CP8 Empreendimentos

nesse vídeo você vai descobrir como investir no mercado imobiliário com uma rentabilidade igual ou superior a 20% ao ano você vai aprender aqui três estratégias diferentes que são simples que são seguras que você pode investir que você pode utilizar em qualquer região do país ou mesmo fora do país para você multiplicar o seu patrimônio com Imóveis seja você da área da conção Civil seja você do mercado imobiliário seja você dono de uma padaria seja você Servidor Público seja você colaborador dentro de uma empresa não interessa qualquer pessoa com patrimônio pode inclusive investir multiplicar proteger ele através dessas estratégias no mercado imobiliário tá e eu utilizo essas estratégias no meu dia a dia há anos os meus investidores que investem comigo utilizam junto comigo essas estratégias Eu Já ensinei mais de 5. 000 pessoas ao redor do país inclusive brasileiros que moram fora do país a utilizarem a empreenderem no mercado imobiliário com essas estratégias e não eu não vou te vender ter nenhum curso no final embora eu tenha na comunidade domos embora eu tenha mentorias também mas não o objetivo aqui é te mostrar como você pode investir no mercado imobiliário utilizando essas três estratégias tá então essa aula aqui é feita para você que é do mercado imobiliário ou não é e você quer proteger você quer Criar e quer multiplicar o seu patrimônio através do mercado imobiliário que afinal tão importante quanto a rentabilidade ser acima de uma renda fixa de qualquer outro mercado de tomar risco no empreendendo tão importante quanto à rentabilidade ser acima dessas estratégias também a segurança né já dizia o waren buffet War Buffet tinha duas regras né primeira regra nunca perca dinheiro a segunda regra nunca esqueça da primeira regra e o mercado imobiliário ele possui com fazendo feijão com arroz uma estratégia simples nada de mirabolante você consegue proteger seu patrimônio e ter uma rentabilidade muito superior a qualquer outro mercado tá por isso que se você quer investir de forma conservadora tá de forma segura de forma altamente rentável uma forma simples também sem ter que trabalhar sem ter que se envolver com o negócio é investimento puro e simples sem ter que aportar os seus esforços sua energia também no negócio tá se você quer aprender essas estratégias Assista esse vídeo aqui eu tenho certeza certeza que essas estratégias vão fazer muito sentido para você pros seus negócios pro seu portfólio de investimentos Tá mas para quem que é essa aula aqui essa aula esse vídeo ela é para uma pessoa que já tem um patrimônio superior a r$ 1. 000 pode ser com menos pode mas a partir de 100.

000 200. 000 Rio milhão deis ela faz mais sentido tá então se você tem mais de R 100. 000 de patrimônio acumulado e quer multiplicar quer investir no mercado imobiliário esse vídeo aqui é para você também se eh Se você já tem mais de 500.

000 melhor ainda se você já tiver mais de R 1 milhão deais essa estratégia funciona muito bem para quem quer multiplicar com segurança um patrimônio mais relevante acima de 500. 000 acima de 1 Milhão esse vídeo aqui é para quem não quer se envolver com nada eventualmente você já tem seu negócio você já tem sua operação Você é médico e você já tem sua Clínica Ou você trabalha direto ou você é eh às vezes viaja muito é executivo dentro de uma empresa você não tem tempo para empreender num segundo uma segunda fonte né você quer alocar seu seu capital seu patrimônio de uma forma mais eficiente e não quer se envolver com nada você só quer investir o dinheiro e só também é para você que é conservador que tem os pés no chão principalmente para você inclusive que gosta de ver e tocar onde está o seu capital onde tá seu patrimônio né que não quer uma uma receita mirabolante quero feijão com arroz bem feitinho né A Estratégia simples que vai fazer você multiplicar o seu patrimônio agora esse vídeo não é para você que está buscando uma uma Fórmula Mágica tá buscando um esqueminha tá buscando a criptomoeda do momento tá buscando a pirâmide bem no comecinho tá buscando emoção se você tá buscando dinheiro fácil esse vídeo não é para você aí não faz sentido já fecha essa página porque não é disso que se trata tá investir no mercado imobiliário ele é tão emocionante quanto V tinta secar quanto vê a crama a grama lá no quintal crescer é tão emocionante quanto isso é o investimento e depois a gente vai só acompanhando ele não tem que ficar tomando decisões ao longo do tempo tá também esse vídeo não é para você que não tem recursos tá que você tem um um patrimônio menor do que r$ 1. 000 tá só começando no mercado isso aqui não é uma aula para quem quer empreender é lá na comunidade domos que eu ensino meus alunos a a empreenderem no mercado imobiliar Então não é aqui essa aula para você é para quem quer somente investir é para quem tem mais de r$ 1.

000 e quer investir feito esse alinhamento Inicial é importante você entender que essas estratégias que eu tô te mostrando aqui elas não não saíram de um piscar do olhos nem são teorias tá que essas mesmas estratégias que eu vou te mostrar aqui eu utilizo no meu dia a dia tá eu utilizei ela numa casa por exemplo há anos atrás ISS aqui foi a primeira casa que eu fiz e vendi em parceria com investidores utilizei uma das estratégias que eu vou te mostrar com profundidade aqui e até se tratando um pouco mais sobre casas Eu também agora estou fazendo essa aqui que a casa Florença essa aqui é sorano teve 37% de retorno ao ano para investidores essa aqui teve vai ter né porque a gente tá no finalização Isso aqui é uma imagem em 3D dela mas ela tá finalizando já tem uma perspectiva de rentabilidade bem superior eu vou mostrar os números detalhados aí da rentabilidade que ela vai trazer pro parceiro investidor que tá nesse negócio casa Florença à noite olha só que maravilhosa não sei se você gosta dessa arquitetura né essa outra casa que é um outro modelo de negócio eu só tô mostrando casas mas não essas estratégias que eu vou te mostrar aqui elas funcionam não só para casas tá é mas também é um modelo que para ciclo rápido para o imóvel né de alto padrão ele funciona muito bem alto padrão médio padrão baixo padrão não interessa tá E talvez você deve est pensando assim mas quem que é esse Zé Ruela aí que tá falando comigo né quem que é esse cara para poder ficar e mostrando estratégias ou quem é esse filhinho de papai aí que tá querendo falar sobre investir no mercado imobiliário tem uma rentabilidade de 20% ao ano justo agora que a renda fixa tá tá despencando né mal vai vai chegar sei lá 8 9 10% líquido ao ano né mas deixa eu te mostrar uma foto tá esse cara aqui esse moleque que tinha um galo de estimação morava numa cidade aí de 4. 000 habitantes né sem grana sem padrinhos no interior do na roça mesmo lá com seis vaquinhas de leite ele teve que quebrar algumas Barreiras né Eh para chegar até aqui para poder ensinar para poder investir no mercado imobiliário e para poder ensinar outras pessoas Então vamos dizer que eu aprendi algumas coisas nessa jornada né para poder estar aqui e falar contextualizando um pouco mais eu saí eh a eu vim morar para balir Camburiu em 2013 né eu fiz transferência da minha faculdade de engenharia civil em 2013 aqui para balir Camburiu para finalizar a faculdade e ingressar na construção civil veja só só que eu ali mesmo eu comecei a trabalhar como corretor de imóveis porque me traria uma rentabilidade maior e eu conseguiria aconselhar com a faculdade então fazem mais de 10 anos que eu estou atuando no mercado imobiliário na constução civil em diversas Vertentes dentro do mercado imobiliário durante ess 4 anos como corretor eu trabalhei com vendas de lançamento com vendas de casas com vendas de apartamentos durante construção com vendas de terreno com permuta para incorporadoras fazia estudos de viabilidade fiz boas negociações alguns dos terrenos que vocês conhecem prédios aqui eu participei da intermediação lá atrás então eu aprendi muita coisa da área comercial do mercado imobiliário a precificar ativos e assim por diante aí quando me formei em engenharia civil paralelo a prestação de serviço de engenharia eu não queria mais corretagem comecei a prestar serviço né fazendo laudo vistoria gerenciando obras administrando obras contratando mão de obra e assim por diante paralelo a prestação do serviço feijão com arroz do dia a dia eu viabilize a primeira casa pra venda né eu fui ir para pro ramo da incorporação imobiliária construir casa para vender e naquela época eu peguei r$ 5. 000 emprestados da minha namorada hoje minha esposa porque eu tava numa transição de carreira de de corretor para engenharia não estava bem financeiramente mas eu queria empreender nesse mercado da incorporação porque eu via o quanto isso poderia trazer um retorno satisfatório E lá eu peguei esse dinheiro emprestado então da minha namorada e juntei mais R 1.

200000 com investidores Para viabilizar a primeira casa então eu levantei 1. 2 milhão e vendi essa mesma casa por 2. 65 R 2.

650. 000 teve um custo um pouco maior que R 1. 200 essa casa mas mesmo assim trouxe para os investidores uma rentabilidade de 37% atual ano é a casa primeira casa que eu mostrei ali atrás foi a primeira que eu que eu construí lá eh viabilizando ela a partir de 2017 para 18 então fazem desde lá que eu estou na incorporação imobiliária construindo imóveis para venda e é justamente e essa rentabilidade ela me ela me proporcionou também um lucro né porque eu fiquei com uma participação desse lucro fiquei com r$ 30.

000 na época a divisão era era um pouco diferente e com isso com esses R 130. 000 eu dei de entrada em um outro terreno Para viabilizar um uma outra casa já vendi tip por R milhões 800 daí depois de um ano um ano e pouco e assim eu fui construindo uma única casa por vez hoje eu construo três quatro casas simultâneas por vez elas valem entre r e R 10 milhões deais no valor de venda dessas casas aqui na região de balnear Camburiu e eu viabiliza essas casas tanto com recursos próprios quanto com financiamento quanto com investidores tem investidores que estão comigo desde a primeira casa estão investiram r$ 50. 000 lá comigo hoje estão investindo mais de R 1 milhão deais em um único projeto então foi construindo um relacionamento de confiança de parceria com uma rentabilidade muito boa e com segurança né e além desses investidores que que eu tinha na minha rede de contatos muitos Vieram também da internet né Por falar nisso desde 2020 quando estourou a pandemia eu voltei a ser professor eu fui professor de informática lá com 17 anos e eu voltei a ser professor só que agora no ramo da incorporação imobiliária ensinando outras pessoas a construirem imóveis para vender que não é o tema dessa aula que você tá participando aqui tá nessa nessa minha ânsia de voltar a ser professor eu comecei a a gravar vídeos dar aulas no na internet e hoje tem uma comunidade com mais de 5.

000 alunos entre a comunidade online entre as mentorias e entre YouTube Instagram outras redes sociais eu devo estar ultrapassando mais de 500. 000 seguidores que vieram para assistir a aulas outros vieram para investir porque muitos vieram investir Ah pô Léo Gostei do teu modelo de negócio mas eu não quero empreender eu quero somente investir né e Poxa teve uma uma pessoa em específico em 2021 que falou assim Léu eu vi uma aula sua que você ia investir numa casa que você ia viabilizar mais uma casa que a rentabilidade ia ser em torno de 20% ao ano que o investimento mínimo era R 200. 000 que o ciclo é de 18 meses então ia dar em torno de 300 30% eh de retorno líquido me interessei Quero investir contigo como que eu faço né E aí eu mandei contrato para ela mandou o a CNH para eu poder preencher o contrato e a gente não conversou essa pessoa de outra região do país do norte do do país auditor fiscal auditor fiscal ainda pensei o cara tá querendo me eh encontrar algum furo no meu negócio mas muito pelo contrário já já estamos no segundo investimento nessa faixa de valor ele já rentabilize todo o recurso já tá investindo em outro projeto e é uma relação de extrema tranquilidade confiança né então além desses eh investidores na internet tenho a investidores estão comigo há muitos anos ações e agora por ter cada vez mais investidores orbitando ao redor dos Empreendimentos Eu já não tenho mais produto para poder ofertar para essas pessoas né então eu tô fazendo mais Empreendimentos e não só casa inclusive migrando evoluindo para produtos maiores que são edifícios de apartamentos que é o mesmo fundamento né o mesmo princípio de negócio só que aí a o leque de possibilidades para empreender e principalmente para você para investir Nossa aumenta e muito e muita gente não sabe investir no mercado imobiliário nessas estratégias para realmente ter uma rentabilidade e segurança e por eu aumentar o meu leque de oportunidades para trazer mais investidores para conseguir ah absorver essas pessoas que querem investir comigo é por isso que eu estou aqui gravando essa aula para poder te mostrar essas outras estratégias que eu vou compartilhar com você agora porque vai fazer muito sentido para você também tá mas antes de te mostrar a estratégia em si é importante você entender o contexto de como que está o mercado imobiliário né Nós temos vamos que analisar o mercado por alguns aspectos tá é você para você ter uma rentabilidade para você ter segurança para você ter liquidez você tem que analisar se existe demanda por imóveis no geral seja qual tipo de imóvel for volume de demanda intensidade mesmo e se existe acesso a crédito porque se tem demanda se tem Dino querendo comprar e se tem recursos e para que essas pessoas possam adquirir porque afinal mais de 80% dos adquirentes de imóveis os fazem através de financiamento imobiliário então precisam de crédito para que essas pessoas possam adquirir e assim o mercado imobiliário ele é fomentado né E só até 2030 segundo Associação Brasileira de incorporadores esse Foi uma foi uma pesquisa que foi feita lá em 2020 né paraa década entre 2020 2030 só nessa a nessa década a necessidade de mais de 30 milhões de novas residências apartamentos casas eh para os brasileiros seja o a primeira moradia seja seja num segmento Popular seja no médio seja no alto padrão em virtude de ter aí uma evolução as pessoas vão vão comprando Imóveis maiores é natural essa própria evolução né e veja só 46% estão na na demanda aí do médio padrão então tem demanda pra caramba no Brasil todo esse é um primeiro ponto que deve se analisar segundo ponto acesso a crédito e e o acesso a crédito a gente olha ele através da celic Porque quanto mais a celic está baixa mais o o o custo do crédito capital para financiamento imobiliário diminui e a gente passou por um ciclo aqui de 13.

25 por 13. 75 esteve aí desde agosto 2022 Até 2023 ficou num num patamar de 13. 75 e agora começou a cair parecido com 2015 2016 então a gente vê que o ciclo se repete e como ele está uma tendência de queda naturalmente a o crédito imobiliário também diminui E com isso fica mais fácil PR as famílias fazerem financiamento Então se existe uma demanda inclusive uma demanda represada dos últimos meses dos últimos anos 2023 por exemplo naturalmente Essas pessoas vão com sede ao pote para adquirir Imóveis quando existe uma demanda muito grande de acesso a crédito existe mais pessoas comprando só que o mercado imobiliário ele não consegue tão rápido estabelecer restabelecer a estoque naturalmente os preços sobem é isso que aconteceu na história inteira e isso que continua acontecendo né então a nós veremos nos próximos anos até final de 2024 nesse ano por exemplo a SELIC em torno orbitando na faixa de 9% que para níveis de mercado imobiliário de Brasil é muito bom inclusive tá e o melhor de tudo eh por mais que até então a poupança que é esse esse essa linha azul aqui era a principal fonte de recursos pro financiamento imobiliário ela está perdendo espaço aa saiu de isso em Olha só em menos de 3 anos né esse gráfico aqui da abecip foi de junho de 2023 estava em 54% o valor total todos os recursos de financiamento imobiliário vinam da poupança metade da Vinha da poupança agora já tá em 36% tá em 1/3 e quem que tá aumentando Mercado de Capitais lcis fundos de investimento imobiliário e outros outros modelos de de de captação de recursos de investidores por quê se a leic tá baixando a renda fixa também tá ficando ruim pros investidores eles precisam achar o outra coisa que que retorne mais recursos e eles estão caindo de cabeça no mercado imobiliário Então olha só saiu de 16% em junho de 2020 para 38% praticamente está triplicando já e vai aumentar muito mais né eu mesmo tenho tido acesso ao mercado de capitais para fomentar novos Empreendimentos Isso está ficando muito muito interessante tá bom então tem recursos e tem demanda onde investir nós temos aqui as principais cidades eh de valorização ou de preço do metro quadrado médio do Brasil e pasm litoral norte de Santa Catarina bner camburu Itapema Florianópolis também se enquadra nessa região do litoral catarinense né Itajaí e outras cidades aqui de Santa Catarina litoral norte de Santa Catarina é onde está absurdamente aquecido o mercado imobiliário e é onde você também deve estar olhando se você não está por quê Porque litoral norte de Santa Catarina se tornou uma moeda forte de liquidez as pessoas vêm para cá morar elas vem para cá investir o fazendeiro do Agro que levantou um um caixa aí numa safra de soja ele materializa o patrimônio dele aqui e ele consegue gerar liquidez venda troca de imóveis com facilidade Os argentinos quando estavam bem ou quando retornarem a estar bem aqui eu lembro 2013 2015 era muito investimento aqui na região ainda tem uma parte da população que está bem investe muito aqui outras regiões do país inclusive geralmente Março Abril Maio Geralmente vem muitos europeus para cá investir Vem passar alguns dias e acabam investindo no Brasil porque afinal euro para para reais é meio que uma barganha né Então essa região litoral norte de Santa Catarina é uma ótima região de liquidez e de valorização porque tem todo o mundo olhando para cá investindo aqui e é por isso que você também deve estar olhando para essa região né e por isso é importante você eh olhar e estratégias onde você pode ter uma liquidez alta Uma rentabilidade muito boa e segurança são os três pilares para você analisar na hora de escolher um ativo imobiliário e é justamente por isso que você vai aprender aqui três estratégias de investimento com 20% ao ano de retorno ou mais tá depende do valor que você vai investir e também depende de de quão Arrojado Você é ou da forma como você quer trabalhar com o seu patrimônio você vai aprender essas três estratégias agora a primeira estratégia é investimento em cotas de casas construídas para venda você viu alguns exemplos das casas que eu mostre mostrei logo antes que você pode ali investir ter uma participação nos lucros e depois na na liquidez né vender ela para realizar o lucro dela Quais são as características desse tipo de negócio tá você participa do lucro sem se envolver com a obra e com os riscos da operação de forma bem simplificada pô Como que eu vou investir na cota de construção de casas para venda o Léo com a cp8 Empreendimentos escolhe o terreno analisa a demanda escolhe a arquitetura planeja a obra prova contrata mão de obra gerencia a construção gerencia a venda vende paga os impostos tem o lucro lá e divide proporcionalmente ao que ficar eh viável para cada uma das partes dependendo do modelo de negócios Então você qual que a sua responsabilidade no seu no no negócio é fazer o investimento você tem risco com a obra não tudo isso é com o teu parceiro que quem for construir o empreendimento junto contigo seja o Léo seja uma empresa um parceiro seu que você trazer para para esse modelo de negócios e a tua segurança aqui é o próprio bem que está sendo construído porque quando você compra um terreno e vai fazer uma casa esse ativo ele vai valer ao menos 50% acima do custo entre o terreno e a construção então o próprio bem construído é a garantia da da operação e um ponto muito legal é o ciclo rápido ciclo rápido de uma casa e até 24 meses dependendo do tamanho do do empreendimento ele é rápido de se comprar terreno aprovar projeto construir vender e repetir outro benefício é que o investimento nesse modelo de negócio Ele é baixo ele é a partir de r$ 2 200.

000 em alguns casos R 100. 000 geralmente a partir de r$ 2 200. 000 Então você consegue já ter acesso a um investimento com uma rentabilidade fixa de 20% ao ano tá pode ser pré-fixada com uma um uma um contrato societário Onde tem um valor já pré-estipulado de rentabilidade ou você pode ir pela linha né de uma participação eh nos lucros um equity né onde ele pode ser variável de acordo com a performance do empreendimento mas nesse momento Por exemplo essa casa aqui a casa montaltino assinada pelo arquiteto Luciano Basso já está em execução ela tá já em fase avançada aqui da estrutura essa casa aqui ela vai ser vendida em torno de R 10 milhões deais já está em execução e essa é um contrato onde você já tem uma rentabilidade pré-fixada Ou seja você tem a garantia de que vai rentabilizar 20% ao ano o seu capital se ela demorar 12 meses para ser vendida do momento que você aporta capital até você receber você ganha aí 20% sobre o capital sobre os R 200.

000 que iso é é R 40. 000 se ela demorar por exemplo 18 meses para facilitar a nossa conta você recebe 30% de retorno sobre o investimento e assim por diante tá Então depende do quanto tempo leva para você gerar a liquidez desse ativo Tá mas essa Olha que maravilhosa essa casa né ainda mais em balnear camburu que existe uma demanda por esse tipo de projeto diferente de qualquer outra região do país né aqui afinal o pessoal tem um poder aquisitivo bem diferenciado e prea por um produto desse nível de qualidade né maravilhosa Então esse essa modalidade de Fin de investimento ela é interessante para você porque você vai aportar o capital não vai se envolver com nada e você vai ter a garantia do próprio bem que tá sendo construído num ciclo rápido e numa rentabilidade muito acima do do mercado tradicional nessa casa por exemplo essa nessa nesse condomínio que eu estou construindo essa casa eu já fiz quatro casas tenho terreno meu lá quitado né para eu fazer uma casa futura eventualmente para minha esposa e minha família ou não vou construir mais uma casa para Vena então é um condomínio que eu já tô desde 2017 negociando Imóveis lá eu sei muito bem o perfil de cliente de lá e eu me sinto totalmente confortável para fazer um produto como esse pra venda naquele local né e o interessante pro incorporador no meu caso para mim nessa casa da casa montaltino o interessante dessa casa é que eu não teria condições de fazer ela sozinho porque eu já tenho outras casas sendo feitas em meu nome com financiamento com recursos próprios Eu não conseguiria fazer várias casas simultâneas mas como eu tenho uma estrutura de engenharia financeiro comercial eu posso fazer outras casas simultâneas Justamente por isso que eu estou trabalhando junto com investidores para que possa fomentar mais Empreendimentos simultâneos tá então para mim também é uma é é um ponto bom além do investidor ter uma rentabilidade para mim é bom porque eu consigo ter acesso a mais Empreendimentos que eu não teria se eu fosse fazer sozinho então é uma alavancagem financeira inteligente segura para ambas as partes tá outra estratégia que você pode utilizar para investir no mercado imobiliário uma rentabilidade superior a 20% ao ano é você fazer um financiamento de aquisição do terreno e construção em seu nome com um parceiro de negócio Eu também faço Exatamente isso eu tenho um investidor que tá comigo que investiu comigo lá r$ 50. 000 há muitos anos atrás e depois agora ele tá fazendo uma única casa comigo que vai ser vendida por mais de 4,5 milhões e me eu vou te mostrar os números dela logo logo na frente é da casa florencia agora nesse nesse exato momento estô gravando esse vídeo essa aula para você estou com outra casa iniciando a construção a casa montanha também também nesse modelo inclusive lá são alunos meus que aprenderam comigo a a empreender no mercado imobiliário que não é o caso do motivo pelo qual te trouxe aqui tá bom não vou te vender curso nenhum Mas eles eh se tornaram alunos meus se tornaram mentorado os meus E além disso eles diversificam os investimentos dele comigo então eles são sócios comigo numa outra casa onde eles fazem o quê o financiamento da aquisição do terreno e da construção na pessoa física deles em nome deles ou seja o terreno está em nome deles o financiamento está em nome deles o projeto está em nome deles e eu sou um parceiro junto com eles no negócio Qual que é a minha Qual que é o meu trabalho aqui então pô o que que tu vai fazer Léo sou eu que escolho o terreno sou eu que escolho o projeto sou eu que aprovo toda a parte burocrática não envolvo nenhum investidores não fico nem sabendo das questões burocráticas tudo é resolvido pelo meu time eu construo o empreendimento eu gerencio a venda e no final vai ter o lucro do empreendimento Tá qual que é a tarefa então do investidor nesse caso é fazer o investimento e fazer a contratação do financiamento Mas por que contratar o financiamento se eles têm recursos Léo porque é mais inteligente pegar um recurso bem barato do banco do que tirar o próprio recurso teu que é bem mais caro é faz mais sentido você deixar esse dinheiro na sua conta para novas oportunidades do que você fazer aí um uma aquisição de um novo terreno né do com recursos próprios da construção com recursos próprios tá então é bom você otimizar dessa maneira os seus os seus investimentos e eu vou te mostrar aqui alguns benefícios dessa modalidade de negócio tá aqui você participa do lucro do empreendimento sem se envolver com a obra sem se envolver com os riscos da operação da mesma forma que a casa montaltino com aquele modelo de negócios tá qude diferença que aqui o terreno ou o projeto o financiamento vai estar tudo em seu nome naquele caso lá não tem financiamento todo o recurso é captado com investidores aqui você tem uma segurança a mais porque o financiamento do terreno da obra está em seu nome outro benefício é o ciclo rápido ciclo rápido de uma casa em torno de 24 meses ou menos 18 a 24 meses geralmente 18 meses tá mas eu coloco aqui de uma forma mais conservadora uma baixa exposição de caixa e uma rentabilidade em torno de 30% ao ano sobre o dinheiro que sair do seu bolso tá não sobre o custo do empreendimento mas sobre o dinheiro que sair do seu bolso pode ser 20% pode ser 25 pode ser 30 pode ser até mais tá mas de forma conservadora Vamos considerar isso aí então só contextualizar um pouquinho mais você investe aporta a exposição de caixa você faz o financiamento e essa é seu trabalho outro lado a cp8 Empreendimentos oo vai fazer o qu vai fazer todo vai trabalhar Vai fazer todo o processo vai assumir as responsabilidades da operação para acontecer o negócio do começo ao fim com a sua com com a nossa expertise de mercado tá maravilha essa aqui por exemplo é a casa Florença eu tô fazendo exatamente nesse nessa modalidade aqui ela está pronta tá quase sendo finalizada né e logo vai estar disponível paraa venda tão logo ela esteja concluída as obras tá em números Como que funciona esse modelo de negócios dessa casa aqui é um estudo de caso dessa dessa casa mesmo terreno custou r 630.

000 a construção custa 2. 2 com tudo com todos os custos taxa de administração com todos os custos inerentes à obra ah impostos tá incluso eh IPTU tudo tudo tudo tá incluso então o custo Global do empreendimento CGE custo Global do empreendimento é 2. 8 milhões deais tá nesse caso foi financiado 2.

2 então dos 2. 8 600. 000 630.

000 foi aportado pelo investidor 2. 2 foi faz foi feito via financiamento bancário tá porque o banco ele financia até 80% do custo entre o terreno e a construção e o restante deve ser aportado durante a obra só se paga juros sobre o financiamento não se paga parcela do financiamento não se amortiza a parcela só paga-se juros e vai vai custar durante esse período todo em torno de R 270. 000 de juros tá com uma exposição de caixa de R 900.

000 Total isso aqui é majorando o custo dessa exposição porque tem algumas formas de a gente diminuir essa exposição por exemplo avaliando o terreno mais caro avaliando conção mais caro mas esse é um assunto pra gente falar mais tarde então o valor de venda nessa casa aqui ela fica em torno de 60% acima do do custo global de empreendimento tá essa é a média aqui da região tá pode ser que na sua região Léo aqui não aqui dá 50 aqui dá 80 aqui dá 40 Pois é mas aqui na minha região Essa é essa é a margem é o valor de venda de uma casa como essa com uma comissão aqui do corretor de 225. 000 o imposto de renda na pessoa física de r$ 16. 000 um lucro líquido de R 1 milhão Dea depois de descontar tudo tá dá na verdade aqui dá R 998.

000 mas convenhamos né Vamos arredondar para 1 milhão que fica mais bonito eu eu arredondei esses números Tá então não se atente Eu gostaria que você fizesse essa conta tá o valor de venda de 4. 5 você subtrai a comissão subtrai o imposto de renda subtrai os juros e subtrai o custo global de empreendimento faça a conta e você vai chegar em 998. 000 algum alguns quebradinhos tá E aqui não Não se apegue a números depois da vírgula porque o importante é que você entenda o conceito do o fundamento do negócio tá nesse caso aqui nós vamos dividir o lucro meio a meio então pagou todos os impostos pagou comissão pagou todo mundo sobrou o milhão da conta vamos dividir o lucro sobrou R 500.

000 para o investidor para você sobrou R 500. 000 para cp8 é aí onde Nós entramos na operação e o retorno sobre o patrimônio líquido que é a tua posição de caixa no caso do investidor foi de 55% isso dentro de 18 a 24 meses por exemplo isso representa mais de 2% ao mês de rentabilidade né uma rentabilidade muito acima de qualquer outro investimento tradicional do mercado logo Essas são essa estratégia Aqui é onde te possibilita ter segurança ter uma rentabilidade muito boa e num ciclo relativamente curto até 18 24 meses e a cereja do bolo a terceira estratégia deixei para agora para você que assistiu até agora aqui essa é o que eu tô fazendo nesse momento principalmente dando foco nessa aqui porque é onde eu consigo absorver mais parceiros investidores e onde eles conseguem ter também a maior rentabilidade possível no mercado com segurança também sempre levando em conta a segurança que é fazer a aquisição de um terreno ou de uma cota de uma participação de um terreno para permuta com uma incorporadora com a cp8 para por unidades no local nesse caso aqui vou dar um exemplo real Só não posso te mostrar tá eu não vou poder te mostrar aqui qual terreno a localização em qual cidade é porque isso é para uma outra conversa junto com você tá por questões de privacidade eu não posso abrir essa essas regiões nesse momento tá mas os números são reais eu vou te mostrar aqui eles o terreno um dos terrenos que a gente adquiriu ele tá R milhões reais ele custou R 5 milhões reais na aquisição tá nesse caso aqui eu trouxe seis investidores com aporte em torno de 800 R 30. 000 cada um cada um investiu r 830.

000 e eles permutam esses investidores você permuta esse terreno comigo está dentro de uma SP ou dentro de uma scp e você permuta a troca por uma unidade comigo aqui uma unidade aproximadamente de 115 M qu tá nessa nesse terreno o valor do metro quadrado de venda atual de uma de um terreno como esse aqui é de 14. 000 por met qu r 144. 000 por metro Quad o valor de venda de um apartamento perdão né nessa região tá isso é o que já tá acontecendo lá nesse momento se esse imóvel for vendido for lançado ele está a r 14$ 14.

000 a met porque ele tá muito próximo da praia é o segundo terreno ah próximo da praia assim bem pertinho da do mar de uma cidade numa praia muito boa e numa região que está valorizando assim exponencialmente então o valor atual dessa unidade lá naquele mercado tá 1. 6 Milhão deais tá 1. 6 milhão deais e a valorização histórica nessa cidade que está aumentando cada vez mais é de 10% ao ano você viu algumas das cidades ali que estão bem valorizadas mostrei no gráfico anterior E essa cidade essa região que eu estou investindo não está no mapa ainda as pessoas ainda não estão olhando para essa região ainda ah algum claro muita gente já descobriu mas a grande massa das pessoas dos investidores ainda não descobriu e tá dando uma uma valorização de 10% ao ano ou seja desse 1.

6 milhão desse imóvel no primeiro ano eh que você permuta comigo um ano depois ele já tá valendo 1,760 E aí 10% no segundo ano é sobre 1. 760 então a gente tá falando de juros compostos logo dentro de 60 meses que é o ciclo da construção e venda desse da do término da construção quando essa esse apartamento estiver pronto que você perguntou comigo o valor de venda futuro vai estar em 2. 6 milhão de 2.

6 milhões reais esse imóvel lá na frente você vai poder revender ele por esse valor a preço de mercado de giro tá logo você teve um retorno sobre investimento aqui você teve R 830. 000 de investimento seu de R 23% dentro de 5 anos você imagina essa rentabilidade né de um imóvel por uma operação simples de se fazer através do mercado imobiliário tá simples de se fazer não tem nenhuma a a complexidade de você entender isso aí é uma é uma parceria onde você v aquição um terreno vai perguntar comigo eu faço a construção de empreendimento te dou uma unidade no local isso é tradicional no mercado só que isso não é aberto às pessoas e essas exatas três estratégias que eu te mostrei aqui são as maneiras pelas quais você pode investir junto comigo aqui na cp8 Empreendimentos tá na região mais valorizada do Brasil nas praças nos locais que ainda estão bombando estão crescendo muito estão tendo espaço para valorização muito acima do que eu tenho te mostrado aí e com alguém que tem mais de uma década de experiência no mercado imobiliário na constução civil como engenheiro civil com obra com gestão de obras com visão técnica no comercial como Construtor como corretor de imóveis intermediando o negócio entendendo trabalhando com com vendas na Gestão na incorporação de empreendimentos imobiliários para venda há muitos anos como professor também como uma autoridade no assunto no Brasil e para brasileiros fora do Brasil também nesse ramo com a maior comunidade de incorporadores do país Então você está no local certo na região certa do Brasil com a pessoa certa e no momento certo também nesse momento de valorização ascendente no mercado Tá então você tem três formas de ser meu sócio ser meu parceiro nos negócios o primeiro deles é investir por exemplo na casa montaltino com cotas a partir de R 200. 000 um investimento menor né Para que você possa aí sentir o gostinho de investir no mercado imobiliário Se esse for teu objetivo essa casa já está em construção então esse ciclo vai ser de 12 meses eventualmente até menos para você já sentir o gosto de como é investir junto com a gente você pode fazer uma casa financiada em seu nome tá com um aporte aí de 700 800 R 900.

000 ou se você trouxer um sócio junto contigo no mesmo no mesmo contrato dá para fazer até em três casais por exemplo a última casa eu fiz dessa maneira cada um vai investir R 250. 000 R 300. 000 cada cada casal e vai comprovar a renda na pessoa física para poder fazer esse financiamento e o cerejo do bolo né não tem rentabilidade melhor e segurança e e e todos os cenários possíveis do que você fazer a aquisição de uma cota de um terreno para fazer permuta com a Incorporadora e assim você fazer a a captação eh a a a troca por um apartamento futuro e ter uma valorização aí de três vezes se você investir x dentro de 5 anos você tem aquele mesmo valor em três X é muito mais do que você investiria numa renda fixa que hoje tá se tornando uma perda fixa 99% ao ano é muito mais que se tu investisse na Bolsa de Valores se tu pegar os últimos 5 anos do do índice Bovespa que é uma média das das da dos investimentos dos brasileiros né das principais ações do Brasil a rentabilidade foi de 50% em 5 anos imagina 50% em 5 anos né quando você pode aqui multiplicar dentro de de 5 anos por 200% com Imóveis é sempre importante de frisar a segurança do mercado imobiliário tá isso aqui é um é algo que você pode ver pode tocar pode vir visitar o seu empreendimento por isso se você quer investir no litoral norte de Santa Catarina na melhor região do país para investir no mercado imobiliário com uma rentabilidade igual ou superior a 20% ao ano de forma segura de forma simples com quem você confia com quem você conhece com o Léo com a cp8 Empreendimentos com quem você vê talvez na internet já assisti uma aula minha se você for aluno meu eventualmente você é aluno Ou você me conhece da internet ou mesmo conhece aqui da região com alguém que já tem um lastro de longos anos no mercado imobiliário se você quer investir junto com a gente quer conhecer mais quer entender mais como esses modelos de negócio funciona quer entender os números mais a fundo é só clicar aqui no botão que está aparecendo abaixo desse teu vídeo preencher com os seus dados com seu WhatsApp com seu nome com seu e-mail com seus dados aí onde você mora Porque assim a gente vai vai entrar em contato vou entrar em contato contigo para agendar um momento pra gente conversar por telefone ou fazer uma apresentação do dos nossos portfólios e entender Qual que é a melhor maneira de nós trabalharmos juntos tá E assim é importante deixar claro que nós selecionamos nossos investidores isso aqui não é papinho de venda é muito pelo contrário nós selecionamos pelos principal ponto que nós queremos ter a segurança que você tem recursos para investir com a gente e está tranquilo com isso eventualmente apareceu já investidores que só tinha aquele valor aqueles 200.

000 aqueles 500. 000 para investir e dessa maneira a gente não quer trabalhar porque senão Às vezes a pessoa está é muito ansiosa pela rentabilidade e o mercado imobiliário ele acontece no seu próprio ritmo né então Além disso principalmente pelo fato de que nós queremos parceiros não para uma noite não para um final de semana não para um rolezinho mas nós queremos parceiros por muitos anos nós queremos casar com você a gente quer um parceiro de longa data de anos que Invista em um empreendimento de forma mais modesta e depois escale ou que Invista com ag gente consistentemente 500. 000 R 1 milhão R milhões de reais por empreendimento porque assim quando a tiver construindo uma relação mais próxima a cada investimento eu vou conseguindo te colocar em oportunidades melhores mais refinadas antes dos outros e você vai aportando o valor cada vez maior e você vai tendo lucro com esses investimentos para poder ou reinvestir com comigo ou investir em outros em outros negócios tá então por isso que nós fazemos uma curadoria de quem vai investir com a cp8 Justamente por isso por essa proximidade por essa relação de confiança que nós construímos junto com os nossos investidores tá e qual que é a garantia que você tem nesses nessas estratégias tá a garantia o próprio bem que tá sendo construído a garantia o próprio imóvel a garantia contratual também embora sempre ten uma frase comigo para pessoas honestas para pessoas honestas se você é honesto se honesto qualquer contrato que nós fizermos É desnecessário agora para pessoas desonestas pessoas que querem achar um um uma um um asterisco na negociação para conseguir levar vantagem para pessoas desonestas qualquer contrato é insuficiente não tenha contrato que resolva seja com um banco seja com um um incorporador seja com o fornecedor aí da tua empresa aí da tua região de nada vai adiantar então primeiro ponto assim tão importante quanto as garantias quanto segurança quanto contrato É nós nos confiarmos mutuamente tem que ser uma confiança mútua dos dois lados tá Outro ponto que talvez passe na tua cabeça tá mas e se demorar para vender bom a liquidez do mercado a velocidade do do da venda do imóvel é o é o ponto onde que nós temos maior atenção mas é justamente por isso você tem que investir no mercado imobiliário em no litoral norte de Santa Catarina que é onde tem a maior liquidez a melhor velocidade e é nesse momento do mercado 2024 2025 2026 esse próximo ciclo do mercado imobiliário onde você vai ver realmente o negócio tomando forma eh o o o uma valorização e uma liquidez maior no mercado pela injeção de Capital que está acontecendo nesse cenário então a liquidez ela é uma consequência de um produto escolhido de qualidade um produto comercialmente interessante tá e é importante você entender também que talvez você queira começar com menos recursos olha nessas modalidades aí o menor recurso é r$ 2 200.

000 eventualmente 100.