BOOTCAMP - 03.10.24

Senão a gente fica sem ISS essa gravação aqui não dá bom gente primeiro boas-vindas para quem tá começando agora quem tá entrando agora né começar um ciclo novo aí de desenvolvimento de negócios sejam muito bem-vindos espero que a gente bom dia obrigado destrave muito negócio aí que a gente realiza esses negócios estão na cabeça de vocês como é que vai funcionar né para Quem ainda né tá chegando agora e talvez não entenda um pouquinho como funciona eh aqui na mentoria vocês trazem os negócios então vocês trazem a situação atual para desenvolver o que vocês querem

desenvolver então Carol eu tô negociando uma área Carol apareceu um terreno Carol eu fiz uma viabilidade eh e aí vocês me trazem a situação e a gente discute para discussão e vocês seguirem então o objetivo aqui nessas Reuniões não é que vocês escutem é que vocês falem certo é que vocês participem que vocês Tragam os negócios Então já vou chegar perguntando pro Júlio e pro Igor cadê o MP de vocês ah Cadê Júlio e Igor é que a gente sentou na mesa eu ó Então eu quero que vocês Tragam os negócios Bora desenvolver as coisas

né Essa conversa a conversa que a gente tem que ter aqui é de desenvolver o negócio Car nós estamos Preparando apresentação conforme a gente conversou na mesa perfeito isso deve est provavelmente pronto pra nossa próxima reunião do boot Maravilha você der um espacinho de 5 a 10 minutos a gente pode mostrar esse novo BP o que que eu quero no BP Você lembra o que que eu pedi já na reunião né Na hora que a gente tava lá conversando porque vocês est montando uma consultoria sim para montar verti portos E empreendimentos imobiliários perfeito Então você

tem que deixar claro Quanto custa o que que ele vai ganhar com isso como vai ser feito tanto a parte tcnica quanto jurídica aprovações quanto payback grana quando que ele vai ganhar dinheiro com isso então é é montar solução você me contrata para isso eu vou te entregar isso você vai ganhar isso isso que tem que tá no teu BP perfeito Maravilha ansi trando em cima bom e a gente mais [Música] Vieram só me ver Cadê quero ver os negócios de vocês vamos lá Alan abre aí Oi Carol tudo bem Tudo bom Alan Então tá

bom Carol e eu eu tô eu já fiz a gente já começou iniciando a gente já iniciou uma conversa o que apresentou para você eu tive até um problema aqui no computador Eu não consegui né naquela época e aí hoje eu queria que você olhasse para mim se tá certo se o caminho que a gente bora compartilha a tela vamos embora então vamos embora ah coisa gente deixem sempre o material aberto pronto para me mostrar tá tudo que vocês querem mostrar vai ter reunião do do bootcamp vocês já deixem o material pro aí pra gente

já ir olhando ai então vamos lá não sei se você bom Aqui é o nosso mix de produto né Você Vai pagar o terreno em dinheiro r59 não a gente já tem até o terreno né tá a gente tem o terreno a gente já comprou já ele já acho que já quase um ano que eu e o e o elito a gente fazia eh construção a gente com nossos recursos próprios né E aí agora a gente passou depois conheceu aí essa mentoria a gente tá estudando para pegar dinheiro de parceiros né perfeito rola para baixo

então met Quad 72 é ISS unidade Garden 51 é você lembra dessa desse caso que oon apresentou para você você falou assim ah eu acho que aqui você deveria aproveitar essa essa essa laje a gente fez esse gar de 72 m deu Ok então você tem dois 26 estúdios dois lofts dois eh tá dando 30 unidades o ticket tá 369 309 233 Ah esse preço de 725 100 ah Ixe agora eu perdi a tela aqui ó eu tô vendo tela aqui da Viabilidade é Então mas eu eu não tô vendo mais 7 200 m qu

5 100 m qu eh volta pro Zoom você se perdeu aí dentro do É perdi Eu acho que eu perdi Ah meu Deus a tecnologia ela me de vez em quando eu apanho dela Viu você achou de novo não eu tô aqui CH e tal mas eu fui mexer abre a planilha vai PR planilha volta pra planilha então aí aparece você vamos ver então vamos lá eu vou roubar a tela Compartilha de aí acho que aí não foi não vai rouba a tela aí de novo vai roubou a tela soui para você se achar aí

certo isso isso cola para baixo ali T dando um vgv não foi demais GV de 7423 isso isso e vai paraa obra obra obra é 2 que é um produto econômico isso é uns estúdios a gente não tem garagem de de 32 m né É bem chuto essa obra a gente tem um terreno de 223 M que a gente vai conseguir construir essa área total equivalente de 1632 né Vocês estão com esse preço de obra eh de acordo com o histórico de vocês né Não esse 2,100 a gente a gente já até pediu para que

a gente fizesse um orçamento já fez esse orçamento e ele fechou a gente fechou em 1900 né foi o que eles passaram pra gente 1900 Construtora tá vai lá end vendas então olhei tudo aqui tá Vendas Diminui um [Música] pouquinho vou botar Wellington no mudo tá acontecendo muita coisa aí do lado dele Diminui um pouquinho a zo diminui eu quero ver a tela é maior isso maior assim não do jeito que tava volta eu quero ver a tela toda desculpa você colocou sinal de não aí ficou muito tá bom assim tá bom você colocou sinal

de 10% mensagem de 10 semestral de 5 isso 75 você pode colocar semest 20% e deixar só 70% de como que é desculpa você pode colocar semestral de 10% e deixar só 70% de Ah tá de repasse de de financiamento bancário tá ali ó bota 10 ali 10 tá E vai PR aba C aba c o que eu acho a nossa exposição fluxo de ca tá muito alto eu acho eh diminui a A a planilha ela tá muito alta por qu porque você tá vendendo um produto mas a gente vai isso aqui a gente vai

organizar isso aqui você tá vendendo um produto eh médio padrão então você não consegue captar quase nada você capta 30% na entrega das chaves Então essa era a minha dúvida e mesmo porão isso mesmo porque o que eu vi aqui que a gente tem uma exposição muito grande que é o valor do terreno e você já pagou Isso já Paguei aí o que eu falei até pro pro pro hiton né eu falei hiton De repente eu vou eu mudando aqui será que eu não poderia colocar aqui vamos lá o meu tempo de obra é 18

meses eu poderia fracionar ele em 18 meses não você aqui tá parecendo Como se você tivesse pagando ele de novo não é verdade você vai colocar zero aí aqui isso e você vai colocar o terreno como se fosse uma permuta a permuta aqui porque aí o terreno vai entrar no final do negócio Entendeu então mas é É aqui mesmo que eu coloco é é coloco 100% Não não é 100% Vamos lá eh o valor do terreno é 600.000 rola para baixo é certo o seu vgv é 7 milhões 43 Então vai dar mais ou menos

8% certo então rola lá para cima bota 75% ah tá 7,5 5 rola para baixo aí Ah tá ent agora vai lá pro aba 5 PR aba 5 de Novo tá já diminuiu mas você ainda tem 2 milhões 2 milhões é a tua obra então agora vamos lá obra aba do você tá colocando sua obra rola para cima para no mês um Não primeiro você vende depois você começa a obra Então mas a gente não tem um Ri ainda né Carol sim mas você tá fazendo um planejamento né certo sim sua obra vai começar daqui

12 meses coloca 12 meses ali não minha obra vai começar A gente tá com ideia de ah euo nossa ideia era começar agora em Janeiro por você já vendeu tudo não não vende ainda não vendemos nada tá aqui para fazer o quê obra ou venda não a gente tá para fazer venda e obra né ó a mentalidade Construtor ador um tijolo cimento né é exatamente isso né Exatamente isso obra você só vai começar a obra depois que você vender Ah você não tem que botar um tijolo então ali quanto tempo vai levar Para você aprovar

o projeto quanto tempo vai levar para você fazer o r quanto tempo então eu acho que é 4 meses né Essa parte assim mais burocrática assim sobre a parte de documentações isso fica com o Welliton né wellon quanto tempo para a gente fazer o lançamento abre seu áudio que eu fechei seu áudio aí Oi tá ouvindo aí tá tá tá então o aqui em São Paulo funciona assim o Ô Carol a gente dá entrada no o projeto né faz a o protocolo do projeto em 120 dias você pode começar a obra sem ter o alvará

porque o alvará mesmo aqui o alvará de construção para depois a gente pedir o RI demora entendeu E assim demora Vamos redesenhar aqui o negócio de vocês o objetivo de vocês não é fazer obra sim objetivo de vocês é vender Então mas como é que a gente vai vender sem ter o RI Então como que a gente entendeu como A gente vai fazer isso como que como a gente vai abrir uma scp e a gente vai ver novidades antecipadas via scp Hã mas para investidor Por que que você quer começar a obra se você não

vendeu não não é não é que eu quero começar a obra na realidade é assim eh o prazo que eles me dão para começar a obra é 120 dias entendeu só que para eu ter o r obra eu tô preocup podem vender Então mas para vender não tem que ter o r como é que eu vou vender sem ter R Essa é a dúvida então então vamos lá você vai vender Quando você vai começar sua obra quando daqui 10 meses pode botar 10 meses Alan pode botar 10 mes aqui 10 10 hum agora vamos lá

venda aba três rola para cima quando on é que eu vou começar a vender o mais rápido possível mês de venda coloquei aqui vai lá olhar agora a sua exposição de caixa na aba 5 sim Olha uhum uhum Só que ainda tá ruim porque ainda tem uma exposição de 2,1 sim então o que que a gente fazer antecipar dinheiro a gente vende algumas unidades antecip para quem vai pagar numa tabela curta uhum tipo investidor tá dizendo né deor vamos olhar teu resultado como tá vai lá na aba se 31% sim tá excelente só que qual

que é o problema a exposição tá inteira no no Teu colo é então eu até achei Até conversei com oon sobre sobre isso que eu falei Won deve ser o porquê também porque a gente tem poucas unidades e pouco dinheiro entrando pro volume da obra né Isso é fluxo Car entendeu isso a gente tem mais ou menos em mente que a gente vai ter que colocar algum dinheiro né do nosso mas aí qual é o dinheiro a gente vai botar 2 milhões não não a ideia Carol a ideia que que o que o cronograma que

a gente tem daqui a Pouco a gente mostrar a planilha que a gente tem aí do da construtora eh a ideia era eu fazer por exemplo uma exposição de caixa aí de uns uns 700.000 né e pegar uns 2 milhões com a a macaz certo Por isso que a gente já tem o BP aí pronto po mostar também lembrando quando você pega dinheiro com a macaz quem que diminui o Lu o Lu então seus 31,99 já vão cair Hum tá Não tudo bem isso a gente Ciente pegar menos dinheiro com a macaz como é que

a gente pega menos dinheiro com a macaz vamos voltar paraa aba de vendas aí é é isso que eu quero desenhar aqui com você uhum vamos lá a gente tá colocando que a nossa obra vai começar no mês 10 certo isso tá ali mês 10 significa que você vai começar a vender no mês dois não que isso é irreal você não tem planta você não tem Material de vendas você não vai conseguir fazer uma atração de investidores mas por volta do mês cinco você consegue concorda uhum aham então o que que você vai fazer no

mês cinco eh Vocês estão usando a aba e a planilha que é a planilha mais antiga né deixa eu dar boa notícia a planilha ficou pronta a é então a gente ficou até esperando para eu atualizar mas não não t é não pegou a planilha a nova chegou Eh eu tô até querendo ver uma agenda já avisando todo mundo aqui inclusive quem caiu de paraquedas não sabe do que eu tô falando a gente tem uma planilha nova de estudo de viabilidade Econômica tô querendo fazer uma reunião na semana que vem de manhã juntando acelere bootcamp

pra gente fazer uma reunião para eu apresentar a planilha nova eu vou avisar para vocês tá essa ótimo mas aí nessa planilha você consegue desenhar melhor o fluxo de caixa e ter uma noção melhor do Do dos investimentos mas volta lá se a gente tá falando volta paraa obra aba do minha obra vai começar no mês 11 essa obra A Construtora falou que vai levar 20 meses é isso mesmo é a gente colocou 18 meses de obra e aquele dois meses pós obras né OK então você já tem tem projeto como é que tá isso

já tem projeto arquitetônico já temos o projeto estrutural já temos o 3D que até entrar No BP que a gente vai te apresentar também a única coisa tá faltando projeto hidráulico e elétrico Então a primeira coisa que eu vou ter que validar é o produto Hum hum Então antes gente olhar os números que os números ainda não estão bons eu tenho que validar o produto também tenho que olhar esse produto vocês estão desenvolvendo produt B você fala não produto produto produto Ah tá Se vocês acertaram no produto certo então já tá com o produto Aberto

aí você tá aí eu não tenho aqui não tem aí no grupo o no nosso grupo de do empreendimento Freguesia deixa eu ver a gente ainda tá mexendo em fluxo aqui certo est mexendo em fluxo de caixa certo o que que eu tô querendo entender vocês estão com uma exposição de 2 milhões hum né num de de 7 milhões você teria que ter uma exposição de 1 a 2% do vgv máximo 700 a 1 milh 400 mas o ideal é que a gente tenha a exposição mínima possível se eu puder ter menos 700 Melhor ainda

então como que a gente faz isso vai lá no mix de produto na aba um de produto rola para cima qual é o meu ticket eu tenho unidades de não desce aí eu tenho unidade de 200.000 300.000 e 370.000 certo certo uhum Esse é um produto que apesar de ter um ticket mais Baixo ele é um um médio médio alto pela localização certo uhum a gente já tinha conversado isso antes então ele tá numa localização de um produto melhor ele tá sendo vendido nesse ticket porque eles são unidades pequenas 32 43 e a gente tá

trabalhando com um valor de 72 M qu que é um produto médio padrão médio standar né sim se a gente fosse atrair um investidor aí é minha pergunta para Vocês Quem é esse investidor é o cara que quer alugar essa unidade ou é um cara que vai morar a que qu é para investir né alugar né BB essas coisas eu tô perguntando não sei você você tem que é mas é é o cara que vai comprar e alugar eu acredito isso E como é que você vai vender pro cara que quer alugar dizendo por quanto

ele aluga sim dizendo qual a rentabilidade do aluguel ele vai Ter Então a primeira conta que você eu acredito pode falar eu acredito que esse eu acredito que o aluguel desse apartamento de 32 M que a gente tá a 300 m do metrô novo que vai sair lá né Eu acredito que uns do e 300 2500 um aluguel desse Maravilha Então a primeira coisa que você tem que fazer para conversar com esse investidor é você fazer uma conta para entender o seguinte com um aluguel de 2300 tirando Impostos e uma taxa de administração quanto sobra

líquido para ele 80% 75% Talvez isso mais ou menos Ok com 75% de lucro no aluguel gera para ele uma receita anual de quanto 200 tô fazendo a conta aqui b então por exemplo a ideia era vender umas quatro unidades dessa aí para investidor com 2 vai chegar lá pera aí não fiz isso que eu quero construir Aqui vamos lá certo 75% de lucro ele tá ganhando quanto por ano no aluguel ele vai ganhar 75% de lucro em cima do do valor do apartamento né 2300 de aluguel você falou que é 2.300 aluguel ele vai

gastar mais ou menos 5% com impostos administração vai botar alguém para fazer tem tem uma vai dar 1725 1750 vai vai sobrar para ele D quanto vees 12 20.700 então ele tá tendo um lucro anual De 20.700 isso aí vem o ponto hum todo investidor ele tá buscando uma rentabilidade na cabeça dele a rentabilidade é mensal ou anual certo tem que falar o idioma do cara uhum rentabilidade mensal ou anual então a pergunta é se esse cara pagou eh 280.000 no apartamento de dois no Loft vamos falar no no 200.000 ele pagou 200.000 o apartamento

de 32 M Qu estud quanto tempo leva para ele ter o payback do investimento dele e começar a ganhar dinheiro Então são duas perguntas aqui uhum a primeira pergunta é hoje Eu ofereço para ele isso tudo você vai anotando que depois você vai construir essa proposta tá Uhum eu tenho um produto que custa 233 que vai ser lançado 233.000 Uhum esse produto de 233.000 ele pode ser alugado por 2.300 Hoje ele vale 233.000 o histórico do mercado me mostra que os produtos quando são entregues valorizam X por você tem que descobrir Quanto é uhum essa

métrica a gente já sabe que é por volta de 25 a 30% de valorização Mas você tem que descobrir qual é a tua tá desse tipo de produto nessa região Então você vai Falar pro investidor o quê hoje você tem um produto de 230 que quando for entregue vai custar 233 mais x uhum hoje esse produto pode ser alugado por 2300 a valorização dos aluguéis está sendo de tanto por anual então quando eu entregar o produto você vai alugar por 2500 simum só que hoje você não vai comprar Por 233 hoje você vai comprar por

200 e 10 200 uhum só que você vai me pagar em quatro vezes sim e aí quatro vezes menag Você tá entendendo a construção aqui né Sim sim e tá gravado e vocês podem pegar essa essa estrutura depois na gravação é esse 210 ou esse 200 você tem que simular isso na tua viabilidade para ver o que que vai acontecer e aí você vai falar para ele Você não vai pagar 233 você vai pagar 210 você vai pagar 200 em quatro vezes no e você vai alugar não por 2 300 você vai alugar por 2

então seu payback certo daqui 24 meses vai acontecer em x meses com alug e o payback para ser bom pro investidor tem que ser quantos anos aí eu fiz uma reunião agora acabei de Falar sobre isso investimento em mercado imobiliário de qu a 8 anos quatro a oito numa média seis então cinco é agora é aquele negócio se você fizer um unicórnio para ele que entrega em 4 anos o cara faz no pix uhum uhum só que isso é um ponto Esse é um primeiro ponto Qual que é o segundo ponto tem demanda para esse

produto tem você é que tá me dizendo me prova como Tem tem porque tá na localização que vai ser a 300 m do metrô o cara vai andando tô nem aí tô nem aí hum mas a gente já apresentou para você Carol Essa o nosso estudo da da região pesquisa eu tô sendo advogado Então é isso a pesquisa a pesquisa que a gente fez a pesquisa disse o qu a pesquisa disse que tipo a gente tem agora não vou lembrar ter que abrir aqui mas tem muitos família e tem o gráfico Lá é super favorável

tipo muita gente procurando esse tipo de produto entende então esse é o teu discurso que tem que melhorar entendeu Aham mas é a pesquisa que mostrou isso para nós por isso que a gente chegou nesse apartamento de 32 M aí você entendeu né você vai chegar para ele você lembra e eh a conversa tem que ser de ous alidade eu fiz isso por causa disso cer e mostrar n e provar né não é falar a porque o metrô H Uhum aí o metrô não é Mostrar as pesquisas mostrar os números planilha tudo exato então ó

tá vendo como a gente tá construindo aí você vai chegar e vai falar quantas unidades você vai queimar sem quatro o que que você acha Eu quero ficar tranquilo não tem certo e errado Uhum não tem certo errado Carol eu quero dormir tranquilo eu quero captar 3 milhões tá entendendo certo Uhum não tem Certo é a ideia era vender a ideia era vender quatro quatro unidades dessa para captar ali 800.000 por exemplo tá e e o restante a gente ia ver se pegava com a macasi não restante mas assim uma parte e a outra parte

quem pagaria aí é o fluxo de caixa do das vendas dos apartamentos no decorrer do tempo Entendeu perfeito faz total sen das outras unidades faz total sentido para mim então o que que você vai fazer agora você vai Jogar essa nossa conversa na planilha Sim vamos lá vamos fazer isso como é que faz não aí você vai fazer depois não agora não vai fazer depois vai fazer Vai absorver vai ver a gravação vai jogar na planilha Uhum vai fazer essa simulação Mas você vai botar na planilha nova tá é já na outra nova que você

vai fornecer né Carol porque é hoje hoje eu já vou liberar ela tá porque aí já tem a parte que é onde o investidor entra com o Valor do investidor não é isso é exatamente tá aí fica o curso de caixa a ponto de você falar não na verdade eu só preciso de 500.000 da macaz É uhum mesmo porque a gente que eh a gente colocou mais pra frente então o início da obra né porque a gente já tava querendo colocar lançar e e começar a obra a exposição ia ficar muito grande né mesmo por

qu mesmo porque vocês ainda estão com cabeça de construtor É é bora botar primiro depois a gente a gente trabalha a obra para sentar um tijolo Bora esquece esse cheirinho de cimento esquece agora eu quero ver o produto Cadê a planta vai mostra o BP produto produto espera aí que eu vou ter que abrir tudo de novo aqui deixa eu ver aqui agora deixa eu fechar aqui fechar aqui eu tô vendo tua planilha de Orçamento o meu de orçamento Ah não eu tô vendo o qu não eu acho que tá no meu WhatsApp aqui que

tu me mandou vou abrir o meu WhatsApp n é meu WhatsApp você tá aqui para mim tá mostrando aqui vendas Mars impostos é não eu tô eu tô eu tô tá certinho deixa ver vai ter que fechar essa e abrir lá o Então a gente vai mostrar o qu o produto não é isso produto quero ver o produto Então mas aí já não cadê acho que já tá aqui porque provavelmente você compartilhou a tela só do do Excel não é isso ou não vamos ver as fotos ten que fechar o Excel então fechei é isso

é a foto não eu quero planta cadê o projeto eu quero ver o produto ah projeto Entra lá no no no no no grupo do empreendimento eu tô eu vou Entrar Márcia vai mostrar coisa também Márcia show daqui a pouco eu te chamo [Música] você quer ver o projeto estrutural também ou não Carol não gente esquece estrutura vocês estão doido tô falando de produto produto não produto produto e tá aqui já deixa eu procurar aqui ferro não ai meu deus do céu ó lá pedra [Música] ferro não tá aqui não tá no outro computador meu

você não tem aí não então deixa pra próxima ou então eu vou falar com a abre o BP abre o BP para ela ver então mas o BP a gente não terminou né Não mas abre não não tá aparecendo BP ainda então mas agora não é apareceu e aí vai dar para ver mais ou menos o produto também tá vai lá para baixo el ver produto bom Carol a gente tá aqui Ainda um pouco ser sincero eu tô com um pouco muito eh uma dificuldade para montar esse BP tá tá que a gente tava com

ideia de montar só para mostrar para macasi Então é assim não tá completo eu tô fazendo aos poucos Eu só queria que você falasse ó tá certo tá errado tira isso coloca isso para a gente dar um nome tá vamos lá mas exatamente isso que vocês T que fazer tá aham é isso mesmo n é desenvolver o negócio aham ó tá aqui é o Sumário né a gente tá seguindo aquele Da IP a gente tá falando sobre a pedra ferro aí aqui esse outro a gente tem uma dúvida por quê Porque a gente tem 3

anos no mercado a gente não tem cliente então acredito que isso daqui não Vocês não tem vocês nunca fizeram nada nunca Venderam para ninguém nunca fizeram não não a gente tem esses Imóveis aqui ó para vender a gente tem um imóvel Capitólio o vgv dele é de 8 milhões para você ver a gente foi tudo com recurso próprio entendeu a gente tem um outro Empreendimento em Atibaia esses dois capitol e Atibaia tá terminando já tá terminado já tá de 5,5 milhões me tenho esse outro prédio aí é nada nada vendido nada vendido nada nada só

exposição de caixa meu deus e tem uma outra obra em Atibaia no condomínio fechado que a gente tá com 40% da obra e por que que não tá vendido porque vocês gostam de tijolo então Carol esse esse de Capitólio éa segunda moradia casa de Veraneio então assim o que que se transformou Essa casa só para você entender essa casa foi feita para venda tudo aí eu comecei a alugar e tá alugando assim assim muito não tem mais final de semana daqui até Fevereiro entendeu de tanto que aluga e aí eu acabei que gostei Então para

mim diferente se vendeu ou não tá alugando tá alugando bem porque é casa de Veraneio essa segunda casa aqui sua conta Wellington você já fez entend você Já fez a conta do retorno real desse aluguel porque a casa alugada está sendo apreciada já já fiz sim já já eh vale a pena talvez eu nem venda exemplo eu até dei esse exemplo eh ontem né eu tava fazendo uma reunião a minha ex-sogra não tem ex-sogra né mas enfim minha sogra ela tem um apartamento em Panema pequenininho duas quas da praia e ela aluga só para Gringo

ela aluga por r$ 1.000 à Semana aham então é um produto que no aluguel normal ela ia receber 5.000 o mês uhum só que como ela faz uma uma locação short Stay voltado para Gringo no Rio de Janeiro ela aluga por 10.000 dólar a semana ah bastante entendeu então assim e esse produto já olhei fica um produto uma casona maravilhosa é uma casa de oito Suites é uma casa de su tal alugo final De semana final de an de semana então você deve estar fazendo Exatamente isso tá tá dando um G sensacional porque você tá

fazendo um short Stay aí né Uhum Então isso faz essa conta direitinho para ver se ela realmente tá fechando a conta para você se lá no final não vai dar prejuízo né Carol você quer dizer na hora da gente V porque hoje ela vale 8 milhões vamos supor que a gente usando ela colocando daqui um ano ela pode já valer 7 milhões por conta do desgaste né De tudo a manutenção essas coisas não é isso então é isso que eu tô falando Mas a mas a conta que eu faço de aluguel Carol vê se tá

certo por exemplo eu gastei 3,5 milhões para fazer essa casa então o meu custo dessa casa é 3,5 milhões não é 8 milhões entendeu é 3,5 milhões me que eu gastei os 4,5 milhões me que você deixou de ganhar sim mas tá venda a hora que vendeu G é mais ou menos isso mas enquanto não vende Eu alugo para não ter Prejuízo né para não ficar parado esse trem lá mas aí é tudo é uma questão de intenção e esforço se a gente não jogar o esforço de verdade em vender você vai ficar alugando ela

por 5 anos é entendeu então entendeu né é que é que é que entendi entendi mas tá venda lá só que tá lá o lugar tá meio fraco a venda Não sei o que acontece lá em scarp eu não sei se conhece scarp do Lago lá em capitólia e mas tá aí tá alugando eu Não acredito em venda em mercado ruim eu acredito em estratégia ruim estratégia ruim né aham é não sei se é problema com os corretores que uns corretor que eles dão prioridade à casas que eles fazem de alguns Consultores porque eu fui

é que eu fui meio que eu não sou acostumado a fazer casa em outra cidade acostumado a fazer casa aqui mais próximo entendeu Então tá metragem quadrada dessas casas aí no portfólio tá aqui você fala metros Quadrado né é de obra número de unidades ali e tal sim sim tá vamos lá pra frente vai ó aí isso daqui é os dados que revelam o mercado né do do porque o nosso produto é mais baseado por minha casa minha vida né ele tem aí eu coloquei essas informações OK tá aí tem esse outro aqui que é

pra gente colocar as informações n inserir recort de manch você tiver entendeu se não tiver você deleta você precisa diso pra macaz não a macaz sabe é então era era basicamente Isso por isso que a gente tá meio perdido nisso daí esse geral a partir do teu objetivo eu quero fazer um BP para apresentar pro permutante eu eu quero fazer um BP para apresentar para um sócio Construtor eu quero fazer o BP para apresentar para um investidor Qual é o meu objetivo com BP E aí eu vou tirando dele o que não vai no meu

objetivo Ok ô ô Carol deixa eu só tirar uma pergunta você tem algum profissional que ele faça BP não não Tenho eu já tive um designer que fazia para mim mas hoje não ah ah tá tá tá bom você quer o quê pessoa para fazer o design é fazer montar ó eu preciso dessas informações a gente passar as informações montar tudo entendeu porque ser bem não pode falar porque para ser bem sincero eu às vezes eu fico meio perdido nessas monte de informações eu não sei se eu tô indo no caminho certo se sabe deixa

eu te falar uma coisa é que você aprenda a fazer tanto B Quanto estudo de viabilidade Econômica porque isso é estratégico Aham isso aqui não vale a pena você pagar você tem que aprender a fazer então eu prefiro que você autoria aprenda e fique muito bom aham tá é aqui que tá o dinheiro é o BP né tá tá bom é a cartilha do dinheiro né eu vou te ensinar a fazer isso aqui rapidinho agora tá difícil porque é a primeira vez sim sim mas a a intenção é que você não terceirize isso nem isso

nem a Viabilidade tá tá tá bom a viabilidade É no início eu confesso que eu fiquei meio meio difícil para mim mas depois eu fui sabe assim deitando em cima olhando olhando estudando hoje eu acredito que já tá bem mais fácil e e você entende a inteligência que tá por trás daquela planilha sim sim bastante dinheiro gente Aquela estratégia é mas vamos lá segue aí tá aí depois eu coloquei ess daqui né o índice de de São Paulo Que não sei se tá correto de do do avaliação do preço médio do imóvel em São Paulo

que tá 11.205 então mas aqui você tá botando do Brasil todo Qual que é a relevância É É Então eu queria colocar de São Paulo mas eu não achei da Vip Zap só de São Paulo né não você corta só a linha de São Paulo só a linha de São Paulo você diz Ah tá então eu só corto de São Paulo então né deixa eu anotar aqui vamos lá Alan a gente tem que sempre refletir esse BP é para Mac Sim certo então tem que ter a tua pesquisa dados de mercado então ok FIP Zap

teu portfólio ok que que você já fez produtos que você já entregou e ah a justificativa do produto que você tá fazendo agora que vem em função da pesquisa então eu quero entender vai FIP zap para entender o quê então ah fala FIP zap para entender o quê o preço Médio tá 11200 tá certo certo só você tá fazendo um produto a sete uhum qual bem abaixo bem abaixo tá mas é que eu também é o que tá ali na região né o valor eu também não posso isso aí porque eu tava vendo a vip

Zap eles pega a média tipo eh Pinheiros cidade não é não é média do bairro isso Bom vamos lá ó aí é esse outro aqui Em média de valorização dos nossos Empreendimentos isso que eu não entendi é os nossos meu e o do e do que a gente fez ou ou não mas se você não tem esse dado você vai levantar a média de valorização dos produtos entregues então Fulano lançou por x hoje Vale Y Fulano x hoje Vale Y eo você levanta para você ter métrica do mercado para entender a valorização real do mercado

Tá mas no futuro é para você usar as métricas dos seus negócios do meus sim então isso que Eu entendi eu falei como que eu vou colocar de cois de Capitólio de Atibaia sabe mas agora eu entendi que se eu não tenho eu coloco do que tem em volta do meu empreendimento perfeito é isso tá E aí eu acho que aqui ó sobre o o nosso empreendimento né Aí ó na fachada do prédio do do do estúdio que ficou a localização produto quem é o arquiteto não arquiteto tem uma outra parte você acha que eu

devo colocar aqui não eu quero entender Por que o produto já tá Aí Você tá falando da localização ah ah porque no no no modelo que você mandou já tinha o record para eu colocar né eu coloquei Ah mas vamos lá tudo não tem que nada você não tem que nada você tem que fazer o que você precisa para convencer Com quem você tá falando Então você vai falar com a macasi uhum certo então aqui você tá falando de localização estúdios Será que aqui já não cabe a marca do arquiteto Que vai fazer o projeto

para começar a criar uma Ah tá você acho que aí eu já devo colocar porque lá na frente aí tem né as informações a mentoria coloquei o Carol Caribé aí tem o nome da da construtora e tem o nome do do arquiteto okm você acha que eu deveria colocar aqui então né não calma vamos seguindo deixa eu ver localização aí aqui mais ou menos onde a gente tá eu acho que aqui essa foto ficou Horrível né mas eu fiz o recorte no Google tá muito longe bota um mapa que fala mais mais próximo né Essa

foto tá que não dá para ver nada né ver aqui a inteligência de mercado tal tá aí a concorrência foi aonde que a gente eu fiz o análise dos concorrentes do lado aqui é os nossos né produtividade zer é dá para você ver aí quer que Aument conso ver tá não sei vamos lá pode passar Você não tá me ouvindo não eu ouvi agora pode passar pode pode aí acho que aqui não não não não isso aí você colocou o qu a pesquisa aqui pesquisa do mercado eu não coloquei Então quer dizer que é aquela

pesquisa de hiperdados né que a gente tem né Pesquisa do mer pesquisa aí você nem precisa usar isso escrito você pode colocar a própria aba da pesquisa tá tá Tá bom ok próximo slide aí a pesquisa do mercado né que dev você um resumo tá é só aí o produto aí eu coloquei essas coisas de destaque do que tem né ah tudo é blá blá blá né o que você tá falando então isso é tudo hã aí estudo de viabilidade aí aquela planilha do vgv que é nosso v c o produto não tem não tem

né tá falando que falta produto você fala planta gente o produto o que que é O produto é isso não cadê a planta Cadê que que é o produto eu coloquei Ô Alan eu coloquei agora no WhatsApp lá tá se você abrir o WhatsApp já vai tá lá a planta mostra para ela lá o produto tá vamos ver aqui antes de ver se a planta faz sentido aí aí abre aí para ela carregando aí tá esse é o produto Ok área de serviço cozinha escadinha entou ali do lado não deixa parado dois elevadores dois Elevadores

duas unidades por andar P essa varandinha ficou legal hein legalzinha né uma pergunta eh vocês chegaram a fazer pesquisa essa churrasqueira isso é um item churrasqueira construída mesmo é um item necessário Então no outro vídeo que a gente conversou na outra aula que a gente conversou com você você deu a ideia da gente fazer uma churrasqueira elétrica né para não ter um é um custo muito menor você só Ent você pode entregar a bancada ou não entregar a bancada só entregar a espera e o cliente coloca a bancada depende do do produto e aí vocês

já fizeram um tanque inox não é isso is isso aquele que serve como tanque e aqu legal e E aí no caso do lado esquerdo é o Loft né que tem uma escada aí e tal aí sobe Cadê Deixa eu ver a parte de cima aqui ó tá do lado direito É esse aqui tá não Ah tá tá aí dormitório sobe Dormitório e lá embaixo tem o a sala né esse acesso Ficou esquisito ali hein essa escada tá chegando num lugar muito apertado não tá não dá para paraa pessoa subir ali olha o 15º degrau

D dá uma olhada aqui né aqui é olha essa largura aí uhum você diz aqui o 15º degrau aqui tá tu não entra nada isso aí tem 70 cm deixa eu ver você na na outra aula você deu até uma ideia pra gente de repente a colocar uma escada Caracol sim né Essa ocupa muito espaço isso então anota aí ô Alan ess para mim perguntar pro arquiteto se dá para melhorar essa escada aí tá tá agora mostra os estúdios sem seu Loft agora que tá mais para baixo se não me engano Ah é tá aqui

né é aí é o rof toop ali né não mostra o estud Ah não da aqui academia cor estudo é aqui é aí foi aí que você deu a ideia Carol de fazer o primeiro andar ali os Primeiros apartamentos fazer um Garden e realmente dá para fazer por isso que áre dá para vender é essa lem aí óin aumentou quanto aí no vgv aumentou bastante uma tem uns 300 a 400.000 maravilh não un é os 300.000 tanto que a gente colocou se colocar 1 m qu mesmo vai ficar muito alto né porque ele ficou com

72 M mas aí vocês tem que colocar uma indicação de interiores botar um jardim as jardineiras aí bota o arquiteto uhum tá Paisagismo ali né aqui Né é bota uma sugestão de botar uma calcular essa laje para botar umur uma Jacuzzi você deixar mais será que tem mas será que tem demanda PR venda se colocar muita coisa aí vai pedir muito caro Será que vegar nada você só vai botar isso como sugestão de design Ah você deixar já pelo menos encanamento tudo pronto né esa pronta mas ele faz o que ele quiser você tem que

botar nessa laje uma sobrecarga que ele possa botar Uma Jacuzzi que ele possa botar um espaço sim tá sim show L mostra as as áreas comuns ali ou Mas você cria uma ambientação procura no Google projeto de Garden para você ver como é que eles colocam essa e sugestão de layout no material de vendas tá Uhum vamos lá mostra ali a as áreas comuns o rooftop mostra para ela ali Quando que vocês querem lrar esse produto ele já está em aprovação tá Já Já protocolei na prefeitura tem dois meses tá você fala o Roof Top

né Won é tem o Roof top e as áreas comuns ali tá você o rof toop então é é em cima ali para cima ali já tinha comentado algumas coisas aí também tinha é você falou para trocar o spá ali por uma piscina a gente tá vendo essa possibilidade por uma piscininha nem que seja pequena né aproveitar essas laterais e deixar uma piscina né porque acho que o Spy é muito pessas estranhas não sentam juntos no Spa gente é então é então foi o que você falou pra gente eu vou sentar com meu vizinho no

spa jamais Tá doido é verdade bom a gente vai trocar isso aí e aí tem a Sara gourm ali do lado direito né e tal dois banheiros ali para atender a área do Spa e a área da do salão de festa ali do do Gourmet né É tudo pequenininho né mas pelo menos tem né Impacto Tá enxuto tá bacana vai pro ter deixa eu ver o Tero de novo rapidinho aqui é não as áreas comuns do Tér isso do lado ali do lado esquerdo isso aqui Lavanderia Espaço Mulher eu mandei esse espaço mulher pro espaço

não foi foi foi não cara esse espaço mulher por que que eu coloquei eu moro aqui em condomínio em São Paulo hoje isso é muito usado cara minha mulher por exemplo USA desce lá vai lá faz a unha faz massagem quantos apartamentos tem no teu prédio é bastante é Real quantos quantos apartamentos mas aí eu Mas qual que é a ideia é tirar esse espaço mulher e aumentar o que aqui o comk então a gente não pode achar né então que que a gente tem que fazer e porque o Conor já tá bem grande tá

vendo tem 33 M academia também tá bem grande quase 50 faz que a gente tem que fazer que que a gente tem que fazer e Alan fazer o quê pesquisar pesquisa pesquisa Gente Aham você tem que pesquisar isso aí tá mas fora isso o que que você achou do restante não eu gosto desse produto eu acho que ele tá bem Lavanderia é Lavanderia legal o espaço mulher Pet Care gente você tem poucos apartamentos uhum tá quanto mais invenção de moda você fizer pior você tem que pensar por exemplo o Locker é legal só descobrir o

que você precisa então eu faria uma pesquisa certo ou de Repente eh dar uma mexida e tirar o espaço mulher pet car e voltar um bicicletário talvez se couber falou sobre isso lá da outra vez sim fo foi foi é que o não atualizamos ainda porque a gente queria mostrar para você mas a gente vai deixar em observação aqui para mudar academia ali tá bom né 50 m de academia acho que tá bom para ap É eu tô achando esse Lobby aí no meio bem ruim porque tá atrapalhando muito o layout é isso é para

ter um porteiro Néa Então Mas cadê aonde que é a entrada do prédio é pelo Locker né é isso então por que que já não bota ali na frente o o porteiro já fecha ali deixa a academia inteira para que fazer esse tanto de dente na academia esse corte né esse corte aqui você acha que deve fazer tudo aqui né Uhum não olha o tanto de dente que tem na academia você não bota um equipamento aí nessa academia Cadê o layout Não botar bota porque aí esse R outro dente o Lob outro dente uhum quer

dente né porque na hora que você bota os equipamentos de circulação acabou Você não tem uma academia você só tem um monte de corredor tá não existe projeto sem layout uhum sim então tudo que ele lançou aí tem que ter layout tem que ter mobiliário pra gente entender a usabilidade do espaço é ele vai fazer o 3D de tudo isso aí Carol quero 3D eu Quero não 3D com a planta né o a planta humanizada já com os apar falando é o seguinte pra gente validar uma planta baixa a gente só valida uma planta baixa

com o layout uhum não se valida planta baixa sem mobiliário porque você não consegue entender a usabilidade do espaço olhando essa academia ela não tem usabilidade ô Carol porque por exemplo o que que tá faltando aqui não Carol eu quero Ter academia olhando pra rua eu quero Car malhando olhando pra rua é um vidro ali você tá vendo né a entrada tudo aquele é vidro né você defender falando que você quer olhando pra rua você vai botar o Lobby em outro lugar aonde uhum Às vezes você vai pegar um pedaço do work agora tem que

ter layout sem layout você não consegue saber se tá bom ou se não tá tá concorda vou falar falar isso pro Arquiteto Então tá não mas ó deu para ver o negócio de vocês tá caminhando mas refaz a proposta eh tanto para macaz e refaz a viabilidade colocando esse cenário de investimento e a rentabilidade que a gente conversou na planilha nova isso na planilha nova tá tá você Vai disponibilizar Então essa semana Carol vou hoje ah tá ótimo Então bom mas tá evoluí bacana os números lá tão bom né cara os números de Ah já

é outra coisa muito bom de 30 e poucos por Cent de lucro líquido tal tá bom isso né mas vai diminuir bastante Você sabe né que você vai pegar dinheiro e você vai vender prodo mais barato então É mas mesmo que reduza até uns 25% 27 acho que ainda tá bom exposição de caixa e 20% de lucro tá lindo não tá foi que eu comentei com El tu isuda você não tem exposição e você tem 20% de lucro Né Uhum bacana beleza Eh tá visto né mas tô gostando gente vocês estão evoluindo tá bom tá

bom espero na próxima tá tudo você falar ó tudo ok vamos caminhando É isso aí ó vou chamar agora então ó meninos show tá obrigado hein Carol eu vou chamar oago então Thiago Carneiro Olá outra pessoa na minha Frente ela parou ela saiu acho que E aí tudo bom bomo tudo Carol sou novo é meu primeiro minha primeira participação aqui tau é e eu entrei no no na mentoria aqui no bootcamp porque eu acho que eu me enquadro ali como terrena Alan Para de compartilhar aí fala encerrar aonde agora eu tô aqui tô me perd

per é você ver eu me perco tudo aqui pera aí vai vaiar eh compartil Carol a Márcia voltou ela tava Na minha frente Ah Fala Márcia diga Ô Carol desculpa eu acho que baixou a mão sem querer porque não fui eu eu não tudo bem mas assim eu também sou nova né eu queria eh eu queria dizer o seguinte eu comecei a estudar loteamento né no no final de do ano passado bem no finalzinho E aí eu comecei a dedicar bastante e estudei bastante estudei a legislação estudei eh fiz um curso também com o Cristiano

Rabelo né então para estudar um pouquinho sobre oferta Demanda aquelas questões todas né E aí eu comecei a analisar uma área e assim eu eu eu sei que eu não fiz muita coisa ainda no do seu curso Eu já comecei já estudei bastante também já passei por já fez o é isso eu comecei do começo e aí eu tô assim no eu estudei o planejamento estratégico comecei a montar meus planinhos aqui e né E e aí assim tô eu tô nessa nesse estudo né E e aí eu queria entender um pouquinho eu queria ent pergunta

você já fez o módulo de Novos negócios inteiro ainda não tá mas eu queria entender um pouquinho como é que é a tua visão sobre isso porque assim na verdade esse tempo todo que eu tava estudando loteamento eh eu estudei aí sei lá alguns meses né loteamento eu estou com uma uma proposta de negócio né e eu queria entender como é que você pensa sobre isso como é que você me direcionaria porque eu não comprei a área mas eu tenho vontade de comprar e Ao mesmo tempo eu não quero comprar sem ter uma uma uma

assim sabe uma ideia melhor se eu tô fazendo uma coisa legal porque na verdade assim é meu recurso e eu estaria colocando lá o meu recurso e sei lá se é uma sabe o custo de oportunidade Será que vale a pena será que não vale Sabe aquela aquela questão toda então eu f Fiquei bastante assim eu queria muito falar com você Que legal que que a gente pode trocar espero não nem demorar muito mas assim eu queria Entender demorar não demorar não gente usa Usa Ah então ótimo eu já vou chegar o seguinte para esse

que é o ponto né então Vocês acabaram de entrar no bootcamp para você tá apta para perguntar você tem que tá apta para perguntar então o que que você tem que saber fazer C você tem que fazer você tem que conseguir fazer conta sim você tem que conseguir estruturar na tua cabeça a ideia e essa ideia ir pro papel e você Conseguir tomar decisão olhando o número no papel como é que faz isso fazendo estudo eu vou falar uma coisa sim eu vi a sua planilha e eu e assim nesse momento eu tenho até uma

apresentação que eu fiz que eu queria que você você desse uma olhada rápida nela sim só para você entender como é que eu tô pensando também e ali tem alguns números Só que alguns números assim ainda não na sua planilha né Porque eu comecei agora os números Mas a gente pode olhar não não não não precisa é não não é a questão aqui não é validar número é para você entender o contexto e e ver o que que você me direciona para falar assim ó eu acho que é melhor você não olhar esse tipo de

coisa olha um outro sabe tá pronto aí tá legal compartilhar aqui é deixa eu só ver o que que eu tô tô vendo aqui Rural morad chácaras de Recreio isso Cadê que eu não tô eu não Tô vendo mais nada aqui na minha tela da apresentação Deixa eu ver se eu consigo ver aqui ah eu não consigo ver o que eu tô apresentando mas eu vou mostrar aqui aí que que tem é uma cidade perto de São Paulo né que é Piedade aqui tá a área do sítio né E aí tem aqui eu não sei

se você conhece São Paulo mas fica bem coladinho com Ibiuna que é uma cidade super eh assim que tem bastante Empreendimentos e de segunda moradia bastante condomínios e tá perto também De um um super assim próximo né vamos dizer né na cidade ali de Piedade tem um um loteamento incrível de 7 8 milhões cada terreno e é fica perto de uma represa que chama itupararanga né mas eu não tô nem perto desse tipo de empreendimento né o meu seria mais simples eh então o que que assim tá perto de São Paulo né a gente tem

aqui a área tá por aqui né Então tá bem perto de São Paulo e e aqui eh eu teria uma uma área aqui aqui seria a divisa com a Estrada Municipal né então assim é isso daqui essa parte aqui seria esse caminho aqui eh do começo do do sítio né Eh aí a gente tem aqui eu eu tinha feito isso já lá atrás tá eu tinha feito isso com o engenheiro ele colocou para mim algumas divisões de terreno mas só para também entender o que que a gente conseguiria fazer ali né E aí assim essa

é uma Primeira ideia eu peguei a a eu peguei esse aqui também é o que tem lá dentro da área né quando você vê aqui a a área Aqui tem um lago né e e é esse água que tem aqui eu achei isso bonito de repente né no no visionário consegui imaginar algumas coisas interessantes então aqui eu tenho uma extensa área que faz divisa com a uma estrada municipal que são 700 M dessa estrada que pega o meu essa área né E e aí assim é bem plano essa parte onde tem esse pequeno projeto aqui

que eu que eu coloquei aqui é é bem plano isso daqui ele dá uma leve caída um pouquinho em alguns lugares mas ele é Bem plano tá Por que que você fez o parcelamento desse jeito que te motivou a fazer esse Então na verdade assim por que que eu fiz porque eu tirei Eu pedi na prefeitura uma diretriz municipal sobre essa área né é uma área que ainda não está em expansão urbana é uma área rural mas ela pode ser transformada né com projeto de lei tudo em expansão Urbana e eu poderia fazer lotes de

1000 m e na prefeitura ele me deu que se eu fizer lotes de 1000 M na estrada de Frente paraa Estrada esses lotes eu poderia só fazer a divisão dele eu não sei se o quanto que essa viabilidade essa esse estudo da da da prefeitura é realmente válido mas eh eles me deram esse esse documento que eu poderia fazer isso sem ter que me preocupar com infraestrutura nenhuma foi o que eles disseram não fereceu absurdamente a isso isso exatamente então é é por isso que eu queria trazer aqui porque assim eu imagino que um lago

lindo tem um Monte de visual dá para fazer um chacreamento incrível e você tá fazendo um parcelamento Popular bem mané sim então aí ó essa aqui é a entrada do sítio hoje tá que fica bem na divisa essa entrada ela fica bem aqui nessa pontinha né então aqui a gente tem tem a essa entrada aqui é a vista dessa entrada pra estradinha de onde a gente vem lá da da estrada Ah mas aí vamos lá eu não quero mais terreno não quero entender o Seguinte vai segue que eu quero agora entender o negócio vai não

quero aí ó só quero falar o seguinte tá aqui perto tem um loteamento um não é loteamento não sei que eu posso dizer com isso aqui sabe é um cara que eu conheci pessoalmente e por acaso também que foi muito curiosa essa essa história e esse rapaz ele ele mora aqui e ele fez um pequeno loteamento por aqui de 15 lotes ele fez nove por conta do gra proab lá ele fez nove aqui dividiu o terreno fez Mais cinco pro lado de cá e aí ele só que é um terreno assim barranqueira assim sabe e

ele tá colocando a venda por 120 não sei se vai vender mas ele tá ele ainda não colocou a venda tava lá provando e aqui não é ó é bem pertinho dá 1,1 por essa estrada e aqui ele não colocou eh ele ainda não caiu na na na área que eu tô que é rural aqui ainda entra como expansão Urbana E aí ele não precisou de projeto de lei tem um cara na prefeitura Que tá ajudando ele eu fui lá e conversei pessoalmente também com esse cara né tava a gente tava tudo junto então assim

só para só para entender o contexto né tá eh a pergunta que você tem que fazer na prefeitura é o seguinte se eu desenvolver um master nessa área aonde eu tenha um chacreamento com áreas comuns e áreas privativas gerando Parque esse Lago uma área de convivência próximo desse Lago com Paisagismo e também os lotes se essaa ser configurada como uma área de expansão Urbana essa é a primeira conversa que você tem que ter na prefeitura uhum isso pode porque ele já colocou lá ele já colocou na nessa nesse documento que ele passou não esse estraga

bairro aqui é não Não isso aí estraga bairro não eu também concordo Mas assim e ele falou o seguinte se eu fizer isso eu posso sair vender né E e aí no fim eu não preciso fazer estrutura nenhuma não preciso né não preciso ter custo nenhum e isso sai rápido por quê Porque eu consigo fatiar esse negócio vender e e e sabe ter o retorno do Capital eu eu S eu tô falando exatamente do jeito que fal Qual que é o problema quando você faz um terreno que é uma tripa desse jeito qual a largura

desse terreno Eh aqui na de estrada tem 700 m de estrada né dessa frente para estrada cada terreninho desse aí Ah e ficou 15 M que a gente colocou assim também só para fazer uma experiência tá eu não sei deve ser uma tripa mesmo né então esse que é o ponto o que que você precisa fazer eh primeiro eu tenho que entender o seguinte a pessoa que tá te vendendo essa área tem interesse em permuta ou é dinheiro não não eh ele tá louco para desfazer da Área inclusive ontem ele me cutucou e falei assim

olha amanhã eu tenho uma aula de mentoria vou ver que que que que eu vejo porque assim ele ele tá desesperado para vender ele tava pedindo 850 para mim E aí eu peguei e falei assim olha quer dizer eu falei assim eu tenho que estudar tem que avaliar eu não vou dar resposta e aí o cara já tem quro meses que eu tô olhando essa área aí tô estudando fazendo algumas coisas mas assim né não 100% tempo obviamente mas Daí eu falei assim eu preciso entender muito bem tá de forma de forma Oi então eu

eu disse para ele desculpa eu tô falando de forma objetiva o que você precisa fazer você precisa fazer um estudo de massa e transformar isso num produto lote que seja uma tripa de 15 por qualquer coisa isso isso você tá queimando o terreno você tá fazendo um produto um estraga bairro e você vai fazer com que esses essa área toda Desvalorize Uhum Então o que que precisa ser entendido aqui a primeira coisa que precisa ser entendida é essa é uma região que vai atrair Que tipo de pessoa porque São Roque eu sei qual é o

tipo de pessoa que vai uhum seria a segunda moradia Para que tipo de pessoa para desenvolver o quê é uma casa segundo a moradia que a pessoa vai passar final de semana é um chacreamento Aonde a pessoa vai querer um terreno Maior com 4000 m quadrados por exemplo e eu vou fazer uma mini Chácara então primeiro você tem que entender o seguinte qual é o tipo de produto que cabe aí uhum são lotes de 1000 São lotes de 4.000 são lotes de 600 m qu virando Urbano é um bairro planejado é um condomínio de lote

o que que cabe Aí você vai fazer um cálculo de de viabilidade você vai olhar pela legislação do terreno por isso que eu tô falando você tem que terminar o módulo de novos negócios que ali tá toda a diretriz Tá mas isso nesse final de semana vocêa isso tranquilo eh então você vai fazer o quê você vai olhar a legislação hoje eu tenho App Qual é o percentual essa área que eu vou poder utilizar é 30% Uhum é 40% que Normalmente é 30 e aí você vai tirar partido desse Lago lindíssimo e você vai criar

uma um bairro planejado porque se porque vamos lá volta pro teu BP eu vou fazer uma conta de padaria aqui agora volta aí pro BP Compartilha o BP por favor BP você fala eu ainda não entação você tava me mostrando ah tá bom tá bom aqui eh para aí que não não quero ver Foto eu quero ver o o número volta vai aqui beleza então você tava pensando o seguinte o terreno tem 200 e quantos metros quadrados 242.000 242 do terreno aqui ó o que a gente tem de app essa essa área aqui toda ela

é são tudo eucaliptos e aqui também tudo eucalipto o que a gente tem de app é esse Lago e O entorno né que aqui é uma vegetação nativa mas eu levei engenheiro florestal lá e ele disse que aqui é essa área que é lógico né Tem mas Não tem nada assim muito muito forte sabe que que fala a é uma área que não pode desmatar nem nada pera aí Márcia oi todo terreno tem uma regra O que que a prefeitura fala desse terreno Qual é a app desse terreno porque não importa o que a gente

acha sim ah eu não acho que essa árvore é importante não importa o que importa é o que que a prefeitura fala qual é a taxa de app que que tá dizendo na prefeitura eu Vou olhar melhor eu vou olhar melhor porque eu acho que deve ter alguma coisa na diretriz que ela mandou Com certeza Então lá vai falar Ah eu tenho 60% de app eu acho que não é tudo isso mas tudo bem Tem nacente de água tem porque tem um lago né então assim tem você tem que descobrir primeira coisa você tem que

descobrir qual é a área privativa Possível Uhum aí você vai descobrir vamos por exemplo que vai dar 100.000 M qu uhum 100.000 M desconfio isso pois émet então você tem 100.000 M qu 100.000 M qu vai fazer o quê sistema viário e lote ok então certo eu tô falando que você tem 60.000 M qu de área privativa uhum sim 60.000 M qu de área privativa se eu fizer um lote de 1000 M qu eu tô falando em 60 lotes só que aí Eu tô falando em 60 lotes que você não vai vender por R 120.000

porque é não H corrutela na beira da da pista São lotes com uma dimensão muito mais melhor com uma visual que trabalha a topografia que muitos vão ter a vista do Lago que vão ter outras visuais então aí eu tenho que entender por quanto eu vou vender esses lotes então se eu tenho 60 enter 120.000 que era o valor que você tava pensando vezes eu tô falando Num vgv de 7.200 uhum sim que aí eu coloquei aqui nessa daqui só que eu coloquei lotes vai eu dei uma Lógico que é uma conta de padaria bem

ruim né Mais ou menos is mas você entendeu aí você tá começando a desenvolver mas eu volto a dizer fazendo esses retangulo aí porque isso aí é produto Popular iso é foi só a Ideia eu não sou engenheiro mas esse o trabalho você tá fazendo conta para entender se vale a pena investir seu tempo isso Exatamente isso agora 7 milhões 20000 ele tá querendo 700.000 no terreno tá dando 10% aham é eu acho que eu consigo uma negociação aí porque eu ia eu já ia jogar logo a toalha e falar olha Eu ofereço 500.000 nesse

Daia não sei se Isso é viável mas eu ia baixar bem esse esse valor o máximo que eu pudesse né e trabalhar esse parcelamento de pagamento também para você diminuir a exposição de caixa mas a primeira coisa é responder perguntas sobre esse negócio é viável esse terreno faz sentido existe a possibilidade de eu fazer um produto com valor agregado maior e aí vem o segundo ponto tem demanda isso aí isso que eu queria entender assim porque eu sei que existe Né Essa pesquisa porque ali não é paraa pessoa que mora além em Piedade iso é

para ser da moradia então se eu fizer um condomínio fechado por exemplo né então seria uma segunda moradia Seria algo que eu iria agregar valor com o lago etc mas isso aí não seria Jamais eu pensaria nisso como uma moradia de alguém que mora Alé em Piedade Por que não quem te diz observando assim achômetro óbvio né porque eh ali é uma região de turismo também Essa cidade é turística né E eu não sei olhando Conversei com com várias imobiliárias né então mas é achômetro então eu não vou falar para você que a eu fiz

um estudo tá é achômetro também então você precisa ter mais e aí eu queria entender essa questão da da pesquisa né se vale a pena fazer uma pesquisa ali ali em Piedade mesmo né ou sair deve ter uns 70.000 60 70.000 habitantes só também não é muito grande é gente para caramba você tem que entender a demanda dessa região porque Às vezes tá falando de um condomínio primeira moradia assim Ah entendi você não tem resposta de nada ainda você tá levantando hipóteses aí certo então qual que é o ponto primeiro terminar o módulo de novos

negócios para ontem aham segundo levantar dentro do checklist de terrenos levantar exatamente Qual é a possibilidade de área privativa que você consegue nesse Terreno uhum quanto que você tem que ter de app quant você consegue para depois fazer uma conta de padaria aí você vai levantar suas hipóteses de produtos eu posso fazer um produto segunda moradia um chacreamento eu posso fazer um produto primeira moradia lotes de 600 m qu e às vezes fazer 200 lotes ali é 1000 por conta da da área Eu já vi isso ali não dá para fazer lote menor Ok não

agora loteia a Prefeitura tripa de 15 m é muito ru péssimo gente também Pens porque você faz uma uma a ocupação do lote fica péssimo não faz sentido Uhum Então aí é o entendi eu já pensava nisso né Eu já pensava que não ia ser bonito esse negócio ser uma tripona né mas já tava eu tava ali querendo entend um pouco mais já tava achando que esquisito esses lote Zinho na beira da estrada né Sim sim eu tava achando Realmente de verdade eu tava eu tipo Pensei no estraga bairro mas mas aham é exatamente eu

pensei nesse negócio fica um estraga bairro mas assim num primeiro momento o que que eu que que eu pensei Lógico que eu não gostaria de de trazer isso para uma para uma ali é tudo Rural mesmo é plantação de salsinha na frente é é tudo plantação né então eu pensei nesse nesse chacreamento E aí lá dentro de repente dividi em áreas maiores de 2 hectares vender a um preço que vai parecer mais com o valor de um terreno Mas daí eu eu fiz alguma coisa que esse foi o meu pensamento tá eu fiz alguma coisa

eu procurei vender eu eu levantei um capital né levantei alguma coisa E aí eu consigo com uma experiência porque eu não tenho experiência então a primeira coisa que me vem e fala assim então eu eu compro uma área resolvo essa área aí eu já vou ter experiência então aí eu já consigo passar por uma por algo mais assim mas ao mesmo tempo eu olho isso quando eu vejo esse Lago eu acho lindo e Eu penso Poxa poderia de repente fazer uma coisa mais bonita né Isso me chamou atenção né pode Mas isso é uma coisa

que você tem que descobrir rápido se você tá perdendo tempo com essa área uhum isso então é isso que eu penso rápido então eh a gente não investe tempo numa área sem ter todas as respostas da prefeitura uhum entendi e aí além dessa diretriz da prefeitura eu consigo pedir outras informações então paraa Prefeitura porque a prefeitura me passou essa Diretriz sim só que qual que é o ponto você já tem que chegar com uma hipótese você tem que chegar pra prefeitura e falar o prefeitura eu tô querendo fazer um bairro planejado que que é um

bairro planejado Eu tenho um pouco de infra ali só que é um uma área aberta ou não eu quero fazer um loteamento mesmo que eu quero investir o Capital mínimo possível você vai ter que fazer uma análise comparativa são vários cenários são vários produtos cada um vai ser vendido por um preço diferente primeiro você tem que abrir o leque e entender Qual é o tipo de produto que você vai fazer e fazer conta entendeu Esse é o ponto então termina o módulo de novos negócios é o primeiro ponto Fala Igor Diga Carol eu eu tive

conheço essa região lá de Votorantim de de Piedade lá por Sorocaba Vai ser é depois de São Roque lá na pela Raposo vai ser uma área que a cidade grande São Paulo vai se expandir tá vai ser uma coisa que onde essas antigas plantações de caqui figo estão abandonadas eu rodei por lá conheço e com a história do verte Porto vai ser uma vai ser um onde o pessoal vai morar daqui a pouco daqui a 10 anos sim é isso Eu vejo tá aham eu não sou certo mas é isso eu eu assim eu falei

se eu tivesse dinheiro eu investiria lá agora ouvi o máo e ainda tá falando que a bungo vai ser duplicada você Você conhece esse negócio aí porque diz que a bung giro que é a estrada mais perto dali fica 2 Km dali vai ser do duplicada vai tem alguns projetos aí mas São Paulo vai se expandir para esse lado todo A Grande São Paulo vai ser um Negócio grande que não tem outro pro sul não vai dar pro Vale do Paraíba já tá meio ocupado e aí essas áreas aí que tem aí em aí Piedade

Votorantim esses lados aí ainda tão ó é dinheiro puro eu tô procurando um parceiro para dividir as coisas porque aí eu fico com mais tranquilidade fazer isso vamos conversar depois tá bom mas você entendeu Márcio então primeiro você tem que Entender ó isso que ele falou foi importante você tá aqui falando de segunda moradia mas você não tem resposta de nada As vezes é primeira Tá certo então quando eu vi você falando né de de al padrão sabe que todo lugar cabe um alto padrão todo lugar tal né então Isso mudou um pouquinho a minha

cabeça agora você falando isso né faz sentido né e assim foca em matar o módulo de novos negócios que vai ficar muito mais claro Para você como tirar essas respostas do terreno Esse é o primeiro ponto mas uma coisa que você já pode fazer porque hoje ainda é quinta-feira ligar na prefeitura E falar Prefeitura se eu bate papo mesmo batero eu eu tenho com engenheiro lá que é meu amigo já ótimo brother então vai lá e toma um cafezinho com ele fala para ele o seguinte Aham eu tô querendo saber o seguinte e se eu

fizer isso e se eu fizer aquilo e se eu fizer isso e se eu Fizer isso que não tem limite entendeu Você tá agora no momento de levantar hipótese depois você vai fazer o quê Você vai testar essas hipóteses com uma pesquisa uhum e fazer o produto encaixadinho que pode ser que sejam 200 unidades Pode ser que sejam 40 unidades de 2000 M qu a gente ainda não sabe Uhum E às vezes você vai fazer 40 unidades de 2000 M qu e ainda vai fechar parceria com a empresa que vai fazer as Casas em Steel

frame isso é lindo entendeu a gente tem gente que faz as casas frame aqui dentro do grupo aqui não acelera Então vamos estruturar isso de de um jeito melhor ainda você ainda não tem resposta nenhuma mas você ainda não tem todas as perguntas Então você precisa ainda melhorar as perguntas só que precisa fazer isso mais Rápido entendeu mas ótimo porque você tá aqui é para isso mesmo que você tá aqui entendeu É por isso É isso que eu tô aqui então tá tá no lugar certo é aqui que a gente vai encontrar essas respostas Então

esse final de semana mata o módulo de novos negócios porque aí você vai entender a regra o geral mesmo como é que você vai fazer isso aí você viu que os meninos mostraram BP e mostraram viabilidade Econômica você vai chegar nesse nesse Ponto você vai conseguir fazer isso uhum só que aí você vai fazer isso para alguns cenários porque eu quero que você traga mais de uma viabilidade Uhum você vai ter várias hipóteses diferentes de negócio e é isso que a gente vaiar aqui junto tá certo quando você falar com a prefeitura manda no grupo

do telegram me marca @carolina Fala Carol falei na prefeitura disseram isso isso e isso para eu saber Ok certo é porque assim o quando você pergunta na prefeitura o ideal é que eles escrevam não que fale porque falado também daqui a pouco muda porque assim eu até tô com um contato cara lá que é meio que manda chuva sabe o cara é um dos chefe só que aí ele meio que desanimou para mim dessa área Por quê ele tem interesses né Sabe aquelas pessoas que TM um montão de coisa e quer vender uma outra área

não sei aonde não sei o que lá para ele ganhar dele eu Percebi bem bem claro isso daí Inclusive eu tava junto é Eu tava junto com os caras que estava com uma Ram lá né imagina o cara o cara já tava querendo que o que o né vender Deus de o mundo lá para ele ganhar dele e só que eu percebi que esse cara é meio que um chefe dos Engenheiros na prefeitura e meio que quem manda é ele então vai ter que contratar ele para fazer alguma coisa pro negócio andar vai ele vai

prestar Algum serviço lá para Fazer o negócio andar né Eu já percebi tudo isso e aí aham é que o que eu quero que você faça é primeiro você tem que saber o que perguntar isso é então eu não tô com clareza disso ainda exatamente E aí a gente queima a ficha é eu não quero perguntar qualquer coisa por isso que eu você precisa levantar suas hipó porque aí também ele pode querer e ele ele é muito espertinho sabe nessa questão né E aí vai que cresce o olho também aquela Coisa toda né então eu

não sei eu fiquei pensando de porque ele me falou assim essa área Vai demorar um ano só para você ter extensão urbana porque vai precisar da Lei Ah e agora a gente tá em período de eleição não faz nada até dezembro até janeiro só vai sair fevereiro então ele já falou isso né mas se esperar um ano para ficar área urbana Qual o problema é então é normal é normal aham aham vai perguntar isso Isso é normal já até escrevi aqui cadê Tá Roberta aqui no modo aham fechou mcia entendi tá vai trazendo pra gente

vai monitorando a gente tá certo não não legal legal o Carol eu não sei assim poderia fazer uma outra pergunta referendo a uma a uma referindo a uma área de um amigo meu que ele queria que eu fizesse alguma coisa que tanto foi que ele que me apresentou essa essa coisa de loteamento né Ele entrou nesse negócio de loteamento querendo Lotear a dele e aí ele pediu ele falou assim olha se você quiser fazer eu faço parceria e assim ele não tem interesse nenhum na área mas aí eu queria te mostrar para você para você

também dar um parecer só para eu sei eu vou estudar essa área de novos negócios Pode deixar que eu vou vou fazer bem a a minha lição de casa onde seria isso em moranga é moranga não é Goiás é uma fazenda né que chama moranga lá em Goiás deixa eu colocar aqui eh é uma cidade muito Pequenininha então não sei se vale a pena eu perder tempo né ou ou alguma coisa do tipo então aí você olhando assim com o teu olhar clínico Você pode me falar se vale a pena ou não mexer com isso

tá a cidade de moranga Então como como tem aqui ela tem 8.000 habitantes foi a primeira coisa que eu fui estudar foi foi ali onde eu comecei a estudar melhor legislação e tudo mais né É uma cidade muito pequena e e esse terreno essa área é tá bem aqui e eu vou mostrar Aqui ela é do lado de um cemitério né aí o que que acontece do lado é só Fazenda mesmo mas essa área já é Urbana eh é Urbana mas não tem IPTU Ah não tem IPTU sim mas ela não está transferida ainda do

in Ah não não acho que não tem IPTU não ele paga lá o ITR mas a prefeitura já considera essa área urbana Aqui tem uma uma passagem só aquela não é uma rua oficial e o terreno então em tese ele esse terreno não tem desculpa aqui voltando aqui esse terreno não tem Nenhuma Rua de acesso praticamente o único acesso que tem é essa entrada do cemitério que na verdade não é uma rua da prefeitura é dentro do terreno de uma pessoa que é esse vizinho aqui então eu não tenho nada né Aí eu tinha pensado

em fazer casa popular algo do tipo mas eu não pedi diretriz na prefeitura Porque lá é uma cidade tão pequenininha que eles não têm nada fala para olhar meio 766 então eles não têm nada e aí eu também acabei ah não tá nessa Apresentação eu tinha feito uns números mas eu já nem nem lembro mais dos números mas com certeza compensava porque ali esse terreno ele não custa nem 200.000 se for vender ele sabe eh São 20.000 M só né e não custa não custa quase nada então é bem é bem vamos dizer eh a

parceria seria toda minha né eu que falaria Ah é 7030 8020 eu que falaria tudo qualquer coisa e eles iriam aceitar porque não Ten o que fazer com aquilo Entendeu agora Eu não sei se eu perco Meu tempo com isso ou não sabe e eu não tenho pres não sou preso em nada para quero por quê que qual que é o dado assim a a pergunta é E isso tem que tá muito Claro na cabeça de todo mundo que tá me ouvindo aqui agora não é porque apareceu um terreno que você tem que de tempo

olhando para ele tá aham então primeiro ponto é por que Serranópolis o que tem Serranópolis o que faz Serranópolis ser Um lugar quem vai para lá para fazer o quê se não existe nada aí você vai olhar tem demanda Habitacional uhum precisa eu olhei isso quando eu estudei ã e tem demanda habitacional tem tem assim Falta de terreno não tem terreno para vender E aí diz que tem uma usina apto eu conversei com uma corretora a única corretora da cidade então agora já tá mudando ó Então tem um polo iso tem um polo gerador de

emprego Tem uma usina é mas é uma cidade meio morta vou vou considerar é uma cidade meio morta a princípio tem uma mulher lá que ela tava até querendo até preciso conversar de novo para ver como é que tá ela tava querendo se candidatar à prefeitura e ela é a a a a corretora e ela olhou com bastante otimismo mas é otimismo de corretor também e aí ela e eu vi não tem terreno à venda eu eu não é não tem terreno à venda aham não tem terreno à Venda não tem terreno à venda o

que tem eh é só um na época que eu olhei só tinha um e que era repasse de um loteamento que foi feito no outro canto da cidade que a cidade em tese tá crescendo pro outro lado e aí nesse terreno é esse terreno tava 70.000 ou algo do tipo pequenininho 200 m qu sabe então eu senti a população 8000 8.000 pessoas e aí o que o que me falaram lá que várias pessoas confirmaram foi o seguinte não tem casa feita não tem Então essa mulher diz que o marido dela é Construtor e a gente

conseguiria né olhar para isso com um pouquinho mais de interesse porque aí o Construtor que é o marido dela junta com o cara lá de tá aí que é perto e aí ele podia vender porque tem gente que é investidor que gostaria e diz que tem falta de moradia Então as pessoas vê trabalhar na usina às vezes aluga a casa por um tempo já assim uns três meses que não vai usar já aluga porque depois não tem onde ir e aí eles Enfiam a casa cheio de gente eh porque vem lá gente do de lá

do meio do sabe assim do Nordeste o pessoal lá enfia enfia um monte de [ __ ] dentro da casa porque não tem onde morar Então esse dado me deixou intrigada sabe esse dado ele é muito bom tá Uhum tá vendo como muda a forma de apresentar o terreno agora sim sim que eu não tinha terminado eu não tinha feito na verdade eu não tinha nem ideia de te falar disso mas eu me lembrei e eu Falei eu preciso Olha só Então vamos lá eu tenho uma mentorada no acelera que ela vai ficar Milionária com

uma cidade de 5.000 habitantes por quê hum Hum porque ela descobriu uma cidade zica no meio do nada que tem Exatamente isso tem eh Agro e uma usina muita gente indo para lá trabalhar o pessoal tá fazendo umas casas tipo alberg que você aluga o quarto entulha um monte de gente lá dentro e não tem Para alugar tudo que coloca para lugar aluga só produto ruim e ela descobriu muito caso isso porque um investidor dela de outros negócios tem Fazenda lá ele comentou ela foi lá descobriu uma mina de ouro então isso aqui pode ser

uma mina de ouro tá esse terreno essa região por quê porque existem cidades no Brasil que elas são cidades pequenas mas com déficit Habitacional gigantesco então você pode sim desenvolver um produto Que seja mas aí uma coisa que tem que ficar muito clara aqui vamos lá quando a gente tem um mercado imobiliário com uma demanda muito alta não é loteamento o produto o produto é casinha é condomínio de casa geminada é casa menor é produto mais rápido para atender uma demanda primária rápida então é produto mais barato produto mais simples você vai fazer vários Condomínio

zinhos não tô falando estraga Bairro e não tô falando de um condomínio com área de lazer não tem nada a ver é suprir demanda primária de habitação Esse é um produto com uma velocidade de vendas altíssima Esse é um produto barato de fazer e esse é um produto que você não consegue nem lançar antes de lançar você já vendeu tudo tá então eu olharia com muito mais cautela esse negócio do que o outro já de cara esse negóci parece um negócio muito Mais promissor que o outro porque você está num merado que tem uma dema

gigante e não tem uma ofer E aí você vai usar o qu vai trabalhar um parcelamento onde você vai fazer vários produtos pequenos pequenos produtos pequenos produtos que eu tô falando é um condomínio de cinco casas fez vendeu tudo Puff fez vendeu tudo Puff fez vendeu tudo puf fez vendeu tudo puf Então qual que é a tua negociação com a prefeitura é você criar O parcelamento que permita você fazer esses pequenos condomínios esses pequenos produtos e aí você faz a parceria com a prefeita corretora barra Construtora e vocês montam esses produtos e fazem vários mas

de cara esse é um produt quentíssimo pode investir tu energia nisso aí olha só eu não tava dando muito você pode investir energia nisso aí com Certeza porque aí eu não vou gastar um tustão porque o terreno já é do cara e o cara meio que não faz muita coisa E aí ele pode ir comigo lá ou el ir lá resolver algumas questões trabalha um produto voltado para Minha Casa Minha Vida uhum só que quando a gente fala numa cidade muito pequenininha a escala é essa são poucas unidades mesmo então você vai primeiro chamar Corretora

para conversar para entender como funcionaria pra gente viabilizar essa moradia porque são dois pontos o primeiro ponto é existe um alto padrão em qualquer lugar perfeito o segundo ponto existe uma demanda gigante de habitação que é um mercado que não está estruturado não tá organizado então não Tem ninguém fazendo uma oportunidade gigantesca só que você vai ter que estudar estudar muito estudar rápido vai ter que aprender que você tem que ser a primeira foi isso que eu fiz com a Karina uhum falei estuda estuda rápido e vira a Incorporadora dessa cidade pequenininha porque você vai

dominar o mercado inteiro Por quanto tempo Carol por 3 4 anos entendeu e áreas como essa vão ter Outras Então você vai entrar como um trator desenvolvendo mercado você vai fazer todos os produtos você vai fazer o produto médio padrão você vai fazer o alto padrão você vai fazer um condomínio Zinho maior com lazer você vai produzir todos os produtos só que neste momento é é o que eu falei no evento é sentar bunda na cadeira entender o formato do negócio porque você tá com uma oportunidade grande nessa Vilinha aí de 8.000 pessoas Nesse mercadinho

aí esse E aí é curioso assim você falaria em al padrão considerando umit sério bem grudado assim gente vamos lá você já foi para fora do país Já você já viu o cemitério no meio da cidade hum lá fora por onde eu fui eu não lembro de ter visto mas ali perto tem ali em Mato Grosso tem um monte de até o engenheiro mesmo falou não ali Mato Grosso eu já fiz projeto onde era vizinho de parede com o cemitério que o cemitério tá dentro da cidade toda a cidade de interior é assim toda a

cidade de interior o cemitério outra coisa Carol que o cemitério um e o cemitério dois não é isso galera não é isso gente é isso mesmo não precisa nem ir pass C do interior São Paulo é assim você tem ótimas regiões ali em volta do cemitério aham Ô Carol você acha que eu deveria Entrar em contato com a área do lado por exemplo que eu fico imaginando que ali do lado assim de repente poderia trazer alguma algum trazer alguma coisa um pouquinho mais conjunto né já que é barato o terreno acho que que eu acho

eu adoro quando a gente encontra Uma cidadezinha com mercado imobiliário parado Aham isso é uma oportunidade gigante gente são alguns milhões Tá é uma uma oportunidade muito boa eu não começaria abrindo minha boca perguntando de terreno e falando com ninguém eu não faria isso que que eu faria eu quero entender exatamente quem é a população quem é a cidade então você vai pegar aquele relatório Sabe aquele relatório do Cristiano Rabelo que é online que Analisa geração de emprego renda pega o dessa cidade descobre lá Tá Não tenho com ela uhum pega esse relatório é o

PDI P pgi Pri Como é o nome não lembro eu sei qual que é PDCA PDG eu sei qual que é eu tenho acesso del nome então pega esse relatório para você entender a renda para você entender o tamanho da cidade depois compra a pesquisa do do Cristiano dessa cidade antes de gastar terreno dinheiro com terreno com nada disso só para você entender o tamanho do mercado aham E aí você Olha para isso e você fala Tem algum terreninho aí com 5000 M qu que eu possa comprar para fazer um produtinho uhum uhum que deve

ter Claro que tem por 50.000 tem baratinho a é vai ter terreno por 30.000 você precisa comprar sa Anes não precisa então aí você vai começar a mapear essas áre asinhas você vai começar a desenvolver alguns produtos e Você vai montar suas parcerias você vai montar tua Incorporadora não significa que você não deva fazer negócio com essa área permut do lado do cemitério Mas você não precisa começar por ela você pode começar uma obra mais fácil você começa por um terreno mais fácil um terreninho mais Central ainda que você tem uma ruazinha asfaltada linda na

frente e que você vai fazer Fazer um condomínio com quatro casas e vai vender tudo assim ó quatro casinhas geminadas fofinhas bonitinhas e você vai vender para quem aí a gente tem que descobrir Será que a gente já vai fazer o seu primeiro produto vai ser o alto padrão Eu imagino que sim porque é o melhor cliente é o rico que tem dinheiro não tem o produto disponível e quer comprar é o cara que vai fazer um Pix de 700.000 E vai te pagar a casa uhum porque não tem oferta não tem produto disponível É

isso aí acabou de achar tua galinha dos ovos de ouro o tgca dele é 0,49 aquele a o aumento da população não é lá aquela coisa mas eh Entendeu Uhum foca nesse daí esse daí eu vejo mais conversa com a corretora entende de renda entende de Aluguel quanto que as pessoas estão pagando de aluguel Qual é o tipo de revenda tão vendendo o quê Tão comprando o qu Ah só tem casa velha como são as casas uhum mergulha essa semana agora no que tem de produto para você entender o mercado porque assim se você tiver

10 ricos você faz cinco casas você Vende pros 10 ricos Você já fez o seu primeiro negócio num terreno que custou 50.000 entendeu sim sim é sabia que ia abrir a mente Obrigada sei gostei mais gostei mais desse do outro esse aí tem oportunidade para você o outro é porque assim uma coisa não exclui a outra né porque a gente não a gente né eu fiquei pensando isso eu falei assim uma eu não preciso de 100 100% do tempo num negócio eu posso diversificar né E aí eu pensei Onde traciona onde você focar é Onde

traciona e eu gosto muito quando aparecem mercados que estão com o mercado imobiliário parado há muito tempo porque a a velocidade é muito alta então se você conseguir se estruturar para absorver o médio padrão o alto padrão e o altíssimo padrão rápido em se meses você vai fazer os três sozinha ISO que eu quero que você faça foi isso que eu fiz com a Karina eu fiz isso com ela falei você Vai pegar três padrões de uma vez tum tum tum ela quase ficou doida Aham entendi mas por quê Porque é uma oportunidade fazer antes

de chegar pro segundo uhum Ô Carol Fiquei bastante interessada até de conversar com ela assim pra gente né trocar as figurinhas é se for possível mas assim D não gente intercâmbios não dá não é não Não tranquilo não fica tranquilo eu só para entender se porque às vezes essas essas troca de figurinha é muito legal né Trazendo aqui mas e é você conversa com ela e em fevereiro no próximo evento ela vai est no próximo aqui em Brasília Ah legal sim tá não bacana mas ó TV de casa bom hein Obrigada Carol gostei mar obrigada

obrigada esse aí legal obrigada bom Tiago vamos lá thago Depois você conta tá Márcia ó eu agradeço de montão porque era isso que eu tava esperando mesmo né uma uma chacoalhada para entender um Pouquinho mais obrigada por isso viu mas agora devora o o módulo de novos negócios para seguir tá tá legal tá legal só para você assim eu sei que é muita gente eu que toquei piano lá no evento eu sei eu sei eu toquei um pouquinho lá Ah lembrou Ah então tá bom tá obrigada viu vamos lá thago vamos eu não Devorei ainda

o módulo de novos negócios então eu sei que ten a seleção de casa para fazer Tá bom mas eu comecei semana passada Não mas Maravilha bom que vocês já estão aqui trazendo pergunta é isso é ótimo aham sim sim ô ô Carol eu tenho uma área em Capitólio o lugar aí onde o Wellington construiu a Casa legal aham eu tenho uma fazenda lá de 400 haar na beira do asfalto que maravilha é vamos fazer um master plan exatamente nesse ponto aí que eu tô eu já fiz ali um um um um relatório aí de de

análise ecossistêmica né do da área toda para entender ali um mosaico de projetos que Eu posso encaixar e e tô entendendo por onde começar que que é essa análise você fez com quem como é que foi isso me conte eu fiz com a risomar é uma on que eles são especializados em fazer em fazer ecovilas legal é porque uma das minhas ideias é encaixar Talvez uma uma tem uma ecovila junto no no no ecovila é bom que você pode vender como Rural do mesmo jeito aham sim sim boa Legal é então eu Eu essa seria

uma das ideias tá e você tá vendo minha tela tô tô vendo mas ah mas tá vendo a tela errada eu tô vendo contexto bioregional Ah tá então tá vendo a tela certa tá então daí é isso e eu tô bem no no centro da onde acontece o turismo em Capitólio eu não tô é eu não tô aonde tá a cidade né a cidade tá aqui Escarpas do Lago é uma área turística é mas é área onde o é uma área onde oa badalada né o turismo Rural Tá acontecendo aqui o pessoal que vai pras

cachoeiras tudo mais e aonde tá também sendo construído um parque aquático hoje aonde que é o parque aquático o parque aquático é no nos canons quantos quilômetros da da tua área 10 km no máximo se não engano nada né nada nada é Ah então tá bem bem próximo mesmo da minha área legal é esse Parque Aquático é produto multipropriedade é só turismo deuse é o qu não vai ter Multipropriedade é eles estão iniciando com Parque Aquático estão vendendo os títulos eles primeiro vão inaugurar o parque aquático e depois de 2 anos ou de um ano

vão iniciar a parte de hospedagem Qual é o preço do título hum não tenho essa informação ainda tem que ter desculpa tá Uhum e descubra qual vai ser o tamanho desse dessa multipropriedade tá tá falando em 100 apartamentos 2000 apartamentos Qual é o tamanho do Parque Aquático a Gente tá falando um parque para 500 pessoas para 10.000 pessoas Aham Porque isso vai ser um polo gerador de turismo sim a multipropriedade ela só viabiliza quando você tem ou um destino ou um empreendimento que vira destino ou os dois uhum o empreendimento que vira destino num destino

uhum nesse caso Capitólio já é o destino Uhum Então ele tá criando um empreendimento por ser uma Multipropriedade vai virar um destino dentro do destino isso pode ajudar você tá tá tá aham porque por exemplo o que que vai faltar para ele hum Hum tá lugar para hospedagem hospedagem vai faltar serviços vai faltar restaurantes vai faltar um polo gastronômico vai faltar lojinha então talvez você por estar na beira da pista você pode criar na pista um espaço um outro destino um novo uma nova centralidade uhum lar para parada para Posto de gasolina lojas de conveniência

um parque um não sei o que ainda sim eu já pensei tudo isso que você citou tá no tá ali no nos planos ali né no pensamento pode mostrando ess pensamento aí tô gostando Então essa aqui é Ara né o asfalto tá aqui tá n e e a ideia é isso é começar do asfalto para cá eu pensei numa num área ainda é uma área rural Então eu tenho que mudar a classificação dentro da prefeitura eu já essa possibilidade eh eu poderia cada eu poderia mudar parte dela para uma área uma zona de expansão Urbana

Que Talvez teria uma faixa próximo do asfalto legal que daí eu poderia criar esse tipo de lote criar o espaço proposto de gasolina conveniência e serviços então a ideia seria o quê seria a entrada aqui ser o serviço e na sequência eu pensei em Mudar o zoneamento tentar mudança de zoneamento paraa zona de de chakras de Recreio onde permite um parcelamento de 1500 metr e criar um condomínio de chakras de Recreio fazer uma vila de Charme exato exato É exato a ideia Inicial disso tudo nasceu pensando na no estraga bairro né no parcelamento ali Rural

certeza que imaginou fazer aquele slote bonito de 10 m de largura não não não nesse saiu da ideia do na verdade Pior né do do chakr de 2 Haar que é o que você podia fazer e vender sem precisar fazer nada né só que é tudo que eu não queria fazer porque eu já vi outros lugares acontecendo lá e estragando o o o espaço Mas você sabe que o chacreamento se a gente cria um chacreamento num formato de bairro planejado a gente vai para uma outra linha meio que Quinta da Baronesa hum uhum Você conhece

Quinta da Baronesa conheço mas qual qual o tamanho das Áreas no Quinta da Baronesa A lá é maior são 5000 M qu dos tá tá isso então foi isso que eu pensei eu pensei o 20.000 m é muita coisa né então eu eu queria fazer isso reduzir ISS você pode fazer terrenos maiores mais profundo sim sim essa é a ideia deixa eu pular pro pro slide que traz um pouco disso que é o 56 é que você ide que um um um um soneo né trazer aqui nessa área vermelha na beira do asfalto o o

serviço e o condomínio de Lotes que seria ali os 1500 M aqui tem um um um condomínio de lotes rurais que seriam os 2 hectares aham aqui o um projeto associativo de ecovila certo e aqui condomínio que é outro condomínio né É uhum e aqui em cima trazer um um um projeto de turismo Rural montar um espaço de eventos e tudo mais né nesse sentido o que de turismo Rural que você imaginou tem Cachoeira aí tem uma vista incrível tem uma vista bonita Tem uma vista bem bem bacana mesmo de paredões aqui só aqui tudo

são paredões Sabe tem uma vista bem por exemplo você pode trabalhar um produto meio que um Ecoresort aonde você vende Auro alto Porto de Gal hum vende a unidade Mas ela tá dentro de uma não é uma multipropriedade aham dentro de um ecossistema onde você tem uma empresa que administra faz o concierge de serviço e o concierge de vacância você é dono daquele apartamento Ou daquele Chalé ou daquele bangalô que a gente não sabe a gente vai fazer Tem uma área de e de de lazer comum piscinas águas termais não sei não sei o que

que tem aí uhum Abismo produção de uva sei lá não sei o que que tem a gente tem que descobrir o que que faz E você vende e a pessoa rentabiliza na locação também então cria-se um resort Então vira um turismo só que um turismo direcionado E você tem essa rentabilidade entregue pro dono do Imóvel isso faz sentido também isso também é um uhum faz você chegou a fazer conta de vgv cheguei a fazer conta de vgv eu usei a sua calculadora aham e daí eu criei ali uns três cenários né eu criei ali o

o imaginando ali uns lotes de de de 1500 m é 80 lotes tá e e e dentro desses cenários né Eu criei ali um um vg ali indo de 12 milhões a 20 milhões tá aham do do pessimista ao otimista né isso eh eu tô pensando mais de 100 tá tá pensando mais de 100 ah não desculpa esse esse esse isso que eu tô te falando desse vgv hum é só referente a essa área aqui ah tá é é só referente seria só referente ao aos lotes ali do condomínio de chakras né Eh porque isso

aí seria o quê seria um projeto para ser um projeto faseado né Eh seria um projeto para cadê isso seria ess aí esse primeiro aqui a parte condomínio de lotes né aí nos 80 lotes tendo junto ali uma uma reserva um parque junto criando um ba planejado mesmo a parte de Serv isso né o acesso aqui paraa parte de turismo Rural aqui em cima né E daí depois num segundo momento fazer o condomínio de de lotes rurais né e depois ali é a parte de turismo Rural a parte associativa e Aqui é onde Eu já

tenho um projeto em andamento né que é aqui eu já tenho uma cabana de rbnb tipo no conceito de turismo de isolamento sabe do do Turismo de contemplação que também tá com é tá uma ocupação muito boa e eu já tô planejando a segunda inclusive então eu já tenho um produto que eu tô que que eu já construí aqui a reserva tamborete que que tá em tá engatinhando ainda mas tá acontecendo tá Uhum Então para para esse para esse cara aqui que eu pensei nesse vgv que eu Que eu calculei esse vgv de de uns

20 pelo menos uns 20 milhões 20 milhões para você vender 80 lotes dos quais tem lotes de serviço não eu pensei nos 20 milhões sem contar a parte do serviço a parte do serviço eu nem desenhei e nem planejei na parte só realmente dos lotes do de de chacras de Recreio ali e fiquei pensando também né Tipo se talvez caberia um produto de eu entregar já uma casa construída alguma Coisa nesse sentido porque talvez faça mais sentido isso não sei mas mas eu não sei também como é que como é que você contrata uma pesquisa

onde as pessoas que vão comprar não são as moradoras da cidade eh você faz a pesquisa primeiro definindo de onde vem as pessoas Franca Ribeirão Preto então vou ter que contratar várias pesquisas na verdade ou uma pesquisa abrangendo várias cidades abrangindo Essas regiões Ah tá é uma pesquisa só mas ela vai vai entrevistar lá então a gente define o ponto Uhum mas o que eu quero ver aqui antes vamos lá eu tô Pando nesse exercício aqui volta no mapa geral mapa geral vamos lá mapa geral o exercício que eu quero que você faça semana que

vem é fazer um estudo de viabilidade Econômica desses cinco produtos 1 2 3 4 5 produtos na planilha só numa planilha só tá o que que a a gente vai fazer na Área vermelha condomínio de lotes vai lá pra aba de do condomínio de lotes que você já tinham feito separadinho os pedacinhos aí você falou em 80 lotes uhum com quantos metros quadrados cada um isso tudo é conta de padaria ainda tá é 1500 M 1500 m eh e aqui você não colocou a parte do Mall gastronômico da parte de serviços não coloca uhum coloca

iso tem que isso tem Que existir uhum coloca esses 80 lotes porque vai chegar conclusão às vezes não eu acho que 80 lotes vai ser muito não eu acho que eu posso ter mais então primeiro você tá fazendo uma conta para depois a gente fazer pesquisa Para comprovar se eu vou ter 80 pessoas para comprar Uhum em quantas fases eu vou fazer que às vezes eu vou fazer em quatro fases eu vou lançar 20 lotes depois eu vou lançar mais 20 lotes depois eu vou lançar mais 20 lotes e é Isso tá então voltando aqui

um passinho antes primeiro eu preciso que você tenha uma planilha com todos esses negócios dentro para você entender o tamanho do vgv completo Esse é o primeiro ponto eh você vai ter dificuldade de fazer isso no início tá aham vai ser super Ai que fácil não é mas estamos aqui vamos caminhar junto Uhum você vai pegar essa primeira etapa porque o o dinheiro mais quente é nesse Primeiro uhum Esse é o dinheiro mais quente Esse é o dinheiro que vai o resto é é por isso que tá fazado desse jeito inclusive perfeito Ótimo então a

gente tem que descobrir o que você vai oferecer porque às vezes você vai arrendar parte da área para uma empresa de para restaurante para alguma coisa só para criar o destino uhum vender a área Uhum Então a gente tem é jogar o War né Uhum só que Aí vamos lá vai pra próxima etapa aí são os 80 lotes o próximo você pensou em no condomínio de lotes rurais que daí seriam lotes com pessoas que vindo com propósito de produção de alguma coisa sei lá uma plantação de já tenho eu já tenho uma produção de uvas

na propriedade vizinha sabe então é uma produção de hortaliças alguma coisa assal o tamanho do terreno da da propriedade vizinha não esses terreninho Onde comércio fora Deixa eu entender aqui volta para aquele mapa mais no início volto vamos lá mais para fora ainda é espera um pouco tá na 13 13 vamos lá tá comércio hoje aqui aqui eu tenho próximo aqui a 5 km aqui do do da do acesso tem uma Vilinha onde tem o quê tem dois minimercado Ok é aqui no restaurante do Turvo é onde tá acontecendo ali o o turismo é onde

saem os passeios de lancha é onde tem Restaurante é tem outro restaurante aqui um pouco mais próximo fora isso tá na cidade tá então é a ideia seral a população de Capitólio 10.000 10.000 10.000 é a população propriedade Você tem noção do público que vai tá lá Desculpa você tem noção do público que vai para esse resorte olha Capitólio em no Resort eu não tenho noção ainda eu vou levantar esses dados mas Capitólio a a população em feriados e e finais de semana a População chega a triplicar triplicar quadruplicar Ok então você precisa e e

é olha olha que interessante você tem a cidade Você tem o turismo acontecendo E você tá no meio dos dois uhum uhum Então você tem uma oportunidade muito grande de atender de uma forma muito boa esse novo centro essa nova esse novo centrinho turístico que tem que ser charmoso que tem que ser ali elegante atrativo Então tem que pensar aí vai ter Que ter um mercado vai ter que ter loja que mais que tem que ter tem que ter um museu tem que ter um um restaurante de alto padrão tem que ter lojinhas tipo um

street Mall O que que tem que ter ali Uhum você acabou de me falar que tem 30.000 pessoas no final de semana Uhum Então você vai suprir esse esse gargalo Uhum é o que me preocupa um pouco é que capitol não tem um turismo de qualidade ainda né ela tem um turismo Ali às vezes De low cost sabe eu você via muito ônibus turist estudantes mochileiros quebrados isso isso é aham capit nunca sou trabalhar todos já fomos né todos já fomos já fomos exato aham não critico porque já fui então o Capitólio nunca soube trabalhar

direito a turismo Capitólio Trabalhou muito Escarpas do Lago com com os ranchos mansões né onde hoje tá trazendo o pessoal desde veem muita gente de Belo Horizonte para cá Inclusive passar final de semana né e e não tá tão perto assim de Belo Horizonte tá longe até na verdade e muita gente De Ribeirão né E tem esse turismo mais popular que é muito ônibus o pessoal que vem fazer passeio de lancha vem fazer nas cachoeiras um pouco essas pessoas se hospedam aonde Boa pergunta tem muita tem muita oferta de hospedagem não qualificada também né Muito

casinha muita sabe você e algumas pousadas pousadas tem um número até então se você trabalhar nessa entrada algumas pousadas também Empreendimentos pequenininhos uhum PR locação Uhum E e essa tua área você vai desenvolver aí ao longo de 10 anos é é o que eu pensei mesmo se você trabalhar ali nesse Imagina você fazer uma Vilinha você criar essa Vilinha Uhum que você tem os serviços e você tem as Pousadas uhum só que não é Pousada é Residencial com serviços tá porque aí você vende um apartamento que vai ser alugado para outra pessoa e você trabalha

Essa gestão de vacan porque você tá vendendo para um investidor o investidor não quer trocar lençol não quer trocar toalha uhum você pode criar um mini Resort Zinho um empreendimento pensa no no formato muro alto que são resorts grandes né Tem Várias piscinas aquela coisa tal só que indo para uma escala menor Uhum mas que você venda e a pessoa vai alugar pro visitante E aí são apartamentos pequenos de 18 m qu como baratinha apartamento pequeno que você vai vender pra pessoa investir e ganhar rentabilidade Então esse é um ponto uhum o outro ponto é

você vender para quem quer para e quer usar e aí vem um outro ponto aqui como é Que é o mercado Habitacional de capit tem surgindo bastante bastante bairros novos em volta da cidade bairro normal bairro comum terreno 300 m 200 m tá Uhum isso isso tem surgindo aqui em volta da cidade e vindo em direção aqui à Escarpas do Lago ser um um local para moradia você acha que teria essa viabilidade eu não sei de verdade talvez para quem tá trabalhando nessa região Talvez sim uhum Talvez sim porque ess esse pessoal que Tá trabalhando

nessa região Eles não têm muita opção de morar dia aqui em volta pois é porque eu acho que você pode trabalhar o o você pode focar no produto que vai atender a demanda primária Qual é a demanda primária habitação primária serviços lojas essas coisas Supermercado farmácia po gasulina coisas desse tipo e um uma locação também primária charmosa Só que mais em conta uhum tá tá isso no vermelhinho tá a Gente só tá no ver mas é daí eu tenho que ir para uma zona realmente de expansão Urbana e não para uma zona de chakras de

recreio não você pode continu você fica só na pontinha do teu terreno Aham isso tudo é só na pontinha na área vermelha que você marcou no teu terreno volta lá pro mapa do teu terreno é só nessa pontinha aí aham o outro produto também vai acontecer uhum o que eu quero entender o timing Que momento cada um deles vai acontecer uhum né Isso é o que eu quero deixar mais desenhado eh nesse primeiro momento eu preciso que você faça a conta de GV geral para você ter uma noção geral mas aí de cara você vai

ter que contratar uma pesquisa só que a gente ainda tem que definir um pouquinho melhor a tua pergunta é o que a gente começou a fazer hoje Né só que eu preciso passa mais um slide aí Segue aí deixa eu ver o o aí aqui seriam os lotes né de 20.000 M qu uhum Quantos lotes você faria aí tem ideia aqui Faria espera um pouco ocupação máxima 14 no máximo 14 tá aí você segue mais um pouquinho uma parte ali para turismo Rural que eu faria um hotel né mais voltado paraa Residencial com serviço onde

você a minha ideia aqui é a minha ideia aqui É eu desenvolver também um empreendimento aqui que seria um espaço para casamentos muito legal é né isso aqui já é um negócio que eu já já tinha encaixado no meu projeto que é lá pro fundo mas eu pensei que faz mais sentido trazer ele aqui pra frente né E daí junto com ele ter essa parte ali uma parte de de hospedagem para qu se hospedam no próprio lugar para fazer o casamento e fecha tudo perfeito perfeito inclusive se você vender o espaço de Eventos agregado como

um um na na minuta da convenção de condomínio que ele vai poder locar por um um preço diferente criar uma uma colaboração entre os dois empreendimentos uhum bom por exemplo você faz um um Sunset um espaço de eventos um lugar de para ver o pôr do sol tomar Alin uma uma champanha um vinho branco um proso um negócio ali tem uns shows e quem mora tem acesso não paga entrada Uhum são umas colaborações umas colabs que a gente faz isso é bom legal legal aham legal isso isso eu tinha pensado em fazer com o meu

outro projeto que é esse aqui né tipo de de de de aqui eu A ideia é fazer uma reserva mesmo aqui um parque com ecoturismo e tudo mais e também dá para fazer também dá para fazer dois D dá dá sim concordo com você faz total sentido isso esses projetos conversarem então aqui seria eu eu teria poderia encaixar até aí um uns un uns 11 Cotistas aí um um um projeto numa área útil de de 10 haar Por que só 10 cotistas 11 cotistas foi foi números que foram sendo levantados ali mas não são fixos

vai validar isso aí isso ah só para ter um ponto de partida Tá tá eu tô pensando numa coisa um pouco diferente aham eh você tem arquiteto eh não tenho e não tenho né Esse estudo quem foi contratado parte da equipe são De arquitetos eu gosto deles eu tenho uma uma parceria muito tipo fizer uma parceria boa e até pretendo continuar desenvolvendo com eles também aham Então eu acho que a gente podia Qual que é o próximo passo agora primeiro você terminar o novos negócios porque vai ficar claro uhum segundo chegar num número melhor ainda

um numérico melhor ainda antes de projeto mas chegar num numérico melhor negócio 1 2 3 4 5 pra gente pensar num Vgv para aí a gente começar a mergulhar nesses vgv pra gente contratar pesquisa Uhum mas aqui vai uma pesquisa e esse negócio vai ser um negócio maior que 100 milhões facilmente legal vai dar bem mais de 100 milhões esse vgv aí legal legal e isso aí é um negócio para é uns 7 10 anos uhum de lançamentos vários produtos uhum lançando aos poucos entendeu sim então vamos falar de Próximos passos sim vai passando mais

um pouquinho aí deixa eu ver o que que tem mais no final é aqui seria a área de projeto associativo né que seria a ecovila né que a ideia seria uma 23 núcleos aham numa área total de 46 haar Ok e essa área aqui é uma área íngreme né por isso também não dá para ser muito povoada por quê Porque isso aqui tudo é Costa grandíssimo né porque você vai ter as os chalés as casas com aquela Vista Absurda uhum isso aqui é muito bom eu eu sei o que que é eu já tô visualizando

e essa área é e essa área aqui é a área que que eu para mim isso aqui é o filé de beleza né É É a gente mexe com uma agricultura aqui hoje então a gente tem aqui Um um uns 30 haar de agricultura aqui eu tô trabalhando já o turismo Rural aqui eu tenho uma Cachoeirinha onde eu mando os hóspedes Ah é mentira nossa aí Eh pergunta tem lugar para ele ponto tem Tem tem sim aí a gente pode trabalhar o al padrão tá Escondidinho ninguém vai chegar chegar por lá leg como é que

é ninguém vai chegar pela BR vocês vão chegar Ah sim chega por aqui aham e aqui eu aqui aqui é um Topo aqui é uma serra né ISO aqui é uma serra então eu tenho uma vista grande aqui para esse para esse lado de cá e a vista total para cá você pode trabalhar um segunda moradia de alto padrão terrenos maiores Mas aí você já Faz parceria com arquiteto com arquiteto renomado e casas de 1000 M qu aí é outro padrão então essa aqui é uma área que eu tipo tava deixando pro final né tipo

continuar trabalhando meu projeto aqui devagarzinho Você só tem que tom cuidado com cada um dos projetos porque eles T que ir somando sim sim aham você não não lança uma coisa muito charmosa muito bacana no Início você mata o fundo hum enfraquece vai matar não chega a matar não aham Então vamos falar de próximos passos aqui ó sim primeira coisa novos negócios segundo pegar planilha de viabilidade e colocar todos esses negócios dentro uhum uma noção de vgv Carol ainda é muito embrionário tudo bem e começa a fazer uma colcha de petwork com o que você

imaginou mas usando produtos que existem hoje isso aqui eu pensei Tipo isso Aqui isso daqu eu tô pensando tipo isso aqui eu quero uma coxa de patwork coa de vai pegando produtos que você imagina só que eu quero esse produto que você imagina você tem que me dizer quanto ele custa e por quanto ele é vendido tá na região dele não tem problema pode ser até fora do Brasil tá Uhum vai pegar o mapa e vai falar ó aqui eu tô pensando em fazer isso aqui ó aqui eu tô pensando em fazer essas casas assim

aqui eu tô pensando em fazer isso Aqui tá uhum porque em cima disso a gente vai começar a desenhar esse War porque às vezes você já vai lançar coisas em todos eles ao mesmo tempo você não vai fazer um para depois fazer o outro para depois porque eles não são concorrentes uhum são públicos diferentes são negócios diferentes então você pode lançar várias coisas ao mesmo tempo em lugares diferentes Uhum esse que é o tá Então traz mais insumo pra gente numérico agora certo próximo passo é eu quero te ajudar a contratar pesquisa pra gente levantar

hipótese junto para contratar pesquisa do que que a gente vai pesquisar como a gente vai pesquisar uhum perfeito mas ó tem alguns milhões aí viu bem bom uhum bom Oba Passa mais aí deixa eu ver o final é tem muito mais coisa no começo Né na verdade lá atrás mas aham de de história né de história r o histórico da área É mas isso você já me resumiu isso aí você não precisa me convencer não sim sim é aqui foi o o os os quadros ali né o resumo de de tudo que a gente tinha

montado né tá ações ali como como péia esse aqui é o o Car que a gente tem hoje né as áreas de reserva PP Uhum tudo mais a minha ideia essa essa aqui ch A Fazenda chama Fazenda tamborete porque el ela obriga As nascentes do Córrego tamborete e o Córrego é que margeia toda ela aqui né é que faz a divisa a minha ideia é criar um Parque Linear aqui é criar um Parque Linear com uma pista de corrida e trazer alguns eventos de esporte para cá né perfeito é eventos de esporte mton bike também

uhum mton bike corrida de montanha para vo de paraglide é trazer bastante coisa já tô imaginando O Red Bull fazendo evento aí ó cabe super cabe né cabe muito muito bem eu tenho um exemplo de um parque no no Canadá que eu esqueci o nome que ele tem uma sequência de tirolez que dá para montar isso aqui nessa área aqui mais alta é então é um Now We are talking sim transformar isso aqui num parque mesmo e trazendo esse o serviço a moradia o o turismo Rural aqui para eventos aqui realmente o turismo rural De

reserva com Talvez um projeto de vinícola junto né ti uma uma vinícula com deuse com restaurante uhum Sim esse vizinho aqui que é produtor de café ele plantou um Vinhedo aqui ele tá na terceira safra Produzindo um vinho muito bom olha é que já foi já ganhou um prêmio e você trazer isso para um espaço de convivência charmoso na entrada ali Uhum sim [Música] sim volta ali deixa eu ver aqui a área ali volta é a tá tá até mais fácil do que eu imagino você já tem números bastante desenvolvidos aí uhum dá para fazer

essa mobilidade mais rápido Uhum é eu tenho trabalhado esse projeto ele já tá me atormentando já tá na cabeça tá maturando tem um tempo e nesse último ano eu comecei a a esmiuçar mais Principalmente tipo conhecer o potencial da área né esse o o primeiro passo Então vamos começar agora a colocar a metrificar e colocar número de venda para você ter uma ideia quanto seria E aí a gente agora eu preciso que você jogue lembra dessa coxa de retalho que eu falei uhum profetiza as coisas agora começa a mostrar eh eu quero fazer esse projeto

associativo aí são casas São Vilas eh essa esse Turismo Rural é um hotel São quatro hotéis São cinco hotéis mas voltado para eh Residencial com serviço eu vou vender o apartamento Tipo o quê Tipo isso aqui que eu vou vender por tanto começa a fazer assim porque sai do mental e a gente consegue então criar hipótese para pesquisar uhum tá Uhum tá tá passando aí deixa eu ver o final da da pesquisa Eh aqui fal um pouco da hidrografia né dos nascentes saber da onde que a gente vai pegar água para abastecer tudo isso perfeito

e era um famento proposto aí de projetos né de de de todos esses projetos aí que nós fizemos mosaico né Então seram as etapas de de acontec eles Já pensaram do jeito que eu tô pensando também você tá tudo acontecendo ao mesmo tempo é sim começa com o condomínio de L que é onde vai trazer um pouco de dinheiro que vai viabilizando Os outros aham e esse aqui é o que já tá aconte que acontecendo junto ao mesmo tempo é isso aí uhum [Música] sim legal legal então vamos botar número nisso e produtizar o que

que são essas ideias pra gente ter noção de preço de valor pra gente poder pesquisar algo mesmo eu tenho que testar isso daqui porque se a gente descobrir não a galera não quer não não tem Ninguém querendo fazer lote Rural aqui todo mundo quer morar ou éum vamos descobrir entendeu sim sim mas muito bom thgo gostei não legal produto assim produto é um terreno com uma viabilidade a localização e a tua visão aham vai dar é isso isso que eu tô colado no Parque da Serra da Canastra né se você olhar aqui isso aqui ó

essa área em verde aqui escura é a Serra da Canastra né é o limite do Parque isso aqui até era o é zona de amortecimento do Parque mas daí saiu do domínio do parque e tá no domínio da prefeitura agora então tá mais fácil de as coisas tá entendi uhum perfeito ISO Maravilha valeu pelos pontos vou trabalhar neles E o Igor tá se matando ali querendo falar à diga Igor não cabe uma reflexão se o projeto todo vai valer a pena em termos tributários também fazer uma ocp é uma Fundação é uma é um outro

raciocínio Muito interessante que deve ser feito tá uma área uma organização social de interesse público nessa área ambiental aí pensa nisso sim sim é a ideia seria alg é uma rppn né que é uma reserva natural do patrimônio privado né para trazer também esse peso aí de de um parque talvez ali uma gestão colaborativa acho acho que vai um pouco nessa linha talvez é mas aí você como Você tem uma uma série de vantagens e poder público Também do teu lado legal V pesquisar isso isso é uma coisa que a gente tem que amadurecer também

nesse aspecto eu acho que vai vai vai vai ter vai ser muito bom porque você tá mantendo uma área preservada e essas coisas ó casa e ó financeiramente vai ajudar a você pagar menos impostos legal uhum Valeu bom dar espaço pros outros Obrigado Igor Obrigado Carolina Obrigada Fabrício Cadê o Fabrício tá Aí boa tarde tudo bem tudo bem eh a princípio euo Para de compartilhar sua tela aí por favor obrigado a princípio você no no primeiro o colega que apresentou a viabilidade Você tocou um tópico eu queria tirar uma dúvida pontual sobre a a exposição

máxima de 2% tem que ser 2% do bgv isso inviabiliza se for acima disso ou simplesmente diminui a minha margem de Lupo no final não tem que nada tá Fabrício eh é o seguinte qual que é o nosso objetivo é que a gente tenha mínimo disposição possível certo consiga fazer o máximo de negócios possíveis Tá certo então assim Carol eu tenho 5 milhões Carol eu tenho 1 milhão Carol eu tenho 500.000 legal eu preciso usar eu não deveria eu fico com essa grana para se o meu investidor atrasar Se aparecer alguma situação Anormal e eu

tiver que pagar alguma coisa então por que a gente trabalha a eh para eu desenvolver um negócio eu gasto de 1 a 2% do vgv para desenvolver a ideia arquiteto sondagem orçamento eh advogado os custos iniciais variam de 1 a 2% do vgv CTO você tem que pagar isso isso pode vir do meu bolso ou pode vir de um investidor se vier do meu bolso e aparecer um outro Negócio eu não consigo fazer outro negócio porque minha exposição tá toda ali tá toda ali que que a gente trabalha com o investidor porque o incorporador é

óbvio que o incorporador ele não começa desenvolvendo 10 negócios ele começa desenvolvendo um negócio mas conforme o bichinho morde vocês e nós começa a parecer pipocar negócio o tempo inteiro então se você pegar seus 5 milhões se seus 2 milhões se 1 milhão e jogar inteiro você não tem 30.000 para Pagar uma pesquisa exato você não tem 10.000 para rodar um um um orçamento você não tem nada você não tem dinheiro para fazer dinheiro certo então Fabrício fica em mente o seguinte você não tem que ir nada mas no momento que você entender que ter

é 50.000 não pode te doer sabe falar assim pera aí pô negócio oportunidade massa não sei o quê Vou pegar vou pagar 2.000 numa passagem de Avião vou lá olho a área visito faço não sei o quê Vou pago 35 40.000 na pesquisa não pode te doer por quê Porque você tem um investidor pagando 1 a 2% do vgv do outro negócio e o teu dinheiro é o Pocket money para você fazer o dinheiro ficou ficou Claro não é só só a questão de inviabilizar ou dar mais mas agora eu entendi não é para não

te travar é para você falar pô se eu não tenho 50.000 para tranquilamente fazer um pix aqui e resolver um Negócio então eu preciso de investidor aí o que que a gente faz e o começo é isso eu tenho negócio que tem uma rentabilidade de 35% Beleza eu vou pegar 15% da minha rentabilidade e Vou entregar pro meu investidor e vou ficar com 20 Carol eu peguei 15% do meu lucro eu peguei eu tinha 35% do vgv de lucro e eu dei 15% do vgv pro investidor é porque ele fez um pix e eu tô

com 7 milhões 8 milhões e eu resolvo o negócio Essa é a compra aí no segundo negócio você já não precisa entregar T tanto mais do teu bolo e você começa a trabalhar com rentabilidades maiores tendo que remunerar menos o investidor você precisa de menos dinheiro é sobre o investidor eh eu eu acho que dois meses atrás eu eu tô eu tô no na mentoria desde Maio tá sobre aí eu há dois meses atrás acho que eu vim aqui que eu tava em negociação Com uma área e tal numa área de Saquarema uma área litorânea

e o primeiro o primeiro proprietário da área tava muito foi muito resistente no início mas aí aqui o amor ao próximo isso e é porque Ah muito tempo aquele negócio falei não cara não posso entrar sem estudar sem pesquisar sem fazer tudo que tem que ser feito isso é o ponto eh crucial do negócio e aí apareceu Outra área eu já tô em negociação há um mês e 10 dias se eu não me engano para ajustar As coisas não teve jeito não não não aceitou a permuta inicialmente eu fiz uma Projeção de três possibilidades de

pagamento n eh uma pagando uma metade agora depois dos estudos e depois indo desenvolvendo isso fui desenvolvendo isso projetando para mais para longe remunerando ela um pouco melhor mas ela quis logo nos primeiros seis meses eh veio para mim a proposta dela agora terça-feira aí a pronta Proposta que o advogado lá pontuou fez algumas pontuações para mudar algumas coisas eu tenho uma reunião agora até mandando mensagem pro Calu agora às 3 horas pra gente ver o que que dá para ajustar pra gente fechar essa negociação foi a contraproposta dela não a contraproposta não foi nem

questão de valores mas é questão eh jurídicas no contrato que tem certo determinado momento ele entra até em controvérsia do que que ele quer mas aí Eu vou sentar com com o caliu para para bater esse ponto e também questão de compromisso ele fala em tirar lá num determinado momento no título como promitente bota optante depois tira exclusividade do título mas no texto dele ele coloca exclusividade então ele entou em certa confuso Ah tá aí ter que ter essa conversa jurídica paraar esses pontos e e eu tive na aa que vai fechar vai fechar esse

terreno vai fechar esse terreno acredito que sim qual que é dá Um resuminho aí são 57.000 m qu de área aham E aí eu tive no evento aí nós tivemos né no final de semana passada e aí a gente vai abrindo a mente para outras coisas eh é você mesmo falou l no evento é cada um tem o seu momento o meu momento é capitalizar perfeito então a minha ideia Inicial era fazer um condomínio de lote aí eu estraga bairro mas aí Aquilo é o momento mas eu isso eu também não é uma coisa que

tem na minha mente a partir do momento que Ele me deu que a gente fechar essa negociação de promessa de se meses de estudo e tudo eu vou estar a pesquisa no qual Já até fiz o orçamento com a dat Store lá qual que é o bgv que você tá fazendo são quantos Notes e qual que é o v Você quer que eu compartilhe a tela contigo com as duas pode tentar aqui dá só um minutinho enquanto você abre aí estudo um estudo Dois tá conseguindo ver tô tô vendo tá então esse é o primeiro

produto pensando no mix de produto aqui de de como como lotes a princípio então é uma área de 5 57.000 m qu e uma área tá até aqui errado aqui tá como 47.000 a área privativa de cada lote mas acho que vai reduzir um pouco isso daqui tá E aí eu vai até lá embaixo deixa eu ver São 75 + 25 + 40 vgv tá em 18.900 tá esse primeiro produto E aí eu dei especificada aqui nos tamanhos dos lotes que aí com isso eu consigo melhorar o vgv final né esse lote de 300 350

e 400 você tirou da onde então a partir de 300 porque é o que a legislação da cidade pede tá tá E aí isso daqui eu tirei no Imaginário pelo fato de ainda não tem a pesquisa validada um terreno de 300 350 e 400 Ai desculpa tô sobrevivendo por aparelhos Aqui nessa secura tá eh na minha visão é 300 e 400 você não teria 350 Ah não teria 350 não não tá E também assim uma pesquisa pessoal que eu fiz na região eh existe um um loteamento Zinho pequeno né não chega a ser um condomínio

de lote com 62 unidades que foi lançado acho que no meio do de 2023 Hum E eu fiz uma pesquisa pessoal telefone e tudo mais há dois meses atrás Que só só restavam quatro unidades desse 62 ou seja 6% Apenas ótimo por quanto e uma média aí uma média de venda lá lote lá são 400 M Quad cada lote 220.000 aqui eu até até pensei num cenário bem ruim aqui mas aí para mim também não ter uma como é que fala uma surpresa ruim você pode entendeu conservador para se der tudo certo aí a gente

é otimista lá na frente tem uma surpresa boa tá deixa eu ver tua obra quanto que você tá colocando paraa infra R 30 1700 seria só para fazer arruamento não teria seria um condomínio de lotes ou seria um loteamento domínio de lote Então acho que esse valor tá baixo tá tá é eu também não contratei meu orçamento né Tá mas eu tô achando que aí o o valor ficou baixo esses 30 aí pr infra ficou pouco deixa eu ver o resultado o Resultado 49 é isso que imaginei deixa eu ver o a exposição mensal cinco

começa quando a tua exposição no mês sete deixa eu ver tua obra tá começando quando M 11 e a venda a venda começou no mês sete Eh você tá trabalhando a velocidade de vendas Ok você eh rola para baixo ali sinal mensagem essa planilha já é aquela segunda que vai ter uma modificação agora tá eu vi aqui que eh principalmente pela questão do pagamento Do terreno a princípio que eu tava de um jeito mas eu também depois do do que você orientou o colega no início aí eu também vi que tem que mudar algumas coisas

aqui porque eu não vou pagar mensal é como se fosse uma permuta lá no final mas enfim eu vou mudar isso depois tudo bem Não tudo bem mas tô tô entendendo aqui rola para cima ali deixa eu só ver a venda ali eh loteamento você colocou para vender em 7 Meses né certo oito TR 6 7 8 meses né é eh o o condomínio de lotes você vai financiar você mesmo certo e vai depois entregar para um para uma instituição ou você vai fazer o financiamento dos 300 m é isso também é um é um

interesse que eu também tenho após as vendas fazer o cri para capitalizar o dinheiro tá só me lembra são 100 lotes É isso aí são 100 lotes L minha conta aqui tá Dando aproximadamente 120 120 lotes tá eh loteamento esse tipo de produto é um produto que você tem uma velocidade de vendas muito maior no início e você pode trabalhar um percentual de lotes para pagar tua infra inteira você deve fazer isso tá trabalhar vendendo para investidores diretamente não Aí caso não é nem investidor não é usuário final mas ele vai pagar numa tabela curta

no valor Menor por porque como você uma incluir isso também pensar fazer essa previsão vai lá no resultado teu resultado tá muito alto tá muito bom tá então como teu resultado tá muito alto você tá falando aí 50% do resultado eu Sem dúvida nenhuma eu queimaria um pedaço do do negócio para pagar a despesa inteira Vai na obra aba do É tem que alterar isso daqui né é eu colocaria aí Eh qual que é o tamanho do terreno mesmo 57.000 57000 eu colocaria 80 tá r$ 80 m qu coloca 80 aí esse é o custo

de vai lá no resultado da viabilidade já caiu para 28 é eu acho que seria algo mais ou menos assim se bem que você fazendo é mas aí se você dessa corre atrás desses orçamentos agora paraar ter o real né é ten Um número mais realista aí do padrão de Condomínio que você tá pensando E aí eu pensei eu fiz essa primeiro estudo pelo fato de não ter a pesquisa E também pelas suas orientações relacionad ao estragar bairro e também poder desenvolver coisas maiores também E aí eu fiz uma segunda viabilidade pensando em casas é

com casas bem mais interessante deixa eu ver abre aí mas a exposição fica muito mais alta também você não precisa fazer todas as casas você pode fazer algumas né É é Você não sabia é você não precisa entregar 100% das casas não 100% das casas não só para desenvolver e aí aumenta aí não o custo de ov muito mais alto né eh ah eu também tava pensando lá na outra viabilidade hum que a questão da tô vendo eu tô vendo só a primeira só a primeira D 1. faz o seguinte para de compartil deixa eu

ver o mix de produto Volta lá de produt aqui ó unidade vendo eu tô vendo a aba de vendas da planilha anterior Ah tá entendeu então como como é que muda a tela então é Para de compartilhar e compartilha de novo de compartil comp é Stop sharing alguma coisa assim isso foi foi agora compartilha de novo É outra Ok é deixa eu ver o valor 5 480 mas aí tá muito barata essa casa não tá não Sobe ali então aqui é o que eu tô falando eu preciso da pesquisa para ter o maior certeza Ah

tá porque aí esse valor tá muito baixo é valor do tick que você tá falando né é lote com casa por 480 tá muito e aí eu vou parar o compartilhamento para mostrar a localização para você ter uma noção também e Ah aqui mostar tela foto imagem é não quando você fala para compartilhar você já vai direto no Ok não precisa selecionar nada já vai no ok que ele vai selecionar tua tela toda tá você pode ir trocando as janelas que ele atualiza automático aí ó eu tô vendo a tua tela toda tô vendo e

agora tô vendo o mapa então a localização é essa aqui ó essa segund Então aqui tem 57.000 M qu aqui Tá 2 Km da Praia de Saquarema nossa que maravilha aqui Itauna onde tem o circuito mundial de surf no Brasil aqui tem uma lagoa então é é bem é bem próximo aqui é uma reserva ambiental aí vade de fazer outra coisa aí nesse terreno por exemplo eh tem uma incorporadora que eu gosto muito lá de Maceió que chama ctic deixa eu ver se é sitc deixa eu Ver eu acho que é que ela faz eu

sei que seu terreno não é Beira praia nem nada disso mas ela faz uns produtinhos que eu acho bem legais seom mas C Tecon sim ó dá uma olhada nos produtos que eles fazem lá se quiser botar no Google aí já anotei aqui eles fazem os produtos Resort muito legais para ess para essas Áreas que tem um turismo mais forte A Outra área que tava negociando inicialmente era melhor ainda só era menor um pouco era 45 mm quadrado é essa daqui ó hum tem mais essa tem 1 km era um pouco mais cara um pouco

menor mas era muito melhor localizado E aí eu fui mapeando outras áreas E aí os colegas lá da região gor é fui mapeando tudinho mandei para ele falei cara a gente não pode ficar Esperando a decisão do do proprietário vamos em outro um vai querer entendeu tem essa tem essa tem essa tem essa alguém alguém quer mas olha só o loteamento que eu te falei que o cara ficou só tem quatro unidades tá aqui ó ó aonde aqui ó Onde tá passando o cursor Ah tá tô vendo tá vendo é isso aqui ó e não

tem mais nada em oferta lá hoje quatro unidades há do meses atrás e não tem mais nenhum outro loteamento Nenhum outro condomínio nada não não não hum é vai dar para você brincar bastante nessa região aí viu e assim tem até um outro colega que eu acho não sei se ele foi o Rafael acho que agora acho que ele foi ele foi pro acelera ele tá desenvolvendo eh numa região que é mais é um pouco ele até fez o o estudo dele saiu agora é mais para cá pro lado do centro em sentido a cidade

de Maricá da a Pesquisa dele muito boa e tudo mais mas é o outro produto que el el tá desenvolvendo e aqui vai ter um Porto aqui né de de de Jaconé então para cá tá Búzios então é uma região que tá em pleno desenvolvimento Pois é é eu acho que aí dá para trabalhar muita coisa vários padrões vários produtos mas olha só eu acho que é legal a tu a tua ideia de fazer um produto um loteamento um condomínio que você vai ter uma exposição Menor se você fizer a casa vai dar um lucro

maior mas vai dar uma exposição maior Então eu acho que no início começa com condomínio de lote certo um lote menor uma exposição menor Você já viu que tem uma demanda né tem só quatro eh lotes vazios agora faz o desenho do negócio de jeito que ele se pague gostosinho bonitinho vende o lote o lote paga a obra e o os outros lotes faz teu lucro Mas o que eu vejo é é uma região Para você fazer muito produto produto eu até ti reunião com possíveis investidores aqui a princípio era um mas ela trouxe outros

dois sócios aí é aquilo do da pessoa achar que a gente tá com pedes na mão né Eh um dos sócios Num sentimento de parece que a gente tá pedindo de esmola Não terça-feira nós vamos lá ver área eu deixei ele falar esc escutei pá no dia seguinte fiz o intermediário da que trouxe ela como investidor falou ó você Comunica eles que não é necessário nesse momento a gente na área e não é Eles não estão comprando nada ainda eh quando chegar o momento eu vou apresentar uma proposta de investimento não é eles comprar eu

não sou funcionário deles entendeu é outra questão Maravilha arrasou é isso aí é isso aí é isso aí porque senão não dá né cara daqui a pouco ele tá até passando dando volta em por trás de mim não é assim que as coisas podem Acontecer apresentei o BP Inicial que eu apresentei para para pra proprietária do lote porque eu eu montei um BB para apresentar para ela para justificar o tempo que eu precisava que seria os se meses porque a princípio Ah mas por é só consultar o CPF não não não tem nada a ver

com o CPF não tem nada a ver com isso é outra coisa precisa estudar mercado ela entendeu a metodologia oi entendeu a metodologia entendi ela ela ah não sim tanto é que ela fez o o genro Dela que ela tinha muita confiança conversou comigo expliquei falei não cara aí eu montei como eu falei montei opções de de de pagamento para que ela optasse ela optou pela primeira que é a que eu inicialmente não queria mas não tem problema porque aqu vou vender vou vender as unidades para investidor para pagar isso e eu ficar fazer uma

venda só como você frisou bem lá no evento exato exatamente perfeito muito bom mas então vamos lá Ó temos um dever de casa aí né pela frente Sim a gente levantar com um pouquinho mais de certeza o a obra para você ter uma noção melhor sim fazer um lançamento eu acho que vale a pena você olhar um condomínio que você acha interessante e usar ele como exemplo para ter um parâmetro de custo de obra como é a calçada como é a rua como é a iluminação como é a Guarita tem uma noção Maior para você

ter essa noção de de despesa já tendo na tua cabeça que o seu terreno pode chegar a 200.000 mas que nesse valor a conta fecha é pensar conservadora exato acrescentar dentro da tua conta quantos terrenos você precisaria vender para pagar a conta e tirar a exposição de caixa certo e aí vendendo diretamente investidor exato a outra planilha vai dar essa daqui já até tem já né a parte de recurs tem já tem é já tem já é só botar inicialmente aqui Contar isso E aí agora depois de isso eh o esse terreno agora você vai

a reunião é agora à tarde não é isso eu tenho Calu agora tarde pra gente acertar os pontos da do contrato tá perfeito é assinando Vamos embora fazer pesquisa tá ótimo é aí assinando eu vou fazer pesquisa e fazer o Calu vai fazer a parte dele da du biles para depois já tô negociando com colegas da para fazer esse orçamento parametrizado para m ter uma noção legal E aí desenvolvendo maravilha Muito bom Fabrício muito bom Tá mais pra frente eu trago algo mais concreto mas pra frente não já quero na próxima ué 15 dias dá

tempo 15 dias dá tempo de fazer muita coisa é só não vai ter a pesquisa ainda né mais vai ter outras coisas Ah mas aí você já vai começar a ter mais insumos né mais informações vai lapidando n vai deixando cada vez mais Redondo mas legal e agora é é começar a Pensar o BP para atrair investidores é eu já tenho já eu já tô estruturando ele já já tem trabalhar o meteórico né Vamos trabalhar o meteórico aquela estratégia do meteórico eu não tô lembrado do meteórico eu falei no no evento também estratégia de captação

de investidores tentar Recordar que eu não tô lembrando eita que é você fazer uma gerar uma escassez pro cara comprar rápido o terreno num preço reduzido no preço que você quer na Tabela que você quer será que você foi embora antes de eu falar disso no evento não sei vou estudar um pouco sobre isso tá bom Carol Será que dava para gravar uma aula sobre o lançamento pra gente ficar com ele depois é muito important é eu já fiz isso aqui tá Leandro já já Ih eu não participei então eu vou achar eu tenho isso

gravado já eu mando aí pro vocês que legal Muito obrigado então eu pego a gravação do IP Experi e edito e mando aqui para vocês Ah porque ess isso é muito importante né achei show ah nossa não mas pode deixar eu vou trazer vou trazer isso Cadê Gabi tá aí gab já saiu eu vou anotar aqui no meu dever de casa Leandro vou pedir um favor para você tá você marcar Gabi no grupo do telegram e vai falar que a Carol prometeu entregar a edição do lançamento meteórico que foi o que eu falei no IP

Experience dentro do Do bootcamp Tá pode deixar tá pode deixar Obrigada Leandro obrigado Fabrício Oi show né Acho que show legal parabéns tá caminhando bem legal beleza Vinícius Pereira tudo bem cadê o Vinícius Olá tudo bom viní tudo joia Carol e aí que você conta tudo joia eu acho que faz até um tempinho que eu não não tava mais vindo aqui mas Vamos Retomar né mas eu fiz a lição de casa da última vez que eu vim eh a gente contratou estudo de mercado aqui para boav Vista horain eh e aí como como você bem

falou né estudo essencial pra gente iniciar eh alguma coisa eu estava bem naquela situação né não sabia o que o que fazer né qual produto Entregar até porque a demanda aqui é tão grande que poderia caber qualquer coisa né mas para ter a Certeza e até para poder entregar para possíveis investidores algo mais seguro né que eles pudessem estar participando Nada melhor do que um alguém assinando embaixo né que seria uma empresa que a gente contratou foi a Bin que aí ela fez esse estudo e como a gente tá iniciando e pelo pelo valor que

é um estudo desse que é bem caro eu acabei me juntando com mais 10 pessoas fiz aqui um grupo de de trabalho e e compartilharemos essa essas Informações Mas aquela história quando a gente tá recebendo aqui esse estudo a gente viu que a demanda é tão alta que cabe para todo mundo aqui cada um pode desenvolver um produto Minha Casa Minha Vida médio padrão alto padrão acho que car dá para todo mundo trabalhar aqui pergun que pesquisa você fez então você fez uma pesquisa genérica fiz uma pesquisa genérica né aquela bem aquela situação de análise

de demanda por faixa de Renda por tipologia aquela Bem eles até falam lá pessoal da BR que é o estudo zéo né é o estudo zero que ele traz todo um Panorama geral da cidade e ele entrega ali vários várias situações que aí pode estar desenvolvendo ao final eles eles entregam lá a absorção final né para para os as os tipos e poderia até compartilhar um pouco aqui da do resultado do da desse estudo sim e e é bem Onde eu tô né bem Onde eu tô que é nessa parte da Inteligência de mercado Eh

eu fiz uma parceria com um um colega que é arquiteto é é corretor também e ele tem muita Ele tem muita entrada aqui na cidade né com relação a a investidores e pesso donos do terreno e tudo mais uhum Vou compartilhar aqui só as primeiras telas E aí Aqua aquela ideia né agora a partir de agora o que que eu faço né tá você tá na tá conseguindo visualizar né pode ir pra conclusão porque a a Pesquisa da Brain ela é muito extensa né É bem extensa pronto então vamos lá para eles dividiram em em

a cidade em várias regiões microrregiões tá O interessante é o seguinte eu trouxe essa tela aqui para você ver que o quanto que é escasso aqui o produto vertical a gente tem dois empreendimentos só aqui é um das últimas telas do do estudo eu só tem um empreendimento vertical de médio padrão e um super Luxo perfeito e você vê que a gente tem aqui um estoque grande ainda Do super luxo tem 20 unidades ainda à venda não foi tem quantos o superluxo tá lançado superluxo tem un no mínimo se meses já e e até assim

fo eles até falaram que eh segundo Eles Eles erraram o local assim né Por mais que seja beira rio mas eh eles eh segundo a brin eles eles meio que erraram o local local Meio feio assim meio beiral assim que não não é uma região muito teria outr outros locais eh ao longo do Rio do Rio Branco aqui para poder né produt tão queimado Que pena e eles entraram assim entraram assim como você falou né cabe caberia um super luxo em qualquer cidade né aqui realmente não tinha lançaram esse mas assim eles deram errada no

no local daí tá meio estagnado lá o a obra até aí pro sinal tá mas e sendo que eh visualizando todo o relatório deles Pero aí é 3 milhões é tá eles classificaram dessa forma acima de 3 milhões baixo né achei Baixo super luxo é 3 milhões é não se não sabia falar eu tava pensando aí em 7 milhões não é não esse público não tem aqui n realmente Ok esse público ele não existe para cá a gente tá uma cidade bem nova ainda e as coisas estão acontecendo aqui tá tá tendo ainda é muito

cidade do contra-cheque ainda né C do público existe uma uma uma uma população que ela Transita um pouco por aqui né São pessoas que eh que às vezes vem eh via empresas aí passa aqui um tempo um período depois voltam pra cidade de origem e fica assim mas até por conta disso a gente eh eh eu vou tentar só demonstrar aqui enfim é resumidamente é não vai no teu tempo mostra o que você quer me mostrar vai embora tá vamos lá então ele chama do cluster centro que pega bem o centro da cidade e ele

puxa pra região que tem Alta renda tá tá então ele me entrega esse cenário aqui que ele me que exatamente ele me ele me fala assim ó no no cenário do cluster centro ele tá me dizendo que tem algumas eh que há uma absorção de aqui de até paraa faixa dois três padrão Standard e Médio alto padrão ele me diz ali que teria uns cenários moderados em que poderia estar absorvendo por ano por exemplo no standard 83 unidades por ano ou médio alto 147 eh o Standar seria produto de qu qual deles aí eles seria

que nessa aqu ele traz em relação da faixa de renda da da população aqui ó entre 4.600 a 8.150 isso a renda Mas eu quero saber qual seria quando fala cenário econômico moderado isso é velocidade de vendas 20 é seria análise de absorção de um orçamento desse desse tipo e em razão aqui pelo né pela leitura do da renda da população Deixa eu entender essa planilha aqui cenário econômico moderado Tá querendo dizer o seguinte e 20% o que que é o 20% total 299 unidades que que é isso que que significa essa aqui eu eu

ter que não não saberia exatamente falar exatamente o que que seria cada situação dessa aqui entender eu tô querendo entender o seguinte é é como se fosse o talvez o nível de absorção talvez da é porque olha só Ó 147 unidades por ano seria 60% do produto vendido eu acho que é isso lá em cima tá vendo acima de 16.000 certo 147 é o p médio alto ali embaixo 147 unidades ano tá vendo ali embaixo uhum sim sim aqui uhum O standar que é 83 eu tô somando 13.000 com 11.000 com 8000 de renda que

é o verdinho certo certo é isso que eu tô entendendo o azulzinho é o faixa TR Faixa TR 41 unidades e 37 ou faixa do uhum ruim né porque ele inverte podia ser mais didático mas entendi ah sim pois é eh e aí você tá querendo olhar o padrão standar que é o verdinho para trabalhar com essa renda de 88.100 a 16.200 certo isso daria para isso porque é porque eu tenho eu tenho dois grandes Eu tenho dois grandes clusters que é o centro e o Aeroporto em que nessas duas regiões eu conseguiria entregar produtos

standar e teria uma auto absorção né Por Conta até do valor final né Eh do do valor final de venda tá Para que houvesse uma liquidez muito rápida do do produto né Essa é a intenção porque assim a gente s s pessou Construtor porém é construtor de casas né que é o grande eh é o que se vende aqui né digamos assim então Eh Empreendimentos verticais temos um que é o tem um Residencial aqui Praticamente o outro é um hotel e tem esse esses outros dois lançamentos agora né sendo que tem muita gente de fora

vindo para cá fazendo vertical então tem uma turma do Rio Grande do Sul que já tá aqui então e eu quero me lançar também nesse meio sendo que eu quero me lançar com talvez com coisas eh que eu pudesse ter maior liquidez né para poder já devagarinho já me apresentando pro mercado tá bem claro que a maior demanda tá no standar e no Médio alto padrão é para esse esse esse esse para essa região que é o centro sim tá bom eh e é onde você quer atuar é E aí isso eu até ouv de

outros outros falando que assim às vezes o até o o tipo de empreendimento que você trabalha tem que até fazer um pouco sentido para para quem tá desenvolvendo também né então assim dependendo de e como já deixa eu até falei aqui outra vez a família tem Um loteamento que trabalha muito na periferia da cidade que lá é realmente é o que dá para absolver lá é é casa Minha Casa Minha Vida faixa um perfeito eh sendo que entrar na Minha Casa Minha Vida faixa um eu vou concorrer com o Construtor pequenos construtores que não segu

muo a linha do né A gente trabalha com preço de custo muito muito baixo aí eu não não conseguiria concorrer então partir logo para o stand ou médio padrão para poder entrar ali num e o terreno Trando é para esses dois produtos exato tá aí mais que tem aí de resultado da pesquisa então Eh no fim o que eu quero assim avançar contigo aqui eh como com o resultado da pesquisa que era o que eu tava desejando ele tá me trazendo aqui a informação que realmente Há a possibilidade há absorção para isso né de entregar

produtos né com esse nível com esse padrão realmente agora é realmente a partir pro estudo de massa não é isso isso para localizar Terreno verdade é é um pouco mais porque essa pesquisa ela só te disse o segin seguinte ó tem demanda para standar e Médio altoi só isso você descobriu Mas isso é muita coisa isso é muita coisa então agora você vai para quê quais são os terrenos que me entregam esse tipo de produto Ok possíveis fazer esse tipo de produto E aí você já tem que definir algumas premissas quais Sãoas eu quero fazer

que tá muito claro aqui são 83 unidades por ano 147 unidades por ano então é óbvio que você não vai lançar 80 Ok você não vai lançar 60 Talvez seja mais inteligente lançar 40 ou 30 então desenvolver um produto que eu não pegue toda a demanda Ok indo até mais conservador ainda eu faria 20 quro para um uhum mais conservador possível uhum para um 20 apartamentos standar 147 dá quanto 36 apartamentos médio alto Padrão então eu tô buscando um terreno para fazer um produto Qual que é o preço do metro quadado volta lá qual é

o ticket desse tipo de produto tem isso na planilha não tem tem tem uns produtos aqui deixa por aqui os Empreendimentos Ah aqui aqui é o exemplo de dois empreendimentos que tá que tá em andamento não sei se tá é o preço do metro quadrado tem aqui 9.1 15.000 que é o tá então 9.000 e 15.000 Então olha só 9k e 15k qual que é o tamanho do produto standar aqui por exemplo esse de 9700 ele é um ele categorizou ele como médio padrão então ele tem 91 M qu o standar tá com 91 M

qu não isso aí é médio não médio médio aqui como médio é um exemplo que ele trouxe de um que tá a venda hoje que é bem nessa região C 90 252 aí Chutou o balde né então vamos falar em 90 M quum esse seria o de 15k é isso não de 15k é 252 M qu Ah não Não então vamos lá de 9700 M qu tem 91 M qu é 1.800 Então é isso um produto de 1.800 não de 890.000 hã ah 810.000 nossa minha cabeça fez o contrário né Engraçado então é 810 k

que você vai fazer esse daqui é o médio padrão Ou esse é o stand Esse é o médio médio médio é o 810 enter 36 vezes você tá pedindo um Vgv de 30 milhões Você quer um terreno para fazer um vgv de 30 milhões faz sentido aí o terreno que chegar e que te entregar 150 milhões você vai falar não tem mercado para isso não vou fazer Uhum aí o terreno que chegar com 10 milhões você fala eu quero 30 você já começa ter uma um norte do terreno Você tá buscando um terreno para um

vgv médio padrão de 30 milhões e qual que seria pro Standar Qual que é o preço do met quadrado aqu ele categoriza aqui ó faixa pronto aqui ele me diz me entrega aqui as informações é mas tem o padrão né é como ele categoriza nada Standard iria até 700.000 350 700.000 aqui ó Standard médio de 700 a 1 milhão ao Luxo e super luxo Vamos trabalhar aí 500 Ok 50 500k Ok E aí ó 500 enter eu falei 20 Né 10 milhões Então você tá buscando um terreno para fazer um vgv de 10 milhões de

um produto standar com 20 unidades Uhum você tá buscando um terreno com vgv de 30 milhões para fazer um produto médio alto padrão com 30 unidades certo 3 aí você já começa a ter uma um caminho tem que ter muito claro qual vai ser o Custo de obra por padrão então você já tem que ter essa você já tem que ter a planilha pronta antes de chegar ao terreno entendeu pronto é bem nso aí que eu tô pegando assim n porque Ok nessa região toda aqui ho que a gente tá falando agora que o centro

tem muito terreno vazio tem muito terreno disponível para para para desenvolver qualquer coisa E aí realmente era essa esse time de ok O que que eu quero né Porque você não pode pagar mais de 3 milhões no terreno se o vgv é de 30 milhões e você tá fazendo um produto médio alto teu terreno não pode ser custar mais do que 3 milhões se você tá fazendo um vgv de 10 milhões pro standar teu terreno tem que custar 1 milhão máximo estourando uhum por mais que isso a conta não fecha agora Carol não tem nenhum

lançamento você acha que não dá para eu fazer um Produto um pouquinho com um pouquinho mais de unidade Standard você Você viu o tamanho da demanda que você tem dá para fazer dá só que o que eu tô querendo que você faça aquele produtinho que vai Uhum é exatamente que eu quero mesmo a liquidez solúvel quase né isso bateu na água tá bom outro dia bate é isso isso que a gente tá fazendo aqui ok poder você pode vai fazer Espero que não Uhum Então esse é o ponto e aí você vai Buscar o terreno

em cima disso Enquanto isso você já tem que pensar que tipo de produto você vai fazer tanto pro standar quanto pro médio padrão o standar qual que é o a metragem porque o o o médio padrão é 90 M qu do standar seria o quê 70 65 Acho que sim é aqui eu não tô lembrando se ele fala nessa nessa relatório deles então começa a olar quais são os produtos que existem hoje Uhum eu sei que não tem nada ofertado eu já entendi mas ok quem mora num apartamento de 65 a 70 m qu mora

como só para você entender a vida hoje você não vai desenvolver um produto pro passado jamais tudo bem mas só para você entender como é que essa pessoa tá morando hoje ela tá morando num apartamento o médio alto o cara que mora num apartamento de 90 M qu ele mora como Ah ele tem churasqueira não tem chasqueira tem piscina na varanda não Tem piscina el tem o lazer é assim assim faz aquela planilha de análise comparativa e precificação do que tem hoje só para você entender pra gente começar a pensar na hipótese da pesquisa que

você vai fazer quando você encontrar o terreno ok Entendeu que mais e era bem aí mesmo era mesmo né Foi bom mas foi bom é para para para saber realmente próximo passo com esse Material aqui a gente já uma semana já lendo aqui tentando entender tudo mas realmente era saber esse próximo passo se Ok começar a visualizar alguns terrenos Mas de fato realmente entendu o que não é estudo de massa Agora você entendeu né não é entendi não Uhum é tentar chegar nesses valores globais logo né tentar mais ou menos a média de valor final

que eu tô pretendendo Mas aí tem o valor final o valor de venda do terreno né tem que fazer sentido e Buscar agora esse terreno nesse preço definir quando da de unidades em razão da absorção ali no final que o resultado Tá entregando né começar a estudar os produtos que existem hoje como é que as pessoas moram hoje é nesse nesse cluster centro tem uma um um nível gigante de locações também então dá para bem dizer que ass área área de desejo n que chama Quem aluga uma hora compra ótimo pois é isso Quem aluga

uma hora compra e como falei a gente tem População é em trânsito aqui o tempo todo em trânsito 2 3 anos passa aqui depois vai embora então essas pessoas para até para os investidores né para comprar o Google por isso que eu foco tanto nessa standar médio porque ele o standar ele é mais o foco do investidor tá porque o standar é o produto que o investidor vai comprar para alugar para essa cara que tá indo e vindo Ok o de 90 M qu É mais pro morador final ent não é tanto para aluguel não

Pro investidor não exo Maravilha e daí eu já posso iniciar talvez alguma coisa lá no na no institudo de viabilidade dá né que aí com essas informações poderia lançar algumas coisas ali e já metragem quadrada enfim e E conforme for preenchendo você vai ver vai ter algumas dúvidas de coisas que você ainda não tem de informação aí você vai correr TRS uhum Ok perfeito bom aques dias eu trago o meu Meu ótimo espero gostei muito bom perfeito agradeço aí ó P atenção obrigada Vinícius valeu tchau tchau Tiago tudo bem Oi não tô te ouvindo ainda

não eu vou pedir para você Ativar o som aqui ver se vai aparecer uma mensagem aí para você ó apareceu alguma coisa aí vou fazer de novo pera aí ó Ativar o som vê se deu aí uma mensagem eita ferro e agora tá bom ó me dá um minuto enquanto você Ajeita aí eu vou pegar uma água tá Vai ajeitando aí eu vou pegar uma água um minutinho ó di is JS s pessoal que tá nos assistindo vocês podem só confirmar se estão me ouvindo bem áudio não tava funcionando Carolina tá me ouvindo bem Deu

certo meu celular ele tava com a função de bloquear o som Aplicativo Graças a Deus tudo bem Car Tudo ótimo me conte tudo maravilha antes de mais n você uma pessoa de de um crio tão alto um talento excepcional pro nosso modelo de negócio né jun evento Fantástico peguei ferramentas que eu vou levar pra vida lá e aqui na mentoria também E queria aproveitar a oportunidade né com os demais colegas ess É o meu primeiro dia então ainda T me adaptando no processo mas meu Primeiro dia eu quero dar o meu produto com você tá

aí o meu sócio tmos na operação e acredito que se eu conseguir te vender o meu negócio eu consigo vender para qualquer um depois disso se travar no meio do caminho aí tem que corrigir tudo de novo é isso aí Maravilha eh eu posso compartilhar a tela contigo aqui pode Maravilha Deixa eu compartilhar aqui iniciar transmissão tá compartil partilhando Aí agora foi ah maravilha então vamos lá bom tá vendo bem tô só tem fica ruim porque fica minha tela aqui repetida né Ai é verdade deixa eu ver aqui como é que aí saiu saiu Tá

ótimo maravilha vamos lá Carol eh é eu quero te apresentar o o nosso negócio hoje e o produto que nasce através de uma marca chamado domos Vila risor o domos Vila risor é um produto Que ele vem para cobrir uma necessidade do mercado principalmente Paranaense eh eu sou aqui de Maringá no Paraná é uma cidade que tá em Franca ascensão aí a nível Brasil foi Eleita três vezes a melhor cidade do Brasil para se morar e dentro dessa cidade eh eu entrei no mercado imobiliá há 3 anos e nesse período eu comecei a estudar um

produto que ele se encaixasse dentro de um mercado extremamente competitivo mas que eu pudesse entrar beber numa água Praticamente sozinho e quando eu falo beber uma água sozinho eu quero dizer eh hoje no mundo tudo não se cria mas se copia parte de um princípio então eu comecei construir um desenho que eu pudesse entrar ali numa linha sozinho na minha região Então dentro desse princípio nasceu domos Vila rort é um produto pensado só antes de qualquer coisa você já fez o curso formação você já entendeu a metodologia ou não ainda não essa é a minha

primeira Apresentação assim para você do do do produto como não eu sei apresentação para mim a minha pergunta é se você já estudou a minha metodologia eu vi no dia do evento o processo né Tá então eu acho que tem um pouco de similaridade ali tá então você não fu ainda Ok então antes de mais nada PR semana que vem novos negócios tem que est na ponta da língua tá combinado módulo de vou fazer oão de casa vamos lá segue aí então eu vou fazer um resumão Bem breve porque você é tubarão nesse mercado Então

você domina mais do que eu não sou tubarão não Tubarão é outra galera da rede social eu não sou tuão é outra galera tubarão eu gosto de fazer negócio e qual que é o conceito desse produto é você ter uma opção de segunda moradia uma extensão do seu lular levar o extraordinário para perto das pessoas esse produto nasce com a intenção de criar uma conexão entre as famílias né e A natureza é uma imersão completa aonde você tem o dentro desse processo a capacidade de ter eu vou te interromper só um negócio eh não não

precisa me encantar com o marketing tá o negócio esquece blá blá blá tá então tá bom o amor da paixão esquece eu quero o negócio vai lá então tá bom vamos direto pro negócio negócio são é um Endo alvo é tal meu terreno é tal minha demanda é tal meu vgv é tal minha obra é tal esquece o blá blá blá perfeito vai pro Negócio parou de compartilhar Você parou de compartilhar Oi você parou de compartilhar tá vendo aí parei de compartilhar parou deixa eu ver se vai voltar aí pera aí Opa deixa eu ver

que que aconteceu aqui ah é porque às vezes o celular é assim mesmo é a gente agora foi a tá abrindo foi foi beleza vamos lá então indo direto pro que interessa aqui olha que legal hum nós estamos falando de um condomínio Vila Resort né voltado aí para atender um público que quer uma segunda casa uma extensão da sua casa o cara não quer comprar Chácara dor de manutenção entrego para ele chave na mão são 197 unidades e eu entrego para ele em chalés 185 185 185 perdão essa matrícula tá desatualizada a gente conseguiu aumentar

um um pouquinho mais o número aí que legal então agora são 197 197 vai ter uma das maiores praias privadas do Brasil nesse empreendimento ele tá numa área rural nós vamos entregar duas metragens de unidades de xalés uma de 100 m qu e uma de 70 m qu dentro desse empreendimento eu coloquei um mini golf que é uma última atacada ali quadras de tênis bit tênis enfim eu vou explicando o macro do Esse empreendimento Eu vendo ele pro empresário pai de família pro avô que quer ter um espaço com os netos privad Porém além vende

Chalé o Chalé é venda né você vende o Chalé e ele tem o concierge de serviços junto é isso perfeito aí ele quer colocar no nosso pull de locação nós temos ação própria que loca Esse empreendimento para ele nos dias que ele não está utilizando maravil então além empresário ter um imóvel que está valorizando no mercado ele ainda tem um negócio né ele tem um comércio ali o ele rentabiliza para ele e gera uma receita ali mensal então Acaba você já fez essa conta de rentabilidade payback etc temos temos sim conta de rentabilidade payback deixa

te mostrar aqui um pouquinho dos nossos números né com base em algum Estimativa de locação que nós temos considerando baixa temporada já vindo aqui direto pro pro retorno considerando baixa temporada taxa de ocupação em 55 65 75% de ocupação então num pior cenário você ter uma receita ali de R 7.965 né e no melhor cenário aí na na Baixa temporada de r$ 1.000 de retorno nesse imóvel isso é não mensal sal isso aí é retorno líquido já pagando taxas impostos e etc isso isso exatamente aqui nós fizemos uma divisão 60 40 o dono do imóvel

ele fica com 40% da receita gerada em locação e a administração com 60% cobrindo todo o custo da operação e por que que vocês de onde vocês tiraram esse 60% então de alguns estudos que nós fizemos na nossa região como que algumas administradoras aqui já operam Hum porque o padrão é o oposto o padrão é 60% pro proprietário 40% pro administrador entendi mas nesse caso aqui nós já estamos tirando a taxa condominal Hum ok ele não tem um custo de condomínio ele colocou no P de locação tem os dias ali limite que ele pode utilizar

e automaticamente a gente faz Um contrapeso ali né e funciona como melaria para ele sim sim a faz todo a gestão do processo para ele na alta Temporada esses números Eles já começa a subir expressivamente pro dono do imóvel já varia aí de 14 a 19.000 e né é um número aí que nós temos com base aí legal se o valor de baixa temporada média Temporada e alta Temporada Então você também tem o valor anual médio Total Qual que é o valor médio total o valor médio total é somando médio 30.000 a média por ano

dependendo do então 12000 meses a rentabilidade dele é de quanto anual quanto que ele vai fazer por ano com aluguel 120.000 mais ou menos aproximadamente perfeito Qual que é o investimento da unidade de 100 e qual que é o investimento da unidade de 70 o investimento da unidade se você fala custo para produzir ou não custo do investidor o ticket Ah tá o custo do Investidor hoje o investidor ele vai fazer um aporte na unidade menor de 795.000 e na menor perdão na maior 880 rapidão ó vamos ajustar umas coisas não é aporte ele tá

comprando isso então vamos falar o nome certo você tá vendendo então certo cliente tá com comprando a unidade de 100 m qu por quanto 880.000 880 são só 68 unidades e o de 70 m qu ele vende ele compra por 795 Lembrando que assim as maiores Unidades elas não entram no cu de locação tá as que tem a metragem maior porque são empresários que querem comprar para ser deles da família né o público alto padrão que ele fala cara é meu não tem interesse em rentabilizar com isso eu FIC numa zona separada do empreendimento uma

vista diferenciada nas pesquisas que nós fizemos nós identificamos que tinha esse público eu quero mas quero para ser meu tá calma Pera não tá vendendo para mim calma tá no negócio eu tô comprando por 880 eu tenho uma rentabilidade de 120 ano eu tô fazendo um payback de 6 anos certo isso os maiores que são 1880 eles não entram no P de locação esses não são paraa locação é o de 795 que entra no P de locação são moradia e verane isso o de 880 é moradia e Veraneio e você acha uma boa separar Isso

bom inicialmente a gente entendeu não que necessariamente a gente pode deixar fora porque o de 880 se ele quiser se adequar ao p de locação ele vai ter que comprar o enxoval que aí é todo os somel nós vamos ter que embuti aí já vai para casa de 1 Milhão mais ou menos aproximadamente Então você tá me dizendo o seguinte esse essa rentabilidade de 120.000 é da unidade de 755 certo 795 isso 795 pera pera isso então 795 enter 120 divide 6 anos 6.6 anos 6 anos da Média que é interessante pro investidor imobiliário é

não esse número tá bem legal e já já tirando contando que o cara tá ficando Com 40% do do resultado aí é que eu quero entender vamos lá vocês vão fazer a venda vocês são incorpor isso exatamente manter também a gestão vocês vão ficar como donos Exatamente exatamente a ideia é ter uma receita passiva nessa operação eterna não só nessa como a nível Brasil tá rar o mesmo empreendimento com a mesma marca Enfim calma calma gente calma pera aí A eu gosto de jogar o orma Calma não é assim pá mas é uma ideia muito

boa eh o pênalti que eu posso ver aí é o 4060 tá é o cliente por 40 60 porque o o o usual não é 40 60 usual é 6040 é o dono da unidade ficar com 60% deveríamos subir o ticket e e inverter o jogo repete thago então talvez nós teríamos que inverter o subir o ticket de venda e inverter a a as participações Porque aí ele entende primeiro o payback dele vai ser menor só que ele tem uma rentabilidade muito maior no tempo ele tá comprando um imóvel que ele vai ter 40% do

do lucro Hum entendi isso pode ser um pênalti pro negócio tá agora vamos entender aqui uma outra coisa e E aí é legal você colocou os três cenários né dos três mercados né das três Termômetros de temperatura estaõ Então coloca coloca a média também anual inteira que é legal você tem que ter isso formatação da da parceria 60 40 me pensão isso é o qu tá incluído café da manhã e jantar isso é que assim eu não cheguei a mostrar a parte interna do chal deixa como ele vai funcionar entrega um produto pronto que a

pessoa Pode usar eh se não quiser consumir a parte interna do do empreendimento que seria os restaurantes e tudo mais o dono que comprou só paraa moradia né ou Itinerante ele pode usar o nosso espaço gastronômico normal mas ele tem dentro de cada Chalé toda uma estrutura para ele poder realizar as próprias refeições ali né sim Simão elétrico en is meia pensão uhum não por isso meia pensão Não entendi como assim por isso Meia pensão se ele tem um restaurante porque ele pode fazer o mix né consumir tanto no restaurante usando a pulseirinha dele ali

almoço outras refeições durante o dia pagando né Eu não colocaria essa informação Comunicação tá Pag pagando pagando perdão Eu não colocaria essa comunicação na na isso na comunicação porque isso vai confundir a pessoa vai entender que é um all inclusive Aham entendi mas é eh só para Eu entender você quer que eu coloque que é a que é ao inclusio ou retire que é a inclusio paraa pessoa consumir no restaurante Retiro e você fala porque quando você coloca meia pensão parece que eu já estou inserindo café da manhã e jantar entendi e aí esse é

um custo que pode inviabilizar o teu negócio exatamente então é melhor você tirar não comentar isso sim isso vira uma ação de vendas no meio da operação caso você Ache que faz sentido entendeu Aham entendi faz sentido mesmo agora eu quero ver aidade Econômica tá muito bonito as imagens estão lindas eu quero ver o resultado financeiro do negócio legal hoje nessa operação nós estamos falando num vgv de C E no total vai dar 160 milhões o custo da operação 90 milhões tudo com tudo com tudo chave na na porta toda a operação hoje o nosso

negócio Ele Tá nos Ger margem aí aproximadamente de 34% de lucro líquido na operação bom agora trabalhando para diminuir esses números Oi esses 34% é só na venda né isso exatamente não tá falando de operação da hotelaria isso só na venda fora hotelaria tá muito bom muito bom mesmo Agora vamos lá eh um outro ponto vocês então já Pesquisar até aproveitando is perdão de locação a média nossa ano vai dar uma variação aí de 8 milhões tá acho que é um número importante você ter quanto que vai gerar de receita a operação por ano só

com locação para todos né isso não não é o lucro líquido só para nós da operação administração do negócio fora o a parte do dono do imóvel Esse é o lucro líquido líquido lucro da operação isso nós considerando isso nós estamos Considerando aí ô Ô Carol um cenário bem extremo tá o pior cenário Hoje os números que nós temos na nossa região tem um visor aqui que é bem mais simples que o nosso depois você pesquisa aí Termas diema e eles faturaram o ano passado 134 milhões em locação Ele só tem 200 apartamentos é um

número strondo muito bom então assim para nós nós estamos aí a gosto de gás com gasolina azul para acelerar Ó Mas aí vamos lá eu quero entender como tá o o processo do negócio vocês já fizeram pesquisa isso nós fizemos uma pesquisa meio que autodidata aqui nós somos um grupo de aproximadamente oito profissionais do das mais diversas áreas né do mercado imobiliário juntamos as forças aqui para poder desenvolver um produto específico com base em algumas pesquisas no comportamento e desejo da nossa região n nós vimos Uma demanda Muito grande é um achismo Resumindo de vários

empresários é na verdade não empresários profissionais mesmo do do mercado imobiliário Engenheiro arquiteto das grandes certo ainda não não e e como está hoje a taxa de vac média do mercado atual certo você diz para área de lazer que é o nosso nicho nós estamos atuando eu tô entendendo que vocês estão atuando em dois produtos né Vocês estão querendo Fazer um produto de 100 m qu que é moradia que não entra no e um outro é como segunda moradia tá Veraneio a pessoa faz oão vai final de semana a família Sai e fechou é dela

do mesmo jeito tá eh O que que eu quero entender Qual é a taxa de vacância de produtos para Veraneio nessa região hoje não existe hoje nós temos uma lista de espera em um resort que tem aqui perto de nós que se Chama eh Chalé dos Lagos é um lugar privado lá eles TM lá 40 chalezinhos assim não não não se compara o nosso produto com um deles perfeit algo muito simples para atender o público povão hoje você tem uma lista de espera de 3S meses para conseguir locar lá e o ticket médio tá na

casa aí de 2.000 R 3.000 ali um final de semana Maravilha maravil isso é excelente aí entra hoje eles tem hoje eles tem o número lá Car é um quartinho com uma Cama de hotel e um banheiro só sendo locado a r$ 300 a diária perfeito e você não consegue agenda nesse lugar perfeito com um lagin de pesca só mas nada nem se compara deixa eu ver todos os itens de lazer do produto que vocês estão fazendo Deixa eu te mostrar aqui todos os itens de lazer mas mas não tem aqui nós vamos ter eu

vou dar um zoom começar de trás para frente no número cinco nós temos uma Fazendinha essa Fazendinha pro pros avós Pros pais pros filhos levarem né Para dar passeio a cavalo em torno de todo o empreendimento nós temos aqui C eh seis chalés maiores no fundo que são paraa locação de quem mora no empreendimento é dono de um e quer levar um parente para poder ir lá você tem Lago de pesca Lago de pedalinho uma das maiores praias privadas do Brasil arborismo Conta calma aí você conta como você considera esse produto um produto de al

Pão consider produto de alto padrão Tá qual é a distância entre os chalés a distância entre chalés vai dar uma média aí de 8 m de distância de um pro outro mas aquele padrão americano um complementa o outro naquela visão né diferenciada eu tenho aqui uma uma amostra que dá para você entender mais ou menos como vai ficar as unidades aqui na sua disposição aqui você consegue ter um overview melhor você tem uma cerca viva delimitando o empreendimento do Outro mas você vê que um complementa o outro né é uma visão harmônica e foi feito

100% para ser instagramável então de qualquer ponto do do do resort você tirar uma foto a unidade vizinha ela acaba enfatizando ainda mais a beleza do seu imóvel Hum eu tô achando muito próximo não daria para a um pinho mais longe eu acho que na hora que vocês forem testar esse produto vai dar pau nisso daí tá na hora que vocês forem testar o Produto eu Tiraria esse tanto de Lago de pesca de não sei o que eu distribuiria mais espaçadamente as unidades eu não quero escutar o espirro do meu vizinho entendi ele tem o

o a vedação né tanto de som quanto visual nas l conta que a pessoa saiu do Chalé Ela tá no colo do vizinho se abraça quase os dois é para eu tô aqui de Advogado do Diabo Tá sim Sim então assim eu olho a implantação O terreno tem 150 m qu cada Chalé né Tá mas eu quero ver abre implantação de novo para eu olhar ó aí volta aí aqui ó hum do lado de cada Chalé tem o estacionamento do carro né cabem dois carros ali em cada do lado de cada Chalé administração entr é

a pessoa ficar no Chalé ou a pessoa ficar no resort no Resort é mais voltado a Família aqui então tem muito aqui tem Cachoeira duas quedas e academia tem muito lazer aqui pista para correr passeio a cavalo hípico tem aras no final do empreendimento que é onde vai ter ali algumas opções para você fazer alum pessa passar o dia nessas áreas comuns ela vai ficar por ali ela não vai ficar sentada na varandinha do apartamento dele atividade para todo mundo da família atendo a filha que gosta de Praia mãe que gosta de piscina coberta espa

tem muita atração eu vou falar aqui a minha experiência eu fui naquele su por favor aquele summerville que tem lá no Porto de Galinhas aham então É um resort dito como cinco estrelas eu acho que é o único Resort família cinco estrelas do Brasil né Aham e é all inclusive só que ninguém compra os chalés nem os bangalôs eu fiquei no bangalô bangalô de andares Eu acho que é desse tamanho aí mais ou menos só que não tinha cozinha porque a ideia é ser um resor all inclusive na porta do meu Chalé eu tinha uma

varanda um bangalô bem lindo na frente da minha do meu Chalé tinha uma quadra de bit tênis então era impossível eu sentar na varanda do meu bangalô que custa 10000 ou é R 2000 a diária o bangalô na verdade custa 8.000 a diária e eu não posso deitar na minha varanda porque tem uma quadra de bit tênis com 40 pessoas gritando na minha porta exatamente então ali eu olhei e falei Ok mas não era o que eu imaginava sim aqui é um lugar voltado para o descanso mesmo então você pode ver que as áreas são

Deso vai ser coletivo certo perdão falou a ligação o seu descanso vai ser coletivo que foi isso que eu mentalmente eu fui preparada para um resor isso exatamente descanso coletivo tem que entender que você vai est ali no meio da sentada na piscina mas vai ter Mais 40 pessoas Então o que eu tô querendo discutir aqui é isso no Resort que eu fui lá noville são poucos apartamentos e são poucas pess aqui também são poucas pessoas sim o tamanho da área Ok mas eh o o a pessoa vai tá uma do lado da outra sim

porque eu tô olhando isso aqui eu tô achando denso o os chalés um ao lado do outro então tá muito claro que essa é a proposta por isso eu acho Estranho quando você fala que vai ter gente que vai morar ali vai não não não ali vai ser a segunda moradia final de semana ela é dona assim mas eu Coli p o Paranaense tem essa Cultura né mais final de semana Chácara feriado férias maravilhoso mas eu colocaria no pul também eu não Tiraria dele o direito de fazer uma grana mesmo dos grandes né sim sim

faz sentido sobe o ticket e e põe o enxoval Dele também legal agora eh vamos lá ali são esses três Lagos aí não é para piscina para nadar isso daí é para pescaria é isso não O primeiro é a praia o segundo pedalinho o do meio de pesca e o último de contemplação com três salões de festas ali né faz aniversário reunião e outra cada com propósito diferente outra coisa que o Paranaense também é doente Pesca o Paranaense e o sul mato grossense essa área em Paranavaí ela foi escolhida a dedo Porque ela fica a

180 Km de pelo menos 70 cidades e no mínimo aí umas cinco grandes cidades aqui da região Maringá Londrina Presidente Prudente Nova Andradina Umuarama Cia Norte Campo Mourão são as cidades que movimentam uma a a economia aqui do para Paraná Tá mas o que eu quero entender é o seguinte Então esse é um produto alto Padrão isso ok como um produto alto padrão Quais são os itens de lazer que ele vai ter ele vai ter bit tênis ele vai ter uma vai ter um mini golf eh Academia Academia pista de caminhada Ah tá aqui tô

vendo agora pera aí pera aí agora tô vendo tá piscina Praia Cachoeira bangalos Spa Restaurante loue Bar Clube Íp arvorismo Fazendinha playground Cadê o Golf não tá aqui não o minigolf eh colocar não tá É tem que colocar perdão tá na imagem mas não tá aqui não tá beleza agora agora eu eu entendi tá ok eh eu colocaria também uma brinquedoteca o lugar fechado paraa criança brinquedoteca PR criança ver filme tá e eh dayc colocaria daycare também o dec seria como o spa não o de care Seria me livra dos meus filhos alguém Cuida dele

para mim para eu passar meu dia inteiro sem encontrar com o menino é isso boa entendeu o nome disso é cuida del bota a pulseirinha e leva legal isso aí gente pra família isso éem minha esposa doida para sair e deixar a meninada à vontade e bem cuidada É isso mesmo eu tenho duas entiadas de com a gente foi para esse Spa o objetivo a gente foi com 18 casais Para esse Spa aham todos com filhos a gente não viu criança a gente nem encontrou a gente não viu criança só chegava na hora de embora

pegava no teatrinho ali ó eh sim Então tem que ter uma área coberta também para criança tá perfeito uma brinquedoteca uma uma mais uma brinquedoteca daquelas brinquedotecas legais com brinquedos mesmo que sobe desce vai volta com Monitor com não sei o quê Porque isso daí gira muito isso vende muito criançada tem que queimar energia durante o dia é e ficar longe dos pais é isso mesmo gente falando português Claro é isso mesmo É verdade quro dias de descanso tá beleza Eh eu acho que é legal também trabalhar nessas ruas Aonde estão os os chalés um

negócio assim pista de ciclovia de bicicleta para as crianças poderem andar de Bicicleta alugar bicicleta coisas desse tipo legal de só não precisar levar tranqu aada para dentro do Chalé e depois fica aquele negócio acum ag vamos falar da pesquisa eh eu acho que é um produto muito legal acho que agora tem que ir pra parte final que é o oin que é fazer uma pesquisa vocês não podem lançar isso daqui ouvindo as vozes das sete cabeças pensantes que pensaram esse produto aham tá então agora assim até para Definir o preço que às vezes vocês

estão pensando no preço poem jogar mais para cima por quê Porque o valor foi percebido uhum inclusive nós estamos aí no Aos 45 do segundo tempo pro lançamento a agência de marketing que tá cuidando de toda a operação para nós tá segurando todas as nossas informações acredito que nos próximos 40 dias sai o Ri e aí a gente já tá com uma estat você já estão fazendo pré-lançamento já tá tendo Represamento já já Já começamos a fazer repro isso que assim a lançamento vamos lá a data de lançamento só pode ser marcada depois que você

já cumpriu um número mínimo de interessados então por exemplo se a minha meta é vender 70% no lançamento eu tenho que ter três a quatro vezes o número de pastas em relação ao número de vendas sim isso vocês já estão produzindo já tá sendo feito por causa da turma que tem Faz a desistência nós começamos o processo de represamento agora e o evento para Corretores e aí já iniciar esse trabalho das pastas aqui na região são aproximadamente 70 cidades aí que nós podemos atacar nós estamos buscando Primeiro as maiores né como é que vocês vão

fazer essa estratégia como é a estratégia de lançamento então a princípio um evento pros corretores esse evento dos corretores nós vamos Soltar um pouco de informação sobre o empreendimento quem vai captar o A princípio os corretores fazer o processo dasas ele vai visitar a carteira dele nós não vamos pegar uma capta oad é o desenvolvedor quem qualifica o Lead é o desenvolvedor quem vende é o corretor não é o aquele sisteminha do represamento no digital qualifica e passa pro corretor perfeito perfeito perfeito no você qualifica o Lead e você entrega o Lead Pro corretor o

corretor legal ele só fecha tá faltando imagem do Lazer tem muita imagem da unidade entendi você fala do das opções aqui de lazer é tá tá tá faltando encantamento aí sobe mais aí deixa eu ver [Música] arborismo campo de futebol áreas de lazer bit tênis Essa é a foto da quadra como vai Ser Ok Isso isso exato pessoal do tênis pista de caminhada paixão pela endorfina aqui a parte do spá e da praia Essa praia aqui essa imagem nós vamos trocar ela agora tá muito depressiva tem que ser uma imagem mais é tá faltando um

encantamento aí é não isso aqui já já abortamos Lan tá muito claro o céu tá nublado aham a imagem essa PR a imagem tá encantando Ó mas o o produt todos do Oi produto tá muito legal produto tá bom tá legal né todos os Families do empreendimento nós vamos fornecer materiais para praia eh toalhas roupa de cama tudo para quem vai fazer a locação nós vamos entregar o enxoval completo mas o somelier somelier é do vinho não entendi somelier ou coner perdão todos os dos concierges isso perdão tá tudo vai ser feito consumo via pulseira

Então quem é quem tá sendo Itinerante tem uma pulseira quem é dono do imóvel tem uma outra pulseira abrir o imóvel também você abre com a pulseira né isso perfeito criança não perde chave ninguém perde chave Exato eu acho que essa as imagens do Lago da parte aquática precisa melhorar a parte interna do do do Chalé tá perfeito tá sim inclusive nós Já começamos o o preparar esse material de apresentação Da parte das águas essa semana ó essa ó do jardim tá muito dura sobe qual sobe sobe o Jardim vai mais um pouquinho acho que

é o mini golf thago Ah o mini golf Esso aqui aí eu tô achando muito tá distando arcial né É tem que ser tem que tá faltando encantamento aqui ó sim no 3D o 3D tá precisando melhorar S gente e eh vai pro Google mesmo coloca assim lançamento Resort mini golf e olha as Imagens sim você gostar você fala eu quero assim tá não vai no nível de entrega do que eles te entregam não defina o que você aceita como nív de entrega Sim essas imagens tem Tem essa é a da praia principalmente Acho que

são as que mais deu a versão ao restante do material e nós já pedimos a troca delas Essa semana tá mas eu acho que nó precisa mostrar um pouco mais dessa parte de Natureza dessa parte de ambiência Tá sim parou aí a apresentação né parou muito bom eh se esse orçamento de 90 milhões já tá fechado essa viabilidade tá feita tá certinha tá feita tá feita e você rodou um estudo de viabilidade Econômica mesmo ou vocês estão trabalhando com planilha de orçamento os dois né Depois do evento eu dei uma aprofundada no no EV aqui

da nossa operação porém o nosso nós pegamos um orçamentista um dos melhores do Mercado é nosso sócio na operação hoje para poder rodar a operação para nós para nós termos os custos ali mas a pergunta é fez o estudo de viabilidade Econômica sim Cadê Deixa eu ver ô até o TAM tá aí conosco deixa eu ver deixa eu ver aqui se consigo compartilhar aqui é aquela planilha que para nós a gente a gente fez só o planilha de orçamento thago a gente não fez o ev que Ela tá falando aí tem que colocar agora no

modelo da sua planilha para para checar os fluxos de caixa Ô Carol é isso aí que eu quero esse daí não tá pronto ainda Ah então beleza então ó pro próximo eu pren eu preenchi mais ou menos por cima assim hoje mas eu vou pegar e vou passar o pente fino junto com o talmus E aí vamos chegar pera aí Thiago é vendedor né Thiago é danada ele é vendedor Nossa Senhora comercial 100% comercial no talo eu já Entendi Ó você vai fazer o estudo de viabilidade Econômica para você o fluxo de caixa junto com

a tabela de captação para você entender Quantas unidades você precisa vender como é que tá teu fluxo tua exposição de de caixa certo fazer antes de lançar perfeito saber quantas unidades vocês têm que vender num preço X para ter um fluxo Positivo certo mas isso não é difícil não você já Carol isso daí vai ficar de de dever de casa daí semana que vem a gente te apresento show perfeito mas tá muito legal gente tá bem legal eh eh eu faria uma pesquisa de mercado mesmo para entender a aceitação da implantação e a aceitação do

volume de unidades uma próxima da outra Aham para entender essa aceitação nós fizemos uma pisa Carol se é válida meio que no no Boca a Boca aproximadamente quase um ano pegando os empresários da região para entender o produto que iria se adequar aqui eh pegamos aí umas quatro cinco cidades grandes para poder rodar essa operação até porque no início nós não tínhamos tanta verba para poder entrar com uma pesquisa mais aprofundada então nós Tivemos que fazer lição de casa meio que braçal ali tá faria hoje uma pesquisa eu não lançaria um produto de 160 milhões

sem fazer uma pesquisa de mercado formal a gente pode deixar muito dinheiro na mesa né nessa operação inclusive vocês podem descobrir uma velocidade de vendas muito mais agressiva e poder trabalhar um preço bem mais agressivo sim acho que faz total sentido eu faria uma pesquisa não não lançaria sem uma Pesquisa não tá então ó próximo é Rodar viabilidade e fazer a a eu faria uma pesquisa bate um papo com prospecta data Store Brain Hi perd legal e e conversa com eles Olha eu vou lançar esse produto qual seria a pesquisa que eu deveria fazer para

validar preço produto Mercado legal eu vou vou rodar essa vou vou rodar uma pesquisa aqui na região eu Vou fazer uma análise aí quem que é o pessoal que vai me mandar o eu não sei se é você mesmo que pode sugerir para nós algumas empresas que nós podemos rodar enf acabei de falar brin data Story per dados prospecta acabei de falar Brain ST per dado prospecta todas elas têm contato no grupo do telegram todas tá tá bom perfeito todas elas você tem o contato e eu faria uma pesquisa Sem dúvida Nenhuma tá perfeito mas

muito legal gente produta asso mas eu não faria seguindo o feeling não eu faria com uma pesquisa mesmo e agora roda viabilidade só para bater os números fechou Thiago vamos então obrigado viu Carol obrigada tmos obrigada thago Eu que agradeço Carol até semana que vem Roberta agora a Roberta é a última Hein gente 2:30 quase Oi Roberta Roberta Oi tudo bem foi tudo joia eu queria perguntar o seguinte não consegui ver as orientações do seu curso estou chegando de gar daí não tem nenhum material preparado porque eu tô assistindo o celular mas eu tô com

empreendimento Grande de um loteamento de quase 1300 lotes de todas as faixas de 180 M que é o é o a metragem mínima que o município hoje permite até lote de 1440 m tá em fase final de aprovação pela Prefeitura aqui no município o município tem por volta de 40.000 habitantes eu acredito que é um loteamento super muito grande pro tamanho do crescimento eu queria eu tô com várias dúvidas a primeira de precificação se é viável ou não eu meu não sei eh tá vamos lá já vou te interromper vamos lá sim primeiro eh me

causa estranhamento um produto de 180 1040 M qu não é 180 M qu um lote 180 a 1440 me causa estranhamento um produto onde você tem públicos tão diversos isso normalmente não é bom eh você falou que o projeto já está em aprovação antes da gente aprovar o projeto primeiro a gente tem que validar o produto Então minha sugestão para você é eu entendi você caiu de para-quedas bum né sim minha sugestão para você pega Sábado e domingo e assiste só o módulo de novos negócios você leva 3 horas para assistir Assiste esse porque aí

você vai entender como é que a gente desenvolve um produto em cima disso eu sei que você tá em aprovação mas muito provavelmente você vai ter que parar essa aprovação pra gente mexer no produto entende nem que seja a gente fazer um Faseamento separar o produto em fases coisas desse tipo Então minha sugestão para você é primeiro Respira fundo assiste o módulo de novos negócios que ali vai ficar muito mais claro como é a metodologia de desenvolvimento de produto imobiliário depois que você assistir eu lembrei de você Eu lembro de você pela tua voz eu

lembrei de você É eu tô sem eu não sei mexer de n lá do evento do R Hour no final não é do R hour que a gente falou não não no Experience é hum não ah não não é você não é agora eu tô vendo não é você não eu achei que era você eh Então olha só Roberta primeira coisa módulo de novos negócios devora esse módulo que nem Netflix só para você entender ali precisa abrir planilha nenhuma só para entender aí em cima daquilo você vai Olhar pro teu negócio você vai fazer uma

análise do teu negócio eu tô atendendo a quem com meu produto Qual é o público que eu tô Mirando que eu tô entendendo você tá Mirando em todos os públicos isso não legal na realidade eu comecei a trabalhar quatro anos aqui e o projeto estava pronto é quase o projeto de uma cidade uhum porque suporta por volta de de 11.000 habitantes aqui no no projeto Bairro planejado estado alguns é um bairro planejado perfeito e se você tá falando uma cidade de 40.000 E você tá colocando 11 25% da população né não 25 não 10 da

população é muita coisa é muita coisa no tamanho da cidade então você tem queer é bem usado você tá fazendo um master plan imagino eu hum não se eu soubesse o que era isso podia você vai saber você vai saber Sim o que que eu vou querer que você traga pro próximo encontro ó primeira coisa o projeto do terreno inteiro para eu entender os tipos de parcelamento que tem ali eh eu vou eu temo me apropriar mais da plataforma eu então Ó que que eu quero eu quero que você me me entregue me me traga

Me apresente o negócio inteiro então é o Mapa com todos os terrenos terreno de tantos metros quadrados terreno de tantos metros quadrados tanto tanto tanto tanto isso é uma coisa a outra coisa esboço Não tudo bem não vai ser hoje É sim um esboço é porque eu primeiro preciso que você entenda a metodologia então preciso que você faça o curso aí você vai entender depois resto Claro mas só esse de novos negócios que é o módulo CCO Tá Sim aí você vai montar uma tabela tantos terrenos de tantos metros quadrados que eu vou vender por

tanto pra gente ter uma noção de vgv então a b parte já foram vendidos inicialmente a preço de banana porque assim o empreendimento foi foi lançado lançado não foi formado uma cooperativa onde os proprietários esse terreno é seu Oi esse terreno é seu é da cooperativa onde eu Trabalho não pera aí foi adquirido o terreno foi adquirido pela cooperativa onde eu trabalho certo fo funcionário Ok e cooperada ã então a gente adquiriu o terreno pagou-se com as vendas antecipadas dos lotes e temos ainda lotes à venda no início foi vendido num preço muito barato foi

r$ 1 m qu tá nós tínhamos o projeto urbanístico né Mas você é dona do negócio Qual que é o teu cono não sou da Diretoria Tá mas qual que é o teu eu sou da de da diretoria do do da cooperativa tá E você faz o quê eu quero viabilizar se é que é possível porque hoje eu vejo que a gente deveria ter colocado em etapas hoje eu vejo que a gente deveria ter começado coisa tá D para fazer muita coisa a gente vai resolver ã você quer viabilizar continua tornar viável dentro do que

a gente ainda tem a vender E a e a e a porque a gente ainda tem a maior parte pode trabalhar com incorporação de casa isolada você pode trabalhar casa isolada incorporação de casa isolada eu não vou te metralhar de coisa ainda não você vai fazer o novo negócio e ali a gente vai dar um jeito no teu negócio mas é o seguinte quero entender o seguinte vou vou a gente tem um terreno eu vou eu vou simplificar tá a gente tem um terreno a gente tem 100 lotes desses 100 lotes a Gente vendeu 43

a gente Vendeu por x a gente ainda tem 57 lotes que estão divididos desse jeito que que a gente faz com isso aqui aqui certo sim é isso mesmo que é inclusive Dent redistribuir mudar o tamanho do lote reapropriar não tá 100% pronta certo não a obra nem iniciou quer dizer iniciou mas daí mas Esso que eu imaginei tá como o projeto tá parado e e a venda Foi feita muito há três anos atrás quase quatro existe uma insatisfação uma pressão muito bem grande pra gente entregar o empreendimento claro né entendi que a gente vai

fazer com esse resto desses lotes Para viabilizar o empreendimento Deixa comigo Deixa comig deixa comigo que a gente vai vai eu tenho que deixar porque eu já tô meio perdida no que que eu faço ó mas assim então recapitulando O que que você vai Fazer módulo de novos negócios você vai tentar preencher a planilha de estudo de viabilidade Econômica vai ter dúvida para caramba eu sei mas você vai preencher com que você tiver de informação e é esse esse essa planilha seria o cronograma físico financeiro que a gente fala aqui cronograma físico financeiro é cronograma

físico financeiro é uma planilha de estudo de viabilidade Econômica Ela tá dentro do curso tá Uhum depois que você quando você entender o o módulo de novos negócio você vai entender Fica tranquila ele ele você quando você passar por ele vai ficar claro o que eu tô te pedindo agora não tá claro porque você não viu mas na hora que você assistir você vai entender tranquilo tá aí a gente vai descobrir o que que você tem na mão e como a gente vai pegar o que você tem na Mão para pagar a conta do todo

tá Como é que com que você tem na mão a gente vai redesenhar esse negócio para pagar a conta e viabilizar e quanto vai custar e quanto que vai sobrar se sobrar alguma coisa tá sim a gente vai fazer aqui eu gosto gosto desses desafios tá é bem é então Eh assim Roberta a gente vai pegar vai organizar A casa já vendeu isso por tanto desse dinheiro já gastou tudo não sobrou tanto ainda tem isso para fazer a gente faz o quê vende não a gente modifica isso daqui transforma num novo produto e relança tá

é daí seria a possibilidade de mudar todo projeto não não todo o projeto só o que a gente quer mudar entendeu dá para fazer desse a maior Parte dos nossos lotes que a gente deixou não vendeu nen são lotes de 1000 M na área Central que a gente pensou em lotes comerciais Hum porque aqui é uma região agrícola e e daí temse muitos investidores com agrícol para fazer até vertical se for o caso sim ótimo porque a gente vai juntar um do TR lotes sim dá para fazer dá para fazer então pronto ó mas o

excesso da população de Minas vindo morar aqui dá Que que é que que é Roberto o excesso da população de Minas vindo morar aqui daí dá para construir muitos prédios muit não mas a gente vai fazer o que cabe não vamos inventar roda não não vamos inventar nada fora do lugar não a vai fazer exatamente o que cabe tá o que dá para fazer mas a gente vai encontrar qual é o produto para pagar conta é isso que a gente vai fazer Uhum tá sim essa a O Grande Desafio meu hoje É mas tudo bem

então você vai me me preparar esse material para me trazer tá você vai trazer esse material para mim o mapa o esboço do projeto e e a viabilidade o estudo de viabilidade Econômica a planilha de viabilidade Econômica tá o que já foi vendido e por quanto foi vendido o que que ainda tem de dinheiro pra gente montar a viabilidade na hora que você começar a preencher a viabilidade Econômica você vai entender uhum Ali você vai entender Vai ficar mais claro mas para mim a gente vai resolver Tá eu vou tentar Eu vou bem tem que

conseguir estudar isso até o nosso próximo não é rapidinho é deixa eu perguntar e é uma dúvida eh a nossa gerência digamos assim ele tem um projeto de ser sustentável mentalmente e de fazer reaproveitamento de água de chuva do loteamento hum pegar as bocas de lovo de água pluvial e fazer esse reaproveitamento o engenheiro fez um Projeto e daí agora que tá na fase aprovação prefeitura atual assim me traz um projeto viável já que né depois a manutenção vai ser da prefeitura eh desse reaproveitamento de água de chuva e esse foi um grande é um

uma inquietação porque a gente pensou nisso há 3S anos atrás hoje por questões ambientais Tá difícil a gente conseguir eh eh essa viabilidade a gente sabe que H Nero o custo fazer bolsões Qual que é a dúvida Qual que é a viabilidade Não entendi qual que é a dúvida Qual que é a pergunta não a questão assim como se eu queria perguntar se você já viu alguma coisa você que tá no ramo nesse sentido de reaproveitar não de casas nem de prees mas das águas que vão eh escoar na rua na rua em loteamento mesmo

tema de reaproveitamento de água da chuva é coisa mais besta que tem você pega água da chuva escoa coloca num no reservatório Tratamento da água e redistribui não tem não tem milagre magia nenhuma o que acontece é a gente faz uma análise para saber se o volume de chuva é suficiente para justificar o investimento no sistema de infraestrutura isso quem faz é um engenheiro ambiental com agrônomo com engenheiro de saneamento você vai contratar um projeto para ele fazer a análise se tem volume De chuva eh porque quando você fala em loteamento é muito difícil viabilizar

isso água de cha para loteamento não não faz muito sentido porque a água vai ter que ser transferida para todo mundo então o volume de de armazenamento é gigante o que a gente faz é coleta água da chuva para eh atender a administração do condomínio não sim a intenção era fazer a mas não as casas é o armazenamento na época de chuva Para viabilizar a Irrigação das praças e canteiros centrais no período de seca tá mas para ser um condomínio sustentável É isso aí é mais BL na verdade é cidade mas isso é mais blá

blá blá do que sustentabilidade tá Uhum afal das contas isso aí é mais discurso do que realmente gerar um impacto relevante faz mais sentido trabalhar por exemplo Com criar uma usina fotovoltaica para alimentação de energia das casas com energia solar mas antes de falar de sustentabilidade vamos pagar a conta do negócio primeiro sustentabilidade é lá na frente ó or o foco não tem que ser ser sustentável o foco tem que ser ser viável Uhum é minha preocupação quo então financeiro fica nessa né ai vamos fazer O produto ser viável sustentável Calma Vamos pagar a conta

primeiro entregar essa arruamento entregar o condomínio e fazer o que precisa ser feito primeiro depois a gente vai para outras questões e sustentabilidade a gente só pode falar pelo menos tá viável sim né é minha visão sim né foi uma das questões que eu levantei ontem numa reunião é mas tá Roberta então ó em casa fazer o módulo de novos negócios Levantar todas as informações sobre o produto principalmente para ter um quadro de áreas pra gente calcular no o que já foi vendido foi vendido quanto que tem de dinheiro se eu for vender esse restante

vou vender por quanto vai me gerar quanto que que eu vou fazer com esse dinheiro aí a gente começa a tomar decisões sim tá eu não tenho pretensão nem a cooperativa de ter lucro se conseguir executar obra é o objetivo maravilha né Oi não se tiver ótimo mas assim diante dos orç poucos que eu já fiz e da eh é Um Desafio grande né sim sim mesmo porque o o o idealizador do Doo do projeto não tinha visão de lucratividade assim desenvolver né a cidade e fazer um bairro mais planejado tanto que nossas Avenidas duas

Avenidas centrais certo tá a gente vem com essas visões tópicas de salvar o planeta e não pensa em lucro a coisa não sai do lugar É no nosso projeto a gente tem Avenida de 20 m de largura Isso é uma avenida Paulista né assim eu mas alguém tem que pagar essa conta né enfim é mas a gente vai dar um mas às vezes a gente consegue alterar não é é eu acho que vai alteração de projeto aí vai ter que ter alguma a gente vai ter que trabalhar numa alteração de projeto mínimo possível mas Para

viabilizar vai ter alguma coisa assim eu imagino que sim uhum tá tá tá ok vou tentar fazer Esse estudo e daí na próxima Oi faz mais organizada na próxima material pra gente discutir no detalhe legal tá ok certinho certo obrigada na E aí gente fechamos hoje agora vamos almoçar né eu sei que tem monte de gente já almoçou aí né imagina Mas é isso gente obrigada eu vou liberar a planilha de estudo de viabilidade Econômica nova para vocês e quem tem dever de casa Tragam aí no próximo encontro pra gente conversar tá bom obrigada gente

beijo ótima Semana tchau Valeu Carolina obrigado