamente sobre o Leilão da mesma coisa que a gente olha pras dívidas e fala assim isso é dívida

da pessoa e isso é dívida do imóvel quando é processo também esse processo diz respeito ao imóvel ou não e diz respeito à essência para eu comprar ou ela tá brigando por qualquer outra coisa lembrem sempre do meu caso da minha arrematação da minha casa ela foi um Leilão Judicial Mas qual que era o contexto acho que eu não abri isso para vocês ainda o contexto foi o seguinte a Pessoa ela tava numa casa em condomínio Então pensa esse cenário ela tinha que ficar pagando a a o condomínio mês a mês que que ela fez

ela começou a brigar sobre o padrão da construção com a construtora e ela pensa fala assim não tô brigando com isso não tô morando logo não pago o condomínio isso é mais comum do que vocês imaginam tá aí continuou brigando pelo padrão da construção que que aconteceu acumulou r$ 6 600.000 de dívida de condomínio que Que o o condomínio fez executou ai tinha esse processo rolando Isabela você ficou com medo não porque não diz respeito a a mim o ela tinha um problema que ela tornou um problema maior por ela não pagar o condomínio Então

essa questão do padrão da construção e tudo mais são eles que se resolvam eh ela não pode te dar o direito de não pagar o condomínio da mesma forma ah eu estou pagando o financiamento mas não estou pagando o condomínio que que vai acontecer você Não vai ter um leilão extrajudicial Mas você vai ter um Leilão Judicial por quê Porque a pessoa que não tá pagando o condomínio mas tá pagando o financiamento entra num num Leilão Judicial E aí por conta de dívida de condomínio leilão Cívil beleza Eh Então essas coisas Vocês precisam estar atentos

eh Janes eh então ó vimos intimação tá as duas aí a gente vai eh # arrematei é isso aí eh a gente viu as duas purgação da mora e Também a do leilão eh para ficar até mais interativo o que que eu vou sugerir a gente tem o o bloco para falar de dívidas mas eu queria que a gente pegasse nesse edital Janes que você selecionou aí desse imóvel a gente vê a responsabilidade E aí diante da responsabilidade ou não a gente fala como que a gente faria para pegar essa Eh esses dados né esse

ah o IPTU ou o condomínio fechou eh Na verdade eu nem tinha separado edital mas eu abro aqui e Outra coisa só para finalizar a intimação dever de casa vão lá faz o cadastro no leilão eh faz a habilitação lá e manda o e-mail pro leiro fala Tô interessado em participar desse leilão gostaria de saber do resultado das notificações E aí você vai saber como que vai ser prática se tiver na dúvida vai no da caixa que no da Caixa não tem como errar o site então assim não dá não tem como cair num site

falso então assim faça o exercício né Não fique só aqui na Na teoria pode ir lá na prática não custa nada perguntar pro leiloeiro você não vai precisar dar lance para fazer essa pergunta então vamos aqui no edital tá aparecendo bem aí para vocês acho que você poderia dar um zoom maior isso agora sim eh vamos aqui dívidas bom dos deos Uhum Então a gente tem aqui né Deixa eu só trazer para cá eventuais onos sobre imóvel corrão por conta do Arrematante né então por conta do arrematante aí vem o o exceto né exceto débitos

de ptu it é o imposto territorial Rural né no caso aqui é um imóvel Urbano taxas impostos serão subrogados o valor da remata Então esse é um Leilão Judicial Ah é judicial é judicial é judicial verdade é um Leilão Judicial deixa eu pegar aqui um da caixa eu tenho um da caixa aqui aberta isso só para não confundir só para não confundir eu eu queria mostrar mas n só Pra gente completar o raciocínio ali eh gente só para também não cortar essa análise Eh tava ali que ficariam subrogados o valor do IPTU e também falava

algo sobre as dívidas próprio terrenho Eu só não li Ela completa se falava que ela subroga também porque daí eh até é um comentário bem pertinente que o Valdemir perguntou aqui né você teve que descontar o valor do condomínio o que aconteceu na minha casa em específico o valor do terreno lá custa 3 Milhões eu paguei 1.910 não esqueci não 1.90 R mil 490 tá foi a metade então 1.490 foi o valor que eu paguei lá e tinha tinha esses 600.000 de dívida tinha também dívida de e de IPTU mas eu não precisei pagar porque

estava Claro no edital que a responsabilidade seria do do arrematante exceto IPTU e Condomínio das dívidas próprio terreno então eu não precisei pagar esse valor adicionando tá eu acabei pagando o condomínio ficou super Feliz estão fazendo uma super agora reforma lá porque colocou r$ 60000000 no condomínio mas foi fruto da minha arrematação e não porque eu paguei o valor mais 600.000 ele foi lá no processo e pediu o o recurso tá então vou abrir um edital da caixa acho que tá bem visível aí né Uhum Então aqui na página um a gente já tem aqui

ó responsável pelo levantamento e pagamento dos D interessado Oi é leilão leilão leilão extrajudicial da Caixa Leilão da Caixa isso aqui é do edital único Ah beleza Uhum Então aqui na no início já tá bem claro aqui de quem que é a responsabilidade pelo levantamento e pagamento Tá então você que tem que correr atrás para saber qual que é o valor da dívida e você que tem que pagar então é o que tá no edital da Caixa já aqui na na entrada né aqui ele fala aqui que o adquirente seja ele ocupante eu não declara

ciente e plenamente informado que o imóvel pode impender de Natureza IPTU e condominial eventuais débitos que recaiam sobre o Imóveis especialmente Dios condominiais e tributos devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente então isso tá no edital você não pode né dizer que desconhece essa informação porque para você participar do do leirão você tem que ler o edital a a Caixa tem uma regrinha agora nova que ela em alguns casos tem aqueles 10% lá esse esse aqui por exemplo não faz parte então Vai ter que pagar todo o valor É porque esse aqui é o

leilão obrigatório né lá na venda direta que mudou a questão dos 10% então fiquem atentos lei o edital e confira essas informações então o que que acontece se você po só deixa eu interromper porque pode ser que eles não saibam o que que é aquela história dos 10% Deixa eu só só dar é Ele só falou 10% daí tem gente que ficou boiando né e manda aí hashtag Fiquei boiando só para eu eu salvar vocês aí eh qual que é essa História do do 10% eh é porque até então venda online e venda direta eh

nós arrematantes não pagávamos a dívida IPTU e condomínio dívidas do próprio terren iam por conta da da própria Caixa Econômica tá eh e aí o que que acontece mudou-se recentemente isso eh junto com isso eh teve uma alteração sobre a responsabilidade da de quem teria que pagar e aí ficou o seguinte quem hoje arrematar em venda online venda direta a Depender do edital beleza aí você pode ficar responsável pelo IPTU 100% e também pelo condomínio mas o condomínio não é total Qual que é a regra dos 10% que foi o que o Janes mencionou é

o seguinte se o imóvel ele tem uma avaliação de r$ 1.000 ele você fica responsável por 10% do valor de avaliação ou seja Ah tem r$ 1.000 de dívida de condomínio você arrematante pagaria os 10 porque se eh fic correspondente aos 10% e a Caixa Econômica pelos r$ 5.000 por quê Porque é o que ceder Então o que i ceder 10% fica responsabilidade da Caixa eh o que que acontece gente eh já falei isso antes e eu preciso sempre frisar isso porque Eu Acredito fortemente que e a caixa já deu inclusive informações internas sobre isso

de que ela vai aumentar o valor do desconto para venda online para venda direta para ficar elas por elas e eu apostei isso desde o primeiro momento por que que eu apostei Isso desde o primeiro momento porque a caixa ela fez essa alteração no meu ponto de vista muito estratégico porque quem cuidava das suas finança dos seus valores era a inova condo quando ela tava tendo muita reclamação ela teve que tomar alguma atitude para eh sanar esse problema que tava de a inova con não tava pagando os valores de forma devida ou demorava muito para

pagar aí o Reclame Aqui é só você colocar nova e nova con reclame aqui você vai ver a Quantidade de reclamação que tem lá por conta disso a caixa tirou dela E aí o que que a caxa fez ela tirou a sua responsabilidade também mesmo eu discordando muito disso de eu não achar que isso seja correto de eu achar que em venda direta tem que estar livre de bem os os os bens T que estar livre de dívidas e ônus que são próprio terreno porque no meu ponto de vista já tá consolidado já foi passou

leilão e tudo mais mas enfim o que a Isabela acha Também não importa a Caixa Econômica não tá nem aí ela que mais financia E é isso que que vale né Eh então o que eu já tenho informação é que eles vão buscar dar mais desconto na venda online e na venda direta O que nós temos que ser mais inteligente por quê Porque isso significa que vai aparecer lá mais desconto não mas ele pode justamente diminuir o preço lá e você não vai saber exatamente qual que era o valor avaliado anterior e aí por consequência

a gente Tem que estar atento com o valor de met qu mais ainda e o que é bom muita gente que não são como vocês que estão aí num treinamento numa mentoria aprendendo só ficam na no no Instagram ali pulando de vídeo em vídeo eles vão ter medo de arrematar O que é excelente por quê Porque afasta concorrência a gente arremata e Vida que Segue aí o que a gente precisa saber que é o ponto que a gente vai chegar daqui a pouco é como que eu verifico esses débitos como que Eu verifico eh Condomínio

E como que eu verifico IPTU Agora sim feita a o contexto dos 10% pode pode seguir Janes então então assim aqui no no edital tá muito claro a gente precisa sempre ler a responsabilidade do arrematante se você for lá no início do tópico vai est aqui as disposições finais e vai ter uma série de coisa aqui que a gente precisa ler né precisa ler para tá arrematando com segurança e Leiam tá porque vocês estão comprando Imóveis né não é algo tão simples então vocês precisam estar preparados e e saibam que a a que a caixa

faz leilões né periodicamente constantemente são muitos leilões então eles têm tudo muito bem formatado não acho que você vai ser o esperto que vai que vai eh achar uma brecha ou um furo ali num num num leilão da Caixa então assim Leia com atenção não deixem de fazer essa esse levantamento essas verificações porque o partir do momento que você arremata você Tá chancelando tudo que tá escrito aqui nesse edital você concordei com com tudo tá então tenam cuidado não sei se você acha melhor eu já ir pro levantamento ali dos débitos pode aproveitar essa pode

pode acho que é bom toada uhum pode fazer eh então assim como a gente é responsável pelos débitos a gente precisa saber encontrar esses débitos né então o que que que é o o ponto principal a gente saber a origem né desses débitos então quando a gente fala De imóvel a gente tem basicamente IPTU e condomínio né que seriam as dívidas próprio terrenos mais comum né Aí se você tá em imóvel de praia ou em algumas regiões do Brasil aí a gente tem área de marinha a gente tem aforamento Perpétuo ainda tem áreas ainda até

da de coroa portuguesa que você paga laudem paga algumas coisas e sés Marias então assim você tem que saber onde você tá né O que você tem de responsabilidade então eu vou falar aqui só do IPTU e condomínio Qual que é a primeira coisa que a gente tem que ter na nossa mente quem que cobra o IPTU quem cobra o IPTU é o município então é a Prefeitura Municipal então quando a gente fala de Prefeitura Municipal a gente tem diretamente a informação de que isso é público é algo público então eu vou a onde eu

vou no site da Prefeitura Municipal da situação daquele imóvel é lá que eu vou encontrar os débitos de IPTU por quê quem cobra é a prefeitura quando a gente fala de Condomínio o condomínio ele não é público né ele é constituído em forma de associação ali então ele é algo privado né então assim você não vai entrar num site e vai conseguir levantar os débitos de condomínio daquela unidade por quê Porque diferente do do IPTU que é da competência da prefeitura o a taxa de condomínio é competência ali daquele condomínio que normalmente é administrado por

uma uma empresa privada então assim você não vai achar no site Essa informação então a gente precisa ter essa consciência tá a gente recebe muitas perguntas de como achar e devis como localiza os débitos como eu local os débitos isso é constantemente E e esse simples raciocínio já responde às vezes a pergunta né quem cobra IPTU a Prefeitura Municipal Então a gente vai atrás dela né então toda a prefeitura tem um site né Principalmente para arrecadação então é difícil uma Prefeitura que não ten um site para Receber IPTU e para receber e ITBI por quê

Porque arrecadação pro município tem que ser rápido Tem que ser eletrônico tem que facilitar a vida da da da turma nesse mesmo leilão aqui que eu abri o edital é o mesmo leilão tá eu abri aqui a matrícula E aí muita gente pergunta como que eu acho o número do imóvel junto à Prefeitura Municipal essa matrícula aqui ela é é relativamente nova né a gente consegue ver aqui o número dela 97.58 é um imóvel aqui em Curitiba que eu peguei e aqui ô Janes Aproveita que é a primeira vez que a gente tá mostrando uma

matrícula aqui só dá uma overview para eles Onde fica cada coisa por gentileza Fechou então tá aqui essa é a matrícula E eu espero que vocês criem muita intimidade com ela é o que eu mais gosto de falar então assim essa matrícula aqui é de um cartório específico de curitiva tá do nono Registro de Imóveis e ela é referente a Um apartamento aqui 107 nesse condomínio espazio toda a matrícula ela começa pela descrição do imóvel tá a gente precisa assimilar essas informações por qu se a gente conhece a gente consegue ler qualquer matrícula você vai

ver que conforme você vai olhando esteticamente as matrículas não são iguais não existe um padrão Nacional toda matrícula tem o mesmo padrão você vai ver matrícula de todo jeito letra diferente estética Diferente porém a sequência dos atos eles são padronizados porque quem estabelece é a lei então a gente sempre vai ter no início aqui a descrição inicial do imóvel né do que se trata aqui a gente tem uma fração ideal de 0,0017 e pouquinho que é referente ao apartamento 107 Por que que essa esse essa matrícula esse imóvel ele começa aqui com Fração Ideal porque

esse é um imóvel que foi vendido na planta que foi objeto de uma incorporação então não Confunda eh Fração Ideal com parte ideal né com um porcentagem por quê Porque essa Fração Ideal aqui refere-se a um condomínio a um todo então se você calcular esse esse 0,0 não sei que aqui ele vai ser referente a essa área aqui de 20.00 027 então o dono dessa unidade ele tem 0,0077 eh por desse desses 20.000 M qu aqui caso a gente tire a construção de cena se a gente não tiver o o imóvel construído a gente tem

só o terreno Então esse aqui seria o direito desse adquirente dessa unidade porque é uma incorporação imobiliária é a famosa venda na planta e a parte ideal é quando eu o Héctor e a Isabela a gente compra o imóvel e cada um tem 1/3 né Isso é parte ideal então eu tenho 1/3 Isabel 1/3 1/3 eu tomo um processo sou executado E aí vai meu 1/3 vai pro leilão aí é um leilão de parte ideal tá isso é é diferente da fração ideal de um condomínio regularmente constituído Então nessa matrícula aqui tá bem fácil a

gente já tem indicação fiscal bem aqui pena que não tem como eu destacar Mas ela tá aqui onde eu tô passando o mouse na última linha indicação fiscal 58 166 042 com esse número eu vou até o site da Prefeitura Municipal de Curitiba e já faço o levantamento do débito que a gente consegue fazer meio ao vivo eu tô entrando com meu certificado aqui mas não precisa tá Gente então com esse número aqui eu venho no site da prefeitura Vou colocar aqui indicação fiscal vou colocar o número do CPF ou CNPJ aí tá uma dica

também tá quando a gente tá no imóvel de leilão extrajudicial a gente vai encontrar o quê a consolid da propriedade tá então eu venho aqui e tenho a consolidação da propriedade Acabei de ver uma informação aqui que ajuda também a gente fazer a coisa mais certa aqui no av4 foi Averbada a indicação fiscal da unidade autônoma porque como esse imóvel é um apartamento eh O terreno tem uma indicação fiscal só tem um cadastro só pro terreno quando você constrói um prédio com vá unidades em cima daquele terreno vai se criar um cadastro para cada apartamento

então aqui até o 042 é o o a indicação fiscal da área total dos 20.000 M qu do terreno aqui o cartório veio e averbou a indicação Fiscal dessa unidade então aqui até o 042 é a indicação fiscal do terreno né a referência do terreno e daqui paraa frente é da unidade que é 4626 e daí eu pego esse número aqui e vou jogar aqui no na indicação fiscal e eu e eu consigo levantar os débitos isso aqui lembrando que é a prefeitura de Curitiba tá você precisa conhecer a prefeitura aí da tua cidade onde

você tá arrematando Para você fazer essa consulta então aqui em Curitiba usa-se Indicação fiscal em outras cidades pode usar contribuinte fiscal pode cadastro imobiliário tem uma série de de nomenclaturas mas quer dizer a mesma coisa quer dizer o número do o número do imóvel na prefeitura então quando a gente tem a consolidação da propriedade é pago o ITBI ó se você ver aqui tem o ITBI declaração de quitação do ITBI o ITBI é o imposto de transmissão de bens Imóveis então o o imóvel foi transmitido aqui paraa caixa então a gente vai Colocar o CPF

o CNPJ da Caixa deixa eu ver se ainda sei decorar 305 00104 ó 360 será que eu coloquei eu eu achei que sabia decorado esse CP CNPJ é 360 305 coloquei certo Então nesse caso a gente vai pegar o quê o CPF do antigo proprietário pode ser que esteja no cpf dele 711 809 04 vamos ver se tá no o cadastro continuando no CPF do antigo proprietário Olha Aí então tá o cadastro tá no antigo não tá aparecendo não não não é isso Dá Uma segurada Porque estão falando que tá tá rápido nessa parte tá

tá muito rápido né isso então vai mas com com as telas abertas vai ficar um pouco mais fácil agora de eu explicar Aí depois faz um resumo Fechou então o que que eu fiz para chegar até esse essa declaração aqui de débito Então esse imóvel só tem aqui R 392 de débito de ptu que tá dentro do Parcelamento normal ou seja é só o ano de 2025 que tem de dívida nesse imóvel tá então o que que eu fiz eu fui até o site da Prefeitura de Curitiba consulta de débitos pela internet do IPTU e

ele me trouxe para essa página nessa página ele pede a indicação fiscal do imóvel o que que é a indicação fiscal do imóvel na prefeitura a gente tem cadastro o imóvel ele é cadastrado por quê Porque a prefeitura ela precisa desse cadastro para quê para cobrar IPTU para liberar o Varal de construção para te dar uma multa ela precisa que esse teu imóvel ele seja identificado né para que ele seja localizado Assim como nós somos identificados pela Receita Federal pelo CPF o imóvel na prefeitura ele é indicado pela ele é ele é conhecido né Ele

é identificado pela indicação fiscal pelo cadastro imobiliário Então é assim que a prefeitura eh identifica aquele imóvel de outra forma a gente tem o cartório que ele tem o número né que o Número da matrícula é a forma como o cartório identifica aquele imóvel através da matrícula né então no na no cartório a gente tem matrícula E tem registro na prefeitura a gente tem cadastro e tem indicação fiscal então é uma é um são nomenclaturas distintas mas que a finalidade é identificar o imóvel dentro né de cada de cada competência então o que que eu

fiz eu fiz a leitura da matrícula e na matrícula eu localizei aqui a indicação fiscal que é o número Do imóvel junto à Prefeitura Municipal de Curitiba e aí esse número eu digitei aqui né que é o campo que a prefeitura destina pra gente preencher e coloquei o CPF do antigo proprietário eu fiz primeira tentativa com o CNPJ da caixa porque Teoricamente A caixa já transferiu a propriedade para ela porque ela pagou o ITBI Então já deveria tá o ipto no nome da Caixa Econômica Por algum motivo não tá E aí eu fui e fiz

a consulta pelo CPF do Antigo proprietário tá então vocês T que saber que quando a a propriedade é consolidada em favor do credor eh já foi transmitido o patrimônio para ele só que a lei estabelece que ele tem que fazer os leilões ne eh os os dois leilões lá o primeiro e segundo leilão a lei obriga mas o patrimônio já foi transferido né quando a gente tem a consolidação da propriedade aqui o o banco paga o ITBI e o bem já vai meio que para ele ali já ele já tem ele Não tem a disponibilidade

100% porque ele ainda tem que fazer o os leilões mas o imóvel já foi adquirido então eu fiz aqui a consulta coloquei a indicação fiscal 042 466 e coloquei o CPF do antigo proprietário não vão digitar todo mas e aqui eu faço a consulta e a prefeitura me dá essa certidão lembrando estamos em Curitiba a gente tem um site muito bom muito funcional que a gente tem acesso à informações outro exercício De de casa vá na prefeitura da tua cidade e procure eh as informações que o site te fornece certidão negativa de débitos do IPTU

certidão de débitos fiscais da do do imóvel eh protocolo de ITBI por qu para você já ir se familiarizando com essas com essas ferramentas porque se você não gosta de burocracia você vai sofrer um pouco no início tá porque não é não é um bicho de sete cabeça mas são muitas etapas né são Muitas coisas Você precisa entender a matrícula Você precisa entender o site da prefeitura você precisa entender as nomenclaturas a gente tá aqui para ajudar vocês tá mas vocês agora nesse momento vão precisar gostar um pouco de burocracia ou como a Isabela falou

chame alguém que goste para est com vocês para tá entendendo isso que domine bem a questão de computador de site de de acessos porque vai ajudar vocês nesse início tá Ou eu dou uma outra uma outra forma de você vocês se se manterem motivados e não desistir já cria e vocês podem fazer isso hoje tá eh Às vezes as pessoas falam que isso aí é papinho de coach mas esse papinho de coach funciona tá então eh não o Janis não não vai trabalhar mas nem a pau nem a pau não J menag Ô vocês não

temm noção o quanto que esses dois já já já negaram proposta eles têm um contrato comigo tá Lício entendeu vocês não estão entendendo mas também ninguém Conta algumas coisas que a gente faz por eles também não tá mas aí também não vem o caso expor e falar nada não mas é valem ouro não esses dois aí não saem não sai não não largo eh mas agora voltando é o seguinte eh Vocês precisam ter um porquê muito definido tá vocês tem que ter um porquê muito definido para entender que a burocracia ela faz parte você entender

o contexto para chegar no teu objetivo as pessoas que só sonham elas não vão querer passar pela Burocracia que elas vão fazer vou pular para outro galho a eu vou pra criptomoeda agora aí você chega na criptomoeda você tem que entender como que você faz todo aquele negócio você vai perder muito mais dinheiro do que ganhar eh né então a ansiedade vai bater mesma coisa de Bolsa de Valores mesma sabe então não não tem eh não tem para onde fugir é melhor aprender uma coisa Segura uma coisa sólida do que qualquer outra outra coisa Rafael

Gomes me Contrata se você for bom a gente contrata não tem problema nenhum eh se você for bom me passar no teste do janiz do Hector trabalho não falta Isabela e outra coisa mais importante tá isso aqui não é só leilão tá isso aqui é mercado imobiliário como todo se alguém te oferecer um imóvel a partir de hoje ó tem um imóvel aqui para você comprar tá interessado você vai falar não eu vou dar uma verificada aí você vai conseguir por exemplo pedir Para ele falar ah você quer me vender Então me dá uma tripula

do imóvel aqui que eu quero fazer umas verificações de segurança tá isso não é sobre leilão isso é sobre o mercado imobiliário como todo se você vai comprar um imóvel em qualquer modalidade de transação seja leilão seja financiamento seja eh de um amigo seja de qualquer forma você tem que saber fazer a tua análise de risco isso aqui é o que a gente tá te ensinando tá no leilão é só uma Ferramenta para você adquirir um imóvel com custo inferior ao de mercado tá mas você levantar devit de IPTU isso pode ser do teu imóvel

agora que você tá morando mas que eu tô devendo ptu aqui será que eu tô correndo algum risco de de tomar execução fiscal Entra lá no site da Prefeitura e levanta os débitos será que meu pai ou meha meu marido ou minha esposa esqueceu de pagar uma parcela tem alguma coisa atrasada deixa eu dar uma verificada aqui já faz o Exercício então assim isso não é só sobre leilão tá isso é o mercado imobiliário você quer atuar no mercado imobiliário Você vai precisar saber disso então a gente fez a parte da prefeitura que tem sites

né que facilita essa pesquisa quando a gente vai para os débitos de condomínio a gente já não tem toda essa facilidade por quê Porque você não tem um site que você vai lá e consegue a informação então assim as opções que a gente tem é a gente buscar Pelo empreendimento tá aqui eh aqui já já coloquei no Google aqui aqui o nome do empreendimento tá que eu peguei lá na na abertura da matrícula aqui tem denominado espazio champan Ville eu coloquei aqui no Google ele já me deu o imóvel tá no endereço certo e aqui

já tem um telefone Então a partir desse telefone eu já começo a me movimentar eu ligo para esse telefone falou ó queria falar com o administrador responsável por esse Condomínio eh qual que é o contato É nesse mesmo contato e daí você vai daí você vai cavando até você chegar em quem pode te passar essa informação como é uma é um dado sensível algumas administradoras tem um certo problema em passar isso tão fácil então o que que eu recomendo você sempre eh mostrar a tua intenção fal ó Tô verificando esse imóvel no leilão é um

leilão público eh no leilão o edital prevê que o arrematante tem que arcar Com as dívidas do imóvel Então eu tenho interesse em saber qual o valor da dívida para que eu possa est tomando a decisão de participar ou não do leilão eu não quero informações pessoais do antigo proprietário eu só quero saber a dívida do imóvel tá porque o que que acontece eles geralmente eles alegam eles põem a lgpd na frente Ah não posso passar a dívida porque a lgpd proíbe só que você tá pedindo a dívida do imóvel não da pessoa não quero

nenhuma Informação da pessoa eu só quero a dívida do imóvel porque esse imóvel tá aí no no para o leilão é interesse do condomínio receber o atado então eu gostaria dessa informação sempre se disponha por exemplo a formalizar ó onde que eu posso formalizar meu pedido me identificar certinho tem um e-mail para que eu possa estar enviando esse pedido para que eu possa formalizar essa esse meu pedido para que vocês tenham né segurança eu Mando o link do leilão você tem que ter uma postura meio ativa nesse nesse sentido porque pode ser que você seja

atendido por uma pessoa lá que às vezes não conhece tão bem e já te deu um não de cara e você não consiga e essa informação até tava comentando hoje com a Isabela que às vezes o Síndico a gente tem percebido que o Síndico Eles já meio que ah não dá não pode mas às vezes é porque ele não tem ou ele não tem esse acesso ou esse controle ou ele não tem o Conhecimento ou ele simplesmente não quer dar então hoje é difícil um condomínio que não seja administrado por uma empresa profissional por uma

gestora né de de de condomínios então sempre busque eh a a administradora esses dias mesmo um caso aqui do escritório eu mandei um e-mail pr eu liguei pra administradora me atenderam bem pedi o e-mail para formalizar o pedido formalizei encaminharam pro jurídico o jurídico me Mandou um pdfzorro não tem uma receita exata tá é bem issso que eu tô falando a gente tem que ir buscando tem que ir criando ali essa situação para que você chegue até o o débito outra opção de você levantar os débitos é você buscar no tribunal Estadual da situação do

imóvel por exemplo esse imóvel que a gente estava olhando é de Curitiba eu vou no tribunal do Paraná e faço uma busca no CPF do antigo proprietário para Ver se não tem nenhuma ação do condomínio contra ele se tiver alguma ação do Condomínio contra ele pode ser que o condomínio esteja executando né débitos de condomínio E aí você consegue verificar esse processo você consegue ver o valor que tá sendo executado você consegue os dados às vezes do advogado para entrar em contato e pedir o débito atualizado né porque o fato de ter ação não quer

dizer que lá vai tá disponível o valor atualizado da ação ou do débito Perdão que às vezes a ação pode estar demorando um pouco então você precisa fazer o contato com o advogado responsável para est vendo a possibilidade de negociar para ver o débito atualizado para ver o andamento daquela daquele processo Então essas são as duas principais formas de você levantar débito de condomínio verificar se já tem uma execução em andamento no tribunal Estadual da situação do imóvel e o contato direto Com a administradora né formalizando o pedido mostrando ali que você tá no leilão

Qual que é a tua intenção para que evite que você tome Um não e ele fala não lgpd não permite eu est divulgando ali os débitos da da pessoa então acho que seria isso vamos ver se tem alguma dúvida aqui não S deixa eu até fazer um complemento aqui Janes que eu acho interessante que é o seguinte meu pai já me ensinou isso lá de cedo e fal assim ó a tua resposta ela Vem de acordo para quem você vai fazer a pergunta que que eu tô falando isso porque tem vezes que você liga lá

na administradora de condomínio e ela tem uma normativa não passe o débito a primeira coisa que eu faço não é ficar estressado não é ficar nada falou assim posso falar com o seu supervisor posso falar com a pessoa responsável por conta disso por quê Porque a pessoa ela tem uma uma diretriz ela não quer perder o emprego dela por mandar e por vazar Alguma informação entendeu então o que que você tem que por mais que a gente fale as coisas você fala assim eu posso falar com o teu supervisor pergunte Quem é o responsável fale

com o responsável eles vão passar teve um caso que aconteceu lá de longe tá do Espírito Santo que a gente não consegui tinha uma aluna que queria arrematar e não conseguir os débitos aí era da Caixa Econômica tentou tentou tentou a gente achou até uma sacada de como que a gente Achou o o número do condomínio na época foi por conta da administradora melhor dizendo Foi por conta do cartão CNPJ onde constava o o número e o e-mail da da administradora tá a gente pode mostrar depois como que faz isso mas você consegue pegar o

o cartão CNPJ e às vezes ele tá ali quando tá no na questão do CNPJ do do condomínio eh e aí ela não conseguia por quê Porque ela tava indo falar com uma pessoa a pessoa falava que não ela desistia aí ela falou isso pra Gente aí a gente fez um exercício que é falar com uma pessoa que tinha um não e ver se a gente ia receber um não também ou se a gente ia receber um sim por quê pra gente ver se é a forma que a gente pede ou enfim Quais são os

argumentos que a gente usa ou se de fato era um não pra gente também a gente recebeu um sim quem ligou nesse caso foi o Hector e o que acontece ele teve que ligar duas vezes lá a primeira vez essa pessoa que atendeu foi super solícita porém falou Que não aí ele pegou e subiu falei assim tá aí com que que eu posso falar para ver sobre esse tema Olha é um leilão toda vez que eles usam ai lgpd a gente tem que estar com o argumento certo na ponta da língua porque se a gente

não estiver com o argumento certo a gente passa insegurança nessa hora nós temos que ser muito Seguros do que a gente quer e mostrar a pessoa eu te garanto ela entende muito menos de leilão do que você dela então ela leilão às vezes ela Só fala ai é coisa de filme não ó Deixa eu te explicar leilão é público então eu Entendo tua preocupação sobre a lei de proteção de dados mas aqui não se encaixa isso por quê Porque eu não tô querendo invadir nenhum dado do antigo proprietário eu tô querendo resolver um problema para

vocês eu tô querendo pagar um débito que está em atraso e eu só preciso verificar se faz sentido isso na minha viabilidade se você não passar vai ficar difícil da gente conseguir Precificar e esse valor só vai subir mas eu quero que tá eu quero eu quero resolver isso não tem problema me passa aí que aconteceu o Hector recebeu Inicialmente um ai eh não posso mas vou você vai falar com a fulana de tal quando falou com a fulana de tal a fulana de tal falou o débito entende então é isso que a gente precisa

tá com na cabeça a forma que a gente pergunta da mesma forma é quando a tiver aula sobre Desocupação mais de 50% da forma de desocupação é a forma que a gente age que a gente fala que vai determinar como que ela é a gente não tá falando de regrinha de leilão Mas isso é vida quem é de de fazer bons negócios que é da do Rolo vamos vamos falar assim não é no mau sentido é no bom sentido de est ali lidando com pessoas sabendo eh esse manejo de de comunicação é muito importante inclusive

isso a gente vai eh eu fiz questão de trazer a Cida queem fono para falar com você sobre isso porque eu sei que é importante é só a entonação diferente Ou então a postura de segurança diferente que você recebe o débito ou não recebe o débito a gente pode fazer até um teste com uma dessas pessoas que falou que não conseguiu só para vocês verem que a gente vai pegar pode ser que não seja super rápido a gente pega e ó olha só como que a gente fez a gente fez isso isso isso e a

gente conseguiu o débito é Não foi a primeira e não vai ser a última vez que a gente vai fazer isso tá então por isso que é importante tem umas perguntas boas aqui Então comece eh tem uma pessoa perguntou aqui ah eu tô com peguei uma matrícula aqui peguei uma matrícula aqui não não localizei o código cartográfico consigo em outro lugar Olha se você não conseguir na matrícula eh não sei qual que é o lugar que você tá olhando né não sei onde que Usa esse nome código cartográfico Se você não conseguir eh você pode

tentar pedir para o leiloeiro falou ó você tem o código fiscal desse imóvel para que eu possa estar verificando os débitos de IPTU você pode tentar às vezes eu mando e-mail pra prefeitura eu procuro o cadastro Municipal E aí eu mando o e-mail para eles pedindo a indicação fiscal do imóvel eh aqui em Curitiba é muito fácil aqui eu acho todos não tem como não achar aqui porque Tem um sistema da prefeitura que possibilita a gente localizar A indicação fiscal do imóvel pelo nome da rua e número então aqui eu acho todos não tem erro

né então assim você precisa conhecer o município aí se você às vezes consegue ligando Se você às vezes consegue através do e-mail se você consegue indo presencialmente então assim você precisa conhecer a tua a tua região aí a prefeitura que tu vai tá atuando por exemplo a gente tá aqui em Curitiba que eu sei que eu vou achar todos Sem problema se não tiver na matrícula porque a própria prefeitura tem um sistema que possibilita isso então assim se não tá verb na matrícula o número do cadastro do imóvel junto à prefeitura você vai ter que

achar uma forma de conseguir esse número seja aí tem várias formas tá você pode achar ali uma certidão negativa através do CPF e aparecer os imóveis registrados em nome da pessoa você pode achar às vezes um Processo que tá tramitando ou que já se encerrou e tinha lá indicação fiscal do imóvel você pode eh mandar e-mail pro Leiloeiro você pode ver na descrição do imóvel alguns leiloeiros eles disponibilizam o código do imóvel esse leilão que eu abri aqui por último o leiloeiro colocou na descrição ali que ele faz no próprio site ele colocou a indicação

fiscal do imóvel você pode pegar a quitação do IPTU que tá lá na consolidação da Propriedade pegar o certificado de quitação lá vai ter o código do imóvel então assim essa essas alternativas você vai conseguir a partir da prefeitura da tua cidade conhecendo o sistema deles e as possibilidades que eles te dão tá Janis eu não sei se você chegou a falar e talvez mostrar eh ou falar um pouquinho sobre a verbação e Registro a diferença dos dois que ali tem a e r e também a questão da da data da da matrícula né porque

é uma coisa Importante né Toda vez que o a pessoa tá interessada né A primeira coisa né vê essa talvez identificar ali na na matrícula seria interessante boa vamos voltar aqui como que tá nosso tempo aí Isabela a gente tem um tempinho ainda tá tudo bem então vou uma po pode explicar não inclusive gente eu vou colocar limite de perguntas para esse para esse plantão tirar dúvidas porque hoje eu falei ah vou fazer 40 numa boa né achando que eu era super herói falando Que eu ia responder tudo em uma hora e com clareza né

Não foi bem assim mas tudo bem ficou Já abri foi outra matrícula aqui eh outra ó tá aqui ó no site da Caixa aqui ó para quem tá tava perguntando onde eu acho a inscrição Imobiliária a caixa nesse nesse leilão tá aqui ó não tá nem na matrícula tá aqui fora no anúncio acho que tá D tá dando para ver uhum tá dando sim inscrição Imobiliária esse aqui é o código do imóvel na prefeitura Vamos ver se bate com que tá na matrícula aqui na matrícula 009 0020 bateu não não bateu mas aí você tenta

os dois eh Então tá a o Hector falou sobre a data da matrícula isso é importante tá tem tem datas que são fixas né que são a data da prática do ato Então essa consolidação aqui ela foi feita eh a requerimento no dia 9 de setembro de 2024 e não tem a data do at interessante ou seria essa data aqui Então essa data vai ficar Fix aqui que é o número da prenotação aqui não na verdade meio confuso Esse ato aqui ah não tá aqui ó av4 é a consolidação Então esse ato foi praticado aqui

no dia 2 de outubro de 2024 isso essa é a data da consolidação da propriedade Isso aqui é uma verbação a verbação é um ato complementar que vai na matrícula sempre vai ser utilizada a verbação para informar cancelamento para informar a atualização cadastral alteração de Estado civil dos proprietários e o registro que são os RS eh são esses atos que começam com R aqui não tem nenhuma nessa matrícula por sinal eh não vai dar para mostrar é o registro São atos mais importantes então uma compra e venda ela vai ser registrada uma alienação fiduciária ela

vai ser registrada uma doação são os atos que envolvem a transmissão da propriedade Então Di digamos assim são os atos mais complexos são os atos mais Sérios né a compra e venda transfere a propriedade então é um ato de registro a verbação de casamento é um ato complementar para falar que o proprietário casou no dia tal sobre o regime tal então É uma complementação então é uma averbação tá na consolidação da propriedade a gente tem como averbação apesar de ser um ato complexo é importante porque transfere pro credor eh é uma verbação porque na alienação

fiduci essa transmissão já foi feita né Você adquire o imóvel e já dá ele em garantia pro banco então quando você dá em garantia você transfere a propriedade temporariamente pro banco né então a alienação é isso é você transferir alienação fiduciária perdão alienação fiduciária o que que ela é Ela é o devedor transmitindo a propriedade temporária para o credor no caso o banco e aí quando o devedor quita tudo que ele tem com o banco aí o banco devolve a propriedade Total Pro devedor E aí ele fica proprietário 100% então por isso que aqui é

uma verbação que essa transmissão Ela já foi feita na alienação fiduciária e aqui a gente só tá consolidando pro credor falou ó realmente ele não pagou a gente teve que eh pegar o imóvel de volta é muito comum nos leilões o leiloeiro juntar a matrícula do imóvel e ou certidão que é o caso aqui é uma certidão ou por uma matrícula visualizada tá essa aqui é uma certidão De 2 de outubro de 2024 perceba que a gente tá em 25 de Fevereiro né E esse leilão ainda vai acontecer aqui a segunda Praça dele é no

dia 7 de Março Então pense que de dia 2 de outubro até Março tem um tempo considerável então pode ter entrado alguma outra coisa na matrícula Qual que é a forma de você verificar isso tirando a certidão da matrícula do imóvel tá então esse caso aqui se a gente fosse participar desse leilão provavelmente a gente ia pegar Uma certidão atualizada da matrícula desse imóvel por conta da data tá deixa eu ver se na outra matrícula aqui ela tá com uma uma visualização que daí eu já mostro os dois casos enquanto enquanto você fala disso ó

o Rafael perguntou uma coisa só para deixar isso bem claro podemos assumir que a dívida é 10% do valor de avaliação O que passar disso a responsabilidade da Caixa certo Veja a gente tá falando de venda online e venda direta tá veja sempre o edital é a gente Sempre gosta de ter um uma regra para tudo mas a nossa regra se chama edital então assim se no edital constar aquela regra dos 10% eh sim é isso Tá Mas é importante que você verifique isso pontualmente nada nada é 100% é nada não tem como ter regra

para tudo senão você vai cometer algum erro aí eh esse outro edital aqui é um leilão matr é outro leilão que eu peguei essa matrícula perdão aqui a gente não tá diante de uma certidão tá Aqui é uma visualização de matrícula E quando a gente tem visualização de matrícula ela tem essa targe aqui no meio que fala que ela só serve para consulta né Essa é uma matrícula que você consegue imediatamente se você for lá no no site do registradores que provavelmente a gente vai em outra oportunidade de apresentar para vocês tem aula gravada eh

você tem acesso à matrícula imediatamente você faz um pagamento lá de valor pela essa por essa Visualização e o site te disponibiliza a imagem da matrícula aí ela vem com essa Taj aqui no meio falando que não tem valor de certidão né E aí a data da da emissão da visualização você vai ver aqui no final essa aqui foi foi foi visualizada no dia 2 de Dezembro de 2024 então já tá um prazo razoável né então pouco pouco menos aí de 2is meses Então essa data você vai est vendo aqui e essas datas da prática

do ato elas são fixas Tá elas não vão mudar se eu tirar uma visualização dessa matrícula agora aí aqui embaixo vai aparecer 25 de Fevereiro 2025 horas tal e essa data da prática do ato aqui ela vai continuar a mesma 11 de setembro de 2000 porque foi a data que esse ato foi lançado na na matrícula tá então é importante não confundir essas informações e quando for não for certidão for a visualização de matrícula no final não tem nada não vai ter nenhuma nenhuma data nenhum carimbo Nenhum selo né nenum QR Code diferente da certidão

eh eu acho que seria isso ISO sobre essas datas ó vou para concluir a aula de hoje só vou mostrar uma coisa porque assim a gente tá falando muito da da questão de pagamento de IPTU e condomínio agora Justamente esse foi o caso pra gente começar a trazer uma análise de caso mais real e aí já falar sobre sistemas que a gente sabe que são emblemáticos né são eh os que causam Problema e medo na gente e eu queria também que vocês trou tivessem uma ciência de uma coisa a Caixa Econômica ela é a que

mais financia Ok então ela cria até algumas regras próprias dela tá mas se a gente for olhar na lei e o que eu entendo mas novamente eu falo o que eu entendo aqui pouco importa importa o que tá no edital eu vou apresentar para vocês só para vocês conseguirem entender principalmente para os outros bancos Tá eu vou compartilhar aqui e ler para Vocês o o artigo que ele fala é o artigo 27 da Lei 9514 eh e aí ele fala aqui ó no parágrafo segundo no segundo leilão será Aceito o maior lance oferecido desde que

seja igual ou superior ao valor integral da dívida garantida pela alienação fiduciária das despesas inclusive emolumentos cartorários dos prêmios de seguro dos encargos legais inclusive tributos e das contribuições condominiais podendo caso não haja lance que alcance referido valor ser aceito Pelo creador fiduciário a seu exclusivo critério lance que corresponda pelo menos metade do valor de avaliação do bem o que que eu quero falar aqui ele Fala especificamente sobre condomínio e também sobre tributo na minha humilde opinião Isso significa que nós arrematante diante desse artigo segundo aí não deveríamos pagar nada por quê Porque se ele

já coloca no valor das dívidas mais despesas inclusive tributos inclusive os o o imposto eu Isabela Defendo isso e vou continuar defendendo até que alguém Mude mas e se não mudar tá tudo bem continuo defendendo o que eu acho então Eh pra gente para vocês entenderem esse cenário e também entender Caixa Econômica Caixa Econômica mudou radicalmente isso e quer colocar a gente como responsável quando a gente arrematou eh que os nossos últimos foram leilão extrajudicial mas não da Caixa Econômica nós não o edital Tava claro Vocês não vão pagar eh IPTU e condomínio né então

com relação a isso ficou ficou tranquilo eh E para finalizar aqui agora mesmo a gente respondeu isso hoje hoje sobre consórcio tá eh se você consegue comprar ou não E aí é melhor você ver a resposta completa lá eh mas Inclusive a gente facilitou para vocês no plantão tirar dúvidas tá tem bloco de quatro eh de quatro coisas então primeiro a gente começou com dúvidas Gerais segundo sobre leilão da receita federal eh terceiro Sobre leilão extrajudicial e por último Leilão Judicial então com isso fica mais fácil de se organizar tá eh de você saber o

que que a gente vai falar Eh então o que que a gente fez a gente pegou as perguntas eh tornamos elas né Eh organizamos o material para facilitar no caso do consórcio sempre que vocês ouvirem consórcio gente a gente tem que pensar duas coisas eu estou falando de comprar com consórcio ou quitar o meu imóvel com consórcio são coisas Absolutamente distintas tá E aí a primeira coisa que é que você tem que responder assim você já tem um consórcio contemplado ou você está pensando em fazer para ser contemplado para usar no leilão e para daí

aproveitar isso tem que ser o racional por quê Porque o consórcio se tiver alguém que venda consórcio aqui e tudo mais gente eu vou falar sem Papas tá consórcio briga com financiamento essa que é a regra tá o consórcio tá brigando com o Financiamento nós não queremos nem brigar com consórcio nem brigar com financiamento nós queremos o lucro essa que é a nossa resposta porque o nosso objetivo é comprar e vender basicamente ou comprar e alugar tá então quando a gente tá pensando nisso o consórcio contemplado ou seja se já pagou ficou mês a mês

foi contemplado agora você pode utilizá-lo ele tem uma situação que você vai pegar o imóvel o imóvel não você escolher o imóvel no leilão ok Você Vai participar ali com essa tua carta contemplada a única empresa e não é merchan a única empresa que eu já vi dando certo falam que fazem e dando certo é a demicon a única Beleza então eh e aí o que acontece eh eles fazem o pagamento ali certinho só que se você não tiver um imóvel para darem garantia você não vai conseguir a liberação do crédito por quê Porque a

o consórcio ele precisa atrelar um bem em garantia se é o leilão e o leilão tem O seu trâmite da até a carta de matação até ser ter registrado ou então da Escritura pública a depender do leilão nós não conseguimos dar isso como um título para que eles eh coloquem o próprio imóvel como garantia diferente é quando é um financiamento puro da Caixa Econômica ou quando é um parcelamento no Leilão Judicial o próprio móvel é dado em garantia mas nós não estamos usando o consórcio Beleza então isso é importante o Avelino que ele faz parte

da demicon é O diretor Master inclusive da demicon eu conheço ele já dei aula sobre leilão para a ademicon tá eh e ele vai dar aula para vocês sobre consórcio então assim óbvio que ele é um amante de consórcio ele vai querer convencer todo mundo que consórcio é a melhor coisa do mundo o que eu quero que e assim pode ser dependendo do caso tá mas o que eu quero que vocês abram os olhos para Ok primeiro eu tenho dinheiro eh para diversificar e para fazer um consórcio Esperar contemplar para daí fazer isso ok O

que que você vai o que que vai mudar você usar ao consórcio você vai aumentar um pouco a tua margem de lucro se você fizer bem feito se você f fizer mal feito você vai ficar Elas por Elas e teve mais trabalho diferente é quando é a quitação com o consórcio você comprou ó Caixa Econômica só vai liberar financiamento para a pessoa física você não vai conseguir comprar com pessoa jurídica na Caixa Econômica de forma Financiada eh então se você comprou como pessoa física e financiou na Caixa Econ Qual que é a operação que tem

gente que faz que pega esse imóvel pessoa física tem um imóvel eh tem uma carta contemplada na pessoa jurídica e a pessoa jurídica compra o seu imóvel na pessoa física tá E aí principalmente por que que eu vejo eles fazendo isso porque eles querem ter vários Imóveis Eles não estão com foco em comprar e vender e sim eles precisam de mais comprovação de Renda se eles estão com cinco Imóveis ali financiados tem um teto de comprovação de de renda permitido e então ele não vai conseguir financiar mais aí e e a por exemplo a vontade

dele é locação aí faz sentido ele fazer isso para conseguir liberar comprovação de renda e partir para os próximos sen não na minha humilde opinião eu falo assim gente não trabalhem com esse negócio agora vão com calma se o consórcio já tiver contemplado dê um jeito de usar Mas não saiam fazendo agora por quê Porque se você tiver hoje 100 R 200.000 para colocar no leilão é muito mais vantagem você comprar financiado e ter uma parcelinha da Caixa Econômica por 12 meses vamos falar pior momento 14 16 meses estão chutando um tempo horrível aí para

vocês e aí você tá pagando juros sim só que você não tirou teu poder de compra e você tá em várias operações do que você ficar pagando r$ 2000 de parcela para ser contemplado num Consórcio e então eu prefiro administrar de forma diferente o dinheiro tá é como eu enxergo para quem tá começando e lembrando Vocês precisam muito eh de um imóvel quando for para comprar com consórcio para dar em garantia senão esse negócio não vai funcionar não vai funcionar tá bom eh é muita informação é muita informação mesmo eu sei eh mas o bom

é que fica gravado todas as vezes eh se eu não desse muita informação a gente não Desse muita informação vocês iam brigar com a gente porque vocês iam falar poxa Como assim eu entrei para uma mentoria e não tô vendo a mentoria Então quando vocês falam que eu tô com muita informação eu eu gosto bastante porque se se a gente tá fritando o cérebro de vocês se a gente tá dificultando as coisas no sentido de pô ter que tenho que estudar de novo a gente tá no caminho certo se fosse tudo facinho a gente ia

tá no caminho errado justamente Porque a gente não ia est fazendo vocês pensarem tá bom eh perfeito o raciocínio seguem assim Parabéns eh está top podem continuar é tá fritando gente eu já vou encerrar essa aula mas eu queria um favor de vocês que eu nunca fiz esse pedido de favor Tá excelente aula hoje consegui esclarecer muitas dúvidas que bom eh é seguinte eu quero fazer um negócio só que eu preciso que uma pessoa me note no digital e essa pessoa não sabe quem eu sou porque ela eu ainda sou Pequena perto dela e eu

quero uma ajuda de vocês que que acontece vou dar um contexto E aí vocês vão mandar mensagem para essa pessoa tá a gente vai encher o Direct dessa pessoa deixa eu explicar o que acontece eu estou em Curitiba e eu acabei de pegar um imóvel que tem 65 M qu e é perfeito para fazer uma reforma essa pessoa ela tem quase 2 milhões de seguidores talvez até vocês sigam ela ela se chama Jenny Keller Depois eu mostro para vocês e ela faz reforma e Ela é de Curitiba e quando eu mandei mensagem ali mesmo tendo

meus 550.000 seguidores ela Putz cagou para mim esse é o português real Ela nem viu nem viu a mensagem entendeu eu eu senti que queer o negócio de falar assim ah não me notaram tá eh e aí eu tô precisando de um impulso E aí eu comecei a pensar como que eu vou fazer essa pessoa me notar Eu Preciso encher o saco dela E aí eu falei vou colocar um monte de gente para mandar Direct para ela vou vou falar Assim ó alguma mensagem entendeu que você fala assim ó responde a Isa ó entendeu e

eu até criei uma mensagenzinha eu vou mandar para vocês o perfil e eu vou mandar uma um estilo de mensagem tá Por quê Porque a gente precisa encher o saco dela gente para a gente fazer uma um justamente uma reforma juntas porque eu acho que vai ser sensacional o conteúdo dela eu adoro tá então eu preciso dessa ajuda de vocês nunca fiz um pedido desse justamente Porque eu já falo com uns grandes do digital mas essa pessoa eu não consigo falar e eu queria muito fazer o negócio com ela tá bom eh depois não vocês

vão ver se der certo vocês não tão entendendo vocês vão ver todos os vídeos acontecendo juntos tá essa é uma promessa minha de se der certo certo eu vou compartilhar com vocês então essa virou uma causa Nossa tá de de tentar fazer ela incomodar vou já tô com o link aqui posso mandar pode mandar mas deixa Eu pegar aqui só o estilo de mensagem tá E porque Se vocês falarem só a Isa aí vocês não vão saber nem ela não vai saber quem que é Isa entendeu Eu sou uma mera mortal perto dela gente vocês

tem que dar a informação completa entendeu então ó eu vou pode colocar ali o o ar e eu tô mandando uma sugestão de de como que a gente pode mandar para ela eu já Coli o link para ir direto pro instagr é aqui ó ó a Isabela daí que é meu arrob né Eh tá com um novo apartamento de Leilão e seria incrível ter uma reforma lá aí a gente fica enchendo o saco dela entendeu alguma coisa assim ou responde a Isabela façam algum au pelo amor de Deus pra gente conseguir ter essa reforma de

verdade vai ser assim ó é um presente que vocês me dão mandando uma mensagem para ela porque estou sendo ignorada mandando no grupo também vou mandar agora você viu não e o o Janes e o Hector sabem de quem que eu recebi Mensagem hoje tá que é duns dos bam Bambam ali do digital mas eu quero é Jenny Keller entendeu eu quero falar com ela é é com ela e o conteúdo dela é animal gente se vocês gostam de reforma sigam ela também porque é sensacional o conteúdo dela deixa eu mandar aqui ô Jes Eu

já mandei o meu já mandou exatamente ótimo eu já T agora aê agora sim agora vai e comentem na última postagem dela também ah comentem na última gente vamos fazer uma u pelo amor de Deus ó isso aí Eh obrigada gente por todo mundo tá Como é o nome dela agora vai eu vou mandar o aqui no Ah deixa eu fazer aqui Compartilhar esse perfil eh compartilhar deixa eu pegar aqui aqui o link vou mandar para vocês lá no geral nosso tá gente então tá aqui geral Esse é o da Jenny E aí agora vou

pegar o nosso aqui ó o Nosso pedido eh já vi os vídeos dela são incríveis mesmo gente Ela É Sensacional mandei aqui para vocês no grupo também geral tá eh Onde que fica o suporte o suporte David ele fica inclusive muito bom você ter perguntado sobre isso a minha equipe até pediu para eu avisar eh para eu avisar que você ó já eu sou arquiteta se ela não aceitar eu posso fazer bonitinha tá bom Érica Obrigada viu Eh e o suporte fica no número 41 9 9235 7598 tá eh mandei no grupo sim tá mandei

no grupo A ah calma aí que pode ter gente do cve deixa eu colocar aqui no cve geral eu vou colocar aqui mandar de novo Pera aí vou encaminhar aham aham aqui encaminhar hum Isso aqui é uma causa Nossa gente aqui certo vai dar certo eh qual grupo eu mandei aqui ah eu vou Mandar em todos aí vocês vão ter em Tudo É porque só para vocês entenderem e tem gente de do cve e da mentoria hoje porque uma vez por mês tem aula do cve E aí talvez quem esteja perguntando pode ser do cve

Tá na hora de você migrar pra mentoria tá é a única chance que tem pra mentoria de 2025 é agora você teve um pouquinho do gostinho de como que é sou da mentoria é no telegram no telegram tem e já deixei a mensagem na última postagem dela isso aí gente vamos bombar Esse negócio manda os parentes mandar vai dar certo vai dar certo mas agora brincadeira brincadeira mas não tão brincadeira não tem Whats tá o WhatsApp é para mandar mensagem individual que é esse número que eu falei 41 9 9235 7598 quem não mandou mensagem

dizinha e salvou o número na semana passada importante salvar porque Justamente a gente só consegue mandar por lista de transmissão as mensagens de estamos ao vivo aqui quando você faz parte da lista De transmissão tá aí é quando você e manda uma mensagenzinha lá é o WhatsApp então é para tirar dúvida pontual no grupo é o grupo é no telegram Cruzes cabeça explodindo gente então é isso Obrigado pela ajuda de vocês Deixa eu fazer o meu meu videozinho finalizando e vamos lá hoje tô sem meu martelo acho que o Janes tá com martelo hein Janes

você pegou meu martelo Janes e eu tô na bagunça a tá na sala aqui eu não tô vendo ó tem outro aqui Caio com com o martelo Segura esse Martelo na mão Ô cadê o teu o martelo Ah tá bom vou fazer com o do martelo do Caio viu Caio Hoje é você então Ó vou abrir teu áudio E você vai fazer o dole uma do duas do três e vai fazer a mais uma aula arrematada é você quem vai falar agora Ah tá acabei de ver deixa eu te colocar como coanfitrião tô te pedindo

para você liberar o áudio Aqui e aí só vou falar uma Daí você pode puxar tá o dia de hoje o encerramento é diferente tô sem meu martelo aqui então quem vai fazer é o Caio Caio Como que faz para encerrar essa aula dou uma doule duas doule três arrematado arrematado mais uma aula pra conta Obrigada galera gente foi isso muito obrigada Caio obrigado obrigado por ter finalizado aí a aula pra gente inclusive Quem tiver martelo pode