Como utilizar financiamento da Caixa para construir casas para vender essa é a melhor estratégia que eu utilizo e que eu conheço para construir e para multiplicar patrimônio só para você ter uma noção casaro essa aqui eu construí para vender utilizando financiamento da Caixa E essas outras duas aqui como eu já não tinha mais comprovação de renda para poder fazer mais duas aqui é a casa Florença e a casa montanha eu trabalhei junto em parceria com investidores para construir para vender e vou ficar com metade do lucro delas tá então utilizando essas estratégias aqui você consegue faturar 1 milhão ou mais por ano construindo casa para vender sem sair do teu emprego sem sair do teru negócio atual como uma forma de renda extra como uma forma de investimento ou até mesmo uma transição de carreira lá no futuro tá e eu vou te mostrar nesse vídeo aqui como que esse financiamento da Caixa funciona nós estamos falando de dois programas da Caixa tá aquisição de terreno e construção e o programa construção em terreno próprio ou seja se você não tem um terreno ainda ou se você deu entrada um terreno com a loteadora tá parcelando ele você vai fazer um financiamento de aquisição de terreno e construção para quitar aquele terreno que você deu entrada ou para adquirir um novo e caso você já tenha um terreno averbado triturado em seu nome aí você vai fazer a construção em terreno próprio Lembrando que tô falando da caixa aqui né do principal banco que financia o os empreendimentos imobiliários Mas você pode fazer financiamento nesse programa nesses programas também pelo Sicred se você tá no sul ou nas principais capitais do Brasil você pode fazer pelo bhe sul ele faz muito muitos alunos e mentorados meus estão fazendo pelo banco R su e tá valendo a pena e esse financiamento convenhamos ele também existe dentro do Bradesco ele existe dentro do Itaú mas todos esses bancos Inclusive a caixa inclusive teu próprio gerente da Caixa teu correspondente da Caixa muitos deles desconhecem ou eles não utilizam na agência eles preferem focar em outros produtos que vale mais a pena para eles ou que é o foco da região como consórcio Seguros coisas assim e eles acabam dizendo para você que esse programa não existe tá mas sim existe e na caixa se chama aqui são de terreno de constução e conção em terreno próprio tá esses programas eles financiam 80% até 80% do valor entre terreno e construção então supondo que você vai fazer um imóvel que custe por exemplo R 1 milhão deais você consegue financiar 80% disso é R 800. 000 e 200 200. 000 você tem que aportar como entrada do terreno e durante a construção você não precisa ter todo esse dinheiro em caixa lá no começo tá agora supondo que você já ten um terreno e que ele Valha r 200.
000 e que você vai fazer uma construção nele de r$ 80000000 para vender uma casa aí que custe 1 milhão vai vender por 1,5 milhão e aproximadamente nesse caso você vai financiar 100% da construção porque a caixa financia até 80% do custo entre o terreno e a construção então você tem uma exposição de caixa bem menor que vai ser de um adiantamento de uma etapa de obra e dos juros do financiamento durante a construção e assim por diante mas tua exposição fica bem reduzido e é importante destacar que esse tipo de financiamento ele só é feito na pessoa física então não existe essa de fazer puxadinho pessoa jurídica mais CP com investidor não não não não não é na pessoa física CPF você vai comprovar essa e você vai conseguir esse financiamento comprovando renda então você não precisa ter um outro imóvel isso é um grande benefício você consegue comprovar renda pelo teu Imposto de Renda pelo teu prolabore Ou se você é servidor público se você é colaborador dentro uma empresa você tem um olerite né você tem ali um uma folha de pagamento você também consegue comprovar dessa maneira e se você tem imóveis de aluguel em alguns casos até Teve teve uma investidora minha que tá fazendo uma casa junto comigo que ela tem uma aplicação considerável dentro de um banco que tem uma renda fixa o banco aceitou essa comprovação de renda dela também porque tá pingando dividendos lá na conta dela todo mês então ela também tem uma previsibilidade de recebíveis E é isso que o banco quer saber se você vai conseguir Honrar com a parcela tá ele financia ele o o montante que ele aprova para você é com base na sua renda então supondo que você tem uma renda bruta familiar você sua esposa de 10. 000 por mês ele vai financiar uma parcela e não pode exceder r$ 3. 000 por mês tá esse é o número geral para você ter uma noção de quanto que você consegue financiar é com base na parcela do teu financiamento tá E esse tipo de financiamento ele é exclusivo para imóveis individuais que que é um imóvel individual é um terreno com uma escritura com uma matrícula e uma casa dá fazer duas casa nesse terreno não não com esse financiamento tá aí você tem que desmembrar esses do esse terreno né dividir ele em dois em duas matrículas para que você possa fazer esse financiamento senão é só um terreno e uma casa beleza outro benefício que para muita gente quando olha de de princípio assim acha que é muita coisa os juros do financiamento hoje no momento que eu tô gravando esse vídeo tá em torno de 10,5 quase 11% ao ano aí taxa de juros efetiva que é a última linha lá da taxa de juros né parece caro só que você tá tendo um sócio você não tinha esse dinheiro né supondo que você vai fazer um imóvel de 1 Milhão você vai ter que fazer um financiamento aí sei lá uns uns 500.
000 e aportar uns r$ 50. 000 da sua conta né para para construir um imóvel de 6$ 650 que vai ser vendido por em torno de R 1 milhão você tem 6$ 650. 000 na conta não né então você vai pegar meio Milhão do banco 150.
000 você vai aportar você tem um sócio de certa forma só que é um sócio minoritário porque ele vai te emprestar dinheiro ele vai te cobrar uma taxa pequena ele não vai nem cobrar metade do lucro dessa casa ele vai cobrar um valor bem menor né em torno de 11% ao ano se você comprar um terreno construir uma casa e vender dentro de 12 meses você pagou em torno de 11% de juros sobre esses 500000 então a gente tá falando aí de 50 50. 000 R 55. 000 de juros é isso Não não é isso deixa eu te explicar esse ponto tá você vai pagar juros aí que vem a parte boa que parece caro esse juros de 11% né ele não seria mesmo se fosse 11% sobre o valor total financiado mas tem um benefício a mais você paga juros conforme o valor que vai pingando na sua conta então começou assinou o contrato de financiamento você não vai receber meio milhão na tua conta por exemplo se você fez no financiamento de meio Milhão para construir imóvel é de 650.
000 que vai ser vendido por 1 milhão tá esse valor de 500. 000 vai ser o valor total que você vai receber durante a construção então no começo supondo que você ten um valor para quitar do terreno lá vai ser transferido esse valor lá pro pro dono do terreno e vai pingar um valor aí na sua conta de adiantamento das primeiras duas parcelas desde que elas não excedam 20% do valor do contrato se consegue adiantar para poder começar a obra percebe que você vai receber ali sei lá 100. 000 na sua conta 20% do valor total do valor do financiamento você vai pagar juros sobre esse 100.
000 no no mês seguinte e não sobre 500.
